2022年最佳预制房屋评级

根据经典的砖“技术”建造住宅是一个费力而漫长的过程。这不仅取决于完成期限的一般不确定性，而且几乎总是涉及额外的成本，如更换承包商等。所有这些“长期播放”动作的替代方案可以是使用预制房屋技术。即使在订购组件和建筑材料的阶段，这些建筑物的成本也可以相当准确地计算出来。在这样的施工中，承包商根本没有时间改变，因为施工期最多不超过两个月。室内装饰需要最少的时间，因为墙壁的材料已经覆盖了不需要特殊抹灰的均匀床单。唯一的障碍可能只是第一阶段的一个基本问题——选择合适的建筑技术。

加速建造房屋的技术 - 一般信息

如今，使用了几种基本的预制施工方法，这些方法以其发明/应用国家命名，并且在能源和环境参数方面有所不同。然而，它们有一个普遍的原则——结构的框架总是用绝缘材料包裹起来，并用轻质饰面材料衬里。对于每个特定情况，有必要考虑诸如导热系数、蒸汽通过能力和铰链立面布置规范等指标。任何错误有时都会导致整个结构的使用寿命缩短，因此这些计算中的大部分应由专业人员专门进行。总的来说，可以区分三种区域技术：

• 加拿大 - 它的特点是基础的特殊安排和组装房屋的盾牌设置。在施工期间，使用工厂制造的“三明治”型 SIP 面板，其连接通过梁进行。由于在框架和绝缘材料上使用了一对电力系统——这些是 SIP 面板和木材，因此由此类面板组装而成的房屋具有很大的安全边际。
• 德语 - 它还涉及在现成面板的基础上进行组装，但在最终安装后，组装成大型房屋套件。此外，根据计划，门窗被建在建筑物中，电线被铺设。建造者的任务只是将所有的房屋套件收集在一起。
• 芬兰语 - 它提供了一种不需要大量工人参与的框架安装方法。对于框架，可以使用金属型材和标准梁。整个结构安装在桩基础或平板基础上（允许使用浅基础基础）。

“快”房的优缺点

在短时间内作为建造者组装的房屋具有许多毋庸置疑的优势：

• 节省时间 - 建筑物的快速建造可以在一年中的任何时间进行。您不必为室内装饰处理平整墙壁，因为它们已经具有正确的平整度。
• 负担得起的价格——除了建造者建筑的负担得起的价格外，还应考虑建筑工程和材料的节省以及相关成本（从工人工资到建筑工地安全服务的支付）。
• 能源效率——在供暖季节，预制建筑不可能产生超过每平方米 40 千瓦时的成本。这个数字比相同面积的经典房子少两倍。因此，在电力和供暖方面有额外的节省。

如果我们谈论缺点，那么几乎没有（对于预算价格段）。当然，主要的缺点将是耐用性因素，因为不可能从可以持续十几个世纪的设计师房屋中建造一个家庭巢穴，但很有可能依靠一个家庭的两代人。此外，值得一提的是，所讨论的建筑物类型不能超过两层。

装配式房屋的种类

泡沫和加气混凝土

他们的建设期限不超过60天。它们被认为比其他“快速”材料制成的房屋更可靠和耐用，同时它们具有适当的内部舒适度。它们的优点包括：

• 出色的保温性：
• 易于加工和切割块；
• 气体和泡沫混凝土“呼吸”良好；
• 不会出现敲钉子的问题（金属完全包含在这样的底座中）。

在这些缺点中，人们可以说水分过多（有必要对墙壁进行大气降水保护）和强度低（如果我们将它们与由真正的混凝土和砖块制成的首都建筑进行比较）。

面板和面板框架

他们的建设周期约为1.5个月。由此产生的建筑物不会过度收缩，将显示出出色的隔热质量，一年中的任何时候都可以进行维修。在它们的优点中，可以提到：

• 无缩水；
• 防护罩和面板立即具有所有必要的连接和安装；
• 不需要强大的基础 - 你可以满足于轻量级。

不幸的是，这种结构有几个关键的“缺点”：

• 隔音、通风差；
• 指甲很难被墙壁感知（驱动）；
• 外绝缘可承受不超过30年；
• 对不利的自然和气象现象（例如地震和飓风）的抵抗力较差。

模块化的

它们在 2-5 周内建成并使用“德国”技术。所有元素都是预制的，并以现成的方式交付到施工现场，并在准备好的基础上连接起来。施工期可能包括单独制造所有模块并为其配备通信和适当开口（门窗）的条款。可以列出好处：

• 无论季节如何，都能组装；
• 增加力量；
• 耐受困难的操作条件。

值得一提的缺点：

• 需要为未来的施工现场配备特殊设备的入口，这将带来大型且配备齐全的模块；
• 价格有些虚高；
• 重点更多地放在个人订单上（标准类型的模块几乎从未实践过，也没有生产）。

木制小木屋

这种类型是长期施工（以装配式房屋的标准），在6-7周内建成。它的特点是其卓越的节能性能。其他典型特征包括：

• 耐极端温度；
• 原木结构让整个屋子都能“呼吸”；
• 优良的空气过滤；
• 不需要加固的基础。

缺点包括：

• 防火安全性低——设计肯定需要防火浸渍处理；
• 3年内出现收缩；
• 需要定期对木材进行预防性处理，以防止腐烂和有害昆虫的传播。

保温房

它们是在聚苯乙烯块的基础上建造的，这些块用混凝土浇筑。他们的勃起可能需要长达 8 周的时间。这些结构的特点是供暖成本高，但结构本身易于安装，因此不需要吸引专业工人的成本。热屋的优点包括：

• 易于组装；
• 无需平整墙壁；
• 隔音效果好；
• 足够的环境安全；
• 建筑结构和布局的可变性；
• 民主建筑费率。

在缺点中，可以命名：

• 增加蒸汽渗透性，这会在内部产生高湿度，这意味着必须安装送风和排气通风系统；
• 易碎性（10-15 整年的操作无需维修）；
• 在低温下永久运行期间对建筑材料的破坏的敏感性；
• 该材料不推荐用于医疗和儿童设施的建设。

装配式房屋地基选择问题

并非每个预制建筑都可以使用轻型版本的基础。当然，如果计划从酒吧建造房屋，那么即使计划提供 2 层楼，您也可以使用轻型版本的底座。但是这样的结构不允许在里面放置大型家具或其他重物，这将很快导致整个结构，如果不是立即收缩，那么就会强制滚动。由此可见，即使对于简单的构建选项，使用强大的基础也更加可靠。此外，在以下几种情况下，加固底座将是必要的：

1. 在困难的地方施工 - 这里我们指的是在水体（站立和流动）的岸边和悬崖上施工。在这种情况下进行基础之前，应该注意水位（外部和地面）季节性增加的问题，但专业人士建议在这种情况下安排桩基础。
2. 粘土的存在 - 在有这种土壤的地方，加固的基础是必须的。深度为 60 厘米的整体式底座，最好是带状结构，是完美的。
3. 冻土的存在——如果预计土壤在冬季会迅速结冰，并且当其中存在的水分结冰时，它们将受到物理膨胀的影响。因此，在这些过程发生的同时，房屋结构会不由自主地移动和错开，从而导致结构出现裂缝和变形。在冰冻区以下打基础将有助于避免此类问题。
4. 细沙土的存在 - 这种土壤也不是很稳定，尽管它会稍微吸收水分。它更容易受到影响房屋稳定性的流动特性的影响，从而影响其不均匀的收缩。可以通过在布置基础之前添加砾石和沙子来最大程度地减少负面影响（允许使用 ASG 混合物，前提是随后适当压实）。

装配式房屋的特点

在现代西方国家，超过 70% 的个人住房是根据所考虑的技术建造的。所以外国人正在努力为环境而战，为恢复森林而战，也试图为每个公民创造舒适和隔离的住房。这种趋势在北部地区的例子中尤为明显：加拿大、斯堪的纳维亚、阿拉斯加、格陵兰、冰岛等。这些地区的居民积极评​​价这样的建筑，这些建筑既能提供必要的舒适，又能保持不比普通木制建筑或城市公寓差的热量。此外，在这种结构中没有沉重的地板，基础底座不必是整体的和高的。此外，受欢迎的原因是价格实惠且施工时间短。

装配式房屋的价格

在我们广阔的祖国，潜在的房主估计在考虑的住宅类型中一平方米的平均成本（不包括公用事业、外部元素和土地的成本）为每平方米 17,500 卢布。

然而，一些模块化结构的价格可能会略高一些，因为它们是经过精心设计的。因此，在 70 平方米的空间上建造“快屋”可能需要 70 万到 500 万卢布（取决于内部和外部特征）。也有可能建造一个非常大的版本，有几层楼，面积可达800平方米，大约需要3500万卢布。

如果我们分析基于 SIP 技术、框架面板、预制或模块化建造的预制房屋的平均关税，那么它们总是比传统方法制造的类似建筑便宜。这有两个主要原因：

1. 减少生产浪费 - 在传统建筑中，通常有几个承包商工作，每个承包商负责自己的工作区域并留下垃圾。在组装“快家”时，在大多数情况下，承包商分别是唯一的，而且他的浪费更少。
2. 劳动力和时间成本低——在传统工作中，每组承包商只有在另一组为此准备好所有条件后才开始其活动。例如，在一些工人架起建筑物的公共框架之前，另一组的工程通信铺设将是不可能的。在“快速之家”，所有东西都会立即出现在工具包中，并且不会在工作顺序中出现长时间的间隔。

如果我们谈论室内装修的高成本，那么对于正在考虑的建筑类型来说，它不会变得太贵，因为大部分它在组装之前就已经完成了。对于传统的房屋建造来说，这个过程是漫长的，包括选择、购买和装修房屋的材料，甚至可以由一个或两个以上的承包商进行。谈到本期的具体数字，可以放心地注意到，客户可以在工作和装修材料上节省至少 20% 的平时价格。

2022年最佳预制房屋评级

家居用品

模块化房屋 HOMEFORT

HOMEFORT 模块化房屋自 2021 年开始在俄罗斯市场销售。在此之前，该公司生产框架结构。公司目录中有4栋房屋改建，包括带门厅、水暖单元、露台和门廊的一房式建筑（该模型的总面积为28平方米） ，以及带厨房-客厅、管道单元、门厅、露台和门廊的4栋三房房屋（此次改造的总面积为98平方米）。天花板高度为2.7米。

制造商写道，由于应用了可耐福制造的隔热矿棉板，以及安装了带有 i-coating 的双层玻璃窗，其模型的出色能源效率。此外，就能源效率而言，建造框架式房屋的技术在成本方面是最好的之一。

此外，基本价格还包括一个空气回收系统，该系统可从外部源源不断地输送新鲜空气，同时保持屋内舒适的温度。装修，结构交付，基础和通信连接都包含在价格中。

生产组装期限为 3 个月。制造中使用的材料具有所需的证书。制造商提供 2 种饰面 - 深色和浅色。此外，在这些设计中，专家们考虑了 4 个规划选项（根据客户的要求选择）。如果业主决定搬家，房子可以被运送到新的地方。

商品平均价格：1900000卢布。

• 基本价格包括交付、基础、饰面和管道装置。
• 相对负担能力。
• 设计与竞争对手的不同之处在于出色的能源效率。
• 2 完成。

• 年轻的公司。

"LLC PKF "Sibstroy" 选项号 2 "European"

一个类似的项目只实施了两次，它是由标准的房屋套件制成的，并在莫斯科地区的西南部接受技术监督。该建筑由 MEGABLOK 聚苯乙烯混凝土墙板组成，具有 2000 年代中期西欧郊区房地产的典型城市设计，以及小家庭日常生活的布局。紧凑的计划包含您日常生活和放松所需的一切：带厨房的 37 平方米宽敞客厅、起居室（客房）、储藏室、一楼的浴室和三间相当宽敞的卧室，带浴室二楼将近9平方米。基本配置资费为984,000卢布。

• 总面积141平方米；
• 4间卧室；
• 施工后技术监督的可能性。

• 很少有实际的实现。

“LLC PKF“Sibstroy”选项 4 号“木屋”

此选项考虑了对小型且便宜的乡间别墅的愿望。材料对项目的出色适应性，用于温暖的聚苯乙烯混凝土板的山墙屋顶，高品质的地板，允许在短短几周内直接“从轮子”组装。小屋由聚苯乙烯混凝土墙板建造，具有保守的设计和布局，是 20 世纪郊区房地产的典型特征。紧凑的计划包含您日常生活和周末所需的一切：24.5 平方米的客厅和厨房、13.4 平方米的客厅（客房）、13.9 平方米的卧室、两间浴室和所有在同一楼层。基本配置资费 - 638,000 卢布

• 足够的镜头；
• 保守的设计；
• 民主定价。

• 没有检测到。

"LLC PKF "Sibstroy" 选项 1 号 "Native"

这是该制造商最受欢迎的郊区项目。工作期间，按照这个计划建造了500多间房屋，因此对整个工作范围有一个明确的估计和清晰的认识。聚苯乙烯混凝土墙板“MEGABLOK”设计和建造的小屋具有经典的设计和经过深思熟虑的布局。建造乡村别墅的经验确保在完成工作后，建筑将变得温暖、舒适和实用，更不会对预算造成太大负担。基本配置资费为906,000卢布。

• 热门项目；
• 使用创新的 Megablock 面板；
• 周到的布局。

• 没有检测到。

"LLC PKF "Sibstroy" 选项 3 "European-2"

Sibstroy公司的新项目3号“European-2”从2007年开始就有郊区房地产的实施和建设经验。客户最常见的愿望也被考虑在内。材料对规定要求的出色适应性和平顶允许您在 1-2 周内直接“从轮子”工作。这座由聚苯乙烯混凝土墙板制成的建筑具有现代设计，是 2000 年代初期东欧郊区房地产的典型设计，以及日常家庭生活的布局。紧凑的布局可满足您日常生活和周末所需的一切：34 平方米的宽敞客厅与厨房相结合，15 平方米的客厅（客房），一楼的浴室和三间卧室，浴室几乎在二楼地面。基本配置的关税为 971,000 卢布。

• 最新项目；
• 许多独立房间的存在；
• 2 层，面积 130 平方米。

• 没有检测到。

SIP面板建筑物

第 4 名：“LLC“交钥匙”选项“ARKTUR”

该模型具有以下参数：总面积 - 56 m2，客厅 - 3，总尺寸 - 10x5 m。设计包括：露台，全景窗户。这个小房子非常适合安排一个适度的郊区，特别是如果周围的自然环境不允许大规模建设（或者通常是禁止的）。该项目为一个小家庭提供了所有必要的最低限度的便利设施。基本配置的成本为 1,800,000 卢布。

• 适合小郊区；
• 非常民主的价格标签；
• 一个附加的露台的存在。

• 最低限度的便利设施。

第三名：“LLC“交钥匙”选项“Velya”

该建筑具有以下特点：总面积 146 m2，客厅 - 5，总尺寸 18x12 m。结构包括：房屋露台和桑拿浴室。该项目已经是一个成熟的乡村小屋，面积很大，无论季节如何，都可以永久居住。以桑拿的形式实施了一个附加选项。基本配置的成本为 4,130,000 卢布。

• 价格对应于声明的正交；
• 桑拿房的存在；
• 生活在任何季节的可能性。

• 没有检测到。

第二名：“LLC“交钥匙”选项“Pinega”

该结构在2层空间上总居住面积为183平方米，有6个客厅，总尺寸为16 x 9 m，有一个扩展凸窗，可用作小型车库汽车或简单的储藏室。尽管主要住宅区有两层，但结构本身看起来并不特别大。最好用作避暑别墅。基本配置的成本是 4,700,000 卢布。

• 凸窗（车库、储藏室）的存在；
• 2层住宅；
• 整体面积大。

• 价格太高了。

第一名：“LLC“交钥匙”选项“Aramant”

根据这个项目，住宅总面积为169平方米，只有4间客厅，楼层 - 2，建筑尺寸 - 11 x 10 m。该模型定位为一个成熟的夏季住宅：提供阳台和阳台。允许使用从木材到马赛克的任何装饰材料覆盖面板。山墙屋顶在未使用期间（秋季、冬季）完美地保护了室内免受降水的影响。阳台可以配备独立的日光躺椅。基本配置的成本为 5,070,000 卢布。

• 2层建筑；
• 外部覆层/饰面的可能性；
• 提供阳台和阳台。

• 价格太高了。

结论

如果建房的预算和条款都非常紧张，而你又真的想拥有自己的“角落”，那么装配式房屋将是最好的解决方案。建造这种结构的想法来自外国人，现在在俄罗斯联邦获得了前所未有的普及。快速的施工时间和所有工作的全球完成是他们最重要的优势。以及价格。因此，如果对整体混凝土或砖结构的建筑期望和成本是不可逾越的，那么正在考虑的加速技术将很容易克服这一点。