การจัดอันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดใน Rostov-on-Don ในปี 2022

อาคารใหม่มากมาย เช่นเดียวกับโครงการของรัฐบาลในการสนับสนุนครอบครัวหนุ่มสาว การออกทุนการคลอดบุตร และความสามารถในการรับจำนองในธนาคารต่างๆ นำไปสู่การพัฒนาตลาดอสังหาริมทรัพย์ เป็นผลให้ - การเกิดขึ้นของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทั้งในเมืองหลวงและในเมืองใหญ่อื่น ๆ ของรัสเซีย ปัจจุบันมีบริษัทตัวกลางมากกว่า 100 แห่งใน Rostov-on-Don หน่วยงานต่างกัน: ปริมาณและคุณภาพของบริการที่มีให้; เวลาที่มีอยู่ในตลาด ความเป็นไปได้ในการได้รับการจำนองและปัจจัยกำหนดอื่น ๆ สำหรับลูกค้า บทความนี้ประกอบด้วยการจัดอันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมในเมือง Rostov-on-Don ในปี 2022

บริการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

แต่ละบริษัทต้องการโดดเด่นจากคู่แข่งด้วยจำนวนบริการในรายการราคา สะดวกกว่ามากในการลงทะเบียนแปลงและในขณะเดียวกันก็นำไปขายกับคนกลางคนเดียว แต่ละหน่วยงานให้บริการขั้นต่ำจำนวนหนึ่ง เช่น:

• ซื้อ-ขาย;
• ให้เช่าอพาร์ทเม้น บ้าน;
• การส่งมอบอสังหาริมทรัพย์
• ขาย ให้เช่าอาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

หน่วยงานส่วนใหญ่ทำ:

• การจดทะเบียนเอกสารที่ดิน
• การจัดทำหนังสือเดินทางทางเทคนิค
• การปรับปรุงเอกสารเกี่ยวกับที่ดิน
• การแปลงที่อยู่อาศัยเป็นอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและในทางกลับกัน

ในกรณีของเอกสารที่ยาวและซับซ้อน (อาจมีปัญหามากมายในการจัดทำเอกสารหลักสำหรับที่ดินและกระท่อมฤดูร้อน อาคารที่ผิดกฎหมาย) มีหนังสือมอบอำนาจรับรองที่ออกให้แก่พนักงานที่มีมโนธรรมของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ หนังสือมอบอำนาจกำหนดการจัดการทุกประเภทที่เจ้าของไว้วางใจให้ดำเนินการกับนักแสดง

สำคัญ! อย่าไว้วางใจบุคคลภายนอกและบริษัทในการขายอพาร์ทเมนต์ โดยสำรองสิ่งนี้ด้วยหนังสือมอบอำนาจ สำหรับการซื้อและขาย คุณต้องแสดงตัวเพื่อลงนามในสัญญา

เอกสารการซื้อและการขาย

ธุรกรรมการขายและการซื้อเกิดขึ้นใน Rosreestr หรือ MFC มีรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียน:

• หนังสือเดินทางของผู้ซื้อ (เจ้าของทั้งหมดในอนาคต);
• หนังสือเดินทางของผู้ขาย (ของเจ้าของทั้งหมด);
• หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของ (จากผู้ขาย);
• แยกจาก USRR (สามารถรับได้ที่สถานที่ทำธุรกรรม)
• สัญญาขาย (จัดทำโดยหน่วยงานหรือทนายความ) ทั้งยังทราบรูปแบบที่ยอมรับโดยทั่วไป สัญญาสามารถจัดทำได้อย่างอิสระ
• การรับรองเอกสารของคู่สมรสคนใดคนหนึ่งในการขายวัตถุ (สิ่งนี้ใช้ไม่ได้กับสถานการณ์เมื่อทรัพย์สินถูกบริจาคให้กับเจ้าของหรือสืบทอดและซื้อก่อนแต่งงานด้วย);
• ใบเสร็จรับเงินของการชำระอากรของรัฐ (ดำเนินการ ณ สถานที่ลงทะเบียนหรือผ่านเครื่องปลายทางของธนาคารตามรายละเอียดที่ MFC เสนอ)

ขึ้นอยู่กับว่าโครงการต่างๆ ของรัฐบาลมีส่วนเกี่ยวข้องในการทำธุรกรรมหรือไม่ รายการเอกสารที่จำเป็นจะได้รับการอัปเดตพร้อมใบรับรอง และอาจมีการเปลี่ยนแปลงขั้นตอนการลงทะเบียน

ตัวอย่างเช่นเมื่อจดทะเบียนทุนการคลอดบุตรในสัญญาในส่วนของผู้ซื้อจะมีการกำหนดสูติบัตรสำหรับเด็กทุกคนซึ่งตัวแทนทางกฎหมายมักจะเป็นแม่

เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในการจำนองจะถูกเพิ่ม:

• สัญญาเงินกู้;
• ความยินยอมรับรองเอกสารของคู่สมรส;
• หนังสือรับรองที่ระบุว่าผู้กู้ไม่ได้แต่งงาน (สำหรับโสด);

ขั้นตอนการลงทะเบียนยังแตกต่างจากการซื้อและขายที่อยู่อาศัยด้วยเงินสด

พนักงานที่มีคุณสมบัติสูงของหน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้องกับธุรกรรมของลูกค้าที่ได้รับมอบหมายจะเตือนเจ้าของล่วงหน้าเกี่ยวกับแพ็คเกจเอกสารที่จำเป็นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ ตรวจสอบและอัปเดตใบรับรองและใบแจ้งยอดตามความจำเป็น และยังเป็นอิสระหรือโดยทนายความที่ได้รับการว่าจ้างจาก บริษัท อสังหาริมทรัพย์จัดทำสัญญาซื้อขาย

การจัดให้เช่าสถานที่

ด้วยทรัพย์สินให้เช่าทุกอย่างดูง่ายขึ้น เจ้าของบ้านต้องการหนังสือเดินทางและหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของจากผู้เช่า - หนังสือเดินทาง เมื่อถ่ายภาพวัตถุ ขอแนะนำให้ถ่ายภาพและวิดีโอ - ถ่ายทำสถานที่ เพื่อหลีกเลี่ยงข้อพิพาทเกี่ยวกับค่าเสื่อมราคาที่มากเกินไปของอพาร์ทเมนต์และเฟอร์นิเจอร์เมื่อสิ้นสุดสัญญา

สัญญาเช่าบ้านจัดทำขึ้นที่ MFC เป็นเวลาเฉลี่ย 11 เดือนต่อหน้าทั้งสองฝ่ายบ่อยครั้งที่ฝ่ายต่าง ๆ จัดทำใบเสร็จรับเงินโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของ Rosreestr

คำแนะนำ! เมื่อเช่าอพาร์ตเมนต์ต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สินที่เช่าทั้งหมด มิฉะนั้นหลังจากการแลกเปลี่ยนกุญแจและเงิน อาจมีความขัดแย้งจากเจ้าของทรัพย์สินรายอื่นและข้อตกลงอาจถูกท้าทาย และผู้เช่าเมื่อเสียเงินที่จ่ายไปจะจบลงที่ถนน

นายหน้าจะได้รับค่าคอมมิชชั่น ส่วนใหญ่จากผู้เช่า สำหรับบริการต่อไปนี้:

• การจัดหาอพาร์ทเมนต์ตามคำขอ;
• การตรวจสอบเอกสารสำหรับวัตถุ
• จัดทำใบเสร็จรับเงินให้เช่า
• ดำเนินการถ่ายวิดีโอตามหลักฐาน

ในกรณีที่บริษัทไม่ได้ผลิตบริการตามจำนวนที่ระบุในบัญชี นายจ้างมีสิทธิเรียกรับผลการปฏิบัติงานจากผู้รับจ้างได้

ขั้นตอนการสมัครตัวแทน

ทั้งสองฝ่ายไปหาคนกลาง ลูกค้าสามารถเป็นผู้ขาย ผู้ให้เช่า และผู้ซื้อ ผู้เช่าได้

หลังจากได้รับคำสั่งจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ นายหน้าไปที่วัตถุเพื่อทำการประเมินตลาด

ผู้เชี่ยวชาญพิจารณา:

• ความต้องการของเจ้าของ
• ต้นทุนที่แข่งขันได้ของที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันโดยคำนึงถึงพื้นที่, จำนวนชั้น, ที่ตั้งจากป้ายรถเมล์และรถไฟใต้ดิน, โครงสร้างพื้นฐาน
• สภาพของที่อยู่อาศัย (ซ่อมแซม, คุณภาพของท่อ) สำหรับการให้เช่า - การเสื่อมสภาพและความพร้อมของเฟอร์นิเจอร์;
• ภายใน

ตัวแทนจะถ่ายรูปและเริ่มแคมเปญโฆษณา เอเจนซี่ที่มีชื่อเสียงไร้ที่ติดำเนินการจัดการเหล่านี้ฟรี หลังจากวางบนทรัพยากรต่าง ๆ สำหรับการซื้อ/ขายอสังหาริมทรัพย์ อพาร์ตเมนต์ตกอยู่ในมุมมองของผู้เช่าหรือผู้ซื้อ ต่อไปลูกค้าในอนาคตจะโทรไปที่หมายเลขโทรศัพท์ที่ระบุและไปที่หน่วยงาน หลังจากนั้นนายหน้าจะตกลงเรื่องเวลาที่สะดวกให้ทุกฝ่ายนัดดูห้องชุด

ค่าธรรมเนียมตัวแทนและค่าใช้จ่าย

ราคาของบริการอาจแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับบริษัท และบางครั้งแม้แต่สำนักงานของบริษัทเดียวกัน ดังนั้นเมื่อจ่ายค่าเช่า ค่าบริการอาจมีราคาตั้งแต่ 30 ถึง 100 เปอร์เซ็นต์ของราคาอพาร์ตเมนต์ ตัวอย่างเช่น: ค่าเช่าบ้าน 20,000 รูเบิล จากนั้นการชำระเงินก้อนให้กับตัวแทนจะเป็น 12,000 พันรูเบิล (โดยมีเงื่อนไขว่า บริษัท จะใช้เวลา 60 เปอร์เซ็นต์สำหรับการทำงาน) นายจ้างจ่ายเงินสำหรับการสั่งซื้อ

เมื่อพูดถึงการซื้อบ้าน การบริการจะจ่ายตามข้อตกลงโดยคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง เป็นไปได้มากว่าจะมีการทำสัญญาภายในกับลูกค้าของสำนักงานอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการและชำระเงินงานของ บริษัท เปอร์เซ็นต์ของการขายอสังหาริมทรัพย์แตกต่างกันไปตั้งแต่ 2 ถึง 5 (ของจำนวนเงินที่ขายวัตถุ)

ราคาสำหรับการจัดทำโปรไฟล์สถานที่ใหม่ การปรับปรุงเอกสารและบริการอื่น ๆ ถูกกำหนดเป็นรายบุคคลและวัดจากความซับซ้อนและระยะเวลาของงาน

คำเตือน

ในยุค 90 และ 2000 "การโกงนายหน้า" เป็นที่แพร่หลาย มีการเช่าบ้านและขายต่อให้กับลูกค้าหลายราย โดยได้รับค่าคอมมิชชั่นจากแต่ละคน ตั้งแต่ปี 2548 ความเสี่ยงลดลง เนื่องจากฐานข้อมูลที่จัดเก็บข้อมูลอสังหาริมทรัพย์มีความปลอดภัยและรวดเร็วยิ่งขึ้น หลังจากจัดการกับวัตถุแล้ว ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมจะได้รับการอัปเดตในระบบในหนึ่งวัน

ผู้ซื้อและผู้ขายจะได้รับการคุ้มครองโดยการดำเนินการดังต่อไปนี้:

• โอนเงินโดยการโอนเงินผ่านธนาคาร ณ วันที่ทำรายการ
• ใช้เป็นเงินโอน - ตู้เซฟ;
• จัดทำใบเสร็จรับรองเอกสารพร้อมการชำระเงินตามที่กำหนด
• การเลือกตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ “เชื่อถือได้” เพื่อรองรับการทำธุรกรรม

เมื่อเลือกคนกลางพวกเขาจะได้รับคำแนะนำจากชื่อเสียงที่ไร้ที่ติการวิจารณ์ของผู้ที่เคยใช้บริการของนายหน้า“อายุ” ของบริษัทก็เป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกเช่นกัน ผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้จะเป็นบริษัทที่อยู่ในตลาดมาอย่างน้อยสองปี

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยม 4 อันดับแรกใน Rostov-on-Don

เมื่อเลือกบริษัทที่จะหาที่อยู่อาศัย คุณควรใส่ใจกับรายการบริการที่จัดให้ เวลาการดำรงอยู่ของบริษัท เพื่อความสะดวกสบายยิ่งขึ้น ให้มองหาสำนักงานที่สะดวกสำหรับทำเล ก่อนทำสัญญา ควรหารือเงื่อนไขความร่วมมือก่อน

การจัดอันดับของบริษัทอสังหาริมทรัพย์รวบรวมตามข้อมูล: จำนวนการอุทธรณ์ของพลเมืองและบทวิจารณ์ของลูกค้า

AN Domian

หน่วยงานที่ใหญ่ที่สุดใน Rostov ให้บริการไกล่เกลี่ยมาตั้งแต่ปี 2551 ตั้งแต่ปี 2018 มีสำนักงานแล้ว 36 แห่ง - สาขาของบริษัทในสหพันธรัฐรัสเซีย Domian เสนอให้เพื่อนร่วมงานซื้อแฟรนไชส์เพื่อพัฒนาธุรกิจส่วนตัว ระบบการฝึกอบรมที่เสนอให้กับพนักงานของหน่วยงานช่วยให้ลูกค้าได้รับนายหน้าที่มีคุณสมบัติเหมาะสมสำหรับความร่วมมือ ตัวแทนติดอยู่กับไซต์ "ของเขา" ซึ่งเขาเข้าใจในรายละเอียดที่เล็กที่สุด รู้ทุกอำเภอ บ้าน ลาน ด้วยแผนกนี้ ลูกค้าสามารถรับวิธีการแบบรายบุคคลจากผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ซึ่งเข้าใจราคาที่ไซต์ที่ผู้ซื้อต้องการ ไม่มีเปอร์เซ็นต์การขายที่แน่นอน

ข้อมูล: เว็บไซต์ domain.com.ru เวลาทำการ: ทุกวัน 9.00 - 19.00 น.

รายชื่อผลงาน:

• การตรวจสอบเอกสาร
• การสนับสนุนธุรกรรม
• ค้นหาที่อยู่อาศัย;
• โฆษณาวัตถุของผู้ขาย
• เช่า;
• ความช่วยเหลือในการขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย

• 12 ปีในตลาด;
• ฐานข้อมูลขนาดใหญ่ของวัตถุ
• พนักงานที่ผ่านการฝึกอบรม

• เว็บไซต์มุ่งเน้นไปที่การดึงดูดพนักงาน
• ยากที่จะเข้าถึงหมายเลขทั่วไปสำหรับลูกค้า
• พวกเขารับเงินจากทั้งสองฝ่าย - จากผู้ซื้อและผู้ขาย

ชื่อ

20 ปีที่แล้วเมื่อวันที่ 19 กรกฎาคม บริษัท อสังหาริมทรัพย์ "Titul" ได้จัดกิจกรรมในอาณาเขตของ Rostov-on-Don ตลอดระยะเวลาอันยาวนานนี้ บริษัทฯ ได้รับเกียรติบัตร 3 ใบ คือ

• สมาชิกของสมาคมนายหน้าแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย
• สมาชิกสภาอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้
• สมาชิกของสหภาพสินค้าคงคลังของสหพันธรัฐรัสเซียที่มีความสำคัญของรัฐบาลกลาง

บริษัทมี 16 แผนก ซึ่งจ้างผู้เชี่ยวชาญที่ผ่านการฝึกอบรมมาแล้ว มีแผนกอื่น ๆ : สำหรับการจำนอง; การขายบริการ ความเชี่ยวชาญด้านกฎหมาย การจัดการที่ดิน สินค้าคงคลังทางเทคนิคเช่นเดียวกับแผนกสำหรับการเลือกอสังหาริมทรัพย์หรูหรา

รายการบริการ:

• การไกล่เกลี่ยในการซื้อและขายวัตถุ
• การแก้ปัญหาทางกฎหมาย
• การแปรรูป

บริษัทจะช่วยในการเข้าสู่มรดก, การลงทะเบียนกับทะเบียนที่ดิน, ทำหนังสือเดินทางทางเทคนิค, ทำให้ถูกกฎหมายการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต

ที่อยู่: Budennovsky โอกาส 35; pr. Cosmonauts 14/15 st. ถ้ำ 8; เซนต์. ชอมยาน 50 ก. เว็บไซต์ Realtitul.ru

• รายการบริการจำนวนมาก
• ความน่าเชื่อถือ
• เว็บไซต์ที่สะดวก

• สำนักงานไม่กี่แห่ง;
• เฉพาะในเมือง
• ขายช้าและหาที่อยู่อาศัย

ดอน - MT

Don-MT เป็นหนึ่งในเครือข่ายคนกลางที่ใหญ่ที่สุดในภาคใต้ของสหพันธรัฐรัสเซีย ผลงานตั้งแต่ปี 2536 สำนักงานให้บริการแบบเบ็ดเสร็จ จากเอกสารไปจนถึงการโอนเงิน สำนักงานจ้างพนักงานของนักการตลาดที่รับประกันการขายอพาร์ทเมนต์ใน 60 วัน ไซต์แบ่งออกเป็นบล็อกที่สะดวกสบายเพื่อความสะดวกของลูกค้าในอนาคต

รายชื่อผลงาน:

• การสนับสนุนธุรกรรม
• การร่างเอกสาร
• เอกสาร;
• การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายของอาคาร
• ความช่วยเหลือทางกฎหมายเต็มรูปแบบในด้านอสังหาริมทรัพย์

เวลาทำการ: จันทร์ - ศุกร์ 9.00 - 20.00 น.; กับ. 10.00 – 18.00 น.; ดวงอาทิตย์. 10.00 – 16.00 น. โทรศัพท์ฟรี: ☎ 8 800 222 17 50 เว็บไซต์ donmt.ru

• ไม่มีค่าคอมมิชชั่นเมื่อซื้ออาคารใหม่
• มีการประกันภัยความรับผิดทางวิชาชีพของ บริษัท ใน CJSC "VSK"
• ไซต์ที่สะดวกสำนักงานที่ผ่านการทดสอบตามเวลา

• ในขั้นต้น พวกเขาจะไม่ประกาศต้นทุนขั้นสุดท้ายของงานให้กับลูกค้า
• ราคาสูงสำหรับการสนับสนุนและการลงทะเบียน
• ความสามารถของนายหน้าบางคน

เจนีวา

เว็บไซต์เอเจนซี่ที่สะดวกสบายซึ่งมีประวัติยาวนานถึงยี่สิบเอ็ดปีช่วยให้ลูกค้าสามารถดูข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดได้โดยตรงจากหน้าหลัก ส่วน "ข้อเสนอสุดพิเศษ" จะช่วยให้ผู้ซื้อเลือกอพาร์ทเมนต์ที่ทำกำไรได้มากที่สุดที่เสนอโดยหน่วยงาน บริษัทได้เปิดสำนักงานขาย 5 แห่ง อยู่ในระยะที่เข้าถึงได้สะดวกสบายด้วยป้ายหยุดการขนส่งสาธารณะและที่จอดรถ หน่วยงานมีส่วนร่วมใน:

• ให้เช่า ขายอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภท
• ให้การสนับสนุนทางกฎหมาย
• ดึงมรดกการบริจาค
• แปรรูปสถานที่;
• จัดทำสัญญาที่มีความซับซ้อนต่างกัน (ทุนการคลอดบุตร ครอบครัวเล็ก);
• ความช่วยเหลือในการแบ่งและจดทะเบียนแปลงที่ดิน

โทรศัพท์ ☎ 8 863 255 90 91. ตารางเวลา: วันธรรมดา 9.00 - 20.00 น. วันเสาร์ 9.00 - 18.00 น. อาทิตย์ 10.00 - 17.00 น. เว็บไซต์: jenewa.ru

• ที่ตั้งสาขาที่สะดวก
• ความเป็นมืออาชีพของพนักงาน
• ฐานอพาร์ทเมนท์และบ้านขนาดใหญ่

• ความหมกมุ่นของนายหน้าบางคน;
• ไม่มีการตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียด
• ทัศนคติแบบพี่น้องของพนักงานบางคน

บทสรุป

หน่วยงานด้านอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่เป็นตัวกลางระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ บ่อยครั้งที่ลูกค้าหันไปหาบริษัทในเรื่องอื่น เช่น เอกสารสำหรับบ้านหรือที่ดิน การแปรรูป การจัดทำโปรไฟล์ใหม่ ไม่ว่าในกรณีใด ทุกการกระทำกับอสังหาริมทรัพย์เป็นชุดของการจัดการที่จริงจังซึ่งควรมอบความไว้วางใจให้กับหน่วยงานที่ได้รับการทดสอบตามเวลาและผ่านการทดสอบโดยผู้บริโภค เมื่อหันไปหาบริษัทที่ "ถูกต้อง" ผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะช่วยประหยัดเวลา ความพยายาม และความกังวลอย่างไรก็ตามพวกเขาจะจ่ายเงินค่าตอบแทนให้กับตัวแทน ในเวลาเดียวกัน สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่านายหน้าที่ดีคือนักการทูตที่ยอดเยี่ยม บ่อยครั้งเป็นผู้ที่ติดต่อกับลูกค้าอย่างใกล้ชิดและอาจขอส่วนลดสำหรับค่าอพาร์ตเมนต์ กฎง่ายๆ บางประการสำหรับการโอนเงินและกุญแจ ตลอดจนการจัดอันดับหน่วยงานที่นำเสนอในบทความ จะช่วยคุณหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดในการแก้ปัญหาที่อยู่อาศัยและการเลือกตัวแทนที่ผ่านการรับรอง และการได้มาซึ่งที่อยู่อาศัยในด้านราคาและคุณภาพจะไม่เป็นปัญหา