Beoordeling van de beste sites voor de verkoop van onroerend goed in Rusland voor 2022

Een appartement verkopen is niet eenvoudig, zeker niet als je er voor het eerst mee te maken krijgt. Dit is een zoektocht naar kopers, papierwerk, het risico om oplichters tegen te komen. De eenvoudigste optie is om contact op te nemen met een makelaarskantoor. Maar voor de diensten moet u een commissie betalen - minimaal 2% van de kosten van het appartement. Daarom, als u besluit om zelf onroerend goed te verkopen, kunt u kopers vinden op gespecialiseerde sites.

Een site kiezen

Er wordt aangenomen dat hoe populairder de site, hoe gemakkelijker het is om een ​​appartement te verkopen. Enerzijds is het zo dat hoe bekender de internetsite is en als deze ook gratis is, hoe hoger de opkomst, maar het is de moeite waard om te bedenken dat er ook veel mensen zullen zijn die een advertentie willen plaatsen. Als gevolg hiervan gaat informatie over een bepaald appartement gewoon verloren. Het blijft om ofwel te betalen voor aanvullende diensten (bijvoorbeeld "Premium Accommodatie") of minder bekende internetbronnen te kiezen (groepen in sociale netwerken, lokale onroerendgoedsites).

Een ander nadeel van gratis plaatsing is de lage activiteit van potentiële kopers. Zorg ervoor dat 90% van de oproepen naar het opgegeven telefoonnummer afkomstig zijn van makelaars. Er is maar één uitweg: een advertentie op meerdere internetsites plaatsen.

Welke informatie moet worden opgenomen en welke niet?

Hoe informatiever de advertentie, hoe groter de kans om een ​​appartement, huis, kamer snel te verkopen (verhuren). Het standaard ontwerp bestaat uit 3 hoofdblokken:

Beschrijving

Vermeld de exacte oppervlakte, het aantal kamers (het is goed om een ​​appartementsplan bij te voegen met daarop de beelden van elke kamer), een aangrenzende / aparte badkamer, op welke verdieping het appartement zich bevindt. Als we het hebben over de locatie, dan moet je je niet beperken tot de algemene zin "op loopafstand van de hoofdinfrastructuur". Beter zo: "bushalte 3 minuten lopen, school (kleuterschool) - aan de overkant, op de begane grond - kruidenierswinkel."

Als het appartement goed is gerenoveerd, vermeld dit dan zeker. Geef de lijst met uitgevoerde werkzaamheden aan, zoals het veranderen van ramen, deuren, nieuwe vloeren, enz. Als je bijvoorbeeld wat meubels, huishoudelijke apparaten, een ingebouwde keuken gaat achterlaten, maak dan een markering - "meubels als een geschenk".

Noem vriendelijke en adequate buren.

Tip: kopers beslissen meestal al bij de ingang over verdere samenwerking. Hoe schoner en netter de entree, hoe groter de kans dat het appartement wordt gekocht. Nee, dit is geen oproep om zelf de muren te schilderen of het trappenhuis opnieuw te betegelen, maar afval en lege flessen kunt u uit de hoeken van het trappenhuis halen. U kunt trouwens ook een foto van de ingang bijvoegen.

Vertel ons over de beveiliging van het appartement - metalen deuren, intercom, de aanwezigheid van camera's in de omgeving en in liften, bijvoorbeeld. Als u een privéhuis gaat verkopen, vermeld dan de grootte van het perceel, de beschikbare beplanting (fruitbomen, struiken), een uitgeruste picknickplaats, enz.

Maar het is beter om niet te schrijven over een "veelbelovend, zich ontwikkelend" gebied. Het is mogelijk dat het huis ver van de bouwplaats ligt, maar kopers zullen er waarschijnlijk niet over nadenken en weigeren te kopen na het bekijken van een dergelijke publicatie. Omdat het vooruitzicht om meerdere jaren te leven onder begeleiding van jackhammers en het gebrul van bouwmachines niemand zal bevallen.

Hoe meer informatie er in de advertentie staat, hoe groter de kans dat deze potentiële kopers interesseert.

Een foto

Moet duidelijk en gedetailleerd zijn. Verwijder oude meubels en verspreide kleding, speelgoed uit het frame. Maak een foto van de ingebouwde meubels in de keuken, een handige bijkeuken. Als er een gezellige binnenplaats voor een typisch vijf verdiepingen tellend gebouw is, kun je een foto van het huis zelf maken. En het allerbelangrijkste: het is beter om te fotograferen op een zonnige dag, in natuurlijk licht.

Tip: gebruik geen verklarende woorden onder de foto zoals “dringend”, “goedkoop”, “promotie” gemarkeerd in kleur of ingesloten in een kader om de aandacht te trekken.Ook kunt u op de meeste sites niet alleen de kosten van de uurhuur van een appartement aangeven, alleen dagelijks. Het is een feit dat dit volgens de regels van veel informatieplatforms als een overtreding wordt beschouwd en dat de advertentie eenvoudigweg niet wordt gemodereerd.

Prijs

Zou voldoende moeten zijn. Om de optimale kosten te berekenen, bekijkt u de sites voor aanbiedingen voor de verkoop van appartementen van vergelijkbare grootte en geeft u het gemiddelde weer. U moet geen "dringende verkoop" in de advertentie vermelden - potentiële kopers kunnen twijfels hebben over de betrouwbaarheid van de eigenaar of de wens hebben om de prijs nog meer te verlagen.

Het noemen van onderhandelen is ook niet de beste optie. In dit geval geeft de eigenaar vrijwel direct aan dat het appartement het in de advertentie aangegeven bedrag niet waard is.

Belangrijk: commissies (overige betalingen) worden op een aparte regel geschreven. Prijs voor woningen - volledig. Uitzondering is commercieel vastgoed (het is toegestaan ​​om de kosten van verkoop/huur per 1 m2 aan te geven).

Om te communiceren met potentiële kopers (huurders), is het beter om een ​​aparte simkaart te kopen (geef hetzelfde telefoonnummer op in het gedeelte "contacten"). Nadat de transactie is voltooid, kan de kaart worden geblokkeerd.

Waar moet je op letten?

Bij het kiezen van een informatieplatform voor het plaatsen van een advertentie voor de verkoop van onroerend goed, moet u rekening houden met:

• aanwezigheid - hoe meer gebruikers de advertentie bekijken, hoe groter de kans om uw koper sneller te vinden;
• doelgroep - als het appartement zich in een nieuw gebouw bevindt, is het de moeite waard om advertenties te plaatsen op gespecialiseerde websites van ontwikkelaars, als secundaire woningen te koop zijn - op Avito, Yula-bronnen;
• de mogelijkheid om vastgoedobjecten te selecteren op categorie (bijvoorbeeld appartement, privéwoning, kamer), prijs, adres, enz.;
• handige sitenavigatie.

Afzonderlijk is het de moeite waard om over betrouwbaarheid te praten. Let bij het kiezen van een online platform op:

• URL - moet beginnen met https (dit betekent dat er een beveiligd protocol wordt gebruikt);
• beschikbaarheid van contactgegevens - bedrijfsnaam, e-mailadres, telefoonnummers voor feedback;
• ontwikkeld beleid voor vertrouwelijke informatie - de gebruiker laat contactgegevens en persoonlijke informatie op de site achter en moet zeker zijn van een veilige opslag;
• gebruikersrecensies - ze zijn veel informatiever dan mooie advertenties, bovendien delen velen hun eigen ervaring met het verkopen van onroerend goed.

Het is ook de moeite waard om naar de aanmaakdatum van de site te kijken en de eigenaar te controleren. Soms worden dergelijke sites gemaakt door makelaars. Hier is niets mis mee, wees voorbereid op vervelende telefoontjes die hulp bieden bij de verkoop van onroerend goed.

Redenen voor het afwijzen van publicaties op de site

De belangrijkste reden voor het afwijzen van een advertentie door moderators is in de regel onjuiste vulling, te lage (opgeblazen) kosten, niet-naleving van de regels van de internetsite (gebruik van grote letters, onvoldoende aantal foto's). Daarom is het de moeite waard om van tevoren de vereisten van de bron voor de geposte informatie te bestuderen.
Een andere reden zijn klachten van gebruikers. In dit geval wordt de informatie opnieuw gecontroleerd.

Beoordeling van de beste sites voor de verkoop van onroerend goed in Rusland voor 2022

Bij het samenstellen van de beoordeling is rekening gehouden met indicatoren als aanwezigheid, betrouwbaarheidsbeoordeling en gebruikersrecensies.

Beste gratis sites

Avito

Misschien wel de meest bekende site voor gratis advertenties van vandaag. Een miljoenenpubliek en dagelijks meer dan 500.000 nieuwe advertenties.Om te beginnen volstaat het om een ​​eenvoudige registratie te doorlopen en de vereisten voor het plaatsen van informatie over de verkoop van onroerend goed zorgvuldig te bestuderen.

De volgende categorieën zijn beschikbaar:

• kamers (toegewezen aan een aparte woonruimte, als we het hebben over verkopen), appartementen;
• landhuizen, huisjes;
• commercieel en onroerend goed in andere landen.

Plaatsen is gratis, voor promotie moet je extra betalen. De functie 'Premium plaatsing' geeft bijvoorbeeld een advertentie weer in een speciaal blok, dat in de bovenste regels van de zoekopdracht wordt geplaatst. De service is 7 dagen geldig, gedurende welke tijd de advertentie geleidelijk van de eerste pagina wordt verplaatst.

• eenvoudige registratie;
• geen kennisbank;
• operationele technische ondersteuning;
• de mogelijkheid om een ​​reeds geplaatste advertentie te bewerken;
• de aanwezigheid van een mobiele applicatie;
• werkt samen met de website Domofond.ru (advertenties geplaatst op Avito worden ook weergegeven op de bron van de partner);
• de mogelijkheid om informatie over verschillende objecten te plaatsen.

• informatie over het object gaat snel "verloren" als u niet betaalt voor de actie;
• mogelijk onjuist zoeken naar objecten per regio

Yula

Het project van de Mail.ru Group, dat maandelijks door zo'n 40 miljoen gebruikers wordt bezocht. Het plaatsen van advertenties is gratis, maar je moet betalen om ze bovenaan de lijst te krijgen. Het minimumbedrag is vanaf 20 roebel per dag. Registratie is eenvoudig en duurt een paar minuten. Beschikbare categorieën:

• verkoop van een appartement, kamer, perceel;
• het huren van een kamer, appartement voor dagelijks of langdurig;
• Commerciëel vastgoed.

Eenvoudige sitenavigatie, veel nuttige informatie over plaatsingsregels, manieren om snel onroerend goed te verkopen.

Geschikt voor verkoop van onroerend goed in uw regio (regio), aangezien de gebruiker (in dit geval een potentiële koper) in de zoekbalk standaard objecten ontvangt die zich binnen een straal van 150 km van zijn locatie bevinden.

• applicatie voor de mobiele telefoon;
• duidelijke registratie;
• antwoorden op veelgestelde vragen over het gebruik van de site vindt u in een apart tabblad;
• de minimale kosten van betaalde diensten.

• er zijn geen significante.

Yandex Vastgoed (Realty.yandex.ru)

De site is tot in het kleinste detail doordacht - alles is hier voor het gemak van gebruikers. Naast de actuele informatie over onroerend goed, vindt u op de site een hypotheekcalculator, actuele voorbeelden van documenten die nodig zijn voor een transactie.

Bovendien is Realty.yandex.ru een aggregator van advertenties van andere bronnen. Daarom is de kans om hier een koper te vinden veel groter. Een ander pluspunt is een enorm publiek (volgens de eigen gegevens van de dienst, ongeveer 300.000 per dag).

• handig zoeken;
• grote database met nuttige informatie;
• accommodatie is gratis;

• hoge eisen aan geplaatste materialen;
• lange moderatie (1 - 14 dagen);
• gebrek aan service-advertenties (gebruikers leren over de service voornamelijk via de Yandex-zoekmachine).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Het werd oorspronkelijk gecreëerd door het Gilde van Realtors om de vastgoedmarkt zo transparant mogelijk te maken. De belangrijkste categorie verkopers zijn professionele makelaars, maar het plaatsen van advertenties voor particulieren is niet verboden, bovendien is de service gratis.

De bron heeft veel nuttige informatie over hoe u een deal correct uitvoert, welke documenten nodig zijn, hoe u een verkoper of een appartement kunt controleren. Een ander pluspunt is toegang tot analyses van vastgoedprijzen per regio.

• geniet het vertrouwen van klanten;
• gratis publicatie, matige kosten van premieplaatsing;
• hoge opkomst;
• veel publicaties.

• aangezien de site bedoeld is voor makelaars, is het zeer waarschijnlijk dat zij op de advertentie zullen reageren;
• alleen voor Moskou en MO;
• de belangrijkste specialisatie is de verkoop van appartementen in huizen in aanbouw, wat de doelgroep aanzienlijk vernauwt.

Van hand tot hand (Irr.ru)

Krantenaankondigingen, die in heel Rusland bekend zijn, zijn nu in elektronisch formaat. Minimalistische vormgeving van de site, beknopte en informatieve advertenties. Alle voorwaarden voor een doordachte zoektocht worden hier gecreëerd. Geen felle kleuren of storende foto's.

De site geniet het welverdiende vertrouwen van zowel verkopers als kopers. Het plaatsen van informatie is gratis, indien u dit wenst kunt u tegen betaling diensten regelen voor een snelle verkoop.

De opkomst is hoog, ongeveer 300.000 per dag.

• beproefd merk;
• de aanwezigheid van een mobiele applicatie;
• eenvoudige, informatieve kaarten (publicaties);
• gratis accomodatie;
• grote doelgroep.

• slecht doordacht zoeksysteem.

Beste betaalsites

Domofond. ru (Domofond.ru)

Een van de oudste en meest gerenommeerde sites die het vertrouwen van verkopers en kopers heeft verdiend. De site bevat veel thematische informatie - van voorbeelddocumenten tot praktisch advies over het afsluiten van vastgoedtransacties. Plus extra tools: marktanalyse, visuele weergave van prijsdynamiek per m2, ingebouwde hypotheekcalculator.

Eenvoudige navigatie, de mogelijkheid om de maandelijkse hypotheekbetaling voor elk onroerend goed direct op de publicatiepagina te berekenen.

Naast het vormen van een eigen database, "verzamelt" Domofond publicaties van andere bronnen, dus er zijn veel aanbiedingen op de site.

• veel noodzakelijke en relevante informatie;
• handige navigatie;
• informatieve en begrijpelijke publicaties;
• beproefd.

• betaalde diensten, vaak opgelegd (ook voor kopers).

CYAAN

Gespecialiseerd in de verkoop/verhuur van onroerend goed. Daarom biedt het gebruikers de volgende functies:

• bepaling van de kostprijs (markt en kadastraal);
• berekening van het belastingbedrag;
• geeft informatie weer over prijzen voor vergelijkbare appartementen in nabijgelegen gebieden;
• informatie over de omgeving (knooppunten, beschikbaarheid van kleuterscholen, scholen, winkels);
• voorspelling van prijsdynamiek per m2.

CIAN werkt samen met verschillende banken, wat de registratie van een woning in een hypotheek vereenvoudigt. Publicatie van publicaties wordt betaald, voor een periode van 7 dagen, maar de kosten zijn acceptabel.

• breed publiek;
• veel functies;
• eenvoudige navigatie;
• handig postformaat.

• beperkte posttijd.

Het plaatsen van een publicatie over de verkoop van onroerend goed op gespecialiseerde sites is een goede gelegenheid om snel een appartement te verkopen. Het zal een betaalde site of een gratis zijn - het maakt niet echt uit, want uiteindelijk moet je nog steeds extra betalen voor het promoten van de publicatie. Als u van plan bent om zelf een deal te sluiten, bereid u dan voor op lange telefoongesprekken met kopers en makelaars die hun diensten aanbieden. Vergeet niet om de dynamiek van weergaven te volgen, lees de tips over postontwerp om het aantrekkelijk te maken voor potentiële kopers.

En nog belangrijker - haast u niet, controleer de documenten zorgvuldig. Als er iets is in twijfel, is het beter om contact op te nemen met een advocaat.Hier is sparen niet de beste optie, omdat het risico bestaat dat u zonder geld en zonder appartement komt te zitten.