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俄羅斯房地產市場的特點
選擇房地產中介的標準
喀山最好的房地產中介

2022年喀山最佳房地產中介評級

第一次房地產交易發生在古羅馬。地塊的所有者豎立物體以增加其價值，然後羅馬人將建築物和土地視為一個整體。今天，最賺錢的儲蓄投資仍然是房地產投資。為了增加金融成分，購買、改進、擴大、改變、出售房地產。時間可以增加物品的價值。

新建房屋的開工和銷售指標每年都在增長。 2022年起，實行共享建設改革。權益持有人的所有資金都在銀行專門的託管賬戶中積累，只有在房屋轉讓給業主後才轉移給開發商。了解交易房地產辦公室的複雜性和幫助。本文將討論喀山最好的房地產中介。

俄羅斯房地產市場的特點

國內市場的特殊性：

不動產徵稅；
一次性大額投資；
狀態交易時的關稅、其他費用；
國家通過立法和分區控制市場；
供給、需求在價格上是有彈性的（彈性是消費者需求對每平方米價格下降或上升的反應）；
高流動性（流動性是資產以平均市場價值出售速度的特徵）；
與商品價值相比，交易成本非常小；
房地產服務的海量性質決定了房地產價格信息的缺失，從而引發了交易中指定價格的上漲。

選擇房地產中介的標準

選擇代理的主要原則是尊重消費者的利益。

停止保證

您不應遵循以下建議：

廣泛的媒體廣告；
各種房地產經紀人協會的成員；
獎項和獎品 - 它們絕不是由客戶提供的；
在市場上的存在時間 - 一家最近開業的公司有機會獲得高度的專業性。

以上所有的優點都不能保證服務質量，而是提高價格的論據。

名聲

可以通過獲得合格房地產援助的人的評論來保證專業聲譽。來自申請人核心圈子的客戶或那些其意見值得信賴的客戶。根據合同義務的使用，任何公司都應提供自動保證 - 這是員工的高度專業性。

交易安全

對標的法律規範的檢查清單，應在合同中詳細說明。在不履行的情況下，再次根據合同條款，有機會質疑所提供服務的合法性。

顯著降低失去房地產產權保險所有權的風險。

法院有權宣布該交易為非法：

在故意欺騙和欺詐的情況下；
如果交易的文件方面存在錯誤；
在交易的其中一名合夥人無行為能力的情況下；
在侵犯隱性繼承人、未成年人和囚犯的財產權的情況下。

在所有權登記後，可以為任何類型的房地產發行產權保險。這種保險是自願的。關稅由個人決定，範圍為財產申報價值或抵押金額的0.25％至0.5％。

後期支持

在交易結束後出現並發症的情況下獲得法律諮詢的可能性。

房地產市場是適合將口頭承諾與合同中的書面反映進行比較的活動領域。

退房，不要說再見

在提交交易文件進行國家登記後，合同中關於房地產經紀人職責的條款將有助於不要一無所有。本節包括：

計算的最後階段；
在新的居住地登記；
“事實上”釋放生活空間；
將對象轉讓給新所有者。

佣金報酬

您不太可能贏得房地產經紀人的費用，這是市場價格的“分叉”。此外，私人經紀人和房地產公司的代表都獲得相同的利益 - 一個詞交易的 3-4%：只需購買或出售房地產。如果我們談論的是出售和尋找新房產，那麼服務成本會上升到 5-6%。當代理商在廣告信息中聲明較低的百分比時，您應該詢問是否包括增值稅金額。事實上，它可能是服務的初始平均成本。

服務

房地產經紀人是否與委託人一起去檢查標的物，在質押轉移過程中是否在場，協助獲取信息？溝通方式也被考慮在內。

來自網站的信息

建議了解已完成交易的數量，客戶評論。問：有沒有按揭顧問，是與開發商合作的房地產。

交易的法律方面

目前，房地產交易的法律複雜性日益複雜。每年都會推出新的方面，為了不搞得一團糟，你可以索取幾家機構的法律保障清單，並比較數據。

例如，中介知道拿什麼證書和許可證，但不能對文件進行法律分析。如果公司有專職律師，則不能保證客戶而非公司的利益會得到遵守。在這種情況下，建議使用合同表格聯繫獨立律師，然後在確保安全後簽署文件。

當事人的責任

重要的是要記住，房地產經紀人、經紀人、代理機構是中介，但不是交易的完全參與者。對違法行為的最終責任和索賠的出現不會影響第三方。與房地產中介簽訂的協議是有償提供服務的合同：依法對提供的過程負責，對服務的結果不承擔責任。在進行個別交易時，會引入佣金協議的附加條款。你必須密切關注這樣的“小事”。買賣協議，即替代交易，越來越受歡迎，雙邊交換正在成為過去，替代交易的鏈條可以達到12個參與者。這種交易形式適合代表大會，業主離場，以少換多買房。

條款和付款

在沒有合適的選項的情況下，根據客戶的要求，可能會證明合同已經到期，交易沒有發生。除非合同另有規定，否則客戶有權向其他機構提出申請，而無需向之前的合作夥伴支付費用。

抵押

值得澄清該機構與哪些銀行合作，是否選擇方便且有利可圖的房地產抵押貸款計劃。

RIA Real Estate 指出抵押貸款市場的持續增長。 2022年，俄羅斯的抵押貸款組合佔GDP的6%。然而，共享建築改革的引入可能會降低需求，並為創建新的抵押貸款計劃創造先決條件，這將給房地產中介的工作帶來一定的修正。

海外房地產

代理機構提供選擇、檢查、預訂、執行購買城市公寓、海岸別墅、聯排別墅、酒店、地塊的協議的服務。

公司有責任遵守外國的規則和法規，其中涉及各自國家的房地產顧問。

喀山最好的房地產中介

平房中介

自 2003 年開始投放市場。自 2004 年起提供抵押貸款服務。

根據該機構的房價：	價格，盧布。/平方米
一級市場	86,490
二級市場	80,930

優點：

1700 多件待售物品；
約4000名潛在買家；
有一個與郊區房地產合作的特殊單位；
代理呼叫中心，對客戶進行“深度”諮詢，按服務類型分類呼叫；
社會活動 - 慈善儲蓄基金的存在，用於定期援助有需要的人；
活動範圍廣泛，員工50餘人，分支機構4個；
通過網站進行在線諮詢；
二級住房和租賃領域的競爭提名。

缺陷：

未找到。

聯繫信息：

代理辦事處地址：

英石。 Amirkhana，51B（關閉。300）；
英石。扎基耶夫，3a；
伊布拉吉莫夫大街 58 號（辦公室 502）；
英石。 Spartakovskaya，2（關閉。212）。

☎ 7 (843) 231-83-85.

網站：https://anflat.ru ✉

房地產中介“帝國”

為方便客戶，公司提供個人帳戶註冊，根據請求的參數，專家列出可能的選項。

在這裡，註冊後，您可以獲得折扣並全天候 24/7 跟踪交易過程。該機構保證提供符合現代世界房地產管理標準的服務水平，並依賴於執行的速度和質量。

根據該機構的房價：	價格，盧布。/平方米
小屋 380 - 400 平方米	10350000 - 11000000
房子 100-150 平方米	2200000 - 3000000
公寓，3 間客房，100 平方米起。	從 6500000
公寓，1 間 35 平方米起	2,500,000

優點：

存在用於客戶諮詢的博客；
廣泛的商業地產報價；
交易的嚴格保密。

缺陷：

沒有關於該機構僱員的數據；
沒有關於房地產活動許可證的信息。

聯繫信息：

代理辦事處地址：

英石。 Chistopolskaya，85A（6a）。 ☎ +7(843)239-22-80;
英石。 Prospekt Pobedy，39 歲。☎ +7(843)245-21-88；
英石。 Nursultan Nazarbayev，66 歲。☎ +7(843)214-88-24。

網站：https://an-emperiya.rf

房地產中介 Zilant

該公司是韃靼斯坦房地產經紀人協會的正式成員。 2009年進入房地產市場。

根據該機構的房地產價格：	價格，盧布。/平方米
商業，辦公室從 110 平方米起最大 2500 平方米米。	從 7500000 到 135000000
地塊，從 6 到 30 英畝	從 3200000 到 2300000
45平方米以上的公寓米。	從 4000000

優點：

從“A”到“Z”的交易的法律支持；
獲得緊急購買房地產的可能性；
為設施的重建和重新裝備準備項目文件；
履行不動產評估職能；
實施住房私有化；
與有抵押公寓的成功交易。

缺陷：

沒有檢測到

聯繫信息：

地址：420140，韃靼斯坦共和國，喀山，聖。 Yu. Fuchik, d. 90a, of。 914

☎ 8 (843) 212-22-77，交換交易：☎ (843) 216-64-64

網站：https://anzilant.ru ✉

合法的房地產中介多米諾

可以選擇四家銀行之一進行抵押貸款。該機構擁有令人印象深刻的新建築數據庫，與合作夥伴一起提供折扣和促銷活動。

公司土地管理工作包括：

測量；
獲得許可；
分配建築空間；
現場大地測量學；
土地物體邊界的書面和實際指定。
公司以送禮的形式照顧客戶：
搬家服務證明；
清潔服務證書；
物品保險證明；
品牌辦公用品。

根據該機構的房地產價格：	價格，盧布。/平方米
9平方米起的房間米。	從 530000
酒店類型	從 1000000
160平方米起的4房公寓。米。	從 4000000

優點：

高素質的房地產經紀人；
交易安全保障；
法律援助；
房地產的公允估值；
保證不與騙子、騙子和犯罪分子接觸；
舒適的交易條款。

缺陷：

少量評論；
網站上的新聞塊日期為 2017 年。

聯繫信息：

地址：喀山，聖。道爾斯卡亞。 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

網站：https://domino116.ru ✉

房地產中介“房地產與法律”

自 2012 年開始投放市場。該公司專門從事實體和企業房地產交易。該公司進行別墅的建造和銷售，有多種成品房屋可供選擇。

根據該機構的房地產價格：	價格，盧布。/平方米
新大樓液晶“好萊塢”	從 53389
新建築住宅區“生態公園”杜布拉瓦	從 60352
新建築住宅區“Sportivnaya Station”	從 41488
新建築住宅區“Ryabinovy”	從 47548
新建築住宅區“Svetlaya Dolina”	從 47000
新建築住宅區“花園環”	從 56000

優點：

在土地、稅收、繼承、民法、家庭法方面廣泛的僱員資格；
房地產商業交易的法律支持；
律師事務所有90多名有公證的專職律師和房地產經紀人；
方便的位置 - 登記室對面；
協助使物品合法化；
獲得許可服務；
採取強硬措施防止偽造文件交易，繞過法律私有化；
保證檢查沒有債務、逮捕、隱藏的繼承人或親屬；
消除阻礙、安全區通信的風險；
協助填寫從購房交易成本中退還一筆金額為 26 萬盧布的申報表，+ 13% 的抵押貸款利息；
地籍價值的合法變更。

缺陷：

聯繫信息：

地址：喀山，聖。先鋒，155。
英石。佐爾格，66-V。
☎ 8-(843)-212-20-12
網站：https://kzn-urist.ru

房地產中介 Realit

2005年開始從事房地產市場，直接與城市主要開發商合作。該公司擁有一個數據庫，其中包含距市中心不同距離的 50 個小屋定居點。該機構開展商業空間、辦公室的租賃和收購交易，並與該市26家銀行合作。

根據該機構的房地產價格：	價格，盧布。/平方米
兩室公寓液晶“好萊塢”	從 3980000
85平方米的兩室公寓米在蘇維埃區	從 10000000
100平方米起的兩室公寓。m 在 Zinin 的中心	從 11000000
40平方米起的兩室公寓。米在基洛夫斯基區	從 2800000