Penarafan pembangun terbaik di Yekaterinburg pada tahun 2022

Yekaterinburg ialah pusat pentadbiran, bandar ke-3 terbesar dan ke-4 terbesar di negara ini, pusat perindustrian terbesar. Bandar yang pesat membangun menarik semakin ramai orang yang memilihnya untuk kediaman tetap. Kemasukan penduduk merangsang pembinaan hartanah kediaman, yang semakin banyak setiap tahun. Bagaimana untuk memilih apartmen yang baik di pelbagai bangunan baru dan bagaimana untuk tidak menjadi pemegang saham yang tertipu? Ini akan dibincangkan dalam artikel ini.

Bagaimana untuk memilih pemaju?

Pilihan syarikat pembinaan harus dilakukan dengan teliti yang mungkin, kerana keselamatan pelaburan pemegang ekuiti dan jaminan untuk menerima hartanah yang dibina bergantung pada reputasi dan kebolehpercayaan pemaju. Untuk tidak menghubungi firma satu hari, adalah penting untuk mengkaji dengan teliti perkara berikut mengenai syarikat pembinaan:

Maklumat am tentang syarikat

Ia adalah perlu untuk mengkaji semua maklumat yang terdapat di Internet mengenai syarikat itu. Pertama sekali, anda perlu pergi ke laman web rasmi pembangun. Lebih banyak maklumat disiarkan pada sumber, lebih banyak halaman dan pautan yang terkandung di dalamnya, lebih baik. Tapak satu halaman dengan gambar yang cantik dan slogan yang menarik perhatian tidak seharusnya menimbulkan keyakinan, dan lebih-lebih lagi syarikat yang memilikinya. Perkara penting yang mengesahkan kebolehpercayaan pembangun ialah pengalaman kerjanya, objek yang telah digunakan. Jika anda mahu, anda boleh dan juga perlu melawat tapak pembinaan atau rumah yang sudah ditugaskan, bercakap dengan pekerja atau penduduk.

Anda boleh bertanya kepada pekerja tentang ketepatan masa pembayaran, bertanya tentang ketersediaan dan keadaan alat dan mekanisme, dan ketepatan masa penerimaan bahan binaan. Daripada penduduk rumah yang telah dibina, anda boleh mengetahui tentang pematuhan tarikh akhir untuk menyiapkan objek, mengikut klausa kontrak, dll. Apabila menyelidiki kenalan dengan syarikat pembinaan, beri perhatian kepada penyumbang. Ketahuilah bahawa bank yang boleh dipercayai tidak akan melabur dalam syarikat shell. Hakikatnya pelabur sendiri terlebih dahulu memeriksa kebolehpercayaan syarikat yang dilaburkan. Ia tidak akan berlebihan untuk mengkaji kes mahkamah pemaju: apakah tuntutan yang telah difailkan, bilangan dan alasannya, dan prospek untuk membayar hutang.

Anda tidak seharusnya menghubungi pemaju yang muflis atau pembubaran, mempunyai hutang cukai atau obligasi lain yang belum dibayar. Setelah mengkaji semua perkara di atas, ingat juga bahawa diskaun dan harga hartanah yang rendah berbanding dengan syarikat yang serupa seharusnya menimbulkan syak wasangka daripada keinginan untuk bekerjasama.

Dokumentasi

Terus berkenalan dengan pemaju, anda perlu mengkaji dokumentasinya: piagam, sijil pendaftaran, protokol mengenai pelantikan ketua organisasi, ekstrak dari Daftar Entiti Undang-undang Negeri Bersatu. Semua dokumen ini mengesahkan kesahihan syarikat pembinaan. Adalah berguna untuk mengkaji dokumentasi yang mengesahkan hak untuk membina: permit kerja, dokumentasi projek, kertas mengenai hak plot tanah (perjanjian pajakan atau dokumen pemilikan).

Sebaik-baiknya, apabila mengkaji dokumentasi syarikat pembinaan, hubungi peguam, kerana pengetahuan dan pengalaman hidup kita mungkin tidak mencukupi untuk memikirkan semuanya. Di samping itu, kebolehpercayaan dokumentasi syarikat boleh dijelaskan di pejabat cukai, yang boleh memberikan banyak maklumat berguna yang mengesahkan, atau sebaliknya, kebolehpercayaan pemaju.

Perjanjian

Jenis kontrak yang akan dibuat oleh pemaju dengan anda adalah sangat penting, kerana kewajipannya dan hak anda bergantung padanya. Jenis perjanjian yang boleh ditawarkan oleh syarikat pembinaan berhubung dengan pemegang saham: kontrak penyertaan ekuiti, koperasi simpanan perumahan dan pembinaan perumahan, sijil perumahan. Kesimpulan perjanjian awal atau pinjaman adalah tanda yang membimbangkan, kerana ia tidak memberikan pemegang saham semua hak yang diperlukan. Adalah lebih baik untuk menolak kerjasama dengan pemaju yang mendesak kontrak awal.

Ia semestinya meliputi perkara-perkara berikut: subjek pembinaan bersama, petunjuk khusus tentang perkara yang akan diterima oleh pemegang saham (kawasan, tingkat, alamat, bilangan bilik), kos, syarat pembayaran di bawah kontrak, istilah untuk memindahkan hartanah kepada pemegang saham, tempoh jaminan.Dalam keadaan apa pun perjanjian tidak boleh dibuat jika perkara berikut berlaku:

1. Tiada permit bangunan, dokumen yang mengesahkan pemilikan tanah atau pajakannya.
2. Plot tanah tidak bertujuan untuk pembinaan bangunan pangsapuri.
3. Dalam proses penyediaan, pemaju berubah atau tarikh akhir untuk menyiapkan objek pembinaan berulang kali dilanjutkan.
4. Maklumat yang tidak lengkap atau tidak tepat tentang objek dalam pembinaan.
5. Pemaju adalah seorang usahawan individu.

Apabila membuat kontrak, lebih baik menghubungi peguam yang berpengetahuan untuk mengelakkan situasi yang tidak diduga dan tidak dibiarkan tanpa apa-apa.

Jadi, maklumat tentang pemaju, dokumentasinya dan kajian kontrak adalah perkara utama, setelah mengetahui yang mana anda boleh melindungi diri anda daripada kehilangan wang dan harta benda. Di bawah ini kami telah membentangkan penarafan pembangun yang paling boleh dipercayai di Yekaterinburg. Pada masa yang sama, kami mengambil kira semua petunjuk kebolehpercayaan di atas, serta maklum balas sebenar daripada pemegang ekuiti dan pemastautin.

Pemaju terbaik di Yekaterinburg

Atomstroycomplex

Alamat: st. Belinsky, 39

Waktu buka: Isnin-Jumaat: 08:00-20:00, Sab: 10:00-17:00, Ahad: cuti

Telefon: ☎ +7 343 317-18-38

laman web: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks sepatutnya boleh dipanggil syarikat pembinaan terbesar di rantau ini. Pegangan itu termasuk bukan sahaja syarikat pembinaan, tetapi juga mempunyai institut reka bentuk sendiri, armada jentera, pangkalan pengeluarannya sendiri, yang menghasilkan hampir semua bahan yang diperlukan untuk pembinaan dan hiasan.

"Atomstroykompleks" menjalankan pembinaan beberapa jenis hartanah: kediaman, komersial, pinggir bandar, serta tempat letak kereta. Sepanjang kerja, syarikat pembinaan telah membina lebih daripada 2.8 juta meter persegi. m ruang hidup.

Syarikat itu kini memiliki 20 hartanah kediaman.Sebahagian daripada mereka telah ditauliahkan, ada yang dalam pelbagai peringkat kesediaan (dari 7 hingga 99%). Semua kompleks kediaman terletak di bahagian bandar yang berlainan, yang membolehkan pembeli masa depan memilih. Semasa pembinaan kompleks kediaman, pemaju menggunakan susun atur moden yang lebih rasional, memberi perhatian besar kepada infrastruktur dan keadaan sistem kejuruteraan.

Syarikat itu menawarkan 6 pilihan untuk membeli hartanah kediaman: gadai janji (bayaran awal 10%, kadar dari 11.4%), sijil negeri dan subsidi untuk penambahbaikan keadaan perumahan (memerlukan perkhidmatan peguam), perumahan menengah, dengan bantuan modal bersalin, pembinaan bersama (19 pilihan pembayaran) dan pembelian dalam satu pembayaran dengan diskaun sehingga 5%. Kos apartmen satu bilik adalah dari 2.6 juta rubel.

Dari segi hartanah komersial, syarikat pada masa ini mempunyai 30 hartanah, di mana hanya 2 dalam pembinaan. Anda boleh membeli hartanah komersial dengan membayar keseluruhan kos sekali gus dengan pinjaman bank atau dengan menandatangani perjanjian pajakan.

Perumahan desa diwakili oleh daerah mikro Liverpool. Ia terletak 20 km dari Yekaterinburg. Ia mempunyai tadika sendiri, sekolah, kedai, dan ia juga disediakan dengan bekalan air berpusat dan pembetungan, gas dan elektrik.

Anda boleh membeli rumah bandar secara gadai janji, pelan ansuran atau dengan mengorbankan perumahan menengah. Bagi tempat letak kereta, kini pemaju memiliki 26 objek dengan kos tempat letak kereta daripada 149 ribu rubel. Tempat letak kereta boleh disewa dengan hak untuk membeli seterusnya. Bayaran ansuran boleh.

• tapak bermaklumat yang mengandungi semua maklumat yang diperlukan;
• hartanah dijual oleh pemaju tanpa perantara, yang memastikan harga yang lebih berpatutan;
• beberapa pilihan untuk memperoleh hartanah, dari mana anda boleh memilih yang paling sesuai;
• syarikat membina rumah pelbagai peringkat: dari kelas ekonomi ke kompleks kediaman elit;
• Semua objek diserahkan tanpa berlengah-lengah.

• pada masa ini, objek pentauliahan yang paling bermasalah ialah peringkat ke-4 kompleks kediaman Udarnik, yang mempunyai ulasan paling negatif tentang syarikat itu;
• beberapa objek disewakan apabila pintu masuk ke rumah belum siap dan kawasan bersebelahan tidak dimuliakan. Penyewa mengalami kesukaran dalam menyelesaikan dan mengangkut perabot;
• kes individu ketidakpuasan hati penyewa dengan kualiti kemasan pangsapuri;
• sukar untuk membetulkan kekurangan dalam hiasan apartmen;
• kes sikap tidak jujur ​​terhadap pelanggan di pihak pengurus.

Kumpulan LSR

Alamat: st. 8 Mac 194D (pejabat jualan pusat)

Waktu buka: Isn, Sel, Kha, Jum: 09:00-20:00, Rab: 10:00-20:00, Sab: 10:00-15:00, Ahad: ditutup

Telefon: ☎ +7 343 317-19-46

laman web: https://www.lsr.ru

Syarikat pembinaan LSR Group menduduki kedudukan penting di kalangan pemaju bukan sahaja di Yekaterinburg, tetapi juga di Rusia secara keseluruhan. Objek utama syarikat pembinaan ini terletak di Moscow, St. Petersburg dan Yekaterinburg. Kumpulan LSR terlibat dalam pembinaan, pengeluaran bahan binaannya sendiri, dan pembangunan.

Pemaju menjalankan pembinaan hartanah kediaman dan komersial, serta tempat letak kereta. Pada masa ini, 7 objek dengan hartanah kediaman sedang dibina di Yekaterinburg di 5 daerah bandar, 3 - dengan hartanah komersial, 3 tempat letak kereta. Syarikat itu menawarkan beberapa pilihan untuk memperoleh pangsapuri: gadai janji (bayaran pendahuluan daripada 15%, kadar dari 8.7%), pelan ansuran, perumahan menengah, modal bersalin, sijil perumahan, pembinaan bersama. Kos apartmen satu bilik adalah dari 1.8 juta rubel.Kos tempat letak kereta adalah dari 240 ribu rubel.

• pemaju menawarkan pangsapuri di beberapa daerah di bandar dan pelbagai kelas: dari ekonomi kepada elit;
• penghantaran objek tepat pada masanya;
• harga rumah mampu milik;
• susun atur pangsapuri yang selesa.

• kekurangan kerap dalam hiasan pangsapuri kerana bahan murah;
• adalah sukar untuk mencapai pembetulan kekurangan dan kerosakan dalam perkhidmatan jaminan apartmen;
• penduduk sering menghadapi dinding dan tingkap yang membeku;
• penebat bunyi yang lemah pada dinding.

Cowberry

Alamat: st. Malysheva, 51 (pejabat pentadbiran)

Waktu buka: Isnin-Jumaat: 09:00-20:00, Sabtu-Ahad: hari cuti

Telefon: ☎ +7 343 351-72-02

laman web: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika ialah sebuah syarikat pembinaan yang beroperasi di 5 bandar di negara ini: Yekaterinburg, Tyumen, Novosibirsk, Surgut dan Moscow. Pemaju memberi tumpuan kepada pembinaan rumah mampu milik untuk penduduk. Pada masa yang sama, ia secara komprehensif mengambil kira semua keperluan penduduk masa depan, mewujudkan perumahan yang selesa dan berfungsi. Kawalan kualiti adalah penting untuk pembina. Syarikat itu menggunakan inovasi teknikal yang ada dalam kerjanya, yang memberi kesan positif terhadap ketahanan dan kebolehpercayaan rumah yang dibina. Dalam aktivitinya, pemaju tidak melupakan alam sekitar dan berusaha untuk menyesuaikan bangunan baru ke wajah bandar dengan estetik yang mungkin. Banyak perhatian diberikan kepada pengindahan wilayah bersebelahan, reka bentuknya.

Pada masa ini, Brusnik memiliki 4 projek dalam pembinaan dan 3 projek siap. Semua projek syarikat dibezakan oleh susun atur pangsapuri yang menarik, halaman yang dimuliakan dengan kehijauan dan dilengkapi dengan taman permainan.Sebagai tambahan kepada pangsapuri standard, adalah mungkin untuk membeli penthouse, dupleks atau apartmen dengan teres, balkoni Perancis, bilik persalinan, bilik dobi, dll. Kos apartmen satu bilik adalah dari 1.8 juta rubel .

Terdapat beberapa cara untuk membeli perumahan: dalam gadai janji (mungkin tanpa bayaran pendahuluan atau dengan sumbangan 20% pada kadar 6.7%), secara ansuran (tanpa faedah - dengan bayaran muka 30%), melalui menengah hartanah, modal bersalin atau sijil perumahan.

Di samping itu, syarikat menawarkan hartanah komersial di 5 tapak.

• tapak bermaklumat di mana anda boleh belajar bukan sahaja tentang syarikat, tetapi juga memilih apartmen susun atur yang diperlukan, dengan mengambil kira keperluan anda;
• halaman yang indah dengan kawasan hijau dan taman permainan;
• banyak pilihan susun atur pangsapuri;
• syarat gadai janji yang menggalakkan: gadai janji keluarga dengan kadar 3.4%.

• pelanggan berulang kali menunjukkan ketidakcekapan kakitangan jualan;
• kebanyakan kerja landskap dijalankan selepas penghantaran rumah, yang menyebabkan banyak kesulitan kepada penduduk;
• terdapat banyak kekurangan dalam kerja kontraktor, yang diperbetulkan untuk masa yang sangat lama di bawah perkhidmatan jaminan.

PRINZIP

Alamat: st. Malysheva, 83 (pejabat jualan pusat)

Waktu buka: Isnin-Jumaat: 09:00-20:00, Sab-Ahad: 10:00-18:00

Telefon: ☎ +7 343 286-76-12

laman web: https://prinzip.su

PRINZIP ialah syarikat pembinaan yang berusaha untuk gaya individu dalam bangunan. Semua objek pembangun ini mempunyai reka letak yang unik dan menonjol secara positif berlatarbelakangkan pembangunan bandar.

PRINZIP membina bangunan kediaman dan hartanah komersial (pusat membeli-belah dan perniagaan).Syarikat pembinaan ini mampu untuk kedua-dua penyelesaian seni bina moden dan penggunaan gaya seni bina akhir abad ke-19 dan awal abad ke-20 untuk mengekalkan gambaran perkembangan sejarah bandar.

Pada masa ini, di Yekaterinburg, syarikat ini memiliki 13 kemudahan, beberapa daripadanya masih dalam pembinaan. Antaranya ialah kompleks kediaman bertingkat tinggi dan seluruh kawasan kejiranan, perkampungan pinggir bandar bertingkat rendah, pasar raya besar, pusat membeli-belah, perniagaan dan perniagaan.

Bagi hartanah kediaman, ia terletak di 7 tapak syarikat. Pemaju menawarkan dua jenis pangsapuri: dengan dapur klasik dan ruang tamu dapur dengan bilangan bilik yang berbeza. Kos pangsapuri studio adalah dari 2.3 juta rubel.

Anda boleh membeli hartanah kediaman dengan cara berikut: secara gadai janji (kadar 8.5%, 6% mungkin mengikut syarat keutamaan), secara ansuran (bayaran pendahuluan - 60% daripada kos), menggunakan modal bersalin, dengan membeli kereta, di perbelanjaan hartanah sekunder.

• gaya seni bina yang berbeza digunakan dalam pembinaan bangunan;
• beberapa pilihan untuk membeli sebuah apartmen, walaupun dengan mengorbankan membeli kereta.

• sesetengah pelanggan perhatikan kerumitan proses penjualan apartmen, yang memerlukan perundingan dengan peguam;
• kemasan berkualiti rendah pangsapuri, kekurangan yang dihapuskan untuk masa yang sangat lama atau tidak dihapuskan sama sekali.

Kesimpulan

Lebih daripada 40 syarikat pembinaan sedang bekerja di wilayah Yekaterinburg, yang mana kami telah mengenal pasti empat pemaju: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika dan PRINZIP.Syarikat-syarikat ini telah mendapat perhatian khusus daripada kami dan ramai pelanggan mereka, terutamanya disebabkan oleh pengalaman mereka: Atomstroykompleks telah berada dalam pasaran perkhidmatan pembinaan sejak 1995, Brusnika sejak 2004, PRINZIP sejak 2005, LSR sejak 2013.

Sebab kedua mengapa kami memilih syarikat pembinaan ini ialah kebolehpercayaan mereka. Ia menunjukkan dirinya dalam penghantaran tepat pada masanya objek, pemenuhan kewajipannya berhubung dengan pemegang ekuiti dan pembeli hartanah, ketiadaan hutang dan tindakan undang-undang yang serius. Di samping itu, syarikat pembinaan ini menyediakan pelanggan mereka dengan beberapa pilihan untuk memperoleh hartanah, di antaranya semua orang boleh memilih pilihan terbaik untuk diri mereka sendiri. Setiap daripada mereka bekerjasama dengan lebih daripada sedozen bank.

Syarikat-syarikat ini juga memanfaatkan sepenuhnya pencapaian saintifik dalam bidang pembinaan, menerapkannya pada kemudahan mereka. Ini ditunjukkan dalam penggunaan bahan dan teknologi yang inovatif. Setiap pemaju berusaha untuk menarik pelanggan dengan menawarkan pilihan baharu untuk susun atur pangsapuri, melengkapkan halaman dan kawasan sekitar, mengadakan pelbagai promosi untuk pemerolehan hartanah yang menguntungkan. Ini adalah kelebihan yang jelas yang boleh dibanggakan oleh setiap 4 syarikat yang dipertimbangkan.

Malangnya, walaupun terdapat banyak maklumat positif mengenai pemaju yang dipertimbangkan, ulasan penduduk sering tidak menunjukkan mereka dari sisi terbaik. Antara ketidakpuasan hati pembeli bangunan baru dan penduduknya, ketidakpuasan hati dengan kemasan pangsapuri adalah mendahului. Semua pembangun ini menawarkan kemasan yang baik.Ia termasuk meratakan dinding untuk kertas dinding, lantai untuk meletakkan lantai, tetapi selalunya kemasan halus tidak membenarkan orang ramai menyelesaikan pembaikan kosmetik dan memerlukan kerja semula di bawah jaminan.

Titik kedua ketidakpuasan hati ialah kualiti tingkap. Ini mungkin salah satu momen konflik yang paling kerap berlaku antara pemaju dan penyewa. Windows paling kerap dipasang oleh kontraktor, yang sangat sukar untuk memahaminya, tetapi masih mungkin. Titik rasa tidak puas hati seterusnya ialah pembekuan dinding dan kebolehdengaran. Malangnya, detik-detik yang tidak menyenangkan ini didedahkan dalam proses tinggal di bangunan baru dan tidak ditentukan pada masa penerimaan apartmen, dan sering penduduk mengadu tentang gangguan halaman pada masa penghantaran rumah, yang menyebabkan banyak kesulitan.

Malangnya, senarai ini belum muktamad dan boleh diteruskan. Setiap pemaju, walaupun yang terbesar dan paling dipercayai, tidak sempurna, bagaimanapun, untuk mengelakkan kebanyakan detik yang tidak menyenangkan, adalah penting untuk berhati-hati apabila menerima apartmen, jangan tergesa-gesa menandatangani sijil penerimaan tanpa memeriksa semua perkara-perkara kecil, walaupun kelihatan tidak penting.