Beoordeling van de beste ontwikkelaars in Jekaterinenburg in 2022

Yekaterinburg is het administratieve centrum, de 3e grootste en de 4e grootste stad van het land, het grootste industriële centrum. De zich snel ontwikkelende stad trekt steeds meer mensen aan die ervoor kiezen om er permanent te wonen. De instroom van bevolking stimuleert de bouw van woningen, die elk jaar meer en meer wordt. Hoe kies je een fatsoenlijk appartement in verschillende nieuwe gebouwen en hoe word je geen misleide aandeelhouder? Dit zal in dit artikel worden besproken.

Hoe een ontwikkelaar kiezen?

De keuze voor een bouwbedrijf moet zo nauwgezet mogelijk worden uitgevoerd, omdat de veiligheid van de investeringen van de aandeelhouder en de garantie voor het ontvangen van het gebouwde onroerend goed afhankelijk zijn van de reputatie en betrouwbaarheid van de ontwikkelaar. Om geen contact op te nemen met eendagsfirma's, is het belangrijk om de volgende punten met betrekking tot het bouwbedrijf grondig te bestuderen:

Algemene informatie over het bedrijf

Het is noodzakelijk om alle informatie die op internet beschikbaar is over het bedrijf te bestuderen. Allereerst moet je naar de officiële website van de ontwikkelaar gaan. Hoe meer informatie op de bron wordt geplaatst, hoe meer pagina's en links het bevat, hoe beter. Sites van één pagina met prachtige foto's en opvallende slogans mogen geen vertrouwen wekken, en zeker niet het bedrijf dat het bezit. Een belangrijk punt dat de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar bevestigt, is zijn werkervaring, objecten die al in gebruik zijn genomen. Als u wilt, kunt en moet u zelfs de bouwplaats of reeds in gebruik genomen huizen bezoeken, praten met arbeiders of bewoners.

U kunt de arbeiders vragen naar de tijdigheid van betalingen, vragen naar de beschikbaarheid en staat van gereedschappen en mechanismen, en de tijdigheid van de ontvangst van bouwmaterialen. Van de bewoners van reeds gebouwde huizen kunt u meer te weten komen over de naleving van de deadlines voor de voltooiing van het object, het volgen van de clausules van het contract, enz. Let bij het kennismaken met het bouwbedrijf op de bijdragers. Weet dat een betrouwbare bank niet zal investeren in lege vennootschappen. Feit is dat de belegger eerst zelf de betrouwbaarheid van het geïnvesteerde bedrijf controleert. Het zou niet overbodig zijn om de rechtszaken van de ontwikkelaar te bestuderen: welke claims zijn ingediend, hun aantal en gronden, en de vooruitzichten voor het afbetalen van schulden.

U dient geen contact op te nemen met een ontwikkelaar die in faillissement of liquidatie is, belastingschulden of andere onbetaalde verplichtingen heeft. Na al het bovenstaande te hebben bestudeerd, onthoud ook dat kortingen en lage vastgoedprijzen in vergelijking met vergelijkbare bedrijven argwaan zouden moeten wekken in plaats van de wens om mee te werken.

Documentatie

Als u doorgaat met het leren kennen van de ontwikkelaar, moet u de documentatie ervan bestuderen: het handvest, het registratiecertificaat, het protocol bij de benoeming van het hoofd van de organisatie, een uittreksel uit het Unified State Register of Legal Entities. Al deze documenten bevestigen de legaliteit van het bouwbedrijf. Het zou nuttig zijn om de documentatie te bestuderen die het recht om te bouwen bevestigt: een werkvergunning, projectdocumentatie, papieren van het recht op een stuk grond (een huurovereenkomst of een eigendomsbewijs).

Neem bij het bestuderen van de documentatie van een bouwbedrijf idealiter contact op met een advocaat, omdat onze levenskennis en ervaring misschien niet genoeg zijn om alles uit te zoeken. Bovendien kan de betrouwbaarheid van de documentatie van het bedrijf worden verduidelijkt bij de belastingdienst, die veel nuttige informatie kan geven die de betrouwbaarheid van de ontwikkelaar bevestigt, of omgekeerd.

Verdrag

Het type contract dat de ontwikkelaar met u sluit, is enorm belangrijk, omdat zijn verplichtingen en uw rechten ervan afhangen. Soorten overeenkomsten die een bouwbedrijf kan aanbieden in relatie tot een aandeelhouder: participatiecontract, woningspaar- en woningbouwcoöperatie, woningcertificaat. Het sluiten van een voorlopige of leenovereenkomst zijn alarmerende signalen, omdat ze de aandeelhouder niet alle benodigde rechten geven. Het is beter om de samenwerking te weigeren met de ontwikkelaar die aandringt op een voorlopig contract.

Het moet noodzakelijkerwijs de volgende punten omvatten: het onderwerp van de gezamenlijke bouw, een specifieke indicatie van wat de aandeelhouder zal ontvangen (oppervlakte, verdieping, adres, aantal kamers), kosten, betalingsvoorwaarden onder het contract, de termijn voor de overdracht van onroerend goed aan de aandeelhouder, garantietermijnen.In geen geval kan een overeenkomst tot stand komen als de volgende punten zich voordoen:

1. Er is geen bouwvergunning, documenten die de eigendom van de grond of de pacht bevestigen.
2. Het perceel is niet bestemd voor de bouw van een appartementsgebouw.
3. Tijdens de voorbereiding veranderde de ontwikkelaar of werden de deadlines voor de voltooiing van het bouwobject herhaaldelijk verlengd.
4. Onvolledige of onjuiste informatie over het object in aanbouw.
5. De ontwikkelaar is een individuele ondernemer.

Bij het sluiten van een contract is het beter om contact op te nemen met een deskundige advocaat om onvoorziene situaties te voorkomen en niet met niets te zitten.

Informatie over de ontwikkelaar, de documentatie en de studie van het contract zijn dus de belangrijkste punten, nadat u hebt geleerd dat u uzelf kunt beschermen tegen verlies van geld en eigendommen. Hieronder hebben we een beoordeling gepresenteerd van de meest betrouwbare ontwikkelaars in Jekaterinenburg. Tegelijkertijd hebben we rekening gehouden met alle bovenstaande betrouwbaarheidsindicatoren, evenals met echte feedback van aandeelhouders en bewoners.

De beste ontwikkelaars in Jekaterinenburg

Atomstroycomplex

Adres: st. Belinski, 39

Openingstijden: ma-vr: 08:00-20:00, za: 10:00-17:00, zo: vrije dag

Telefoon: ☎ +7 343 317-18-38

Website: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks mag met recht het grootste bouwbedrijf in de regio genoemd worden. De holding omvat niet alleen een bouwbedrijf, maar heeft ook een eigen ontwerpinstituut, een machinepark, een eigen productiebasis, die bijna alle benodigde materialen voor constructie en decoratie produceert.

"Atomstroykompleks" voert de bouw uit van verschillende soorten onroerend goed: woningen, winkels, buitenwijken en parkeerplaatsen. Tijdens het werk heeft het bouwbedrijf meer dan 2,8 miljoen vierkante meter gebouwd. m woonoppervlak.

Het bedrijf bezit momenteel 20 woningen.Sommige zijn al in gebruik genomen, sommige bevinden zich in verschillende stadia van gereedheid (van 7 tot 99%). Alle wooncomplexen bevinden zich in verschillende delen van de stad, waardoor toekomstige kopers kunnen kiezen. Tijdens de bouw van wooncomplexen hanteert de ontwikkelaar een moderne, meer rationele lay-out, besteedt veel aandacht aan de infrastructuur en de staat van technische systemen.

Het bedrijf biedt 6 opties voor het kopen van residentieel vastgoed: hypotheek (aanvankelijke betaling 10%, tarief vanaf 11,4%), staatscertificaten en subsidies voor de verbetering van de huisvestingsomstandigheden (vereist de diensten van een advocaat), secundaire huisvesting, met de hulp van kraamkapitaal, samenbouw (19 betalingsopties) en aankoop in één keer met een korting tot 5%. De kosten van een eenkamerappartement bedragen 2,6 miljoen roebel.

Op het gebied van commercieel vastgoed heeft het bedrijf momenteel 30 panden, waarvan er slechts 2 in aanbouw zijn. U kunt commercieel vastgoed kopen door de volledige kostprijs in één keer te betalen met een banklening of door een huurovereenkomst te ondertekenen.

Landhuisvesting wordt vertegenwoordigd door het microdistrict van Liverpool. Het ligt op 20 km van Jekaterinenburg. Het heeft een eigen kleuterschool, school, winkels en is ook voorzien van centrale watervoorziening en riolering, gas en elektriciteit.

U kunt een tussenwoning kopen in een hypotheek, afbetalingsplan of ten koste van secundaire woonruimte. Wat betreft parkeren, nu bezit de ontwikkelaar 26 objecten met de kosten van een parkeerplaats vanaf 149 duizend roebel. Een parkeerplaats kan gehuurd worden met aansluitend kooprecht. Gespreid betalen is mogelijk.

• een informatieve site die alle nodige informatie bevat;
• onroerend goed wordt door de ontwikkelaar zonder tussenpersonen verkocht, wat zorgt voor meer betaalbare prijzen;
• verschillende opties voor het verwerven van onroerend goed, waaruit u de meest geschikte kunt kiezen;
• het bedrijf bouwt huizen van verschillende niveaus: van economy class tot elite wooncomplexen;
• Alle objecten worden onverwijld overgedragen.

• op dit moment is het meest problematische object in opdracht de 4e fase van het wooncomplex Udarnik, dat de meest negatieve recensies over het bedrijf heeft;
• sommige objecten worden verhuurd als de entree van de woning nog niet gereed is en de aangrenzende ruimte niet is veredeld. Huurders ondervinden moeilijkheden bij het neerzetten en vervoeren van meubilair;
• individuele gevallen van ontevredenheid van huurders over de kwaliteit van de afwerking van appartementen;
• het is moeilijk om de tekortkomingen in de inrichting van het appartement te corrigeren;
• gevallen van oneerlijke houding ten opzichte van klanten door managers.

LSR Groep

Adres: st. 8 maart 194D (centraal verkoopkantoor)

Openingstijden: ma, di, do, vr: 09:00-20:00, wo: 10:00-20:00, za: 10:00-15:00, zo: gesloten

Telefoon: ☎ +7 343 317-19-46

Website: https://www.lsr.ru

Het bouwbedrijf LSR Group neemt een belangrijke positie in bij ontwikkelaars, niet alleen in Yekaterinburg, maar ook in Rusland als geheel. De belangrijkste objecten van dit bouwbedrijf bevinden zich in Moskou, St. Petersburg en Yekaterinburg. LSR Group houdt zich bezig met de bouw, de eigen productie van bouwmaterialen en ontwikkeling.

De ontwikkelaar realiseert de bouw van residentieel en commercieel vastgoed, evenals parkeerplaatsen. Momenteel worden er 7 objecten met residentieel vastgoed gebouwd in Yekaterinburg in 5 districten van de stad, 3 - met commercieel vastgoed, 3 parkeerplaatsen. Het bedrijf biedt verschillende opties voor het verwerven van appartementen: hypotheek (aanbetaling vanaf 15%, tarief vanaf 8,7%), afbetalingsplan, secundaire huisvesting, moederschapskapitaal, huisvestingscertificaten, gedeelde constructie. De kosten van een eenkamerappartement bedragen 1,8 miljoen roebel.De kosten van een parkeerplaats zijn vanaf 240 duizend roebel.

• de ontwikkelaar biedt appartementen aan in verschillende wijken van de stad en van verschillende klassen: van economie tot elite;
• tijdige levering van objecten;
• betaalbare huizenprijzen;
• comfortabele indeling van appartementen.

• frequente tekortkomingen in de inrichting van appartementen als gevolg van goedkope materialen;
• het is moeilijk om de correctie van tekortkomingen en storingen in de garantieservice van het appartement te bereiken;
• bewoners hebben vaak te maken met ijskoude muren en ramen;
• slechte geluidsisolatie van de muren.

Vossebes

Adres: st. Malysheva, 51 (administratief kantoor)

Openingstijden: ma-vr: 09:00-20:00, za-zo: vrije dag

Telefoon: ☎ +7 343 351-72-02

Website: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika is een bouwbedrijf dat actief is in 5 steden van het land: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut en Moskou. De ontwikkelaar richt zich op de bouw van betaalbare woningen voor de bevolking. Tegelijkertijd houdt het volledig rekening met alle behoeften van toekomstige bewoners, waardoor comfortabele en functionele woningen worden gecreëerd. Kwaliteitscontrole is essentieel voor een bouwer. Het bedrijf maakt in haar werk gebruik van beschikbare technische innovaties die een positief effect hebben op de duurzaamheid en betrouwbaarheid van gebouwde woningen. De ontwikkelaar vergeet bij zijn activiteiten de omgeving niet en streeft ernaar de nieuwbouw zo esthetisch mogelijk in het gezicht van de stad te laten passen. Er wordt veel aandacht besteed aan de verfraaiing van het aangrenzende gebied, het ontwerp.

Momenteel bezit Brusnik 4 projecten in aanbouw en 3 voltooide projecten. Alle projecten van het bedrijf onderscheiden zich door een interessante indeling van appartementen, werven veredeld met groen en uitgerust met speeltuinen.Naast standaardappartementen is het mogelijk om een ​​penthouse, een duplex of een appartement met een terras, een Frans balkon, een kleedkamer, een wasruimte, enz. Te kopen. De kosten van een eenkamerappartement bedragen 1,8 miljoen roebel .

Er zijn verschillende manieren om woningen te kopen: in een hypotheek (mogelijk zonder aanbetaling of met een bijdrage van 20% à 6,7%), in termijnen (rentevrij - met een aanbetaling van 30%), via secundaire onroerend goed, moederschapskapitaal of huisvestingscertificaten.

Daarnaast biedt het bedrijf op 5 locaties commercieel vastgoed aan.

• een informatieve site waar u niet alleen over het bedrijf kunt leren, maar ook een appartement met de nodige indeling kunt kiezen, rekening houdend met uw behoeften;
• mooie hofjes met groen en speeltuinen;
• een grote keuze aan appartementsindelingen;
• gunstige hypotheekvoorwaarden: gezinshypotheek met een tarief van 3,4%.

• klanten wijzen herhaaldelijk op de incompetentie van het verkooppersoneel;
• het grootste deel van de groenaanleg wordt uitgevoerd na de oplevering van de woning, wat voor veel overlast zorgt voor de bewoners;
• er zijn veel tekortkomingen in het werk van aannemers, die voor een zeer lange tijd worden gecorrigeerd onder garantieservice.

PRINZIP

Adres: st. Malysheva, 83 (centraal verkoopkantoor)

Openingstijden: ma-vr: 09:00-20:00, za-zo: 10:00-18:00

Telefoon: ☎ +7 343 286-76-12

Website: https://prinzip.su

PRINZIP is een bouwbedrijf dat streeft naar eigen stijl in gebouwen. Alle objecten van deze ontwikkelaar hebben een unieke indeling en steken positief af tegen de stedelijke ontwikkeling.

PRINZIP bouwt woningbouw en commercieel vastgoed (winkel- en bedrijvencentra).Dit bouwbedrijf is in staat tot zowel moderne architectonische oplossingen als het gebruik van bouwstijlen uit de late 19e en vroege 20e eeuw om het beeld van de historische ontwikkeling van de stad te behouden.

Momenteel bezit dit bedrijf in Yekaterinburg 13 faciliteiten, waarvan sommige nog in aanbouw zijn. Onder hen zijn hoogbouw wooncomplexen en hele buurten, een laagbouw dorp in de voorsteden, hypermarkten, winkels, bedrijven en zakencentra.

Wat residentieel vastgoed betreft, het bevindt zich op 7 locaties van het bedrijf. De ontwikkelaar biedt twee typen appartementen aan: met een klassieke keuken en een woonkeuken met een verschillend aantal kamers. De kosten van een studio-appartement bedragen 2,3 miljoen roebel.

U kunt op de volgende manieren woningen kopen: in een hypotheek (8,5% tarief, 6% mogelijk tegen gunstige voorwaarden), in termijnen (aanbetaling - 60% van de kosten), met zwangerschapskapitaal, door een auto te kopen, tegen ten koste van secundair vastgoed.

• verschillende bouwstijlen worden gebruikt bij de constructie van gebouwen;
• verschillende opties voor het kopen van een appartement, zelfs ten koste van het kopen van een auto.

• sommige klanten merken de complexiteit op van het proces van het verkopen van appartementen, waarvoor overleg met een advocaat vereist is;
• slechte afwerking van appartementen, waarvan de tekortkomingen zeer lang of helemaal niet worden verholpen.

Conclusie

Op het grondgebied van Yekaterinburg werken meer dan 40 bouwbedrijven, waarvan we vier ontwikkelaars hebben geïdentificeerd: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika en PRINZIP.Deze bedrijven hebben speciale aandacht van ons en veel van hun klanten gekregen, voornamelijk vanwege hun ervaring: Atomstroykompleks is sinds 1995 actief op de markt voor bouwdiensten, Brusnika sinds 2004, PRINZIP sinds 2005, LSR sinds 2013.

De tweede reden waarom we voor deze bouwbedrijven hebben gekozen, is hun betrouwbaarheid. Het manifesteert zich in de tijdige levering van objecten, het nakomen van haar verplichtingen jegens aandeelhouders en kopers van onroerend goed, het ontbreken van schulden en serieuze rechtszaken. Daarnaast bieden deze bouwbedrijven hun klanten verschillende mogelijkheden voor het verwerven van onroerend goed, waarbij iedereen de beste optie voor zichzelf kan kiezen. Elk van hen werkt samen met meer dan een dozijn banken.

Deze bedrijven profiteren ook ten volle van de wetenschappelijke prestaties op het gebied van constructie en passen deze toe op hun faciliteiten. Dit komt tot uiting in het gebruik van innovatieve materialen en technologieën. Elke ontwikkelaar probeert klanten aan te trekken door nieuwe opties voor appartementsindelingen aan te bieden, binnenplaatsen en de omgeving uit te rusten en verschillende promoties te houden voor de winstgevende verwerving van onroerend goed. Dit zijn duidelijke voordelen waar elk van de 4 beschouwde bedrijven trots op kan zijn.

Helaas, ondanks de enorme hoeveelheid positieve informatie over de overwogen ontwikkelaars, laten de beoordelingen van de bewoners ze vaak niet van de beste kant zien. Onder de onvrede van kopers van nieuwbouw en hun bewoners staat onvrede over de afwerking van appartementen voorop. Al deze ontwikkelaars bieden een fijne afwerking.Het omvat het egaliseren van wanden voor behang, vloeren voor het leggen van vloeren, maar heel vaak stelt een fijne afwerking mensen niet in staat cosmetische reparaties uit te voeren en vereist herwerk onder garantie.

Het tweede punt van ontevredenheid is de kwaliteit van de ramen. Dit is waarschijnlijk een van de meest voorkomende conflictmomenten tussen de ontwikkelaar en de huurders. Ramen worden meestal geïnstalleerd door aannemers, van wie het erg moeilijk is om een ​​idee te krijgen, maar nog steeds mogelijk. Het volgende punt van ontevredenheid is het bevriezen van de muren en de hoorbaarheid. Helaas komen deze onaangename momenten aan het licht tijdens het wonen in een nieuw gebouw en worden ze niet bepaald op het moment van acceptatie van het appartement, en vaak klagen bewoners over de wanorde van de werven op het moment van oplevering van het huis, waardoor veel overlast.

Deze lijst is helaas niet definitief en kan worden vervolgd. Elke ontwikkelaar, zelfs de grootste en meest betrouwbare, is niet perfect, maar om de meest onaangename momenten te voorkomen, is het belangrijk om zo voorzichtig mogelijk te zijn bij het accepteren van een appartement, haast u niet om een ​​acceptatiecertificaat te ondertekenen zonder alle kleine dingen, zelfs schijnbaar onbeduidende.