Classement des meilleures agences immobilières à Rostov-sur-le-Don en 2022

L'abondance de nouveaux bâtiments, ainsi que les programmes gouvernementaux de soutien aux jeunes familles, l'émission de capital de maternité et la possibilité d'obtenir une hypothèque dans diverses banques ont conduit au développement du marché immobilier. En conséquence - l'émergence d'un grand nombre d'agences immobilières, à la fois dans la capitale et dans d'autres grandes villes de Russie. Aujourd'hui, il existe plus de 100 sociétés intermédiaires à Rostov-on-Don. Les agences diffèrent les unes des autres : la quantité et la qualité des services fournis ; durée d'existence sur le marché ; la possibilité d'obtenir une hypothèque et d'autres facteurs déterminants pour le client. L'article contient une évaluation des sociétés immobilières populaires de la ville de Rostov-on-Don pour 2022.

Services de l'agence immobilière

Chaque entreprise souhaite se démarquer de ses concurrents par le nombre de prestations dans la grille tarifaire. Il est beaucoup plus pratique d'enregistrer une parcelle et en même temps de la mettre en vente avec un seul intermédiaire. Chaque agence fournit un certain nombre de services minimaux, tels que :

• achat - vente;
• louer un appartement, une maison;
• livraison de biens immobiliers;
• vente, location de locaux commerciaux non résidentiels.

La plupart des agences font :

• enregistrement des documents pour le terrain;
• préparation d'un passeport technique;
• mise à jour du document cadastral;
• transformation de locaux d'habitation en locaux non résidentiels et inversement.

Dans le cas d'une paperasserie longue et compliquée (il peut y avoir beaucoup de problèmes lors de la rédaction des documents primaires pour les terrains et les chalets d'été, les bâtiments illégaux), il existe une procuration notariée délivrée à un employé consciencieux d'une agence immobilière. La procuration prescrit toutes sortes de manipulations auxquelles le propriétaire fait confiance pour effectuer l'interprète.

Important! Ne confiez pas à des tiers et à des entreprises la vente d'un appartement en l'accompagnant d'une procuration. Pour l'achat et la vente, vous devez vous présenter vous-même pour signer le contrat.

Documents d'achat et de vente

La transaction de vente et d'achat a lieu à Rosreestr ou MFC. Il existe une liste de documents requis pour l'inscription:

• passeport de l'acheteur (tous les futurs propriétaires);
• passeport du vendeur (de tous les propriétaires);
• certificat de propriété (du vendeur);
• extrait de l'USRR (il est possible d'obtenir sur le lieu de la transaction);
• un contrat de vente (préparé par une agence ou un notaire), connaissant également le modèle généralement accepté, le contrat peut être préparé de manière indépendante ;
• consentement notarié de l'un des époux pour la vente de l'objet (cela ne s'applique pas à la situation où le bien a été donné au propriétaire ou hérité, et a également été acheté avant le mariage);
• réception du paiement de la taxe d'État (effectuée au lieu d'enregistrement ou via des terminaux bancaires, selon les détails proposés par le MFC).

Selon que divers programmes gouvernementaux sont impliqués dans la transaction, la liste des documents requis est mise à jour avec des certificats et la procédure d'enregistrement peut changer.

Ainsi, par exemple, lors de l'enregistrement du capital de maternité, dans le contrat, de la part de l'acheteur, des certificats de naissance sont prescrits pour tous les enfants, dont le représentant légal est généralement la mère.

Lors de l'achat d'un appartement dans une hypothèque s'ajoute:

• accord de prêt;
• consentement notarié du conjoint;
• attestation attestant que l'emprunteur n'est pas marié (pour les célibataires) ;

La procédure d'enregistrement est également différente de l'achat et de la vente d'un logement contre de l'argent.

Un employé hautement qualifié d'une agence immobilière s'occupant de la transaction du client qui lui est confiée avertira à l'avance le propriétaire du paquet de documents nécessaire pour l'immobilier. Vérifiez et mettez à jour les certificats et les déclarations si nécessaire. Et aussi indépendamment ou par un avocat mandaté par une société immobilière, rédiger un contrat de vente.

Organiser la location des locaux

Avec la location, tout semble plus facile. Le propriétaire exige un passeport et un certificat de propriété du locataire - un passeport. Lors de la prise de vue d'un objet, il est souhaitable de prendre une photo et une vidéo - filmer les lieux. Pour éviter les litiges sur la dépréciation excessive de l'appartement et du mobilier à la fin du contrat.

Un contrat de location de maison est établi au MFC pour une durée moyenne de 11 mois, en présence de deux parties.Souvent, les parties établissent un reçu sans la participation de Rosreestr.

Conseils! Lors de la location d'un appartement, le consentement de tous les propriétaires du bien loué est requis. Sinon, après l'échange des clés et de l'argent, il peut y avoir un désaccord des autres propriétaires de la propriété et l'accord peut être contesté. Et le locataire, ayant perdu l'argent versé, se retrouvera à la rue.

L'agent immobilier perçoit une commission, principalement du locataire, pour les services suivants :

• mise à disposition d'un appartement trouvé sur demande ;
• authentification des documents pour l'objet ;
• établissement d'une quittance de loyer;
• réalisation de tournages vidéo fondés sur des preuves.

Dans le cas où l'entreprise ne produit pas un certain nombre de services spécifiés dans la liste, l'employeur a le droit d'exiger leur exécution de l'entrepreneur engagé.

La procédure pour postuler à l'agence

Les deux parties s'adressent au médiateur. Le client peut être un vendeur, un bailleur, ainsi qu'un acheteur, un locataire.

Après avoir reçu une commande du propriétaire de l'appartement, l'agent immobilier se rend sur l'objet pour effectuer une évaluation du marché.

Le spécialiste considère:

• désir du propriétaire;
• le coût compétitif d'un logement similaire, sont pris en compte : la superficie, le nombre d'étages, la localisation des arrêts de bus et du métro, les infrastructures.
• état du logement (réparation, qualité des canalisations) pour la location - détérioration et disponibilité du mobilier ;
• intérieur.

L'agent prendra des photos et lancera une campagne publicitaire. Des agences à la réputation irréprochable réalisent ces manipulations gratuitement. Après avoir été placé sur diverses ressources pour l'acquisition/vente d'un bien immobilier, l'appartement tombe dans le champ de vision du locataire ou de l'acquéreur. Ensuite, le futur client appelle le numéro de téléphone spécifié et se rend à l'agence. Après cela, l'agent immobilier conviendra d'un moment confortable pour toutes les parties, prendra rendez-vous pour visiter l'appartement.

Honoraires et frais d'agence

En fonction de l'entreprise, et parfois même des bureaux d'une même entreprise, le prix des prestations peut fortement varier. Ainsi, lors du paiement du loyer, le service peut coûter de 30 à 100% du coût de l'appartement. Par exemple: le logement est loué pour 20 000 roubles, puis le paiement forfaitaire à l'agent sera de 12 000 000 roubles (à condition que l'entreprise prenne 60% des travaux). L'employeur paie la commande.

Lorsqu'il s'agit d'acheter une maison, les services sont payés d'un commun accord par l'une des parties. Très probablement, un contrat interne sera également conclu avec le client de l'agence immobilière, pour l'exécution et le paiement des travaux de l'entreprise. Le pourcentage de la vente d'un bien immobilier varie de 2 à 5 (du montant pour lequel l'objet a été vendu).

Les prix pour le reprofilage des locaux, la mise à jour des documents et autres services sont attribués individuellement et sont mesurés en fonction de la complexité et du calendrier des travaux.

Mise en garde

Dans les années 90 et 2000, la « tricherie de courtage » était omniprésente. Les logements étaient loués et revendus plusieurs fois à différents clients, recevant une commission de chacun. Depuis 2005, les risques ont diminué, car la base de données dans laquelle les informations immobilières sont stockées est plus sécurisée et plus rapide. Après manipulations avec l'objet, les informations sur la transaction sont mises à jour dans le système en une journée.

L'acheteur et le vendeur seront protégés par les actions suivantes :

• transfert d'argent par virement bancaire le jour de la transaction ;
• utiliser comme transfert de fonds - un coffre-fort ;
• établissement d'un récépissé notarié, avec un paiement prescrit;
• sélection d'une agence immobilière « de confiance » pour accompagner la transaction.

Lors du choix d'un intermédiaire, ils sont guidés par une réputation irréprochable, des avis de personnes ayant eu recours aux services d'agents immobiliers.L'« âge » de l'entreprise est également un facteur de sélection important. Un entrepreneur fiable sera une entreprise présente sur le marché depuis au moins deux ans.

Top 4 des agences immobilières populaires à Rostov-sur-le-Don

Lors du choix d'une entreprise pour rechercher un logement, vous devez faire attention à la liste des services fournis, à la durée d'existence de l'entreprise. Pour plus de confort, recherchez des bureaux adaptés à l'emplacement. Avant de conclure un contrat, il convient de discuter des termes de la coopération.

La notation des entreprises immobilières est établie en fonction des données : le nombre d'appels des citoyens et les avis des clients.

AN Domian

La plus grande agence de Rostov fournit des services de médiation depuis 2008. Depuis 2018, il existe déjà 36 bureaux - succursales de l'entreprise en Fédération de Russie. Domian propose à ses collègues d'acquérir une franchise pour développer leur activité personnelle. Le système de formation offert aux employés de l'agence aide les clients à obtenir un agent immobilier qualifié pour la coopération. L'agent est attaché à "son" site, dans lequel il comprend dans les moindres détails, connaissant chaque quartier, maison, cour. Grâce à cette division, le client peut recevoir une approche individuelle d'un spécialiste expérimenté qui comprend les prix sur le site souhaité par l'acheteur. Il n'y a pas de pourcentage fixe des ventes.

Informations : site domain.com.ru. Heures d'ouverture : tous les jours de 9h00 à 19h00.

Liste des oeuvres :

• examen de documents;
• prise en charge des transactions ;
• recherche de logement;
• publicité de l'objet du vendeur ;
• location;
• aide à l'obtention d'un prêt pour l'achat d'un logement.

• 12 ans sur le marché ;
• grande base de données d'objets ;
• employés formés.

• le site est axé sur l'attraction des employés ;
• difficile d'accéder au numéro général pour les clients;
• Ils prennent le paiement des deux côtés - de l'acheteur et du vendeur.

Titre

Il y a 20 ans, le 19 juillet, l'agence immobilière "Titul" organisait ses activités sur le territoire de Rostov-sur-le-Don. Pendant cette longue période, l'entreprise a reçu 3 certificats :

• adhésion à la guilde des agents immobiliers de la Fédération de Russie;
• adhésion à la Chambre Sud de l'Immobilier ;
• Membre de l'Union des inventaires de la Fédération de Russie d'importance fédérale.

L'entreprise compte 16 départements, qui emploient des professionnels qualifiés. Entre autres, il y a des départements : pour l'émission des hypothèques ; ventes de services; expertise juridique; la gestion des terres; inventaire technique, ainsi qu'un service de sélection de l'immobilier de prestige.

Liste des services :

• médiation dans l'achat et la vente d'objets;
• solutions juridiques aux problèmes;
• privatisation.

L'entreprise aidera à conclure un héritage, à s'inscrire au registre cadastral, à établir un passeport technique, à légaliser la construction non autorisée.

Adresses : Budennovsky prospect 35 ; Pr. Cosmonautes 14/15 st. Sorge 8; St. Shaumyan 50 a. Site Web Realtitul.ru.

• une grande liste de services;
• fiabilité;
• site pratique.

• Peu de bureaux ;
• Seulement en ville;
• Vente lente et recherche de logement.

Don - MT

Don-MT est l'un des plus importants dans le domaine des relations intermédiaires dans le sud de la Fédération de Russie. Fonctionne depuis 1993. Le bureau offre des services clés en main. De la paperasse au transfert d'argent. Les bureaux emploient une équipe de marketeurs qui garantissent la vente d'un appartement en 60 jours. Le site est divisé en blocs confortables pour le confort des futurs clients.

Liste des oeuvres :

• prise en charge des transactions ;
• rédaction de documents;
• formalités administratives;
• légalisation des bâtiments;
• une assistance juridique complète dans le domaine de l'immobilier.

Heures de travail : Lun - Ven 9h00 - 20h00 ; Avec. 10.00 – 18.00; Soleil. 10.00 – 16.00. Téléphone gratuit : ☎ 8 800 222 17 50. Site Internet donmt.ru.

• aucune commission lors de l'achat de nouveaux bâtiments;
• il existe une assurance responsabilité civile professionnelle de l'entreprise en CJSC "VSK"
• site pratique, bureau éprouvé.

• Dans un premier temps, ils n'annoncent pas le coût final des travaux au client ;
• prix élevés pour l'assistance et l'enregistrement ;
• incompétence de certains agents immobiliers.

Genève

Un site Web d'agence pratique avec une histoire de vingt et un ans permet au client de voir toutes les informations nécessaires directement à partir de la page principale. La section "Hot Deals" aidera l'acheteur à choisir l'appartement le plus rentable proposé par l'agence. L'entreprise a ouvert 5 bureaux de vente, à proximité des arrêts de transports en commun et des parkings. L'agence s'occupe de :

• location, vente de tous types de biens immobiliers;
• fournit un soutien juridique;
• établit l'héritage, la donation;
• privatise les locaux ;
• établit des contrats plus ou moins complexes (capital maternité, jeune famille) ;
• aide à la division et à l'enregistrement des terrains.

Téléphone ☎ 8 863 255 90 91. Horaires : en semaine 9h00 - 20h00, samedi 9h00 - 18h00, dim 10h00 - 17h00. Site : www.jenewa.ru

• emplacement pratique des succursales;
• professionnalisme des employés;
• une large base d'appartements et de maisons.

• l'obsession de certains agents immobiliers ;
• il n'y a pas de vérification approfondie des papiers;
• attitude fraternelle de certains employés.

Conclusion

L'agence immobilière sert d'intermédiaire entre le vendeur et l'acheteur. Souvent, les clients se tournent vers les entreprises pour d'autres questions - formalités administratives pour une maison ou un terrain, privatisation, reprofilage. Dans tous les cas, chaque action immobilière est une série de manipulations sérieuses qui doivent être confiées à une agence éprouvée et éprouvée par les consommateurs. En se tournant vers la «bonne» entreprise, les participants à la transaction gagneront du temps, des efforts et des nerfs.Cependant, ils dépenseront de l'argent sur la rémunération de l'agent. Dans le même temps, il est important de se rappeler qu'un bon agent immobilier est un excellent diplomate, le plus souvent c'est lui qui entretient un contact étroit avec le client et peut demander une remise sur le coût de l'appartement. Quelques règles simples pour le transfert d'argent et de clés, ainsi que la notation des agences présentées dans l'article, vous aideront à éviter les erreurs dans la résolution des problèmes de logement et le choix d'un agent certifié. Et l'acquisition d'un logement en termes de prix et de qualité ne sera pas un problème.