De beste makelaarskantoren in Jekaterinenburg in 2022

Iedereen staat voor het probleem van het kiezen van een makelaardij bij het kopen, verkopen, ruilen en andere woningtransacties. Wat zijn de criteria om een ​​makelaarskantoor te kiezen zodat de deal zowel de verkoper als de koper tevreden stelt? En hoe kies je het beste makelaarskantoor in Jekaterinenburg? Laten we proberen het uit te zoeken.

Criteria voor het kiezen van een makelaarskantoor

Meestal geleid door de klassieke vereisten:

• tijd dat het bedrijf op de markt is;
• de grootte van het bedrijf;
• lidmaatschap van diverse brancheverenigingen;
• beschikbaarheid van onderscheidingen;
• kantoor uitstraling.

Dit is waarschijnlijk op sommige punten waar, inderdaad, de grootte van het bedrijf spreekt van de stabiliteit van het inkomen, de termijn - van de opgebouwde ervaring, onderscheidingen - van de kwaliteit van de dienstverlening, enzovoort, onderaan de lijst. Maar dit is niet het enige waar u op moet letten.Velen luisteren naar de mening van voormalige klanten van het kantoor, aan wie het een dienst verleende. Maar het komt voor dat het kiezen van een bureau op advies, de opdrachtgever ontevreden blijft. Hier is het antwoord simpel: ieder heeft zijn eigen wensen en ideeën over de dienstverlening.

Daarom moet u naar de aanbevelingen luisteren, maar niet volledig vertrouwen. Onduidelijke details moeten worden verduidelijkt. Het belangrijkste bij elke transactie is de veiligheid ervan. Het contract moet aangeven welke verplichtingen het bedrijf zal aangaan om de zuiverheid van de transactie van juridische zijde te verifiëren. Kortom, de makelaar belooft alles wat de klant nodig heeft. Mondelinge toezeggingen betekenen niets, alle afspraken moeten schriftelijk zijn.

Een bedrijf dat zijn reputatie waardeert, biedt meestal een schriftelijke toezegging aan de zuiverheid van de transactie en juridische ondersteuning. Van groot belang is de juridische ondersteuning van het bureau na de transactie, in geval van een onvoorziene situatie.

De duur van het werk van het bureau geeft niet altijd de betrouwbaarheid aan. Een nieuw opgerichte onderneming kan medewerkers hebben met ruime ervaring op het gebied van vastgoedactiviteiten. Wanneer je het bedrijf voor het eerst bezoekt, moet je kijken naar de arbeidsomstandigheden op kantoor, het contractformulier invullen en alle nuances zorgvuldig bestuderen.

Bijzonder opmerkelijk is de clausule van het contract waarin de verplichtingen van het bureau worden beschreven, met name op welk moment het contract geacht wordt te zijn nagekomen. Het is onmogelijk om het eens te worden of de transactie als voltooid wordt beschouwd na het indienen van documentatie voor staatsregistratie. Het blijkt dat de eindafrekening, registratie, fysieke vrijgave van het appartement en de overdracht aan de koper - de makelaar draagt ​​hier geen enkele verantwoordelijkheid voor. In een dergelijke situatie is het bedrijf alleen geïnteresseerd in geldelijke compensatie, aangeziende makelaar ontvangt zijn bedrag uiterlijk op de transactiedatum.

Juridisch gezien treedt het bureau op als tussenpersoon tussen beide partijen en heeft de onjuiste uitvoering van de clausules van het contract geen rechtskracht ten opzichte van een derde. Daarom is bij elke clausule van het contract gekwalificeerd juridisch advies vereist. Als de makelaar niet luistert naar de mening van de opdrachtgever, het contract niet wil wijzigen, dan moet dit alarmeren.

Juridische ondersteuning: tips om de veiligheid van een transactie te garanderen

Wat de monetaire kwestie betreft, is het noodzakelijk om vanuit het oogpunt van de wet te beschermen:

• een deal sluiten met een betrouwbaar bedrijf met een staf van professionals;
• de voorwaarden in het contract duidelijk omschrijven om de procedure niet te vertragen;
• stel de kosten vast, wijziging is alleen mogelijk onder de in het contract gespecificeerde voorwaarde;
• het bedrag van de bureaucommissie moet worden vermeld;
• het is raadzaam om een ​​verzekering af te sluiten bij een gerenommeerd bedrijf, want. attesten van een vastgoedvennootschap hebben geen rechtskracht bij geschillen;
• betalen via een bank of kassa met ontvangst van een document;
• aan het einde van de transactie moet u een akte van aanvaarding en levering ontvangen. De aanwezigheid van dit document maakt het mogelijk om een ​​claim in te dienen tegen het bureau.

Voor de veiligheid wordt aanbevolen om de deal niet te verbergen voor familie en vrienden, u kunt ze ook uitnodigen voor onderhandelingen en ze voorstellen aan de uitzendkrachten. Experts zijn van mening dat bureaus die de crisis hebben overleefd en die in de jaren 90 zijn opgericht, betrouwbaar zijn.

De beste makelaarskantoren in Jekaterinenburg

Verschillende makelaarskantoren zijn succesvol actief in Yekaterinburg.

Novosel

In 2022 viert het bureau zijn 20-jarig bestaan. Gedurende deze periode werden ongeveer 40 vestigingen geopend in Yekaterinburg en de regio.Er zijn meer dan 20 duizend objecten in de uniforme database van het bedrijf, Novosel werkt samen met grote bouworganisaties en banken van het Federaal District Oeral. Al het papierwerk is geautomatiseerd.

Onder de aangeboden diensten:

• Verkoop van residentieel, voorstedelijk, commercieel en buitenlands onroerend goed. Makelaars voeren de selectie van elk pand in nieuwe gebouwen uit tegen de prijzen van de ontwikkelaar. De klant krijgt een unieke kans om de bouwplaats te bezoeken met een makelaar, om elke vraag over zijn huis te stellen. Dit wordt verzorgd door een speciaal gratis programma "Novostroy-tour": een minibus met een uitzendkracht arriveert voor de klant en rijdt met hem naar de bouwplaats;
• een gezamenlijk selectieprogramma voor hypotheken met partnerbanken;
• hulp bij het beoordelen van huisvesting;
• voorbereiding van documenten voor privatisering. De service wordt gratis verleend tijdens de aan- en verkoopprocedure;
• de goedkeuringsdienst helpt bij het regelen van de herontwikkeling van elk pand, de overdracht van wonen naar niet-residentieel en vice versa, de toewijzing of toevoeging van woningen, niet-residentiële gebieden en andere goedkeuringen;
• advocaten van het bureau verlenen alle diensten voor het opstellen van documenten, juridische ondersteuning van transacties, vertegenwoordiging in rechtbanken en anderen;
• hulp in de staat registratie van percelen;
• selectie van woningen in het buitenland, in de vakantieoorden van Rusland, steden van de Russische Federatie;
• de analytische afdeling houdt zich bezig met onderzoek naar de woningmarkt.

Het personeel van het bureau bestaat uit ervaren specialisten, elk met een eigen richting. Het bedrijf heeft een eigen krant Novosel Expert, die eens per maand verschijnt. In 2014 verscheen hun eigen hockeyteam.

Makelaarskantoor Novosel is volgens onafhankelijke media en UPN de grootste in de Oeral.Alle cliënten van het makelaarskantoor die een deal hebben gesloten ontvangen een eeuwigdurende juridische verklaring "Bescherming van eigendom", wat inhoudt dat advocaten kosteloos de rechten van de cliënt zullen beschermen in geschillen en rechtbanken, indien het inbreuk op de rechten op het verworven object betreft.

☎ Telefoonnummer bureau: 8 (343) 300 3 600

• ruime ervaring op de woningmarkt;
• veel kantoren in de stad en regio;
• een breed scala aan diensten;
• transactie beschermingssysteem;
• de mogelijkheid om het bouwproces in elke fase van het nieuwe gebouw te beheersen.

• niet gevonden.

Onroerend goed huis

Dit is een federaal bedrijf met kantoren in 79 Russische steden en 6 landen. Het bureau werd geopend in 2007. Wat maakt een bureau aantrekkelijk?

• klanten krijgen 0,5% korting op een lening van banken waarmee het bedrijf samenwerkt;
• vastgoedtransacties krijgen 100% garantie, bij verlies van rechten wordt het volledige bedrag teruggestort aan de opdrachtgever;
• Bureauspecialisten staan ​​altijd klaar om te overleggen, een bezichtiging van het object van interesse te organiseren;
• advocaten begeleiden het gehele proces van de transactie en verlenen na afronding juridische bijstand.

Bureauspecialisten bieden diensten aan:

uitverkoop:

• afhankelijk van de gewenste periode doet de makelaar onderzoek en taxatie van het pand;
• verzamelt de nodige documenten;
• een makelaarsspecialist zal helpen om huisvesting correct te presenteren, de voordelen aan te tonen en de tekortkomingen weg te werken.

aankoop:

• voorafgaand overleg over alle onderwerpen die van belang zijn;
• de makelaar laat u kennismaken met de woonmogelijkheden en wijst u op de voor- en nadelen;
• onroerend goed wordt aangeboden tegen marktprijs;
• registratie voor militaire hypotheek, voor moederschapskapitaal;

aandelenbeurs:

• het bestuderen van de redenen voor de uitwisseling, het bepalen van de parameters van de gewenste behuizing;
• selectie van opties;
• organisatie van een reclamecampagne om het maximale aantal panden aan te trekken;
• verzameling van documentatie.

Coördinatie van herontwikkeling: deze service wordt volledig door het bureau uitgevoerd: van het verzamelen van documentatie tot het ontvangen van een kadastraal paspoort.

Specialisten bieden hulp bij de privatisering van panden, registratie van percelen, erfenissen en andere diensten met betrekking tot onroerendgoedkwesties.

Elk advies aan klanten is gratis. De kosten van andere diensten bedragen 3-5% van de waarde van het onroerend goed. Alle transacties zijn onderworpen aan zorgvuldige juridische controle, die juridische zuiverheid garandeert.

☎Tel.: 7 (343) 268-15-01

• ruime ervaring op de woningmarkt;
• het adviseren over alle vraagstukken op het gebied van onroerend goed;
• een breed scala aan diensten;
• juridische ondersteuning van de transactie;
• de mogelijkheid om een ​​gunstige lening te krijgen.

• nee.

EEN "Rancho"

Motto van het bureau: We werken Actief Betrouwbaar Eerlijk Verantwoord. Het bedrijf bestaat al ongeveer 15 jaar en is:

• lid van de Russische Gilde van Realtors (RGR);
• gewoon lid van de Oeral Kamer van Onroerend Goed (UPN) van de eerste categorie;

De activiteit van het bedrijf is gecertificeerd en verzekerd. Het bureau werkt op wederzijds voordelige voorwaarden samen met grote banken, bouw- en investeringsmaatschappijen. De prioritaire activiteit is voorstedelijk vastgoed:

• transacties van aan- en verkoop van woongebouwen, huisjes;
• registratie van grond voor de bouw van woningen en bijgebouwen.

Makelaars van het bedrijf helpen klanten om transacties uit te voeren:

• voor de verkoop en aankoop van onroerend goed, inclusief commercieel, in Yekaterinburg en de regio;
• selectie en aankoop van woonruimte in nieuwbouw, op de secundaire markt;
• over huur, juridische ondersteuning van de verhuurder;
• over privatisering en herontwikkeling van panden met documentaire registratie.

AN Rancho biedt transferdiensten van residentieel naar niet-residentieel. De werkzaamheden worden in twee fasen uitgevoerd:

• het verkrijgen van een besluit van het hoofd van de stad over de overdracht;
• hulp bij het opstellen en verkrijgen van een akte van ingebruikname van een object en een certificaat bij de registratiekamer.

Daarnaast worden de volgende diensten verleend bij nieuwe of gereconstrueerde faciliteiten:

• afsluiten van contracten voor levering van elektriciteit en energie, levering van gas;
• het verkrijgen van bouwvergunningen en goedkeuring van projectdocumentatie;
• documentatie van opgravingen;
• verzameling en voorbereiding van documentatie voor het perceel, residentieel onroerend goed.

Het bureau biedt diensten aan bij het verkrijgen en verwerken van een hypotheek, het controleren van een kredietgeschiedenis, het verkrijgen van een certificaat van de Centrale Catalogus van Kredietgeschiedenissen. Makelaars helpen u met spoed vastgoed kopen.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• registratie van een transactie met voorstedelijk onroerend goed;
• wettelijke garantie;
• hulp bij het verkrijgen van een hypotheek.

• niet gevonden

Oeral onroerend goed

Het bedrijf begon zijn activiteiten in het pre-crisisjaar 1997 en heeft momenteel 5 vestigingen en 2 bijkomende kantoren. Het personeel heeft ongeveer honderd medewerkers, waaronder - 16 professionele advocaten, hypotheekadviseurs. Hoofden van territoriale kantoren hebben een Broker-certificaat en uitgebreide professionele ervaring.

De Academie van Wetenschappen is een geldig lid van de UPN van het 1e niveau en het Russische gilde van makelaars. Hypotheekpartners zijn: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit en Sverdlovsk Housing Mortgage Lending Agency.

De activiteiten van het bedrijf zijn verzekerd voor 5 miljoen roebel door Renaissance Insurance Group LLC.

Servicelijst:

• aanbod voor de verkoop van onroerend goed residentiële en niet-residentiële gebieden: adverteren in veel gedrukte publicaties;
• hulp bij de dringende aan- en verkoop van een pand;
• uitwisselingen van elke combinatie;
• hervestiging van huizen voor sloop en gemeenschappelijke appartementen;
• juridische ondersteuning: het controleren van de wettigheid van het object;
• juridische ondersteuning bij het opstellen van documenten voor privatisering;
• registratie van eigendom van grond;
• verstrekken van voorschotbedragen voor schuldaflossing;
• juridische ondersteuning van transacties, vertegenwoordiging in de rechtbank.

De vastgoedbasis van het agentschap heeft 35.000 objecten voor verschillende doeleinden: commerciële, secundaire, nieuwe gebouwen, buitenlandse, particuliere huizen. Het bedrijf helpt bij de keuze van een bouworganisatie aan een opdrachtgever die een stuk grond heeft verworven. Juridische bijstand wordt ook verleend bij het opstellen van documentatie voor suburbane onroerend goed. Bij het uitvoeren van transacties wordt rekening gehouden met de bijzonderheden van elk, hiervoor wordt een gedetailleerde studie van documenten uitgevoerd.

Voor eigenaren van commercieel vastgoed wordt een pakket aan maatregelen aangeboden ter ondersteuning van het proces van aan- en verkoop of individuele dienstverlening. Het servicepakket omvat:

• het opstellen van documenten en het uitvoeren van een koop- en verkoopovereenkomst voor inschrijving in het rijksregister;
• verificatie van de juridische kant van eigendomsdocumenten, de bevoegdheden van beide partijen, enz.
• coördinatie van alle voorwaarden van de transactie en deelname van de makelaar aan onderhandelingen;
• deelname aan de voorbereiding van een banktransactie: het kiezen van een bank, het boeken van een kluis, het afspreken van een datum, het onderzoeken van door een bank aangeboden contracten;
• transactie in aanwezigheid van een advocaat en bij opening van de cel;
• vorming van een pakket documenten voor de registratieautoriteit, indiening en ontvangst van een certificaat met registratie.

Het makelaarskantoor biedt ook een dienst aan: trustmanagement van commercieel vastgoed. Dit omvat diensten voor de technische en commerciële exploitatie van de faciliteit, te weten:

• administratieve zaken: reclamecampagne om potentiële huurders aan te trekken, vertoning van de panden, toezicht op de door de huurder uitgevoerde herstellingswerken, alsook naleving van de correcte werking. Ook kwesties van openbare diensten worden door het agentschap overgenomen;
• juridische ondersteuning in alle situaties, geschillenbeslechting, wijzigingen en aanvullingen op de huurovereenkomst, rekening houdend met de wensen van de verhuurder, interactie met overheidsinstanties;
• het oplossen van problemen met het onderhoud en de exploitatie van het onroerend goed.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• rijke ervaring in de vastgoedmarkt;
• personeel van professioneel personeel;
• samenwerking met banken, bouwbedrijven;
• verzekeringsgarantie voor de activiteiten van het agentschap;

• niet geïnstalleerd

De bovenstaande bureaus hebben zich uitsluitend aan de positieve kant bewezen, wat hen het recht geeft om ze de meest betrouwbare onroerendgoedbedrijven in Jekaterinenburg te noemen.