2022'de Kazan'daki en iyi emlak acentelerinin değerlendirmesi

İlk gayrimenkul işlemleri antik Roma'da gerçekleşti. Arsa sahibi, değerini artırmak için nesneler dikti, ardından Romalılar binayı ve araziyi tek bir varlık olarak gördüler. Günümüzde en karlı tasarruf yatırımı hala gayrimenkul yatırımıdır. Mali bileşeni artırmak için gayrimenkul satın alınır, iyileştirilir, genişletilir, değiştirilir, satılır. Zaman, nesnelerin değerini artırmak için çalışır.

Yeni binalarda konut inşaat ve satış göstergeleri her yıl büyüyor. 2022'den itibaren ortak inşaat reformu başlatılacak. Hissedarların tüm fonları, bankalardaki özel emanet hesaplarında biriktirilir ve ancak konut sahiplerine devredildikten sonra geliştiricilere aktarılır. Anlaşma emlak ofislerinde karmaşıklıkları ve yardımları anlayın. Kazan'daki en iyi emlak acenteleri bu makalede ele alınacaktır.

Rus emlak piyasasının özellikleri

İç pazarın özgüllüğü:

• taşınmaz malların vergilendirilmesi;
• bir kerelik büyük yatırımlar;
• durum işlem yaparken vergiler, diğer ücretler;
• mevzuat ve imar yoluyla piyasanın devlet kontrolü;
• arz, talep fiyatta esnektir (esneklik, tüketici talebinin metrekare başına fiyatlardaki düşüşe veya artışa verdiği tepkidir);
• yüksek likidite (likidite, ortalama piyasa değerinde satış hızındaki varlıkların bir özelliğidir);
• işlem maliyetleri, meta-nesnenin değeriyle kıyaslanamayacak kadar küçüktür;
• Gayrimenkul hizmetlerinin kitlesel niteliği, işlemde tahsis edilen fiyatta bir artışa neden olan gayrimenkul fiyatı hakkında bilgi eksikliğini belirler.

Emlak ofisi seçme kriterleri

Bir acente seçmenin temel ilkesi, tüketicinin çıkarlarına saygı göstermektir.

Garantiyi durdur

Aşağıdaki gibi önerilerle yönlendirilmemelisiniz:

• kapsamlı medya reklamcılığı;
• çeşitli emlakçı derneklerine üyelik;
• ödüller ve ödüller - hiçbir şekilde müşteriler tarafından verilmez;
• pazarda bulunma süresi - yeni açılan bir şirketin yüksek profesyonellik şansı vardır.

Yukarıdaki avantajların tümü, hizmetlerin kalitesini garanti etmez, daha ziyade fiyatı artırmak için bir argümandır.

İtibar

Nitelikli gayrimenkul yardımı almış kişilerin değerlendirmeleriyle garanti edilebilecek profesyonel bir itibar. Başvuranın yakın çevresinden veya görüşüne güvenilebilecek müşteriler. Herhangi bir şirkette otomatik bir garanti bulunmalıdır - bu, sözleşmeden doğan yükümlülüklerin kullanımına uygun olarak bir çalışanın yüksek profesyonelliğidir.

İşlem güvenliği

Sözleşmede ayrıntılı olarak açıklanması gereken nesnenin yasal normlarının bir listesi. Yerine getirilmemesi durumunda yine sözleşme maddesine göre verilen hizmetlerin hukuka uygunluğuna itiraz etme imkanı.

Gayrimenkul tapu sigortasının mülkiyetini kaybetme riskini önemli ölçüde azaltır.

Mahkeme, işlemi yasadışı ilan etme hakkına sahiptir:

• kasıtlı aldatma ve dolandırıcılık durumunda;
• işlemin belgesel boyutunda hatalar varsa;
• işlemin ortaklarından birinin ehliyetsiz olması durumunda;
• gizli mirasçıların, küçüklerin ve mahkumların mülkiyet haklarının ihlali durumunda.

Mülkiyet tescilinden sonra her türlü gayrimenkul için tapu sigortası düzenlenebilir. Bu sigorta türü isteğe bağlıdır. Tarife kişisel olarak belirlenir, mülkün beyan edilen değerinin veya ipotek tutarının% 0,25 ila% 0,5'i arasında değişir.

Gönderi desteği

İşlemin tamamlanmasından sonra herhangi bir komplikasyon olması durumunda yasal tavsiye alma imkanı.

Gayrimenkul piyasası, sözle taahhüt edilen ile sözleşmedeki belgeye yansımayı karşılaştırmanın uygun olduğu faaliyet alanıdır.

Kontrol et ve veda etme

Devlet kaydı için işlem belgelerinin sunulmasından sonra emlakçının görevlerine ilişkin sözleşmenin maddeleri, hiçbir şey bırakılmamasına yardımcı olacaktır. Bu bölüm şunları içerir:

• hesaplamaların son aşaması;
• yeni bir ikamet yerine kayıt;
• yaşam alanının "fiili" serbest bırakılması;
• nesnenin yeni sahiplerine devredilmesi.

Komisyon ücreti

Piyasada fiyatların "çatalında" bulunan emlakçı ücretini kazanmanız pek olası değildir. Ayrıca, hem özel bir komisyoncu hem de bir emlak şirketinin temsilcisi eşit faiz alır - tek kelimelik bir işlem için% 3-4: sadece gayrimenkul satın alın veya satın. Yeni bir mülk satmaktan ve aramaktan bahsediyorsak, hizmetin maliyeti% 5-6'ya yükselir. Bir ajans, reklam bilgilerinde daha düşük yüzdeler beyan ettiğinde, KDV tutarının dahil olup olmadığını sormalısınız. Aslında, hizmetin başlangıçtaki ortalama maliyeti olabilir.

Hizmet

Emlakçı müvekkil ile birlikte nesneyi incelemeye gidiyor mu, rehnin devri sırasında mevcut mu, bilgi edinilmesine yardımcı oluyor mu? İletişim şekli de dikkate alınır.

Siteden alınan bilgiler

Tamamlanan işlemlerin sayısı, müşteri incelemeleri hakkında bilgi sahibi olmanız önerilir. Sor: ipotek danışmanları var mı, geliştiriciden gayrimenkul ile çalışıyor.

Anlaşmanın yasal tarafı

Şu anda, gayrimenkul işlemlerinin yasal incelikleri giderek daha karmaşık hale geliyor. Her yıl yeni yönler ortaya çıkıyor, bir karmaşaya girmemek için birkaç kurumdan yasal garantilerin bir listesini isteyebilir ve verileri karşılaştırabilirsiniz.

Aracı, örneğin hangi sertifikaları ve izinleri alacağını bilir, ancak belgelerin yasal analizini yapamaz. Şirketin tam zamanlı bir avukatı varsa, firmanın değil müşterinin menfaatlerinin gözetileceğinin garantisi yoktur. Bu gibi durumlarda, sözleşme formu ile bağımsız bir avukata başvurmanız ve ancak o zaman, güvenli olduğundan emin olduktan sonra belgeyi imzalamanız önerilir.

Tarafların sorumluluğu

Bir emlakçı, komisyoncu, acentenin aracı olduğunu, ancak işleme tam olarak katılmadığını hatırlamak önemlidir. Kanun ihlallerinin nihai sorumluluğu ve iddiaların ortaya çıkması üçüncü şahısları etkilemeyecektir. Bir emlak acentesiyle yapılan anlaşma, bir ücret karşılığında hizmetlerin sağlanmasına ilişkin bir sözleşmedir: yasaya göre, hizmetin sonucu için değil, sağlama süreci için sorumluluk üstlenir. Bireysel işlemler yapılırken komisyon sözleşmesinin ek maddeleri getirilir. Böyle "küçük şeylere" çok dikkat etmelisiniz. Alım satım anlaşmaları, yani alternatif işlemler giderek daha popüler hale geliyor, ikili takas geçmişte kalıyor, alternatif bir işlem zinciri 12 katılımcıya kadar ulaşabiliyor. Bu işlem şekli kongreye, maliklerin ayrılmasına, daha az bedel karşılığında daha çok konut edinilmesine uygundur.

Şartlar ve ödeme

Uygun seçeneklerin olmaması durumunda, müşterinin gereksinimlerine göre sözleşmenin sona erdiği ve işlemin gerçekleşmediği ortaya çıkabilir. Müşteri, sözleşmede aksi belirtilmedikçe, önceki ortağa ödeme yapmadan başka bir acenteye başvurma hakkına sahiptir.

İpotek

Ajansın hangi bankalarla çalıştığını, uygun ve karlı gayrimenkul ipotek programlarını seçip seçmediğini açıklamaya değer.

RIA Real Estate, ipotek piyasasının devam eden büyümesine işaret ediyor. 2022'de Rusya'nın ipotek portföyü GSYİH'nın %6'sına ulaştı. Bununla birlikte, ortak inşaat reformunun getirilmesi talebi azaltabilir ve emlak acentelerinin çalışmalarına bazı değişiklikler getirecek yeni bir ipotek programının oluşturulması için ön koşullar yaratabilir.

yurtdışında gayrimenkul

Acenteler, şehirdeki dairelerin, sahildeki villaların, şehir evlerinin, otellerin, arsaların seçimi, denetimi, rezervasyonu, bir sözleşmenin yürütülmesi için hizmet vermektedir.

Şirketler, ilgili ülkenin gayrimenkul danışmanlarının görev aldığı yabancı bir devletin kural ve düzenlemelerine uymakla yükümlüdür.

Kazan'daki en iyi emlak acenteleri

Düz emlak ajansı

2003'ten beri piyasada. 2004 yılından bu yana ipotek hizmeti vermektedir.

Ajansa göre konut fiyatları:	fiyat, ovmak./m²
birincil pazar	86,490
ikincil piyasa	80,930

• satılık 1700'den fazla nesne;
• yaklaşık 4000 potansiyel alıcı;
• banliyö gayrimenkulleri ile çalışmak için özel bir birimin varlığı;
• müşterilerin "derin" danışmanlığı ve aramaların hizmet türlerine göre sıralanması için ajansın çağrı merkezi;
• sosyal aktivite - ihtiyacı olanlara düzenli yardım için bir hayırsever tasarruf fonunun varlığı;
• geniş bir faaliyet yelpazesi, 50'den fazla çalışan, 4 şube;
• site aracılığıyla çevrimiçi danışmalar;
• ikincil konut ve kiralama segmentlerinde rekabetin adayları.

• bulunamadı.

İletişim bilgileri:

Ajans ofis adresleri:

• st. Amirkhana, 51B (kapalı. 300);
• st. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Caddesi (ofis 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (kapalı. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Web sitesi: https://anflat.ru ✉

Emlak ajansı "İmparatorluk"

Müşterinin rahatlığı için şirket, talebin parametrelerine göre uzmanların olası seçenekleri düzenlediği kişisel bir hesaba kayıt sunar.

Buradan kayıt olduktan sonra indirim alabilir ve işlem sürecini 7/24 takip edebilirsiniz.Ajans, modern dünya gayrimenkul yönetimi standartlarına uygun olarak sunulan hizmetlerin seviyesini garanti eder ve ayrıca yürütme hızına ve kalitesine güvenir.

Ajansa göre konut fiyatları:	fiyat, ovmak./m²
yazlık 380 - 400 m2	10350000 - 11000000
ev 100-150 m2	2200000 - 3000000
daire, 100 m2'den 3 oda.	6500000'den itibaren
daire, 35 m2'den 1 oda.	2,500,000

• müşteri danışmaları için bir blogun varlığı;
• ticari gayrimenkul için çok çeşitli teklifler;
• işlemlerin sıkı gizliliği.

• ajansın çalışanları hakkında veri yok;
• gayrimenkul faaliyetleri için lisanslar hakkında bilgi yoktur.

İletişim bilgileri:

Ajans ofis adresleri:

• st. Chistopolskaya, 85A (of. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Web sitesi: https://an-emperiya.rf

emlak ofisi Zilant

Şirket, Tataristan Emlakçılar Birliği'nin tam üyesidir. 2009 yılında emlak piyasasına girdi.

Ajansa göre emlak fiyatları:	fiyat, ovmak./m²
110 metrekarelik ticari ofisler 2500 m2'ye kadar m. m.	7500000'den 135000000'e
6 ila 30 dönüm arasında arsa	3200000'den 2300000'e
45 m2 üzeri daire m.	4000000'den itibaren

• "A" dan "Z" ye işlemin yasal desteği;
• acil bir gayrimenkul satın alma olasılığı;
• tesisin yeniden geliştirilmesi ve yeniden donatılması için proje belgelerinin hazırlanması;
• gayrimenkul değerleme işlevlerini yerine getirir;
• konut özelleştirmesini gerçekleştirir;
• teminatlı daireler ile başarılı işlemler.

• algılanmadı

İletişim bilgileri:

Adres: 420140, Tataristan Cumhuriyeti, Kazan, st. Yu. Fuchik, d.90a, of. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, takas işlemleri: ☎ (843) 216-64-64

Web sitesi: https://anzilant.ru ✉

Yasal emlak ajansı Domino

Mortgage kredisi, seçim için dört bankadan biri ile yapılabilir. Ajans, etkileyici bir yeni bina veri tabanına sahiptir, ortaklarla birlikte indirimler sağlar ve promosyonlar düzenler.

Şirketin arazi yönetimi çalışmaları şunları içerir:

• ölçme;
• izinlerin alınması;
• inşaat için alan tahsisi;
• site jeodezisi;
• arazi nesnesinin sınırlarının belgesel ve gerçek tanımı.
• Şirket, müşterilerle hediyeler şeklinde ilgilenir:
• taşıma hizmetleri için sertifika;
• temizlik hizmetleri sertifikası;
• nesne sigorta sertifikası;
• markalı ofis malzemeleri.

Ajansa göre emlak fiyatları:	fiyat, ovmak./m²
9 metrekarelik odalar m.	530000'den itibaren
otel tipi	1000000'den
160 metrekarelik 4 odalı daire. m.	4000000'den itibaren

• emlakçıların yüksek nitelikleri;
• işlem güvenliği garantisi;
• yasal yardım;
• gayrimenkulün adil değerlemesi;
• dolandırıcılar, dolandırıcılar ve suçla temasın olmamasının garantisi;
• anlaşmanın rahat şartları.

• az sayıda inceleme;
• sitedeki haber blokları 2017 tarihlidir.

İletişim bilgileri:

Adres: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Web sitesi: https://domino116.ru ✉

Emlak ajansı "Gayrimenkul ve Hukuk"

2012'den beri piyasada. Firma, fiziksel ve kurumsal gayrimenkul işlemlerinde uzmanlaşmıştır. Şirket, kır evlerinin yapımını ve satışını gerçekleştirmektedir, çok çeşitli bitmiş konut seçeneklerine sahiptir.

Ajansa göre emlak fiyatları:	fiyat, ovmak./m²
yeni bina LCD "Hollywood"	53389'dan itibaren
yeni bina konut kompleksi "Ecopark "Dubrava"	60352'den itibaren
yeni bina konut kompleksi "Sportivnaya İstasyonu"	41488'den itibaren
yeni bina konut kompleksi "Ryabinovy"	47548'den itibaren
yeni bina konut kompleksi "Svetlaya Dolina"	47000'den itibaren
yeni bina konut kompleksi "Garden Ring"	56000'den itibaren

• arazi, vergi, miras, medeni hukuk, aile hukuku alanlarında çalışanların çok çeşitli nitelikleri;
• gayrimenkul ile ticari işlemlerin yasal desteği;
• hukuk bürosunda tasdikli 90'dan fazla tam zamanlı avukat ve emlakçı bulunur;
• uygun yer - kayıt odasının karşısında;
• nesneleri yasallaştırmada yardım;
• izin almak için hizmet;
• sahte belgelerle işlemlerin önlenmesine yönelik sert bir yaklaşım, yasayı çiğneyen özelleştirme;
• borç, tutuklama, gizli mirasçı veya akraba bulunmadığına dair çek garantisi;
• takyidat risklerinin ortadan kaldırılması, iletişimde güvenlik bölgesi;
• konut satın alma işleminin maliyetinden 260 bin ruble tutarında bir miktar para iadesi için bir beyanname doldurmada yardım, ipotek faizinin +% 13'ü;
• kadastro değerinde yasal değişiklik.

• Numara

İletişim bilgileri:

Adresler: Kazan, st. Öncü, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Web sitesi: https://kzn-urist.ru

Emlak Ofisi Realit

2005 yılından bu yana emlak piyasasında çalışıyor, şehrin ana geliştiricileri ile doğrudan işbirliği yapıyor. Şirket, merkezden çeşitli mesafelerde 50 yazlık yerleşim veri tabanına sahiptir. Ajans, ticari alan, ofis kiralama ve satın alma işlemlerini yürütmekte ve kentin 26 bankası ile işbirliği yapmaktadır.

Ajansa göre emlak fiyatları:	fiyat, ovmak./m²
iki odalı daire LCD "Hollywood"	3980000'den itibaren
iki odalı daire 85 metrekare Sovyetler bölgesinde m	10000000'den itibaren
100 metrekarelik iki odalı daire.Zinin merkezinde m	11000000'den itibaren
40 metrekarelik iki odalı daire. Kirovsky bölgesinde m	2800000'den itibaren

• Tataristan Emlakçılar Loncası üyeliği;
• Maternity Capital'in katılımıyla konut, inşaat ve yeniden yapılanma satın alma işlemlerinin desteklenmesi;
• ortak mülkiyetin tescili;
• kiracı için piyasa oranının hesaplanmasında yardım.

• eksik.

İletişim bilgileri:

Adres: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Web sitesi: http://realit116.ru ✉

2022'de emlak piyasası dinamiklerinin temel özellikleri:

• yeni bir binada 1 metrekare maliyetin artması ve vatandaşların bir kerelik büyük nakit yatırım yapamaması nedeniyle ipotekli konut talebinde artış;
• %4'lük bölgede enflasyonun istikrarı, yapı malzemeleri için istikrarlı fiyatları belirler;
• Merkez Bankası'nın kilit oranı %7,25'te sabitlenmeyi vaat ediyor ve ipoteği uygun fiyatlı hale getiriyor, ancak nüfusun, özellikle müşterinin ödeme gücünün azalması, kredi verme prosedürlerini yavaşlatıyor;
• ortak inşaat reformu ile bağlantılı olarak bankacılık sistemi üzerinde kontrol;
• 82 milyon metrekarelik yeni konutun devreye alınması için tahmin. metre.