Classement des meilleurs développeurs d'Ekaterinbourg en 2022

Ekaterinbourg est le centre administratif, la 3ème et la 4ème plus grande ville du pays, le plus grand centre industriel. La ville en développement rapide attire un nombre croissant de personnes qui la choisissent comme résidence permanente. L'afflux de population stimule la construction de biens immobiliers résidentiels, qui devient de plus en plus chaque année. Comment choisir un appartement décent dans une variété de nouveaux immeubles et comment ne pas devenir un actionnaire trompé ? Cela sera discuté dans cet article.

Comment choisir un développeur ?

Le choix d'une entreprise de construction doit être effectué le plus scrupuleusement possible, car la sécurité des investissements de l'actionnaire et la garantie de recevoir le bien construit dépendent de la réputation et de la fiabilité du promoteur. Afin de ne pas contacter les entreprises d'un jour, il est important d'étudier attentivement les points suivants concernant l'entreprise de construction :

Informations générales sur l'entreprise

Il est nécessaire d'étudier toutes les informations disponibles sur Internet concernant l'entreprise. Tout d'abord, vous devez vous rendre sur le site officiel du développeur. Plus il y a d'informations publiées sur la ressource, plus elle contient de pages et de liens, mieux c'est. Les sites d'une page avec de belles images et des slogans accrocheurs ne doivent pas inspirer confiance, et encore moins l'entreprise qui en est propriétaire. Un point important confirmant la fiabilité du développeur est son expérience de travail, des objets déjà mis en service. Si vous le souhaitez, vous pouvez et même devez visiter le chantier ou des maisons déjà commandées, discuter avec des ouvriers ou des résidents.

Vous pouvez interroger les travailleurs sur la rapidité des paiements, sur la disponibilité et l'état des outils et des mécanismes, et sur la rapidité de réception des matériaux de construction. Vous pouvez vous renseigner auprès des résidents des maisons déjà construites sur le respect des délais d'achèvement de l'objet, sur le respect des clauses du contrat, etc. Lorsque vous vous familiarisez avec l'entreprise de construction, faites attention aux contributeurs. Sachez qu'une banque fiable n'investira pas dans des sociétés fictives. Le fait est que l'investisseur lui-même vérifie d'abord la fiabilité de l'entreprise investie. Il ne serait pas superflu d'étudier les affaires judiciaires du promoteur : quelles sont les réclamations déposées, leur nombre et leurs motifs, et les perspectives de remboursement des dettes.

Vous ne devez pas contacter un promoteur qui est en faillite ou en liquidation, qui a des dettes fiscales ou d'autres obligations impayées. Après avoir étudié tout ce qui précède, rappelez-vous également que les remises et les bas prix de l'immobilier par rapport à des entreprises similaires devraient éveiller les soupçons plutôt que le désir de coopérer.

Documentation

En continuant à vous familiariser avec le développeur, vous devez étudier sa documentation: la charte, le certificat d'enregistrement, le protocole de nomination du chef de l'organisation, un extrait du registre d'État unifié des personnes morales. Tous ces documents confirment la légalité de l'entreprise de construction. Il serait utile d'étudier la documentation confirmant le droit de construire : un permis de travail, une documentation de projet, des documents sur le droit à un terrain (un contrat de bail ou un titre de propriété).

Idéalement, lorsque vous étudiez la documentation d'une entreprise de construction, contactez un avocat, car nos connaissances et notre expérience de la vie peuvent ne pas suffire à tout comprendre. De plus, la fiabilité de la documentation de l'entreprise peut être clarifiée au bureau des impôts, qui peut fournir de nombreuses informations utiles confirmant, ou vice versa, la fiabilité du développeur.

Traité

Le type de contrat que le promoteur conclura avec vous est extrêmement important, car ses obligations et vos droits en dépendent. Types de contrats qu'une entreprise de construction peut proposer vis-à-vis d'un actionnaire : contrat de participation, coopérative d'épargne logement et de construction de logements, certificat logement. La conclusion d'un accord préliminaire ou de prêt sont des signes alarmants, car ils ne donnent pas à l'actionnaire tous les droits nécessaires. Il vaut mieux refuser la coopération avec le promoteur qui insiste sur un avant-contrat.

Elle doit obligatoirement porter sur les points suivants : l'objet de la co-construction, l'indication précise de ce que recevra l'actionnaire (superficie, étage, adresse, nombre de pièces), le coût, les modalités de paiement prévues au contrat, le délai de cession du bien immobilier à l'actionnaire, les délais de garantie.En aucun cas, un accord ne peut être conclu si les points suivants se produisent :

1. Il n'y a pas de permis de construire, de documents confirmant la propriété du terrain ou son bail.
2. Le terrain n'est pas destiné à la construction d'un immeuble à appartements.
3. Au cours de la préparation, le développeur a changé ou les délais pour l'achèvement de l'objet de construction ont été prolongés à plusieurs reprises.
4. Informations incomplètes ou inexactes sur l'objet en cours de construction.
5. Le promoteur est un entrepreneur individuel.

Lors de la conclusion d'un contrat, il est préférable de contacter un avocat compétent afin d'éviter les situations imprévues et de ne pas se retrouver avec rien.

Ainsi, les informations sur le développeur, sa documentation et l'étude du contrat sont les points clés, après avoir appris que vous pouvez vous protéger contre la perte d'argent et de biens. Ci-dessous, nous avons présenté une note des développeurs les plus fiables d'Ekaterinbourg. Dans le même temps, nous avons pris en compte tous les indicateurs de fiabilité ci-dessus, ainsi que les retours d'expérience réels des actionnaires et des résidents.

Les meilleurs développeurs d'Ekaterinbourg

Complexe atomique

Adresse : rue. Belinski, 39 ans

Heures d'ouverture : du lundi au vendredi : de 08h00 à 20h00, le samedi : de 10h00 à 17h00, le dimanche : jour de congé

Téléphone : ☎ +7 343 317-18-38

Site Web : https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks peut à juste titre être qualifiée de plus grande entreprise de construction de la région. La holding comprend non seulement une entreprise de construction, mais possède également son propre institut de conception, un parc de machines, sa propre base de production, qui produit presque tous les matériaux nécessaires à la construction et à la décoration.

"Atomstroykompleks" réalise la construction de plusieurs types de biens immobiliers: résidentiels, commerciaux, suburbains, ainsi que des parkings. Tout au long des travaux, l'entreprise de construction a construit plus de 2,8 millions de mètres carrés. m de surface habitable.

La société possède actuellement 20 propriétés résidentielles.Certains d'entre eux ont déjà été mis en service, certains sont à divers stades de préparation (de 7 à 99%). Tous les complexes résidentiels sont situés dans différentes parties de la ville, ce qui permet aux futurs acheteurs de choisir. Lors de la construction de complexes résidentiels, le promoteur utilise une disposition moderne et plus rationnelle, accorde une grande attention à l'infrastructure et à l'état des systèmes d'ingénierie.

La société propose 6 options pour l'achat d'un bien immobilier résidentiel : hypothèque (versement initial 10 %, taux à partir de 11,4 %), certificats d'État et subventions pour l'amélioration des conditions de logement (nécessite les services d'un avocat), logement secondaire, avec l'aide de capital maternité, construction partagée (19 options de paiement) et achat en un seul versement avec une remise allant jusqu'à 5%. Le coût d'un appartement d'une pièce est de 2,6 millions de roubles.

En matière d'immobilier commercial, la société compte actuellement 30 propriétés, dont seulement 2 sont en construction. Vous pouvez acheter un bien immobilier commercial en payant la totalité du coût en une seule fois avec un prêt bancaire ou en signant un contrat de location.

L'habitat rural est représenté par le microdistrict de Liverpool. Il est situé à 20 km d'Ekaterinbourg. Il possède son propre jardin d'enfants, une école, des magasins et il est également doté d'un système centralisé d'approvisionnement en eau et d'assainissement, de gaz et d'électricité.

Vous pouvez acheter une maison de ville dans le cadre d'une hypothèque, d'un plan de versement ou au détriment d'un logement secondaire. En ce qui concerne le stationnement, le développeur possède désormais 26 objets avec le coût d'une place de parking à partir de 149 000 roubles. Une place de parking peut être louée avec un droit d'achat ultérieur. Le paiement échelonné est possible.

• un site informatif qui contient toutes les informations nécessaires ;
• l'immobilier est vendu par le promoteur sans intermédiaires, ce qui garantit des prix plus abordables ;
• plusieurs options pour acquérir un bien immobilier, parmi lesquelles vous pouvez choisir la plus appropriée;
• l'entreprise construit des maisons de différents niveaux : de la classe économique aux complexes résidentiels d'élite ;
• Tous les objets sont remis sans délai.

• à l'heure actuelle, l'objet commandé le plus problématique est la 4ème étape du complexe résidentiel Udarnik, qui a les critiques les plus négatives sur l'entreprise;
• certains objets sont loués lorsque l'entrée de la maison n'est pas encore prête et que la zone adjacente n'est pas anoblie. Les locataires éprouvent des difficultés à installer et à transporter les meubles ;
• cas individuels d'insatisfaction des locataires quant à la qualité de finition des appartements;
• il est difficile de corriger les lacunes dans la décoration de l'appartement ;
• cas d'attitude malhonnête envers les clients de la part des gestionnaires.

Groupe LSR

Adresse : rue. 8 mars 194D (bureau central des ventes)

Heures d'ouverture : lundi, mardi, jeudi, vendredi : 09h00-20h00, mercredi : 10h00-20h00, samedi : 10h00-15h00, dimanche : fermé

Téléphone : ☎ +7 343 317-19-46

Site Web : https://www.lsr.ru

L'entreprise de construction LSR Group occupe une position importante parmi les promoteurs non seulement à Ekaterinbourg, mais également dans l'ensemble de la Russie. Les principaux objets de cette entreprise de construction sont situés à Moscou, Saint-Pétersbourg et Ekaterinbourg. Le groupe LSR est engagé dans la construction, sa propre production de matériaux de construction et le développement.

Le promoteur réalise la construction de biens immobiliers résidentiels et commerciaux, ainsi que de stationnements. Actuellement, 7 objets avec immobilier résidentiel sont en cours de construction à Ekaterinbourg dans 5 quartiers de la ville, 3 - avec immobilier commercial, 3 parkings. La société propose plusieurs formules d'acquisition d'appartements : crédit immobilier (acompte à partir de 15%, taux à partir de 8,7%), échelonnement, logement secondaire, capital maternité, certificats d'habitation, co-construction. Le coût d'un appartement d'une pièce est de 1,8 million de roubles.Le coût d'une place de parking est de 240 000 roubles.

• le promoteur propose des appartements dans plusieurs quartiers de la ville et de différentes classes : de l'économique à l'élite ;
• livraison en temps opportun des objets;
• des prix de logement abordables ;
• disposition confortable des appartements.

• lacunes fréquentes dans la décoration des appartements en raison de matériaux bon marché;
• il est difficile de corriger les lacunes et les pannes du service de garantie de l'appartement;
• les résidents sont souvent confrontés à des murs et des fenêtres gelés ;
• mauvaise isolation phonique des murs.

Airelle rouge

Adresse : rue. Malysheva, 51 ans (bureau administratif)

Heures d'ouverture : Lun-Ven : 09:00-20:00, Sam-Dim : jour de congé

Téléphone : ☎ +7 343 351-72-02

Site Web : https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika est une entreprise de construction opérant dans 5 villes du pays : Ekaterinbourg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut et Moscou. Le promoteur se concentre sur la construction de logements abordables pour la population. En même temps, il prend en compte de manière globale tous les besoins des futurs résidents, créant des logements confortables et fonctionnels. Le contrôle de la qualité est essentiel pour un constructeur. L'entreprise utilise dans son travail les innovations techniques disponibles, qui ont un effet positif sur la durabilité et la fiabilité des maisons construites. Dans ses activités, l'aménageur n'oublie pas l'environnement et s'efforce d'inscrire le nouveau bâtiment dans le visage de la ville le plus esthétiquement possible. Une grande attention est accordée à l'embellissement du territoire adjacent, à sa conception.

Actuellement, Brusnik possède 4 projets en construction et 3 projets achevés. Tous les projets de l'entreprise se distinguent par un intéressant agencement d'appartements, des cours anoblies de verdure et équipées d'aires de jeux.En plus des appartements standard, il est possible d'acheter un penthouse, un duplex ou un appartement avec terrasse, balcon français, dressing, buanderie, etc. Le coût d'un appartement d'une pièce est de 1,8 million de roubles .

Il existe plusieurs façons d'acheter un logement : en crédit immobilier (possible sans mise de fonds ou avec un apport de 20% à un taux de 6,7%), par versements échelonnés (sans intérêt - avec une mise de fonds de 30%), par voie secondaire immobilier, capital de maternité ou certificats de logement.

De plus, la société propose des biens immobiliers commerciaux sur 5 sites.

• un site informatif où vous pouvez non seulement en savoir plus sur l'entreprise, mais également choisir un appartement de l'aménagement nécessaire, en tenant compte de vos besoins;
• belles cours avec espaces verts et aires de jeux;
• un grand choix d'agencements d'appartements;
• conditions hypothécaires favorables : hypothèque familiale avec un taux de 3,4 %.

• les clients pointent à plusieurs reprises l'incompétence du personnel de vente ;
• la plupart des travaux d'aménagement paysager sont effectués après la livraison de la maison, ce qui cause beaucoup de désagréments aux résidents;
• il existe de nombreuses lacunes dans le travail des entrepreneurs, qui sont corrigées pendant très longtemps dans le cadre du service de garantie.

PRINZIP

Adresse : rue. Malysheva, 83 ans (bureau central des ventes)

Heures d'ouverture : Lun-Ven : 09:00-20:00, Sam-Dim : 10:00-18:00

Téléphone : ☎ +7 343 286-76-12

Site Web : https://prinzip.su

PRINZIP est une entreprise de construction qui recherche un style individuel dans les bâtiments. Tous les objets de ce développeur ont une disposition unique et se démarquent positivement dans le contexte du développement urbain.

PRINZIP construit des immeubles résidentiels et de l'immobilier commercial (centres commerciaux et d'affaires).Cette entreprise de construction est capable à la fois de solutions architecturales modernes et d'utiliser des styles architecturaux de la fin du XIXe et du début du XXe siècle pour préserver l'image du développement historique de la ville.

Actuellement, à Ekaterinbourg, cette société possède 13 installations, dont certaines sont encore en construction. Parmi eux se trouvent des complexes résidentiels de grande hauteur et des quartiers entiers, un village de banlieue peu élevé, des hypermarchés, des commerces, des centres d'affaires et d'affaires.

Quant à l'immobilier résidentiel, il se situe sur 7 sites de la société. Le promoteur propose deux types d'appartements : avec une cuisine classique et une cuisine-séjour avec un nombre de pièces différent. Le coût d'un studio est de 2,3 millions de roubles.

Vous pouvez acheter un bien immobilier résidentiel de la manière suivante : par hypothèque (taux de 8,5 %, 6 % possible à des conditions préférentielles), par versements (acompte - 60 % du coût), en utilisant le capital de maternité, en achetant une voiture, à au détriment de l'immobilier secondaire.

• différents styles architecturaux sont utilisés dans la construction des bâtiments;
• plusieurs options pour acheter un appartement, même au détriment de l'achat d'une voiture.

• certains clients notent la complexité du processus de vente d'appartements, qui nécessite la consultation d'un avocat;
• finition de mauvaise qualité des appartements, dont les défauts sont éliminés pendant très longtemps ou pas du tout éliminés.

Conclusion

Plus de 40 entreprises de construction travaillent sur le territoire d'Ekaterinbourg, dont nous avons identifié quatre promoteurs : Atomstroykompleks, LSR, Brusnika et PRINZIP.Ces entreprises ont retenu l'attention de nous et de nombre de leurs clients, principalement en raison de leur expérience : Atomstroykompleks est présent sur le marché des services de construction depuis 1995, Brusnika depuis 2004, PRINZIP depuis 2005, LSR depuis 2013.

La deuxième raison pour laquelle nous avons choisi ces entreprises de construction est leur fiabilité. Il se manifeste par la livraison ponctuelle des objets, le respect de ses obligations vis-à-vis des actionnaires et des acheteurs de biens immobiliers, l'absence de dettes et de poursuites judiciaires graves. De plus, ces entreprises de construction offrent à leurs clients plusieurs options pour acquérir un bien immobilier, parmi lesquelles chacun peut choisir la meilleure option pour lui-même. Chacun d'eux coopère avec plus d'une douzaine de banques.

Ces entreprises profitent également pleinement des acquis scientifiques dans le domaine de la construction en les appliquant à leurs installations. Cela se manifeste par l'utilisation de matériaux et de technologies innovants. Chaque promoteur cherche à attirer les clients en proposant de nouvelles options d'aménagement des appartements, en équipant les cours et les abords, en organisant diverses promotions pour l'acquisition rentable de biens immobiliers. Ce sont des avantages évidents dont chacune des 4 entreprises considérées peut être fière.

Malheureusement, malgré l'énorme quantité d'informations positives sur les développeurs considérés, les critiques des résidents ne les montrent souvent pas du meilleur côté. Parmi les insatisfactions des acquéreurs d'immeubles neufs et de leurs habitants, l'insatisfaction vis-à-vis des finitions des appartements arrive en tête. Tous ces développeurs offrent une belle finition.Cela comprend le nivellement des murs pour le papier peint, les sols pour la pose de revêtements de sol, mais très souvent, une finition soignée ne permet pas aux gens d'effectuer des réparations esthétiques et nécessite une reprise sous garantie.

Le deuxième point d'insatisfaction est la qualité des fenêtres. C'est probablement l'un des moments de conflit les plus fréquents entre le promoteur et les locataires. Les fenêtres sont le plus souvent installées par des entrepreneurs, dont il est très difficile de se faire une idée, mais toujours possible. Le prochain point de mécontentement est le gel des murs et l'audibilité. Malheureusement, ces moments désagréables se révèlent dans le processus de vie dans un nouveau bâtiment et ne sont pas déterminés au moment de l'acceptation de l'appartement, et souvent les résidents se plaignent du désordre des chantiers au moment de la livraison de la maison, ce qui provoque beaucoup de désagréments.

Malheureusement, cette liste n'est pas définitive et peut être poursuivie. Chaque promoteur, même le plus grand et le plus fiable, n'est pas parfait, cependant, afin d'éviter les moments les plus désagréables, il est important d'être le plus prudent possible lors de l'acceptation d'un appartement, ne vous précipitez pas pour signer un certificat d'acceptation sans vérifier tous les petites choses, même celles apparemment insignifiantes.