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ロシアの不動産市場の特徴
不動産会社を選ぶ基準
カザンで最高の不動産会社

2022年のカザンで最高の不動産会社の評価

最初の不動産取引は古代ローマで行われました。土地区画の所有者は、その価値を高めるためにオブジェクトを建てました。その後、ローマ人は建物と土地を単一のエンティティと見なしました。今日、貯蓄の最も収益性の高い投資は、依然として不動産への投資です。金融要素を増やすために、不動産を購入、改善、拡大、変更、売却します。時間はモノの価値を高めるように働きます。

新しい建物の住宅の建設と販売の指標は毎年増加しています。 2022年からは共同施工の改革が導入されます。株主のすべての資金は、銀行の特別なエスクロー口座に蓄積され、住宅が所有者に譲渡された後にのみ開発者に譲渡されます。複雑さを理解し、不動産事務所の取引に役立ちます。この記事では、カザンで最高の不動産会社について説明します。

ロシアの不動産市場の特徴

国内市場の特異性:

不動産の課税;
一度限りの大規模な投資;
州取引を行う際の関税、その他の手数料。
立法とゾーニングによる市場の国家管理。
供給、需要は価格に弾力性があります（弾力性は、消費者の需要が平方メートルあたりの価格の増減に反応することです）。
高い流動性（流動性は、平均市場価値での販売速度の資産の特徴です）;
取引コストは、商品オブジェクトの価値に比べて比較にならないほど小さい。
不動産サービスの大規模な性質により、不動産の価格に関する情報の欠如が決定され、取引で割り当てられた価格の上昇が引き起こされます。

不動産会社を選ぶ基準

代理店を選択する際の主な原則は、消費者の利益を尊重することです。

停止保証

次のような推奨事項に従うべきではありません。

大規模なメディア広告;
不動産業者のさまざまな協会のメンバーシップ。
賞と賞品 - それらは決して顧客によって与えられるものではありません。
市場でのプレゼンスの期間 - 最近オープンした会社には、高いプロフェッショナリズムのチャンスがあります。

上記のすべての利点は、サービスの品質を保証するものではなく、価格を上げるための議論です.

評判

資格のある不動産支援を受けた人々のレビューによって保証できるプロの評判。申請者の内輪の取引先、または意見が信頼できる方。自動保証はどの会社にも存在する必要があります-これは、契約上の義務の使用に従って、従業員の高いプロ意識です。

トランザクションのセキュリティ

オブジェクトの法的規範のチェックのリスト。契約で詳細に説明する必要があります。履行されない場合、契約の条項に従って、提供されたサービスの合法性に異議を唱える機会があります。

不動産権原保険の所有権を失うリスクを大幅に軽減します。

裁判所は、取引を違法と宣言する権利を有します。

故意の欺瞞および詐欺の場合;
取引の記録面に誤りがある場合。
トランザクションのパートナーの 1 人が無能力の場合。
隠れた相続人、未成年者、囚人の財産権を侵害した場合。

権原保険は、所有権の登録後、あらゆる種類の不動産に対して発行できます。このタイプの保険は任意です。関税は個人的に決定され、不動産の宣言された価値または住宅ローンの額の0.25％から0.5％の範囲です。

投稿サポート

取引の完了後に合併症が発生した場合の法的助言の可能性。

不動産市場は、言葉による約束と契約書の書面による反映を比較することが適切な活動分野です。

チェックアウトして、さよならを言わないでください

州登録のための取引書類の提出後の不動産業者の義務に関する契約の条項は、何も残されないようにするのに役立ちます。このセクションには以下が含まれます。

計算の最終段階;
新しい居住地での登録;
生活空間の「事実上の」解放。
新しい所有者へのオブジェクトの譲渡。

手数料報酬

価格の市場「フォーク」にある不動産業者の手数料で勝つことができる可能性は低いです。さらに、プライベートブローカーと不動産会社の代表者の両方が、不動産を売買するだけの一言の取引で3〜4％の同じ利子を受け取ります。新しい物件の販売と検索について話している場合、サービスのコストは5〜6％に上昇します.代理店が広告情報でより低いパーセンテージを宣言する場合、VAT の金額が含まれているかどうかを確認する必要があります。実際、それはサービスの初期平均コストであることが判明する場合があります。

サービス

不動産業者はクライアントと一緒にオブジェクトを検査しに行きますか、質権の譲渡中に彼は立ち会い、情報を入手するのを助けますか?コミュニケーションの方法も考慮されます。

サイトからの情報

完了した取引の数、顧客のレビューに精通することをお勧めします。尋ねる: 住宅ローンのコンサルタントはいますか、開発者からの不動産を扱っています。

取引の法的側面

現在、不動産取引の法的な複雑さはますます複雑になっています。混乱しないように、毎年新しい側面が導入されているため、いくつかの機関で法的保証のリストを求めて、データを比較することができます。

仲介者は、たとえば、どの証明書と許可証を取得するかを知っていますが、文書の法的分析を行うことはできません。会社に常勤の弁護士がいる場合、会社ではなくクライアントの利益が守られるという保証はありません。そのような場合、独立した弁護士に契約書を持って連絡し、安全であることを確認してから文書に署名することをお勧めします。

当事者の責任

不動産業者、ブローカー、代理店は仲介者ですが、取引の完全な参加者ではないことを覚えておくことが重要です。法律違反および請求の発生に対する最終的な責任は、第三者には影響しません。不動産業者との契約は、有料でサービスを提供するための契約です。法律によれば、提供のプロセスに対して責任を負いますが、サービスの結果に対しては責任を負いません。個々の取引を行う場合、手数料契約の追加条項が導入されます。そんな「些細なこと」にも気を配る必要があります。売買契約、つまり代替取引はますます人気が高まっており、二国間交換は過去のものになりつつあり、代替取引のチェーンは最大12人の参加者に達することができます。この形式の取引は、議会、所有者の出発、より少ない費用でより多くの住宅を取得するのに適しています。

規約と支払い

適切なオプションがない場合、クライアントの要件に応じて、契約が期限切れになり、取引が行われなかったことが判明する場合があります。クライアントは、契約で別段の定めがない限り、以前のパートナーに支払うことなく、別の代理店に申し込む権利を有します。

モーゲージ

代理店がどの銀行と提携しているか、便利で収益性の高い不動産抵当プログラムを選択しているかどうかを明確にすることは価値があります。

RIA Real Estate は、住宅ローン市場の継続的な成長を示しています。 2022 年、ロシアの住宅ローンポートフォリオは GDP の 6% に達しました。しかし、共有建設改革の導入は、需要を低下させ、新しい住宅ローンプログラムを作成するための前提条件を作り出す可能性があります。これにより、不動産会社の仕事に一定の修正が導入されます。

海外不動産

代理店は、都市のアパート、海岸の別荘、タウンハウス、ホテル、土地区画の選択、検査、予約、契約の締結のためのサービスを提供します。

企業は、それぞれの国の不動産コンサルタントが関与する外国の規則や規制を遵守する責任があります。

カザンで最高の不動産会社

フラット不動産会社

2003年から市場に出ています。 2004年より住宅ローンサービスを提供。

代理店による住宅価格：	価格、こする。/平方メートル
一次市場	86,490
流通市場	80,930

利点:

1700以上のオブジェクトが販売されています。
約 4000 人の潜在的な購入者。
郊外の不動産を扱う特別なユニットの存在;
クライアントの「深い」相談とサービスの種類による電話の分類のための代理店のコールセンター。
社会活動 - 困っている人を定期的に支援するための慈善貯蓄基金の存在。
幅広い活動、50 人以上の従業員、4 つの支店。
サイトを介したオンライン相談。
二次住宅と賃貸のセグメントでの競争の候補者。

欠陥:

見つかりません。

連絡先：

代理店の住所:

セント。 Amirkhana、51B (off. 300);
セント。ザキエフ、3a;
58 Ibragimov Avenue (オフィス 502);
セント。スパルタコフスカヤ、2 (off. 212)。

☎ 7 (843) 231-83-85.

ウェブサイト: https://anflat.ru ✉

不動産会社「エンパイア」

クライアントの便宜のために、会社は個人アカウントへの登録を提供します。そこでは、リクエストのパラメーターに従って、専門家が可能なオプションをレイアウトします。

ここでは、登録後、割引を受けて、24 時間年中無休で取引プロセスを追跡できます。代理店は、不動産管理の現代の世界基準に従って提供されるサービスのレベルを保証し、実行の速度と品質にも依存しています。

代理店による住宅価格：	価格、こする。/平方メートル
コテージ 380 - 400 平方メートル	10350000 - 11000000
家 100-150 平方メートル。	2200000 - 3000000
アパート、100平方メートルから3部屋	6500000から
アパート、35平方メートルから1部屋。	2,500,000

利点:

顧客相談のためのブログの存在;
商業用不動産の幅広いオファー。
取引の秘密厳守。

欠陥:

代理店の従業員に関するデータはありません。
不動産活動のライセンスに関する情報はありません。

連絡先：

代理店の住所:

セント。 Chistopolskaya、85A（6aの）。 ☎ +7(843)239-22-80;
セント。 Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
セント。ヌルスルタン・ナザルバエフ、66. ☎ +7(843)214-88-24.

ウェブサイト: https://an-emperiya.rf

不動産会社ジラント

同社は、タタールスタンの不動産業者ギルドの正会員です。 2009年に不動産市場に参入。

代理店による不動産価格：	価格、こする。/平方メートル
商業、オフィス 110 平方メートルから。 m. 2500 平方メートルまで。メートル。	7500000 から 135000000 まで
土地プロット、6 から 30 エーカーまで	3200000 から 2300000 まで
45平米以上のマンション。メートル。	4000000から

利点:

「A」から「Z」への取引の法的サポート。
不動産の緊急購入の可能性;
施設の再開発と再設備のためのプロジェクト文書の作成;
不動産鑑定の機能を実行します。
住宅の民営化を行います。
担保付きアパートとの取引の成功。

欠陥:

見つかりませんでした

連絡先：

住所: 420140、タタールスタン共和国、カザン、セント。 Yu. Fuchik, d. 90a, of. 914

☎ 8 (843) 212-22-77、交換取引: ☎ (843) 216-64-64

ウェブサイト: https://anzilant.ru ✉

法務不動産ドミノ

住宅ローンの貸し出しは、4 つの銀行から選択して行うことができます。代理店は、新しい建物の印象的なデータベースを持っており、パートナーと一緒に割引を提供し、プロモーションを開催しています.

会社による土地管理業務には、次のようなものがあります。

測量;
許可の取得;
建設のためのスペースの割り当て;
サイトの測地;
土地オブジェクトの境界の記録的および実際の指定。
同社は贈り物の形で顧客の世話をします：
移動サービスの証明書;
清掃サービスの証明書;
オブジェクト保険証;
ブランド事務用品。

代理店による不動産価格：	価格、こする。/平方メートル
9平方メートルからの部屋。メートル。	530000から
ホテルタイプ	1000000から
160平方メートルからの4部屋のアパート。メートル。	4000000から

利点:

不動産業者の高い資格;
トランザクションのセキュリティ保証;
法的支援;
不動産の公正な評価;
詐欺師、詐欺師、犯罪者との接触がないことの保証;
快適な取引条件。

欠陥:

少数のレビュー;
このサイトのニュースブロックは 2017 年のものです。

連絡先：

住所：カザン、セント。ダウルスカヤ。 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

ウェブサイト: https://domino116.ru ✉

不動産仲介「不動産と法律」

2012年から市場に出ています。同社は、物理的および企業の不動産取引を専門としています。同社はコテージの建設と販売を行っており、完成した住宅を幅広く取り揃えています。

代理店による不動産価格：	価格、こする。/平方メートル
新館液晶「ハリウッド」	53389から
新築住宅団地「エコパーク「ドゥブラバ」」	60352から
新築住宅団地「スポルティヴナヤ駅」	41488から
新築住宅団地「リャビノヴィ」	47548から
新築住宅団地「スヴェトラヤドリーナ」	47000から
新築住宅団地「ガーデンリング」	56000から

利点:

土地、税金、相続、民事、家族法における従業員の幅広い資格。
不動産との商取引の法的サポート;
法律事務所には、90 人以上の常勤の弁護士と不動産業者が在籍しています。
便利な場所 - 登録室の反対側。
オブジェクトの合法化の支援;
許可取得サービス
偽造文書による取引、法律を迂回する民営化を防止するための厳しいアプローチ。
借金、逮捕、隠れた相続人または親族がないことのチェックの保証。
負担のリスクの排除、通信におけるセキュリティゾーン。
住宅購入取引の費用から 260,000 ルーブル、+ 住宅ローンの利息の 13% の金額の返還申告書への記入の支援。
地籍価値の法的な変更。

欠陥:

いいえ

連絡先：

住所：カザン、セント。ヴァンガード、155。
セント。ゾルゲ、66-V。
☎ 8-(843)-212-20-12
ウェブサイト: https://kzn-urist.ru

不動産会社レアルト

2005 年以来、不動産市場で働いており、市の主要な開発業者と直接協力しています。同社は、中心部からさまざまな距離にある 50 のコテージ集落のデータベースを持っています。この代理店は、商業スペース、オフィスのリースと取得の取引を行い、市内の 26 の銀行と協力しています。

代理店による不動産価格：	価格、こする。/平方メートル
2部屋のアパート液晶「ハリウッド」	3980000から
2部屋のアパート85平方メートル。 m ソヴィエトスキー地区	10000000から
100平方メートルからの2部屋のアパート。m ジニン中心部	11000000から
40平方メートルからの2部屋のアパート。キロフスキー地区のm	2800000から

利点:

タタールスタンの不動産業者ギルドのメンバーシップ;
マタニティキャピタルの関与による住宅の取得、建設、再建のための取引のサポート。
共有所有権の登録;
テナントの市場レートを計算する際の支援。

欠陥:

ない。

連絡先：

住所: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

ウェブサイト: http://realit116.ru ✉

2022年の不動産市場のダイナミクスの主な特徴:

新しい建物の1平方メートルのコストの増加と、市民が一度に多額の現金投資を行うことができないため、住宅ローンの需要が増加します。
インフレ率が 4% 前後で安定していると、建材の価格が安定します。
中央銀行の主要金利は 7.25% に固定することを約束し、住宅ローンを手頃な価格にしますが、人口、特にクライアントの支払能力の低下により、融資手続きが遅くなります。
共同建設の改革に関連した銀行システムの管理。
新しい住宅 8200 万平方メートルの試運転の予測。メートル。