Ocjena najboljih agencija za nekretnine u Kazanu 2022

Prve transakcije nekretninama dogodile su se u starom Rimu. Vlasnik zemljišne parcele je podizao objekte kako bi povećao njenu vrijednost, a Rimljani su zgradu i zemljište smatrali jednom cjelinom. Danas je i dalje najisplativije ulaganje štednje ulaganje u nekretnine. Kako bi se povećala financijska komponenta, nekretnine se kupuju, poboljšavaju, proširuju, mijenjaju, prodaju. Vrijeme radi na povećanju vrijednosti predmeta.

Pokazatelji izgradnje i prodaje stanova u novogradnji svake godine rastu. Od 2022. godine kreće reforma zajedničke gradnje. Sva sredstva dioničara akumuliraju se na posebnim escrow računima u bankama i prenose programerima tek nakon prijenosa stambenog prostora vlasnicima. Razumjeti zamršenosti i pomoći u poslovanju nekretnina uredima. O najboljim agencijama za nekretnine u Kazanu raspravljat ćemo u ovom članku.

Značajke ruskog tržišta nekretnina

Specifičnost domaćeg tržišta:

• oporezivanje nekretnina;
• jednokratna velika ulaganja;
• država carine, druge naknade prilikom obavljanja transakcija;
• državna kontrola tržišta kroz zakonodavstvo i zoniranje;
• ponuda, potražnja su cjenovno elastične (elastičnost je reakcija potražnje potrošača na pad ili porast cijena kvadratnog metra);
• visoka likvidnost (likvidnost je karakteristika imovine brzine prodaje po prosječnoj tržišnoj vrijednosti);
• transakcijski troškovi su neusporedivo mali u odnosu na vrijednost robe-objekta;
• Masovnost usluga nekretnina uvjetuje nedostatak informacija o cijeni nekretnine, što izaziva povećanje dodijeljene cijene u transakciji.

Kriteriji za odabir agencije za promet nekretninama

Glavno načelo odabira agencije je poštivanje interesa potrošača.

Stop garancija

Ne biste se trebali voditi takvim preporukama kao što su:

• opsežno medijsko oglašavanje;
• članstvo u raznim udrugama posrednika;
• nagrade i nagrade - nikako ih ne dodjeljuju klijenti;
• razdoblje prisutnosti na tržištu - nedavno otvorena tvrtka ima šansu za visoku profesionalnost.

Sve navedene prednosti ne jamče kvalitetu usluge, već su argument za povećanje cijene.

Ugled

Profesionalni ugled koji mogu jamčiti recenzije ljudi koji su dobili kvalificiranu pomoć u prometu nekretnina. Klijenti iz užeg kruga podnositelja zahtjeva ili oni čijem se mišljenju može vjerovati. Automatsko jamstvo mora biti prisutno u svakoj tvrtki - to je visoka profesionalnost zaposlenika, u skladu s korištenjem ugovornih obveza.

Sigurnost transakcije

Popis provjera pravnih normi objekta, koji bi trebao biti detaljno opisan u ugovoru. U slučaju neispunjenja, opet, prema klauzuli ugovora, mogućnost osporavanja zakonitosti pruženih usluga.

Značajno smanjuje rizik od gubitka vlasništva nad nekretninama osiguranje vlasništva.

Sud ima pravo proglasiti transakciju nezakonitom:

• u slučaju namjerne prijevare i prijevare;
• ako postoje pogreške u dokumentarnom aspektu transakcije;
• u slučaju nesposobnosti jednog od partnera u transakciji;
• u slučaju povrede imovinskih prava skrivenih nasljednika, maloljetnika i zatvorenika.

Osiguranje vlasništva može se izdati za sve vrste nekretnina, nakon upisa vlasništva. Ova vrsta osiguranja je dobrovoljna. Tarifa se utvrđuje osobno, kreće se od 0,25% do 0,5% od deklarirane vrijednosti nekretnine ili iznosa hipoteke.

Objavite podršku

Mogućnost pravnog savjetovanja u slučaju komplikacija nakon sklapanja posla.

Tržište nekretnina je područje djelovanja u kojem je prikladno usporediti obećano riječima s dokumentarnim odrazom u ugovoru.

Odjavi se i ne reci zbogom

Klauzule ugovora o dužnostima posrednika nakon podnošenja transakcijskih dokumenata za državnu registraciju pomoći će da ne ostanete bez ičega. Ovaj odjeljak uključuje:

• posljednja faza izračuna;
• registracija u novom mjestu prebivališta;
• oslobađanje stambenog prostora "de facto";
• prijenos objekta na nove vlasnike.

Naknada provizije

Malo je vjerojatno da ćete biti u mogućnosti pobijediti na realtor naknadu, koja je na tržištu "vilica" cijena. Štoviše, i privatni posrednik i predstavnik tvrtke za nekretnine dobivaju jednake kamate - 3-4% za transakciju od jedne riječi: samo kupite ili prodajte nekretninu. Ako je riječ o prodaji i traženju nove nekretnine, tada se cijena usluge penje na 5-6%. Kada agencija deklarira niže postotke u oglasnim informacijama, trebali biste pitati je li iznos PDV-a uključen. Zapravo, može se pokazati da je to početni prosječni trošak usluge.

Servis

Ide li posrednik zajedno s klijentom u razgledavanje objekta, prisustvuje li prijenosu zaloga, pomaže li pri dobivanju informacija? U obzir se uzima i način komunikacije.

Informacije sa stranice

Preporučljivo je upoznati se s brojem obavljenih transakcija, recenzijama kupaca. Pitajte: postoje li hipoteka konzultanti, je rad s nekretninama od developer.

Pravna strana posla

Trenutno su pravne zamršenosti transakcija nekretninama sve kompliciranije. Svake godine uvode se novi aspekti, da ne biste zapali u zbrku, možete u nekoliko agencija zatražiti popis zakonskih jamstava i usporediti podatke.

Posrednik zna, primjerice, koje potvrde i dozvole treba uzeti, ali ne može napraviti pravnu analizu dokumenata. Ako tvrtka ima odvjetnika na puno radno vrijeme, nema jamstva da će se poštovati interesi klijenta, a ne tvrtke. U takvim slučajevima preporučljivo je kontaktirati neovisnog odvjetnika s obrascem ugovora i tek onda, nakon što se uvjerite da je siguran, potpisati dokument.

Odgovornost stranaka

Važno je zapamtiti da su trgovci nekretninama, posrednici, agencije posrednici, ali ne i puni sudionici transakcije. Konačna odgovornost za kršenje zakona i nastanak potraživanja neće utjecati na treće strane. Ugovor s agencijom za nekretnine je ugovor o pružanju usluga uz naknadu: prema zakonu, odgovornost se snosi za proces pružanja, ali ne i za rezultat usluge. Prilikom obavljanja pojedinačnih poslova uvode se dodatne odredbe ugovora o proviziji. Na takve "sitnice" morate dobro paziti. Kupoprodajni ugovori, odnosno alternativne transakcije, sve su popularnije, bilateralna razmjena postaje prošlost, lanac alternativne transakcije može doseći i do 12 sudionika. Ovaj oblik transakcija prikladan je za kongres, odlazak vlasnika, za stjecanje većeg broja stanova u zamjenu za manje.

Uvjeti i plaćanje

U nedostatku odgovarajućih opcija, prema zahtjevima klijenta, može se ispostaviti da je ugovor istekao, a transakcija nije izvršena. Klijent se ima pravo prijaviti drugoj agenciji, bez plaćanja prethodnog partnera, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Hipoteka

Vrijedno je razjasniti s kojim bankama agencija radi, odabire li prikladne i isplative programe hipoteke na nekretnine.

RIA Real Estate ukazuje na nastavak rasta hipotekarnog tržišta. U 2022. godini hipotekarni portfelj Rusije iznosio je 6% BDP-a. No, uvođenje reforme zajedničke gradnje moglo bi smanjiti potražnju i stvoriti preduvjete za stvaranje novog hipotekarnog programa, koji će unijeti određene izmjene u rad agencija za nekretnine.

Nekretnine u inozemstvu

Agencije pružaju usluge odabira, pregleda, rezervacije, sklapanja ugovora za kupnju stanova u gradu, vila na obali, kuća u nizu, hotela, zemljišta.

Tvrtke su odgovorne za poštivanje pravila i propisa strane države, za što su uključeni konzultanti za nekretnine dotične zemlje.

Najbolje agencije za nekretnine u Kazanu

Agencija za nekretnine

Prisutan na tržištu od 2003. Pružanje usluga hipotekarnih kredita od 2004.

Cijene stanova prema agenciji:	cijena, rub./sq.m
primarno tržište	86,490
sekundarno tržište	80,930

• više od 1700 objekata za prodaju;
• oko 4000 potencijalnih kupaca;
• prisutnost posebne jedinice za rad s prigradskim nekretninama;
• pozivni centar agencije za "dubinsko" savjetovanje klijenata i razvrstavanje poziva po vrstama usluga;
• društvena aktivnost - prisutnost fonda dobrotvorne štednje, za redovitu pomoć potrebitima;
• širok spektar djelatnosti, više od 50 zaposlenih, 4 poslovnice;
• online konzultacije putem stranice;
• kandidati natječaja u segmentima sekundarnog stanovanja i najma.

• nije pronađeno.

Podaci za kontakt:

Adrese ureda agencije:

• sv. Amirkhana, 51B (off. 300);
• sv. Zakiev, 3a;
• Avenija Ibragimov 58 (ured 502);
• sv. Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Web stranica: https://anflat.ru ✉

Agencija za nekretnine "Empire"

Radi praktičnosti klijenta, tvrtka nudi registraciju na osobnom računu, gdje, prema parametrima zahtjeva, stručnjaci postavljaju moguće opcije.

Ovdje nakon registracije možete ostvariti popust i pratiti proces transakcije 24/7.Agencija jamči razinu pružene usluge u skladu sa suvremenim svjetskim standardima upravljanja nekretninama, a također se oslanja na brzinu i kvalitetu izvedbe.

Cijene stanova prema agenciji:	cijena, rub./sq.m
vikendica 380 - 400 m2	10350000 - 11000000
kuća 100-150 m2	2200000 - 3000000
stan, 3 sobni od 100 m2.	od 6500000
stan, 1 sobni od 35 m2.	2,500,000

• prisutnost bloga za konzultacije kupaca;
• široka ponuda poslovnih nekretnina;
• stroga povjerljivost transakcija.

• nema podataka o zaposlenicima agencije;
• nema podataka o dozvolama za obavljanje poslova nekretninama.

Podaci za kontakt:

Adrese ureda agencije:

• sv. Chistopolskaya, 85A (od. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• sv. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• sv. Nursultan Nazarbajev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Web stranica: https://an-emperiya.rf

Agencija za nekretnine Zilant

Tvrtka je punopravni član Ceha trgovaca nekretninama Tatarstana. Na tržište nekretnina ulazi 2009. godine.

Cijene nekretnina prema agenciji:	cijena, rub./sq.m
poslovni, uredi od 110 m2 m. do 2500 četvornih metara. m.	od 7500000 do 135000000
zemljište, od 6 do 30 jutara	od 3200000 do 2300000
stan preko 45 m2 m.	od 4000000

• pravna podrška transakcije od "A" do "Z";
• mogućnost dobivanja hitne kupnje nekretnine;
• izrada projektne dokumentacije za preuređenje i preopremu objekta;
• obavlja poslove procjene vrijednosti nekretnina;
• provodi privatizaciju stambenog prostora;
• uspješni poslovi s podosiguranim stanovima.

• nije otkriven

Podaci za kontakt:

Adresa: 420140, Republika Tatarstan, Kazan, ul. Yu. Fuchik, d. 90a, of. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, mjenjački poslovi: ☎ (843) 216-64-64

Web stranica: https://anzilant.ru ✉

Legalna agencija za nekretnine Domino

Hipotekarni krediti mogu se dati u jednoj od četiri banke koje možete izabrati. Agencija ima impresivnu bazu podataka o novogradnjama, daje popuste i održava promocije, zajedno s partnerima.

Radovi na uređenju zemljišta koje provodi tvrtka uključuju:

• izmjera;
• dobivanje dozvola;
• dodjela prostora za izgradnju;
• geodezija terena;
• dokumentarnu i stvarnu oznaku granica zemljišnog objekta.
• Tvrtka brine o kupcima u obliku darova:
• certifikat za usluge selidbe;
• certifikat za usluge čišćenja;
• potvrda o osiguranju objekta;
• brendirani uredski materijal.

Cijene nekretnina prema agenciji:	cijena, rub./sq.m
sobe od 9 m2 m.	od 530000
tip hotela	od 1000000
4-sobni stan od 160 m2. m.	od 4000000

• visoka kvalifikacija realtora;
• jamstvo sigurnosti transakcije;
• pravna pomoć;
• fer vrednovanje nekretnina;
• jamstvo odsutnosti kontakata s prevarantima, prevarantima i kriminalom;
• ugodni uvjeti dogovora.

• mali broj recenzija;
• blokovi vijesti na stranici su datirani iz 2017.

Podaci za kontakt:

Adresa: Kazan, ul. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Web stranica: https://domino116.ru ✉

Agencija za nekretnine "Nekretnine i pravo"

Prisutan na tržištu od 2012. Tvrtka je specijalizirana za fizičke i korporativne transakcije nekretninama. Tvrtka se bavi izgradnjom i prodajom vikendica, ima širok izbor gotovih stambenih objekata.

Cijene nekretnina prema agenciji:	cijena, rub./sq.m
novogradnja LCD "Hollywood"	od 53389
novogradnja stambenog naselja "Ekopark "Dubrava"	od 60352
novogradnja stambenog kompleksa "Sportivnaya Station"	od 41488
novogradnja stambenog kompleksa "Ryabinovy"	od 47548
novogradnja stambenog kompleksa "Svetlaya Dolina"	od 47000
novogradnja stambenog kompleksa "Vrtni prsten"	od 56000

• širok spektar kvalifikacija zaposlenika u zemljišnom, poreznom, nasljednom, građanskom, obiteljskom pravu;
• pravna podrška komercijalnih transakcija nekretninama;
• odvjetnički ured ima više od 90 stalno zaposlenih odvjetnika i posrednika s certifikatom;
• povoljno mjesto - nasuprot registracijske komore;
• pomoć pri legalizaciji objekata;
• služba za ishođenje dozvola;
• čvrst pristup sprječavanju transakcija s lažnim dokumentima, privatizacija mimo zakona;
• jamstvo čekova za nepostojanje duga, uhićenja, skrivenog nasljednika ili rođaka;
• otklanjanje rizika opterećenja, zona sigurnosti u komunikaciji;
• pomoć pri ispunjavanju izjave za povrat novčanog iznosa u iznosu od 260 tisuća rubalja od troškova transakcije kupnje stana, + 13% kamate na hipoteku;
• zakonska promjena katastarske vrijednosti.

• Ne

Podaci za kontakt:

Adrese: Kazan, ul. Avangarda, 155.
sv. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Web stranica: https://kzn-urist.ru

Agencija za nekretnine Realit

Radi na tržištu nekretnina od 2005., izravno surađuje s glavnim programerima grada. Tvrtka ima bazu podataka o 50 vikend naselja različite udaljenosti od centra. Agencija obavlja poslove zakupa i kupnje poslovnih prostora, ureda i surađuje s 26 banaka grada.

Cijene nekretnina prema agenciji:	cijena, rub./sq.m
dvosobni stan LCD "Hollywood"	od 3980000
dvosoban stan 85 m2 m u Sovjetskom okrugu	od 10000000
dvosoban stan od 100 m2m u centru Zinin	od 11000000
dvosoban stan od 40 m2. m u okrugu Kirovsky	od 2800000

• članstvo u Cehu trgovaca nekretninama Tatarstana;
• podrška transakcijama za stjecanje stambenog prostora, izgradnju i rekonstrukciju uz sudjelovanje majčinskog kapitala;
• upis zajedničkog vlasništva;
• pomoć u izračunu tržišne cijene za najmoprimca.

• nedostaje.

Podaci za kontakt:

Adresa: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Web stranica: http://realit116.ru ✉

Glavne karakteristike dinamike tržišta nekretnina u 2022. godini:

• povećanje potražnje za stambenim objektima pod hipotekom zbog povećanja cijene 1 četvornog metra u novoj zgradi i nemogućnosti građana da jednokratno ulože velika novčana sredstva;
• stabilnost inflacije u regiji od 4% određuje stabilne cijene građevinskog materijala;
• ključna stopa središnje banke obećava da će se popraviti na 7,25% i čini hipoteku pristupačnom, međutim, smanjenje solventnosti stanovništva, posebno klijenta, usporava procedure kreditiranja;
• nadzor nad bankarskim sustavom u vezi s reformom zajedničke izgradnje;
• prognoza za puštanje u rad novih stambenih 82 milijuna četvornih metara. metara.