Penarafan tapak terbaik untuk penjualan hartanah di Rusia untuk 2022

Menjual apartmen bukan mudah, terutamanya jika anda berurusan dengannya buat kali pertama. Ini adalah carian untuk pembeli, kertas kerja, risiko terserempak dengan penipu. Pilihan paling mudah ialah menghubungi agensi hartanah. Tetapi untuk perkhidmatan anda perlu membayar komisen - sekurang-kurangnya 2% daripada kos apartmen. Oleh itu, jika anda memutuskan untuk menjual hartanah sendiri, anda boleh mencari pembeli di tapak khusus.

Bagaimana untuk memilih tapak

Adalah dipercayai bahawa tapak yang lebih popular, lebih mudah untuk menjual sebuah apartmen. Di satu pihak, memang benar bahawa laman web yang lebih terkenal dan jika ia juga percuma, semakin tinggi kehadiran, tetapi perlu dipertimbangkan fakta bahawa terdapat juga ramai orang yang ingin meletakkan iklan. Akibatnya, maklumat tentang apartmen tertentu akan hilang begitu sahaja. Ia kekal sama ada membayar untuk perkhidmatan tambahan (contohnya, "Penginapan Premium") atau memilih sumber Internet yang kurang dikenali (kumpulan dalam rangkaian sosial, tapak hartanah tempatan).

Satu lagi kelemahan penempatan percuma ialah aktiviti rendah pembeli berpotensi. Pastikan 90% panggilan ke nombor telefon yang ditentukan adalah daripada broker barang. Hanya ada satu jalan keluar - untuk meletakkan iklan di beberapa tapak Internet.

Apakah maklumat yang perlu disertakan dan apa yang tidak?

Lebih bermaklumat iklan, lebih tinggi peluang untuk cepat menjual (menyewa) sebuah apartmen, rumah, bilik. Reka bentuk standard terdiri daripada 3 blok utama:

Penerangan

Nyatakan kawasan yang tepat, bilangan bilik (adalah baik untuk melampirkan pelan pangsapuri yang menunjukkan rakaman setiap bilik), bilik mandi bersebelahan / berasingan, di tingkat mana pangsapuri itu terletak. Jika kita bercakap tentang lokasi, maka anda tidak seharusnya terhad kepada frasa umum "dalam jarak berjalan kaki dari infrastruktur utama." Lebih baik seperti ini: "perhentian bas 3 minit berjalan kaki, sekolah (tadika) - di seberang jalan, di tingkat bawah - pasar raya runcit."

Jika apartmen telah diubah suai dengan baik, pastikan anda menyebutnya. Nyatakan senarai kerja yang telah dilakukan, seperti menukar tingkap, pintu, lantai baharu, dsb. Jika anda akan meninggalkan beberapa perabot, perkakas rumah, dapur terbina dalam, sebagai contoh, buat tanda - "perabot sebagai hadiah."

Sebutkan jiran yang mesra dan mencukupi.

Petua: biasanya pembeli memutuskan kerjasama lanjut sudah di pintu masuk. Semakin bersih dan kemas pintu masuk, semakin besar kemungkinan apartmen itu akan dibeli. Tidak, ini bukan panggilan untuk mengecat dinding sendiri atau memasang semula tangga, tetapi anda boleh membuang sampah dan botol kosong dari sudut-sudut tangga. Dengan cara ini, anda juga boleh melampirkan gambar pintu masuk.

Beritahu kami tentang keselamatan apartmen - pintu logam, interkom, kehadiran kamera di kawasan tempatan dan di lif, sebagai contoh. Jika anda akan menjual rumah persendirian, pastikan anda menunjukkan saiz plot tanah, penanaman yang tersedia (pokok buah-buahan, pokok renek), kawasan berkelah yang lengkap, dsb.

Tetapi lebih baik tidak menulis tentang kawasan yang "menjanjikan, membangun". Ada kemungkinan rumah itu terletak jauh dari tapak pembinaan, tetapi pembeli tidak mungkin memikirkannya dan enggan membeli selepas melihat penerbitan sedemikian. Sejak prospek hidup selama beberapa tahun dengan iringan jackhammers dan deruan peralatan pembinaan tidak akan menggembirakan sesiapa pun.

Lebih banyak maklumat yang terdapat dalam iklan, lebih besar kemungkinan ia menarik minat bakal pembeli.

Gambar

Harus jelas dan terperinci. Keluarkan perabot lama dan pakaian yang berselerak, mainan dari bingkai. Ambil gambar perabot terbina dalam di dapur, pantri yang selesa. Jika terdapat halaman yang selesa di hadapan bangunan lima tingkat biasa, anda boleh mengambil gambar rumah itu sendiri. Dan yang paling penting - adalah lebih baik untuk mengambil gambar pada hari yang cerah, dalam cahaya semula jadi.

Petua: jangan gunakan perkataan penjelasan di bawah foto seperti "mendesak", "murah", "promosi" yang diserlahkan dalam warna atau disertakan dalam bingkai untuk menarik perhatian.Selain itu, kebanyakan tapak tidak membenarkan anda menunjukkan kos sewa setiap jam sebuah apartmen, hanya setiap hari. Hakikatnya ialah mengikut peraturan banyak platform maklumat, ini dianggap sebagai pelanggaran, dan iklan itu tidak akan melepasi kesederhanaan.

harga

Harus memadai. Untuk mengira kos optimum, lihat tapak untuk tawaran penjualan pangsapuri dengan saiz yang sama dan paparkan purata. Anda tidak sepatutnya menunjukkan "jualan segera" dalam iklan - bakal pembeli mungkin mempunyai keraguan tentang kebolehpercayaan pemilik atau keinginan untuk cuba menurunkan harga dengan lebih banyak lagi.

Penyebutan tawar-menawar juga bukanlah pilihan terbaik. Dalam kes ini, pemilik hampir secara langsung menunjukkan bahawa apartmen tidak bernilai jumlah yang ditunjukkan dalam iklan.

Penting: komisen (pembayaran lain) ditulis dalam baris berasingan. Harga untuk hartanah kediaman - sepenuhnya. Pengecualian adalah hartanah komersial (ia dibenarkan untuk menunjukkan kos jualan / sewa setiap 1 m2).

Untuk berkomunikasi dengan bakal pembeli (penyewa), lebih baik membeli kad SIM berasingan (nyatakan nombor telefon yang sama di bahagian "kenalan"). Selepas transaksi selesai, kad boleh disekat.

Apa yang perlu diperhatikan

Apabila memilih platform maklumat untuk meletakkan iklan untuk penjualan hartanah, anda harus mempertimbangkan:

• kehadiran - lebih ramai pengguna melihat iklan, lebih tinggi peluang untuk mencari pembeli anda dengan lebih cepat;
• khalayak sasaran - jika apartmen berada di bangunan baru, ia patut menyiarkan iklan di tapak web khusus pemaju, jika perumahan menengah dijual - di sumber Avito, Yula;
• keupayaan untuk memilih objek hartanah mengikut kategori (contohnya, apartmen, rumah persendirian, bilik), harga, alamat, dsb.;
• navigasi tapak yang mudah.

Secara berasingan, ia patut dibincangkan tentang kebolehpercayaan. Apabila memilih platform dalam talian, anda harus memberi perhatian kepada:

• URL - mesti bermula dengan https (ini bermakna protokol selamat digunakan);
• ketersediaan maklumat hubungan - nama syarikat, alamat e-mel, nombor telefon untuk maklum balas;
• dasar maklumat sulit yang dibangunkan - pengguna meninggalkan butiran hubungan, maklumat peribadi di tapak dan mesti memastikan storannya selamat;
• ulasan pengguna - mereka jauh lebih bermaklumat daripada iklan yang cantik, di samping itu, ramai yang berkongsi pengalaman mereka sendiri dalam menjual hartanah.

Ia juga bernilai melihat tarikh penciptaan tapak dan menyemak pemiliknya. Kadangkala tapak sedemikian dicipta oleh agensi hartanah. Tidak ada yang salah dengan ini, hanya bersedia untuk panggilan menjengkelkan yang menawarkan bantuan dalam menjual hartanah.

Sebab untuk menolak penerbitan di tapak

Sebagai peraturan, sebab utama penolakan iklan oleh moderator adalah pengisian yang salah, kos yang terlalu rendah (meningkat), ketidakpatuhan terhadap peraturan tapak Internet (penggunaan cetakan besar, bilangan foto yang tidak mencukupi). Oleh itu, adalah berfaedah untuk mengkaji keperluan sumber untuk maklumat yang disiarkan terlebih dahulu.
Sebab lain ialah aduan pengguna. Dalam kes ini, maklumat akan disemak semula.

Penarafan tapak terbaik untuk penjualan hartanah di Rusia untuk 2022

Semasa menyusun penarafan, penunjuk seperti kehadiran, penilaian kebolehpercayaan, ulasan pengguna telah diambil kira.

Tapak Percuma Terbaik

Avito

Mungkin tapak paling terkenal untuk iklan percuma hari ini. Berjuta-juta khalayak dan lebih daripada 500,000 iklan baharu setiap hari.Untuk bermula, sudah cukup untuk melalui pendaftaran mudah dan mengkaji dengan teliti keperluan untuk menyiarkan maklumat mengenai penjualan hartanah.

Kategori berikut boleh didapati:

• bilik (diperuntukkan kepada ruang tamu yang berasingan, jika kita bercakap tentang penjualan), pangsapuri;
• rumah desa, kotej;
• komersial dan hartanah di negara lain.

Pengeposan adalah percuma, anda perlu membayar tambahan untuk promosi. Contohnya, ciri "Premium Placement" memaparkan iklan dalam blok khusus, diletakkan di baris teratas carian. Perkhidmatan ini sah selama 7 hari, pada masa itu iklan akan bergerak secara beransur-ansur dari halaman pertama.

• pendaftaran mudah;
• tiada asas pengetahuan;
• sokongan teknikal operasi;
• keupayaan untuk mengedit iklan yang telah disiarkan;
• kehadiran aplikasi mudah alih;
• bekerjasama dengan laman web Domofond.ru (iklan yang disiarkan di Avito juga dipaparkan pada sumber rakan kongsi);
• keupayaan untuk menghantar maklumat tentang beberapa objek.

• maklumat tentang objek akan cepat "hilang" jika anda tidak membayar untuk promosi;
• kemungkinan carian yang salah untuk objek mengikut wilayah

Yula

Projek Kumpulan Mail.ru, yang dikunjungi oleh kira-kira 40 juta pengguna setiap bulan. Menyiarkan iklan adalah percuma, tetapi anda perlu membayar untuk mendapatkannya ke bahagian atas senarai. Jumlah minimum adalah dari 20 rubel setiap hari. Pendaftaran adalah mudah dan mengambil masa beberapa minit. Kategori yang tersedia:

• penjualan apartmen, bilik, plot;
• menyewa bilik, apartmen untuk harian atau jangka panjang;
• hartanah komersial.

Navigasi tapak yang mudah, banyak maklumat berguna tentang peraturan penempatan, cara menjual hartanah dengan cepat.

Sesuai untuk menjual hartanah di rantau anda (wilayah), kerana pengguna (dalam kes ini, bakal pembeli) dalam bar carian secara lalai menerima objek yang terletak dalam radius 150 km dari lokasinya.

• aplikasi mudah alih;
• pendaftaran yang jelas;
• jawapan kepada soalan lazim tentang menggunakan tapak boleh didapati dalam tab berasingan;
• kos minimum perkhidmatan berbayar.

• tidak ada yang signifikan.

Harta Tanah Yandex (Realty.yandex.ru)

Laman web ini difikirkan dengan terperinci - semuanya ada di sini untuk kemudahan pengguna. Sebagai tambahan kepada maklumat sebenar tentang hartanah, di tapak anda boleh menemui kalkulator gadai janji, sampel dokumen terkini yang diperlukan untuk transaksi.

Selain itu, Realty.yandex.ru ialah pengagregat iklan daripada sumber lain. Oleh itu, kebarangkalian untuk mencari pembeli di sini adalah lebih tinggi. Tambahan lain ialah khalayak yang besar (mengikut data perkhidmatan itu sendiri, kira-kira 300,000 sehari).

• carian mudah;
• pangkalan data besar maklumat berguna;
• penginapan adalah percuma;

• keperluan tinggi untuk bahan yang diletakkan;
• sederhana lama (1 - 14 hari);
• kekurangan pengiklanan perkhidmatan (pengguna belajar tentang perkhidmatan terutamanya dari enjin carian Yandex).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Ia pada asalnya dicipta oleh Guild of Realtors untuk menjadikan pasaran hartanah setransparan mungkin. Kategori utama penjual adalah broker barang profesional, tetapi menyiarkan iklan untuk individu tidak dilarang, lebih-lebih lagi, perkhidmatan itu percuma.

Sumber itu mempunyai banyak maklumat berguna tentang cara menjalankan perjanjian dengan betul, dokumen apa yang diperlukan, cara menyemak penjual atau apartmen. Kelebihan lain ialah akses kepada analisis harga hartanah mengikut wilayah.

• menikmati kepercayaan pelanggan;
• penerbitan percuma, kos sederhana penempatan premium;
• kehadiran tinggi;
• banyak penerbitan.

• memandangkan tapak itu bertujuan untuk broker barang, kemungkinan besar mereka akan membalas iklan tersebut;
• hanya untuk Moscow dan MO;
• pengkhususan utama ialah penjualan pangsapuri di rumah dalam pembinaan, yang dengan ketara menyempitkan penonton sasaran.

Dari tangan ke tangan (Irr.ru)

Pengumuman akhbar, yang diketahui di seluruh Rusia kini dalam format elektronik. Reka bentuk tapak yang minimalis, iklan ringkas dan bermaklumat. Semua syarat untuk carian yang bijak dibuat di sini. Tiada warna terang atau gambar yang mengganggu.

Tapak ini mendapat kepercayaan yang sewajarnya dari kedua-dua penjual dan pembeli. Meletakkan maklumat adalah percuma, jika anda mahu, anda boleh mengatur perkhidmatan berbayar untuk jualan pantas.

Kehadiran adalah tinggi, kira-kira 300,000 sehari.

• jenama yang diuji masa;
• kehadiran aplikasi mudah alih;
• kad ringkas dan bermaklumat (penerbitan);
• penginapan percuma;
• penonton sasaran yang besar.

• sistem carian yang salah.

Tapak Bayar Terbaik

Domofond. ru (Domofond.ru)

Salah satu tapak tertua dan paling terkenal yang telah mendapat kepercayaan penjual dan pembeli. Tapak ini mempunyai banyak maklumat tematik - daripada contoh dokumen hingga nasihat praktikal untuk memuktamadkan urus niaga hartanah. Tambahan alat tambahan: analisis pasaran, paparan visual dinamik harga setiap m2, kalkulator gadai janji terbina dalam.

Navigasi mudah, keupayaan untuk mengira bayaran gadai janji bulanan untuk mana-mana harta secara langsung pada halaman penerbitan.

Di samping membentuk pangkalan datanya sendiri, Domofond "mengumpul" penerbitan daripada sumber lain, jadi terdapat banyak tawaran di laman web ini.

• banyak maklumat yang diperlukan dan relevan;
• navigasi yang mudah;
• penerbitan bermaklumat dan boleh difahami;
• diuji masa.

• perkhidmatan berbayar, sering dikenakan (termasuk untuk pembeli).

SIANOGEN

Pakar secara eksklusif dalam penjualan / penyewaan hartanah. Oleh itu, ia menawarkan pengguna ciri-ciri berikut:

• penentuan kos (pasaran dan kadaster);
• pengiraan jumlah cukai;
• memaparkan maklumat tentang harga untuk pangsapuri serupa di kawasan berdekatan;
• maklumat tentang kawasan tersebut (pertukaran lalu lintas, ketersediaan tadika, sekolah, kedai);
• ramalan dinamik harga setiap m2.

CIAN bekerjasama dengan beberapa bank, yang memudahkan pendaftaran hartanah dalam gadai janji. Penerbitan penerbitan dibayar, untuk tempoh 7 hari, tetapi kosnya boleh diterima.

• khalayak luas;
• banyak fungsi;
• navigasi mudah;
• format pos yang mudah.

• masa pengeposan terhad.

Meletakkan penerbitan tentang penjualan hartanah di tapak khusus adalah peluang yang baik untuk menjual apartmen dengan cepat. Ia akan menjadi tapak berbayar atau percuma - ia tidak begitu penting, kerana pada akhirnya, anda masih perlu membayar tambahan untuk mempromosikan penerbitan. Jika anda bercadang untuk membuat perjanjian sendiri, bersiap sedia untuk perbualan telefon yang panjang dengan pembeli dan broker barang yang akan menawarkan perkhidmatan mereka. Jangan lupa untuk menjejaki dinamik pandangan, baca petua mengenai reka bentuk siaran untuk menjadikannya menarik kepada bakal pembeli.

Dan yang paling penting - jangan tergesa-gesa, berhati-hati memeriksa dokumen. Jika ada yang meragukan, lebih baik hubungi peguam.Di sini, menyimpan bukanlah pilihan terbaik, kerana terdapat risiko ditinggalkan tanpa wang dan tanpa apartmen.