Rating ng pinakamahusay na mga ahensya ng real estate sa Kazan noong 2022

Ang mga unang transaksyon sa real estate ay naganap sa sinaunang Roma. Ang may-ari ng land plot ay nagtayo ng mga bagay upang tumaas ang halaga nito, pagkatapos ay itinuring ng mga Romano ang gusali at ang lupain bilang isang entidad. Ngayon, ang pinaka kumikitang puhunan ng pagtitipid ay pamumuhunan pa rin sa real estate. Upang madagdagan ang bahagi ng pananalapi, ang real estate ay binili, pinabuting, pinalawak, binago, ibinebenta. Gumagana ang oras upang mapataas ang halaga ng mga bagay.

Ang mga tagapagpahiwatig ng pagtatayo at pagbebenta ng pabahay sa mga bagong gusali ay lumalaki bawat taon. Mula 2022, isang reporma ng shared construction ang ipapakilala. Ang lahat ng mga pondo ng mga may hawak ng equity ay naipon sa mga espesyal na escrow account sa mga bangko at inilipat sa mga developer lamang pagkatapos ng paglipat ng pabahay sa mga may-ari. Unawain ang mga intricacies at tulong sa deal sa mga opisina ng real estate. Ang pinakamahusay na mga ahensya ng real estate sa Kazan ay tatalakayin sa artikulong ito.

Mga tampok ng merkado ng real estate ng Russia

Pagtutukoy ng domestic market:

• pagbubuwis ng hindi natitinag na ari-arian;
• isang beses na malalaking pamumuhunan;
• estado mga tungkulin, iba pang bayad kapag gumagawa ng mga transaksyon;
• kontrol ng estado sa merkado sa pamamagitan ng batas at zoning;
• supply, ang demand ay elastic sa presyo (elasticity ay ang reaksyon ng demand ng consumer sa pagbaba o pagtaas ng mga presyo kada metro kuwadrado);
• mataas na pagkatubig (ang likido ay isang katangian ng mga asset ng bilis ng pagbebenta sa isang average na halaga ng merkado);
• ang mga gastos sa transaksyon ay walang kapantay na maliit na may kaugnayan sa halaga ng kalakal-bagay;
• Ang likas na katangian ng masa ng mga serbisyo sa real estate ay tumutukoy sa kakulangan ng impormasyon tungkol sa presyo ng real estate, na naghihikayat ng pagtaas sa itinalagang presyo sa transaksyon.

Pamantayan para sa pagpili ng isang ahensya ng real estate

Ang pangunahing prinsipyo ng pagpili ng isang ahensya ay ang paggalang sa mga interes ng mamimili.

Itigil ang garantiya

Hindi ka dapat magabayan ng mga rekomendasyon tulad ng:

• malawak na advertising sa media;
• pagiging kasapi sa iba't ibang asosasyon ng mga rieltor;
• mga parangal at premyo - ang mga ito ay ibinibigay, sa anumang paraan, ng mga customer;
• panahon ng presensya sa merkado - ang isang kamakailang binuksan na kumpanya ay may pagkakataon para sa mataas na propesyonalismo.

Ang lahat ng mga pakinabang sa itaas ay hindi ginagarantiyahan ang kalidad ng mga serbisyo, sa halip, ang mga ito ay isang argumento para sa pagtaas ng presyo.

Reputasyon

Isang propesyonal na reputasyon na magagarantiyahan ng mga pagsusuri ng mga taong nakatanggap ng kwalipikadong tulong sa real estate. Mga kliyente mula sa inner circle ng aplikante o iyong mga mapagkakatiwalaan ang opinyon. Ang isang awtomatikong garantiya ay dapat na naroroon sa anumang kumpanya - ito ang mataas na propesyonalismo ng isang empleyado, alinsunod sa paggamit ng mga obligasyong kontraktwal.

Seguridad sa transaksyon

Isang listahan ng mga tseke ng mga legal na pamantayan ng bagay, na dapat na inilarawan nang detalyado sa kontrata. Sa kaso ng hindi katuparan, muli, ayon sa sugnay ng kontrata, ang pagkakataon na hamunin ang legalidad ng mga serbisyong ibinigay.

Makabuluhang binabawasan ang panganib ng pagkawala ng pagmamay-ari ng real estate title insurance.

Ang korte ay may karapatan na ideklara ang transaksyon na labag sa batas:

• sa kaso ng sadyang panlilinlang at pandaraya;
• kung may mga pagkakamali sa dokumentaryong aspeto ng transaksyon;
• sa kaso ng kawalan ng kakayahan ng isa sa mga kasosyo ng transaksyon;
• sa kaso ng paglabag sa mga karapatan sa ari-arian ng mga nakatagong tagapagmana, mga menor de edad at mga bilanggo.

Ang seguro sa pamagat ay maaaring ibigay para sa anumang uri ng real estate, pagkatapos ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari. Ang ganitong uri ng seguro ay boluntaryo. Ang taripa ay personal na tinutukoy, mula sa 0.25% hanggang 0.5% ng ipinahayag na halaga ng ari-arian o ang halaga ng mortgage.

Mag-post ng suporta

Ang posibilidad ng legal na payo sa kaso ng mga komplikasyon pagkatapos ng pagtatapos ng transaksyon.

Ang real estate market ay ang larangan ng aktibidad kung saan angkop na ihambing ang ipinangako sa mga salita sa dokumentaryo na pagmuni-muni sa kontrata.

Tingnan mo at huwag magpaalam

Ang mga sugnay ng kontrata sa mga tungkulin ng isang rieltor pagkatapos ng pagsusumite ng mga dokumento ng transaksyon para sa pagpaparehistro ng estado ay makakatulong na huwag iwanang wala. Kasama sa seksyong ito ang:

• ang huling yugto ng mga kalkulasyon;
• pagpaparehistro sa isang bagong lugar ng paninirahan;
• pagpapalabas ng living space "de facto";
• paglipat ng bagay sa mga bagong may-ari.

Ang bayad sa komisyon

Ito ay malamang na hindi mo magagawang manalo sa bayad ng rieltor, na nasa merkado "tinidor" ng mga presyo. Bukod dito, ang parehong pribadong broker at isang kinatawan ng isang kumpanya ng real estate ay tumatanggap ng pantay na interes - 3-4% para sa isang isang salita na transaksyon: bumili o magbenta lamang ng real estate. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagbebenta at paghahanap ng isang bagong ari-arian, kung gayon ang halaga ng serbisyo ay tumataas sa 5-6%. Kapag nagdeklara ang isang ahensya ng mas mababang porsyento sa impormasyon sa advertising, dapat mong tanungin kung kasama ang halaga ng VAT. Sa katunayan, ito ay maaaring lumabas na ang paunang average na halaga ng serbisyo.

Serbisyo

Pumunta ba ang rieltor upang siyasatin ang bagay kasama ang kliyente, naroroon ba siya sa panahon ng paglilipat ng pangako, tumutulong sa pagkuha ng impormasyon? Ang paraan ng komunikasyon ay isinasaalang-alang din.

Impormasyon mula sa site

Maipapayo na maging pamilyar sa bilang ng mga nakumpletong transaksyon, mga pagsusuri ng customer. Itanong: mayroon bang mortgage consultant, ay nagtatrabaho sa real estate mula sa developer.

Legal na bahagi ng deal

Sa kasalukuyan, ang mga legal na intricacies ng mga transaksyon sa real estate ay lalong kumplikado. Bawat taon ay ipinakilala ang mga bagong aspeto, upang hindi magkaroon ng gulo, maaari kang humingi ng isang listahan ng mga legal na garantiya sa ilang mga ahensya at ihambing ang data.

Alam ng tagapamagitan, halimbawa, kung anong mga sertipiko at permit ang kukunin, ngunit hindi maaaring magsagawa ng legal na pagsusuri ng mga dokumento. Kung ang kumpanya ay may isang full-time na abogado, walang garantiya na ang mga interes ng kliyente, at hindi ang kompanya, ang masusunod. Sa ganitong mga kaso, ipinapayong makipag-ugnayan sa isang independiyenteng abogado na may form ng kontrata at pagkatapos lamang, pagkatapos matiyak na ito ay ligtas, lagdaan ang dokumento.

Pananagutan ng mga partido

Mahalagang tandaan na ang isang rieltor, broker, ahensya ay mga tagapamagitan, ngunit hindi ganap na kalahok sa transaksyon. Ang huling responsibilidad para sa mga paglabag sa batas at ang paglitaw ng mga paghahabol ay hindi makakaapekto sa mga ikatlong partido. Ang isang kasunduan sa isang ahensya ng real estate ay isang kontrata para sa pagkakaloob ng mga serbisyo para sa isang bayad: ayon sa batas, responsibilidad ay pasanin para sa proseso ng pagbibigay, ngunit hindi para sa resulta ng serbisyo. Kapag nagsasagawa ng mga indibidwal na transaksyon, ang mga karagdagang sugnay ng kasunduan sa komisyon ay ipinakilala. Dapat mong bigyang-pansin ang gayong "maliit na bagay". Ang mga kasunduan sa pagbili at pagbebenta, iyon ay, ang mga alternatibong transaksyon, ay nakakakuha ng higit at higit na katanyagan, ang bilateral exchange ay nagiging isang bagay ng nakaraan, ang kadena ng isang alternatibong transaksyon ay maaaring umabot ng hanggang 12 kalahok. Ang ganitong paraan ng mga transaksyon ay angkop para sa kongreso, ang pag-alis ng mga may-ari, para sa pagkuha ng mas maraming pabahay kapalit ng mas kaunti.

Mga tuntunin at pagbabayad

Sa kawalan ng angkop na mga opsyon, ayon sa mga kinakailangan ng kliyente, maaaring lumabas na ang kontrata ay nag-expire, at ang transaksyon ay hindi naganap. Ang kliyente ay may karapatang mag-aplay sa ibang ahensya, nang hindi binabayaran ang dating kasosyo, maliban kung iba ang ibinigay ng kontrata.

Mortgage

Ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw kung aling mga bangko ang nagtatrabaho sa ahensya, kung ito ay pipili ng maginhawa at kumikitang mga programa sa mortgage ng real estate.

Tinutukoy ng RIA Real Estate ang patuloy na paglago ng mortgage market. Noong 2022, ang portfolio ng mortgage ng Russia ay umabot sa 6% ng GDP. Gayunpaman, ang pagpapakilala ng shared construction reform ay maaaring magpababa ng demand at lumikha ng mga kinakailangan para sa paglikha ng isang bagong mortgage program, na magpapasok ng ilang mga susog sa gawain ng mga ahensya ng real estate.

Real estate sa ibang bansa

Nagbibigay ang mga ahensya ng mga serbisyo para sa pagpili, inspeksyon, reserbasyon, pagpapatupad ng isang kasunduan para sa pagbili ng mga apartment sa lungsod, mga villa sa baybayin, mga townhouse, hotel, mga plot ng lupa.

Ang mga kumpanya ay may pananagutan sa pagsunod sa mga tuntunin at regulasyon ng isang dayuhang estado, kung saan ang mga consultant ng real estate ng kani-kanilang bansa ay kasangkot.

Ang pinakamahusay na mga ahensya ng real estate sa Kazan

Flat na ahensya ng real estate

Nasa merkado mula noong 2003. Nagbibigay ng mga serbisyo sa mortgage mula noong 2004.

Mga presyo ng pabahay ayon sa ahensya:	presyo, rub./sq.m
pangunahing pamilihan	86,490
pangalawang pamilihan	80,930

• higit sa 1700 mga bagay na ibinebenta;
• mga 4000 potensyal na mamimili;
• ang pagkakaroon ng isang espesyal na yunit para sa pagtatrabaho sa suburban real estate;
• call-center ng ahensya para sa "malalim" na konsultasyon ng mga kliyente at pag-uuri ng mga tawag ayon sa mga uri ng serbisyo;
• aktibidad sa lipunan - ang pagkakaroon ng isang pondo ng mga pagtitipid sa kawanggawa, para sa regular na tulong sa mga nangangailangan;
• isang malawak na hanay ng mga aktibidad, higit sa 50 empleyado, 4 na sangay;
• online na konsultasyon sa pamamagitan ng site;
• mga nominado ng kumpetisyon sa mga segment ng pangalawang pabahay at pag-upa.

• hindi mahanap.

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:

Mga address ng opisina ng ahensya:

• st. Amirkhana, 51B (off. 300);
• st. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (opisina 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Website: https://anflat.ru ✉

Ahensya ng real estate na "Empire"

Para sa kaginhawahan ng kliyente, nag-aalok ang kumpanya ng pagpaparehistro sa isang personal na account, kung saan, ayon sa mga parameter ng kahilingan, ang mga eksperto ay naglatag ng mga posibleng pagpipilian.

Dito, pagkatapos ng pagpaparehistro, maaari kang makakuha ng diskwento at subaybayan ang proseso ng transaksyon 24/7.Ginagarantiyahan ng ahensya ang antas ng mga serbisyong ibinibigay alinsunod sa mga modernong pamantayan sa mundo ng pamamahala ng real estate, at umaasa din sa bilis at kalidad ng pagpapatupad.

Mga presyo ng pabahay ayon sa ahensya:	presyo, rub./sq.m
maliit na bahay 380 - 400 sq.m.	10350000 - 11000000
bahay 100-150 sq.m.	2200000 - 3000000
apartment, 3 kuwarto mula sa 100 sq.m.	mula sa 6500000
apartment, 1 kuwarto mula sa 35 sq.m.	2,500,000

• ang pagkakaroon ng isang blog para sa mga konsultasyon sa customer;
• isang malawak na hanay ng mga alok para sa komersyal na real estate;
• mahigpit na pagiging kompidensiyal ng mga transaksyon.

• walang data sa mga empleyado ng ahensya;
• walang impormasyon sa mga lisensya para sa aktibidad ng real estate.

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:

Mga address ng opisina ng ahensya:

• st. Chistopolskaya, 85A (ng. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Website: https://an-emperiya.rf

Ahensya ng real estate Zilant

Ang kumpanya ay isang buong miyembro ng Guild of Realtors ng Tatarstan. Pumasok sa merkado ng real estate noong 2009.

Mga presyo ng real estate ayon sa ahensya:	presyo, rub./sq.m
komersyal, mga opisina mula sa 110 sq. m. hanggang 2500 sq. m. m.	mula 7500000 hanggang 135000000
kapirasong lupa, mula 6 hanggang 30 ektarya	mula 3200000 hanggang 2300000
apartment na higit sa 45 sq. m.	mula 4000000

• legal na suporta ng transaksyon mula sa "A" hanggang "Z";
• ang posibilidad ng pagkuha ng isang kagyat na pagbili ng real estate;
• paghahanda ng dokumentasyon ng proyekto para sa muling pagpapaunlad at muling kagamitan ng pasilidad;
• gumaganap ng mga tungkulin ng pagtatasa ng real estate;
• isinasagawa ang pribatisasyon ng pabahay;
• matagumpay na mga transaksyon sa mga subsecured na apartment.

• hindi natukoy

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:

Address: 420140, Republic of Tatarstan, Kazan, st. Yu. Fuchik, d. 90a, ng. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, mga exchange deal: ☎ (843) 216-64-64

Website: https://anzilant.ru ✉

Legal na ahensya ng real estate na Domino

Ang pagpapahiram ng mortgage ay maaaring gawin sa isa sa apat na bangkong mapagpipilian. Ang ahensya ay may kahanga-hangang database ng mga bagong gusali, nagbibigay ng mga diskwento at may mga promosyon, kasama ang mga kasosyo.

Ang mga gawain sa pamamahala ng lupa ng kumpanya ay kinabibilangan ng:

• pagsisiyasat;
• pagkuha ng mga permit;
• paglalaan ng espasyo para sa pagtatayo;
• geodesy ng site;
• dokumentaryo at aktwal na pagtatalaga ng mga hangganan ng bagay na lupa.
• Inaalagaan ng kumpanya ang mga customer sa anyo ng mga regalo:
• sertipiko para sa paglipat ng mga serbisyo;
• sertipiko para sa mga serbisyo sa paglilinis;
• sertipiko ng seguro sa bagay;
• may tatak na kagamitan sa opisina.

Mga presyo ng real estate ayon sa ahensya:	presyo, rub./sq.m
mga silid mula 9 sq. m.	mula sa 530000
uri ng hotel	mula sa 1000000
4-room apartment mula sa 160 sq. m.	mula 4000000

• mataas na kwalipikasyon ng mga rieltor;
• garantiya sa seguridad ng transaksyon;
• legal na tulong;
• patas na pagpapahalaga ng real estate;
• garantiya ng kawalan ng pakikipag-ugnayan sa mga manloloko, manloloko at krimen;
• kumportableng mga tuntunin ng deal.

• isang maliit na bilang ng mga pagsusuri;
• Ang mga bloke ng balita sa site ay may petsang 2017.

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:

Address: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Website: https://domino116.ru ✉

Ahensya ng real estate na "Real Estate and Law"

Nasa merkado mula noong 2012. Ang kumpanya ay dalubhasa sa pisikal at corporate na mga transaksyon sa real estate. Isinasagawa ng kumpanya ang pagtatayo at pagbebenta ng mga cottage, ay may malawak na seleksyon ng tapos na pabahay.

Mga presyo ng real estate ayon sa ahensya:	presyo, rub./sq.m
bagong gusali LCD "Hollywood"	mula sa 53389
bagong gusali residential complex "Ecopark "Dubrava"	mula sa 60352
bagong gusali residential complex "Sportivnaya Station"	mula sa 41488
bagong gusali residential complex "Ryabinovy"	mula sa 47548
bagong gusali residential complex "Svetlaya Dolina"	mula 47000
bagong gusali residential complex na "Garden Ring"	mula 56000

• isang malawak na hanay ng mga kwalipikasyon ng mga empleyado sa lupa, buwis, mana, sibil, batas ng pamilya;
• legal na suporta ng mga komersyal na transaksyon sa real estate;
• ang opisina ng batas ay may higit sa 90 full-time na abogado at rieltor na may pagpapatunay;
• maginhawang lokasyon - sa tapat ng silid ng pagpaparehistro;
• tulong sa pag-legalize ng mga bagay;
• serbisyo para sa pagkuha ng mga permit;
• isang matigas na diskarte sa pagpigil sa mga transaksyon na may mga pekeng dokumento, pribatisasyon na lumalampas sa batas;
• garantiya ng mga tseke para sa kawalan ng utang, pag-aresto, nakatagong tagapagmana o kamag-anak;
• pag-aalis ng mga panganib ng encumbrance, security zone sa komunikasyon;
• tulong sa pagpuno ng isang deklarasyon para sa pagbabalik ng isang kabuuan ng pera sa halagang 260 libong rubles mula sa gastos ng isang transaksyon sa pagbili ng pabahay, + 13% ng interes sa mortgage;
• legal na pagbabago ng kadastral na halaga.

• Hindi

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:

Mga Address: Kazan, st. Vanguard, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Website: https://kzn-urist.ru

Real Estate Agency Realit

Gumagana sa merkado ng real estate mula noong 2005, direktang nakikipagtulungan sa mga pangunahing developer ng lungsod. Ang kumpanya ay may database ng 50 cottage settlements ng iba't ibang distansya mula sa sentro. Ang ahensya ay nagsasagawa ng mga transaksyon para sa pag-upa at pagkuha ng komersyal na espasyo, mga opisina at nakikipagtulungan sa 26 na bangko ng lungsod.

Mga presyo ng real estate ayon sa ahensya:	presyo, rub./sq.m
dalawang silid na apartment LCD "Hollywood"	mula sa 3980000
dalawang silid na apartment 85 sq. m sa distrito ng Sovietsky	mula sa 10000000
dalawang silid na apartment mula sa 100 sq.m sa gitna ng Zinin	mula 11000000
dalawang silid na apartment mula sa 40 sq. m sa distrito ng Kirovsky	mula sa 2800000

• pagiging kasapi ng Guild of Realtors ng Tatarstan;
• suporta sa mga transaksyon para sa pagkuha ng pabahay, pagtatayo at muling pagtatayo na may paglahok ng Maternity Capital;
• pagpaparehistro ng ibinahaging pagmamay-ari;
• tulong sa pagkalkula ng market rate para sa nangungupahan.

• nawawala.

Impormasyon sa Pakikipag-ugnayan:

Address: Kazan, Dekabristov 156 ng. 39

☎ +7(900)323-11-55

Website: http://realit116.ru ✉

Ang mga pangunahing katangian ng dinamika ng merkado ng real estate sa 2022:

• isang pagtaas sa demand para sa nakasangla na pabahay dahil sa pagtaas ng halaga ng 1 metro kuwadrado sa isang bagong gusali at ang kawalan ng kakayahan ng mga mamamayan na gumawa ng isang beses na malaking pamumuhunan sa pera;
• ang katatagan ng inflation sa rehiyon na 4% ay tumutukoy sa matatag na presyo para sa mga materyales sa gusali;
• ang pangunahing rate ng Bangko Sentral ay nangangako na ayusin sa 7.25% at ginagawang abot-kaya ang mortgage, gayunpaman, ang pagbaba sa solvency ng populasyon, lalo na ang kliyente, ay nagpapabagal sa mga pamamaraan ng pagpapautang;
• kontrol sa sistema ng pagbabangko na may kaugnayan sa reporma ng ibinahaging konstruksyon;
• forecast para sa commissioning ng bagong pabahay 82 milyong metro kuwadrado. metro.