2022年最佳預製房屋評級

根據經典的磚“技術”建造住宅是一個費力而漫長的過程。這不僅取決於完成期限的一般不確定性，而且幾乎總是涉及額外的成本，如更換承包商等。所有這些“長期播放”動作的替代方案可以是使用預製房屋技術。即使在訂購組件和建築材料的階段，這些建築物的成本也可以相當準確地計算出來。在這樣的施工中，承包商根本沒有時間改變，因為施工期最多不超過兩個月。室內裝飾需要最少的時間，因為牆壁的材料已經覆蓋了不需要特殊抹灰的均勻床單。唯一的障礙可能只是第一階段的一個基本問題——選擇合適的建築技術。

加速建造房屋的技術 - 一般信息

如今，使用了幾種基本的預製施工方法，這些方法以其發明/應用國家命名，並且在能源和環境參數方面有所不同。然而，它們有一個普遍的原則——結構的框架總是用絕緣材料包裹起來，並用輕質飾面材料襯裡。對於每個特定情況，有必要考慮諸如導熱係數、蒸汽通過能力和鉸鏈立面佈置規範等指標。任何錯誤有時都會導致整個結構的使用壽命縮短，因此這些計算中的大部分應由專業人員專門進行。總的來說，可以區分三種區域技術：

• 加拿大 - 它的特點是基礎的特殊安排和組裝房屋的盾牌設置。在施工期間，使用工廠製造的“三明治”型 SIP 面板，其連接通過梁進行。由於在框架和絕緣層上使用了一對電力系統——這些是 SIP 面板和木材，由這種面板組裝而成的房屋具有很大的安全邊際。
• 德語 - 它還涉及在現成面板的基礎上進行組裝，但在最終安裝後，組裝成大型房屋套件。此外，根據計劃，門窗被建在建築物中，電線被鋪設。建造者的任務只是將所有的房屋套件收集在一起。
• 芬蘭語 - 它提供了一種不需要大量工人參與的框架安裝方法。對於框架，可以使用金屬型材和標準梁。整個結構安裝在樁基礎或平板基礎上（允許使用淺基礎基礎）。

“快”房的優缺點

在短時間內作為建造者組裝的房屋具有許多毋庸置疑的優勢：

• 節省時間 - 建築物的快速建造可以在一年中的任何時間進行。您不必為室內裝飾處理平整牆壁，因為它們已經具有正確的平整度。
• 負擔得起的價格——除了建造者建築的負擔得起的價格外，還應考慮建築工程和材料的節省以及相關成本（從工人工資到建築工地安全服務的支付）。
• 能源效率——在供暖季節，預製建築不可能產生超過每平方米 40 千瓦時的成本。這個數字比相同面積的經典房子少兩倍。因此，在電力和供暖方面有額外的節省。

如果我們談論缺點，那麼幾乎沒有（對於預算價格段）。當然，主要的缺點將是耐用性因素，因為不可能從可以持續十幾個世紀的設計師房子中建造一個家庭巢穴，但很有可能依靠一個家庭的兩代人。此外，值得一提的是，所討論的建築物類型不能超過兩層。

裝配式房屋的種類

泡沫和加氣混凝土

他們的建設期限不超過60天。它們被認為比其他“快速”材料製成的房屋更可靠和耐用，同時它們具有適當的內部舒適度。它們的優點包括：

• 出色的保溫性：
• 易於加工和切割塊；
• 氣體和泡沫混凝土“呼吸”良好；
• 不會出現敲釘子的問題（金屬完全包含在這樣的底座中）。

在這些缺點中，可以說水分過多（有必要對牆壁進行大氣降水保護）和強度低（如果我們將它們與由真正的混凝土和磚塊製成的首都建築進行比較）。

面板和麵板框架

他們的建設週期約為1.5個月。由此產生的建築物不會過度收縮，將顯示出出色的隔熱質量，一年中的任何時候都可以進行維修。在它們的優點中，可以提到：

• 無縮水；
• 防護罩和麵板立即具有所有必要的連接和安裝；
• 不需要強大的基礎 - 你可以滿足於輕量級。

不幸的是，這種結構有幾個關鍵的“缺點”：

• 隔音、通風差；
• 指甲很難被牆壁感知（驅動）；
• 外絕緣可承受不超過30年；
• 對不利的自然和氣象現象（例如地震和颶風）的抵抗力較差。

模塊化的

它們在 2-5 週內建成並使用“德國”技術。所有元素都是預製的，並以現成的方式交付到施工現場，並在準備好的基礎上連接起來。施工期可能包括單獨製造所有模塊並為其配備通信和適當開口（門窗）的條款。可以列出好處：

• 無論季節如何，都能組裝；
• 增加力量；
• 耐受困難的操作條件。

值得一提的缺點：

• 需要為未來的施工現場配備特殊設備的入口，這將帶來大型且配備齊全的模塊；
• 價格有些虛高；
• 重點更多地放在個別訂單上（標準類型的模塊幾乎從未實踐過，也沒有生產）。

木製小木屋

這種類型是長期施工（以裝配式房屋的標準），在6-7週內建成。它的特點是其卓越的節能性能。其他典型特徵包括：

• 耐極端溫度；
• 原木結構讓整個屋子都能“呼吸”；
• 優良的空氣過濾；
• 不需要加固的基礎。

缺點包括：

• 防火安全性低——設計肯定需要防火浸漬處理；
• 3年內出現收縮；
• 需要定期對木材進行預防性處理，以防止腐爛和有害昆蟲的傳播。

保溫房

它們是在聚苯乙烯塊的基礎上建造的，這些塊用混凝土澆築。他們的勃起可能需要長達 8 週的時間。這些結構的特點是供暖成本高，但結構本身易於安裝，因此不需要吸引專業工人的成本。熱屋的優點包括：

• 易於組裝；
• 無需平整牆壁；
• 隔音效果好；
• 足夠的環境安全；
• 建築結構和佈局的可變性；
• 民主建築費率。

在缺點中，可以命名：

• 增加蒸汽滲透性，這會在內部產生高水平的濕度，這意味著必須安裝送風和排氣通風系統；
• 易碎性（10-15 整年的操作無需維修）；
• 在低溫下永久運行期間對建築材料的破壞的敏感性；
• 該材料不推薦用於醫療和兒童設施的建設。

裝配式房屋地基選擇問題

並非每個預製建築都可以使用輕型版本的基礎。當然，如果計劃從酒吧建造房屋，那麼即使計劃提供 2 層樓，您也可以使用輕型版本的底座。但是這樣的結構不允許在裡面放置大型家具或其他重物，這將很快導致整個結構，如果不是立即收縮，那麼就會強制滾動。由此可見，即使對於簡單的構建選項，使用強大的基礎也更加可靠。此外，在以下幾種情況下，加固底座將是必要的：

1. 在困難的地方施工 - 這裡我們指的是在水體（站立和流動）的岸邊和懸崖上施工。在這種情況下進行基礎之前，應該注意水位（外部和地面）季節性增加的問題，但專業人士建議在這種情況下安排樁基礎。
2. 粘土的存在 - 在有這種土壤的地方，加固的基礎是必須的。深度為 60 厘米的整體式底座，最好是帶狀結構，是完美的。
3. 凍土的存在——如果預計土壤在冬季會迅速結冰，並且當其中存在的水分結冰時，它們將受到物理膨脹的影響。因此，在這些過程發生的同時，房屋結構會不由自主地移動和錯開，從而導致結構出現裂縫和變形。在冰凍區以下打基礎將有助於避免此類問題。
4. 細沙土的存在 - 這種土壤也不是很穩定，儘管它會稍微吸收水分。它更容易受到影響房屋穩定性的流動特性的影響，從而影響其不均勻的收縮。可以通過在佈置基礎之前添加礫石和沙子來最大程度地減少負面影響（允許使用 ASG 混合物，前提是隨後適當壓實）。

裝配式房屋的特點

在現代西方國家，超過 70% 的個人住房是根據所考慮的技術建造的。所以外國人正在努力為環境而戰，為恢復森林而戰，也試圖為每個公民創造舒適和隔離的住房。這種趨勢在北部地區的例子中尤為明顯：加拿大、斯堪的納維亞、阿拉斯加、格陵蘭、冰島等。這些地區的居民積極評價這樣的建築，這些建築既能提供必要的舒適，又能保持不比普通木製建築或城市公寓差的熱量。此外，在這種結構中沒有沉重的地板，基礎底座不必是整體的和高的。此外，受歡迎的原因是價格實惠且施工時間短。

裝配式房屋的價格

在我們廣闊的祖國，潛在的房主估計在考慮的住宅類型中一平方米的平均成本（不包括公用事業、外部元素和土地的成本）為每平方米 17,500 盧布。

然而，一些模塊化結構的價格可能會略高一些，因為它們是經過精心設計的。因此，在 70 平方米的空間上建造“快屋”可能需要 70 萬到 500 萬盧布（取決於內部和外部特徵）。也有可能建造一個非常大的版本，有幾層樓，面積可達800平方米，成本可能在3500萬盧布左右。

如果我們分析基於 SIP 技術、框架板、預製或模塊化建造的預製房屋的平均關稅，那麼它們總是比傳統方法製造的類似建築便宜。這有兩個主要原因：

1. 減少生產浪費 - 在傳統建築中，通常有幾個承包商工作，每個承包商負責自己的工作區域並留下垃圾。在組裝“快家”時，在大多數情況下，承包商分別是唯一的，而且他的浪費更少。
2. 勞動力和時間成本低——在傳統工作中，每組承包商只有在另一組為此準備好所有條件後才開始其活動。例如，在一些工人架起建築物的公共框架之前，另一組的工程通信鋪設將是不可能的。在“快速之家”，所有東西都會立即出現在工具包中，並且不會在工作順序中出現長時間的間隔。

如果我們談論室內裝修的高成本，那麼對於正在考慮的建築類型來說，它不會變得太貴，因為大多數情況下它已經在組裝之前完成了。對於傳統的房屋建造來說，這個過程是漫長的，包括選擇、購買和裝修房屋的材料，甚至可以由一個或兩個以上的承包商進行。談到本期的具體數字，可以放心地註意到，客戶可以在工作和裝修材料上節省至少 20% 的平時價格。

2022年最佳預製房屋評級

家居用品

模塊化房屋 HOMEFORT

HOMEFORT 模塊化房屋自 2021 年開始在俄羅斯市場銷售。在此之前，該公司生產框架結構。公司目錄中有4棟房屋改建，包括帶門廳、水暖單元、露台和門廊的一房式建築（該模型的總面積為28平方米） ，以及帶廚房-客廳、管道單元、門廳、露台和門廊的4棟三房房屋（此次改造的總面積為98平方米）。天花板高度為2.7米。

製造商寫道，由於應用了可耐福製造的隔熱礦棉板，以及安裝了帶有 i-coating 的雙層玻璃窗，其模型的出色能源效率。此外，就能源效率而言，建造框架式房屋的技術在成本方面是最好的之一。

此外，基本價格還包括一個空氣回收系統，該系統可從外部源源不斷地輸送新鮮空氣，同時保持屋內舒適的溫度。裝修，結構交付，基礎和通信連接都包含在價格中。

生產組裝期限為 3 個月。製造中使用的材料具有所需的證書。製造商提供 2 種飾面 - 深色和淺色。此外，在這些設計中，專家們考慮了 4 個規劃選項（根據客戶的要求選擇）。如果業主決定搬家，房子可以被運送到新的地方。

商品平均價格：1900000盧布。

• 基本價格包括交付、基礎、飾面和管道裝置。
• 相對負擔能力。
• 設計與競爭對手的不同之處在於出色的能源效率。
• 2 完成。

• 年輕的公司。

"LLC PKF "Sibstroy" 選項號 2 "European"

一個類似的項目只實施了兩次，它是由標準的房屋套件製成的，並在莫斯科地區的西南部接受技術監督。該建築由 MEGABLOK 聚苯乙烯混凝土牆板組成，具有典型的 2000 年代中期西歐郊區房地產的城市設計，以及適合小家庭日常生活的佈局。緊湊的計劃包含您日常生活和放鬆所需的一切：帶廚房的 37 m2 寬敞客廳、客廳（客房）、儲藏室、一樓的浴室和三間相當寬敞的臥室，帶浴室二樓將近9平方米。基本配置資費為984,000盧布。

• 總面積141平方米；
• 4間臥室；
• 施工後技術監督的可能性。

• 很少有實際的實現。

“LLC PKF“Sibstroy”選項 4 號“木屋”

此選項考慮了對小型且便宜的鄉間別墅的願望。材料對項目的出色適應性，溫暖的聚苯乙烯混凝土板的山牆屋頂，高品質的天花板，允許在短短幾週內直接“從輪子”組裝。小屋由聚苯乙烯混凝土牆板建造，具有保守的設計和佈局，是 20 世紀郊區房地產的典型特徵。緊湊的計劃包含您日常生活和周末所需的一切：24.5 平方米的客廳和廚房、13.4 平方米的客廳（客房）、13.9 平方米的臥室、兩間浴室和所有在同一樓層。基本配置資費 - 638,000 盧布

• 足夠的鏡頭；
• 保守的設計；
• 民主定價。

• 沒有檢測到。

"LLC PKF "Sibstroy" 選項 1 號 "Native"

這是該製造商最受歡迎的郊區項目。工作期間，按照這個計劃建造了500多間房屋，因此對整個工作範圍有一個明確的估計和清晰的認識。聚苯乙烯混凝土牆板“MEGABLOK”設計和建造的小屋具有經典的設計和經過深思熟慮的佈局。建造鄉村別墅的經驗確保在完成工作後，建築將變得溫暖、舒適和實用，更不會對預算造成太大負擔。基本配置資費為906,000盧布。

• 熱門項目；
• 使用創新的 Megablock 面板；
• 周到的佈局。

• 沒有檢測到。

"LLC PKF "Sibstroy" 選項 3 "European-2"

Sibstroy公司的新項目3號“European-2”從2007年開始就有郊區房地產的實施和建設經驗。客戶最常見的願望也被考慮在內。材料對規定要求的出色適應性和平頂允許您在 1-2 週內直接“從輪子”工作。這座由聚苯乙烯混凝土牆板製成的建築具有現代設計，是 2000 年代初期東歐郊區房地產的典型設計，以及日常家庭生活的佈局。緊湊的佈局可滿足您日常生活和周末所需的一切：34 平方米的寬敞客廳與廚房相結合，15 平方米的客廳（客房），一樓的浴室和三間臥室，浴室幾乎在二樓地面。基本配置的關稅為 971,000 盧布。

• 最新項目；
• 許多獨立房間的存在；
• 2 層，面積 130 平方米。

• 沒有檢測到。

SIP面板建築物

第 4 名：“LLC“交鑰匙”選項“ARKTUR”

該模型具有以下參數：總面積 - 56 m2，客廳 - 3，總尺寸 - 10x5 m。設計包括：露台，全景窗戶。這個小房子非常適合安排一個適度的郊區，特別是如果周圍的自然環境不允許大規模建設（或者通常是禁止的）。該項目為一個小家庭提供了所有必要的最低限度的便利設施。基本配置的成本為 1,800,000 盧布。

• 適合小郊區；
• 非常民主的價格標籤；
• 一個附加的露台的存在。

• 最低限度的便利設施。

第三名：“LLC“交鑰匙”選項“Velya”

該建築具有以下特點：總面積 146 m2，客廳 - 5，總尺寸 18x12 m。結構包括：房屋露台和桑拿浴室。該項目已經是一個成熟的鄉村小屋，面積很大，無論季節如何，都可以永久居住。以桑拿的形式實施了一個附加選項。基本配置的成本為 4,130,000 盧布。

• 價格對應於聲明的正交；
• 桑拿房的存在；
• 生活在任何季節的可能性。

• 沒有檢測到。

第二名：“LLC“交鑰匙”選項“Pinega”

該結構在2層空間上總居住面積為183平方米，有6個客廳，總尺寸為16 x 9 m，有一個擴展凸窗，可用作小型車庫汽車或簡單的儲藏室。儘管主要住宅區有兩層，但結構本身看起來並不特別大。最好用作避暑別墅。基本配置的成本是 4,700,000 盧布。

• 凸窗（車庫、儲藏室）的存在；
• 2層住宅；
• 整體面積大。

• 價格太高了。

第一名：“LLC“交鑰匙”選項“Aramant”

根據這個項目，住宅總面積為169平方米，只有4間客廳，樓層 - 2，建築尺寸 - 11 x 10 m。該模型定位為一個成熟的夏季住宅：提供陽台和陽台。允許使用從木材到馬賽克的任何裝飾材料覆蓋面板。山牆屋頂在未使用期間（秋季、冬季）完美地保護了室內免受降水的影響。陽台可以配備獨立的日光躺椅。基本配置的成本為 5,070,000 盧布。

• 2層建築；
• 外部覆層/飾面的可能性；
• 提供陽台和陽台。

• 價格太高了。

結論

如果建房的預算和條款都非常緊張，而你又真的想擁有自己的“角落”，那麼裝配式房屋將是最好的解決方案。建造這種結構的想法來自外國人，現在在俄羅斯聯邦獲得了前所未有的普及。快速的施工時間和所有工作的全球完成是他們最重要的優勢。以及價格。因此，如果對整體混凝土或磚結構的建築期望和成本是不可逾越的，那麼正在考慮的加速技術將很容易克服這一點。