Les meilleurs développeurs de Saint-Pétersbourg en 2022

Les derniers scandales très médiatisés liés à la faillite d'entreprises de construction qui ont laissé les actionnaires sans argent ni immobilier incitent ceux qui veulent économiser sur le logement à aborder de manière plus responsable le choix d'un promoteur. Puisqu'une erreur dans ce cas peut coûter des millions de roubles.

Vous ne devriez pas choisir un appartement uniquement sur la base du coût. Au contraire, les offres de logements abordables dans un bon quartier avec des infrastructures développées, des finitions soignées et des délais serrés devraient alerter. Quoi qu'il en soit, la construction est une entreprise qui doit faire des profits. Par conséquent, personne ne vendra de mètres carrés à prix réduit.

Dans l'article, nous parlerons de développeurs fiables à Saint-Pétersbourg.

Que rechercher lors du choix

Pour commencer, consultez quelques sites. Étudiez les informations, recherchez des photos d'objets réels. "Dummy" avec des images colorées empruntées à Internet peut être éliminé en toute sécurité.

Documents d'enregistrement de l'entreprise de construction

Idéalement, les documents constitutifs, le certificat d'immatriculation devraient être placés dans le domaine public. Sinon, les données sur la date d'enregistrement peuvent être trouvées sur le site Web du service des impôts.

Documents de construction

Les principaux documents confirmant la légalité des travaux de construction sont un permis et une déclaration de projet. Un permis de construire est délivré par l'administration de la ville (district). Le document indique la date d'émission et les noms des objets à construire (des bâtiments résidentiels, parkings aux postes de transformation).
La déclaration de projet est rédigée par une entreprise de construction et certifiée par la signature du directeur général. Il indique : bénéfice des 3 dernières années, délais, procédure de règlement des litiges, risques financiers.

Attention : le promoteur doit avoir des documents pour le bail ou la propriété du site.

Financement

Il est préférable d'acheter des appartements auprès d'entreprises accréditées par les grandes banques. Cela signifie que l'institution financière a calculé tous les risques et est prête à investir dans le projet.

Contrat d'assurance

En règle générale, les entreprises consciencieuses assurent les risques (faillite ou arrêt de construction) afin de payer de l'argent aux clients. Demandez l'original au bureau, puis vérifiez si la compagnie d'assurance indiquée dans le contrat figure sur la liste de la Banque centrale.

Informations sur le site du tribunal arbitral

Sur le site Internet du tribunal arbitral, vous pouvez vérifier si une entreprise a été déclarée en faillite.Si oui, envisagez d'autres options.

Une autre option est de voir personnellement les maisons déjà livrées. Faites attention au fini extérieur, à l'état des ascenseurs, s'il y a des fuites sur les murs (aux étages supérieurs). Si vous aimez tout, vous pouvez envisager d'acheter.

Vous trouverez ci-dessous une note établie sur la base de la part de marché, de l'accréditation bancaire, du nombre d'objets commandés et des avis des utilisateurs.

Principaux développeurs de Saint-Pétersbourg en 2022

Groupe LSR

L'un des promoteurs les plus fiables de Saint-Pétersbourg avec 25 ans d'expérience sur le marché de la construction. L'activité principale est la construction de masse dans tous les quartiers de Saint-Pétersbourg et de la région de Leningrad. Les premiers objets ont été érigés dans le centre historique de la ville.

Aujourd'hui, la société propose des biens immobiliers résidentiels de classe "confort", "affaires", "élite". Avec une finition clé en main ou une préparation de haute qualité pour une finition soignée. Les matériaux de construction sont fournis par des usines faisant partie de la holding LSR, de sorte que la qualité est contrôlée à chaque étape de la construction. En ce qui concerne la finition, les matériaux de construction sont fournis par les partenaires de l'exploitation, de sorte que le client bénéficie d'une excellente qualité tout en économisant beaucoup.

Lors de la construction, 2 technologies sont utilisées :

À partir de panneaux en béton armé avec finition sans soudure ultérieure selon la technologie occidentale - pour les bâtiments résidentiels de la classe "confort"

1. Brique-monolithique - pour la classe immobilière "business" et "élite".
2. Lors de la construction de complexes résidentiels, l'entreprise met en œuvre le concept de "bonne cour", visant la commodité et le confort des résidents. Accorde une grande attention à l'aménagement paysager de la zone locale, l'aménagement des terrains de jeux et des sentiers pédestres. Le constructeur se soucie également de la sécurité. Toutes les maisons, quelle que soit leur classe, ont des concierges, un système de vidéosurveillance, des interphones sont installés.

Maintenant, parlons un peu des chiffres. Le groupe LSR dispose d'un fonds foncier de plus de 1 000 hectares ; pendant l'exploitation de l'entreprise, 420 immeubles d'habitation ont été mis en service, soit 60 000 familles qui ont reçu un logement moderne et confortable.

Plus de 8 millions de m2 de logements sont en construction.

La fiabilité du promoteur est également attestée par le fait que LSR est une société publique dont les actions sont négociées sur les plus grandes bourses.

LSR offre à ses clients tous les outils possibles pour acheter un appartement de rêve :

1. Prêts hypothécaires (y compris pour les militaires). Vous pouvez calculer le montant du paiement mensuel, choisir le programme le plus rentable directement sur le site Web de l'entreprise à l'aide de la calculatrice hypothécaire. Puisque LSR est partenaire de plus de 20 banques, il ne sera pas difficile de trouver les conditions optimales.
2. Plan de versement avec un acompte de 10%, tant au stade de la construction de l'objet qu'après sa livraison.
3. Avec le paiement intégral du coût de l'appartement, des remises sont accordées aux clients, ainsi que l'exécution la plus rapide possible de la transaction.
4. La possibilité d'utiliser le capital de maternité lors de l'achat
5. Fonctionne avec tous les types de subventions

En 2022, la mise en service de 6 installations est prévue. Prix ​​​​des appartements - à partir de 2,5 millions de roubles.

Contacts:
Site Web : https://www.lsr.ru/
Adresse : Saint-Pétersbourg, st. Kirochnaïa, 39 ans
Téléphone ☎ : +7 (800) 100-50-39, +7 (812) 748-33-28

• plusieurs années d'expérience;
• stabilité et fiabilité;
• énorme fonds foncier.
• de nombreuses offres pour les clients ;
• finition moderne;
• propre technologie de construction, matériaux de finition de haute qualité;
• accréditation de 20 banques.

• coût élevé du logement.

Ville d'installation

Setl City fait partie du groupe holding financier et industriel Setl, qui est l'un des principaux acteurs du marché de la construction de la région du nord-ouest. Assure les fonctions d'un développeur-client.

L'entreprise propose une large gamme de services de construction - de la construction de bâtiments haut de gamme exclusifs à la construction résidentielle de masse. Les complexes résidentiels se distinguent par une architecture originale et mémorable, le respect des normes de construction et des finitions de qualité.

À ce jour, Settle City a commandé plus de 20 objets, 205 bâtiments résidentiels construits pour 87 000 familles. La réserve foncière dépasse 720 hectares.

Toutes les transactions d'achat de biens immobiliers passent par le courtier exclusif "Leningrad immobilier", qui fait partie de la holding. Directement du promoteur, sans intermédiaires ni paiements supplémentaires.

Son propre service client supervise les acheteurs depuis le moment de la conclusion du contrat jusqu'au règlement, vérifie la qualité et la conformité des travaux effectués, participe à la réception des biens immobiliers, accepte les réclamations des résidents.

Un appartement dans les installations de la ville de Setl peut être acheté sur un plan de versement, un prêt, en utilisant le capital de maternité. Lors du paiement intégral du coût, une remise allant jusqu'à 15% est accordée, en fonction du type et du coût du logement.

D'ici 2022, il est prévu de mettre en service 2 complexes résidentiels: Solnechny Gorod sur l'autoroute Petergofskoye et le parc Svetlana à l'intersection de la rue Manchesterskaya et de l'avenue Engels.

Contacts:
Site Web : http://www.setlcity.ru
Adresse : Moskovsky pr., 212.
Téléphone ☎ : + 7 (812) 335-55-55

• sur le marché depuis 1994 ;
• coopère avec des développeurs de confiance ;
• propre service client;
• reconnue comme l'entreprise la plus performante dans la construction de logements de masse dans la région de Leningrad en 2018 ;
• site pratique.

• offres limitées pour les clients.

Groupe Polis

Engagé dans la construction d'installations à Saint-Pétersbourg et dans la région de Leningrad. Combine plusieurs activités en tant qu'entrepreneur, client et développeur. A commencé son activité en 2010, est un développeur fiable, vainqueur de nombreux concours professionnels. À la première place en termes de volume de logements livrés dans la région, à la septième place dans la Fédération de Russie selon l'ERZ (registre unifié des développeurs).

La mission de l'entreprise est la construction de complexes résidentiels offrant un nouveau niveau de vie.Tous les complexes achevés sont équipés de parkings, de terrains de jeux, une attention particulière est accordée à l'aménagement paysager et à l'aménagement des territoires adjacents.

Le statut de la propriété proposée va de la classe économique aux appartements de luxe. Offre spéciale - voir les appartements de classe confort. Avec vitrage panoramique, dans des maisons situées dans les quartiers les plus pittoresques de Saint-Pétersbourg. Au bord de la Neva, à proximité de jardins paysagers.

Quant à la finition, il y a 2 options pour les clients :

• Finition - "clé en main", pour lequel des matériaux de haute qualité respectueux de l'environnement sont utilisés. Les finitions standard incluent: collage mural avec papier peint en vinyle, revêtement de sol (stratifié), salles de bains avec carreaux de céramique. La finition fine peut être commandée en supplément, le jour de l'enregistrement du DDU.
• Préfinition – installation de radiateurs de chauffage, préparation des murs pour la finition, pose du câblage électrique et des utilités. Tous les travaux sont inclus dans le forfait de services par défaut, sans paiement supplémentaire.Le prix de l'appartement comprend le raccordement des appareils de comptage (compteurs d'électricité, d'eau)

Pour la période de 2010 à 2018, 46 installations d'une superficie totale de plus de 1 million de m2 ont été mises en service. Au cours de l'année en cours, plus de 3 000 contrats hypothécaires ont été signés.

Le promoteur fournit un plan de versement avec un acompte pouvant aller jusqu'à 50% du coût de l'appartement avec le dernier paiement avant la livraison de l'objet. Fonctionne avec les hypothèques, le capital maternité, les programmes de subventions.

Contacts:
Site Web : http://polis-group.ru
Adresse : pl. Constitution 1, bâtiment 2 (A)
Téléphone ☎ : +7 (812) 642-55-22

• des prix acceptables ;
• fiabilité;
• des prévisions favorables pour le développement de l'entreprise ;
• site pratique avec des informations utiles.

• gros acompte.

Groupe d'entreprises KVS

A commencé son activité en 2003. Depuis 15 ans, d'un petit entrepreneur s'est transformé en un groupement d'entreprises qui cumule les fonctions d'investisseur, d'entrepreneur, de promoteur. Inclus dans le top 10 des entreprises qui ont conclu un accord "sur le travail équitable" avec le gouvernement de Saint-Pétersbourg.

KVS met en œuvre un cycle complet dans la construction d'un objet - de la conception à la mise en service. Le premier complexe résidentiel mis en service était un projet à grande échelle "gusi-swans" d'une superficie totale de plus de 80 000 m 2 dans le quartier Primorsky de Saint-Pétersbourg.

Grâce à ses propres subdivisions multidirectionnelles, il s'est avéré être un espace vraiment confortable pour les résidents avec un aménagement paysager de cours, son propre parking à plusieurs étages et des parkings de surface pratiques.

Il y a 2 ans, la société a lancé un projet prometteur sur le marché, qui sera situé sur plus de 10 hectares de terrain dans le district de Kalininsky.Il est prévu que ce sera un complexe résidentiel de 3 gratte-ciel avec son propre jardin d'enfants sur le territoire et un parking.

En plus des conditions générales de vente, il existe une offre "appartement en décalage". Le client confie la vente du bien existant aux spécialistes de l'entreprise, le produit à 100% du volume est envoyé pour payer un appartement dans un immeuble neuf (dans le cadre de l'accord DDU). Un point très important est que l'entreprise ne prend pas de commissions, le service est fourni gratuitement aux clients.

Contacts:
Site Web : https://kvsspb.ru/
Adresse : 5th Upper lane, bâtiment 1, bâtiment 5, lettre A
Téléphone ☎ : +7 (812) 445 6173, 8 800 222 096

• le logement abordable;
• des promotions régulières et rentables ;
• la possibilité de choisir l'option de versement (plusieurs programmes selon le complexe résidentiel).

• emplacement de bureau peu pratique.

Groupe Megalit-Okhta

L'entreprise a été fondée il y a 12 ans à la suite de la fusion de plusieurs petites entreprises de construction et entreprises spécialisées. Aujourd'hui, ce n'est pas seulement une entreprise de construction, mais aussi une marque. La direction de l'entreprise se concentre sur la création de complexes qui répondent à toutes les exigences des nouveaux colons.

La fierté du mégalithe est considérée comme des objets tels que "GreenLandia" sur Prosveshcheniya Prospekt, un immeuble résidentiel avec un immense grenier en face de l'île Elagin.

D'ici 2022, il est prévu de mettre en service les 4 premiers bâtiments du quartier Primorsky, «Maisons sur Lvovskaya». L'avantage des projets est un emplacement pratique. Dans le premier cas, à 400 mètres de la station de métro Krasnogvardeyskaya, dans le second - à 100 mètres du parc Polyustrovskiy.Matériaux et technologies de construction modernes, possibilité de choisir des appartements de différentes dispositions, cours fermées paysagées - tout cela rend les complexes résidentiels attrayants pour les nouveaux colons potentiels.

Quant aux programmes avec lesquels Megalit travaille, ils sont limités. Les clients se voient proposer des plans de versement, des hypothèques et l'utilisation du capital de maternité.

Contacts:
Site Web : https//lv21.ru/
Adresses : st. Sadovaya 40, Lvivska 21, avenue Kronverksky, 65
Téléphone ☎ : +7 (812) 210-40-76

• bon emplacement des objets;
• finitions de haute qualité.

• choix limité de banques pour les hypothèques.

rénovation

Malgré la période de travail relativement courte sur le marché de la construction (10 ans), l'entreprise a réussi à se faire une réputation de promoteur fiable. L'orientation principale est la construction de complexes à grande échelle avec une étude détaillée de l'infrastructure, adaptée aux familles avec enfants.
« Rénovation » met en œuvre son propre concept « Live ! », qui comprend :

1. La fiabilité est une technologie de construction en brique monolithique, éprouvée au fil des ans dans les conditions climatiques de Saint-Pétersbourg. Les maisons sont chaudes en hiver et pas chaudes en été.
2. Sécurité - les bâtiments sont équipés de systèmes de vidéosurveillance, d'interphones. Le territoire adjacent est équipé de la circulation sécuritaire des piétons et des cyclistes.
3. Infrastructure - toutes les commodités nécessaires à une vie confortable (agences bancaires, magasins, pharmacies) sont accessibles à pied.
4. Prendre soin des enfants - il y a des écoles et des jardins d'enfants sur le territoire des complexes résidentiels.
5. Échanges de transport pratiques et situés à proximité des stations de métro et des arrêts de transports en commun.

L'entreprise aborde également de manière responsable l'aménagement des cours, qui peuvent être un endroit idéal pour des jeux sportifs ou des promenades avec des enfants.

Le coût des appartements commence à 1,5 million de roubles (pour ceux qui sont entrés dans une institution préscolaire). Vous pouvez acheter un bien immobilier avec la participation du capital de maternité, en plusieurs fois ou contre un logement existant.

Contacts:
Site Web : https://spbren.ru/
Adresse : rue. Nekrasova, décédée en 14 a
Téléphone ☎ : +7 (812) 245-28-69

• technologies de construction éprouvées au fil des ans;
• aménagement du territoire adjacent;
• réalisation de projets propres.

• coût élevé du logement.

RosStroyInvest

Une holding composée de 11 entreprises qui réalisent des travaux de construction depuis le creusement jusqu'à la finition. Notre propre flotte de camions, des équipements modernes nous permettent de mettre en œuvre toutes les solutions architecturales.

RosStroyInvest offre à ses clients une variété d'options de paiement, y compris des versements, l'utilisation du capital de maternité et des subventions. Le prêt hypothécaire est également disponible. Dans le même temps, chaque acheteur pourra choisir les meilleures conditions, puisque le promoteur est un partenaire accrédité des 17 plus grandes banques russes.

• fiabilité;
• coût abordable;
• accréditation des grandes banques.

• défauts possibles à l'intérieur

Contacts:
Site Web : http://www.rsti.ru/
Adresse : Académicien Pavlova st., 14, bldg. 2
Téléphone ☎ : +7 (812) 331-50-12

Si vous envisagez d'acheter un appartement, abordez de manière responsable le choix d'un promoteur. Vérifiez les documents, les termes de l'entreprise sur le marché de la construction. Lisez les critiques et soyez prudent lorsque vous signez des contrats. En cas de doute, consultez un avocat.