2022 年葉卡捷琳堡最佳開發商評級

葉卡捷琳堡是行政中心，全國第三大和第四大城市，最大的工業中心。這座快速發展的城市吸引了越來越多的人選擇它作為永久居住地。人口的湧入刺激了住宅房地產的建設，而且每年都在增加。如何在各種新樓中選到像樣的公寓，如何不成為被騙的股東？這將在本文中討論。

如何選擇開發商？

施工公司的選擇應盡可能謹慎，因為股權持有人投資的安全性和收到所建財產的保證取決於開發商的聲譽和可靠性。為了不與一日公司聯繫，重要的是要徹底研究有關建築公司的以下幾點：

關於公司的一般信息

有必要研究互聯網上有關公司的所有可用信息。首先，你需要去開發者的官方網站。資源上發布的信息越多，它包含的頁面和鏈接越多越好。帶有精美圖片和引人注目的標語的單頁網站不應激發信心，擁有它的公司更是如此。確認開發人員可靠性的重要一點是他的工作經驗，已經投入使用的對象。如果您願意，您可以甚至需要參觀建築工地或已委託的房屋，與工人或居民交談。

您可以向工人詢問付款的及時性，詢問工具和機制的可用性和狀況，以及收到建築材料的及時性。從已建房屋的住戶身上，可以了解到對標的竣工期限的遵守情況、合同條款的遵守情況等。在深入了解建築公司時，要注意出資人。要知道可靠的銀行不會投資空殼公司。事實是投資者自己首先檢查被投資公司的可靠性。研究開發商的法庭案件並不是多餘的：提出了哪些索賠，索賠的數量和理由，以及償還債務的前景。

您不應聯繫處於破產或清算狀態、有稅收債務或其他未付義務的開發商。在研究了以上所有內容後，還請記住，與同類公司相比，折扣和較低的房地產價格應該引起懷疑而不是合作的願望。

文檔

繼續熟悉開發人員，您需要研究其文檔：章程、註冊證書、組織負責人任命協議、法人實體統一國家登記冊的摘錄。所有這些文件都證實了建築公司的合法性。研究確認建造權的文件會很有用：工作許可證、項目文件、關於地塊權利的文件（租賃協議或所有權文件）。

理想情況下，在研究建築公司的文件時，請聯繫律師，因為我們的生活知識和經驗可能不足以弄清楚這一切。此外，可以在稅務局澄清公司文件的可靠性，這可以提供很多有用的信息來確認開發商的可靠性，反之亦然。

條約

開發商將與您簽訂的合同類型非常重要，因為他的義務和您的權利取決於它。建築公司可以向股東提供的協議類型：參股合同、住房儲蓄和住房建設合作社、住房證明。初步或貸款協議的締結是令人擔憂的跡象，因為它們並未賦予股東所有必要的權利。最好拒絕與堅持初步合同的開發商合作。

它必須包括以下幾點：共享建築的主題，股東將獲得的具體說明（面積，樓層，地址，房間數量），成本，合同下的付款條件，將房地產轉讓給股東，保修期。如果出現以下情況，任何情況下都不能達成協議：

1. 沒有建築許可證、確認土地所有權或租約的文件。
2. 該地塊不用於建造公寓樓。
3. 在籌建過程中，開發商變更或建設對象竣工期限一再延長。
4. 關於正在建造的物體的不完整或不准確的信息。
5. 開發商是個體企業家。

簽訂合同時，最好聯繫知識淵博的律師，以免發生意外情況，以免一無所獲。

因此，有關開發商的信息、其文檔和合同研究是關鍵點，了解了哪些可以保護自己免受金錢和財產損失。下面我們給出了葉卡捷琳堡最可靠開發商的評級。同時，我們考慮了上述所有可靠性指標，以及股東和居民的真實反饋。

葉卡捷琳堡最好的開發商

原子復合體

地址：聖。別林斯基，39 歲

營業時間：週一至週五：08:00-20:00，週六：10:00-17:00，週日：休息日

電話：☎ +7 343 317-18-38

網站：https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks 可以當之無愧地被稱為該地區最大的建築公司。控股不僅包括一家建築公司，還擁有自己的設計院、機械車隊、自己的生產基地，生產幾乎所有建築和裝飾所需的材料。

“Atomstroykompleks”進行多種類型的房地產建設：住宅、商業、郊區以及停車場。在整個工作過程中，建築公司已建成超過280萬平方米。米的生活空間。

該公司目前擁有20個住宅物業。其中一些已經投入使用，一些處於不同的準備階段（從 7% 到 99%）。所有住宅區都位於城市的不同區域，這為未來的買家提供了選擇。在住宅綜合體的建設過程中，開發商採用現代、更合理的佈局，非常關注基礎設施和工程系統的狀態。

該公司提供 6 種購買住宅房地產的選擇：抵押貸款（首付款 10%，利率從 11.4%）、國家證明和改善住房條件的補貼（需要律師服務）、二手房，在生育資金、共享建設（19 種付款方式）和一次性購買，最高可享受 5% 的折扣。一室公寓的成本為260萬盧布。

商業地產方面，公司目前擁有30處房產，其中只有2處在建。您可以通過銀行貸款一次性支付全部費用或簽署租賃協議來購買商業房地產。

鄉村住宅以利物浦微區為代表。它距離葉卡捷琳堡 20 公里。有自己的幼兒園、學校、商店，並有集中的給排水、燃氣和電力。

您可以按揭、分期付款或以二手房為代價購買聯排別墅。至於停車，現在開發商擁有 26 個對象，停車位成本為 14.9 萬盧布。可以租用停車位，並獲得後續購買權。可以分期付款。

• 一個包含所有必要信息的信息網站；
• 房地產由開發商在沒有中介的情況下出售，這確保了更實惠的價格；
• 購買房地產的幾種選擇，您可以從中選擇最合適的；
• 公司承建不同層次的住宅：從經濟艙到精英住宅區；
• 所有物品都立即移交。

• 目前，最有問題的委託對像是烏達尼克住宅區四期，對公司的負面評價最多；
• 當房子的入口還沒有準備好並且相鄰區域沒有高貴時，一些物品被出租了。租戶在安置和運輸家具方面遇到困難；
• 租戶對公寓裝修質量不滿意的個案；
• 公寓裝修中的缺點難以糾正；
• 經理對客戶不誠實的態度。

LSR 集團

地址：聖。 194 年 3 月 8 日（中央售樓處）

營業時間：週一、週二、週四、週五：09:00-20:00，週三：10:00-20:00，週六：10:00-15:00，週日：休息

電話：☎ +7 343 317-19-46

網站：https://www.lsr.ru

建築公司 LSR Group 不僅在葉卡捷琳堡，而且在整個俄羅斯的開發商中都佔有重要地位。這家建築公司的主要對象位於莫斯科、聖彼得堡和葉卡捷琳堡。 LSR 集團從事建築、自營建築材料的生產和開發。

開發商進行住宅和商業房地產以及停車場的建設。目前，葉卡捷琳堡市的 5 個區正在建設 7 個帶有住宅房地產的項目，其中 3 個帶有商業房地產，3 個停車場。該公司提供多種購買公寓的選擇：抵押貸款（首付 15% 起，利率 8.7% 起）、分期付款、二手房、生育資金、住房證明、共享建築。一室公寓的成本為180萬盧布。一個停車位的成本是 24 萬盧布。

• 開發商在城市的幾個區域和不同等級提供公寓：從經濟到精英；
• 及時交付物品；
• 負擔得起的房價；
• 舒適的公寓佈局。

• 由於材料便宜，公寓裝修經常出現缺點；
• 公寓保修服務中的不足和故障難以實現整改；
• 居民經常面臨結冰的牆壁和窗戶；
• 牆壁隔音效果差。

越橘

地址：聖。 Malysheva，51 歲（行政辦公室）

營業時間：週一至週五：09:00-20:00，週六至週日：休息日

電話：☎ +7 343 351-72-02

網站：https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika 是一家建築公司，在該國的 5 個城市開展業務：葉卡捷琳堡、秋明、新西伯利亞、蘇爾古特和莫斯科。開發商專注於為人口建造經濟適用房。同時，綜合考慮未來住戶的所有需求，打造舒適實用的住宅。質量控制對於建築商來說至關重要。該公司在其工作中使用可用的技術創新，這對建造房屋的耐用性和可靠性產生了積極影響。在其活動中，開發商不會忘記環境，並努力使新建築盡可能美觀地融入城市的面貌。對鄰近地區的美化及其設計給予了很多關注。

目前，布魯斯尼克擁有4個在建項目和3個已完工項目。公司的所有項目都以有趣的公寓佈局、綠樹成蔭的庭院和遊樂場而著稱。除了標準公寓外，還可以購買頂層公寓、複式公寓或帶露台、法式陽台、更衣室、洗衣房等的公寓。一居室公寓的成本從 180 萬盧布起.

有幾種購買住房的方式：抵押貸款（可能無需首付或以 6.7% 的利率繳納 20%）、分期付款（免息 - 首付 30%）、通過二級不動產、生育資金或住房證明。

此外，該公司在 5 個地點提供商業房地產。

• 一個信息豐富的網站，您不僅可以了解公司，還可以根據您的需求選擇必要佈局的公寓；
• 帶有綠地和遊樂場的美麗庭院；
• 大量的公寓佈局選擇；
• 有利的抵押條件：家庭抵押貸款利率為3.4%。

• 客戶反復指出銷售人員的無能；
• 大部分的美化工作是在房屋交付後進行的，給居民帶來了很多不便；
• 承包商的工作有很多不足之處，在保修服務下很長一段時間都在糾正。

原則

地址：聖。 Malysheva，83 歲（中央銷售辦事處）

營業時間：週一至週五：09:00-20:00，週六至週日：10:00-18:00

電話：☎ +7 343 286-76-12

網址：https://prinzip.su

PRINZIP 是一家建築公司，致力於打造個性化的建築風格。該開發商的所有項目都具有獨特的佈局，並在城市發展的背景下積極脫穎而出。

PRINZIP 建造住宅樓和商業地產（購物中心和商務中心）。這家建築公司既能提供現代建築解決方案，又能利用 19 世紀末和 20 世紀初的建築風格來保存這座城市的歷史發展圖景。

目前，該公司在葉卡捷琳堡擁有 13 個設施，其中一些仍在建設中。其中包括高層住宅區和整個社區、低層郊區村莊、大賣場、購物、商業和商業中心。

至於住宅地產，它位於公司的7個地點。開發商提供兩種類型的公寓：帶有經典廚房和帶有不同房間數量的廚房-客廳。一室公寓的成本為230萬盧布。

您可以通過以下方式購買住宅房地產：抵押貸款（8.5% 的利率，優惠條件下可能為 6%）、分期付款（首付 - 成本的 60%）、使用生育資金、購買汽車、以二級房地產的費用。

• 建築物的建造採用不同的建築風格；
• 購買公寓的多種選擇，即使以購買汽車為代價。

• 一些客戶注意到出售公寓過程的複雜性，這需要諮詢律師；
• 公寓裝修質量差，其缺點在很長一段時間內被消除或根本沒有消除。

結論

超過 40 家建築公司在葉卡捷琳堡地區開展工作，其中我們確定了四家開發商：Atomstroykompleks、LSR、Brusnika 和 PRINZIP。這些公司贏得了我們及其許多客戶的特別關注，主要是因為他們的經驗：Atomstroykompleks 自 1995 年以來一直在建築服務市場，Brusnika 自 2004 年以來，PRINZIP 自 2005 年以來，LSR 自 2013 年以來。

我們選擇這些建築公司的第二個原因是它們的可靠性。它表現在及時交付對象，履行與房地產所有者和購買者有關的義務，沒有債務和嚴重的訴訟。此外，這些建築公司為他們的客戶提供了多種購買房地產的選擇，每個人都可以選擇最適合自己的選擇。他們每個人都與十幾家銀行合作。

這些公司還充分利用建築領域的科學成果，將其應用到他們的設施中。這體現在創新材料和技術的使用上。每個開發商都希望通過提供新的​​公寓佈局選擇、庭院和周邊地區的設備來吸引客戶，並為有利可圖的房地產收購舉辦各種促銷活動。這些是所考慮的 4 家公司中的每一個都可以引以為豪的明顯優勢。

不幸的是，儘管有大量關於所考慮開發商的正面信息，但居民的評論往往並沒有從最好的角度展示他們。在新樓買家及其住戶的不滿中，對公寓裝修的不滿居首位。所有這些開發人員都提供了良好的完成。它包括用於牆紙的平整牆壁，用於鋪設地板的地板，但通常情況下，精細的飾面不允許人們完成外觀維修，並且需要在保修期內返工。

不滿意的第二點是窗戶的質量。這可能是開發商和租戶之間最頻繁的衝突時刻之一。 Windows 最常由承包商安裝，很難從他們那裡了解，但仍有可能。下一個不滿點是牆壁和聲音的凍結。不幸的是，這些不愉快的時刻都是在新樓的居住過程中流露出來的，並不是在驗收公寓時就確定下來的，而且經常有居民抱怨房屋交付時院子的亂七八糟，導致很多不便。

不幸的是，這個列表不是最終的，可以繼續。每個開發商，即使是最大和最可靠的，也不是完美的，但是，為了避免最不愉快的時刻，重要的是在接受公寓時盡可能小心，不要在沒有檢查所有內容的情況下急於簽署接受證書小事，甚至看似微不足道的事。