การขายอพาร์ทเมนต์ไม่ใช่เรื่องง่าย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณกำลังเผชิญกับมันเป็นครั้งแรก นี่คือการค้นหาผู้ซื้อ เอกสาร ความเสี่ยงในการถูกหลอกลวง วิธีที่ง่ายที่สุดคือติดต่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ แต่สำหรับบริการ คุณจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่น - อย่างน้อย 2% ของราคาอพาร์ทเมนท์ ดังนั้น หากคุณตัดสินใจที่จะขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยตัวเอง คุณสามารถหาผู้ซื้อได้จากเว็บไซต์เฉพาะ
เนื้อหา
เป็นที่เชื่อกันว่ายิ่งไซต์ได้รับความนิยมมากเท่าไหร่ก็จะยิ่งขายอพาร์ทเมนต์ได้ง่ายขึ้นเท่านั้น ประการหนึ่ง เป็นความจริงที่เว็บไซต์อินเทอร์เน็ตที่มีชื่อเสียงมากขึ้น และหากเป็นเว็บไซต์ฟรีด้วย จำนวนผู้เข้าร่วมก็จะสูงขึ้น แต่ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาจากข้อเท็จจริงที่ว่าจะมีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการลงโฆษณาด้วย เป็นผลให้ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์เฉพาะจะหายไป ยังคงต้องจ่ายค่าบริการเพิ่มเติม (เช่น "ที่พักระดับพรีเมียม") หรือเลือกแหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ตที่ไม่ค่อยมีคนรู้จัก (กลุ่มในเครือข่ายสังคมออนไลน์ ไซต์อสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น)
ข้อเสียอีกประการของการจัดวางฟรีคือกิจกรรมที่ต่ำของผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่า 90% ของการโทรไปยังหมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุนั้นมาจากนายหน้า มีทางเดียวเท่านั้นที่จะวางโฆษณาบนเว็บไซต์อินเทอร์เน็ตหลายแห่ง
ยิ่งโฆษณามีข้อมูลมากเท่าใด โอกาสในการขาย (ปล่อยเช่า) อพาร์ทเมนต์ บ้าน ห้องพักก็จะสูงขึ้น การออกแบบมาตรฐานประกอบด้วย 3 บล็อกหลัก:
ระบุพื้นที่ที่แน่นอน จำนวนห้อง (เป็นการดีที่จะแนบแผนผังอพาร์ตเมนต์ที่ระบุภาพของแต่ละห้อง) ห้องน้ำที่อยู่ติดกัน / แยกต่างหากซึ่งตั้งอยู่บนชั้นของอพาร์ตเมนต์ ถ้าเราพูดถึงสถานที่ คุณไม่ควรจำกัดอยู่แค่วลีทั่วไป "ในระยะที่เดินได้จากโครงสร้างพื้นฐานหลัก" ดีกว่านี้: "ป้ายรถเมล์เดิน 3 นาที, โรงเรียน (อนุบาล) - ฝั่งตรงข้ามถนน, ชั้นล่าง - ซุปเปอร์มาร์เก็ตของชำ"
หากอพาร์ตเมนต์ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างดี อย่าลืมพูดถึงมัน ระบุรายการงานที่ทำเสร็จแล้ว เช่น เปลี่ยนหน้าต่าง ประตู ชั้นใหม่ เป็นต้น หากคุณกำลังจะทิ้งเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ในครัวเรือน ครัวบิวท์อิน เช่น ทำเครื่องหมายว่า "เฟอร์นิเจอร์เป็นของขวัญ"
กล่าวถึงเพื่อนบ้านที่เป็นมิตรและเพียงพอ
เคล็ดลับ: โดยปกติผู้ซื้อจะตัดสินใจเกี่ยวกับความร่วมมือเพิ่มเติมที่ทางเข้าแล้ว ยิ่งทางเข้าสะอาดและเป็นระเบียบมากขึ้นเท่าไร ก็ยิ่งมีแนวโน้มว่าจะมีการซื้ออพาร์ตเมนต์มากขึ้นเท่านั้น ไม่ นี่ไม่ใช่การเรียกร้องให้ทาสีผนังด้วยตัวเองหรือปูกระเบื้องบันไดใหม่ แต่คุณสามารถเอาขยะและขวดเปล่าออกจากมุมบันไดได้ นอกจากนี้ คุณยังสามารถแนบรูปถ่ายของทางเข้าได้อีกด้วย
บอกเราเกี่ยวกับความปลอดภัยของอพาร์ตเมนต์ เช่น ประตูโลหะ อินเตอร์คอม การมีกล้องในพื้นที่และในลิฟต์ เป็นต้น หากคุณกำลังจะขายบ้านส่วนตัว อย่าลืมระบุขนาดของที่ดิน พื้นที่ปลูกที่มี (ไม้ผล ไม้พุ่ม) พื้นที่ปิกนิกที่มีอุปกรณ์ครบครัน ฯลฯ
แต่จะดีกว่าที่จะไม่เขียนเกี่ยวกับพื้นที่ "มีแนวโน้มพัฒนา" เป็นไปได้ว่าบ้านตั้งอยู่ไกลจากสถานที่ก่อสร้าง แต่ผู้ซื้อไม่น่าจะคิดถึงเรื่องนี้และปฏิเสธที่จะซื้อหลังจากดูสิ่งพิมพ์ดังกล่าวแล้ว เนื่องจากโอกาสในการอยู่อาศัยเป็นเวลาหลายปีพร้อมกับแจ็คแฮมเมอร์และเสียงคำรามของอุปกรณ์ก่อสร้างจะไม่ทำให้ใครพอใจ
ยิ่งมีข้อมูลในโฆษณามากเท่าใด ก็ยิ่งมีโอกาสดึงดูดผู้มีโอกาสเป็นลูกค้ามากขึ้นเท่านั้น
ควรมีความชัดเจนและมีรายละเอียด นำเฟอร์นิเจอร์เก่าและเสื้อผ้าที่กระจัดกระจาย ของเล่นออกจากกรอบ ถ่ายรูปเฟอร์นิเจอร์บิวท์อินในครัว ครัวบิวท์อิน สะดวกสบาย หากมีลานภายในอันอบอุ่นสบายหน้าอาคารห้าชั้นทั่วไป คุณสามารถถ่ายรูปตัวบ้านเองได้ และที่สำคัญที่สุด - ควรถ่ายภาพในวันที่มีแดดจัดในแสงธรรมชาติ
เคล็ดลับ: อย่าใช้คำอธิบายใต้ภาพ เช่น “ด่วน” “ถูก” “โปรโมชั่น” เน้นสีหรือปิดกรอบเพื่อดึงดูดความสนใจนอกจากนี้ เว็บไซต์ส่วนใหญ่ไม่อนุญาตให้คุณระบุค่าเช่าอพาร์ตเมนต์รายชั่วโมง รายวันเท่านั้น ความจริงก็คือตามกฎของแพลตฟอร์มข้อมูลจำนวนมาก สิ่งนี้ถือเป็นการละเมิด และโฆษณาก็จะไม่ผ่านการกลั่นกรอง
น่าจะเพียงพอ ในการคำนวณต้นทุนที่เหมาะสม ให้ดูเว็บไซต์สำหรับข้อเสนอขายอพาร์ทเมนท์ที่มีขนาดใกล้เคียงกันและแสดงค่าเฉลี่ย คุณไม่ควรระบุ "การขายด่วน" ในโฆษณา - ผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้ออาจมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของเจ้าของหรือต้องการพยายามลดราคาให้มากขึ้น
การกล่าวถึงการเจรจาก็ไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดเช่นกัน ในกรณีนี้ เจ้าของเกือบจะระบุโดยตรงว่าอพาร์ทเมนท์ไม่คุ้มกับจำนวนเงินที่ระบุในโฆษณา
สำคัญ: ค่าคอมมิชชั่น (การชำระเงินอื่น ๆ ) เขียนเป็นบรรทัดแยกต่างหาก ราคาบ้านพักอาศัย-เต็ม ข้อยกเว้นคืออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ (อนุญาตให้ระบุต้นทุนขาย / เช่าต่อ 1 m2)
เพื่อสื่อสารกับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ (ผู้เช่า) จะดีกว่าที่จะซื้อซิมการ์ดแยกต่างหาก (ระบุหมายเลขโทรศัพท์เดียวกันในส่วน "ผู้ติดต่อ") หลังจากทำรายการเสร็จแล้ว สามารถบล็อคบัตรได้
เมื่อเลือกแพลตฟอร์มข้อมูลสำหรับวางโฆษณาเพื่อขายอสังหาริมทรัพย์ คุณควรพิจารณา:
แยกเป็นมูลค่าการพูดคุยเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือ เมื่อเลือกแพลตฟอร์มออนไลน์ คุณควรใส่ใจกับ:
นอกจากนี้ยังควรดูวันที่สร้างไซต์และตรวจสอบเจ้าของ บางครั้งเว็บไซต์ดังกล่าวถูกสร้างขึ้นโดยหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีอะไรผิดปกติกับสิ่งนี้ เพียงเตรียมพร้อมสำหรับการโทรที่น่ารำคาญที่เสนอความช่วยเหลือในการขายอสังหาริมทรัพย์
ตามกฎแล้ว เหตุผลหลักในการปฏิเสธโฆษณาโดยผู้ดูแลคือการกรอกที่ไม่ถูกต้อง ต้นทุนต่ำเกินไป (สูงเกินจริง) การไม่ปฏิบัติตามกฎของเว็บไซต์อินเทอร์เน็ต (การใช้ภาพพิมพ์ขนาดใหญ่ จำนวนภาพถ่ายไม่เพียงพอ) ดังนั้นจึงควรศึกษาข้อกำหนดของทรัพยากรสำหรับข้อมูลที่โพสต์ไว้ล่วงหน้า
อีกเหตุผลหนึ่งคือการร้องเรียนของผู้ใช้ ในกรณีนี้ข้อมูลจะถูกตรวจสอบอีกครั้ง
เมื่อรวบรวมคะแนน ตัวชี้วัดเช่นการเข้าร่วม คะแนนความน่าเชื่อถือ บทวิจารณ์ของผู้ใช้จะถูกนำมาพิจารณา
บางทีเว็บไซต์ที่มีชื่อเสียงที่สุดสำหรับโฆษณาฟรีในปัจจุบัน ผู้ชมหลายล้านคนและโฆษณาใหม่มากกว่า 500,000 รายการต่อวันในการเริ่มต้น การลงทะเบียนง่ายๆ และศึกษาข้อกำหนดในการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรอบคอบก็เพียงพอแล้ว
มีหมวดหมู่ต่อไปนี้:
โพสต์ฟรี คุณจะต้องจ่ายเพิ่มสำหรับโปรโมชั่น ตัวอย่างเช่น คุณลักษณะ "ตำแหน่งพรีเมียม" จะแสดงโฆษณาในบล็อกเฉพาะ โดยวางไว้ที่บรรทัดบนสุดของการค้นหา บริการมีอายุ 7 วัน ในระหว่างนี้โฆษณาจะค่อยๆ ย้ายจากหน้าแรก
โครงการของกลุ่ม Mail.ru ซึ่งมีผู้ใช้ประมาณ 40 ล้านคนทุกเดือน การโพสต์โฆษณานั้นฟรี แต่คุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อให้โฆษณาอยู่ในอันดับต้นๆ ของรายการ จำนวนเงินขั้นต่ำคือจาก 20 รูเบิลต่อวัน การลงทะเบียนนั้นง่ายและใช้เวลาไม่กี่นาที หมวดหมู่ที่มีจำหน่าย:
การนำทางไซต์ที่ง่าย ข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับกฎการจัดตำแหน่ง วิธีขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็ว
เหมาะสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคของคุณ (ภูมิภาค) เนื่องจากผู้ใช้ (ในกรณีนี้คือผู้ซื้อที่มีศักยภาพ) ในแถบค้นหาโดยค่าเริ่มต้นจะได้รับวัตถุที่อยู่ในรัศมี 150 กม. จากตำแหน่งของเขา
ไซต์นี้คำนึงถึงรายละเอียดที่เล็กที่สุด - ทุกอย่างอยู่ที่นี่เพื่อความสะดวกของผู้ใช้ นอกจากข้อมูลจริงเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์แล้ว คุณยังสามารถค้นหาเครื่องคำนวณการจำนอง ตัวอย่างเอกสารล่าสุดที่จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรมบนเว็บไซต์
นอกจากนี้ Realty.yandex.ru ยังเป็นผู้รวบรวมโฆษณาจากแหล่งข้อมูลอื่นๆ ดังนั้น ความน่าจะเป็นในการหาผู้ซื้อที่นี่จึงสูงขึ้นมาก ข้อดีอีกอย่างคือผู้ชมจำนวนมาก (ตามข้อมูลของบริการประมาณ 300,000 ต่อวัน)
เดิมถูกสร้างขึ้นโดย Guild of Realtors เพื่อให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีความโปร่งใสมากที่สุด หมวดหมู่หลักของผู้ขายคือนายหน้ามืออาชีพ แต่ห้ามโพสต์โฆษณาสำหรับบุคคล ยิ่งกว่านั้นบริการฟรี
แหล่งข้อมูลมีข้อมูลที่เป็นประโยชน์มากมายเกี่ยวกับวิธีการทำข้อตกลงอย่างถูกต้อง ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง วิธีตรวจสอบผู้ขายหรืออพาร์ตเมนต์ ข้อดีอีกอย่างคือการเข้าถึงการวิเคราะห์ราคาอสังหาริมทรัพย์ตามภูมิภาค
การประกาศทางหนังสือพิมพ์ซึ่งเป็นที่รู้จักทั่วรัสเซียขณะนี้อยู่ในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ การออกแบบเว็บไซต์ที่เรียบง่าย โฆษณาที่กระชับและให้ข้อมูล เงื่อนไขทั้งหมดสำหรับการค้นหาอย่างรอบคอบถูกสร้างขึ้นที่นี่ ไม่มีสีสดใสหรือภาพที่ทำให้เสียสมาธิ
เว็บไซต์ได้รับความไว้วางใจจากทั้งผู้ขายและผู้ซื้อ การวางข้อมูลฟรีหากต้องการคุณสามารถจัดเตรียมบริการชำระเงินเพื่อการขายด่วนได้
มีผู้เข้าร่วมสูงประมาณ 300,000 ต่อวัน
หนึ่งในเว็บไซต์ที่เก่าแก่และมีชื่อเสียงที่สุดที่ได้รับความไว้วางใจจากผู้ขายและผู้ซื้อ เว็บไซต์นี้มีข้อมูลเฉพาะเรื่องมากมาย ตั้งแต่เอกสารตัวอย่างไปจนถึงคำแนะนำที่นำไปใช้ได้จริงในการสรุปธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ บวกกับเครื่องมือเพิ่มเติม: การวิเคราะห์ตลาด การแสดงภาพการเปลี่ยนแปลงของราคาต่อ m2 เครื่องคำนวณการจำนองในตัว
นำทางง่ายความสามารถในการคำนวณการชำระเงินจำนองรายเดือนสำหรับทรัพย์สินใด ๆ ได้โดยตรงบนหน้าสิ่งพิมพ์
นอกเหนือจากการสร้างฐานข้อมูลของตัวเองแล้ว Domofond "รวบรวม" สิ่งพิมพ์จากแหล่งข้อมูลอื่น ๆ ดังนั้นจึงมีข้อเสนอมากมายบนไซต์
เชี่ยวชาญเฉพาะในการขาย / ให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงมีคุณสมบัติดังต่อไปนี้แก่ผู้ใช้:
CIAN ร่วมมือกับธนาคารหลายแห่ง ซึ่งช่วยให้การลงทะเบียนทรัพย์สินในการจำนองง่ายขึ้น จ่ายสิ่งพิมพ์เป็นเวลา 7 วัน แต่ค่าใช้จ่ายเป็นที่ยอมรับ
การวางสิ่งพิมพ์เกี่ยวกับการขายอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์เฉพาะเป็นโอกาสที่ดีในการขายอพาร์ทเมนต์อย่างรวดเร็ว มันจะเป็นไซต์แบบชำระเงินหรือแบบฟรี ไม่สำคัญหรอก เพราะในท้ายที่สุด คุณยังต้องจ่ายเพิ่มสำหรับการโปรโมตสื่อเผยแพร่ หากคุณวางแผนที่จะทำข้อตกลงด้วยตัวเอง ให้เตรียมพร้อมสำหรับการสนทนาทางโทรศัพท์ที่ยาวนานกับผู้ซื้อและนายหน้าที่จะให้บริการของพวกเขา อย่าลืมติดตามการเปลี่ยนแปลงของมุมมอง อ่านเคล็ดลับเกี่ยวกับการออกแบบโพสต์เพื่อให้น่าสนใจสำหรับผู้มีโอกาสเป็นผู้ซื้อ
และที่สำคัญที่สุด - อย่ารีบเร่ง ตรวจสอบเอกสารอย่างรอบคอบ หากมีข้อสงสัย ให้ติดต่อทนายความจะดีกว่าที่นี่การออมไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดเนื่องจากมีความเสี่ยงที่จะถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินและไม่มีอพาร์ตเมนต์