Classement des meilleures agences immobilières à Kazan en 2022

Les premières transactions immobilières ont eu lieu dans la Rome antique. Le propriétaire du terrain érigeait des objets pour augmenter sa valeur, puis les Romains considéraient le bâtiment et le terrain comme une seule entité. Aujourd'hui, le placement le plus rentable de l'épargne reste l'investissement immobilier. Pour augmenter la composante financière, l'immobilier est acheté, amélioré, agrandi, modifié, vendu. Le temps travaille à augmenter la valeur des objets.

Les indicateurs de construction et de vente de logements dans des immeubles neufs augmentent chaque année. A partir de 2022, une réforme de la construction partagée sera mise en place. Tous les fonds des actionnaires sont accumulés dans des comptes séquestres spéciaux dans les banques et transférés aux promoteurs uniquement après le transfert des logements aux propriétaires. Comprendre les subtilités et aider dans les agences immobilières. Les meilleures agences immobilières à Kazan seront abordées dans cet article.

Caractéristiques du marché immobilier russe

Spécificité du marché domestique :

• fiscalité des biens immobiliers;
• gros investissements ponctuels;
• Etat droits, autres frais lors de transactions;
• le contrôle étatique du marché par le biais de la législation et du zonage ;
• l'offre, la demande sont élastiques en prix (l'élasticité est la réaction de la demande des consommateurs à une baisse ou une augmentation des prix au mètre carré) ;
• liquidité élevée (la liquidité est une caractéristique des actifs de la rapidité de vente à une valeur de marché moyenne);
• les coûts de transaction sont incomparablement faibles par rapport à la valeur de l'objet-marchandise ;
• La nature massive des services immobiliers détermine le manque d'information sur le prix de l'immobilier, ce qui provoque une augmentation du prix attribué dans la transaction.

Critères de choix d'une agence immobilière

Le grand principe du choix d'une agence est de respecter les intérêts du consommateur.

Garantie d'arrêt

Vous ne devriez pas être guidé par des recommandations telles que:

• une vaste publicité dans les médias ;
• adhésion à diverses associations d'agents immobiliers;
• récompenses et prix - ils ne sont en aucun cas décernés par les clients ;
• période de présence sur le marché - une entreprise récemment ouverte a une chance d'être très professionnelle.

Tous les avantages ci-dessus ne garantissent pas la qualité des services, mais sont plutôt un argument pour augmenter le prix.

Réputation

Une réputation professionnelle qui peut être garantie par les avis de personnes ayant bénéficié d'une assistance immobilière qualifiée. Les clients de l'entourage du candidat ou ceux dont l'opinion est digne de confiance. Une garantie automatique devrait être présente dans toute entreprise - c'est le haut professionnalisme d'un employé, conformément à l'utilisation des obligations contractuelles.

Sécurité des transactions

Une liste de vérifications des normes juridiques de l'objet, qui doivent être décrites en détail dans le contrat. En cas de non-exécution, encore une fois, selon la clause du contrat, la possibilité de contester la légalité des services fournis.

Réduit considérablement le risque de perdre la propriété de l'assurance titres immobiliers.

Le tribunal a le droit de déclarer la transaction illégale :

• en cas de tromperie et de fraude délibérées ;
• s'il y a des erreurs dans l'aspect documentaire de la transaction ;
• en cas d'incapacité de l'un des partenaires de l'opération ;
• en cas de violation des droits de propriété des héritiers cachés, des mineurs et des détenus.

L'assurance titres peut être émise pour tout type de bien immobilier, après l'enregistrement de la propriété. Ce type d'assurance est volontaire. Le tarif est déterminé personnellement, varie de 0,25% à 0,5% de la valeur déclarée du bien ou du montant de l'hypothèque.

Assistance après-vente

La possibilité de conseils juridiques en cas de complications après la conclusion de la transaction.

Le marché immobilier est le domaine d'activité dans lequel il convient de comparer la promesse en paroles avec la réflexion documentaire dans le contrat.

Vérifiez et ne dites pas au revoir

Les clauses du contrat sur les devoirs d'un agent immobilier après la soumission des documents de transaction pour l'enregistrement par l'État aideront à ne pas se retrouver sans rien. Cette rubrique comprend :

• la dernière étape des calculs ;
• inscription à un nouveau lieu de résidence;
• libération de l'espace de vie "de facto" ;
• transfert de l'objet à de nouveaux propriétaires.

Rémunération des commissions

Il est peu probable que vous puissiez gagner sur les honoraires de l'agent immobilier, qui se situent dans la « fourchette » des prix du marché. De plus, un courtier privé et un représentant d'une société immobilière reçoivent un intérêt égal - 3 à 4% pour une transaction en un mot: il suffit d'acheter ou de vendre un bien immobilier. Si nous parlons de vendre et de rechercher une nouvelle propriété, le coût du service s'élève à 5-6%. Lorsqu'une agence déclare des pourcentages inférieurs dans les informations publicitaires, vous devez demander si le montant de la TVA est inclus. En fait, il peut s'agir du coût moyen initial du service.

Service

L'agent immobilier va-t-il inspecter l'objet avec le client, est-il présent lors du transfert du gage, aide-t-il à obtenir des informations ? Le mode de communication est également pris en compte.

Informations du site

Il est conseillé de se familiariser avec le nombre de transactions terminées, les avis des clients. Demandez : y a-t-il des conseillers hypothécaires, c'est travailler avec l'immobilier du promoteur.

Côté juridique de l'accord

Actuellement, les subtilités juridiques des transactions immobilières sont de plus en plus compliquées. Chaque année de nouveaux aspects sont introduits, pour ne pas se mettre dans le pétrin, vous pouvez demander une liste des garanties légales dans plusieurs agences et comparer les données.

L'intermédiaire sait, par exemple, quels certificats et permis prendre, mais ne peut pas procéder à une analyse juridique des documents. Si l'entreprise a un avocat à plein temps, il n'y a aucune garantie que les intérêts du client, et non ceux de l'entreprise, seront respectés. Dans de tels cas, il est conseillé de contacter un avocat indépendant avec le formulaire de contrat et ensuite seulement, après s'être assuré qu'il est sûr, de signer le document.

Responsabilité des parties

Il est important de se rappeler qu'un agent immobilier, un courtier, une agence sont des intermédiaires, mais pas des participants à part entière à la transaction. La responsabilité finale des violations de la loi et l'émergence de réclamations n'affecteront pas les tiers. Un accord avec une agence immobilière est un contrat de prestation de services à titre onéreux : selon la loi, la responsabilité est assumée pour le processus de prestation, mais pas pour le résultat du service. Lors de la réalisation de transactions individuelles, des clauses supplémentaires de l'accord de commission sont introduites. Vous devez faire très attention à ces "petites choses". Les accords d'achat et de vente, c'est-à-dire les transactions alternatives, gagnent de plus en plus en popularité, les échanges bilatéraux appartiennent au passé, la chaîne d'une transaction alternative peut atteindre jusqu'à 12 participants. Cette forme de transactions convient au congrès, au départ des propriétaires, à l'acquisition de plus de logements en échange de moins.

Termes et paiement

En l'absence d'options appropriées, selon les exigences du client, il peut s'avérer que le contrat a expiré et que la transaction n'a pas eu lieu. Le client a le droit de s'adresser à une autre agence, sans payer le partenaire précédent, sauf disposition contraire du contrat.

Hypothèque

Il convient de préciser avec quelles banques l'agence travaille, si elle sélectionne des programmes hypothécaires immobiliers pratiques et rentables.

RIA Real Estate souligne la croissance continue du marché hypothécaire. En 2022, le portefeuille hypothécaire de la Russie s'élevait à 6 % du PIB. Cependant, l'introduction d'une réforme de la construction partagée peut faire baisser la demande et créer des conditions préalables à la création d'un nouveau programme de prêts hypothécaires, qui introduira certaines modifications dans le travail des agences immobilières.

Immobilier à l'étranger

Les agences fournissent des services pour la sélection, l'inspection, la réservation, l'exécution d'un accord pour l'achat d'appartements en ville, de villas sur la côte, de maisons de ville, d'hôtels, de terrains.

Les entreprises sont responsables du respect des règles et réglementations d'un État étranger, pour lesquelles des conseillers immobiliers du pays respectif sont impliqués.

Les meilleures agences immobilières à Kazan

Agence immobilière Appartement

Présent sur le marché depuis 2003. Fournisseur de services hypothécaires depuis 2004.

Prix ​​des logements selon l'agence :	prix, rub./m²
Marché primaire	86,490
marché secondaire	80,930

• plus de 1700 objets à vendre ;
• environ 4000 acheteurs potentiels ;
• la présence d'une unité spéciale pour travailler avec l'immobilier de banlieue;
• call-center de l'agence pour une consultation « approfondie » des clients et un tri des appels par types de prestations ;
• activité sociale - la présence d'un fonds d'épargne caritatif, pour une assistance régulière aux personnes dans le besoin;
• une large palette d'activités, plus de 50 collaborateurs, 4 agences ;
• consultations en ligne via le site ;
• nominés du concours dans les segments du logement secondaire et de la location.

• pas trouvé.

Coordonnées:

Adresses des bureaux de l'agence :

• St. Amirkhana, 51B (off. 300);
• St. Zakiev, 3a ;
• 58 Avenue Ibragimov (bureau 502);
• St. Spartakovskaïa, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Site Web : https://anflat.ru ✉

Agence immobilière "Empire"

Pour la commodité du client, la société propose l'inscription dans un compte personnel, où, selon les paramètres de la demande, des experts présentent les options possibles.

Ici, après l'inscription, vous pouvez obtenir une réduction et suivre le processus de transaction 24h/24 et 7j/7.L'agence garantit le niveau de services fournis conformément aux normes mondiales modernes de la gestion immobilière, et mise également sur la rapidité et la qualité d'exécution.

Prix ​​des logements selon l'agence :	prix, rub./m²
chalet 380 - 400 m²	10350000 - 11000000
maison 100-150 m²	2200000 - 3000000
appartement, 3 pièces de 100 m².	à partir de 6500000
appartement, 1 pièce de 35 m².	2,500,000

• la présence d'un blog pour les consultations clients ;
• une large gamme d'offres pour l'immobilier commercial ;
• stricte confidentialité des transactions.

• il n'y a pas de données sur les employés de l'agence;
• il n'y a pas d'informations sur les licences pour les activités immobilières.

Coordonnées:

Adresses des bureaux de l'agence :

• St. Chistopolskaïa, 85A (de. 6a). ☎ +7(843)239-22-80 ;
• St. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• St. Noursoultan Nazarbaïev, 66 ans. ☎ +7(843)214-88-24.

Site Web : https://an-emperiya.rf

Agence immobilière Zilant

La société est membre à part entière de la Guilde des agents immobiliers du Tatarstan. Entrée sur le marché immobilier en 2009.

Prix ​​de l'immobilier selon l'agence :	prix, rub./m²
commercial, bureaux à partir de 110 m². jusqu'à 2500 m². M.	de 7500000 à 135000000
terrain de 6 à 30 ares	de 3200000 à 2300000
appartement de plus de 45 m². M.	à partir de 4000000

• accompagnement juridique de la transaction de « A » à « Z » ;
• la possibilité d'obtenir un achat urgent de biens immobiliers;
• préparation de la documentation du projet pour le réaménagement et le rééquipement de l'installation ;
• remplit les fonctions d'évaluation immobilière;
• procède à la privatisation du logement;
• transactions réussies avec des appartements sous-sécurisés.

• non-détecté

Coordonnées:

Adresse : 420140, République du Tatarstan, Kazan, st. Yu. Fuchik, décédé 90a, de. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, opérations de change : ☎ (843) 216-64-64

Site Web : https://anzilant.ru ✉

Agence immobilière légale Domino

Les prêts hypothécaires peuvent être effectués auprès de l'une des quatre banques au choix. L'agence dispose d'une base de données impressionnante de nouveaux bâtiments, offre des remises et organise des promotions, en collaboration avec des partenaires.

Les travaux de gestion des terres par l'entreprise comprennent :

• arpentage;
• obtenir des permis;
• allocation d'espace pour la construction;
• géodésie du site ;
• désignation documentaire et réelle des limites de l'objet terrestre.
• L'entreprise prend soin des clients sous forme de cadeaux :
• certificat pour les services de déménagement;
• certificat pour les services de nettoyage;
• objet certificat d'assurance;
• fournitures de bureau de marque.

Prix ​​de l'immobilier selon l'agence :	prix, rub./m²
chambres à partir de 9 m². M.	à partir de 530000
type d'hôtel	à partir de 1000000
Appartement 4 pièces de 160 m². M.	à partir de 4000000

• haute qualification des agents immobiliers;
• garantie de sécurité des transactions ;
• assistance légale;
• juste évaluation de biens immobiliers;
• garantie d'absence de contacts avec les escrocs, les escrocs et le crime;
• termes confortables de l'accord.

• un petit nombre de critiques ;
• les blocs d'actualités sur le site datent de 2017.

Coordonnées:

Adresse : Kazan, rue. Daourskaïa. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Site Web : https://domino116.ru ✉

Agence immobilière "Immobilier et Droit"

Présent sur le marché depuis 2012. Le cabinet est spécialisé dans les transactions immobilières physiques et d'entreprise. L'entreprise réalise la construction et la vente de chalets, dispose d'un large choix de logements finis.

Prix ​​de l'immobilier selon l'agence :	prix, rub./m²
nouveau bâtiment LCD "Hollywood"	à partir de 53389
nouveau bâtiment complexe résidentiel "Ecopark "Dubrava"	à partir de 60352
nouveau complexe résidentiel "Sportivnaya Station"	à partir de 41488
nouveau bâtiment complexe résidentiel "Ryabinovy"	à partir de 47548
nouveau complexe résidentiel "Svetlaya Dolina"	à partir de 47000
nouveau bâtiment complexe résidentiel "Garden Ring"	à partir de 56000

• un large éventail de qualifications des employés en droit foncier, fiscal, successoral, civil, familial ;
• soutien juridique des transactions commerciales avec des biens immobiliers;
• le cabinet d'avocats compte plus de 90 avocats et agents immobiliers à temps plein avec attestation ;
• emplacement idéal - en face de la chambre d'enregistrement ;
• aide à la légalisation des objets;
• service d'obtention de permis;
• une approche dure pour empêcher les transactions avec de faux documents, la privatisation contournant la loi ;
• garantie des chèques pour absence de surendettement, saisie, héritier caché ou parent ;
• élimination des risques d'encombrement, zone de sécurité dans la communication ;
• assistance pour remplir une déclaration de restitution d'une somme d'argent d'un montant de 260 000 roubles provenant du coût d'une transaction d'achat de logement, + 13% des intérêts hypothécaires;
• modification légale de la valeur cadastrale.

• Non

Coordonnées:

Adresses : Kazan, st. Avant-garde, 155.
St. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Site Web : https://kzn-urist.ru

Agence Immobilière Realit

Travaille sur le marché immobilier depuis 2005, coopère directement avec les principaux promoteurs de la ville. La société dispose d'une base de données de 50 établissements de chalets à différentes distances du centre. L'agence réalise des opérations de location et d'acquisition d'espaces commerciaux, de bureaux et coopère avec 26 banques de la ville.

Prix ​​de l'immobilier selon l'agence :	prix, rub./m²
appartement deux pièces LCD "Hollywood"	à partir de 3980000
appartement deux pièces 85 m². m dans le district de Sovietsky	à partir de 10000000
appartement deux pièces à partir de 100 m².m au centre de Zinin	à partir de 11000000
appartement deux pièces à partir de 40 m². m dans le quartier de Kirovsky	à partir de 2800000

• appartenance à la Guilde des agents immobiliers du Tatarstan ;
• l'accompagnement des transactions d'acquisition de logements, de construction et de reconstruction avec l'implication de Maternity Capital ;
• enregistrement de la copropriété;
• aide au calcul du prix du marché pour le locataire.

• disparu.

Coordonnées:

Adresse : Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Site Web : http://realit116.ru ✉

Les principales caractéristiques de la dynamique du marché immobilier en 2022 :

• une augmentation de la demande de logements hypothéqués en raison d'une augmentation du coût d'un mètre carré dans un nouveau bâtiment et de l'incapacité des citoyens à effectuer un investissement ponctuel important en espèces;
• la stabilité de l'inflation autour de 4% détermine la stabilité des prix des matériaux de construction ;
• le taux directeur de la Banque Centrale promet de se fixer à 7,25% et rend le crédit immobilier abordable, cependant une baisse de la solvabilité de la population, du client en particulier, ralentit les procédures de prêt ;
• la maîtrise du système bancaire dans le cadre de la réforme de la construction mutualisée ;
• prévisions pour la mise en service de nouveaux logements 82 millions de mètres carrés. mètres.