2022'de Rostov-on-Don'daki en iyi emlak acentelerinin değerlendirmesi

Yeni binaların bolluğu ve genç aileleri desteklemek için hükümet programları, analık sermayesi ihracı ve çeşitli bankalarda ipotek alma imkanı emlak piyasasının gelişmesine yol açtı. Sonuç olarak - hem başkentte hem de Rusya'nın diğer büyük şehirlerinde çok sayıda emlak acentesinin ortaya çıkması. Bugün Rostov-on-Don'da 100'den fazla aracı şirket var. Ajanslar birbirinden farklıdır: sunulan hizmetlerin miktarı ve kalitesi; piyasada bulunma süresi; müşteri için ipotek ve diğer belirleyici faktörler elde etme olasılığı. Makale, 2022 için Rostov-on-Don şehrinde popüler emlak şirketlerinin bir derecelendirmesini içermektedir.

Emlak acentesi hizmetleri

Her şirket, fiyat listesindeki hizmet sayısı ile rakiplerinden sıyrılmak ister. Bir arsa kaydetmek ve aynı zamanda bir aracı ile satışa çıkarmak çok daha uygundur. Her ajans, aşağıdakiler gibi bir dizi minimum hizmet sağlar:

• alış - satış;
• bir daire, ev kiralamak;
• gayrimenkul teslimi;
• ticari konut dışı binaların satışı, kiralanması.

Çoğu ajans şunları yapar:

• arsa için belgelerin kaydı;
• teknik pasaportun hazırlanması;
• kadastro belgesinin güncellenmesi;
• konut binalarının konut dışı binalara dönüştürülmesi ve bunun tersi.

Uzun ve karmaşık bir evrak durumunda (arazi ve yazlık evler, yasadışı binalar için birincil belgeler hazırlarken çok fazla sorun olabilir), bir emlak acentesinin vicdani bir çalışanına verilen noter tasdikli bir vekaletname vardır. Vekaletname, sahibinin icracıyı gerçekleştirmeye güvendiği her türlü manipülasyonu belirler.

Önemli! Üçüncü şahıslara ve şirketlere daire satışı emanet etmeyin, bunu bir vekaletname ile destekleyin. Alış ve satış için, sözleşmeyi imzalamak için kendiniz görünmelisiniz.

Alış ve satış belgeleri

Satış ve satın alma işlemi Rosreestr veya MFC'de gerçekleşir. Kayıt için gerekli belgelerin bir listesi vardır:

• alıcının pasaportu (gelecekteki tüm sahipler);
• satıcının pasaportu (tüm sahiplerin);
• mülkiyet belgesi (satıcıdan);
• USRR'den alıntı (işlem yerinde elde etmek mümkündür);
• bir satış sözleşmesi (bir acente veya noter tarafından hazırlanır), genel kabul görmüş modeli de bilerek, sözleşme bağımsız olarak hazırlanabilir;
• nesnenin satışı için eşlerden birinin noter onayı (bu, mülkün sahibine bağışlandığı veya miras alındığı ve ayrıca evlilikten önce satın alındığı durum için geçerli değildir);
• devlet vergisinin ödenmesinin alınması (MFC tarafından sunulan ayrıntılara göre kayıt yerinde veya banka terminalleri aracılığıyla gerçekleştirilir).

İşlemde çeşitli devlet programlarının yer alıp almadığına bağlı olarak, gerekli belgelerin listesi sertifikalarla güncellenir ve kayıt prosedürü değişebilir.

Bu nedenle, örneğin, analık sermayesini kaydederken, sözleşmede, alıcı adına, yasal temsilcisi genellikle anne olan tüm çocuklar için doğum belgeleri verilir.

Bir ipotek daire satın alırken eklenir:

• kredi anlaşması;
• eşin noter onayı;
• borçlunun evli olmadığına dair belge (evli olmayanlar için);

Kayıt prosedürü ayrıca nakit olarak konut alım satımından farklıdır.

Kendisine emanet edilen müşterinin işlemleriyle ilgilenen bir emlak ajansının yüksek nitelikli bir çalışanı, sahibini emlak için gerekli belge paketi hakkında önceden uyaracaktır. Sertifikaları ve ifadeleri gerektiği gibi kontrol edin ve güncelleyin. Ayrıca bağımsız olarak veya bir emlak şirketi tarafından tutulan bir avukat tarafından bir satış sözleşmesi hazırlayın.

Binaların kiralanması için düzenleme

Kiralık mülk ile her şey daha kolay görünüyor. Ev sahibi, kiracıdan bir pasaport ve bir mülkiyet belgesi talep eder - bir pasaport. Bir nesneyi çekerken, fotoğraf ve video çekmek - binayı filme almak arzu edilir. Sözleşme sonunda daire ve mobilyaların aşırı amortismanı ile ilgili anlaşmazlıkları önlemek.

MFC'de iki tarafın huzurunda ortalama 11 aylık bir ev kiralama sözleşmesi düzenlenir.Genellikle taraflar, Rosreestr'in katılımı olmadan bir makbuz hazırlar.

Tavsiye! Bir daire kiralarken, kiralanan mülkün tüm sahiplerinin rızası gerekir. Aksi takdirde anahtar ve para değişimi sonrasında mülkün diğer sahipleri arasında anlaşmazlık çıkabilir ve sözleşmeye itiraz edilebilir. Ve ödediği parayı kaybeden kiracı sokağa çıkacak.

Emlakçı, aşağıdaki hizmetler için çoğunlukla kiracıdan bir komisyon alır:

• istek üzerine bulunan bir dairenin sağlanması;
• nesne için belgelerin doğrulanması;
• kira makbuzu hazırlamak;
• kanıta dayalı video çekimi yapmak.

Şirketin listede belirtilen bir takım hizmetleri üretmemesi durumunda işveren, kiralanan müteahhitten bunların ifasını talep etme hakkına sahiptir.

Ajansa başvuru prosedürü

Her iki taraf da arabulucuya gider. Müşteri, satıcı, kiraya veren veya alıcı, kiracı olabilir.

Daire sahibinden bir sipariş aldıktan sonra emlakçı, piyasa değerlendirmesi yapmak için nesneye gider.

Uzman şunları değerlendirir:

• sahibinin arzusu;
• benzer konutların rekabetçi maliyeti, aşağıdakiler dikkate alınır: alan, kat sayısı, otobüs duraklarından ve metrodan konum, altyapı.
• kiralama için konut durumu (onarım, boru kalitesi) - mobilyaların bozulması ve mevcudiyeti;
• iç mekan.

Temsilci fotoğraf çekecek ve bir reklam kampanyası başlatacaktır. Kusursuz bir itibara sahip ajanslar bu manipülasyonları ücretsiz olarak gerçekleştirir. Gayrimenkul edinimi / satışı için çeşitli kaynaklara yerleştirildikten sonra daire, kiracı veya alıcının görüş alanına girer. Ardından, gelecekteki müşteri belirtilen telefon numarasını arar ve acenteye ulaşır. Bundan sonra emlakçı, tüm taraflar için rahat bir zaman üzerinde anlaşacak, daireyi görmek için randevu alacaktır.

Ajans ücretleri ve ücretleri

Şirkete ve hatta bazen aynı şirketin ofislerine bağlı olarak, hizmetlerin fiyatı büyük ölçüde değişebilir. Yani kira öderken, hizmet dairenin maliyetinin yüzde 30 ila 100'üne mal olabilir. Örneğin: konut 20 bin ruble için kiralanırsa, acenteye toplu ödeme 12.000 bin ruble olacaktır (şirketin iş için yüzde 60 alması şartıyla). İşveren sipariş için ödeme yapar.

Bir ev satın almak söz konusu olduğunda, hizmetler taraflardan biri tarafından anlaşma ile ödenir. Büyük olasılıkla, şirketin çalışmasının yürütülmesi ve ödenmesi için emlak ofisi müşterisi ile bir iç sözleşme de yapılacaktır. Gayrimenkul satışının yüzdesi 2 ila 5 (nesnenin satıldığı tutarın) arasında değişmektedir.

Tesislerin yeniden profillendirilmesi, evrakların güncellenmesi ve diğer hizmetler için fiyatlar bireysel olarak belirlenir ve işin karmaşıklığı ve zamanlaması ile ölçülür.

Dikkat

90'lı ve 2000'li yıllarda, "aracı aracılık hilesi" her yerdeydi. Konut kiralandı ve birkaç kez farklı müşterilere yeniden satıldı ve her birinden komisyon alındı. 2005 yılından itibaren gayrimenkul bilgilerinin saklandığı veri tabanının daha güvenli ve hızlı olması nedeniyle riskler azalmıştır. Nesne ile yapılan manipülasyonlardan sonra, işlemle ilgili bilgiler bir gün içinde sistemde güncellenir.

Alıcı ve satıcı aşağıdaki eylemlerle korunacaktır:

• işlem gününde banka havalesi yoluyla para transferi;
• para transferi olarak kullanmak - bir kasa;
• öngörülen bir ödeme ile noter makbuzu hazırlamak;
• işlemi desteklemek için “güvenilir” bir emlak ajansı seçimi.

Bir aracı seçerken, kusursuz bir itibar, emlakçıların hizmetlerine başvuran kişilerin incelemeleri tarafından yönlendirilirler.Şirketin “yaşı” da seçim için önemli bir faktördür. Güvenilir bir müteahhit, piyasada en az iki yıldır var olan bir şirket olacaktır.

Rostov-on-Don'daki en popüler 4 emlak ofisi

Konut aramak için bir şirket seçerken, sunulan hizmetlerin listesine, şirketin varlık zamanına dikkat etmelisiniz. Daha fazla konfor için, konuma uygun ofisleri arayın. Bir sözleşme imzalamadan önce, işbirliği şartlarını tartışmaya değer.

Emlak firmalarının derecelendirmesi verilere göre derlenir: vatandaşların temyiz sayısı ve müşteri incelemeleri.

bir Domian

Rostov'daki en büyük ajans 2008'den beri arabuluculuk hizmeti veriyor. 2018'den beri, şirketin Rusya Federasyonu'ndaki şubeleri olan 36 ofis var. Domian, meslektaşlarına kişisel işlerini geliştirmeleri için bir franchise almalarını teklif ediyor. Acente çalışanlarına sunulan eğitim sistemi, müşterilerin işbirliği için nitelikli bir emlakçı bulmasına yardımcı olur. Temsilci, her mahalleyi, evi, avluyu bilerek en küçük ayrıntısına kadar anladığı "kendi" sitesine bağlıdır. Bu bölüm sayesinde müşteri, alıcının istediği sitedeki fiyatları anlayan deneyimli bir uzmandan bireysel bir yaklaşım alabilir. Sabit bir satış yüzdesi yoktur.

Bilgi: site domain.com.ru. Ofis saatleri: günlük 9.00 - 19.00.

Eserlerin listesi:

• belgelerin incelenmesi;
• işlem desteği;
• konut aramak;
• satıcının nesnesinin reklamı;
• kiraya vermek;
• konut satın almak için kredi almada yardım.

• 12 yıldır piyasada;
• nesnelerin büyük veritabanı;
• eğitimli çalışanlar.

• site çalışanları çekmeye odaklanmıştır;
• müşteriler için genel numaraya ulaşmak zor;
• Her iki taraftan da ödeme alırlar - alıcıdan ve satıcıdan.

Başlık

20 yıl önce, 19 Temmuz'da emlak ajansı "Titul", faaliyetlerini Rostov-on-Don bölgesinde düzenledi. Bu uzun süre boyunca şirket 3 sertifika aldı:

• rusya Federasyonu emlakçıları loncasının üyeliği;
• Güney Emlak Odası üyeliği;
• Rusya Federal Önem Federasyonu Envanter Birliği Üyesi.

Şirket, eğitimli profesyonelleri istihdam eden 16 departmana sahiptir. Diğerlerinin yanı sıra departmanlar vardır: ipotek vermek için; hizmet satışı; yasal uzmanlık; arazi Yönetimi; teknik envanterin yanı sıra lüks gayrimenkul seçimi için bir departman.

Servis listesi:

• nesnelerin alım satımında arabuluculuk;
• sorunlara yasal çözümler;
• özelleştirme.

Şirket, mirasa girmeye, kadastro siciline kaydolmaya, teknik pasaport çıkarmaya, izinsiz inşaatları yasallaştırmaya yardımcı olacak.

Adresler: Budennovsky umudu 35; pr. Kozmonotlar 14/15 st. Sorge 8; st. Şaumyan 50 a. Realtitul.ru web sitesi.

• geniş bir hizmet listesi;
• güvenilirlik;
• uygun site.

• Birkaç ofis;
• Sadece şehirde;
• Yavaş satış ve konut arama.

Don - MT

Don-MT, Rusya Federasyonu'nun güneyindeki aracı ilişkiler alanındaki en büyüklerden biridir. 1993'ten beri çalışıyor. Ofis anahtar teslimi hizmetler sunmaktadır. Evrak işlerinden para transferine. Ofisler, 60 gün içinde bir dairenin satışını garanti eden pazarlamacılardan oluşan bir personel istihdam etmektedir. Site, gelecekteki müşterilerin rahatlığı için konforlu bloklara ayrılmıştır.

Eserlerin listesi:

• işlem desteği;
• belgelerin hazırlanması;
• evrak işleri;
• binaların yasallaştırılması;
• gayrimenkul alanında tam hukuki yardım.

Çalışma saatleri: Pzt - Cuma 9.00 - 20.00; İle birlikte. 10.00 – 18.00; Güneş. 10.00 – 16.00. Ücretsiz telefon: ☎ 8 800 222 17 50. Web sitesi donmt.ru.

• yeni bina satın alırken komisyon yok;
• CJSC "VSK" da şirketin mesleki sorumluluk sigortası var
• uygun site, zaman içinde test edilmiş ofis.

• Başlangıçta, işin nihai maliyetini müşteriye açıklamazlar;
• destek ve kayıt için yüksek fiyatlar;
• Bazı emlakçıların beceriksizliği.

Cenevre

Yirmi bir yıllık geçmişe sahip kullanışlı bir ajans web sitesi, müşterinin gerekli tüm bilgileri doğrudan ana sayfadan görmesini sağlar. "Sıcak Fırsatlar" bölümü, alıcının acente tarafından sunulan en karlı daireyi seçmesine yardımcı olacaktır. Şirket, toplu taşıma duraklarına ve otoparka rahat erişilebilirlik içinde 5 satış ofisi açmıştır. Ajans meşgul:

• her türlü gayrimenkulün kiralanması, satışı;
• hukuki destek sağlar;
• miras, bağış düzenler;
• binaları özelleştirir;
• değişen karmaşıklıkta sözleşmeler hazırlar (annelik sermayesi, genç bir aile);
• arsaların bölünmesi ve tescilinde yardım.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Program: hafta içi 9.00 - 20.00, Cumartesi 9.00 - 18.00, Paz 10.00 - 17.00. Site: jenewa.ru

• şubelerin uygun konumu;
• çalışanların profesyonelliği;
• geniş bir daire ve ev tabanı.

• bazı emlakçıların takıntısı;
• kapsamlı bir kağıt kontrolü yoktur;
• bazı çalışanların kardeşçe tutumu.

Çözüm

Emlak acentesi, satıcı ve alıcı arasında aracı görevi görür. Müşteriler genellikle başka konularda şirketlere yönelir - bir ev veya arazi için evrak işleri, özelleştirme, yeniden profil oluşturma. Her durumda, gayrimenkulle ilgili her eylem, zaman içinde test edilmiş ve tüketici tarafından test edilmiş bir ajansa emanet edilmesi gereken bir dizi ciddi manipülasyondur. “Doğru” firmaya dönersek, işleme katılanlar zamandan, emekten ve sinirlerden tasarruf edecekler.Ancak, acenteye verilen ücret için para harcayacaklar. Aynı zamanda, iyi bir emlakçının mükemmel bir diplomat olduğunu hatırlamak önemlidir, daha çok müşteriyle yakın temas halinde olan ve dairenin maliyetinde indirim isteyebilecek olan kişidir. Para ve anahtar transferi için birkaç basit kural ve ayrıca makalede sunulan acentelerin derecelendirmesi, konut sorunlarını çözmede ve sertifikalı bir acente seçmede hatalardan kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Ve fiyat ve kalite açısından konut edinimi sorun olmayacak.