2022'de Yekaterinburg'daki en iyi geliştiricilerin değerlendirmesi

Yekaterinburg, idari merkezi, ülkenin en büyük 3. ve 4. en büyük şehri, en büyük sanayi merkezidir. Hızla gelişen şehir, sürekli ikamet için onu seçen artan sayıda insanı kendine çekiyor. Nüfus akışı, her yıl daha fazla hale gelen konut gayrimenkul inşaatını teşvik ediyor. Çeşitli yeni binalarda nezih bir daire nasıl seçilir ve nasıl aldatılmış bir hissedar olunmaz? Bu, bu makalede tartışılacaktır.

Bir geliştirici nasıl seçilir?

Bir inşaat şirketi seçimi mümkün olduğunca titizlikle yapılmalıdır, çünkü hissedarın yatırımlarının güvenliği ve inşa edilen mülkü alma garantisi geliştiricinin itibarına ve güvenilirliğine bağlıdır. Tek günlük firmalarla iletişime geçmemek için inşaat firması ile ilgili şu noktaları iyice araştırmak önemlidir:

Şirket hakkında genel bilgiler

İnternette şirket hakkında mevcut olan tüm bilgileri incelemek gerekir. Her şeyden önce, geliştiricinin resmi web sitesine gitmeniz gerekir. Kaynakta ne kadar çok bilgi yayınlanırsa, içerdiği sayfalar ve bağlantılar ne kadar fazlaysa o kadar iyidir. Güzel resimler ve dikkat çekici sloganlar içeren tek sayfalık siteler güven uyandırmamalı ve hatta sahibi şirkete güven vermemelidir. Geliştiricinin güvenilirliğini doğrulayan önemli bir nokta, iş deneyimi, zaten faaliyete geçmiş nesnelerdir. Dilerseniz şantiyeyi veya halihazırda hizmete girmiş evleri ziyaret edebilir ve hatta ihtiyaç duyabilirsiniz, işçiler veya sakinlerle konuşabilirsiniz.

İşçilere ödemelerin zamanında olup olmadığını, araç ve mekanizmaların mevcudiyeti ve durumu ve yapı malzemelerinin alınmasının zamanında olup olmadığını sorabilirsiniz. Halihazırda inşa edilmiş evlerin sakinlerinden, sözleşme maddelerini takip ederek, vb. Nesnenin tamamlanması için son tarihlere uygunluk hakkında bilgi edinebilirsiniz. İnşaat şirketi ile tanışırken, katkıda bulunanlara dikkat edin. Güvenilir bir bankanın paravan şirketlere yatırım yapmayacağını bilin. Gerçek şu ki, yatırımcının kendisi önce yatırım yapılan şirketin güvenilirliğini kontrol eder. Geliştiricinin mahkeme davalarını incelemek gereksiz olmayacaktır: hangi iddialarda bulunuldu, sayıları ve gerekçeleri ve borçları ödeme olasılıkları.

İflas veya tasfiye halinde olan, vergi borçları veya ödenmemiş diğer yükümlülükleri olan bir geliştiriciyle iletişime geçmemelisiniz. Yukarıdakilerin hepsini inceledikten sonra, benzer şirketlere kıyasla indirimlerin ve düşük emlak fiyatlarının işbirliği yapma arzusundan ziyade şüphe uyandırması gerektiğini de unutmayın.

belgeler

Geliştiriciyi tanımaya devam ederek, belgelerini incelemeniz gerekir: tüzük, kayıt sertifikası, kuruluş başkanının atanmasına ilişkin protokol, Birleşik Devlet Tüzel Kişiler Sicilinden bir alıntı. Tüm bu belgeler inşaat şirketinin yasallığını teyit etmektedir. İnşaat hakkını doğrulayan belgeleri incelemek faydalı olacaktır: çalışma izni, proje belgeleri, arsa hakkıyla ilgili belgeler (kira sözleşmesi veya mülkiyet belgesi).

İdeal olarak, bir inşaat şirketinin belgelerini incelerken bir avukatla görüşün, çünkü yaşam bilgimiz ve deneyimimiz her şeyi anlamak için yeterli olmayabilir. Ek olarak, şirketin belgelerinin güvenilirliği vergi dairesinde açıklığa kavuşturulabilir, bu da geliştiricinin güvenilirliğini onaylayan birçok yararlı bilgi sağlayabilir veya tam tersi.

Antlaşma

Geliştiricinin sizinle imzalayacağı sözleşmenin türü son derece önemlidir, çünkü yükümlülükleri ve haklarınız buna bağlıdır. Bir inşaat şirketinin bir hissedarla ilgili olarak sunabileceği sözleşme türleri: özsermaye katılım sözleşmesi, konut tasarruf ve konut inşaat kooperatifi, konut sertifikası. Bir ön veya kredi sözleşmesinin imzalanması, hissedara gerekli tüm hakları vermediği için endişe verici işaretlerdir. Ön sözleşmede ısrar eden geliştirici ile işbirliğini reddetmek daha iyidir.

Mutlaka aşağıdaki hususları kapsamalıdır: ortak inşaatın konusu, hissedarın ne alacağına dair belirli bir gösterge (alan, kat, adres, oda sayısı), maliyet, sözleşme kapsamındaki ödeme koşulları, gayrimenkul devir süresi hissedar, garanti süreleri.Aşağıdaki noktalar meydana gelirse hiçbir durumda bir anlaşma yapılamaz:

1. Yapı ruhsatı, arsanın mülkiyetini veya kirasını teyit eden belgeler yoktur.
2. Arsa, bir apartman inşaatı için tasarlanmamıştır.
3. Hazırlık sürecinde, geliştirici değişti veya inşaat nesnesinin tamamlanması için son tarihler tekrar tekrar uzatıldı.
4. Yapım aşamasındaki nesne hakkında eksik veya yanlış bilgi.
5. Geliştirici bireysel bir girişimcidir.

Bir sözleşme imzalarken, öngörülemeyen durumlardan kaçınmak ve hiçbir şey bırakmamak için bilgili bir avukatla iletişime geçmek daha iyidir.

Bu nedenle, geliştirici hakkında bilgiler, belgeleri ve sözleşmenin incelenmesi, kendinizi para ve mülk kaybetmekten koruyabileceğinizi öğrendikten sonra kilit noktalardır. Aşağıda Yekaterinburg'daki en güvenilir geliştiricilerin bir derecelendirmesini sunduk. Aynı zamanda, yukarıdaki tüm güvenilirlik göstergelerinin yanı sıra hissedarlardan ve yerleşiklerden gelen gerçek geri bildirimleri de dikkate aldık.

Yekaterinburg'daki en iyi geliştiriciler

atomstroykompleks

Adres: st. Belinski, 39

Çalışma saatleri: Pzt-Cuma: 08:00-20:00, Cts: 10:00-17:00, Paz: izin günü

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

Web sitesi: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks haklı olarak bölgedeki en büyük inşaat şirketi olarak adlandırılabilir. Holding sadece bir inşaat şirketini değil, aynı zamanda kendi tasarım enstitüsüne, bir makine filosuna, inşaat ve dekorasyon için neredeyse tüm gerekli malzemeleri üreten kendi üretim üssüne sahiptir.

"Atomstroykompleks", çeşitli gayrimenkul türlerinin inşaatını gerçekleştirmektedir: konut, ticari, banliyö ve otoparklar. İş boyunca, inşaat şirketi 2,8 milyon metrekareden fazla inşa etti. m yaşam alanı.

Şirketin şu anda 20 konut mülkü var.Bazıları zaten görevlendirildi, bazıları çeşitli hazırlık aşamalarında (%7'den %99'a). Tüm konut kompleksleri, şehrin farklı yerlerinde bulunur ve bu da gelecekteki alıcıların seçim yapmasını mümkün kılar. Konut komplekslerinin inşası sırasında, geliştirici modern, daha rasyonel bir düzen kullanır, altyapıya ve mühendislik sistemlerinin durumuna büyük önem verir.

Şirket, konut amaçlı gayrimenkul satın almak için 6 seçenek sunar: ipotek (ilk ödeme% 10, oran% 11,4'ten itibaren), konut koşullarının iyileştirilmesi için devlet sertifikaları ve sübvansiyonlar (bir avukatın hizmetini gerektirir), ikincil konut, yardımı ile annelik sermayesi, ortak inşaat (19 ödeme seçeneği) ve %5'e varan indirimle tek ödemede satın alma. Tek odalı bir dairenin maliyeti 2,6 milyon ruble.

Ticari gayrimenkul açısından, şirketin şu anda sadece 2'si yapım aşamasında olan 30 mülkü bulunmaktadır. Tüm maliyetini banka kredisi ile tek seferde ödeyerek veya kira sözleşmesi imzalayarak ticari gayrimenkul satın alabilirsiniz.

Kır evi, Liverpool mikro bölgesi tarafından temsil edilmektedir. Yekaterinburg'a 20 km uzaklıktadır. Kendi anaokulu, okulu, dükkanları vardır ve ayrıca merkezi su temini ve kanalizasyon, gaz ve elektrik ile sağlanmaktadır.

Bir ipotek, taksit planı veya ikincil konut pahasına bir şehir evi satın alabilirsiniz. Otopark gelince, şimdi geliştirici, 149 bin ruble'den bir park yeri maliyeti ile 26 nesneye sahip. Daha sonra satın alma hakkı ile bir park yeri kiralanabilir. Taksitli ödeme mümkündür.

• gerekli tüm bilgileri içeren bilgilendirici bir site;
• gayrimenkul, geliştirici tarafından aracılar olmadan satılır, bu da daha uygun fiyatlar sağlar;
• en uygun olanı seçebileceğiniz gayrimenkul satın almak için çeşitli seçenekler;
• şirket çeşitli seviyelerde evler inşa ediyor: ekonomi sınıfından seçkin konut komplekslerine;
• Tüm nesneler gecikmeden teslim edilir.

• Şu anda, en sorunlu görevlendirilen nesne, şirket hakkında en olumsuz incelemelere sahip olan Udarnik konut kompleksinin 4. aşamasıdır;
• evin girişi henüz hazır olmadığında ve bitişik alan donatılmadığında bazı nesneler kiralanır. Kiracılar, mobilyaların yerleştirilmesinde ve taşınmasında zorluklar yaşıyor;
• dairelerin bitirme kalitesi ile kiracıların bireysel memnuniyetsizliği;
• dairenin dekorasyonundaki eksiklikleri düzeltmek zordur;
• yöneticiler adına müşterilere karşı dürüst olmayan tutum vakaları.

LSR Grubu

Adres: st. 8 Mart 194D (merkez satış ofisi)

Çalışma saatleri: Pzt, Sal, Per, Cuma: 09:00-20:00, Çar: 10:00-20:00, Cmt: 10:00-15:00, Paz: kapalı

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

Web sitesi: https://www.lsr.ru

İnşaat şirketi LSR Group, yalnızca Yekaterinburg'da değil, aynı zamanda bir bütün olarak Rusya'da geliştiriciler arasında önemli bir konuma sahiptir. Bu inşaat şirketinin ana hedefleri Moskova, St. Petersburg ve Yekaterinburg'da bulunmaktadır. LSR Group inşaat, kendi inşaat malzemeleri üretimi ve geliştirme ile uğraşmaktadır.

Geliştirici, konut ve ticari gayrimenkullerin yanı sıra otoparkların yapımını da gerçekleştirmektedir. Şu anda, Yekaterinburg'da şehrin 5 ilçesinde, 3 - ticari gayrimenkul, 3 otoparkta konut gayrimenkullü 7 bina inşa ediliyor. Şirket, daire satın almak için çeşitli seçenekler sunmaktadır: ipotek (%15'ten peşinat, %8,7'den başlayan oran), taksitli plan, ikincil konut, analık sermayesi, konut sertifikaları, ortak inşaat. Tek odalı bir dairenin maliyeti 1.8 milyon ruble.Bir park yerinin maliyeti 240 bin ruble.

• geliştirici, şehrin çeşitli bölgelerinde ve çeşitli sınıflarda daireler sunmaktadır: ekonomiden seçkinlere;
• nesnelerin zamanında teslimi;
• uygun konut fiyatları;
• dairelerin rahat düzeni.

• ucuz malzemeler nedeniyle dairelerin dekorasyonunda sık görülen eksiklikler;
• dairenin garanti hizmetindeki eksikliklerin ve arızaların düzeltilmesini sağlamak zordur;
• sakinler genellikle dondurucu duvarlar ve pencerelerle karşı karşıya kalır;
• duvarların zayıf ses yalıtımı.

Kırmızı yabanmersini

Adres: st. Malysheva, 51 (idari ofis)

Çalışma saatleri: Pzt-Cum: 09:00-20:00, Cts-Paz: izin günü

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

Web sitesi: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika, ülkenin 5 şehrinde faaliyet gösteren bir inşaat şirketidir: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut ve Moskova. Geliştirici, nüfus için uygun fiyatlı konut inşaatına odaklanmaktadır. Aynı zamanda, gelecekteki sakinlerin tüm ihtiyaçlarını kapsamlı bir şekilde dikkate alarak konforlu ve işlevsel konutlar yaratır. Bir inşaatçı için kalite kontrol çok önemlidir. Şirket, çalışmalarında, inşa edilmiş evlerin dayanıklılığı ve güvenilirliği üzerinde olumlu etkisi olan mevcut teknik yenilikleri kullanıyor. Müteahhit, faaliyetlerinde çevreyi unutmaz ve yeni binayı şehrin çehresine mümkün olduğunca estetik bir şekilde uydurmaya çalışır. Bitişik bölgenin güzelleştirilmesine, tasarımına çok dikkat edilir.

Şu anda Brusnik'in yapım aşamasında olan 4 projesi ve tamamlanmış 3 projesi bulunmaktadır. Şirketin tüm projeleri, ilginç bir daire düzeni, yeşilliklerle süslenmiş ve oyun alanları ile donatılmış bahçeler ile ayırt edilir.Standart dairelere ek olarak, bir çatı katı, bir dubleks veya teraslı bir daire, Fransız balkon, giyinme odası, çamaşır odası vb. Satın almak mümkündür. Tek odalı bir dairenin maliyeti 1,8 milyon ruble'dir. .

Konut satın almanın birkaç yolu vardır: ipotekli (peşinatsız veya% 6,7 oranında% 20 katkı payı ile mümkündür), taksitli (faizsiz -% 30 peşinatla), ikincil yoluyla gayrimenkul, analık sermayesi veya konut sertifikaları.

Ayrıca şirket 5 sitede ticari gayrimenkul sunmaktadır.

• sadece şirket hakkında bilgi edinebileceğiniz değil, aynı zamanda ihtiyaçlarınızı göz önünde bulundurarak gerekli yerleşim düzenine sahip bir daire seçebileceğiniz bilgilendirici bir site;
• yeşil alanlar ve oyun alanları ile güzel avlular;
• çok çeşitli daire düzenleri;
• uygun ipotek koşulları: %3,4 oranında aile ipoteği.

• müşteriler tekrar tekrar satış personelinin yetersizliğine işaret ediyor;
• Peyzaj işlerinin çoğu evin tesliminden sonra yapılıyor ve bu da konut sakinlerini oldukça rahatsız ediyor;
• müteahhitlerin çalışmalarında çok uzun süre garanti hizmeti kapsamında düzeltilen birçok eksiklik var.

PRINZIP

Adres: st. Malysheva, 83 (merkez satış ofisi)

Çalışma saatleri: Pzt-Cuma: 09:00-20:00, Cts-Paz: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

Web sitesi: https://prinzip.su

PRINZIP, binalarda bireysel stil için çabalayan bir inşaat şirketidir. Bu geliştiricinin tüm nesneleri benzersiz bir düzene sahiptir ve kentsel gelişim zemininde olumlu bir şekilde öne çıkar.

PRINZIP, konut binaları ve ticari gayrimenkuller (alışveriş ve iş merkezleri) inşa eder.Bu inşaat şirketi, hem modern mimari çözümleri hem de 19. yüzyılın sonları ve 20. yüzyılın başlarındaki mimari stilleri kullanarak şehrin tarihi gelişiminin resmini koruma yeteneğine sahiptir.

Şu anda, Yekaterinburg'da bu şirketin, bazıları halen yapım aşamasında olan 13 tesisi var. Bunların arasında yüksek katlı konut kompleksleri ve tüm mahalleler, düşük katlı bir banliyö köyü, hipermarketler, alışveriş, iş ve iş merkezleri bulunmaktadır.

Konut gayrimenkul ise şirketin 7 yerinde yer almaktadır. Geliştirici iki tip daire sunar: klasik bir mutfak ve farklı sayıda odaya sahip bir mutfak-oturma odası. Bir stüdyo dairenin maliyeti 2,3 milyon ruble.

Aşağıdaki şekillerde konut gayrimenkulü satın alabilirsiniz: ipotekli (%8,5 oran, tercihli koşullarda mümkün olan %6), taksitli (peşinat - maliyetin %60'ı), analık sermayesi kullanarak, araba satın alarak, ikincil gayrimenkulün maliyeti.

• binaların yapımında farklı mimari tarzlar kullanılır;
• bir araba satın alma pahasına bile bir daire satın almak için çeşitli seçenekler.

• bazı müşteriler, bir avukata danışmayı gerektiren daire satış sürecinin karmaşıklığına dikkat çeker;
• eksiklikleri çok uzun süre ortadan kaldırılan veya hiç ortadan kaldırılmayan dairelerin kalitesiz bitirilmesi.

Çözüm

Yekaterinburg bölgesinde, dört geliştirici belirlediğimiz 40'tan fazla inşaat şirketi çalışıyor: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika ve PRINZIP.Bu şirketler, öncelikle deneyimleri nedeniyle bizden ve müşterilerinin birçoğundan özel ilgi gördü: Atomstroykompleks, 1995'ten beri inşaat hizmetleri pazarında, 2004'ten beri Brusnika, 2005'ten beri PRINZIP, 2013'ten beri LSR.

Bu inşaat firmalarını tercih etmemizin ikinci sebebi ise güvenilir olmalarıdır. Nesnelerin zamanında teslimi, hissedarlar ve gayrimenkul alıcıları ile ilgili yükümlülüklerinin yerine getirilmesi, borçların olmaması ve ciddi davalarda kendini gösterir. Buna ek olarak, bu inşaat şirketleri, müşterilerine, herkesin kendileri için en iyi seçeneği seçebileceği, gayrimenkul edinmeleri için çeşitli seçenekler sunar. Her biri bir düzineden fazla bankayla işbirliği yapıyor.

Bu şirketler ayrıca inşaat alanındaki bilimsel başarılardan tam olarak yararlanarak, bunları tesislerine uyguluyorlar. Bu, yenilikçi malzeme ve teknolojilerin kullanımında kendini gösterir. Her geliştirici, apartman yerleşimleri için yeni seçenekler sunarak, avluları ve çevreyi donatarak, karlı gayrimenkul edinimi için çeşitli promosyonlar düzenleyerek müşterileri çekmeye çalışır. Bunlar, dikkate alınan 4 şirketin her birinin gurur duyabileceği açık avantajlardır.

Ne yazık ki, dikkate alınan geliştiriciler hakkında çok sayıda olumlu bilgiye rağmen, sakinlerin incelemeleri genellikle onları en iyi yönden göstermez. Yeni bina alıcılarının ve sakinlerinin memnuniyetsizliği arasında, dairelerin bitirilmesinden memnuniyetsizlik başı çekiyor. Bu geliştiricilerin tümü iyi bir sonuç sunar.Duvar kağıdı için tesviye duvarları, döşeme döşemek için zeminler içerir, ancak çoğu zaman ince bir yüzey, insanların kozmetik onarımları tamamlamasına izin vermez ve garanti kapsamında yeniden çalışma gerektirir.

Memnuniyetsizliğin ikinci noktası, pencerelerin kalitesidir. Bu muhtemelen geliştirici ve kiracılar arasında en sık görülen çatışma anlarından biridir. Windows, çoğunlukla, bir anlam ifade etmenin çok zor olduğu, ancak yine de mümkün olduğu müteahhitler tarafından kurulur. Bir sonraki hoşnutsuzluk noktası, duvarların donması ve duyulabilirliktir. Ne yazık ki, bu tatsız anlar yeni bir binada yaşama sürecinde ortaya çıkıyor ve dairenin kabulü sırasında belirlenmiyor ve genellikle konut sakinleri evin teslimi sırasındaki avluların düzensizliğinden şikayet ediyor, bu da neden oluyor. bir sürü rahatsızlık.

Ne yazık ki, bu liste nihai değildir ve devam ettirilebilir. Her geliştirici, en büyük ve en güvenilir bile olsa mükemmel değildir, ancak en tatsız anlardan kaçınmak için, bir daireyi kabul ederken mümkün olduğunca dikkatli olmak önemlidir, tüm kontrol etmeden bir kabul sertifikası imzalamak için acele etmeyin. küçük şeyler, hatta görünüşte önemsiz olanlar.