2022'de Yekaterinburg'daki en iyi emlak acenteleri

Herkes emlak alırken, satarken, takas ederken ve diğer konut işlemlerinde emlak ofisi seçme sorunu ile karşı karşıyadır. Anlaşmanın satıcıyı ve alıcıyı memnun etmesi için bir emlak acentesi seçmenin kriterleri nelerdir? Ve Yekaterinburg'daki en iyi emlak ajansı nasıl seçilir? Anlamaya çalışalım.

Emlak ofisi seçme kriterleri

Genellikle klasik gereksinimler tarafından yönlendirilir:

• şirketin piyasada bulunduğu süre;
• şirketin büyüklüğü;
• çeşitli endüstri birliklerine üyelik;
• ödüllerin mevcudiyeti;
• ofis görünümü.

Bu muhtemelen bazı noktalarda doğrudur, aslında şirketin büyüklüğü gelir istikrarından, terim - birikmiş deneyimden, ödüllerden - hizmet kalitesinden vb. bahseder. Ancak dikkat edilmesi gereken tek şey bu değildir.Birçoğu, hizmet verdiği firmanın eski müşterilerinin görüşlerini dinliyor. Ancak tavsiye üzerine bir ajans seçerken, müşteri memnuniyetsiz kalır. Burada cevap basit: Her kişinin hizmetle ilgili kendi gereksinimleri ve fikirleri vardır.

Bu nedenle, önerileri dinlemeniz, ancak tamamen güvenmemeniz gerekir. Belirsiz ayrıntılar açıklığa kavuşturulmalıdır. Herhangi bir işlemdeki ana şey güvenliğidir. Sözleşme, işlemin yasal yönden saflığını doğrulamak için şirketin hangi yükümlülükleri üstleneceğini açıklamalıdır. Bir deyişle, emlakçı müşterinin ihtiyaç duyduğu her şeyi vaat edecektir. Sözlü taahhütler hiçbir şey ifade etmez, tüm anlaşmalar yazılı olmalıdır.

İtibarına değer veren bir firma, genellikle işlemin saflığına dair yazılı bir taahhüt ve hukuki destek sunar. Öngörülemeyen bir durumda, işlem sonrasında acentenin hukuki desteği büyük önem taşımaktadır.

Ajansın çalışma süresi her zaman güvenilirliğini göstermez. Yeni kurulan bir firma, gayrimenkul faaliyetleri alanında geniş deneyime sahip çalışanlara sahip olabilir. Şirketi ilk ziyaret ettiğinizde ofisin çalışma koşullarına bakmanız, sözleşme formunu almanız ve tüm nüansları dikkatlice incelemeniz gerekir.

Özellikle dikkat çekici olan, acentenin yükümlülüklerini, özellikle sözleşmenin hangi noktada yerine getirilmiş sayılacağını açıklayan sözleşme maddesidir. Devlet kaydı için belgelerin sunulmasından sonra işlemin tamamlanmış kabul edilip edilmediğine karar vermek mümkün değildir. Dairenin nihai yerleşimi, kaydı, fiziksel olarak serbest bırakılması ve alıcıya devredilmesi - emlakçının bunun için herhangi bir sorumluluk taşımadığı ortaya çıktı. Böyle bir durumda, firma sadece parasal tazminatla ilgilenir, çünküemlakçı, tutarını işlem tarihinden geç olmamak üzere alır.

Hukuki açıdan acente, iki taraf arasında aracı olarak hareket eder ve sözleşmenin maddelerinin yanlış uygulanmasının üçüncü bir kişiyle ilgili yasal gücü yoktur. Bu nedenle, sözleşmenin her maddesi ile ilgili nitelikli yasal tavsiye gereklidir. Emlakçı müşterinin görüşünü dinlemiyorsa, sözleşmeyi değiştirmek istemiyorsa, bu uyarılmalıdır.

Hukuki destek: Bir işlemin güvenliğinin nasıl garanti edileceğine dair ipuçları

Parasal konu ile ilgili olarak, yasa açısından korumak gerekir:

• profesyonel bir kadroya sahip güvenilir bir firma ile anlaşma yapmak;
• prosedürü geciktirmemek için sözleşmedeki şartları açıkça tanımlayın;
• maliyeti sabitleyin, değişiklik yalnızca sözleşmede belirtilen koşulda mümkündür;
• ajans komisyonunun miktarı belirtilmelidir;
• saygın bir şirkette sigorta yaptırmanız tavsiye edilir, çünkü. bir emlak şirketinin sertifikalarının anlaşmazlık durumunda yasal gücü yoktur;
• bir belgenin alınmasıyla bir banka veya kasa aracılığıyla ödeme yapın;
• işlemin sonunda, bir kabul ve teslimat belgesi almalısınız. Bu belgenin varlığı, ajansa karşı dava açılmasını mümkün kılar.

Güvenliğiniz için, anlaşmayı akraba ve arkadaşlardan gizlememeniz tavsiye edilir, ayrıca onları müzakerelere davet edebilir ve acente çalışanları ile tanıştırabilirsiniz. Uzmanlar, krizden kurtulan ve 90'larda kurulan ajansların güvenilir olduğuna inanıyor.

Yekaterinburg'daki en iyi emlak acenteleri

Yekaterinburg'da birkaç emlak acentesi başarıyla faaliyet gösteriyor.

roman

2022 yılında ajans 20. yılını kutluyor. Bu dönemde Yekaterinburg ve bölgede yaklaşık 40 şube açıldı.Şirketin birleşik veritabanında 20 binden fazla nesne var, Novosel, Ural Federal Bölgesi'nin büyük inşaat organizasyonları ve bankalarıyla çalışıyor. Tüm evrak işleri otomatiktir.

Sunulan hizmetler arasında:

• Konut, banliyö, ticari ve yabancı gayrimenkul satışı. Emlakçılar, yeni binalardaki herhangi bir mülkün seçimini geliştiricinin fiyatlarında gerçekleştirir. Müşteriye, bir emlakçı ile şantiyeyi ziyaret etmesi, evleri hakkında herhangi bir soru sorması için eşsiz bir fırsat verilir. Bu, özel bir ücretsiz "Novostroy-tour" programı tarafından sağlanır: acente çalışanı olan bir minibüs müşteriye gelir ve onunla şantiyeye gider;
• ortak bankalarla ortak bir ipotek kredisi seçim programı;
• konut değerlendirmesinde yardım;
• özelleştirme için belgelerin hazırlanması. Alım satım işlemi sırasında hizmet ücretsiz olarak sağlanır;
• onay hizmeti, herhangi bir binanın yeniden geliştirilmesini, konutun konut dışı alanlara transferini ve bunun tersini, konut, konut dışı alanların ve diğer onayların tahsisini veya eklenmesini düzenlemeye yardımcı olacaktır;
• büro avukatları, belgelerin hazırlanması, işlemlerin hukuki desteği, mahkemelerde temsil ve diğerleri için her türlü hizmeti sağlar;
• devlette yardım arsaların kaydı;
• Rusya'nın tatil bölgelerinde, Rusya Federasyonu şehirlerinde yurtdışında konut seçimi;
• analitik departman konut piyasası araştırması yapmaktadır.

Ajansın personeli, her biri ayrı bir yönde çalışan deneyimli uzmanlardan oluşur. Şirketin ayda bir yayınlanan kendi gazetesi Novosel Expert vardır. 2014 yılında kendi hokey takımı ortaya çıktı.

Novosel emlak ofisi, bağımsız medyaya ve UPN'ye göre Ural bölgesindeki en büyüğüdür.Bir anlaşma yapan ajansın tüm müşterileri, kalıcı bir yasal sertifika "Mülkiyetin korunması" alır; bu, avukatların, edinilen nesnenin haklarının ihlali ile ilgili olması durumunda, anlaşmazlıklarda ve mahkemelerde müşterinin haklarını ücretsiz olarak koruyacağı anlamına gelir.

☎ Acente telefonu: 8 (343) 300 3 600

• konut piyasasında kapsamlı deneyim;
• şehir ve bölgede birçok ofis;
• geniş bir hizmet yelpazesi;
• işlem koruma sistemi;
• yeni binanın herhangi bir aşamasında inşaat sürecini kontrol etme yeteneği.

• bulunamadı.

Emlak Evi

Bu, 79 Rus şehri ve 6 ülkede ofisleri bulunan federal bir şirkettir. Ajans 2007 yılında açılmıştır. Bir ajansı çekici kılan nedir?

• müşteriler, şirketin işbirliği içinde olduğu bankalardan alacakları kredide %0,5 indirim alabilecek;
• gayrimenkul işlemleri %100 garanti alır, hak kaybı durumunda tutarın tamamı müşteriye iade edilir;
• Ajans uzmanları, herhangi bir zamanda danışmaya hazırdır, ilgilenilen nesnenin bir görünümünü organize eder;
• avukatlar işlemin tüm sürecine eşlik eder ve tamamlandıktan sonra hukuki yardım sağlar.

Ajans uzmanları aşağıdaki hizmetleri sunar:

satış:

• istenen süreye bağlı olarak emlakçı mülkün muayenesini ve değerlendirmesini yapar;
• gerekli belgeleri toplar;
• bir ajans uzmanı, konutların doğru bir şekilde sunulmasına, avantajların gösterilmesine ve eksikliklerin giderilmesine yardımcı olacaktır.

satın alma:

• ilgilenilen tüm konularda ön istişare;
• emlakçı size konut seçeneklerini tanıtacak, avantaj ve dezavantajlarına dikkat çekecek;
• gayrimenkul piyasa fiyatından sunulur;
• analık sermayesi için askeri ipotek kaydı;

değiş tokuş:

• değişim nedenlerini incelemek, istenen konutun parametrelerini belirlemek;
• seçeneklerin seçimi;
• maksimum sayıda mekanı çekmek için bir reklam kampanyasının düzenlenmesi;
• belgelerin toplanması.

Yeniden geliştirme koordinasyonu: Bu hizmet tamamen ajans tarafından üstlenilir: belgelerin toplanmasından kadastro pasaportunun alınmasına kadar.

Uzmanlar, binaların özelleştirilmesi, arsaların tescili, miras ve gayrimenkul meseleleriyle ilgili diğer hizmetlerde yardım sağlar.

Müşterilere herhangi bir danışma ücretsiz olarak sağlanmaktadır. Diğer hizmetlerin maliyeti, mülk değerinin %3-5'i kadardır. Tüm işlemler, yasal saflığı garanti eden dikkatli yasal kontrole tabidir.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• konut piyasasında kapsamlı deneyim;
• gayrimenkul ile ilgili herhangi bir konuda danışmanlık;
• geniş bir hizmet yelpazesi;
• işlemin yasal desteği;
• uygun bir kredi alma olasılığı.

• hayır.

BİR "Ranço"

Ajans sloganı: Aktif Güvenilir Dürüst ve Sorumlu Çalışırız. Şirket yaklaşık 15 yıldır faaliyet göstermektedir ve:

• Rus Emlakçılar Birliği (RGR) üyesi;
• birinci kategorideki Ural Emlak Odası'nın (UPN) tam üyesi;

Şirketin faaliyeti belgelendirilmiş ve sigortalıdır. Ajans, büyük bankalar, inşaat ve yatırım şirketleri ile karşılıklı yarar sağlayan koşullarda işbirliği yapmaktadır. Öncelikli faaliyet banliyö gayrimenkulüdür:

• konut binalarının, kulübelerin alım satımı işlemleri;
• konut ve yardımcı binaların inşaatı için arazi kaydı.

Şirketin emlakçıları, müşterilerin aşağıdaki işlemleri gerçekleştirmesine yardımcı olur:

• Yekaterinburg ve bölgede ticari dahil herhangi bir gayrimenkulün satışı ve satın alınması için;
• ikincil piyasada yeni binalarda konut alanı seçimi ve satın alınması;
• kirada, kiraya verenin hukuki desteği;
• belgesel kaydı ile binaların özelleştirilmesi ve yeniden geliştirilmesi hakkında.

AN Rancho, konuttan konut dışı transfer hizmetleri sunmaktadır. Çalışma iki aşamada gerçekleştirilir:

• transfer konusunda şehir başkanının kararının alınması;
• kayıt odasında bir nesneyi ve bir sertifikayı devreye alma eyleminin hazırlanması ve alınmasında yardım.

Ayrıca, yeni veya yeniden inşa edilmiş tesislerde aşağıdaki hizmetler verilmektedir:

• elektrik ve enerji temini, gaz temini için sözleşmelerin imzalanması;
• proje belgelerinin inşası ve onaylanması için izin alınması;
• kazı belgeleri;
• arsa, konut gayrimenkul için belgelerin toplanması ve hazırlanması.

Ajans, ipotek alma ve işleme, kredi geçmişini kontrol etme, Merkezi Kredi Geçmişleri Kataloğu'ndan sertifika alma hizmetleri sunmaktadır. Acente çalışanları acilen gayrimenkul almanıza yardımcı olacaktır.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• banliyö gayrimenkulü ile bir işlemin kaydı;
• yasal garanti;
• ipotek almak için yardım.

• bulunamadı

Ural emlak

1997 kriz öncesi yılında faaliyete başlayan şirket, şu anda 5 şubesi ve 2 ek ofisi bulunmaktadır. Personelin yaklaşık yüz çalışanı var, aralarında 16 profesyonel avukat, ipotek danışmanı var. Bölge ofislerinin başkanları bir Broker sertifikasına ve kapsamlı mesleki deneyime sahiptir.

Bilimler Akademisi, 1. seviye UPN'nin ve Rus Emlakçılar Birliği'nin geçerli bir üyesidir. Mortgage ortakları şunlardır: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit ve Sverdlovsk Konut Mortgage Kredi Kurumu.

Şirketin faaliyetleri, Renaissance Insurance Group LLC tarafından 5 milyon ruble sigortalıdır.

Servis listesi:

• gayrimenkul konut ve konut dışı alanların satışı için teklif: birçok basılı yayında reklam;
• herhangi bir tesisin acil alım ve satımında yardım;
• herhangi bir kombinasyonun değişimi;
• yıkım ve ortak apartman daireleri için evlerin yeniden yerleşimi;
• yasal destek: nesnenin yasallığını kontrol etmek;
• özelleştirme için belgelerin hazırlanmasında hukuki destek;
• arazi mülkiyetinin tescili;
• borç geri ödemesi için avans tutarlarının sağlanması;
• işlemlerin hukuki desteği, mahkemede temsil.

Ajansın gayrimenkul tabanı çeşitli amaçlar için 35.000 nesneye sahiptir: ticari, ikincil, yeni binalar, yabancı, özel evler. Şirket, bir arsa satın alan bir müşteriye bir inşaat organizasyonu seçiminde yardımcı olur. Banliyö gayrimenkulleri için belgelerin hazırlanmasında da hukuki yardım sağlanmaktadır. İşlem yaparken, her birinin özellikleri dikkate alınır, bunun için ayrıntılı bir belge çalışması yapılır.

Ticari gayrimenkul sahipleri için, satın alma ve satma sürecini veya bireysel hizmetleri desteklemek için bir dizi önlem sunulmaktadır. Hizmet paketi şunları içerir:

• devlet siciline kayıt için belgelerin hazırlanması ve bir satış ve satın alma sözleşmesinin yapılması;
• tapu belgelerinin yasal tarafının doğrulanması, her iki tarafın yetkileri vb.
• tüm işlem şartlarının koordinasyonu ve emlakçının müzakerelere katılımı;
• bankacılık işlemi hazırlığına katılım: banka seçimi, kiralık kasa rezervasyonu, tarih üzerinde anlaşma, banka tarafından sunulan sözleşmelerin incelenmesi;
• avukat huzurunda ve hücrenin açılışında işlem;
• kayıt otoritesi için bir belge paketinin oluşturulması, kayıt ile bir sertifikanın sunulması ve alınması.

Ajans ayrıca bir hizmet sunmaktadır: ticari gayrimenkulün güven yönetimi. Bu, tesisin teknik ve ticari işletimine yönelik hizmetleri içerir, yani:

• idari konular: potansiyel kiracıları çekmek için reklam kampanyası, binaları gösterme, kiracı tarafından gerçekleştirilen onarım çalışmalarının denetimi ve doğru işleme uygunluk. Kamu hizmetlerine ilişkin konular da kurum tarafından üstlenilir;
• her durumda hukuki destek, uyuşmazlıkların çözümü, kira sözleşmesinde değişiklik ve ilavelerin yapılması, ev sahibinin istekleri dikkate alınarak, devlet kurumlarıyla etkileşim;
• mülkün bakım ve işletimi sorunlarını çözmek.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• emlak piyasasında zengin deneyim;
• profesyonel personel kadrosu;
• bankalar, inşaat şirketleri ile işbirliği;
• ajansın faaliyetlerinin sigorta garantisi;

• yüklü değil

Yukarıdaki ajanslar kendilerini yalnızca olumlu tarafta kanıtlamışlardır, bu da onlara Yekaterinburg'daki en güvenilir emlak şirketleri olarak adlandırma hakkı verir.