2022 年顿河畔罗斯托夫最佳房地产中介评级

大量的新建筑，以及支持年轻家庭的政府计划、生育资本的发行以及在各家银行获得抵押贷款的能力，推动了房地产市场的发展。结果 - 在首都和俄罗斯其他大城市出现了大量房地产中介。如今，顿河畔罗斯托夫有 100 多家中介公司。各机构各不相同：所提供服务的数量和质量；上市时间；为客户获得抵押贷款和其他决定因素的可能性。该文章包含对 2022 年顿河畔罗斯托夫市热门房地产公司的评级。

房地产代理服务

每家公司都希望通过价目表中的服务数量从竞争对手中脱颖而出。注册地块并同时通过一个中介将其出售要方便得多。每个机构都提供一些最低限度的服务，例如：

• 购买 - 销售；
• 租公寓、房子；
• 交付房地产；
• 商业非住宅场所的销售、租赁。

大多数机构都这样做：

• 地块文件登记；
• 准备技术护照；
• 更新地籍文件；
• 将住宅楼宇转换为非住宅楼​​宇，反之亦然。

对于冗长而复杂的文书工作（在起草土地和避暑别墅、非法建筑的主要文件时可能会遇到很多麻烦），有一份经过公证的委托书，发给房地产中介的尽职尽责的员工。授权书规定了所有者信任执行表演者的各种操作。

重要的！不要委托第三方人员和公司出售公寓，并以授权书作为后盾。对于购买和销售，您必须亲自到场签署合同。

购买和销售文件

买卖交易发生在 Rosreestr 或 MFC。注册所需的文件清单：

• 买方（所有未来所有者）的护照；
• 卖方（所有所有者）的护照；
• 所有权证书（来自卖方）；
• 从 USRR 中提取（可以在交易地点获得）；
• 销售合同（由代理或公证人准备），也知道普遍接受的模式，合同可以独立准备；
• 配偶之一对出售物品的公证同意（这不适用于财产捐赠给所有者或继承，并且也是在婚前购买的情况）；
• 收到国家税款（根据 MFC 提供的详细信息，在注册地或通过银行终端进行）。

根据交易中是否涉及各种政府计划，所需文件清单会更新为证书，并且注册程序可能会发生变化。

因此，例如，在登记生育资本时，在合同中，买方为所有孩子规定了出生证明，其法定代表通常是母亲。

购买抵押贷款的公寓时会添加：

• 贷款协议;
• 配偶的公证同意；
• 证明借款人未婚（未婚）的证明；

登记手续也不同于现金买卖房屋。

处理委托给他的客户交易的房地产中介的高素质员工将提前警告业主有关房地产的必要文件包。必要时检查和更新证书和声明。并且还可以独立或由房地产公司聘请的律师起草买卖合同。

安排出租房屋

有了出租物业，一切看起来都更容易。房东要求租户提供护照和所有权证明 - 护照。拍摄物体时，最好拍摄照片和视频 - 拍摄场地。避免在协议结束时因公寓和家具过度折旧而产生纠纷。

在两方在场的情况下，MFC 会草拟一份平均为期 11 个月的房屋租赁协议。双方通常会在没有 Rosreestr 参与的情况下起草收据。

建议！租用公寓时，必须征得所租物业的所有业主的同意。否则，在交换钥匙和金钱后，物业的其他业主可能会产生分歧，协议可能会受到质疑。租客失去了支付的钱，最终将流落街头。

房地产经纪人主要从租户那里获得佣金，用于以下服务：

• 根据要求提供公寓；
• 对标的的文件进行认证；
• 开具租金收据；
• 进行基于证据的视频拍摄。

如果公司没有提供清单中指定的一些服务，雇主有权要求雇用的承包商提供服务。

向代理机构申请的程序

双方都去找调解员。客户可以是卖方、出租人，也可以是买方、承租人。

在收到公寓业主的订单后，房地产经纪人前往对象进行市场评估。

专家认为：

• 业主的愿望；
• 类似住房的竞争成本，考虑以下因素：面积、层数、距公交车站和地铁站的位置、基础设施。
• 出租房屋的状况（维修、管道质量） - 家具的老化和可用性；
• 内部的。

代理商将拍照并开始广告活动。声誉无可挑剔的机构免费执行这些操作。在被放置在各种资源上进行房地产收购/出售后，公寓落入了租户或买方的视野。接下来，未来的客户拨打指定的电话号码并联系代理。之后，房地产经纪人将商定一个对各方都舒适的时间，预约看房。

代理费和收费

根据公司的不同，有时甚至是同一公司的办事处，服务的价格可能会有很大差异。因此，在支付租金时，这项服务的成本可能是公寓成本的 30% 到 100%。例如：租房2万卢布，那么一次性付给代理人1200万卢布（前提是公司承担工作的60%）。雇主支付订单费用。

在购买房屋时，服务由其中一方协议支付。最有可能的是，还将与房地产办公室的客户签订内部合同，以执行和支付公司的工作。房地产销售的百分比从 2 到 5 不等（对象出售的金额）。

重新配置场地、更新文书工作和其他服务的价格是单独分配的，并根据工作的复杂性和时间来衡量。

警告

90、2000年代，“券商作弊”无处不在。房屋多次出租并转售给不同的客户，并从每个客户那里收取佣金。自 2005 年以来，风险有所降低，因为存储房地产信息的数据库更加安全和快速。在对对象进行操作后，有关交易的信息会在一天内在系统中更新。

买卖双方将受到以下行为的保护：

• 在交易当天通过银行转账进行汇款；
• 用作资金转移 - 保险箱；
• 开具公证收据，并按规定付款；
• 选择“值得信赖的”房地产中介来支持交易。

在选择中介时，他们以无可挑剔的声誉、对求助于房地产经纪人服务的人的评论为指导。公司的“年龄”也是选择的主要因素。可靠的承包商将是一家已上市至少两年的公司。

顿河畔罗斯托夫最受欢迎的 4 家房地产中介公司

选择公司找房时，要注意提供的服务清单，公司存在的时间。为了获得更大的舒适度，请寻找位置方便的办公室。在签订合同之前，有必要讨论一下合作条款。

房地产公司的评级是根据数据编制的：市民的诉求数量和客户评论。

多米安

自 2008 年以来，罗斯托夫最大的中介机构一直在提供调解服务。自 2018 年以来，已经有 36 个办事处——该公司在俄罗斯联邦的分支机构。 Domian 为同事提供特许经营权以发展他们的个人业务。为代理员工提供的培训体系，帮助客户获得合格的房地产经纪人进行合作。代理人附在“他的”网站上，他了解最细微的细节，了解每个地区、房屋、院子。多亏了这个部门，客户可以从一位经验丰富的专家那里获得个性化的方法，该专家了解买方所需的现场价格。没有固定的销售额百分比。

信息：网站 domain.com.ru。办公时间：每天 9.00 - 19.00。

作品清单：

• 审查文件；
• 交易支持；
• 寻找住房；
• 卖方标的的广告；
• 租;
• 协助获得购买住房的贷款。

• 上市12年；
• 大型对象数据库；
• 训练有素的员工。

• 该网站专注于吸引员工；
• 难以接通客户的通用号码；
• 他们从双方——买方和卖方那里收取款项。

标题

20年前的7月19日，房地产中介“Titul”在顿河畔罗斯托夫境内组织了活动。在这很长一段时间里，公司获得了3个证书：

• 俄罗斯联邦房地产经纪人协会会员；
• 南方房地产商会会员；
• 俄罗斯联邦重要库存联盟成员。

公司下设16个部门，聘请训练有素的专业人员。其中，有部门：发放抵押贷款；服务销售；法律专业知识；土地管理;技术库存，以及用于选择豪华房地产的部门。

服务清单：

• 买卖物品的调解；
• 问题的法律解决方案；
• 私有化。

该公司将帮助进行继承，在地籍登记处登记，制作技术护照，使未经授权的建筑合法化。

地址：Budennovsky 远景 35；公关宇航员 14/15 st.佐治8;英石。 Shaumyan 50 a. Realtitul.ru 网站。

• 大量服务列表；
• 可靠性;
• 方便的网站。

• 办公室很少；
• 只在市区；
• 缓慢的销售和寻找住房。

唐-MT

Don-MT 是俄罗斯联邦南部中介关系领域最大的之一。自 1993 年开始工作。该办公室提供交钥匙服务。从文书工作到汇款。这些办公室雇用了一名营销人员，他们保证在 60 天内售出一套公寓。为了方便未来的客户，该网站被分成舒适的街区。

作品清单：

• 交易支持；
• 起草文件；
• 文书工作；
• 建筑物合法化；
• 在房地产领域提供全面的法律援助。

工作时间：周一至周五 9.00 - 20.00；和。 10.00 – 18.00;太阳。 10.00 – 16.00。免费电话：☎ 8 800 222 17 50。网站 donmt.ru。

• 购买新建筑无需佣金；
• CJSC“VSK”有公司的职业责任保险
• 便捷的场地，久经考验的办公场所。

• 最初，他们不会向客户公布最终的工作成本；
• 支持和注册的高昂价格；
• 一些房地产经纪人的无能。

日内瓦

具有 21 年历史的便捷代理网站允许客户直接从主页查看所有必要信息。 “热卖”部分将帮助买家选择中介提供的最赚钱的公寓。该公司开设了 5 个销售办事处，在公共交通站点和停车场的舒适可达范围内。该机构从事：

• 出租、出售各类房地产；
• 提供法律支持；
• 拟定遗产、捐赠；
• 将处所私有化；
• 起草不同复杂程度的合同（生育资本、年轻家庭）；
• 协助土地分割和登记。

电话 ☎ 8 863 255 90 91。时间表：工作日 9.00 - 20.00，周六 9.00 - 18.00，周日 10.00 - 17.00。网站：jenewa.ru

• 便利的分支机构位置；
• 员工的专业精神；
• 大量的公寓和房屋。

• 一些房地产经纪人的痴迷；
• 没有彻底检查文件；
• 一些员工的兄弟般的态度。

结论

房地产中介充当买卖双方之间的中介。客户通常会在其他问题上求助于公司——房屋或土地的文书工作、私有化、重新分析。无论如何，与房地产有关的每一次行动都是一系列严重的操纵，应该委托给经过时间考验和消费者考验的机构。转向“正确”的公司，交易的参与者将节省时间、精力和神经。但是，他们会花钱给代理人的报酬。同时，重要的是要记住，一个好的房地产经纪人是一位出色的外交官，更多时候是他与客户保持密切联系，并可能要求对公寓成本进行折扣。一些简单的金钱和钥匙转移规则，以及文章中介绍的机构评级，将帮助您避免在解决住房问题和选择认证代理人时出错。并且在价格和质量上购买住房都不会成为问题。