Penarafan agensi hartanah terbaik di Rostov-on-Don pada 2022

Banyaknya bangunan baru, serta program kerajaan untuk menyokong keluarga muda, pengeluaran modal bersalin dan keupayaan untuk mendapatkan gadai janji di pelbagai bank membawa kepada pembangunan pasaran hartanah. Akibatnya - kemunculan sejumlah besar agensi hartanah, baik di ibu negara dan di bandar-bandar besar lain di Rusia. Hari ini terdapat lebih daripada 100 syarikat perantara di Rostov-on-Don. Agensi berbeza antara satu sama lain: kuantiti dan kualiti perkhidmatan yang disediakan; masa kewujudan di pasaran; kemungkinan mendapatkan gadai janji dan faktor penentu lain untuk pelanggan. Artikel itu mengandungi penarafan syarikat hartanah popular di bandar Rostov-on-Don untuk 2022.

Perkhidmatan agensi hartanah

Setiap syarikat mahu menonjolkan diri daripada pesaingnya dengan bilangan perkhidmatan dalam senarai harga. Adalah lebih mudah untuk mendaftarkan plot dan pada masa yang sama meletakkannya untuk dijual dengan satu perantara. Setiap agensi menyediakan beberapa perkhidmatan minimum, seperti:

• pembelian - jualan;
• menyewa apartmen, rumah;
• penghantaran hartanah;
• penjualan, pajakan premis komersial bukan kediaman.

Kebanyakan agensi melakukan:

• pendaftaran dokumen untuk plot tanah;
• penyediaan pasport teknikal;
• kemas kini dokumen kadaster;
• penukaran premis kediaman kepada premis bukan kediaman dan sebaliknya.

Dalam kes kertas kerja yang panjang dan rumit (mungkin terdapat banyak masalah semasa membuat dokumen utama untuk tanah dan kotej musim panas, bangunan haram), terdapat surat kuasa wakil yang disahkan oleh notari yang dikeluarkan kepada pekerja agensi hartanah yang teliti. Kuasa wakil menetapkan semua jenis manipulasi yang dipercayai oleh pemilik untuk melaksanakan pelaku.

Penting! Jangan amanahkan orang dan syarikat pihak ketiga dengan penjualan apartmen, sandarkan perkara ini dengan surat kuasa wakil. Untuk pembelian dan penjualan, anda mesti hadir sendiri untuk menandatangani kontrak.

Dokumen pembelian dan penjualan

Urus niaga jual beli berlaku di Rosreestr atau MFC. Terdapat senarai dokumen yang diperlukan untuk pendaftaran:

• pasport pembeli (semua pemilik masa depan);
• pasport penjual (semua pemilik);
• sijil pemilikan (daripada penjual);
• ekstrak dari USRR (boleh didapati di tempat transaksi);
• kontrak jualan (disediakan oleh agensi atau notari), juga mengetahui model yang diterima umum, kontrak itu boleh disediakan secara bebas;
• persetujuan notari salah seorang daripada pasangan untuk penjualan objek (ini tidak terpakai kepada keadaan apabila harta itu didermakan kepada pemilik atau diwarisi, dan juga dibeli sebelum perkahwinan);
• resit pembayaran duti negeri (dijalankan di tempat pendaftaran atau melalui terminal bank, mengikut butiran yang ditawarkan oleh MFC).

Bergantung pada sama ada pelbagai program kerajaan terlibat dalam transaksi, senarai dokumen yang diperlukan dikemas kini dengan sijil, dan prosedur pendaftaran mungkin berubah.

Jadi, sebagai contoh, apabila mendaftarkan modal bersalin, dalam kontrak, di pihak pembeli, sijil kelahiran ditetapkan untuk semua kanak-kanak, yang wakil sahnya biasanya ibu.

Apabila membeli apartmen dalam gadai janji ditambah:

• perjanjian pinjaman;
• persetujuan notari pasangan;
• sijil yang menyatakan bahawa peminjam belum berkahwin (bagi yang belum berkahwin);

Prosedur pendaftaran juga berbeza dengan pembelian dan penjualan perumahan secara tunai.

Seorang pekerja yang berkelayakan tinggi dari agensi hartanah yang berurusan dengan transaksi pelanggan yang diamanahkan kepadanya akan memberi amaran kepada pemilik terlebih dahulu tentang pakej dokumen yang diperlukan untuk hartanah. Semak dan kemas kini sijil dan penyata jika perlu. Dan juga secara bebas atau oleh peguam yang diupah oleh syarikat hartanah, buat kontrak jualan.

Menguruskan penyewaan premis

Dengan hartanah sewa, segalanya kelihatan lebih mudah. Tuan tanah memerlukan pasport dan sijil pemilikan, daripada penyewa - pasport. Apabila merakam objek, adalah wajar untuk mengambil foto dan video - merakam premis. Untuk mengelakkan pertikaian mengenai susut nilai berlebihan apartmen dan perabot pada akhir perjanjian.

Perjanjian sewa rumah dibuat di MFC selama purata 11 bulan, dengan kehadiran dua pihak.Selalunya pihak membuat resit tanpa penyertaan Rosreestr.

Nasihat! Apabila menyewa apartmen, persetujuan semua pemilik harta yang disewa diperlukan. Jika tidak, selepas pertukaran kunci dan wang, mungkin terdapat perselisihan faham daripada pemilik lain harta itu dan perjanjian itu mungkin dicabar. Dan penyewa, setelah kehilangan wang yang dibayar, akan berakhir di jalanan.

Realtor menerima komisen, terutamanya daripada penyewa, untuk perkhidmatan berikut:

• penyediaan apartmen yang ditemui atas permintaan;
• pengesahan dokumen untuk objek;
• membuat resit untuk sewa;
• menjalankan rakaman video berasaskan bukti.

Sekiranya syarikat tidak menghasilkan beberapa perkhidmatan yang dinyatakan dalam senarai, majikan mempunyai hak untuk menuntut prestasi mereka daripada kontraktor yang diupah.

Prosedur untuk memohon kepada agensi

Kedua-dua pihak pergi ke pengantara. Pelanggan boleh menjadi penjual, pemberi pajak, dan juga pembeli, pemajak.

Selepas menerima pesanan daripada pemilik apartmen, broker barang pergi ke objek untuk melakukan penilaian pasaran.

Pakar menganggap:

• keinginan pemilik;
• kos kompetitif perumahan yang serupa, perkara berikut diambil kira: kawasan, bilangan tingkat, lokasi dari perhentian bas dan metro, infrastruktur.
• keadaan perumahan (pembaikan, kualiti paip) untuk disewakan - kemerosotan dan ketersediaan perabot;
• dalaman.

Ejen akan mengambil gambar dan memulakan kempen pengiklanan. Agensi yang mempunyai reputasi yang sempurna menjalankan manipulasi ini secara percuma. Selepas diletakkan pada pelbagai sumber untuk pemerolehan / penjualan hartanah, apartmen jatuh ke dalam bidang pandangan penyewa atau pembeli. Seterusnya, pelanggan masa depan menghubungi nombor telefon yang ditentukan dan pergi ke agensi. Selepas itu, broker barang akan bersetuju pada masa yang selesa untuk semua pihak, membuat temu janji untuk melihat apartmen.

Yuran dan caj agensi

Bergantung pada syarikat, dan kadangkala pejabat syarikat yang sama, harga perkhidmatan boleh berbeza-beza. Oleh itu, apabila membayar sewa, perkhidmatan itu boleh menelan kos dari 30 hingga 100 peratus daripada kos pangsapuri. Sebagai contoh: perumahan disewa untuk 20 ribu rubel, maka bayaran sekali gus kepada ejen akan menjadi 12,000 ribu rubel (dengan syarat syarikat mengambil 60 peratus untuk kerja itu). Majikan membayar untuk pesanan itu.

Ketika datang untuk membeli rumah, perkhidmatan dibayar dengan persetujuan oleh salah satu pihak. Kemungkinan besar, kontrak dalaman juga akan dibuat dengan pelanggan pejabat hartanah, untuk pelaksanaan dan pembayaran kerja syarikat. Peratusan penjualan hartanah berbeza dari 2 hingga 5 (daripada jumlah yang objek itu dijual).

Harga untuk memprofil semula premis, mengemas kini kertas kerja dan perkhidmatan lain ditetapkan secara individu dan diukur mengikut kerumitan dan masa kerja.

Berhati-hati

Pada tahun 90-an dan 2000-an, "penipuan pembrokeran" berlaku di mana-mana. Perumahan telah disewakan dan dijual semula beberapa kali kepada pelanggan yang berbeza, menerima komisen daripada setiap pelanggan. Sejak 2005, risiko telah berkurangan, kerana pangkalan data di mana maklumat hartanah disimpan adalah lebih selamat dan lebih pantas. Selepas manipulasi dengan objek, maklumat tentang transaksi dikemas kini dalam sistem dalam satu hari.

Pembeli dan penjual akan dilindungi oleh tindakan berikut:

• pemindahan wang melalui pindahan bank pada hari transaksi;
• gunakan sebagai pemindahan dana - peti simpanan selamat;
• membuat resit notari, dengan bayaran yang ditetapkan;
• pemilihan agensi hartanah yang "dipercayai" untuk menyokong transaksi.

Apabila memilih perantara, mereka dipandu oleh reputasi yang sempurna, ulasan orang yang telah menggunakan perkhidmatan broker barang."Umur" syarikat juga merupakan faktor utama untuk pemilihan. Kontraktor yang boleh dipercayai akan menjadi syarikat yang telah berada di pasaran selama sekurang-kurangnya dua tahun.

4 agensi hartanah popular di Rostov-on-Don

Apabila memilih syarikat untuk mencari perumahan, anda harus memberi perhatian kepada senarai perkhidmatan yang disediakan, masa kewujudan syarikat. Untuk keselesaan yang lebih baik, cari pejabat yang sesuai untuk lokasi tersebut. Sebelum membuat kontrak, adalah wajar membincangkan syarat kerjasama.

Penarafan firma hartanah disusun mengikut data: bilangan rayuan rakyat dan ulasan pelanggan.

AN Domian

Agensi terbesar di Rostov telah menyediakan perkhidmatan pengantaraan sejak 2008. Sejak 2018, sudah ada 36 pejabat - cawangan syarikat di Persekutuan Rusia. Domian menawarkan rakan sekerja untuk memperoleh francais untuk membangunkan perniagaan peribadi mereka. Sistem latihan yang ditawarkan kepada pekerja agensi membantu pelanggan mendapatkan broker barang yang berkelayakan untuk kerjasama. Ejen itu dilampirkan pada tapak "nya", di mana dia memahami dengan terperinci terkecil, mengetahui setiap daerah, rumah, halaman. Terima kasih kepada bahagian ini, pelanggan boleh menerima pendekatan individu daripada pakar berpengalaman yang memahami harga di tapak yang dikehendaki oleh pembeli. Tiada peratusan tetap jualan.

Maklumat: tapak domain.com.ru. Waktu pejabat: setiap hari 9.00 - 19.00.

Senarai kerja:

• pemeriksaan dokumen;
• sokongan transaksi;
• mencari perumahan;
• pengiklanan objek penjual;
• sewa;
• bantuan dalam mendapatkan pinjaman untuk pembelian rumah.

• 12 tahun di pasaran;
• pangkalan data besar objek;
• pekerja terlatih.

• laman web ini memberi tumpuan kepada menarik pekerja;
• sukar untuk mendapatkan nombor am untuk pelanggan;
• Mereka menerima bayaran daripada kedua-dua belah pihak - daripada pembeli dan penjual.

Tajuk

20 tahun yang lalu, pada 19 Julai, agensi hartanah "Titul" menganjurkan aktivitinya di wilayah Rostov-on-Don. Dalam tempoh yang lama ini, syarikat menerima 3 sijil:

• keahlian persatuan broker barang Persekutuan Rusia;
• keahlian dalam Dewan Harta Tanah Selatan;
• Ahli Kesatuan Inventori Persekutuan Rusia Kepentingan Persekutuan.

Syarikat ini mempunyai 16 jabatan, yang menggaji profesional terlatih. Antara lain, terdapat jabatan: untuk mengeluarkan gadai janji; jualan perkhidmatan; kepakaran undang-undang; pengurusan tanah; inventori teknikal, serta jabatan untuk pemilihan hartanah mewah.

Senarai perkhidmatan:

• pengantaraan dalam pembelian dan penjualan objek;
• penyelesaian undang-undang kepada masalah;
• penswastaan.

Syarikat itu akan membantu untuk memasuki warisan, mendaftar dengan daftar kadaster, membuat pasport teknikal, menghalalkan pembinaan yang tidak dibenarkan.

Alamat: prospek Budennovsky 35; pr. Angkasawan 14/15 hb. Sorge 8; st. Shaumyan 50 a. laman web Realtitul.ru.

• senarai besar perkhidmatan;
• kebolehpercayaan;
• tapak yang selesa.

• Sedikit pejabat;
• Hanya di bandar;
• Jualan perlahan dan cari perumahan.

Don - MT

Don-MT adalah salah satu yang terbesar dalam bidang hubungan perantara di Selatan Persekutuan Rusia. Bekerja sejak 1993. Pejabat ini menawarkan perkhidmatan turnkey. Dari kertas kerja kepada pemindahan wang. Pejabat-pejabat tersebut menggaji kakitangan pemasar yang menjamin penjualan sebuah apartmen dalam masa 60 hari. Laman web ini dibahagikan kepada blok yang selesa untuk kemudahan pelanggan masa depan.

Senarai kerja:

• sokongan transaksi;
• penggubalan dokumen;
• kertas kerja;
• pengesahan bangunan;
• bantuan guaman penuh dalam bidang hartanah.

Waktu bekerja: Isnin - Jumaat 9.00 - 20.00; Dengan. 10.00 – 18.00; Matahari. 10.00 – 16.00. Telefon percuma: ☎ 8 800 222 17 50. Laman web donmt.ru.

• tiada komisen apabila membeli bangunan baru;
• terdapat insurans liabiliti profesional syarikat di CJSC "VSK"
• tapak yang selesa, pejabat yang diuji masa.

• Pada mulanya, mereka tidak mengumumkan kos akhir kerja kepada pelanggan;
• harga tinggi untuk sokongan dan pendaftaran;
• ketidakcekapan sesetengah broker barang.

Geneva

Laman web agensi yang mudah dengan sejarah dua puluh satu tahun membolehkan pelanggan melihat semua maklumat yang diperlukan terus dari halaman utama. Bahagian "Tawaran Panas" akan membantu pembeli memilih apartmen paling menguntungkan yang ditawarkan oleh agensi. Syarikat itu telah membuka 5 pejabat jualan, dalam kemudahan akses yang selesa untuk perhentian pengangkutan awam dan tempat letak kereta. Agensi ini terlibat dalam:

• sewa, penjualan semua jenis hartanah;
• menyediakan sokongan undang-undang;
• merangka warisan, derma;
• menswastakan premis;
• membuat kontrak dengan pelbagai kerumitan (modal bersalin, keluarga muda);
• bantuan dalam pembahagian dan pendaftaran plot tanah.

Telefon ☎ 8 863 255 90 91. Jadual: hari bekerja 9.00 - 20.00, Sabtu 9.00 - 18.00, Ahad 10.00 - 17.00. Tapak: jenewa.ru

• lokasi cawangan yang selesa;
• profesionalisme pekerja;
• pangkalan pangsapuri dan rumah yang besar.

• obsesi sesetengah broker barang;
• tiada pemeriksaan menyeluruh terhadap kertas;
• sikap persaudaraan sesetengah pekerja.

Kesimpulan

Agensi hartanah bertindak sebagai perantara antara penjual dan pembeli. Selalunya pelanggan beralih kepada syarikat mengenai isu lain - kertas kerja untuk rumah atau tanah, penswastaan, profil semula. Walau apa pun, setiap tindakan dengan hartanah adalah satu siri manipulasi serius yang harus diamanahkan kepada agensi yang diuji masa dan diuji pengguna. Beralih ke firma "kanan", peserta dalam urus niaga akan menjimatkan masa, usaha dan saraf.Walau bagaimanapun, mereka akan membelanjakan wang untuk imbuhan kepada ejen. Pada masa yang sama, adalah penting untuk diingat bahawa broker barang yang baik adalah diplomat yang sangat baik, lebih kerap dia yang mengekalkan hubungan rapat dengan pelanggan dan boleh meminta diskaun pada kos apartmen. Beberapa peraturan mudah untuk pemindahan wang dan kunci, serta penarafan agensi yang dibentangkan dalam artikel, akan membantu anda mengelakkan kesilapan dalam menyelesaikan masalah perumahan dan memilih ejen yang disahkan. Dan pemerolehan perumahan dari segi harga dan kualiti tidak akan menjadi masalah.