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選ぶときに何を探すべきか
2022 年のサンクトペテルブルクの主要開発者

2022 年のサンクトペテルブルクの最高の開発者

建設会社の倒産に関連する最近の注目を集めるスキャンダルは、株主にお金と不動産を与えず、住宅費を節約したい人々に、より責任を持ってデベロッパーの選択にアプローチするようにしています.この場合の間違いは、数百万ルーブルの費用がかかる可能性があるためです。

費用だけでアパートを選ぶべきではありません。それどころか、整備されたインフラ、洗練された仕上げ、厳しい締め切りを備えた良いエリアでの手頃な価格の住宅の提供は警告する必要があります.とはいえ、建設業は利益を上げなければならない事業です。したがって、誰も平方メートルを割引価格で販売しません。

この記事では、サンクトペテルブルクの信頼できる開発者についてお話します。

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選ぶときに何を探すべきか

開始するには、いくつかのサイトをチェックしてください。情報を調べて、実際のオブジェクトの写真を確認してください。インターネットから借りてきたカラフルな写真の「ダミー」は安全に除草できます。

建設会社登記書類

理想的には、構成文書、登録証明書はパブリックドメインに配置する必要があります。そうでない場合、登録日のデータは税務サービスのウェブサイトで見つけることができます。

設計図書

建設工事の合法性を確認する主な書類は、許可証とプロジェクト宣言書です。建築許可は、市（区）の行政機関によって発行されます。この文書には、発行日と建設対象の名前 (住宅、駐車場から変電所まで) が記載されています。
プロジェクト宣言は建設会社によって作成され、ゼネラルディレクターの署名によって認証されます。過去 3 年間の利益、期限、紛争解決手続き、財務リスクなどを示します。

注意: 開発者は、サイトのリースまたは所有権に関する書類を持っている必要があります。

融資

大手銀行の認可を受けた会社からアパートを購入することをお勧めします。これは、金融機関がすべてのリスクを計算し、プロジェクトに投資する準備ができていることを意味します。

保険契約

原則として、良心的な企業は、顧客にお金を支払うためにリスク（倒産または建設の中止）を保証します。窓口で原本を請求し、契約書に記載されている保険会社が中央銀行のリストに載っているか確認してください。

仲裁裁判所のウェブサイトの情報

仲裁裁判所のウェブサイトでは、会社が破産申請されているかどうかを確認できます。その場合は、他のオプションを検討してください。

別のオプションは、すでに引き渡された家を個人的に見ることです。外装の仕上がり、エレベーターの状態、壁（上層階）に水漏れがないかなどに注意してください。どれも気に入った方は購入を検討してみてはいかがでしょうか。

以下は、市場シェア、銀行の認定、依頼されたオブジェクトの数、およびユーザーレビューに基づいてまとめられた評価です。

2022 年のサンクトペテルブルクの主要開発者

LSRグループ

建設市場で 25 年の経験を持つ、サンクトペテルブルクで最も信頼できるデベロッパーの 1 つです。主な活動は、サンクトペテルブルクとレニングラード地域のすべての地区での大量建設です。最初のオブジェクトは、街の歴史的中心部に建てられました。

今日、同社は「快適」、「ビジネス」、「エリート」クラスの住宅用不動産を提供しています。ターンキー仕上げまたは上質な仕上げのための高品質の準備。建材は LSR 保有の工場から供給されるため、建設のあらゆる段階で品質が管理されています。仕上げに関しては、建材はホールディングのパートナーから供給されるため、クライアントは優れた品質を受け取り、同時に多くを節約できます。

建設中、2つのテクノロジーが使用されます。

鉄筋コンクリートパネルから、その後の西洋の技術によるシームレス仕上げ - 「快適」クラスの住宅用

ブリックモノリシック - 不動産クラス「ビジネス」および「エリート」向け。
同社は集合住宅の建設において、居住者の利便性と快適性を目指した「良い庭」のコンセプトを実行しています。地域の造園、遊び場や歩道の配置に細心の注意を払っています。ビルダーはセキュリティにも気を配っています。クラスに関係なく、すべての家にはコンシェルジュ、ビデオ監視システム、インターホンが設置されています。

ここで、数字について少し説明します。 LSR グループは 1,000 ヘクタール以上の土地基金を保有しており、会社の運営中に 420 棟のアパートが稼働しました。

800万平方メートル以上の住宅が建設中です。

開発者の信頼性は、LSR が公開会社であり、その株式が最大の証券取引所で取引されているという事実によっても証明されています。

LSR は、夢のアパートを購入するためのすべてのツールをクライアントに提供します。

住宅ローン（軍用を含む）。毎月の支払い額を計算し、住宅ローン計算機を使用して、会社のウェブサイトで最も収益性の高いプログラムを直接選択できます。 LSRは20以上の銀行のパートナーであるため、最適な条件を見つけることは難しくありません.
オブジェクトの建設段階と納品後の両方で、10％の頭金を支払う分割払いプラン。
アパートの費用を全額支払うことで、顧客に割引が提供されるだけでなく、可能な限り迅速に取引が実行されます。
購入時にマタニティキャピタルを使用する機能
あらゆる補助金に対応

2022年には6施設の試運転が予定されています。アパートの価格 - 250万ルーブルから。

連絡先:
ウェブサイト: https://www.lsr.ru/
住所: St. Petersburg, st.キロチナヤさん、39 歳
電話 ☎: +7 (800) 100-50-39、+7 (812) 748-33-28

利点:

長年の経験;
安定性と信頼性;
巨大な土地基金。
顧客向けの多くのオファー。
モダンな仕上げ;
独自の建設技術、高品質の仕上げ材。
20の銀行の認定。

欠陥:

住居費が高い。

セトルシティ

Setl City は、北西部の建設市場の主要プレーヤーの 1 つである、金融および産業持株 Setl グループの一部です。開発者顧客の機能を実行します。

同社は、高級ビルの建設から大規模な住宅建設まで、幅広い建設サービスを提供しています。住宅団地は、独創的で記憶に残る建築、建築基準への準拠、および高品質の仕上げによって区別されます。

現在までに、セトルシティは 20 以上のオブジェクト、87,000 家族向けに 205 の住宅用建物を建設しました。ランドバンクは720ヘクタールを超えています。

不動産の購入に関するすべての取引は、保有の一部である専属ブローカー「レニングラード不動産」を介して行われます。仲介業者や追加の支払いなしで、開発者から直接。

独自の顧客サービスは、契約締結の瞬間から決済までバイヤーを監督し、実行された作業の品質とコンプライアンスをチェックし、不動産の受け入れに参加し、居住者からの請求を受け入れます。

セトル市の施設内にあるアパートは、出産資金を使って分割払い、ローンで購入できます。費用を全額支払うと、住宅の種類と費用に応じて、最大 15% の割引が提供されます。

2022 年までに、Petergofskoye Highway の Solnechny Gorod と、Manchesterskaya Street と Engels Avenue の交差点にある Svetlana park の 2 つの住宅団地を委託する予定です。

連絡先:
ウェブサイト: http://www.setlcity.ru
住所: Moskovsky pr., 212.
電話 ☎: + 7 (812) 335-55-55

利点:

1994年から市場に出ています。
信頼できる開発者と協力します。
独自の顧客サービス;
2018年にレニングラード地域で大衆住宅建設の最高の業績を上げた企業として認められました。
便利なサイト。

欠陥:

お客様限定特典。

ポリスグループ

サンクトペテルブルクとレニングラード地域の施設建設に従事。請負業者、顧客、および開発者としてのいくつかの活動を組み合わせます。 2010年より活動を開始し、数々のプロコンペティションで優勝している信頼できる開発者です。 ERZ (Unified Register of Developers) によると、この地域で納入された住宅の量で 1 位、ロシア連邦では 7 位です。

会社の使命は、新しい生活水準を提供する住宅団地の建設です. 完成したすべての複合施設には駐車場が装備されています, 遊び場, 造園と隣接する地域の計画に注意が払われています.

提供される物件のステータスは、エコノミークラスから高級マンションまでさまざまです。特別オファー - コンフォートクラスアパートメントをご覧ください。サンクトペテルブルクの最も絵のように美しいエリアにある住宅で、パノラマガラス張り。ネヴァ川のほとりにあり、景観庭園に近接しています。

仕上げに関しては、お客様には 2 つのオプションがあります。

仕上げ - 高品質で環境に優しい素材を使用した「ターンキー」。標準的な仕上げには、ビニール壁紙の壁の貼り付け、フローリング (ラミネート)、セラミックタイルのバスルームが含まれます。精密仕上げは、DDU の登録日に追加注文できます。
前仕上げ – 暖房ラジエーターの設置、仕上げのための壁の準備、電気配線およびユーティリティの敷設。すべての作品は、追加の支払いなしで、デフォルトでサービスのパッケージに含まれています。アパートの価格には、計測装置（電気、水道メーター）の接続が含まれています

2010 年から 2018 年までの期間に、総面積が 100 万 m2 を超える 46 の施設が稼働しました。この 1 年間で、3,000 件以上の住宅ローン契約が実行されました。

開発者は、オブジェクトの配達前の最後の支払いで、アパートの費用の最大 50% の頭金で分割払いプランを提供します。住宅ローン、出産資金、補助金プログラムに対応しています。

連絡先:
ウェブサイト: http://polis-group.ru
住所: pl.構成1、建物2（A）
電話 ☎: +7 (812) 642-55-22

利点:

許容できる価格;
信頼性;
会社の発展のための有利な予測;
お役立ち情報満載の便利サイト。

欠陥:

多額の頭金。

KVSグループ企業

2003年より活動を開始。 15年間、小さな請負業者から、投資家、請負業者、開発者の機能を兼ね備えた企業グループに変わりました。サンクトペテルブルク政府と「フェアワークに関する」協定を締結した上位10社に含まれています。

KVS は、設計から試運転まで、オブジェクトの構築に完全なサイクルを実装します。稼働した最初の住宅団地は、サンクトペテルブルクのプリモルスキー地区にある総面積8万m 2を超える大規模プロジェクト「グシスワンズ」でした。

独自の多方向の細分化のおかげで、中庭の造園、独自の立体駐車場、便利な平面駐車場を備えた居住者にとって本当に快適な空間になりました。

2 年前、同社は有望なプロジェクトを市場に投入しました。このプロジェクトは、カリニンスキー地区の 10 ヘクタール以上の土地に配置されます。敷地内に独自の幼稚園と駐車場を備えた3つの超高層ビルの集合住宅になる予定です。

標準の販売条件に加えて、「オフセットのアパート」というオファーがあります。クライアントは、既存の不動産の売却を会社の専門家に委託し、売上高の 100% が新しい建物のアパートの支払いに送られます (DDU 契約に基づく)。非常に重要な点は、会社が手数料を取らず、サービスが顧客に無料で提供されることです。

連絡先:
ウェブサイト: https://kvsspb.ru/
住所: 5th Upper Lane, building 1, building 5, letter A
電話 ☎: +7 (812) 445 6173、8 800 222 096

利点:

手頃な価格の住宅;
定期的な有益なプロモーション;
分割払いオプションを選択する機能（集合住宅に応じていくつかのプログラム）。

欠陥:

不便なオフィスの場所。

Megalit-Okhta グループ

同社は、12 年前にいくつかの小さな建設会社と専門企業が合併した結果として設立されました。今日では、建設会社だけでなく、ブランド名でもあります。同社の経営陣は、新しい入植者のすべての要件を満たす複合施設の作成に重点を置いています。

メガリスの誇りは、エラギン島の向かいにある巨大な屋根裏部屋を持つ住宅、プロスヴェシェニヤプロスペクトにある「グリーンランディア」などのオブジェクトであると考えられています。

2022 年までに、プリモルスキー地区の最初の 4 つの建物「リヴォフスカヤの住宅」を委託する予定です。プロジェクトの利点は、便利な場所です。最初のケースでは、地下鉄駅 Krasnogvardeyskaya から 400 メートル、2 番目のケースでは、Polyustrovskiy Park から 100 メートルです。現代の建築材料と技術、さまざまなレイアウトのアパートを選択する能力、手入れの行き届いた中庭-これらすべてが、潜在的な新しい入植者にとって住宅団地を魅力的にしています。

Megalit が動作するプログラムに関しては、制限があります。クライアントには、分割払いプラン、住宅ローン、出産資金の使用が提供されます。

連絡先:
ウェブサイト: https://lv21.ru/
住所：セント。 Sadovaya 40、Lvivska 21、Kronverksky Ave.、65
電話 ☎: +7 (812) 210-40-76

利点:

オブジェクトの適切な場所;
高品質の仕上げ。

欠陥:

住宅ローンの銀行の選択肢が限られています。

リノベーション

建設市場での比較的短い期間 (10 年) にもかかわらず、同社は信頼できる開発者としての評判を得ることができました。主な方向性は、子供連れの家族に適したインフラストラクチャの詳細な調査を伴う大規模な複合施設の建設です。
「リノベーション」は、以下を含む独自のコンセプト「Live!」を実装しています。