2022 年俄羅斯最佳房地產銷售網站評級

出售公寓並不容易，特別是如果您是第一次處理它。這是尋找買家，文書工作，遇到騙子的風險。最簡單的選擇是聯繫房地產中介。但是對於這些服務，您必須支付佣金 - 至少是公寓成本的 2%。因此，如果您決定自己出售房地產，您可以在專門的網站上找到買家。

如何選擇網站

人們認為，該網站越受歡迎，出售公寓就越容易。一方面，網站越有名，如果也是免費的，訪問量越高，但值得考慮的是，也會有很多人想要投放廣告。結果，有關特定公寓的信息將完全丟失。仍然需要支付額外服務（例如，“高級住宿”）或選擇鮮為人知的互聯網資源（社交網絡中的群組、本地房地產網站）。

免費安置的另一個缺點是潛在買家的活躍度低。確保撥打指定電話號碼的 90% 來自房地產經紀人。只有一個出路 - 在多個 Internet 站點上投放廣告。

哪些信息應該包含，哪些不應該包含？

廣告的信息越多，快速出售（出租）公寓、房屋、房間的機會就越高。標准設計包括 3 個主要模塊：

描述

指明確切的面積、房間數量（最好附上一份公寓平面圖，說明每個房間的鏡頭）、相鄰/獨立的浴室、公寓所在的樓層。如果我們談論位置，那麼您不應僅限於“距離主要基礎設施步行距離之內”的一般短語。最好這樣：“公交車站步行3分鐘，學校（幼兒園）-馬路對面，一樓-雜貨超市。”

如果公寓經過精心裝修，請務必提及。註明已完成的工作清單，例如更換窗戶、門、新地板等。例如，如果您要留下一些家具、家用電器、內置廚房，請做一個標記——“家具作為禮物”。

提及友好和適當的鄰居。

提示：通常買家在入口處就已經決定進一步合作。入口越乾淨整潔，公寓被購買的可能性就越大。不，這不是要求您自己粉刷牆壁或重新鋪設樓梯間的瓷磚，但您可以從樓梯間的角落清除垃圾和空瓶子。順便說一句，您還可以附上入口的照片。

告訴我們公寓的安全性 - 例如金屬門、對講機、當地和電梯中是否存在攝像頭。如果您要出售私人住宅，請務必註明地塊的大小、可用的植物（果樹、灌木）、設備齊全的野餐區等。

但最好不要寫“有前途的、發展中”的領域。有可能房子離工地很遠，但買家在看到這樣的出版物後不太可能考慮並拒絕購買。由於在手提鑽的伴奏和建築設備的轟鳴聲中生活幾年的前景不會取悅任何人。

廣告中的信息越多，就越有可能引起潛在買家的興趣。

一張照片

應該清晰詳細。從框架中取出舊家具和散落的衣服、玩具。拍一張廚房裡的內置家具，一個方便的儲藏室。如果在典型的五層樓房前有一個舒適的庭院，你可以拍一張房子本身的照片。最重要的是 - 最好在陽光明媚的日子，在自然光下拍攝。

提示：請勿在照片下方使​​用“緊急”、“便宜”、“促銷”等用彩色突出顯示或用邊框包圍的說明性詞語來吸引註意力。此外，大多數網站不允許您顯示公寓每小時租金的費用，只能每天顯示。事實是，根據很多信息平台的規則，這被認為是違規行為，廣告根本不會通過審核。

價格

應該夠用。要計算最佳成本，請查看出售類似大小公寓的報價的網站並顯示平均值。您不應在廣告中註明“緊急出售”——潛在買家可能會懷疑業主的可信度或希望進一步降低價格。

提到討價還價也不是最好的選擇。在這種情況下，業主幾乎直接表示該公寓不值廣告中顯示的金額。

重要提示：佣金（其他付款）單獨寫在一行中。住宅物業的價格 - 全額。商業地產除外（允許標明每 1 平方米的銷售/租金成本）。

為了與潛在買家（租戶）溝通，最好購買單獨的 SIM 卡（在“聯繫人”部分中指定相同的電話號碼）。交易完成後，卡可以被凍結。

需要注意什麼

在選擇投放房地產銷售廣告的信息平台時，您應該考慮：

• 出席率 - 瀏覽廣告的用戶越多，就越有可能更快地找到您的買家；
• 目標受眾 - 如果公寓在新建築中，則值得在開發商的專門網站上發布廣告，如果二手房要出售 - 在 Avito、Yula 資源上；
• 按類別（例如，公寓、私人住宅、房間）、價格、地址等選擇房地產對象的能力；
• 方便的網站導航。

另外，值得一提的是可靠性。選擇在線平台時，應注意：

• URL - 必須以 https 開頭（這意味著使用了安全協議）；
• 聯繫信息的可用性 - 公司名稱、電子郵件地址、用於反饋的電話號碼；
• 制定機密信息政策 - 用戶在網站上留下聯繫方式、個人信息，並且必須確保其安全存儲；
• 用戶評論 - 它們比漂亮的廣告提供更多信息，此外，許多人分享了他們自己的房地產銷售經驗。

還值得查看網站的創建日期並檢查所有者。有時，此類網站是由房地產中介創建的。這並沒有錯，只是準備好迎接令人討厭的電話，提供銷售房地產的幫助。

拒絕網站上的出版物的原因

通常，版主拒絕廣告的主要原因是填寫不正確、成本太低（誇大）、不遵守網站規則（使用大字體、照片數量不足）。因此，值得提前研究發布信息對資源的要求。
另一個原因是用戶投訴。在這種情況下，將再次檢查信息。

2022 年俄羅斯最佳房地產銷售網站評級

在編制評級時，考勤率、可靠性評級、用戶評論等指標都被考慮在內。

最佳免費網站

阿維托

也許是當今最著名的免費廣告網站。每天有數百萬觀眾和超過 500,000 個新廣告。要開始，只需進行簡單的註冊並仔細研究發布有關房地產銷售信息的要求即可。

可以使用以下類別：

• 房間（分配給單獨的居住空間，如果我們談論的是銷售），公寓；
• 鄉間別墅、別墅；
• 其他國家的商業和房地產。

發布是免費的，您將需要支付額外的促銷費用。例如，“Premium Placement”功能在專用塊中顯示廣告，放置在搜索的頂行。該服務的有效期為 7 天，在此期間廣告將逐漸從首頁移開。

• 簡單的註冊；
• 沒有知識庫；
• 運營技術支持；
• 能夠編輯已發布的廣告；
• 移動應用程序的存在；
• 與 Domofond.ru 網站合作（在 Avito 上發布的廣告也顯示在合作夥伴的資源上）；
• 發布有關多個對象的信息的能力。

• 如果您不支付促銷費用，有關該物品的信息將很快“丟失”；
• 按區域搜索對象可能不正確

尤拉

Mail.ru Group 的項目，每月約有 4000 萬用戶訪問。發布廣告是免費的，但您必須付費才能將它們置於列表頂部。最低金額為每天 20 盧布。註冊很容易，只需幾分鐘。可用類別：

• 出售公寓、房間、地塊；
• 每天或長期租用房間、公寓；
• 商業房地產。

輕鬆的網站導航，很多關於放置規則的有用信息，快速銷售房地產的方法。

適合銷售您所在地區（地區）的房地產，因為搜索欄中的用戶（在本例中為潛在買家）默認接收位於其所在位置半徑 150 公里內的對象。

• 移動應用;
• 清晰的註冊；
• 可以在單獨的選項卡中找到有關使用該網站的常見問題的答案；
• 有償服務的最低成本。

• 沒有重要的。

Yandex 房地產 (Realty.yandex.ru)

該網站被考慮到最小的細節 - 一切都是為了方便用戶。除了有關房地產的實際信息外，您還可以在該網站上找到抵押貸款計算器、交易所需文件的最新樣本。

此外，Realty.yandex.ru 是來自其他資源的廣告聚合器。因此，在這裡找到買家的概率要高得多。另一個好處是龐大的受眾（根據該服務自己的數據，每天大約 300,000 人）。

• 方便的搜索；
• 有用信息的大型數據庫；
• 住宿免費；

• 對放置材料要求高；
• 長時間節制（1 - 14 天）；
• 缺乏服務廣告（用戶主要從 Yandex 搜索引擎了解服務）。

米爾克瓦蒂爾 (Mirkvartir.ru)

它最初是由房地產經紀人協會創建的，目的是使房地產市場盡可能透明。賣家的主要類別是專業的房地產經紀人，但不禁止為個人發布廣告，而且該服務是免費的。

該資源有很多有用的信息，包括如何正確進行交易、需要哪些文件、如何檢查賣家或公寓。另一個優點是可以按地區訪問房地產價格分析。

• 享有客戶的信賴；
• 免費出版，收費適中；
• 出席率高；
• 許多出版物。

• 由於該網站是為房地產經紀人設計的，因此他們很可能會響應廣告；
• 僅適用於莫斯科和 MO；
• 主要專業是銷售在建房屋中的公寓，這大大縮小了目標受眾。

從手到手（Irr.ru）

在俄羅斯廣為人知的報紙公告現在採用電子格式。網站的簡約設計，簡潔和信息豐富的廣告。在這里為深思熟慮的搜索創造了所有條件。沒有鮮豔的色彩或分散注意力的圖片。

該網站享有買賣雙方當之無愧的信任。配售信息是免費的，如果您願意，您可以安排付費服務進行快速銷售。

出勤率很高，每天約300,000人。

• 久經考驗的品牌；
• 移動應用程序的存在；
• 簡單、信息豐富的卡片（出版物）；
• 免費住宿；
• 大目標受眾。

• 構思不周的搜索系統。

最佳薪酬網站

多莫豐。 ru (Domofond.ru)

最古老和最有信譽的網站之一，贏得了賣家和買家的信任。該網站有很多主題信息——從樣本文件到完成房地產交易的實用建議。加上其他工具：市場分析、每平方米價格動態的可視化顯示、內置抵押貸款計算器。

輕鬆導航，能夠直接在發布頁面上計算任何財產的每月抵押貸款付款。

除了形成自己的數據庫外，Domofond 還從其他資源中“收集”出版物，因此網站上有很多優惠。

• 大量必要和相關的信息；
• 方便的導航；
• 內容豐富且易於理解的出版物；
• 久經考驗。

• 付費服務，通常是強加的（包括對買家）。

氰

專門從事房地產的銷售/租賃。因此，它為用戶提供了以下功能：

• 確定成本（市場和地籍）；
• 稅額的計算；
• 顯示附近地區類似公寓的價格信息；
• 有關該地區的信息（交通樞紐、幼兒園、學校、商店的可用性）；
• 每平方米的價格動態預測。

CIAN 與多家銀行合作，簡化了抵押財產的登記。出版物的出版是有償的，為期 7 天，但費用是可以接受的。

• 受眾廣泛；
• 很多功能；
• 簡單的導航；
• 方便的帖子格式。

• 發佈時間有限。

在專門的網站上發布有關房地產銷售的出版物是快速出售公寓的好機會。它將是付費網站還是免費網站 - 這並不重要，因為最終，您仍然需要為宣傳該出版物支付額外費用。如果您打算自己進行交易，請準備好與將提供服務的買家和房地產經紀人進行長時間的電話交談。不要忘記跟踪視圖的動態，閱讀關於帖子設計的提示，以使其對潛在買家具有吸引力。

最重要的是 - 不要著急，仔細檢查文件。如果有任何疑問，最好聯繫律師。在這裡，儲蓄不是最好的選擇，因為存在沒有錢和沒有公寓的風險。