Beoordeling van de beste makelaarskantoren in Kazan in 2022

De eerste onroerendgoedtransacties vonden plaats in het oude Rome. De eigenaar van het perceel bouwde objecten om de waarde ervan te verhogen, waarna de Romeinen het gebouw en de grond als één geheel beschouwden. Vandaag de dag is de meest winstgevende investering van besparingen nog steeds investeringen in onroerend goed. Om de financiële component te vergroten, wordt onroerend goed gekocht, verbeterd, uitgebreid, gewijzigd, verkocht. Tijd werkt om de waarde van objecten te verhogen.

Indicatoren voor de bouw en verkoop van woningen in nieuwe gebouwen groeien elk jaar. Vanaf 2022 komt er een hervorming van de deelbouw. Alle fondsen van aandeelhouders worden verzameld op speciale geblokkeerde rekeningen bij banken en pas overgedragen aan ontwikkelaars na de overdracht van woningen aan eigenaren. Begrijp de fijne kneepjes en help bij de deal vastgoedkantoren. De beste makelaarskantoren in Kazan worden in dit artikel besproken.

Kenmerken van de Russische vastgoedmarkt

Specificiteit van de binnenlandse markt:

• belastingheffing op onroerend goed;
• eenmalige grote investeringen;
• staat invoerrechten, andere vergoedingen bij het doen van transacties;
• staatscontrole van de markt door middel van wetgeving en zonering;
• aanbod, vraag zijn prijselastisch (elasticiteit is de reactie van de consumentenvraag op een daling of stijging van de prijzen per vierkante meter);
• hoge liquiditeit (liquiditeit is een kenmerk van activa van de snelheid van verkoop tegen een gemiddelde marktwaarde);
• transactiekosten zijn onvergelijkbaar klein in verhouding tot de waarde van het handelsobject;
• Het massakarakter van vastgoeddiensten bepaalt het gebrek aan informatie over de prijs van onroerend goed, wat een verhoging van de toegewezen prijs in de transactie veroorzaakt.

Criteria voor het kiezen van een makelaarskantoor

Het belangrijkste principe bij het kiezen van een bureau is het respecteren van de belangen van de consument.

Stop garantie

Laat u niet leiden door aanbevelingen als:

• uitgebreide media-advertenties;
• lidmaatschap van diverse verenigingen van makelaars;
• onderscheidingen en prijzen - ze worden op geen enkele manier door klanten gegeven;
• periode van aanwezigheid in de markt - een recent geopend bedrijf heeft een kans op hoge professionaliteit.

Alle bovenstaande voordelen garanderen niet de kwaliteit van de dienstverlening, maar zijn eerder een argument om de prijs te verhogen.

Reputatie

Een professionele reputatie die kan worden gegarandeerd door de beoordelingen van mensen die gekwalificeerde vastgoedbijstand hebben gekregen. Klanten uit de binnenste cirkel van de aanvrager of degenen wiens mening kan worden vertrouwd. In elk bedrijf moet een automatische garantie aanwezig zijn - dit is de hoge professionaliteit van een werknemer, in overeenstemming met het gebruik van contractuele verplichtingen.

Transactiebeveiliging

Een lijst met controles van de wettelijke normen van het object, die in detail in het contract moeten worden beschreven. In geval van niet-nakoming, nogmaals, volgens de clausule van het contract, de mogelijkheid om de wettigheid van de geleverde diensten aan te vechten.

Vermindert aanzienlijk het risico van verlies van eigendom van onroerendgoedverzekeringen.

De rechtbank heeft het recht om de transactie onwettig te verklaren:

• in geval van opzettelijk bedrog en fraude;
• als er fouten zijn in het documentaire aspect van de transactie;
• in geval van onbekwaamheid van een van de partners van de transactie;
• in geval van schending van de eigendomsrechten van verborgen erfgenamen, minderjarigen en gevangenen.

Titelverzekering kan worden afgegeven voor elk type onroerend goed, na registratie van eigendom. Deze verzekering is vrijwillig. Het tarief wordt persoonlijk bepaald, varieert van 0,25% tot 0,5% van de aangegeven waarde van het onroerend goed of het bedrag van de hypotheek.

Post-ondersteuning

De mogelijkheid van juridisch advies bij complicaties na het sluiten van de transactie.

De vastgoedmarkt is het werkterrein waarin het gepast is om het beloofde in woorden te vergelijken met de documentaire reflectie in het contract.

Check out en zeg geen vaarwel

De clausules van het contract over de taken van een makelaar na het indienen van transactiedocumenten voor staatsregistratie zullen helpen om niet met niets achter te blijven. Dit gedeelte omvat:

• de laatste fase van berekeningen;
• inschrijving op een nieuwe woonplaats;
• vrijgave van woonruimte "de facto";
• overdracht van het object aan nieuwe eigenaren.

Commissie vergoeding

Het is onwaarschijnlijk dat u zult kunnen winnen op het honorarium van de makelaar, wat in de markt "fork" van prijzen is. Bovendien ontvangen zowel een particuliere makelaar als een vertegenwoordiger van een vastgoedbedrijf gelijke rente - 3-4% voor een transactie van één woord: gewoon onroerend goed kopen of verkopen. Als we het hebben over verkopen en zoeken naar een nieuwe woning, dan stijgen de kosten van de service tot 5-6%. Wanneer een bureau lagere percentages in advertentie-informatie aangeeft, dient u te vragen of het btw-bedrag is inbegrepen. In feite kunnen dit de initiële gemiddelde kosten van de service blijken te zijn.

Onderhoud

Gaat de makelaar samen met de opdrachtgever het object inspecteren, is hij aanwezig bij de overdracht van het pand, assisteert hij bij het inwinnen van informatie? Er wordt ook rekening gehouden met de manier van communiceren.

Informatie van de site

Het is raadzaam om kennis te maken met het aantal voltooide transacties, klantbeoordelingen. Vraag: zijn er hypotheekadviseurs, is werken met vastgoed van de ontwikkelaar.

Juridische kant van de transactie

Momenteel worden de juridische fijne kneepjes van vastgoedtransacties steeds gecompliceerder. Elk jaar komen er nieuwe aspecten bij, om niet in de war te raken, kunt u bij verschillende instanties een lijst met wettelijke waarborgen opvragen en de gegevens vergelijken.

De tussenpersoon weet bijvoorbeeld welke certificaten en vergunningen hij moet afnemen, maar kan de documenten niet juridisch analyseren. Als het bedrijf een fulltime advocaat heeft, is er geen garantie dat de belangen van de cliënt, en niet van het kantoor, worden behartigd. In dergelijke gevallen is het raadzaam om met het contractformulier contact op te nemen met een onafhankelijke advocaat en pas daarna, nadat u zeker weet dat het veilig is, het document te ondertekenen.

Verantwoordelijkheid van de partijen

Het is belangrijk om te onthouden dat een makelaar, makelaar en agentschap tussenpersonen zijn, maar geen volledige deelnemers aan de transactie. De eindverantwoordelijkheid voor wetsovertredingen en het ontstaan ​​van claims laat derden onverlet. Een overeenkomst met een makelaar is een contract voor het leveren van diensten tegen een vergoeding: volgens de wet wordt verantwoordelijkheid gedragen voor het proces van levering, maar niet voor het resultaat van de dienst. Bij het uitvoeren van individuele transacties worden aanvullende clausules van de commissieovereenkomst geïntroduceerd. Op zulke "kleine dingen" moet je goed letten. Koop- en verkoopovereenkomsten, dat wil zeggen alternatieve transacties, winnen steeds meer aan populariteit, bilaterale uitwisseling behoort tot het verleden, de keten van een alternatieve transactie kan oplopen tot 12 deelnemers. Deze vorm van transacties is geschikt voor het congres, het vertrek van eigenaren, voor het verwerven van meer woningen in ruil voor minder.

Voorwaarden en betaling

Bij gebrek aan geschikte opties, volgens de eisen van de klant, kan blijken dat het contract is afgelopen en de transactie niet heeft plaatsgevonden. De klant heeft het recht om bij een ander bureau te solliciteren, zonder de vorige partner te betalen, tenzij anders bepaald in het contract.

Hypotheek

Het is de moeite waard om te verduidelijken met welke banken het bureau samenwerkt, of het handige en winstgevende hypotheekprogramma's voor onroerend goed selecteert.

RIA Real Estate wijst op de aanhoudende groei van de hypotheekmarkt. In 2022 bedroeg de Russische hypotheekportefeuille 6% van het bbp. De invoering van een hervorming van de gezamenlijke bouwsector kan echter de vraag doen afnemen en de voorwaarden scheppen voor het opzetten van een nieuw hypotheekprogramma, dat bepaalde wijzigingen in het werk van makelaarskantoren zal introduceren.

Vastgoed in het buitenland

Agentschappen verlenen diensten voor de selectie, inspectie, reservering, uitvoering van een overeenkomst voor de aankoop van appartementen in de stad, villa's aan de kust, herenhuizen, hotels, percelen.

Bedrijven zijn verantwoordelijk voor het naleven van de regels en voorschriften van een vreemde staat, waarbij vastgoedadviseurs van het betreffende land betrokken zijn.

De beste makelaarskantoren in Kazan

Platte makelaar

Aanwezig op de markt sinds 2003. Hypotheekservice sinds 2004.

Huizenprijzen volgens het agentschap:	prijs, wrijven./sq.m
Belangrijkste markt	86,490
secundaire markt	80,930

• meer dan 1700 objecten te koop;
• ongeveer 4000 potentiële kopers;
• de aanwezigheid van een speciale eenheid voor het werken met onroerend goed in de voorsteden;
• callcenter van het bureau voor "diepe" consultatie van klanten en het sorteren van oproepen op soort diensten;
• sociale activiteit - de aanwezigheid van een liefdadigheidsfonds voor regelmatige hulp aan mensen in nood;
• een breed scala aan activiteiten, meer dan 50 medewerkers, 4 vestigingen;
• online consultaties via de site;
• genomineerden van de wedstrijd in de segmenten secundaire huisvesting en huur.

• niet gevonden.

Contactgegevens:

Adressen bureau kantoor:

• st. Amirkhana, 51B (off. 300);
• st. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (kantoor 502);
• st. Spartakovskaja, 2 (van 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Website: https://anflat.ru

Makelaar "Empire"

Voor het gemak van de klant biedt het bedrijf registratie aan in een persoonlijk account, waar experts, volgens de parameters van het verzoek, mogelijke opties uiteenzetten.

Hier kun je na registratie korting krijgen en het transactieproces 24/7 volgen.Het agentschap garandeert het niveau van de geleverde diensten in overeenstemming met de moderne wereldnormen voor vastgoedbeheer en vertrouwt ook op de snelheid en kwaliteit van de uitvoering.

Huizenprijzen volgens het agentschap:	prijs, wrijven./sq.m
huisje 380 - 400 m².	10350000 - 11000000
huis 100-150 m².	2200000 - 3000000
appartement, 3 kamers vanaf 100 m².	vanaf 6500000
appartement, 1 kamer vanaf 35 m².	2,500,000

• de aanwezigheid van een blog voor klantconsultaties;
• een breed scala aan aanbiedingen voor commercieel onroerend goed;
• strikte vertrouwelijkheid van transacties.

• er zijn geen gegevens over de medewerkers van het bureau;
• er is geen informatie over licenties voor vastgoedactiviteiten.

Contactgegevens:

Adressen bureau kantoor:

• st. Chistopolskaya, 85A (van. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Website: https://an-emperiya.rf

Makelaar Zilant

Het bedrijf is een volwaardig lid van de Guild of Realtors of Tatarstan. Betreedt de vastgoedmarkt in 2009.

Vastgoedprijzen volgens het agentschap:	prijs, wrijven./sq.m
commercieel, kantoren vanaf 110 m². m. tot 2500 m². m.	van 7500000 tot 135000000
perceel, van 6 tot 30 acres	van 3200000 tot 2300000
appartement meer dan 45 m² m.	vanaf 4000000

• juridische ondersteuning van de transactie van "A" tot "Z";
• de mogelijkheid om een ​​​​dringende aankoop van onroerend goed te verkrijgen;
• voorbereiding van projectdocumentatie voor herontwikkeling en heruitrusting van de faciliteit;
• vervult de functies van vastgoedtaxatie;
• voert de privatisering van woningen uit;
• succesvolle transacties met ondergedekte appartementen.

• niet gedetecteerd

Contactgegevens:

Adres: 420140, Republiek Tatarstan, Kazan, st. Yu Fuchik, o. 90a, van. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, wisseltransacties: ☎ (843) 216-64-64

Website: https://anzilant.ru

Juridisch makelaarskantoor Domino

Hypotheekleningen kunnen worden gedaan bij een van de vier banken waaruit u kunt kiezen. Het bureau heeft een indrukwekkende database met nieuwe gebouwen, geeft kortingen en houdt samen met partners acties.

Landbeheerwerkzaamheden door het bedrijf zijn onder meer:

• landmeten;
• het verkrijgen van vergunningen;
• toewijzing van ruimte voor constructie;
• geodesie van de site;
• documentaire en feitelijke aanduiding van de grenzen van het landobject.
• Het bedrijf zorgt voor klanten in de vorm van geschenken:
• certificaat voor verhuisdiensten;
• certificaat voor schoonmaakdiensten;
• object verzekering certificaat;
• merk kantoorartikelen.

Vastgoedprijzen volgens het agentschap:	prijs, wrijven./sq.m
kamers vanaf 9 m² m.	vanaf 530000
hoteltype	vanaf 1000000
4-kamer appartement vanaf 160 m². m.	vanaf 4000000

• hoge kwalificatie van makelaars;
• transactie veiligheidsgarantie;
• juridische bijstand;
• eerlijke waardering van onroerend goed;
• garantie van afwezigheid van contacten met oplichters, oplichters en criminaliteit;
• comfortabele voorwaarden van de deal.

• een klein aantal beoordelingen;
• nieuwsblokken op de site dateren uit 2017.

Contactgegevens:

Adres: Kazan, st. Daurskaja. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Website: https://domino116.ru

Makelaarskantoor "Onroerend goed en recht"

Aanwezig op de markt sinds 2012. Het kantoor is gespecialiseerd in fysieke en zakelijke vastgoedtransacties. Het bedrijf voert de bouw en verkoop van huisjes uit, heeft een brede selectie van afgewerkte woningen.

Vastgoedprijzen volgens het agentschap:	prijs, wrijven./sq.m
nieuwbouw LCD "Hollywood"	vanaf 53389
nieuwbouw wooncomplex "Ecopark "Dubrava"	vanaf 60352
nieuwbouw wooncomplex "Sportivnaya Station"	vanaf 41488
nieuwbouw wooncomplex "Ryabinovy"	vanaf 47548
nieuwbouw wooncomplex "Svetlaya Dolina"	vanaf 47000
nieuwbouw wooncomplex "Tuinring"	vanaf 56000

• een breed scala aan kwalificaties van werknemers op het gebied van land, belastingen, erfenissen, burgerlijk recht, familierecht;
• juridische ondersteuning van commerciële transacties met onroerend goed;
• het advocatenkantoor heeft meer dan 90 fulltime advocaten en makelaars met een attest;
• gunstige locatie - tegenover de registratiekamer;
• hulp bij het legaliseren van voorwerpen;
• dienst voor het verkrijgen van vergunningen;
• een harde aanpak om transacties met valse documenten te voorkomen, privatisering die de wet omzeilt;
• garantie van cheques voor de afwezigheid van schulden, arrestatie, verborgen erfgenaam of familielid;
• eliminatie van risico's van bezwaring, veiligheidszone in communicatie;
• hulp bij het invullen van een verklaring voor de teruggave van een geldsom ten bedrage van 260 duizend roebel uit de kosten van een aankooptransactie van een woning, + 13% van de hypotheekrente;
• wettelijke wijziging van de kadastrale waarde.

• Nee

Contactgegevens:

Adressen: Kazan, st. Voorhoede, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Website: https://kzn-urist.ru

Makelaarskantoor Realit

Werkt op de vastgoedmarkt sinds 2005, werkt rechtstreeks samen met de belangrijkste ontwikkelaars van de stad. Het bedrijf heeft een database van 50 huisjes op verschillende afstanden van het centrum. Het bureau verricht transacties voor de verhuur en verwerving van bedrijfsruimte, kantoren en werkt samen met 26 stadsbanken.

Vastgoedprijzen volgens het agentschap:	prijs, wrijven./sq.m
tweekamerappartement LCD "Hollywood"	vanaf 3980000
tweekamerappartement 85 m² m in de wijk Sovietsky	vanaf 10000000
tweekamerappartement vanaf 100 m².m in het centrum van Zinin	vanaf 11000000
tweekamerappartement vanaf 40 m². m in de wijk Kirovsky	vanaf 2800000

• lidmaatschap van de Guild of Realtors of Tatarstan;
• ondersteuning van transacties voor de verwerving van huisvesting, bouw en wederopbouw met betrokkenheid van Maternity Capital;
• registratie van gedeeld eigendom;
• hulp bij het berekenen van het marktconforme tarief voor de huurder.

• missend.

Contactgegevens:

Adres: Kazan, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Website: http://realit116.ru

De belangrijkste kenmerken van de dynamiek van de vastgoedmarkt in 2022:

• een toename van de vraag naar hypotheken als gevolg van een stijging van de kosten van 1 vierkante meter in een nieuw gebouw en het onvermogen van burgers om een ​​eenmalige grote contante investering te doen;
• stabiliteit van inflatie in de buurt van 4% bepaalt stabiele prijzen voor bouwmaterialen;
• de beleidsrente van de Centrale Bank belooft vast te stellen op 7,25% en maakt hypotheken betaalbaar, maar een daling van de solvabiliteit van de bevolking, met name de klant, vertraagt ​​de kredietverleningsprocedures;
• controle over het bankwezen in verband met de hervorming van de gedeelde constructie;
• prognose voor de ingebruikname van nieuwe woningen 82 miljoen vierkante meter. meter.