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俄罗斯房地产市场的特点
选择房地产中介的标准
喀山最好的房地产中介

2022年喀山最佳房地产中介评级

第一次房地产交易发生在古罗马。地块的所有者竖立物体以增加其价值，然后罗马人将建筑物和土地视为一个整体。今天，最赚钱的储蓄投资仍然是房地产投资。为了增加金融成分，购买、改进、扩大、改变、出售房地产。时间可以增加物品的价值。

新建房屋的开工和销售指标每年都在增长。 2022年起，实行共享建设改革。权益持有人的所有资金都在银行专门的托管账户中积累，只有在房屋转让给业主后才转移给开发商。了解交易房地产办公室的复杂性和帮助。本文将讨论喀山最好的房地产中介。

俄罗斯房地产市场的特点

国内市场的特殊性：

不动产征税；
一次性大额投资；
状态交易时的关税、其他费用；
国家通过立法和分区控制市场；
供给、需求在价格上是有弹性的（弹性是消费者需求对每平方米价格下降或上升的反应）；
高流动性（流动性是资产以平均市场价值出售速度的特征）；
与商品价值相比，交易成本非常小；
房地产服务的海量性质决定了房地产价格信息的缺失，从而引发了交易中指定价格的上涨。

选择房地产中介的标准

选择代理的主要原则是尊重消费者的利益。

停止保证

您不应遵循以下建议：

广泛的媒体广告；
各种房地产经纪人协会的成员；
奖项和奖品 - 它们绝不是由客户提供的；
在市场上的存在时间 - 一家最近开业的公司有机会获得高度的专业性。

以上所有的优点都不能保证服务质量，而是提高价格的论据。

名声

可以通过获得合格房地产援助的人的评论来保证专业声誉。来自申请人核心圈子的客户或那些其意见值得信赖的客户。根据合同义务的使用，任何公司都应提供自动保证 - 这是员工的高度专业性。

交易安全

对标的法律规范的检查清单，应在合同中详细说明。在不履行的情况下，再次根据合同条款，有机会质疑所提供服务的合法性。

显着降低失去房地产产权保险所有权的风险。

法院有权宣布该交易为非法：

在故意欺骗和欺诈的情况下；
如果交易的文件方面存在错误；
在交易的其中一名合伙人无行为能力的情况下；
在侵犯隐性继承人、未成年人和囚犯的财产权的情况下。

在所有权登记后，可以为任何类型的房地产发行产权保险。这种保险是自愿的。关税由个人决定，范围为财产申报价值或抵押金额的0.25％至0.5％。

后期支持

在交易结束后出现并发症时提供法律建议的可能性。

房地产市场是适合将口头承诺与合同中的书面反映进行比较的活动领域。

退房，不要说再见

在提交交易文件进行国家登记后，合同中关于房地产经纪人职责的条款将有助于不要一无所有。本节包括：

计算的最后阶段；
在新的居住地登记；
“事实上”释放生活空间；
将对象转让给新的所有者。

佣金报酬

您不太可能赢得房地产经纪人的费用，这是市场价格的“分叉”。此外，私人经纪人和房地产公司的代表都获得相同的利益 - 一个词交易的 3-4%：只需购买或出售房地产。如果我们谈论的是出售和寻找新房产，那么服务成本会上升到 5-6%。当代理商在广告信息中声明较低的百分比时，您应该询问是否包括增值税金额。事实上，它可能是服务的初始平均成本。

服务

房地产经纪人是否与委托人一起去检查标的物，在质押转移过程中是否在场，协助获取信息？沟通方式也被考虑在内。

来自网站的信息

建议了解已完成交易的数量，客户评论。问：有没有按揭顾问，是与开发商合作的房地产。

交易的法律方面

目前，房地产交易的法律复杂性日益复杂。每年都会推出新的方面，为了不搞得一团糟，你可以索取几家机构的法律保障清单，并比较数据。

例如，中介知道拿什么证书和许可证，但不能对文件进行法律分析。如果公司有专职律师，则不能保证客户而非公司的利益会得到遵守。在这种情况下，建议使用合同表格联系独立律师，然后在确保安全后签署文件。

当事人的责任

重要的是要记住，房地产经纪人、经纪人、代理机构是中介，但不是交易的完全参与者。对违法行为的最终责任和索赔的出现不会影响第三方。与房地产中介签订的协议是有偿提供服务的合同：依法对提供的过程负责，对服务的结果不承担责任。在进行个别交易时，会引入佣金协议的附加条款。你必须密切关注这样的“小事”。买卖协议，即替代交易，越来越受欢迎，双边交换正在成为过去，替代交易的链条可以达到12个参与者。这种交易形式适合代表大会，业主离场，以少换多买房。

条款和付款

在没有合适的选项的情况下，根据客户的要求，可能会证明合同已经到期，交易没有发生。除非合同另有规定，否则客户有权向其他机构提出申请，而无需向之前的合作伙伴支付费用。

抵押

值得澄清该机构与哪些银行合作，是否选择方便且有利可图的房地产抵押贷款计划。

RIA Real Estate 指出抵押贷款市场的持续增长。 2022年，俄罗斯的抵押贷款组合占GDP的6%。然而，共享建筑改革的引入可能会降低需求，并为创建新的抵押贷款计划创造先决条件，这将给房地产中介的工作带来一定的修正。

海外房地产

代理机构提供选择、检查、预订、执行购买城市公寓、海岸别墅、联排别墅、酒店、地块的协议的服务。

公司有责任遵守外国的规则和法规，其中涉及各自国家的房地产顾问。

喀山最好的房地产中介

平房中介

自 2003 年开始投放市场。自 2004 年起提供抵押贷款服务。

根据该机构的房价：	价格，卢布。/平方米
一级市场	86,490
二级市场	80,930

优点：

1700 多件待售物品；
约4000名潜在买家；
有一个与郊区房地产合作的特殊单位；
代理呼叫中心，对客户进行“深度”咨询，按服务类型分类呼叫；
社会活动 - 慈善储蓄基金的存在，定期帮助有需要的人；
活动范围广泛，员工50余人，分支机构4个；
通过网站进行在线咨询；
二级住房和租赁领域的竞争提名。

缺陷：

未找到。

联系信息：

代理办事处地址：

英石。 Amirkhana，51B（关闭。300）；
英石。扎基耶夫，3a；
伊布拉吉莫夫大街 58 号（办公室 502）；
英石。 Spartakovskaya，2（关闭。212）。

☎ 7 (843) 231-83-85.

网站：https://anflat.ru ✉

房地产中介“帝国”

为方便客户，公司提供个人帐户注册，根据请求的参数，专家列出可能的选项。

在这里，注册后，您可以获得折扣并全天候 24/7 跟踪交易过程。该机构保证提供符合现代世界房地产管理标准的服务水平，并依赖于执行的速度和质量。

根据该机构的房价：	价格，卢布。/平方米
小屋 380 - 400 平方米	10350000 - 11000000
房子 100-150 平方米	2200000 - 3000000
公寓，3 间客房，100 平方米起。	从 6500000
公寓，1 间 35 平方米起	2,500,000

优点：

存在用于客户咨询的博客；
广泛的商业地产报价；
交易的严格保密。

缺陷：

没有关于该机构雇员的数据；
没有关于房地产活动许可证的信息。

联系信息：

代理办事处地址：

英石。 Chistopolskaya，85A（6a）。 ☎ +7(843)239-22-80;
英石。 Prospekt Pobedy，39 岁。☎ +7(843)245-21-88；
英石。 Nursultan Nazarbayev，66 岁。☎ +7(843)214-88-24。

网站：https://an-emperiya.rf

房地产中介 Zilant

该公司是鞑靼斯坦房地产经纪人协会的正式成员。 2009年进入房地产市场。

根据该机构的房地产价格：	价格，卢布。/平方米
商业，办公室从 110 平方米起最大 2500 平方米米。	从 7500000 到 135000000
地块，从 6 到 30 英亩	从 3200000 到 2300000
45平方米以上的公寓米。	从 4000000

优点：

从“A”到“Z”的交易的法律支持；
获得紧急购买房地产的可能性；
为设施的重建和重新装备准备项目文件；
履行不动产评估职能；
实施住房私有化；
与抵押公寓的成功交易。

缺陷：

没有检测到

联系信息：

地址：420140，鞑靼斯坦共和国，喀山，圣。 Yu. Fuchik, d. 90a, of。 914

☎ 8 (843) 212-22-77，兑换交易：☎ (843) 216-64-64

网站：https://anzilant.ru ✉

合法的房地产中介多米诺

可以选择四家银行之一进行抵押贷款。该机构拥有令人印象深刻的新建筑数据库，与合作伙伴一起提供折扣和促销活动。

公司土地管理工作包括：

测量；
获得许可；
分配建筑空间；
现场大地测量学；
土地物体边界的书面和实际指定。
公司以送礼的形式照顾客户：
搬家服务证明；
清洁服务证书；
物品保险证明；
品牌办公用品。

根据该机构的房地产价格：	价格，卢布。/平方米
9平方米起的房间米。	从 530000
酒店类型	从 1000000
160平方米起的4房公寓。米。	从 4000000

优点：

高素质的房地产经纪人；
交易安全保障；
法律援助；
房地产的公允估值；
保证不与骗子、骗子和犯罪分子接触；
舒适的交易条款。

缺陷：

少量评论；
网站上的新闻块日期为 2017 年。

联系信息：

地址：喀山，圣。道尔斯卡亚。 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

网站：https://domino116.ru ✉

房地产中介“房地产与法律”

自 2012 年开始投放市场。该公司专门从事实体和企业房地产交易。该公司进行别墅的建造和销售，有多种成品房屋可供选择。

根据该机构的房地产价格：	价格，卢布。/平方米
新大楼液晶“好莱坞”	从 53389
新建筑住宅区“生态公园”杜布拉瓦	从 60352
新建筑住宅区“Sportivnaya Station”	从 41488
新建筑住宅区“Ryabinovy”	从 47548
新建筑住宅区“Svetlaya Dolina”	从 47000
新建筑住宅区“花园环”	从 56000

优点：

在土地、税收、继承、民法、家庭法方面广泛的雇员资格；
房地产商业交易的法律支持；
律师事务所有90多名有公证的专职律师和房地产经纪人；
方便的位置 - 登记室对面；
协助使物品合法化；
获得许可服务；
采取强硬措施防止伪造文件交易，绕过法律私有化；
保证检查没有债务、逮捕、隐藏的继承人或亲属；
消除阻碍、安全区通信的风险；
协助填写从购房交易成本中退还一笔金额为 26 万卢布的申报表，+ 13% 的抵押贷款利息；
地籍价值的合法变更。

缺陷：

联系信息：

地址：喀山，圣。先锋，155。
英石。佐尔格，66-V。
☎ 8-(843)-212-20-12
网站：https://kzn-urist.ru

房地产中介 Realit

2005年开始从事房地产市场，直接与城市主要开发商合作。该公司拥有一个数据库，其中包含距市中心不同距离的 50 个小屋定居点。该机构开展商业空间、办公室的租赁和收购交易，并与该市26家银行合作。

根据该机构的房地产价格：	价格，卢布。/平方米
两室公寓液晶“好莱坞”	从 3980000
85平方米的两室公寓米在苏维埃区	从 10000000
100平方米起的两室公寓。m 在 Zinin 的中心	从 11000000
40平方米起的两室公寓。米在基洛夫斯基区	从 2800000