Ocjena najboljih montažnih kuća za 2022

Izgradnja stana prema klasičnoj "tehnologiji" od opeke je naporan i dugotrajan proces. A to ne ovisi samo o općoj neizvjesnosti rokova za završetak, već gotovo uvijek uključuje i dodatne troškove poput promjene izvođača itd. Alternativa svim ovim "dugotrajnim" akcijama može biti korištenje tehnologije montažnih kuća. Trošak ovih zgrada može se prilično točno izračunati čak iu fazi naručivanja komponenti i građevinskog materijala. Kod takve gradnje izvođač jednostavno nema vremena za promjenu, jer razdoblje izgradnje ne prelazi najviše dva mjeseca. Unutarnje uređenje traje minimalno, jer je materijal zidova već obložen ravnim listovima koji ne zahtijevaju posebno žbukanje.Jedina prepreka može biti samo temeljno pitanje prve faze - izbor odgovarajuće tehnologije gradnje.

Tehnologije za ubrzanu gradnju kuća - opće informacije

Danas se koristi nekoliko osnovnih montažnih načina gradnje koji se nazivaju prema zemlji izuma/primjene, a razlikuju se po energetskim i ekološkim parametrima. Međutim, oni imaju jedno opće načelo - okvir konstrukcije uvijek je obložen izolacijom i obložen laganim završnim materijalom. Za svaki pojedini slučaj bit će potrebno uzeti u obzir takve pokazatelje kao što su koeficijent toplinske vodljivosti, sposobnost prolaska pare i norme za uređenje zglobne fasade.Svaka pogreška može s vremena na vrijeme dovesti do smanjenja životnog vijeka cijele konstrukcije, tako da većinu ovih izračuna trebaju napraviti isključivo stručnjaci. Ukupno se mogu razlikovati tri regionalne tehnologije:

• Kanadski - odlikuje se posebnim rasporedom temelja i postavljanjem štitova od kojih je kuća sastavljena. Tijekom izgradnje koriste se tvornički izrađene SIP-ploče tipa "sendvič", čije se spajanje vrši pomoću grede. Kuća sastavljena od takvih ploča ima veliku marginu sigurnosti zbog upotrebe para sustava napajanja na okviru i izolaciji - to su SIP ploče i drvo.
• Njemački - također uključuje montažu na temelju gotovih panelnih ploča, ali koje se nakon završne ugradnje sastavljaju u velike komplete za kuću. Nadalje, prema planu, vrata i prozori su ugrađeni u zgradu, postavljena je električna instalacija. Zadatak graditelja je samo skupiti sve komplete za kuću.
• Finski - predviđa metodu ugradnje okvir-okvir koja ne zahtijeva uključivanje velikog tima radnika. Za okvir se može koristiti i metalni profil i standardna greda. Cjelokupna konstrukcija postavlja se na temelje od pilota ili ploča (dopušteno je koristiti plitke temelje).

Prednosti i nedostaci "brzih" kuća

Kuće sastavljene kao konstruktor u kratkom vremenu imaju niz nedvojbenih prednosti:

• Uštedite vrijeme - brza izgradnja zgrade može se izvesti u bilo koje doba godine. Ne morate se baviti izravnavanjem zidova za unutarnje uređenje, budući da oni već dolaze s pravim stupnjem ravnosti.
• Pristupačne cijene - uz prihvatljivu cijenu za građevinsku građevinu, treba voditi računa o uštedama na građevinskim radovima i materijalu, kao i pratećim troškovima (od plaća radnika do plaćanja usluga čuvara gradilišta).
• Energetska učinkovitost - montažna zgrada vjerojatno neće ostvariti troškove veće od 40 kWh po kvadratnom metru tijekom sezone grijanja. Ova brojka je dva puta manja od klasične kuće iste površine. Tako se dodatno štedi na struji i grijanju.

Ako govorimo o minusima, onda ih gotovo nema (za segment proračunskih cijena). Naravno, glavni nedostatak bit će faktor trajnosti, jer od dizajnerske kuće neće biti moguće sagraditi obiteljsko gnijezdo koje može trajati desetak stoljeća, ali sasvim je moguće računati na dvije generacije obitelji. Također, valja napomenuti da predmetni tipovi građevina ne mogu imati više od dvije etaže.

Vrste montažnih kuća

Pjena i gazirani beton

Rok njihove izgradnje nije duži od 60 dana. Smatraju se pouzdanijim i izdržljivijim od kuća izrađenih od drugih "brzih" materijala, dok imaju odgovarajuću razinu unutarnje udobnosti. Njihove prednosti uključuju:

• Izvrsno zadržava toplinu:
• Jednostavna obrada i rezanje blokova;
• Plin i pjenasti beton dobro "dišu";
• Ne pojavljuje se problem zakucavanja čavala (metal je savršeno uključen u takvu bazu).

Među nedostacima može se navesti prekomjerno nakupljanje vlage (bit će potrebno obraditi zidove zaštitom od atmosferskih oborina) i niske čvrstoće (ako ih usporedimo s kapitalnim zgradama od pravog betona i opeke).

Panel i panel-okvir

Razdoblje njihove izgradnje je oko 1,5 mjeseci.Rezultirajuća zgrada neće biti podložna pretjeranom skupljanju, pokazat će izvrsne kvalitete toplinske izolacije, popravci će biti mogući u bilo koje doba godine. Među njihovim prednostima može se spomenuti:

• Nema skupljanja;
• Štitovi i ploče odmah imaju sve potrebne spojeve i instalacije;
• Nije potreban snažan temelj - možete se zadovoljiti laganim.

Nažalost, ova vrsta strukture ima nekoliko ključnih "protiv":

• Razlikuje se u lošoj zvučnoj izolaciji i ventilaciji;
• Nokti se slabo percipiraju (zabijaju) zidovima;
• Vanjska izolacija može izdržati ne više od 30 godina;
• Posjeduje slabu otpornost na nepovoljne prirodne i meteorološke pojave (na primjer, potrese i uragane).

Modularni

Izrađuju se za 2-5 tjedana i koriste "njemačku" tehnologiju. Svi elementi su montažni i gotovi se dostavljaju na gradilište gdje se spajaju na pripremljenu podlogu. Razdoblje izgradnje može uključivati ​​uvjete za pojedinačnu izradu svih modula i njihovo opremanje komunikacijama i odgovarajućim otvorima (prozori i vrata). Prednosti se mogu navesti:

• Mogućnost sastavljanja bez obzira na godišnje doba;
• Povećana snaga;
• Otporan na teške radne uvjete.

Od nedostataka koje vrijedi spomenuti:

• Potreba za opremanjem budućeg gradilišta ulazima za posebnu opremu, koja će donijeti velike i opremljene module;
• Donekle napuhane cijene;
• Fokus je više na individualnim narudžbama (standardni tipovi modula se gotovo uopće ne prakticiraju i ne proizvode).

Drvene brvnare

Ova vrsta je dugotrajna gradnja (prema standardima montažnih kuća) i gradi se u roku od 6-7 tjedana.Njegova karakteristična značajka je izvrsna učinkovitost uštede energije. Dodatne tipične značajke uključuju:

• Otpornost na ekstremne temperature;
• Struktura trupaca omogućuje cijeloj kući da "diše";
• Izvrsna filtracija zraka;
• Ne zahtijeva ojačani temelj.

Nedostaci uključuju:

• Niska sigurnost od požara - dizajn će svakako zahtijevati obradu impregnacijama za gašenje požara;
• Skupljanje se događa unutar 3 godine;
• Bit će potrebna redovita preventivna obrada drveta kako bi se spriječilo truljenje i širenje štetnih insekata.

Termokuće

Izgrađeni su na bazi polistirenskih blokova, koji su izliveni betonom. Njihova erekcija može potrajati i do 8 tjedana. Ove strukture karakteriziraju visoki troškovi grijanja, međutim, sama konstrukcija je jednostavna za ugradnju, tako da neće zahtijevati troškove privlačenja stručnih radnika. Prednosti toplinske kuće uključuju:

• Jednostavnost montaže;
• Nema potrebe za izravnavanjem zidova;
• Dobre performanse u smislu zvučne izolacije;
• Dovoljna ekološka sigurnost;
• Varijabilnost arhitektonske konstrukcije i rasporeda;
• Demokratske stope izgradnje.

Među nedostacima je moguće navesti:

• Povećana propusnost pare, koja može stvoriti visoku razinu vlage unutra, što znači da je obavezna ugradnja sustava dovoda i ispušne ventilacije;
• Krhkost (10-15 punih godina rada bez popravka);
• Osjetljivost na uništavanje građevinskih materijala tijekom trajnog rada na niskim temperaturama;
• Materijal se ne preporučuje za izgradnju medicinskih i dječjih ustanova.

Problemi izbora temelja za montažne kuće

Ne može svaka montažna zgrada učiniti s laganom verzijom temelja. Naravno, ako se planira graditi kuća od šipke, tada možete koristiti laganu verziju baze, čak i ako plan predviđa 2 kata. Ali takva struktura neće dopustiti postavljanje masivnog namještaja ili drugih teških predmeta unutra, što će vrlo brzo dovesti cijelu strukturu, ako ne do trenutnog skupljanja, onda do obveznog valjanja. Iz ovoga je jasno da je čak i za jednostavne mogućnosti gradnje mnogo pouzdanije koristiti snažan temelj. Također, postoji nekoliko uvjeta pod kojima će ojačana baza jednostavno biti potrebna:

1. Izgradnja na teškim mjestima - ovdje mislimo na gradnju na obalama i liticama vodenih tijela (stojećih i tekućih). Prije izvođenja temelja u takvim uvjetima, treba se pobrinuti za pitanje sezonskog povećanja razine vode (i vanjske i tla), ali stručnjaci preporučuju postavljanje temelja od pilota za takve situacije.
2. Prisutnost glinenih tla - na mjestima s ovom vrstom tla obavezna je ojačana baza. Savršene su baze s dubinom od 60 centimetara monolitnog tipa, po mogućnosti strukture trake.
3. Prisutnost tla koje se smrzava - ako se očekuje brzo smrzavanje tla zimi, a kada se vlaga prisutna u njima smrzne, bit će podložna fizičkom širenju. Dakle, dok se ovi procesi odvijaju, struktura kuće će se nehotice pomicati i teturati, što će naknadno uzrokovati pukotine i deformacije strukture. Postavljanje temelja ispod zone smrzavanja pomoći će u izbjegavanju takvih problema.
4. Prisutnost finih pješčanih tla - takvo tlo također nije vrlo stabilno, iako malo upija vlagu. Podložnija je svojstvima tečenja koja utječu na stabilnost kuće, što će utjecati na njezino neravnomjerno skupljanje. Moguće je minimizirati negativne posljedice dodavanjem šljunka i pijeska prije uređenja baze (dopušteno je koristiti smjesu ASG, pod uvjetom da je naknadno pravilno zbijena).

Karakteristike montažnih kuća

U modernim zapadnim zemljama više od 70% individualnog stambenog fonda izgrađeno je prema tehnologiji koja se razmatra. Tako se stranci pokušavaju boriti za okoliš, za obnovu šuma, a također pokušavaju stvoriti udobnost i izolaciju stanovanja za svakog građanina. Ovaj trend se posebno jasno vidi na primjeru sjevernih teritorija: Kanade, Skandinavije, Aljaske, Grenlanda, Islanda itd. Stanovnici ovih regija pozitivno ocjenjuju takve zgrade koje mogu pružiti potrebnu udobnost, a zadržavaju toplinu ništa gore od običnih drvenih zgrada ili gradskih stanova. Štoviše, u takvim strukturama nema teških podova, a temeljna baza ne mora biti monolitna i visoka. Također, popularnost se objašnjava pristupačnom cijenom i brzim vremenom izgradnje.

Cijene montažnih kuća

U prostranstvima naše domovine, potencijalni vlasnici kuća procjenjuju prosječnu cijenu jednog kvadratnog metra u tipu stana koji se razmatra (bez troškova komunalija, vanjskih elemenata i zemljišta) na 17.500 rubalja po kvadratnom metru.

Međutim, neke modularne strukture mogu imati malo višu cijenu zbog svoje dizajnerske završne obrade.Kao rezultat toga, izgradnja "brze kuće" na 70 četvornih metara prostora može koštati od 700 tisuća do 5 milijuna rubalja (ovisno o unutarnjim i vanjskim značajkama). Također je moguće izgraditi vrlo veliku verziju s nekoliko katova i površinom do 800 četvornih metara, što može koštati oko 35 milijuna rubalja.

Ako analiziramo prosječne tarife za montažno stanovanje, koje je izgrađeno po principu ključ u ruke, na temelju SIP tehnologija, okvirnih ploča, montažnih ili modularnih, tada će uvijek biti jeftinije od sličnih zgrada izrađenih tradicionalnim metodama. Postoje dva glavna razloga za to:

1. Smanjenje proizvodnog otpada - u tradicionalnoj gradnji u pravilu radi više izvođača od kojih je svaki odgovoran za svoje područje rada i koji iza sebe ostavlja smeće. Prilikom sastavljanja "brze kuće", izvođač je u većini slučajeva jedini, odnosno, manje je otpada od njega.
2. Niski troškovi rada i vremena - u tradicionalnom radu svaka grupa izvođača započinje svoje aktivnosti tek nakon što druga grupa pripremi sve uvjete za to. Na primjer, sve dok neki radnici ne postave zajednički okvir zgrade, polaganje inženjerskih komunikacija od strane druge grupe bit će nemoguće. U "brzoj kući" sve dolazi odmah u kompletu i ne uključuje duge vremenske praznine u redoslijedu rada.

Ako govorimo o visokim troškovima unutarnjeg uređenja, onda za razmatranu vrstu konstrukcije neće postati preskupo, jer je većim dijelom već učinjeno prije montaže. Za tradicionalnu gradnju kuća, ovaj proces je rastegnut i uključuje odabir, kupnju i doradu prostora materijalima, što može izvesti čak i više od jednog ili dva izvođača.Govoreći o konkretnim brojkama ovog broja, može se s pouzdanjem primijetiti da kupac može uštedjeti najmanje 20% svoje uobičajene cijene na radu i završnim materijalima.

Ocjena najboljih montažnih kuća za 2022

Kompleti za kuću

Modularne kuće HOMEFORT

Modularne kuće HOMEFORT prodaju se na ruskom tržištu od 2021. Prije toga tvrtka je proizvodila okvirne strukture. U katalogu tvrtke postoje 4 modifikacije kuća, koje uključuju 1-sobne zgrade s ulaznim hodnikom, vodovodnom jedinicom, terasom i trijemom (ukupna površina ovog modela je 28 m2) , kao i trosobne kuće od 4 bloka s kuhinjom-dnevnim boravkom, vodovodnom jedinicom, predsobljem, terasom i trijemom (ukupna površina ove modifikacije je 98 m²). Visina stropa je 2,7 metara.

Proizvođač piše o izvrsnoj energetskoj učinkovitosti svojih modela zahvaljujući primijenjenim toplinsko-izolacijskim pločama od mineralne vune proizvođača Knauf, kao i ugradnji dvostrukih stakala s i-slojem. Osim toga, tehnologija izgradnje okvirnih kuća jedna je od najboljih u pogledu troškova kada je u pitanju energetska učinkovitost.

Dodatno, osnovna cijena uključuje sustav povrata zraka koji osigurava konstantan protok svježeg zraka izvana, dok održava ugodnu temperaturu unutar kuće. Završna obrada, isporuka konstrukcije, temelja i spajanja komunikacija uključeni su u cijenu.

Rok montaže proizvodnje je od 3 mjeseca. Materijali korišteni u izradi imaju potrebne ateste. Proizvođač nudi 2 završne obrade - u tamnim i svijetlim bojama. Osim toga, u ovim nacrtima stručnjaci su osmislili 4 mogućnosti planiranja (odabrane na zahtjev klijenta).Ukoliko se vlasnik odluči preseliti, kuću je moguće transportirati i postaviti na novu lokaciju.

Prosječna cijena robe: 1900000 rubalja.

• Osnovna cijena uključuje dostavu, temelje, završne radove i vodovodne instalacije.
• Relativna pristupačnost.
• Dizajni se od konkurencije razlikuju po izvrsnoj energetskoj učinkovitosti.
• 2 završava.

• Mlada firma.

"LLC PKF "Sibstroy" opcija br. 2 "Europska"

Sličan projekt proveden je samo dva puta, napravljen je od standardnih kućnih kompleta i nalazi se pod tehničkim nadzorom na jugozapadu moskovske regije. Zgrada se sastoji od MEGABLOK polistiren-betonskih zidnih ploča, ima urbanistički dizajn, tipičan za prigradske nekretnine u zapadnoj Europi sredinom 2000-ih, i raspored za svakodnevni život male obitelji. Kompaktan tlocrt sadrži sve što vam je potrebno za svakodnevni život i opuštanje: prostrani dnevni boravak od 37 m2 s kuhinjom, dnevni boravak (gostina), ostava, kupaonica u prizemlju i tri prilično prostrane spavaće sobe s kupaonicom od skoro 9 m2 na drugom katu. Tarifa osnovne konfiguracije je 984.000 rubalja.

• Ukupna površina 141 kvadratni metar;
• 4 spavaće sobe;
• Mogućnost tehničkog nadzora nakon izgradnje.

• Malo praktičnih implementacija.

"LLC PKF "Sibstroy" opcija br. 4 "Chalet"

Ova opcija uzima u obzir želje za malom i jeftinom seoskom kućom. Izvrsna prilagodba materijala projektu, dvostrešni krov za tople polistirol betonske ploče, kvalitetni podovi, omogućuju montažu direktno “s kotača” u samo nekoliko tjedana.Vikendica, izgrađena od polistirenskih betonskih zidnih ploča, ima konzervativan dizajn i raspored, tipičan za prigradske nekretnine 20. stoljeća. Kompaktan plan sadrži sve što vam je potrebno za svakodnevni život i vikende: dnevni boravak od 24,5 m2 u kombinaciji s kuhinjom, dnevni boravak od 13,4 m2 (gostina), spavaća soba od 13,9 m2, dvije kupaonice i sve na istom katu. Tarifa osnovne konfiguracije - 638 000 rubalja

• Dovoljno snimljenog materijala;
• Konzervativni dizajn;
• Demokratske cijene.

• Nije otkriven.

"LLC PKF "Sibstroy" opcija br. 1 "Native"

Ovo je najpopularniji prigradski projekt ovog proizvođača. Tijekom rada izgrađeno je više od 500 kuća prema ovom planu, pa stoga postoji dobro utvrđena procjena i jasno razumijevanje cjelokupnog opsega radova. Projektirana i izgrađena vikendica od polistiren betonskih zidnih ploča "MEGABLOK" ima klasičan dizajn i dobro promišljen raspored. Iskustvo izgradnje seoskih vikendica osigurava da će nakon završetka radova zgrada postati topla, ugodna i praktična, a još više neće biti previše opterećujuća za proračun. Tarifa osnovne konfiguracije je 906.000 rubalja.

• Popularni projekt;
• Korištenje inovativnih Megablock ploča;
• Promišljen raspored.

• Nije otkriven.

"LLC PKF "Sibstroy" opcija br. 3 "Europski-2"

Novi projekt br. 3 "Europski-2" tvrtke Sibstroy ima iskustvo u implementaciji i izgradnji prigradskih nekretnina od 2007. godine. Uzimaju se u obzir i najčešće želje kupaca.Izvrsna prilagodba materijala navedenim zahtjevima i ravan krov omogućuje vam da radite direktno "s kotača" u samo 1-2 tjedna. Zgrada izrađena od polistirenskih betonskih zidnih ploča ima moderan dizajn, tipičan za prigradske nekretnine u istočnoj Europi ranih 2000-ih, kao i raspored za svakodnevni obiteljski život. Kompaktan raspored sadrži sve što vam je potrebno za svakodnevni život i vikende: prostrani dnevni boravak od 34 m2 u kombinaciji s kuhinjom, dnevni boravak od 15 m2 (gostina), kupaonica u prizemlju i tri spavaće sobe, kupaonica gotovo na drugom katu. kat. Tarifa u osnovnoj konfiguraciji iznosi 971.000 rubalja.

• Najnoviji projekt;
• Prisutnost mnogih odvojenih soba;
• 2 etaže na 130 kvadrata.

• Nije otkriven.

Zgrade od SIP panela

4. mjesto: "DOO "Ključ u ruke" opcija "ARKTUR"

Model ima sljedeće parametre: ukupna površina - 56 m2, dnevne sobe - 3, ukupne dimenzije - 10x5 m. Dizajn uključuje: terasu, panoramske prozore. Ova mala kuća savršena je za uređenje skromnog prigradskog područja, pogotovo ako okolna priroda ne dopušta veliku gradnju (ili je općenito zabranjena). Projekt pruža sve potrebne minimalne pogodnosti za malu obitelj. Trošak u osnovnoj konfiguraciji je 1.800.000 rubalja.

• Pogodno za mala prigradska područja;
• Vrlo demokratska cijena;
• Prisutnost priložene terase.

• Minimalni skup pogodnosti.

3. mjesto: "LLC "Ključ u ruke" opcija "Velya"

Objekt ima sljedeće karakteristike: ukupna površina 146 m2, dnevni boravak - 5, ukupne dimenzije 18x12 m. Struktura uključuje: terasu kuće i saunu. Projekt je već punopravna seoska vikendica s velikom površinom, koja se može koristiti za stalni boravak, bez obzira na godišnje doba. Implementirana dodatna opcija u obliku saune. Trošak u osnovnoj konfiguraciji je 4.130.000 rubalja.

• Cijena odgovara deklariranoj kvadraturi;
• Prisutnost saune;
• Mogućnost stanovanja u bilo koje godišnje doba.

• Nije otkriven.

2. mjesto: "LLC "Ključ u ruke" opcija "Pinega"

Objekt ima ukupnu stambenu površinu od 183 m2 na 2 etaže, ima 6 dnevnih soba, ukupne dimenzije su 16 x 9 m, postoji dogradnja erkera koja se može koristiti kao garaža za manji automobil ili jednostavno spremište. Unatoč prisutnosti dva kata glavnog stambenog bloka, sama struktura ne izgleda osobito veliko. Poželjno se koristi kao ljetna rezidencija. Trošak u osnovnoj konfiguraciji je 4.700.000 rubalja.

• Prisutnost prozora zaljeva (garaža, ostava);
• 2 stambene etaže;
• Velika ukupna površina.

• Previsoka cijena.

1. mjesto: "DOO "Ključ u ruke" opcija "Aramant"

Prema ovom projektu, ukupna površina stana je 169 m2, ima samo 4 dnevne sobe, katova - 2, dimenzije zgrade - 11 x 10 m. Model je pozicioniran kao punopravna ljetna rezidencija: na raspolaganju su veranda i balkon. Dopušteno je prekriti ploče bilo kojim ukrasnim materijalima od drveta do mozaika.Zabatni krov savršeno štiti unutrašnjost od padalina tijekom neiskorištenog razdoblja (jesen, zima). Veranda može biti opremljena pojedinačnim ležaljkama. Trošak u osnovnoj konfiguraciji je 5.070.000 rubalja.

• zgrada na 2 kata;
• Mogućnost vanjskog oblaganja/završne obrade;
• Dostupni balkon i veranda.

• Previsoka cijena.

Zaključak

U slučajevima kada su budžet i rokovi gradnje stana izuzetno skučeni, a vi zaista želite imati svoj “kutak”, onda će montažna kuća biti najbolje rješenje. Ideja za izgradnju takvih struktura došla je od stranaca i sada dobiva neviđenu popularnost u Ruskoj Federaciji. Brzo vrijeme izgradnje i globalni završetak svih radova njihova je najvažnija prednost. Kao i cijena. Stoga, ako su očekivanja izgradnje i trošak monolitne konstrukcije od betona ili opeke nepremostivi, tada će ubrzane tehnologije koje se razmatraju to lako prevladati.