Classement des meilleurs sites pour la vente de biens immobiliers en Russie pour 2022

Vendre un appartement n'est pas facile, surtout si c'est la première fois que vous vous en occupez. C'est une recherche d'acheteurs, de paperasse, le risque de tomber sur des escrocs. L'option la plus simple est de contacter une agence immobilière. Mais pour les services, vous devrez payer une commission - au moins 2% du coût de l'appartement. Ainsi, si vous décidez de vendre un bien immobilier par vos propres moyens, vous pourrez trouver des acquéreurs sur des sites spécialisés.

Comment choisir un emplacement

On pense que plus le site est populaire, plus il est facile de vendre un appartement. D'une part, il est vrai que plus le site Internet est connu et s'il est également gratuit, plus la fréquentation est élevée, mais il faut considérer le fait qu'il y aura aussi beaucoup de personnes qui voudront passer une annonce. En conséquence, les informations sur un appartement particulier seront tout simplement perdues. Il reste soit à payer pour des services supplémentaires (par exemple, "Hébergement Premium"), soit à choisir des ressources Internet moins connues (groupes dans les réseaux sociaux, sites immobiliers locaux).

Un autre inconvénient du placement gratuit est la faible activité des acheteurs potentiels. Assurez-vous que 90 % des appels au numéro de téléphone spécifié proviendront d'agents immobiliers. Il n'y a qu'une seule issue - placer une annonce sur plusieurs sites Internet.

Quelles informations doivent être incluses et lesquelles ne doivent pas être incluses ?

Plus l'annonce est informative, plus les chances de vendre (louer) rapidement un appartement, une maison, une chambre sont élevées. La conception standard se compose de 3 blocs principaux :

La description

Indiquez la superficie exacte, le nombre de pièces (il est bon de joindre un plan d'appartement indiquant le métrage de chaque pièce), une salle de bain attenante/séparée, à quel étage se situe l'appartement. Si nous parlons de l'emplacement, vous ne devez pas vous limiter à l'expression générale "à distance de marche de l'infrastructure principale". Mieux comme ceci: "arrêt de bus à 3 minutes à pied, école (maternelle) - de l'autre côté de la route, au rez-de-chaussée - supermarché épicerie."

Si l'appartement a été bien rénové, n'oubliez pas de le mentionner. Indiquez la liste des travaux effectués, tels que le changement de fenêtres, de portes, de nouveaux planchers, etc. Si vous allez laisser des meubles, des appareils électroménagers, une cuisine intégrée, par exemple, faites une marque - "des meubles en cadeau".

Mentionnez des voisins amicaux et adéquats.

Conseil : généralement, les acheteurs décident d'une coopération supplémentaire dès l'entrée. Plus l'entrée est propre et ordonnée, plus il est probable que l'appartement sera acheté. Non, ce n'est pas un appel à peindre les murs par vous-même ou à refaire le carrelage de la cage d'escalier, mais vous pouvez retirer les ordures et les bouteilles vides des coins de la cage d'escalier. Au fait, vous pouvez également joindre une photo de l'entrée.

Parlez-nous de la sécurité de l'appartement - portes métalliques, interphone, présence de caméras dans le local et dans les ascenseurs, par exemple. Si vous allez vendre une maison particulière, n'oubliez pas d'indiquer la taille du terrain, les plantations disponibles (arbres fruitiers, arbustes), une aire de pique-nique équipée, etc.

Mais il vaut mieux ne pas écrire sur un domaine "prometteur, en développement". Il est possible que la maison soit située loin du chantier de construction, mais il est peu probable que les acheteurs y pensent et refusent d'acheter après avoir consulté une telle publication. Car la perspective de vivre plusieurs années au son des marteaux-piqueurs et du rugissement des engins de chantier ne plaira à personne.

Plus l'annonce contient d'informations, plus elle est susceptible d'intéresser les acheteurs potentiels.

Une photo

Doit être clair et détaillé. Retirez les vieux meubles et les vêtements éparpillés, les jouets du cadre. Prenez une photo des meubles intégrés dans la cuisine, un garde-manger pratique. S'il y a une cour confortable devant un bâtiment typique de cinq étages, vous pouvez prendre une photo de la maison elle-même. Et le plus important - il est préférable de photographier par une journée ensoleillée, à la lumière naturelle.

Astuce : n'utilisez pas de mots explicatifs sous la photo comme « urgent », « pas cher », « promotion » surlignés en couleur ou encadrés pour attirer l'attention.Aussi, la plupart des sites ne permettent pas d'indiquer le coût du loyer horaire d'un appartement, uniquement à la journée. Le fait est que selon les règles de nombreuses plateformes d'information, cela est considéré comme une violation, et l'annonce ne passera tout simplement pas la modération.

Prix

Devrait être adéquat. Pour calculer le coût optimal, regardez les sites d'offres de vente d'appartements de taille similaire et affichez la moyenne. Vous ne devez pas indiquer «vente urgente» dans l'annonce - les acheteurs potentiels peuvent avoir des doutes sur la fiabilité du propriétaire ou le désir d'essayer de baisser encore plus le prix.

La mention de la négociation n'est pas non plus la meilleure option. Dans ce cas, le propriétaire indique presque directement que l'appartement ne vaut pas le montant indiqué dans l'annonce.

Important : les commissions (autres paiements) sont écrites sur une ligne séparée. Prix ​​pour les propriétés résidentielles - dans son intégralité. L'exception est l'immobilier commercial (il est permis d'indiquer le coût de vente / loyer pour 1 m2).

Pour communiquer avec des acheteurs potentiels (locataires), il est préférable d'acheter une carte SIM séparée (précisez le même numéro de téléphone dans la section "contacts"). Une fois la transaction terminée, la carte peut être bloquée.

À quoi faire attention

Lors du choix d'une plateforme d'information pour placer une annonce de vente de biens immobiliers, vous devez considérer :

• présence - plus les utilisateurs voient l'annonce, plus les chances de trouver votre acheteur sont élevées ;
• public cible - si l'appartement est dans un nouveau bâtiment, il vaut la peine de publier des annonces sur les sites Web spécialisés des promoteurs, si un logement secondaire est à vendre - sur Avito, ressources Yula;
• la possibilité de sélectionner des objets immobiliers par catégorie (par exemple, appartement, maison privée, chambre), prix, adresse, etc. ;
• navigation pratique sur le site.

Séparément, il convient de parler de fiabilité. Lorsque vous choisissez une plateforme en ligne, vous devez faire attention à :

• URL - doit commencer par https (cela signifie qu'un protocole sécurisé est utilisé) ;
• disponibilité des informations de contact - nom de l'entreprise, adresse e-mail, numéros de téléphone pour les commentaires ;
• politique d'information confidentielle développée - l'utilisateur laisse des coordonnées, des informations personnelles sur le site et doit s'assurer de leur stockage en toute sécurité ;
• avis d'utilisateurs - ils sont beaucoup plus informatifs que de belles publicités, en plus, beaucoup partagent leur propre expérience dans la vente de biens immobiliers.

Il vaut également la peine de regarder la date de création du site et de vérifier le propriétaire. Parfois, ces sites sont créés par des agences immobilières. Il n'y a rien de mal à cela, préparez-vous simplement à recevoir des appels ennuyeux offrant de l'aide pour vendre un bien immobilier.

Motifs de refus des publications sur le site

En règle générale, le principal motif de rejet d'une annonce par les modérateurs est un remplissage incorrect, un coût trop faible (gonflé), le non-respect des règles du site Internet (utilisation de gros caractères, nombre de photos insuffisant). Par conséquent, il vaut la peine d'étudier à l'avance les exigences de la ressource pour les informations affichées.
Une autre raison est les plaintes des utilisateurs. Dans ce cas, les informations seront à nouveau vérifiées.

Classement des meilleurs sites pour la vente de biens immobiliers en Russie pour 2022

Lors de la compilation de la note, des indicateurs tels que la fréquentation, la cote de fiabilité, les avis des utilisateurs ont été pris en compte.

Meilleurs sites gratuits

Avito

Peut-être le site le plus célèbre pour les annonces gratuites aujourd'hui. Audience de plusieurs millions et plus de 500 000 nouvelles annonces par jour.Pour commencer, il suffit de passer par une simple inscription et d'étudier attentivement les conditions requises pour publier des informations sur la vente de biens immobiliers.

Les catégories suivantes sont disponibles :

• chambres (affectées à un espace de vie séparé, s'il s'agit de vendre), appartements ;
• maisons de campagne, chalets;
• commercial et immobilier dans d'autres pays.

L'affichage est gratuit, vous devrez payer un supplément pour la promotion. Par exemple, la fonctionnalité "Premium Placement" affiche une annonce dans un bloc dédié, placé dans les premières lignes de la recherche. Le service est valable 7 jours, période pendant laquelle l'annonce passera progressivement de la première page.

• inscription simple;
• aucune base de connaissances ;
• support technique opérationnel;
• la possibilité de modifier une annonce déjà publiée ;
• la présence d'une application mobile ;
• coopère avec le site Web Domofond.ru (les annonces publiées sur Avito sont également affichées sur la ressource du partenaire);
• la possibilité de poster des informations sur plusieurs objets.

• les informations sur l'objet seront rapidement « perdues » si vous ne payez pas la promotion ;
• possible recherche incorrecte d'objets par région

Yula

Le projet du groupe Mail.ru, qui est visité par environ 40 millions d'utilisateurs chaque mois. La publication d'annonces est gratuite, mais vous devrez payer pour les placer en tête de liste. Le montant minimum est de 20 roubles par jour. L'inscription est facile et ne prend que quelques minutes. Catégories disponibles :

• vente d'un appartement, chambre, terrain;
• la location d'une chambre, d'un appartement à la journée ou à long terme ;
• immobilier commercial.

Navigation facile sur le site, beaucoup d'informations utiles sur les règles de placement, les moyens de vendre rapidement un bien immobilier.

Convient pour la vente de biens immobiliers dans votre région (région), car l'utilisateur (dans ce cas, un acheteur potentiel) dans la barre de recherche reçoit par défaut des objets situés dans un rayon de 150 km de son emplacement.

• application mobile;
• enregistrement clair;
• les réponses aux questions fréquemment posées sur l'utilisation du site se trouvent dans un onglet séparé ;
• le coût minimum des services payants.

• il n'y en a pas d'importants.

Yandex Immobilier (Realty.yandex.ru)

Le site est pensé dans les moindres détails - tout est là pour le confort des utilisateurs. En plus des informations réelles sur l'immobilier, vous pouvez trouver sur le site un calculateur d'hypothèque, des échantillons à jour des documents nécessaires à une transaction.

De plus, Realty.yandex.ru est un agrégateur d'annonces provenant d'autres ressources. Par conséquent, la probabilité de trouver un acheteur ici est beaucoup plus élevée. Un autre avantage est une audience énorme (selon les propres données du service, environ 300 000 par jour).

• recherche pratique ;
• grande base de données d'informations utiles;
• l'hébergement est gratuit ;

• exigences élevées pour les matériaux placés;
• longue modération (1 - 14 jours);
• manque de publicité de service (les utilisateurs découvrent le service principalement à partir du moteur de recherche Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Il a été créé à l'origine par la Guild of Realtors afin de rendre le marché immobilier aussi transparent que possible. La principale catégorie de vendeurs est celle des agents immobiliers professionnels, mais la publication d'annonces pour les particuliers n'est pas interdite, de plus, le service est gratuit.

La ressource contient de nombreuses informations utiles sur la manière de mener à bien une transaction, sur les documents nécessaires, sur la vérification d'un vendeur ou d'un appartement. Un autre avantage est l'accès à l'analyse des prix de l'immobilier par région.

• jouit de la confiance des clients ;
• publication gratuite, coût modéré du placement premium ;
• forte fréquentation ;
• nombreuses publications.

• le site étant destiné aux agents immobiliers, il est fort probable qu'ils répondent à l'annonce ;
• uniquement pour Moscou et MO ;
• la principale spécialisation est la vente d'appartements dans des maisons en construction, ce qui réduit considérablement le public cible.

De main en main (Irr.ru)

Les annonces dans les journaux, connues dans toute la Russie, sont désormais au format électronique. Conception minimaliste du site, annonces concises et informatives. Toutes les conditions pour une recherche réfléchie sont créées ici. Pas de couleurs vives ou d'images gênantes.

Le site jouit de la confiance bien méritée des vendeurs et des acheteurs. La mise en place d'informations est gratuite, si vous le souhaitez, vous pouvez organiser des services payants pour une vente rapide.

La fréquentation est élevée, environ 300 000 par jour.

• marque éprouvée ;
• la présence d'une application mobile ;
• cartes simples et informatives (publications);
• hébergement gratuit;
• large public cible.

• système de recherche mal conçu.

Meilleurs sites payants

Domofond. ru (Domofond.ru)

L'un des sites les plus anciens et les plus réputés qui a gagné la confiance des vendeurs et des acheteurs. Le site contient de nombreuses informations thématiques - des exemples de documents aux conseils pratiques sur la conclusion de transactions immobilières. Plus des outils supplémentaires : analyse du marché, affichage visuel de la dynamique des prix par m2, calculateur d'hypothèque intégré.

Navigation facile, possibilité de calculer la mensualité hypothécaire de n'importe quel bien directement sur la page de publication.

En plus de constituer sa propre base de données, Domofond "collecte" les publications d'autres ressources, il y a donc beaucoup d'offres sur le site.

• beaucoup d'informations nécessaires et pertinentes;
• navigation pratique ;
• publications informatives et compréhensibles;
• éprouvée par le temps.

• services payants, souvent imposés (y compris pour les acheteurs).

CYANOGÈNE

Spécialisé exclusivement dans la vente/location de biens immobiliers. Par conséquent, il offre aux utilisateurs les fonctionnalités suivantes :

• détermination du coût (marché et cadastre) ;
• calcul du montant de la taxe;
• affiche des informations sur les prix d'appartements similaires dans les zones voisines ;
• informations sur la région (échangeurs de trafic, disponibilité de jardins d'enfants, écoles, commerces);
• prévision de la dynamique des prix par m2.

Le CIAN coopère avec plusieurs banques, ce qui simplifie l'inscription d'un bien immobilier dans une hypothèque. La publication des publications est payante, pour une durée de 7 jours, mais le coût est acceptable.

• large public;
• de nombreuses fonctions;
• navigation simplifiée ;
• format de publication pratique.

• temps de publication limité.

Placer une publication sur la vente d'un bien immobilier sur des sites spécialisés est une bonne opportunité pour vendre rapidement un appartement. Ce sera un site payant ou gratuit - cela n'a pas vraiment d'importance, car au final, vous devrez toujours payer un supplément pour promouvoir la publication. Si vous envisagez de conclure une transaction par vous-même, préparez-vous à de longues conversations téléphoniques avec des acheteurs et des agents immobiliers qui vous proposeront leurs services. N'oubliez pas de suivre la dynamique des vues, lisez les conseils sur la conception des publications pour la rendre attrayante pour les acheteurs potentiels.

Et surtout - ne vous précipitez pas, vérifiez soigneusement les documents. En cas de doute, il est préférable de contacter un avocat.Ici, l'épargne n'est pas la meilleure option, car il y a un risque de se retrouver sans argent et sans appartement.