Beoordeling van de beste makelaars in Rostov aan de Don in 2022

De overvloed aan nieuwe gebouwen, evenals overheidsprogramma's om jonge gezinnen te ondersteunen, de uitgifte van moederschapskapitaal en de mogelijkheid om een ​​hypotheek te krijgen bij verschillende banken leidden tot de ontwikkeling van de onroerendgoedmarkt. Dientengevolge - de opkomst van een groot aantal makelaarskantoren, zowel in de hoofdstad als in andere grote steden van Rusland. Vandaag zijn er meer dan 100 intermediaire bedrijven in Rostov aan de Don. Agentschappen verschillen van elkaar: de kwantiteit en kwaliteit van de geleverde diensten; tijd van bestaan ​​op de markt; de mogelijkheid tot het verkrijgen van een hypotheek en andere voor de opdrachtgever bepalende factoren. Het artikel bevat een beoordeling van populaire vastgoedbedrijven in de stad Rostov aan de Don voor 2022.

Diensten van makelaars

Elk bedrijf wil zich onderscheiden van zijn concurrenten door het aantal diensten in de prijslijst. Veel handiger is het om een ​​perceel aan te melden en tegelijkertijd bij één tussenpersoon te koop te zetten. Elk bureau biedt een aantal minimumdiensten aan, zoals:

• aankoop - verkoop;
• het huren van een appartement, huis;
• levering van onroerend goed;
• verkoop, verhuur van niet-residentiële bedrijfsruimten.

De meeste bureaus doen:

• registratie van documenten voor het perceel;
• voorbereiding van een technisch paspoort;
• actualisering van het kadastraal document;
• verbouwing van woonruimte in niet-residentiële ruimte en vice versa.

In het geval van een lang en ingewikkeld papierwerk (er kunnen veel problemen zijn bij het opstellen van primaire documenten voor land- en zomerhuisjes, illegale gebouwen), wordt er een notariële volmacht afgegeven aan een gewetensvolle medewerker van een makelaarskantoor. De volmacht schrijft allerlei manipulaties voor die de eigenaar vertrouwt om de uitvoerder uit te voeren.

Belangrijk! Vertrouw geen derde partijen en bedrijven toe met de verkoop van een appartement en onderbouw dit met een volmacht. Voor de aan- en verkoop dient u zelf te verschijnen om het contract te ondertekenen.

Aan- en verkoopdocumenten

De verkoop- en aankooptransactie vindt plaats in Rosreestr of MFC. Er is een lijst met documenten die nodig zijn voor registratie:

• paspoort van de koper (alle toekomstige eigenaren);
• paspoort van de verkoper (van alle eigenaren);
• eigendomsbewijs (van de verkoper);
• uittreksel uit de USRR (te verkrijgen op de plaats van de transactie);
• een koopovereenkomst (opgemaakt door een agentschap of een notaris), ook bekend met het algemeen aanvaarde model, kan het contract onafhankelijk worden opgesteld;
• notariële toestemming van een van de echtgenoten voor de verkoop van het object (dit geldt niet voor de situatie waarin het onroerend goed aan de eigenaar is geschonken of geërfd, en ook vóór het huwelijk is gekocht);
• ontvangst van de betaling van de staatsbelasting (uitgevoerd op de plaats van registratie of via bankterminals, volgens de details aangeboden door de MFC).

Afhankelijk van het feit of er verschillende overheidsprogramma's bij de transactie zijn betrokken, wordt de lijst met vereiste documenten bijgewerkt met certificaten en kan de registratieprocedure wijzigen.

Dus, bijvoorbeeld, bij het registreren van moederschapskapitaal, in het contract, van de kant van de koper, worden geboorteakten voorgeschreven voor alle kinderen, waarvan de wettelijke vertegenwoordiger meestal de moeder is.

Bij het kopen van een appartement komt er een hypotheek bij:

• leenovereenkomst;
• notariële toestemming van de echtgenoot;
• attest waaruit blijkt dat de lener niet getrouwd is (voor ongehuwd);

Ook de inschrijfprocedure is anders dan de aan- en verkoop van woningen tegen contanten.

Een hooggekwalificeerde medewerker van een makelaarskantoor dat zich bezighoudt met de transactie van de klant die aan hem is toevertrouwd, zal de eigenaar vooraf waarschuwen voor het benodigde pakket documenten voor onroerend goed. Controleer en update certificaten en verklaringen indien nodig. En ook zelfstandig of door een advocaat ingehuurd door een vastgoedbedrijf, een koopovereenkomst opstellen.

Het regelen van de verhuur van panden

Met huurwoningen ziet alles er makkelijker uit. De verhuurder heeft een paspoort en een eigendomsbewijs nodig van de huurder - een paspoort. Bij het fotograferen van een object is het wenselijk om een ​​foto en video te maken - het pand filmen. Om geschillen over te hoge afschrijving van het appartement en meubilair aan het einde van de overeenkomst te voorkomen.

Bij het MFC wordt in aanwezigheid van twee partijen een huurovereenkomst voor een woning opgesteld voor gemiddeld 11 maanden.Vaak stellen partijen een kwitantie op zonder tussenkomst van Rosreestr.

Het advies! Bij het huren van een appartement is de toestemming van alle eigenaren van het gehuurde nodig. Anders kan er na het uitwisselen van sleutels en geld onenigheid ontstaan ​​tussen de andere eigenaren van het onroerend goed en kan de overeenkomst worden aangevochten. En de huurder, die het betaalde geld is kwijtgeraakt, komt op straat te staan.

De makelaar ontvangt een commissie, voornamelijk van de huurder, voor de volgende diensten:

• terbeschikkingstelling van een op verzoek gevonden appartement;
• authenticatie van documenten voor het object;
• het opmaken van een huurbewijs;
• het uitvoeren van evidence-based video-opnamen.

In het geval dat het bedrijf een aantal in de lijst genoemde diensten niet levert, heeft de werkgever het recht om hun prestaties van de ingehuurde aannemer te eisen.

De procedure voor het aanvragen bij het agentschap

Beide partijen gaan naar de bemiddelaar. De klant kan zowel verkoper, verhuurder als koper, huurder zijn.

Na ontvangst van een opdracht van de eigenaar van het appartement gaat de makelaar naar het object om een ​​marktonderzoek uit te voeren.

De specialist houdt rekening met:

• wens van de eigenaar;
• de concurrerende prijs van vergelijkbare woningen, wordt rekening gehouden met: oppervlakte, aantal verdiepingen, ligging vanaf bushaltes en metro, infrastructuur.
• staat van huisvesting (reparatie, kwaliteit van leidingen) voor verhuur - verslechtering en beschikbaarheid van meubilair;
• interieur.

De agent maakt foto's en start een reclamecampagne. Agentschappen met een onberispelijke reputatie voeren deze manipulaties gratis uit. Na op diverse middelen te zijn geplaatst voor de aan-/verkoop van onroerend goed, valt het appartement in het gezichtsveld van de huurder of koper. Vervolgens belt de toekomstige klant het opgegeven telefoonnummer en gaat naar het bureau. Daarna spreekt de makelaar een voor alle partijen prettig moment af, maak een afspraak om het appartement te bezichtigen.

Agentschap vergoedingen en kosten

Afhankelijk van het bedrijf, en soms zelfs kantoren van hetzelfde bedrijf, kan de prijs van diensten sterk variëren. Dus bij het betalen van huur kan de service 30 tot 100 procent van de kosten van het appartement kosten. Bijvoorbeeld: woningen worden verhuurd voor 20 duizend roebel, dan is de forfaitaire betaling aan de agent 12.000 duizend roebel (op voorwaarde dat het bedrijf 60 procent voor het werk neemt). De werkgever betaalt de bestelling.

Als het gaat om het kopen van een woning, worden de diensten betaald door een van de partijen. Hoogstwaarschijnlijk zal er ook een intern contract worden afgesloten met de opdrachtgever van het vastgoedkantoor, voor de uitvoering en betaling van de werkzaamheden van het bedrijf. Het percentage van de verkoop van onroerend goed varieert van 2 tot 5 (van het bedrag waarvoor het object is verkocht).

Prijzen voor het opnieuw profileren van het pand, het bijwerken van papierwerk en andere diensten worden individueel toegewezen en worden gemeten aan de hand van de complexiteit en timing van het werk.

Voorzichtigheid

In de jaren 90 en 2000 was "fraude via makelaardij" alomtegenwoordig. Huisvesting werd meerdere keren verhuurd en doorverkocht aan verschillende klanten, die van elk een commissie ontvingen. Sinds 2005 zijn de risico's afgenomen doordat de database waarin vastgoedinformatie is opgeslagen veiliger en sneller is. Na manipulaties met het object wordt informatie over de transactie in één dag in het systeem bijgewerkt.

De koper en verkoper worden beschermd door de volgende acties:

• overschrijving van geld per bankoverschrijving op de dag van de transactie;
• gebruik als geldovermaking - een kluis;
• het opmaken van een notarieel ontvangstbewijs, met een voorgeschreven betaling;
• selectie van een “vertrouwd” makelaarskantoor om de transactie te ondersteunen.

Bij het kiezen van een tussenpersoon laten ze zich leiden door een onberispelijke reputatie, beoordelingen van mensen die hun toevlucht hebben genomen tot de diensten van makelaars.Ook de “leeftijd” van het bedrijf is een belangrijke factor bij de selectie. Een betrouwbare aannemer is een bedrijf dat minimaal twee jaar op de markt is.

Top 4 populaire makelaarskantoren in Rostov aan de Don

Bij het kiezen van een bedrijf om huisvesting te zoeken, moet u letten op de lijst met geleverde diensten, de tijd van bestaan ​​van het bedrijf. Zoek voor meer comfort naar kantoren die geschikt zijn voor de locatie. Voordat u een contract afsluit, is het de moeite waard om de samenwerkingsvoorwaarden te bespreken.

De beoordeling van vastgoedbedrijven wordt samengesteld op basis van de gegevens: het aantal bezwaarschriften van burgers en klantbeoordelingen.

AN Domian

Het grootste bureau in Rostov levert sinds 2008 bemiddelingsdiensten. Sinds 2018 zijn er al 36 kantoren - filialen van het bedrijf in de Russische Federatie. Domian biedt collega's een franchise aan om hun persoonlijke bedrijf te ontwikkelen. Het trainingssysteem dat aan uitzendkrachten wordt aangeboden, helpt klanten om een ​​gekwalificeerde makelaar voor samenwerking te vinden. De agent is gehecht aan "zijn" site, die hij tot in het kleinste detail begrijpt en elk district, huis, erf kent. Dankzij deze verdeling kan de klant een individuele benadering krijgen van een ervaren specialist die de prijzen op de door de koper gewenste locatie begrijpt. Er is geen vast percentage van de omzet.

Informatie: site domain.com.ru. Kantooruren: dagelijks 9.00 - 19.00 uur.

Lijst van werken:

• onderzoek van documenten;
• transactie ondersteuning;
• huisvesting zoeken;
• advertentie van het object van de verkoper;
• huur;
• hulp bij het verkrijgen van een lening voor de aankoop van woningen.

• 12 jaar op de markt;
• grote database met objecten;
• opgeleide medewerkers.

• de site is gericht op het aantrekken van medewerkers;
• moeilijk door te dringen tot het algemene nummer voor klanten;
• Ze ontvangen betaling van beide kanten - van de koper en de verkoper.

Titel

20 jaar geleden, op 19 juli, organiseerde het makelaarskantoor "Titul" zijn activiteiten op het grondgebied van Rostov aan de Don. Gedurende deze lange tijd ontving het bedrijf 3 certificaten:

• lidmaatschap van het gilde van makelaars van de Russische Federatie;
• lidmaatschap van de Southern Chamber of Real Estate;
• Lid van de Unie van Inventarissen van de Russische Federatie van Federaal Belang.

Het bedrijf heeft 16 afdelingen, die geschoolde professionals in dienst hebben. Er zijn onder meer afdelingen: voor het verstrekken van hypotheken; verkoop van diensten; juridische expertise; landbeheer; technische inventaris, evenals een afdeling voor de selectie van luxe onroerend goed.

Servicelijst:

• bemiddeling bij aan- en verkoop van objecten;
• juridische oplossingen voor problemen;
• privatisering.

Het bedrijf zal helpen bij het aangaan van een erfenis, het registreren bij het kadaster, het maken van een technisch paspoort, het legaliseren van ongeoorloofde constructie.

Adressen: Budennovsky prospect 35; pr Kosmonauten 14/15 st. Sorge 8; st. Shaumyan 50 u. Website Realtitul.ru.

• een grote lijst met diensten;
• betrouwbaarheid;
• handige website.

• Weinig kantoren;
• Alleen in de stad;
• Langzame verkoop en zoektocht naar woonruimte.

Don - MT

Don-MT is een van de grootste op het gebied van intermediaire relaties in het zuiden van de Russische Federatie. Werkt sinds 1993. Het kantoor biedt kant-en-klare diensten. Van papierwerk tot geld overmaken. De kantoren hebben een staf van marketeers in dienst die de verkoop van een appartement in 60 dagen garanderen. De site is opgedeeld in comfortabele blokken voor het gemak van toekomstige klanten.

Lijst van werken:

• transactie ondersteuning;
• opstellen van documenten;
• papierwerk;
• legalisatie van gebouwen;
• volledige juridische bijstand op het gebied van onroerend goed.

Werktijden: ma - vr 9.00 - 20.00; Met. 10.00 – 18.00; Zon. 10.00 – 16.00 uur. Gratis telefoon: ☎ 8 800 222 17 50. Website donmt.ru.

• geen commissie bij aankoop van nieuwe gebouwen;
• er is een beroepsaansprakelijkheidsverzekering van het bedrijf in CJSC "VSK"
• handige site, beproefd kantoor.

• In eerste instantie maken zij de uiteindelijke kosten van het werk niet bekend aan de opdrachtgever;
• hoge prijzen voor ondersteuning en registratie;
• incompetentie van sommige makelaars.

Genève

Een handige website van het bureau met een geschiedenis van eenentwintig jaar stelt de klant in staat om alle benodigde informatie rechtstreeks vanaf de hoofdpagina te zien. De sectie "Hot Deals" helpt de koper om het meest winstgevende appartement te kiezen dat door het bureau wordt aangeboden. Het bedrijf heeft 5 verkoopkantoren geopend, binnen een comfortabele bereikbaarheid van haltes van het openbaar vervoer en parkeerplaatsen. Het bureau houdt zich bezig met:

• huur, verkoop van alle soorten onroerend goed;
• biedt juridische ondersteuning;
• stelt erfenis, schenking op;
• privatiseert panden;
• stelt contracten op van wisselende complexiteit (moederschapskapitaal, jong gezin);
• assistentie bij de verdeling en registratie van percelen.

Tel. ☎ 8 863 255 90 91. Schema: weekdagen 9.00 - 20.00, zaterdag 9.00 - 18.00, zo 10.00 - 17.00. Website: jenewa.ru

• gunstige locatie van vestigingen;
• professionaliteit van medewerkers;
• een groot aantal appartementen en huizen.

• de obsessie van sommige makelaars;
• er is geen grondige controle van papieren;
• broederlijke houding van sommige medewerkers.

Conclusie

Het makelaarskantoor treedt op als tussenpersoon tussen de verkoper en de koper. Vaak wenden klanten zich voor andere zaken tot bedrijven - papierwerk voor een huis of land, privatisering, herprofilering. In elk geval is elke actie met onroerend goed een reeks serieuze manipulaties die moeten worden toevertrouwd aan een beproefd en door de consument getest bureau. Door zich tot de "juiste" firma te wenden, zullen de deelnemers aan de transactie tijd, moeite en zenuwen besparen.Ze zullen echter geld uitgeven aan vergoedingen aan de agent. Tegelijkertijd is het belangrijk om te onthouden dat een goede makelaar een uitstekende diplomaat is, vaker is hij het die nauw contact onderhoudt met de klant en mogelijk om korting op de kosten van het appartement vraagt. Een paar eenvoudige regels voor het overmaken van geld en sleutels, evenals de beoordeling van agentschappen die in het artikel worden gepresenteerd, zullen u helpen fouten te voorkomen bij het oplossen van huisvestingsproblemen en het kiezen van een gecertificeerde makelaar. En het verwerven van woningen qua prijs en kwaliteit zal geen probleem zijn.