Ocjena najboljih programera u Jekaterinburgu 2022

Jekaterinburg je administrativno središte, 3. po veličini i 4. po veličini grad u zemlji, najveće industrijsko središte. Grad koji se brzo razvija privlači sve veći broj ljudi koji ga biraju za stalni boravak. Priljev stanovništva potiče izgradnju stambenih nekretnina kojih je iz godine u godinu sve više. Kako odabrati pristojan stan u nizu novih zgrada i kako ne postati prevareni dioničar? O tome će biti riječi u ovom članku.

Kako odabrati programera?

Odabir građevinske tvrtke treba provesti što je moguće pažljivije, jer sigurnost ulaganja dioničara i jamstvo preuzimanja izgrađene imovine ovise o ugledu i pouzdanosti developera. Kako ne biste kontaktirali jednodnevne tvrtke, važno je temeljito proučiti sljedeće točke u vezi s građevinskom tvrtkom:

Opće informacije o tvrtki

Potrebno je proučiti sve informacije dostupne na internetu o tvrtki. Prije svega, morate otići na službenu web stranicu programera. Što je više informacija objavljeno na resursu, što više stranica i poveznica sadrži, to bolje. Jednostrane stranice s lijepim slikama i privlačnim sloganima ne bi trebale ulijevati povjerenje, a još više tvrtki koja ih posjeduje. Važna točka koja potvrđuje pouzdanost programera je njegovo radno iskustvo, objekti koji su već pušteni u rad. Ako želite, možete i čak trebate obići gradilište ili već puštene kuće, razgovarati s radnicima ili stanovnicima.

Možete pitati radnike o pravodobnosti plaćanja, pitati o dostupnosti i stanju alata i mehanizama, te o pravovremenosti primitka građevinskog materijala. Od stanovnika već izgrađenih kuća možete saznati o poštivanju rokova za završetak objekta, poštivanju klauzula ugovora itd. Kada se upuštate u upoznavanje s građevinskom tvrtkom, obratite pozornost na suradnike. Znajte da pouzdana banka neće ulagati u lažne tvrtke. Činjenica je da investitor sam prvo provjerava pouzdanost tvrtke u koju je investirao. Ne bi bilo suvišno proučiti sudske slučajeve programera: koje su tužbe podnesene, njihov broj i osnove te izglede za otplatu dugova.

Ne biste trebali kontaktirati programera koji je u stečaju ili likvidaciji, ima porezne dugove ili druge neplaćene obveze. Nakon što ste proučili sve navedeno, zapamtite i to da bi popusti i niske cijene nekretnina u usporedbi sa sličnim tvrtkama trebale pobuditi sumnju, a ne želju za suradnjom.

Dokumentacija

Nastavljajući se upoznati s programerom, morate proučiti njegovu dokumentaciju: povelju, potvrdu o registraciji, protokol o imenovanju voditelja organizacije, izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba. Svi ovi dokumenti potvrđuju legalnost građevinske tvrtke. Bilo bi korisno proučiti dokumentaciju koja potvrđuje pravo građenja: radnu dozvolu, projektnu dokumentaciju, papire o pravu na zemljišnu česticu (ugovor o zakupu ili dokument o vlasništvu).

U idealnom slučaju, kada proučavate dokumentaciju građevinske tvrtke, obratite se odvjetniku, jer naše životno znanje i iskustvo možda neće biti dovoljno da sve shvatimo. Osim toga, pouzdanost dokumentacije tvrtke može se razjasniti u poreznoj upravi, koja može pružiti mnogo korisnih informacija koje potvrđuju, ili obrnuto, pouzdanost programera.

Ugovor

Vrsta ugovora koji će programer sklopiti s Vama iznimno je važna jer o tome ovise njegove obveze i Vaša prava. Vrste ugovora koje građevinska tvrtka može ponuditi u odnosu na dioničara: ugovor o udjelu u kapitalu, stambena štedionica i stambeno-građevinska zadruga, stambeni certifikat. Sklapanje predugovora ili ugovora o kreditu alarmantni su znakovi, jer dioničaru ne daju sva potrebna prava. Bolje je odbiti suradnju s programerom koji inzistira na predugovoru.

Mora nužno obuhvatiti sljedeće točke: predmet zajedničke izgradnje, konkretnu naznaku onoga što će dioničar dobiti (površina, kat, adresa, broj soba), trošak, uvjete plaćanja prema ugovoru, rok za prijenos nekretnine na dioničar, jamstveni rokovi.Ni u kojem slučaju se ne može sklopiti ugovor ako se pojave sljedeće točke:

1. Ne postoji građevinska dozvola, dokumenti koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem ili njegov zakup.
2. Zemljište nije predviđeno za izgradnju stambene zgrade.
3. U procesu pripreme mijenjao se nositelj projekta ili su više puta produžavani rokovi za završetak izgradnje objekta.
4. Nepotpuni ili netočni podaci o objektu u izgradnji.
5. Programer je individualni poduzetnik.

Prilikom sklapanja ugovora bolje je kontaktirati iskusnog odvjetnika kako biste izbjegli nepredviđene situacije i ne ostali bez ičega.

Dakle, informacije o programeru, njegovoj dokumentaciji i proučavanju ugovora ključne su točke, nakon što ste naučili koje se možete zaštititi od gubitka novca i imovine. U nastavku smo predstavili ocjenu najpouzdanijih programera u Jekaterinburgu. Istodobno smo uzeli u obzir sve gore navedene pokazatelje pouzdanosti, kao i stvarne povratne informacije dioničara i stanovnika.

Najbolji programeri u Jekaterinburgu

Atomstroycomplex

Adresa: ul. Belinski, 39

Radno vrijeme: pon-pet: 08:00-20:00, sub: 10:00-17:00, ned: neradni dan

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Web stranica: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks se zasluženo može nazvati najvećom građevinskom tvrtkom u regiji. Holding uključuje ne samo građevinsku tvrtku, već ima i vlastiti institut za dizajn, flotu strojeva, vlastitu proizvodnu bazu, koja proizvodi gotovo sve potrebne materijale za izgradnju i uređenje.

"Atomstroykompleks" izvodi izgradnju nekoliko vrsta nekretnina: stambenih, poslovnih, prigradskih, kao i parkirališta. Tijekom rada, građevinska tvrtka izgradila je više od 2,8 milijuna četvornih metara. m stambenog prostora.

Tvrtka trenutno posjeduje 20 stambenih objekata.Neki od njih su već pušteni u rad, neki su u različitim fazama spremnosti (od 7 do 99%). Svi stambeni kompleksi nalaze se u različitim dijelovima grada, što budućim kupcima daje mogućnost izbora. Tijekom izgradnje stambenih kompleksa, programer koristi moderan, racionalniji raspored, veliku pozornost posvećuje infrastrukturi i stanju inženjerskih sustava.

Tvrtka nudi 6 opcija za kupnju stambenih nekretnina: hipoteka (početna uplata 10%, stopa od 11,4%), državne potvrde i subvencije za poboljšanje stambenih uvjeta (zahtijeva usluge odvjetnika), sekundarno stanovanje, uz pomoć majčinski kapital, zajednička gradnja (19 mogućnosti plaćanja) i kupnja u jednom plaćanju s popustom do 5%. Cijena jednosobnog stana je od 2,6 milijuna rubalja.

Što se tiče komercijalnih nekretnina, tvrtka trenutno ima 30 nekretnina, od kojih su samo 2 u izgradnji. Poslovni prostor možete kupiti uz plaćanje cjelokupnog troška odjednom bankovnim kreditom ili potpisivanjem ugovora o najmu.

Seosko stanovanje predstavljeno je mikrodistriktom Liverpoola. Nalazi se 20 km od Jekaterinburga. Ima svoj vrtić, školu, trgovine, a također je osigurano centraliziranom vodom i kanalizacijom, plinom i strujom.

Gradsku kuću možete kupiti pod hipotekom, na rate ili na račun sekundarnog stanovanja. Što se tiče parkinga, sada programer posjeduje 26 objekata s cijenom parkirnog mjesta od 149 tisuća rubalja. Parkirno mjesto se može zakupiti uz pravo naknadnog otkupa. Moguće je plaćanje na rate.

• informativno mjesto koje sadrži sve potrebne informacije;
• nekretninu prodaje developer bez posrednika, što osigurava pristupačnije cijene;
• nekoliko mogućnosti za stjecanje nekretnina, od kojih možete odabrati najprikladniju;
• tvrtka gradi kuće različitih razina: od ekonomske klase do elitnih stambenih kompleksa;
• Svi objekti se predaju bez odlaganja.

• trenutno najproblematičniji pušteni u rad objekt je 4. faza stambenog kompleksa Udarnik, koja ima najviše negativnih ocjena o tvrtki;
• neki objekti se iznajmljuju kada ulaz u kuću još nije spreman i susjedni prostor nije oplemenjen. Stanari imaju poteškoća u smještaju i transportu namještaja;
• pojedinačni slučajevi nezadovoljstva stanara kvalitetom dorade stanova;
• teško je ispraviti nedostatke u uređenju stana;
• slučajevi nepoštenog odnosa prema kupcima od strane menadžera.

Grupa LSR

Adresa: ul. 8. ožujka 194D (centralni prodajni ured)

Radno vrijeme: pon, uto, čet, pet: 09:00-20:00, srijeda: 10:00-20:00, sub: 10:00-15:00, ned: zatvoreno

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Web stranica: https://www.lsr.ru

Građevinska tvrtka LSR Group zauzima značajno mjesto među programerima ne samo u Jekaterinburgu, već iu Rusiji u cjelini. Glavni objekti ove građevinske tvrtke nalaze se u Moskvi, Sankt Peterburgu i Jekaterinburgu. LSR Grupa bavi se građevinarstvom, vlastitom proizvodnjom građevinskog materijala i razvojem.

Investitor se bavi izgradnjom stambenih i poslovnih nekretnina, kao i parkirališta. Trenutno se u Jekaterinburgu gradi 7 objekata sa stambenim nekretninama u 5 okruga grada, 3 - s komercijalnim nekretninama, 3 parkirališta. Tvrtka nudi nekoliko opcija za stjecanje stanova: hipoteka (kapara od 15%, stopa od 8,7%), obročni plan, sekundarno stanovanje, materinski kapital, stambeni certifikati, zajednička izgradnja. Cijena jednosobnog stana je od 1,8 milijuna rubalja.Cijena parkirnog mjesta je od 240 tisuća rubalja.

• developer nudi stanove u nekoliko gradskih četvrti i različitih klasa: od ekonomije do elite;
• pravovremena isporuka predmeta;
• pristupačne cijene stanova;
• udoban raspored stanova.

• česti nedostaci u uređenju stanova zbog jeftinih materijala;
• teško je postići ispravljanje nedostataka i kvarova u jamstvenom servisu stana;
• stanovnici se često suočavaju sa smrzavanjem zidova i prozora;
• loša zvučna izolacija zidova.

Brusnica

Adresa: ul. Malysheva, 51 (administrativni ured)

Radno vrijeme: pon-pet: 09:00-20:00, sub-ned: neradni dan

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Web stranica: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika je građevinska tvrtka koja posluje u 5 gradova u zemlji: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut i Moskva. Programer se fokusira na izgradnju pristupačnih stanova za stanovništvo. Istodobno, sveobuhvatno uzima u obzir sve potrebe budućih stanara, stvarajući udobno i funkcionalno stanovanje. Kontrola kvalitete je ključna za graditelja. Tvrtka u svom radu koristi dostupne tehničke inovacije koje pozitivno utječu na trajnost i pouzdanost izgrađenih kuća. Investitor u svojim aktivnostima ne zaboravlja na okoliš i nastoji novu zgradu što estetskije uklopiti u lice grada. Mnogo se pažnje posvećuje uređenju susjednog teritorija, njegovom dizajnu.

Brusnik trenutno posjeduje 4 projekta u izgradnji i 3 završena projekta. Sve projekte tvrtke ističe zanimljiv raspored stanova, okućnice oplemenjene zelenilom i opremljene igralištima.Osim standardnih stanova, moguće je kupiti penthouse, duplex ili stan s terasom, francuskim balkonom, garderobom, praonicom itd. Cijena jednosobnog stana je od 1,8 milijuna rubalja .

Postoji nekoliko načina kupnje stambenog prostora: na hipoteku (moguće bez učešća ili uz doprinos od 20% po stopi od 6,7%), na rate (beskamatno - uz učešće od 30%), putem sekundarne nekretnine, materinski kapital ili stambene potvrde.

Osim toga, tvrtka nudi poslovne nekretnine na 5 nekretnina.

• informativno mjesto na kojem možete saznati ne samo o tvrtki, već i odabrati stan potrebnog rasporeda, uzimajući u obzir vaše potrebe;
• lijepa dvorišta sa zelenim površinama i igralištima;
• veliki izbor rasporeda stanova;
• povoljni hipotekarni uvjeti: obiteljska hipoteka uz stopu od 3,4%.

• kupci opetovano ističu nekompetentnost prodajnog osoblja;
• većina radova na uređenju okoliša provodi se nakon isporuke kuće, što stanovnicima uzrokuje mnogo neugodnosti;
• postoje mnogi nedostaci u radu izvođača, koji se ispravljaju jako dugo pod jamstvenim servisom.

PRINZIP

Adresa: ul. Malysheva, 83 (središnji prodajni ured)

Radno vrijeme: pon-pet: 09:00-20:00, sub-ned: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Web stranica: https://prinzip.su

PRINZIP je građevinska tvrtka koja teži individualnom stilu u objektima. Svi objekti ovog developera imaju jedinstven raspored i pozitivno se ističu u pozadini urbanog razvoja.

PRINZIP gradi stambene objekte i poslovne nekretnine (trgovački i poslovni centri).Ova građevinska tvrtka sposobna je kako modernim arhitektonskim rješenjima tako i korištenjem arhitektonskih stilova s ​​kraja 19. i početka 20. stoljeća sačuvati sliku povijesnog razvoja grada.

Trenutno u Jekaterinburgu ova tvrtka posjeduje 13 objekata od kojih su neki još u izgradnji. Među njima su visoki stambeni kompleksi i cijele četvrti, nisko prigradsko naselje, hipermarketi, trgovački, poslovni i poslovni centri.

Što se tiče stambenih nekretnina, one se nalaze na 7 lokacija tvrtke. Investitor nudi dva tipa stanova: s klasičnom kuhinjom i kuhinjom-dnevnim boravkom s različitim brojem soba. Cijena studio apartmana je od 2,3 milijuna rubalja.

Stambenu nekretninu možete kupiti na sljedeće načine: u hipoteku (stopa 8,5%, 6% moguće po povlaštenim uvjetima), na rate (kapara - 60% cijene), korištenjem majčinskog kapitala, kupnjom automobila, na trošak sporednih nekretnina.

• u izgradnji zgrada koriste se različiti arhitektonski stilovi;
• nekoliko opcija za kupnju stana, čak i nauštrb kupnje automobila.

• neki klijenti primjećuju složenost procesa prodaje stanova, što zahtijeva konzultacije s odvjetnikom;
• nekvalitetna završna obrada stanova, čiji se nedostaci uklanjaju jako dugo ili se uopće ne uklanjaju.

Zaključak

Na području Jekaterinburga radi više od 40 građevinskih tvrtki, od kojih smo identificirali četiri developera: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika i PRINZIP.Ove tvrtke su zaslužile posebnu pozornost kod nas i mnogih svojih klijenata, prvenstveno zahvaljujući svom iskustvu: Atomstroykompleks je na tržištu građevinskih usluga od 1995. godine, Brusnika od 2004. godine, PRINZIP od 2005. godine, LSR od 2013. godine.

Drugi razlog zašto smo odabrali ove građevinske tvrtke je njihova pouzdanost. Očituje se u pravovremenoj isporuci objekata, ispunjavanju svojih obveza u odnosu na dioničare i kupce nekretnina, nepostojanju dugova i ozbiljnih tužbi. Osim toga, ove građevinske tvrtke svojim kupcima pružaju nekoliko opcija za stjecanje nekretnina, među kojima svatko može odabrati najbolju opciju za sebe. Svaki od njih surađuje s više od desetak banaka.

Ove tvrtke također u potpunosti koriste znanstvena dostignuća u području graditeljstva, primjenjujući ih na svojim objektima. To se očituje u korištenju inovativnih materijala i tehnologija. Svaki programer nastoji privući kupce nudeći nove opcije za raspored stanova, opremanje dvorišta i okolice, održavajući razne promocije za isplativo stjecanje nekretnina. Ovo su jasne prednosti na koje se svaka od 4 razmatrane tvrtke može pohvaliti.

Nažalost, unatoč ogromnoj količini pozitivnih informacija o razmatranim programerima, recenzije stanovnika često ih ne prikazuju s najbolje strane. Među nezadovoljstvom kupaca novogradnji i njihovih stanara prednjači nezadovoljstvo završnom obradom stanova. Svi ovi programeri nude finu završnu obradu.To uključuje izravnavanje zidova za tapete, podove za polaganje podova, ali vrlo često fina završna obrada ne dopušta ljudima da završe kozmetičke popravke i zahtijeva preradu pod jamstvom.

Druga točka nezadovoljstva je kvaliteta prozora. Ovo je vjerojatno jedan od najčešćih trenutaka sukoba između investitora i stanara. Prozore najčešće ugrađuju izvođači od kojih je vrlo teško dobiti smisao, ali ipak moguće. Sljedeća točka nezadovoljstva je smrzavanje zidova i čujnost. Nažalost, ovi neugodni momenti se otkrivaju u procesu stanovanja u novogradnji i nisu utvrđeni u trenutku preuzimanja stana, a često se stanari žale na neuređenost okućnica u trenutku predaje kuće, što uzrokuje puno neugodnosti.

Nažalost, ovaj popis nije konačan i može se nastaviti. Svaki programer, čak i najveći i najpouzdaniji, nije savršen, međutim, kako biste izbjegli većinu neugodnih trenutaka, važno je biti što pažljiviji kada prihvaćate stan, nemojte žuriti s potpisivanjem potvrde o prihvaćanju bez provjere svih male stvari, čak i one naizgled beznačajne.