2022 年頓河畔羅斯托夫最佳房地產中介評級

大量的新建築，以及支持年輕家庭的政府計劃、生育資本的發行以及在各家銀行獲得抵押貸款的能力，推動了房地產市場的發展。結果 - 在首都和俄羅斯其他大城市出現了大量房地產中介。如今，頓河畔羅斯托夫有 100 多家中介公司。各機構各不相同：所提供服務的數量和質量；上市時間；為客戶獲得抵押貸款和其他決定因素的可能性。該文章包含對 2022 年頓河畔羅斯托夫市熱門房地產公司的評級。

房地產代理服務

每家公司都希望通過價目表中的服務數量從競爭對手中脫穎而出。註冊地塊並同時通過一個中介將其出售要方便得多。每個機構都提供一些最低限度的服務，例如：

• 購買 - 銷售；
• 租公寓、房子；
• 交付房地產；
• 商業非住宅場所的銷售、租賃。

大多數機構都這樣做：

• 地塊文件登記；
• 準備技術護照；
• 更新地籍文件；
• 將住宅樓宇轉換為非住宅樓宇，反之亦然。

對於冗長而復雜的文書工作（在起草土地和避暑別墅、非法建築的主要文件時可能會遇到很多麻煩），有一份經過公證的委託書，發給房地產中介的盡職盡責的員工。授權書規定了所有者信任執行表演者的各種操作。

重要的！不要委託第三方人員和公司出售公寓，並以授權書作為後盾。對於購買和銷售，您必須親自到場簽署合同。

購買和銷售文件

買賣交易發生在 Rosreestr 或 MFC。註冊所需的文件清單：

• 買方（所有未來所有者）的護照；
• 賣方（所有所有者）的護照；
• 所有權證書（來自賣方）；
• 從 USRR 中提取（可以在交易地點獲得）；
• 銷售合同（由代理或公證人準備），也知道普遍接受的模式，合同可以獨立準備；
• 配偶之一對出售物品的公證同意（這不適用於財產捐贈給所有者或繼承，並且也是在婚前購買的情況）；
• 收到國家稅款（根據 MFC 提供的詳細信息，在註冊地或通過銀行終端進行）。

根據交易中是否涉及各種政府計劃，所需文件清單會更新為證書，並且註冊程序可能會發生變化。

因此，例如，在登記生育資本時，在合同中，買方為所有孩子規定了出生證明，其法定代表通常是母親。

購買抵押貸款的公寓時會添加：

• 貸款協議;
• 配偶的公證同意；
• 證明借款人未婚（未婚）的證明；

登記手續也不同於現金買賣房屋。

處理委託給他的客戶交易的房地產中介的高素質員工將提前警告業主有關房地產的必要文件包。必要時檢查和更新證書和聲明。並且還可以獨立或由房地產公司聘請的律師起草買賣合同。

安排出租房屋

有了出租物業，一切看起來都更容易。房東要求租戶提供護照和所有權證明 - 護照。拍攝物體時，最好拍攝照片和視頻 - 拍攝場地。避免在協議結束時因公寓和家具過度折舊而產生糾紛。

在兩方在場的情況下，MFC 會草擬一份平均為期 11 個月的房屋租賃協議。雙方通常會在沒有 Rosreestr 參與的情況下起草收據。

建議！租用公寓時，必須徵得所租物業的所有業主的同意。否則，在交換鑰匙和金錢後，物業的其他業主可能會產生分歧，協議可能會受到質疑。租客失去了支付的錢，最終將流落街頭。

房地產經紀人主要從租戶那裡獲得佣金，用於以下服務：

• 根據要求提供公寓；
• 對標的的文件進行認證；
• 開具租金收據；
• 進行基於證據的視頻拍攝。

如果公司沒有提供清單中指定的一些服務，雇主有權要求僱用的承包商提供服務。

向代理機構申請的程序

雙方都去找調解員。客戶可以是賣方、出租人，也可以是買方、承租人。

在收到公寓業主的訂單後，房地產經紀人前往對象進行市場評估。

專家認為：

• 業主的願望；
• 類似住房的競爭成本，考慮以下因素：面積、層數、距公交車站和地鐵站的位置、基礎設施。
• 出租房屋的狀況（維修、管道質量） - 家具的老化和可用性；
• 內部的。

代理商將拍照並開始廣告活動。聲譽無可挑剔的機構免費執行這些操作。在被放置在各種資源上進行房地產收購/出售後，公寓落入了租戶或買方的視野。接下來，未來的客戶撥打指定的電話號碼並聯繫代理。之後，房地產經紀人將商定一個對各方都舒適的時間，預約看房。

代理費和收費

根據公司的不同，有時甚至是同一公司的辦事處，服務的價格可能會有很大差異。因此，在支付租金時，這項服務的成本可能是公寓成本的 30% 到 100%。例如：租房2萬盧布，那麼一次性付給代理人1200萬盧布（前提是公司承擔工作的60%）。雇主支付訂單費用。

在購買房屋時，服務由其中一方協議支付。最有可能的是，還將與房地產辦公室的客戶簽訂內部合同，以執行和支付公司的工作。房地產銷售的百分比從 2 到 5 不等（對像出售的金額）。

重新配置場地、更新文書工作和其他服務的價格是單獨分配的，並根據工作的複雜性和時間來衡量。

警告

90、2000年代，“券商作弊”無處不在。房屋多次出租並轉售給不同的客戶，並從每個客戶那裡收取佣金。自 2005 年以來，風險有所降低，因為存儲房地產信息的數據庫更加安全和快速。在對對象進行操作後，有關交易的信息會在一天內在系統中更新。

買賣雙方將受到以下行為的保護：

• 在交易當天通過銀行轉賬進行匯款；
• 用作資金轉移 - 保險箱；
• 開具公證收據，並按規定付款；
• 選擇“值得信賴的”房地產中介來支持交易。

在選擇中介時，他們以無可挑剔的聲譽、對求助於房地產經紀人服務的人的評論為指導。公司的“年齡”也是選擇的主要因素。可靠的承包商將是一家已上市至少兩年的公司。

頓河畔羅斯托夫最受歡迎的 4 家房地產中介公司

選擇公司找房時，要注意提供的服務清單，公司存在的時間。為了獲得更大的舒適度，請尋找位置方便的辦公室。在簽訂合同之前，有必要討論一下合作條款。

房地產公司的評級是根據數據編制的：市民的訴求數量和客戶評論。

多米安

自 2008 年以來，羅斯托夫最大的中介機構一直在提供調解服務。自 2018 年以來，已經有 36 個辦事處——該公司在俄羅斯聯邦的分支機構。 Domian 為同事提供特許經營權以發展他們的個人業務。為代理員工提供的培訓體系，幫助客戶獲得合格的房地產經紀人進行合作。代理人附在“他的”網站上，他了解最細微的細節，了解每個地區、房屋、院子。多虧了這個部門，客戶可以從一位經驗豐富的專家那裡獲得個性化的方法，該專家了解買方所需的現場價格。沒有固定的銷售額百分比。

信息：網站 domain.com.ru。辦公時間：每天 9.00 - 19.00。

作品清單：

• 審查文件；
• 交易支持；
• 尋找住房；
• 賣方標的的廣告；
• 租;
• 協助獲得購買住房的貸款。

• 上市12年；
• 大型對像數據庫；
• 訓練有素的員工。

• 該網站專注於吸引員工；
• 難以接通客戶的通用號碼；
• 他們從雙方——買方和賣方那裡收取款項。

標題

20年前的7月19日，房地產中介“Titul”在頓河畔羅斯托夫境內組織了活動。在這很長一段時間裡，公司獲得了3個證書：

• 俄羅斯聯邦房地產經紀人協會會員；
• 南方房地產商會會員；
• 俄羅斯聯邦重要庫存聯盟成員。

公司下設16個部門，聘請訓練有素的專業人員。其中，有部門：發放抵押貸款；服務銷售；法律專業知識；土地管理;技術庫存，以及用於選擇豪華房地產的部門。

服務清單：

• 買賣物品的調解；
• 問題的法律解決方案；
• 私有化。

該公司將幫助進行繼承，在地籍登記處登記，製作技術護照，使未經授權的建築合法化。

地址：Budennovsky 遠景 35；公關宇航員 14/15 st.佐治8;英石。 Shaumyan 50 a. Realtitul.ru 網站。

• 大量服務列表；
• 可靠性;
• 方便的網站。

• 辦公室很少；
• 只在市區；
• 緩慢的銷售和尋找住房。

唐-MT

Don-MT 是俄羅斯聯邦南部中介關係領域最大的之一。自 1993 年開始工作。該辦公室提供交鑰匙服務。從文書工作到匯款。這些辦公室僱用了一名營銷人員，他們保證在 60 天內售出一套公寓。為了方便未來的客戶，該網站被分成舒適的街區。

作品清單：

• 交易支持；
• 起草文件；
• 文書工作；
• 建築物合法化；
• 在房地產領域提供全面的法律援助。

工作時間：週一至週五 9.00 - 20.00；和。 10.00 – 18.00;太陽。 10.00 – 16.00。免費電話：☎ 8 800 222 17 50。網站 donmt.ru。

• 購買新建築無需佣金；
• CJSC“VSK”有公司的職業責任保險
• 便捷的場地，久經考驗的辦公場所。

• 最初，他們不會向客戶公佈最終的工作成本；
• 支持和註冊的高昂價格；
• 一些房地產經紀人的無能。

日內瓦

具有 21 年曆史的便捷代理網站允許客戶直接從主頁查看所有必要信息。 “熱賣”部分將幫助買家選擇中介提供的最賺錢的公寓。該公司開設了 5 個銷售辦事處，在公共交通站點和停車場的舒適可達範圍內。該機構從事：

• 出租、出售各類房地產；
• 提供法律支持；
• 擬定遺產、捐贈；
• 將處所私有化；
• 起草不同複雜程度的合同（生育資本、年輕家庭）；
• 協助土地分割和登記。

電話 ☎ 8 863 255 90 91。時間表：工作日 9.00 - 20.00，週六 9.00 - 18.00，週日 10.00 - 17.00。網站：jenewa.ru

• 便利的分支機構位置；
• 員工的專業精神；
• 大量的公寓和房屋。

• 一些房地產經紀人的痴迷；
• 沒有徹底檢查文件；
• 一些員工的兄弟般的態度。

結論

房地產中介充當買賣雙方之間的中介。客戶通常會在其他問題上求助於公司——房屋或土地的文書工作、私有化、重新分析。無論如何，與房地產有關的每一次行動都是一系列嚴重的操縱，應該委託給經過時間考驗和消費者考驗的機構。轉向“正確”的公司，交易的參與者將節省時間、精力和神經。但是，他們將花錢支付給代理人的報酬。同時，重要的是要記住，一個好的房地產經紀人是一位出色的外交官，更多時候是他與客戶保持密切聯繫，並可能要求對公寓成本進行折扣。一些簡單的金錢和鑰匙轉移規則，以及文章中介紹的機構評級，將幫助您避免在解決住房問題和選擇認證代理人時出錯。並且在價格和質量上購買住房都不會成為問題。