Rating ng pinakamahusay na mga developer sa Yekaterinburg noong 2022

Ang Yekaterinburg ay ang administratibong sentro, ang ika-3 pinakamalaking at ang ika-4 na pinakamalaking lungsod sa bansa, ang pinakamalaking sentro ng industriya. Ang mabilis na umuunlad na lungsod ay umaakit ng dumaraming bilang ng mga tao na pipili nito para sa permanenteng paninirahan. Ang pag-agos ng populasyon ay nagpapasigla sa pagtatayo ng residential real estate, na parami nang parami bawat taon. Paano pumili ng isang disenteng apartment sa iba't ibang mga bagong gusali at kung paano hindi maging isang nalinlang na shareholder? Tatalakayin ito sa artikulong ito.

Paano pumili ng isang developer?

Ang pagpili ng isang kumpanya ng konstruksiyon ay dapat na isagawa nang maingat hangga't maaari, dahil ang kaligtasan ng mga pamumuhunan ng may-ari ng equity at ang garantiya ng pagtanggap ng itinayong ari-arian ay nakasalalay sa reputasyon at pagiging maaasahan ng developer. Upang hindi makipag-ugnay sa isang araw na kumpanya, mahalagang masusing pag-aralan ang mga sumusunod na punto tungkol sa kumpanya ng konstruksiyon:

Pangkalahatang impormasyon tungkol sa kumpanya

Kinakailangang pag-aralan ang lahat ng impormasyong makukuha sa Internet tungkol sa kumpanya. Una sa lahat, kailangan mong pumunta sa opisyal na website ng developer. Ang mas maraming impormasyon na nai-post sa mapagkukunan, mas maraming mga pahina at mga link na nilalaman nito, mas mabuti. Ang isang-pahinang site na may magagandang larawan at mga slogan na nakakaakit ng pansin ay hindi dapat magbigay ng inspirasyon sa kumpiyansa, at higit pa sa kumpanyang nagmamay-ari nito. Ang isang mahalagang punto na nagpapatunay sa pagiging maaasahan ng developer ay ang kanyang karanasan sa trabaho, mga bagay na naisagawa na. Kung nais mo, maaari at kailangan mong bisitahin ang site ng konstruksyon o mga naka-commissioned na bahay, makipag-usap sa mga manggagawa o residente.

Maaari mong tanungin ang mga manggagawa tungkol sa pagiging maagap ng mga pagbabayad, magtanong tungkol sa pagkakaroon at kondisyon ng mga tool at mekanismo, at ang pagiging maagap ng pagtanggap ng mga materyales sa gusali. Mula sa mga residente ng naitayo na mga bahay, maaari mong malaman ang tungkol sa pagsunod sa mga deadline para sa pagkumpleto ng bagay, pagsunod sa mga sugnay ng kontrata, atbp. Kapag nakipagkilala sa kumpanya ng konstruksiyon, bigyang-pansin ang mga nag-aambag. Alamin na ang isang maaasahang bangko ay hindi mamumuhunan sa mga kumpanya ng shell. Ang katotohanan ay ang mamumuhunan mismo ang unang sumusuri sa pagiging maaasahan ng namuhunan na kumpanya. Hindi magiging kalabisan na pag-aralan ang mga kaso sa korte ng developer: anong mga paghahabol ang isinampa, ang kanilang bilang at batayan, at ang mga prospect para sa pagbabayad ng mga utang.

Hindi ka dapat makipag-ugnayan sa isang developer na nasa bankruptcy o liquidation, may mga utang sa buwis o iba pang hindi nababayarang obligasyon. Matapos pag-aralan ang lahat ng nasa itaas, tandaan din na ang mga diskwento at mababang presyo ng real estate kumpara sa mga katulad na kumpanya ay dapat magdulot ng hinala sa halip na pagnanais na makipagtulungan.

Dokumentasyon

Patuloy na pamilyar sa developer, kailangan mong pag-aralan ang dokumentasyon nito: ang charter, sertipiko ng pagpaparehistro, protocol sa appointment ng pinuno ng organisasyon, isang katas mula sa Unified State Register of Legal Entities. Ang lahat ng mga dokumentong ito ay nagpapatunay sa legalidad ng kumpanya ng konstruksiyon. Magiging kapaki-pakinabang na pag-aralan ang dokumentasyon na nagpapatunay sa karapatang magtayo: isang permiso sa trabaho, dokumentasyon ng proyekto, mga papeles sa karapatan sa isang land plot (isang kasunduan sa pag-upa o isang dokumento ng pagmamay-ari).

Sa isip, kapag nag-aaral ng dokumentasyon ng isang kumpanya ng konstruksiyon, makipag-ugnayan sa isang abogado, dahil ang ating kaalaman at karanasan sa buhay ay maaaring hindi sapat upang malaman ang lahat ng ito. Bilang karagdagan, ang pagiging maaasahan ng dokumentasyon ng kumpanya ay maaaring linawin sa tanggapan ng buwis, na maaaring magbigay ng maraming kapaki-pakinabang na impormasyon na nagpapatunay, o vice versa, ang pagiging maaasahan ng developer.

Kasunduan

Ang uri ng kontrata na gagawin ng developer sa iyo ay lubhang mahalaga, dahil ang kanyang mga obligasyon at ang iyong mga karapatan ay nakasalalay dito. Mga uri ng mga kasunduan na maaaring mag-alok ng isang kumpanya ng konstruksiyon na may kaugnayan sa isang shareholder: kontrata sa pakikilahok sa equity, pagtitipid sa pabahay at kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay, sertipiko ng pabahay. Ang pagtatapos ng isang paunang kasunduan o pautang ay nakababahala na mga palatandaan, dahil hindi nila binibigyan ang shareholder ng lahat ng kinakailangang karapatan. Mas mainam na tanggihan ang pakikipagtulungan sa developer na nagpipilit sa isang paunang kontrata.

Kinakailangang saklawin nito ang mga sumusunod na punto: ang paksa ng ibinahaging konstruksyon, isang tiyak na indikasyon kung ano ang matatanggap ng shareholder (lugar, palapag, address, bilang ng mga silid), gastos, mga tuntunin sa pagbabayad sa ilalim ng kontrata, ang termino para sa paglilipat ng real estate sa ang shareholder, mga panahon ng warranty.Sa anumang kaso ay hindi maaaring tapusin ang isang kasunduan kung ang mga sumusunod na punto ay nangyari:

1. Walang building permit, mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng lupa o pag-upa nito.
2. Ang land plot ay hindi inilaan para sa pagtatayo ng isang apartment building.
3. Sa proseso ng paghahanda, nagbago ang developer o paulit-ulit na pinalawig ang mga deadline para sa pagkumpleto ng object ng konstruksiyon.
4. Hindi kumpleto o hindi tumpak na impormasyon tungkol sa bagay na ginagawa.
5. Ang developer ay isang indibidwal na negosyante.

Kapag nagtatapos ng isang kontrata, mas mahusay na makipag-ugnay sa isang maalam na abogado upang maiwasan ang mga hindi inaasahang sitwasyon at hindi maiwan sa wala.

Kaya, ang impormasyon tungkol sa developer, ang dokumentasyon nito at pag-aaral ng kontrata ay ang mga pangunahing punto, na natutunan kung saan maaari mong protektahan ang iyong sarili mula sa pagkawala ng pera at ari-arian. Sa ibaba ay ipinakita namin ang isang rating ng mga pinaka maaasahang developer sa Yekaterinburg. Kasabay nito, isinasaalang-alang namin ang lahat ng mga tagapagpahiwatig ng pagiging maaasahan sa itaas, pati na rin ang tunay na feedback mula sa mga may hawak ng equity at residente.

Ang pinakamahusay na mga developer sa Yekaterinburg

Atomstroycomplex

Address: st. Belinsky, 39

Mga oras ng pagbubukas: Lun-Biy: 08:00-20:00, Sab: 10:00-17:00, Linggo: day off

Telepono: ☎ +7 343 317-18-38

Website: https://www.atomstroy.net

Ang Atomstroykompleks ay nararapat na tawaging pinakamalaking kumpanya ng konstruksiyon sa rehiyon. Kasama sa paghawak ang hindi lamang isang kumpanya ng konstruksiyon, ngunit mayroon ding sariling disenyo ng instituto, isang fleet ng makinarya, sarili nitong base ng produksyon, na gumagawa ng halos lahat ng kinakailangang materyales para sa konstruksiyon at dekorasyon.

Isinasagawa ng "Atomstroykompleks" ang pagtatayo ng ilang uri ng real estate: residential, commercial, suburban, pati na rin ang mga parking lot. Sa buong trabaho, ang kumpanya ng konstruksiyon ay nagtayo ng higit sa 2.8 milyong metro kuwadrado. m ng living space.

Ang kumpanya ay kasalukuyang nagmamay-ari ng 20 residential properties.Ang ilan sa kanila ay na-commission na, ang ilan ay nasa iba't ibang yugto ng kahandaan (mula 7 hanggang 99%). Ang lahat ng mga residential complex ay matatagpuan sa iba't ibang bahagi ng lungsod, na ginagawang posible para sa mga mamimili sa hinaharap na pumili. Sa panahon ng pagtatayo ng mga residential complex, ang developer ay gumagamit ng isang moderno, mas makatwirang layout, binibigyang pansin ang imprastraktura at ang estado ng mga sistema ng engineering.

Nag-aalok ang kumpanya ng 6 na opsyon para sa pagbili ng residential real estate: mortgage (paunang pagbabayad 10%, rate mula sa 11.4%), mga sertipiko ng estado at mga subsidyo para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay (nangangailangan ng mga serbisyo ng isang abogado), pangalawang pabahay, sa tulong ng maternity capital, shared construction (19 na opsyon sa pagbabayad) at pagbili sa iisang pagbabayad na may diskwento na hanggang 5%. Ang halaga ng isang isang silid na apartment ay mula sa 2.6 milyong rubles.

Sa mga tuntunin ng komersyal na real estate, ang kumpanya ay kasalukuyang mayroong 30 mga ari-arian, kung saan 2 lamang ang nasa ilalim ng konstruksyon. Maaari kang bumili ng komersyal na real estate sa pamamagitan ng pagbabayad ng buong halaga nang sabay-sabay gamit ang isang pautang sa bangko o sa pamamagitan ng paglagda sa isang kasunduan sa pag-upa.

Ang pabahay sa bansa ay kinakatawan ng microdistrict ng Liverpool. Matatagpuan ito may 20 km mula sa Yekaterinburg. Mayroon itong sariling kindergarten, paaralan, mga tindahan, at binibigyan din ito ng sentralisadong suplay ng tubig at sewerage, gas at kuryente.

Maaari kang bumili ng townhouse sa isang mortgage, installment plan o sa gastos ng pangalawang pabahay. Tulad ng para sa paradahan, ngayon ang developer ay nagmamay-ari ng 26 na bagay na may halaga ng isang parking space mula sa 149 libong rubles. Maaaring arkilahin ang isang paradahan na may kasunod na karapatang bumili. Posible ang installment payment.

• isang site na nagbibigay-kaalaman na naglalaman ng lahat ng kinakailangang impormasyon;
• ang real estate ay ibinebenta ng developer nang walang mga tagapamagitan, na nagsisiguro ng mas abot-kayang presyo;
• ilang mga pagpipilian para sa pagkuha ng real estate, kung saan maaari mong piliin ang pinaka-angkop;
• ang kumpanya ay nagtatayo ng mga bahay ng iba't ibang antas: mula sa klase ng ekonomiya hanggang sa mga piling tao na residential complex;
• Ang lahat ng mga bagay ay ipinasa nang walang pagkaantala.

• sa kasalukuyan, ang pinaka-problemadong kinomisyon na bagay ay ang ika-4 na yugto ng Udarnik residential complex, na may pinakamaraming negatibong pagsusuri tungkol sa kumpanya;
• may mga bagay na inuupahan kapag hindi pa handa ang pasukan sa bahay at hindi pa enoble ang katabing lugar. Nahihirapan ang mga nangungupahan sa pag-aayos at pagdadala ng mga kasangkapan;
• indibidwal na mga kaso ng hindi kasiyahan ng mga nangungupahan sa kalidad ng pagtatapos ng mga apartment;
• mahirap itama ang mga pagkukulang sa dekorasyon ng apartment;
• mga kaso ng hindi tapat na saloobin sa mga customer sa bahagi ng mga tagapamahala.

LSR Group

Address: st. Marso 8, 194D (central sales office)

Mga oras ng pagbubukas: Lun, Martes, Huwebes, Biy: 09:00-20:00, Miy: 10:00-20:00, Sab: 10:00-15:00, Linggo: sarado

Telepono: ☎ +7 343 317-19-46

Website: https://www.lsr.ru

Ang kumpanya ng konstruksiyon na LSR Group ay sumasakop sa isang makabuluhang posisyon sa mga developer hindi lamang sa Yekaterinburg, kundi pati na rin sa Russia sa kabuuan. Ang mga pangunahing bagay ng kumpanya ng konstruksiyon na ito ay matatagpuan sa Moscow, St. Petersburg at Yekaterinburg. Ang LSR Group ay nakikibahagi sa konstruksiyon, sarili nitong produksyon ng mga materyales sa gusali, at pag-unlad.

Isinasagawa ng developer ang pagtatayo ng residential at commercial real estate, pati na rin ang mga parking lot. Sa kasalukuyan, 7 bagay na may residential real estate ang itinatayo sa Yekaterinburg sa 5 distrito ng lungsod, 3 - may komersyal na real estate, 3 parking lot. Nag-aalok ang kumpanya ng ilang mga pagpipilian para sa pagkuha ng mga apartment: mortgage (paunang bayad mula sa 15%, rate mula sa 8.7%), installment plan, pangalawang pabahay, maternity capital, mga sertipiko ng pabahay, ibinahaging konstruksiyon. Ang gastos ng isang isang silid na apartment ay mula sa 1.8 milyong rubles.Ang halaga ng isang parking space ay mula sa 240 libong rubles.

• nag-aalok ang developer ng mga apartment sa ilang distrito ng lungsod at ng iba't ibang klase: mula sa ekonomiya hanggang sa piling tao;
• napapanahong paghahatid ng mga bagay;
• abot-kayang presyo ng pabahay;
• komportableng layout ng mga apartment.

• madalas na mga pagkukulang sa dekorasyon ng mga apartment dahil sa murang mga materyales;
• mahirap makamit ang pagwawasto ng mga pagkukulang at pagkasira sa serbisyo ng warranty ng apartment;
• ang mga residente ay madalas na nakaharap sa nagyeyelong pader at bintana;
• mahinang pagkakabukod ng tunog ng mga dingding.

Cowberry

Address: st. Malysheva, 51 (administratibong opisina)

Mga oras ng pagbubukas: Lun-Biy: 09:00-20:00, Sat-Sun: day off

Telepono: ☎ +7 343 351-72-02

Website: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Ang Brusnika ay isang construction company na tumatakbo sa 5 lungsod ng bansa: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut at Moscow. Nakatuon ang developer sa pagtatayo ng abot-kayang pabahay para sa populasyon. Kasabay nito, komprehensibong isinasaalang-alang nito ang lahat ng mga pangangailangan ng mga residente sa hinaharap, na lumilikha ng komportable at functional na pabahay. Ang kontrol sa kalidad ay mahalaga para sa isang tagabuo. Gumagamit ang kumpanya ng magagamit na mga teknikal na inobasyon sa trabaho nito, na may positibong epekto sa tibay at pagiging maaasahan ng mga itinayong bahay. Sa mga aktibidad nito, hindi nakakalimutan ng developer ang tungkol sa kapaligiran at nagsusumikap na magkasya ang bagong gusali sa mukha ng lungsod bilang aesthetically hangga't maaari. Maraming pansin ang binabayaran sa pagpapaganda ng katabing teritoryo, ang disenyo nito.

Sa kasalukuyan, ang Brusnik ay nagmamay-ari ng 4 na proyektong ginagawa at 3 nakumpletong proyekto. Ang lahat ng mga proyekto ng kumpanya ay nakikilala sa pamamagitan ng isang kawili-wiling layout ng mga apartment, mga yarda na pinalamutian ng halaman at nilagyan ng mga palaruan.Bilang karagdagan sa mga karaniwang apartment, posible na bumili ng penthouse, duplex o apartment na may terrace, French balcony, dressing room, laundry room, atbp. Ang halaga ng isang silid na apartment ay mula sa 1.8 milyong rubles .

Mayroong ilang mga paraan upang makabili ng pabahay: sa isang mortgage (posible nang walang down payment o may kontribusyon na 20% sa rate na 6.7%), sa pamamagitan ng installment (walang interes - na may down payment na 30%), sa pamamagitan ng pangalawang real estate, maternity capital o mga sertipiko ng pabahay.

Bilang karagdagan, nag-aalok ang kumpanya ng komersyal na real estate sa 5 property.

• isang site na nagbibigay-kaalaman kung saan maaari mong malaman hindi lamang ang tungkol sa kumpanya, ngunit pumili din ng isang apartment ng kinakailangang layout, na isinasaalang-alang ang iyong mga pangangailangan;
• magagandang patyo na may mga luntiang espasyo at palaruan;
• isang malaking seleksyon ng mga layout ng apartment;
• paborableng kondisyon ng mortgage: mortgage ng pamilya na may rate na 3.4%.

• paulit-ulit na itinuturo ng mga customer ang kawalan ng kakayahan ng mga kawani ng pagbebenta;
• karamihan sa gawaing landscaping ay isinasagawa pagkatapos ng paghahatid ng bahay, na nagdudulot ng maraming abala sa mga residente;
• maraming mga pagkukulang sa gawain ng mga kontratista, na naitama sa napakatagal na panahon sa ilalim ng serbisyo ng warranty.

PRINZIP

Address: st. Malysheva, 83 (central sales office)

Mga oras ng pagbubukas: Lun-Biy: 09:00-20:00, Sat-Sun: 10:00-18:00

Telepono: ☎ +7 343 286-76-12

Website: https://prinzip.su

Ang PRINZIP ay isang construction company na nagsusumikap para sa indibidwal na istilo sa mga gusali. Ang lahat ng mga bagay ng developer na ito ay may natatanging layout at positibong namumukod-tangi laban sa backdrop ng urban development.

Ang PRINZIP ay nagtatayo ng mga gusali ng tirahan at komersyal na real estate (mga shopping at business center).Ang kumpanya ng konstruksiyon na ito ay may kakayahang parehong modernong solusyon sa arkitektura at ang paggamit ng mga istilo ng arkitektura noong huling bahagi ng ika-19 at unang bahagi ng ika-20 siglo upang mapanatili ang larawan ng makasaysayang pag-unlad ng lungsod.

Sa kasalukuyan, sa Yekaterinburg, ang kumpanyang ito ay nagmamay-ari ng 13 pasilidad, na ang ilan ay nasa ilalim pa ng konstruksyon. Kabilang sa mga ito ang mga high-rise residential complex at buong kapitbahayan, isang low-rise suburban village, hypermarkets, shopping, business at business centers.

Tulad ng para sa residential real estate, ito ay matatagpuan sa 7 mga site ng kumpanya. Nag-aalok ang developer ng dalawang uri ng mga apartment: na may klasikong kusina at kusina-sala na may ibang bilang ng mga kuwarto. Ang gastos ng isang studio apartment ay mula sa 2.3 milyong rubles.

Maaari kang bumili ng residential real estate sa mga sumusunod na paraan: sa isang mortgage (8.5% rate, 6% possible sa preferential terms), sa installment (down payment - 60% ng gastos), gamit ang maternity capital, sa pamamagitan ng pagbili ng kotse, sa ang gastos ng pangalawang real estate.

• iba't ibang istilo ng arkitektura ang ginagamit sa pagtatayo ng mga gusali;
• ilang mga pagpipilian para sa pagbili ng isang apartment, kahit na sa gastos ng pagbili ng kotse.

• napansin ng ilang mga kliyente ang pagiging kumplikado ng proseso ng pagbebenta ng mga apartment, na nangangailangan ng konsultasyon sa isang abogado;
• mahinang kalidad na pagtatapos ng mga apartment, ang mga pagkukulang na kung saan ay inalis sa napakatagal na panahon o hindi naalis sa lahat.

Konklusyon

Mahigit sa 40 mga kumpanya ng konstruksiyon ang nagtatrabaho sa teritoryo ng Yekaterinburg, kung saan nakilala namin ang apat na developer: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika at PRINZIP.Ang mga kumpanyang ito ay nakakuha ng espesyal na atensyon mula sa amin at marami sa kanilang mga kliyente, pangunahin dahil sa kanilang karanasan: Ang Atomstroykompleks ay nasa merkado ng mga serbisyo sa konstruksiyon mula noong 1995, Brusnika mula noong 2004, PRINZIP mula noong 2005, LSR mula noong 2013.

Ang pangalawang dahilan kung bakit pinili namin ang mga construction company na ito ay ang kanilang pagiging maaasahan. Ito ay nagpapakita ng sarili sa napapanahong paghahatid ng mga bagay, ang katuparan ng mga obligasyon nito na may kaugnayan sa mga may hawak ng equity at mga mamimili ng real estate, ang kawalan ng mga utang at malubhang demanda. Bilang karagdagan, ang mga kumpanya ng konstruksiyon na ito ay nagbibigay sa kanilang mga customer ng ilang mga pagpipilian para sa pagkuha ng real estate, kung saan ang lahat ay maaaring pumili ng pinakamahusay na pagpipilian para sa kanilang sarili. Ang bawat isa sa kanila ay nakikipagtulungan sa higit sa isang dosenang mga bangko.

Ang mga kumpanyang ito ay lubos na sinasamantala ang mga nakamit na pang-agham sa larangan ng konstruksiyon, na inilalapat ang mga ito sa kanilang mga pasilidad. Naipapakita ito sa paggamit ng mga makabagong materyales at teknolohiya. Ang bawat developer ay naglalayong akitin ang mga customer sa pamamagitan ng pag-aalok ng mga bagong opsyon para sa mga layout ng apartment, paglalagay ng mga courtyard at ang nakapalibot na lugar, na may hawak na iba't ibang mga promosyon para sa kumikitang pagkuha ng real estate. Ito ay malinaw na mga pakinabang na maaaring ipagmalaki ng bawat isa sa 4 na kumpanyang isinasaalang-alang.

Sa kasamaang palad, sa kabila ng malaking halaga ng positibong impormasyon tungkol sa itinuturing na mga developer, ang mga pagsusuri ng mga residente ay madalas na hindi nagpapakita sa kanila mula sa pinakamahusay na panig. Kabilang sa hindi kasiyahan ng mga mamimili ng mga bagong gusali at ng kanilang mga residente, ang kawalang-kasiyahan sa pagtatapos ng mga apartment ay nangunguna. Ang lahat ng mga developer na ito ay nag-aalok ng mahusay na pagtatapos.Kabilang dito ang pag-level ng mga pader para sa wallpaper, mga sahig para sa pagtula ng sahig, ngunit kadalasan ang isang pinong pagtatapos ay hindi nagpapahintulot sa mga tao na kumpletuhin ang mga pag-aayos ng kosmetiko at nangangailangan ng muling paggawa sa ilalim ng warranty.

Ang pangalawang punto ng kawalang-kasiyahan ay ang kalidad ng mga bintana. Ito marahil ang isa sa mga pinakamadalas na sandali ng salungatan sa pagitan ng developer at mga nangungupahan. Ang Windows ay madalas na naka-install ng mga kontratista, kung saan napakahirap makakuha ng kahulugan, ngunit posible pa rin. Ang susunod na punto ng kawalang-kasiyahan ay ang pagyeyelo ng mga pader at pagkarinig. Sa kasamaang palad, ang mga hindi kasiya-siyang sandali na ito ay ipinahayag sa proseso ng pamumuhay sa isang bagong gusali at hindi natutukoy sa oras ng pagtanggap ng apartment, at madalas na ang mga residente ay nagreklamo tungkol sa kaguluhan ng mga bakuran sa oras ng paghahatid ng bahay, na nagiging sanhi ng maraming abala.

Sa kasamaang palad, ang listahang ito ay hindi pangwakas at maaaring ipagpatuloy. Ang bawat developer, kahit na ang pinakamalaki at pinaka-maaasahan, ay hindi perpekto, gayunpaman, upang maiwasan ang karamihan sa mga hindi kasiya-siyang sandali, mahalagang maging maingat hangga't maaari kapag tumatanggap ng isang apartment, huwag magmadali upang pumirma sa isang sertipiko ng pagtanggap nang hindi sinusuri ang lahat ng maliliit na bagay, kahit na tila hindi gaanong mahalaga.