2022 için Rusya'da gayrimenkul satışı için en iyi sitelerin değerlendirmesi

Bir daire satmak, özellikle onunla ilk kez uğraşıyorsanız, kolay değildir. Bu, alıcılar, evrak işleri, dolandırıcılarla karşılaşma riski için bir aramadır. En kolay seçenek bir emlak ajansına başvurmaktır. Ancak hizmetler için bir komisyon ödemeniz gerekecek - dairenin maliyetinin en az% 2'si. Bu nedenle, kendi başınıza gayrimenkul satmaya karar verirseniz, özel sitelerde alıcılar bulabilirsiniz.

Bir site nasıl seçilir

Site ne kadar popüler olursa, daire satmanın o kadar kolay olduğuna inanılıyor. Bir yandan internet sitesi ne kadar ünlüyse ve aynı zamanda ücretsizse katılımın o kadar yüksek olduğu doğrudur, ancak reklam vermek isteyen çok sayıda insan olacağı gerçeğini de göz önünde bulundurmakta fayda var. Sonuç olarak, belirli bir daire hakkındaki bilgiler basitçe kaybolacaktır. Ya ek hizmetler için ödeme yapmak (örneğin, "Premium Konaklama") ya da daha az bilinen İnternet kaynaklarını (sosyal ağlardaki gruplar, yerel emlak siteleri) seçmek kalır.

Ücretsiz yerleştirmenin bir başka dezavantajı, potansiyel alıcıların düşük faaliyetidir. Belirtilen telefon numarasına yapılan aramaların %90'ının emlakçılardan geleceğinden emin olun. Tek bir çıkış yolu var - birkaç İnternet sitesine bir reklam yerleştirmek.

Hangi bilgiler dahil edilmeli, hangileri dahil edilmemelidir?

Reklam ne kadar bilgilendirici olursa, bir daireyi, evi, odayı hızlı bir şekilde satma (kiralama) şansı o kadar yüksek olur. Standart tasarım 3 ana bloktan oluşur:

Tanım

Tam alanı, oda sayısını (her odanın görüntülerini gösteren bir apartman planı eklemek iyidir), dairenin bulunduğu katta bitişik / ayrı bir banyo belirtin. Konum hakkında konuşursak, o zaman "ana altyapıya yürüme mesafesinde" genel ifadesiyle sınırlı kalmamalısınız. Şöyle daha iyi: "otobüs durağı 3 dakikalık yürüme mesafesinde, okul (anaokulu) - yolun karşısında, zemin katta - bakkal süpermarket."

Daire iyi bir şekilde yenilenmişse, bunu belirttiğinizden emin olun. Pencereleri, kapıları, yeni katları değiştirmek gibi yapılan işlerin listesini belirtin. Bazı mobilya, ev aletleri, ankastre mutfak bırakacaksanız, örneğin bir işaret yapın - "hediye olarak mobilya".

Dost canlısı ve yeterli komşulardan bahsedin.

İpucu: genellikle alıcılar daha fazla işbirliğine girişte karar verirler. Giriş ne kadar temiz ve düzenli olursa, dairenin satın alınma olasılığı o kadar yüksek olur. Hayır, bu duvarları kendi başınıza boyamanız veya merdiven boşluğunu yeniden döşemeniz için bir çağrı değildir, ancak merdiven boşluğunun köşelerinden çöp ve boş şişeleri kaldırabilirsiniz. Bu arada, girişin bir fotoğrafını da ekleyebilirsiniz.

Bize dairenin güvenliğinden bahsedin - örneğin metal kapılar, interkom, yerel alanda ve asansörlerde kameraların varlığı. Özel bir ev satacaksanız, arsanın büyüklüğünü, mevcut dikimleri (meyve ağaçları, çalılar), donanımlı bir piknik alanı vb. Belirttiğinizden emin olun.

Ancak “umut verici, gelişen” bir alan hakkında yazmamak daha iyidir. Evin şantiyeden uzakta olması mümkündür, ancak alıcıların bunu düşünmesi ve böyle bir yayını gördükten sonra satın almayı reddetmesi pek olası değildir. Jackhammers ve inşaat ekipmanlarının kükremesi eşliğinde birkaç yıl yaşama beklentisi kimseyi memnun etmeyecektir.

Reklamda ne kadar fazla bilgi varsa, potansiyel alıcıların ilgisini çekme olasılığı o kadar artar.

Bir fotoğraf

Açık ve ayrıntılı olmalıdır. Eski mobilyaları ve dağınık giysileri, oyuncakları çerçeveden çıkarın. Uygun bir kiler olan mutfakta yerleşik mobilyaların resmini çekin. Tipik bir beş katlı binanın önünde şirin bir avlu varsa, evin fotoğrafını çekebilirsiniz. Ve en önemlisi - güneşli bir günde, doğal ışıkta fotoğraf çekmek daha iyidir.

İpucu: Dikkat çekmek için fotoğrafın altında renkli vurgulanmış veya çerçeve içine alınmış “acil”, “ucuz”, “promosyon” gibi açıklayıcı kelimeler kullanmayın.Ayrıca, çoğu site bir dairenin saatlik kira maliyetini yalnızca günlük olarak belirtmenize izin vermez. Gerçek şu ki, birçok bilgi platformunun kurallarına göre, bu bir ihlal olarak kabul edilir ve reklam sadece denetimden geçmeyecektir.

Fiyat

Yeterli olmalıdır. Optimum maliyeti hesaplamak için, benzer büyüklükteki dairelerin satışına yönelik teklifler için sitelere bakın ve ortalamayı görüntüleyin. Reklamda “acil satış” belirtmemelisiniz - potansiyel alıcılar, mal sahibinin güvenilirliği konusunda şüphe duyabilir veya fiyatı daha da düşürmeye çalışma arzusuna sahip olabilir.

Pazarlıktan bahsetmek de en iyi seçenek değil. Bu durumda, mal sahibi neredeyse doğrudan dairenin reklamda belirtilen tutara değmediğini belirtir.

Önemli: komisyon (diğer ödemeler) ayrı bir satırda yazılır. Konut fiyatları - tam olarak. İstisna ticari gayrimenkuldür (1 m2 başına satış / kiralama maliyetini belirtmesine izin verilir).

Potansiyel alıcılarla (kiracılar) iletişim kurmak için ayrı bir SIM kart satın almak daha iyidir ("kişiler" bölümünde aynı telefon numarasını belirtin). İşlem tamamlandıktan sonra kart bloke edilebilir.

nelere dikkat etmeli

Gayrimenkul satışı için ilan vermek için bir bilgi platformu seçerken şunları göz önünde bulundurmalısınız:

• katılım - reklamı ne kadar çok kullanıcı görürse, alıcınızı daha hızlı bulma şansınız o kadar yüksek olur;
• hedef kitle - daire yeni bir binadaysa, ikincil konut satılıksa, geliştiricilerin özel web sitelerinde reklam yayınlamaya değer - Avito, Yula kaynaklarında;
• gayrimenkul nesnelerini kategoriye (örneğin apartman, özel ev, oda), fiyata, adrese vb. göre seçme yeteneği;
• uygun site navigasyonu.

Ayrı olarak, güvenilirlik hakkında konuşmaya değer. Çevrimiçi bir platform seçerken şunlara dikkat etmelisiniz:

• URL - https ile başlamalıdır (bu, güvenli bir protokolün kullanıldığı anlamına gelir);
• iletişim bilgilerinin mevcudiyeti - şirket adı, e-posta adresi, geri bildirim için telefon numaraları;
• geliştirilmiş gizli bilgi politikası - kullanıcı iletişim bilgilerini, kişisel bilgilerini siteye bırakır ve güvenli bir şekilde saklandığından emin olmalıdır;
• kullanıcı incelemeleri - güzel reklamlardan çok daha bilgilendiricidir, ayrıca birçoğu gayrimenkul satma konusundaki kendi deneyimlerini paylaşır.

Ayrıca sitenin oluşturulma tarihine bakıp sahibini kontrol etmekte fayda var. Bazen bu tür siteler emlak acenteleri tarafından oluşturulur. Bunda yanlış bir şey yok, sadece emlak satışında yardım sunan can sıkıcı aramalara hazır olun.

Sitedeki yayınları reddetme nedenleri

Kural olarak, bir reklamın moderatörler tarafından reddedilmesinin ana nedeni, yanlış doldurma, çok düşük (şişirilmiş) maliyet, İnternet sitesinin kurallarına uyulmaması (büyük baskı kullanımı, yetersiz sayıda fotoğraf). Bu nedenle, yayınlanan bilgiler için kaynağın gereksinimlerini önceden incelemek faydalı olacaktır.
Diğer bir neden ise kullanıcı şikayetleridir. Bu durumda bilgiler tekrar kontrol edilecektir.

2022 için Rusya'da gayrimenkul satışı için en iyi sitelerin değerlendirmesi

Derecelendirme derlenirken katılım, güvenilirlik derecesi, kullanıcı yorumları gibi göstergeler dikkate alınmıştır.

En İyi Ücretsiz Siteler

Avito

Belki de bugün ücretsiz reklamlar için en ünlü site. Milyonlarca izleyici ve günlük 500.000'den fazla yeni reklam.Başlamak için, basit bir kayıttan geçmek ve gayrimenkul satışı hakkında bilgi gönderme gereksinimlerini dikkatlice incelemek yeterlidir.

Aşağıdaki kategoriler mevcuttur:

• odalar (satıştan bahsediyorsak ayrı bir yaşam alanına ayrılmış), daireler;
• kır evleri, evler;
• diğer ülkelerde ticari ve gayrimenkul.

İlan vermek ücretsizdir, promosyon için ekstra ödeme yapmanız gerekecektir. Örneğin, "Premium Yerleşim" özelliği, aramanın en üst sıralarına yerleştirilmiş özel bir blokta bir reklam görüntüler. Hizmet 7 gün boyunca geçerlidir ve bu süre zarfında reklam yavaş yavaş ilk sayfadan hareket edecektir.

• basit kayıt;
• bilgi tabanı yok;
• operasyonel teknik destek;
• önceden yayınlanmış bir reklamı düzenleme yeteneği;
• bir mobil uygulamanın varlığı;
• Domofond.ru web sitesi ile işbirliği yapar (Avito'da yayınlanan reklamlar, ortağın kaynağında da görüntülenir);
• birkaç nesne hakkında bilgi gönderme yeteneği.

• promosyon için ödeme yapmazsanız, nesne hakkındaki bilgiler hızla “kaybedilir”;
• bölgelere göre nesneler için olası yanlış arama

Yula

Her ay yaklaşık 40 milyon kullanıcı tarafından ziyaret edilen Mail.ru Group'un projesi. Reklam yayınlamak ücretsizdir, ancak onları listenin en üstüne çıkarmak için ödeme yapmanız gerekir. Minimum miktar günde 20 ruble'dir. Kayıt işlemi kolaydır ve birkaç dakika sürer. Mevcut kategoriler:

• bir daire, oda, arsa satışı;
• günlük veya uzun süreli bir oda, daire kiralamak;
• ticari gayrimenkul.

Sitede kolay gezinme, yerleştirme kuralları hakkında birçok faydalı bilgi, gayrimenkulü hızlı bir şekilde satmanın yolları.

Arama çubuğundaki kullanıcı (bu durumda potansiyel bir alıcı) varsayılan olarak bulunduğu yerden 150 km'lik bir yarıçap içinde bulunan nesneleri aldığından, bölgenizde (bölgenizde) gayrimenkul satmak için uygundur.

• mobil uygulama;
• net kayıt;
• sitenin kullanımıyla ilgili sık sorulan soruların cevapları ayrı bir sekmede bulunabilir;
• ücretli hizmetlerin asgari maliyeti.

• önemli olanlar yok.

Yandex Emlak (Realty.yandex.ru)

Site en küçük ayrıntısına kadar düşünülmüştür - kullanıcıların rahatlığı için her şey burada. Emlakla ilgili güncel bilgilere ek olarak, sitede bir ipotek hesaplayıcısı, bir işlem için gerekli olan güncel belge örneklerini bulabilirsiniz.

Ek olarak, Realty.yandex.ru, diğer kaynaklardan gelen reklamların bir toplayıcısıdır. Dolayısıyla burada alıcı bulma olasılığı çok daha yüksektir. Başka bir artı, büyük bir izleyici kitlesidir (hizmetin kendi verilerine göre, günde yaklaşık 300.000).

• uygun arama;
• faydalı bilgilerin geniş veritabanı;
• konaklama ücretsizdir;

• yerleştirilmiş malzemeler için yüksek gereksinimler;
• uzun ılımlılık (1 - 14 gün);
• hizmet reklamcılığı eksikliği (kullanıcılar hizmeti esas olarak Yandex arama motorundan öğrenir).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Emlak piyasasını olabildiğince şeffaf hale getirmek için başlangıçta Emlakçılar Loncası tarafından yaratıldı. Satıcıların ana kategorisi profesyonel emlakçılardır, ancak bireyler için reklam yayınlamak yasak değildir, ayrıca hizmet ücretsizdir.

Kaynak, bir anlaşmanın nasıl doğru bir şekilde yürütüleceği, hangi belgelere ihtiyaç duyulacağı, bir satıcının veya bir dairenin nasıl kontrol edileceği hakkında birçok yararlı bilgiye sahiptir. Diğer bir artı, bölgelere göre gayrimenkul fiyat analizlerine erişimdir.

• müşterilerin güvenini kazanır;
• ücretsiz yayın, orta düzeyde prim yerleştirme maliyeti;
• yüksek katılım;
• birçok yayın.

• site emlakçılar için tasarlandığından, reklama yanıt vermeleri yüksek olasılıktır;
• sadece Moskova ve MO için;
• ana uzmanlık, hedef kitleyi önemli ölçüde daraltan inşaat halindeki evlerde daire satışıdır.

Elden ele (Irr.ru)

Rusya genelinde bilinen gazete duyuruları artık elektronik formatta. Sitenin minimalist tasarımı, özlü ve bilgilendirici reklamlar. Düşünceli bir arama için tüm koşullar burada oluşturulur. Parlak renkler veya dikkat dağıtıcı resimler yok.

Site, hem satıcıların hem de alıcıların hak ettiği güvene sahiptir. Bilgi yerleştirme ücretsizdir, dilerseniz hızlı satış için ücretli servisler ayarlayabilirsiniz.

Katılım yüksek, günde yaklaşık 300.000.

• zamana göre test edilmiş marka;
• bir mobil uygulamanın varlığı;
• basit, bilgilendirici kartlar (yayınlar);
• ücretsiz konaklama;
• büyük hedef kitle.

• kötü tasarlanmış arama sistemi.

En İyi Ödeme Siteleri

Domofond. ru (Domofond.ru)

Satıcıların ve alıcıların güvenini kazanmış en eski ve en saygın sitelerden biri. Site, örnek belgelerden gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılmasıyla ilgili pratik tavsiyelere kadar birçok tematik bilgiye sahiptir. Artı ek araçlar: piyasa analitiği, m2 başına fiyat dinamiklerinin görsel gösterimi, yerleşik ipotek hesaplayıcı.

Kolay gezinme, herhangi bir mülk için aylık ipotek ödemesini doğrudan yayın sayfasından hesaplama yeteneği.

Domofond, kendi veritabanını oluşturmanın yanı sıra, diğer kaynaklardan da yayınlar "toplar", bu nedenle sitede birçok teklif var.

• birçok gerekli ve ilgili bilgi;
• uygun navigasyon;
• bilgilendirici ve anlaşılır yayınlar;
• zaman test edildi.

• genellikle uygulanan ücretli hizmetler (alıcılar dahil).

SİYANOJEN

Yalnızca gayrimenkul satışı / kiralama konusunda uzmanlaşmıştır. Bu nedenle, kullanıcılara aşağıdaki özellikleri sunar:

• maliyetin belirlenmesi (piyasa ve kadastro);
• vergi miktarının hesaplanması;
• yakın bölgelerdeki benzer dairelerin fiyatları hakkında bilgi görüntüler;
• alan hakkında bilgi (trafik kavşakları, anaokullarının, okulların, mağazaların mevcudiyeti);
• m2 başına fiyat dinamikleri tahmini.

CIAN, bir mülkün ipoteğe kaydedilmesini kolaylaştıran birkaç banka ile işbirliği yapmaktadır. Yayınların yayınlanması 7 günlük bir süre için ödenir, ancak maliyeti kabul edilebilir.

• geniş kitle;
• birçok fonksiyon;
• basit gezinme;
• uygun posta formatı.

• sınırlı gönderme süresi.

Özel sitelere gayrimenkul satışı hakkında bir yayın yerleştirmek, bir daireyi hızlı bir şekilde satmak için iyi bir fırsattır. Ücretli veya ücretsiz bir site olacak - gerçekten önemli değil, çünkü sonunda yayını tanıtmak için hala fazladan ödeme yapmanız gerekiyor. Kendi başınıza bir anlaşma yapmayı planlıyorsanız, hizmetlerini sunacak alıcılar ve emlakçılar ile uzun telefon görüşmelerine hazır olun. Görüntüleme dinamiklerini takip etmeyi unutmayın, potansiyel alıcılar için çekici hale getirmek için tasarım sonrası ipuçlarını okuyun.

Ve en önemlisi - acele etmeyin, belgeleri dikkatlice kontrol edin. Şüpheli bir şey varsa, bir avukata başvurmak daha iyidir.Burada tasarruf en iyi seçenek değildir, çünkü parasız ve dairesiz kalma riski vardır.