Ocjena najboljih agencija za nekretnine u Rostovu na Donu 2022

Obilje novih zgrada, kao i vladini programi za potporu mladim obiteljima, izdavanje majčinskog kapitala i mogućnost dobivanja hipoteke u raznim bankama doveli su do razvoja tržišta nekretnina. Kao rezultat - pojava velikog broja agencija za nekretnine, kako u glavnom gradu tako iu drugim velikim gradovima Rusije. Danas u Rostovu na Donu postoji više od 100 posredničkih tvrtki. Agencije se međusobno razlikuju: količinom i kvalitetom pružene usluge; vrijeme postojanja na tržištu; mogućnost dobivanja hipoteke i drugi odlučujući čimbenici za klijenta. Članak sadrži ocjenu popularnih tvrtki za nekretnine u gradu Rostov-na-Donu za 2022.

Usluge agencije za nekretnine

Svaka tvrtka želi se izdvojiti od konkurencije brojem usluga u cjeniku. Mnogo je povoljnije registrirati parcelu i istovremeno je staviti na prodaju s jednim posrednikom. Svaka agencija pruža niz minimalnih usluga, kao što su:

• kupnja - prodaja;
• iznajmljivanje stana, kuće;
• isporuka nekretnina;
• prodaja, najam poslovnih nestambenih prostora.

Većina agencija radi:

• registracija dokumenata za zemljišnu parcelu;
• izrada tehničke putovnice;
• ažuriranje katastarskog dokumenta;
• prenamjena stambenih prostorija u nestambene prostore i obrnuto.

U slučaju duge i komplicirane papirologije (može biti dosta problema prilikom izrade primarnih dokumenata za zemljište i vikendice, bespravne zgrade), postoji ovjerena punomoć izdana savjesnom zaposleniku agencije za nekretnine. Punomoć propisuje sve vrste manipulacija koje vlasnik vjeruje izvršiti izvođaču.

Važno! Ne povjeravajte prodaju stana trećim osobama i tvrtkama potkrijepite to punomoći. Za kupoprodaju potrebno je osobno pristupiti potpisivanju ugovora.

Dokumentacija o kupoprodaji

Kupoprodajna transakcija odvija se u Rosreestru ili MFC-u. Postoji popis dokumenata potrebnih za registraciju:

• putovnica kupca (svi budući vlasnici);
• putovnica prodavatelja (svih vlasnika);
• potvrda o vlasništvu (od prodavatelja);
• izvod iz USRR (moguće je dobiti na mjestu transakcije);
• kupoprodajni ugovor (sastavlja ga agencija ili javni bilježnik), također poznavajući općeprihvaćeni model, ugovor se može izraditi samostalno;
• notarska suglasnost jednog od supružnika za prodaju objekta (ovo se ne odnosi na situaciju kada je nekretnina darovana vlasniku ili naslijeđena, a također je kupljena prije braka);
• potvrda o plaćanju državne pristojbe (obavlja se na mjestu registracije ili putem bankovnih terminala, prema podacima koje nudi MFC).

Ovisno o tome jesu li različiti državni programi uključeni u transakciju, popis potrebnih dokumenata ažurira se potvrdama, a postupak registracije može se promijeniti.

Tako se, primjerice, kod upisa majčinskog kapitala u ugovoru na strani kupca propisuju rodni listovi za svu djecu, čiji je zakonski zastupnik najčešće majka.

Pri kupnji stana u hipoteku se dodaje:

• ugovor o zajmu;
• notarski pristanak supružnika;
• potvrdu da korisnik kredita nije u braku (za neudate);

Postupak registracije također se razlikuje od kupnje i prodaje stambenog prostora za gotovinu.

Visoko kvalificirani djelatnik agencije za nekretnine koji se bavi transakcijom klijenta koji mu je povjeren, unaprijed će upozoriti vlasnika o potrebnom paketu dokumenata za nekretninu. Provjerite i po potrebi ažurirajte certifikate i izjave. Također samostalno ili od strane odvjetnika angažiranog od strane tvrtke za nekretnine sastavite kupoprodajni ugovor.

Dogovaranje najma prostora

S nekretninom za iznajmljivanje sve izgleda lakše. Stanodavac zahtijeva putovnicu i potvrdu o vlasništvu, od stanara - putovnicu. Prilikom snimanja objekta poželjno je napraviti foto i video - snimanje prostora. Kako bi se izbjegli sporovi oko prekomjerne amortizacije stana i namještaja na kraju dogovora.

Ugovor o najmu kuće sastavlja se u MFC-u u prosjeku 11 mjeseci, u prisutnosti dviju strana.Često stranke sastavljaju potvrdu o primitku bez sudjelovanja Rosreestra.

Savjet! Prilikom iznajmljivanja stana potrebna je suglasnost svih vlasnika nekretnine koja se iznajmljuje. U protivnom, nakon razmjene ključeva i novca, može doći do neslaganja ostalih vlasnika nekretnine i sporazum se može osporiti. A stanar će, izgubivši uplaćeni novac, završiti na ulici.

Posrednik za nekretnine prima proviziju, uglavnom od najmoprimca, za sljedeće usluge:

• osiguranje stana pronađenog na zahtjev;
• ovjera dokumenata za objekt;
• sastavljanje potvrde o najamnini;
• provođenje video snimanja temeljenog na dokazima.

U slučaju da tvrtka ne izvrši niz usluga navedenih u popisu, poslodavac ima pravo zahtijevati njihovo izvršenje od angažiranog izvođača.

Postupak prijave agenciji

Obje strane idu posredniku. Kupac može biti prodavatelj, zakupodavac, kao i kupac, zakupoprimac.

Po zaprimljenoj narudžbi od vlasnika stana, posrednik odlazi u objekt radi tržišne procjene.

Specijalist smatra:

• želja vlasnika;
• konkurentne cijene sličnog stambenog prostora, uzima se u obzir: površina, broj etaža, lokacija od autobusnih stanica i metroa, infrastruktura.
• stanje stanovanja (popravak, kvaliteta cijevi) za iznajmljivanje - pogoršanje i dostupnost namještaja;
• interijer.

Agent će fotografirati i pokrenuti reklamnu kampanju. Agencije s besprijekornom reputacijom provode ove manipulacije besplatno. Nakon postavljanja na razne resurse za stjecanje/prodaju nekretnina, stan pada u vidno polje najmoprimca ili kupca. Zatim budući kupac poziva navedeni broj telefona i dolazi do agencije. Nakon toga posrednik će dogovoriti vrijeme ugodno za sve strane, dogovoriti termin za razgledavanje stana.

Agencijske naknade i naknade

Ovisno o tvrtki, a ponekad i uredima iste tvrtke, cijene usluga mogu jako varirati. Tako kod plaćanja najamnine usluga može stajati od 30 do 100 posto cijene stana. Na primjer: stan se iznajmljuje za 20 tisuća rubalja, tada će paušalna isplata agentu biti 12.000 tisuća rubalja (pod uvjetom da tvrtka uzima 60 posto za rad). Poslodavac plaća narudžbu.

Kada je u pitanju kupnja stana, usluge se plaćaju prema dogovoru jedne od strana. Najvjerojatnije će se s naručiteljem ureda za nekretnine sklopiti i interni ugovor o izvršenju i plaćanju poslova tvrtke. Postotak prodaje nekretnine varira od 2 do 5 (od iznosa za koji je objekt prodan).

Cijene preprofiliranja prostora, ažuriranja papirologije i ostalih usluga dodjeljuju se pojedinačno i mjere se složenošću i vremenskim rokovima posla.

Oprez

U 90-ima i 2000-ima "brokersko varanje" bilo je sveprisutno. Kuće su iznajmljivane i preprodavane nekoliko puta različitim klijentima, primajući proviziju od svakoga. Od 2005. godine rizici su smanjeni jer je baza podataka u kojoj su pohranjeni podaci o nekretninama sigurnija i brža. Nakon manipulacija s objektom, informacije o transakciji ažuriraju se u sustavu u jednom danu.

Kupac i prodavatelj bit će zaštićeni sljedećim radnjama:

• prijenos novca bankovnom doznakom na dan transakcije;
• korištenje kao prijenos sredstava - sef;
• sastavljanje javnobilježničke potvrde, uz propisanu uplatu;
• odabir "pouzdane" agencije za nekretnine koja će podržati transakciju.

Prilikom odabira posrednika vode se besprijekornom reputacijom, recenzijama ljudi koji su pribjegli uslugama trgovaca nekretninama.“Starost” tvrtke također je glavni čimbenik za odabir. Pouzdan izvođač bit će tvrtka koja je na tržištu najmanje dvije godine.

Top 4 popularne agencije za nekretnine u Rostovu na Donu

Prilikom odabira tvrtke za traženje stambenog prostora treba obratiti pozornost na popis pruženih usluga, vrijeme postojanja tvrtke. Za veću udobnost potražite urede koji odgovaraju lokaciji. Prije sklapanja ugovora vrijedi razgovarati o uvjetima suradnje.

Ocjena tvrtki za nekretnine sastavlja se prema podacima: broju žalbi građana i ocjenama kupaca.

AN Domian

Najveća agencija u Rostovu pruža usluge posredovanja od 2008. Od 2018. već postoji 36 ureda - podružnica tvrtke u Ruskoj Federaciji. Domian nudi kolegama stjecanje franšize za razvoj osobnog poslovanja. Sustav obuke koji se nudi zaposlenicima agencije pomaže klijentima da dobiju kvalificiranog posrednika za nekretnine za suradnju. Agent je vezan za "svoju" stranicu, u koju se razumije do najsitnijih detalja, poznavajući svaki kvart, kuću, dvorište. Zahvaljujući ovoj podjeli, klijent može dobiti individualni pristup od iskusnog stručnjaka koji razumije cijene na mjestu koje kupac želi. Ne postoji fiksni postotak prodaje.

Informacije: stranica domain.com.ru. Uredovno vrijeme: svakodnevno 9.00 - 19.00 sati.

Popis radova:

• pregled dokumenata;
• podrška transakcijama;
• traženje stana;
• reklamiranje objekta prodavatelja;
• najam;
• pomoć pri dobivanju kredita za kupnju stana.

• 12 godina na tržištu;
• velika baza podataka objekata;
• obučenih zaposlenika.

• stranica je usmjerena na privlačenje zaposlenika;
• teško doći do općeg broja za klijente;
• Plaćaju s obje strane - od kupca i od prodavatelja.

Titula

Prije 20 godina, 19. srpnja, agencija za nekretnine "Titul" organizirala je svoje aktivnosti na području Rostova na Donu. Tijekom ovog dugog vremena tvrtka je dobila 3 certifikata:

• članstvo u cehu trgovaca nekretninama Ruske Federacije;
• članstvo u Južnoj komori za nekretnine;
• Član Saveza inventara Ruske Federacije od saveznog značaja.

Tvrtka ima 16 odjela, koji zapošljavaju školovane stručnjake. Među ostalim postoje odjeli: za izdavanje hipoteka; prodaja usluga; pravno vještačenje; upravljanje zemljištem; tehnički inventar, kao i odjel za odabir luksuznih nekretnina.

Popis usluga:

• posredovanje pri kupnji i prodaji objekata;
• pravna rješenja problema;
• privatizacije.

Tvrtka će pomoći ući u nasljedstvo, upisati se u katastar, izraditi tehničku putovnicu, legalizirati neovlaštenu gradnju.

Adrese: Budennovsky prospect 35; pr.Kozmonauta 14/15 st. Sorge 8; sv. Shaumyan 50 a. Web stranica Realtitul.ru.

• veliki popis usluga;
• pouzdanost;
• zgodno mjesto.

• Malo ureda;
• Samo u gradu;
• Polako prodaja i traženje stana.

Don - MT

Don-MT je jedan od najvećih u području posredničkih odnosa na jugu Ruske Federacije. Radi od 1993. Ured nudi usluge ključ u ruke. Od papirologije do prijenosa novca. Uredi zapošljavaju marketinške stručnjake koji jamče prodaju stana za 60 dana. Stranica je podijeljena na udobne blokove za udobnost budućih kupaca.

Popis radova:

• podrška transakcijama;
• izrada dokumenata;
• papirologija;
• legalizacija objekata;
• potpuna pravna pomoć u području nekretnina.

Radno vrijeme: pon - pet 9.00 - 20.00; S. 10.00 – 18.00 sati; Sunce. 10.00 – 16.00 sati. Besplatni telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Web stranica donmt.ru.

• bez provizije pri kupnji novogradnje;
• postoji osiguranje od profesionalne odgovornosti tvrtke u CJSC "VSK"
• prikladno mjesto, vremenski testiran ured.

• U početku klijentu ne objavljuju konačnu cijenu posla;
• visoke cijene podrške i registracije;
• nesposobnost nekih trgovaca nekretninama.

Ženeva

Zgodna web stranica agencije s dvadesetjednogodišnjom poviješću omogućuje klijentu da vidi sve potrebne informacije izravno s glavne stranice. Odjeljak "Hot Deals" pomoći će kupcu da odabere najisplativiji stan u ponudi agencije. Tvrtka je otvorila 5 prodajnih ureda, unutar udobne dostupnosti stajališta javnog prijevoza i parkinga. Agencija se bavi:

• najam, prodaja svih vrsta nekretnina;
• pruža pravnu podršku;
• sastavlja nasljedstvo, darovanje;
• privatizira prostore;
• sastavlja ugovore različite složenosti (majčinski kapital, mlada obitelj);
• pomoć pri diobi i uknjižbi zemljišnih čestica.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Raspored: radnim danom 9.00 - 20.00, subotom 9.00 - 18.00, ned 10.00 - 17.00. Stranica: jenewa.ru

• pogodan položaj podružnica;
• profesionalnost zaposlenika;
• velika baza stanova i kuća.

• opsjednutost nekih trgovaca nekretninama;
• nema temeljite provjere papira;
• bratski odnos pojedinih zaposlenika.

Zaključak

Agencija za nekretnine djeluje kao posrednik između prodavatelja i kupca. Često se klijenti obraćaju tvrtkama po drugim pitanjima - papirologija za kuću ili zemljište, privatizacija, preprofiliranje. U svakom slučaju, svaka akcija s nekretninom je niz ozbiljnih manipulacija koje treba povjeriti agenciji provjerenoj u vremenu i potrošačima. Okrećući se "pravoj" tvrtki, sudionici u transakciji uštedjet će vrijeme, trud i živce.Međutim, potrošit će novac na naknadu agentu. U isto vrijeme, važno je zapamtiti da je dobar posrednik nekretnina izvrstan diplomat, češće je on taj koji održava bliski kontakt s kupcem i može tražiti popust na cijenu stana. Nekoliko jednostavnih pravila za prijenos novca i ključeva, kao i ocjena agencija predstavljenih u članku, pomoći će vam da izbjegnete pogreške u rješavanju stambenih problema i odabiru certificiranog agenta. I stjecanje stambenog prostora u smislu cijene i kvalitete neće biti problem.