Penarafan agensi hartanah terbaik di Kazan pada tahun 2022

Urus niaga hartanah pertama berlaku di Rom purba. Pemilik plot tanah itu mendirikan objek untuk meningkatkan nilainya, kemudian orang Rom menganggap bangunan dan tanah itu sebagai satu entiti. Hari ini, pelaburan simpanan yang paling menguntungkan adalah masih pelaburan dalam hartanah. Untuk meningkatkan komponen kewangan, hartanah dibeli, diperbaiki, dikembangkan, diubah, dijual. Masa berfungsi untuk meningkatkan nilai objek.

Petunjuk pembinaan dan penjualan perumahan di bangunan baru semakin meningkat setiap tahun. Mulai 2022, satu pembaharuan pembinaan bersama akan diperkenalkan. Semua dana pemegang ekuiti terkumpul dalam akaun escrow khas di bank dan dipindahkan kepada pemaju hanya selepas pemindahan perumahan kepada pemilik. Fahami selok-belok dan membantu dalam urusan pejabat hartanah. Agensi hartanah terbaik di Kazan akan dibincangkan dalam artikel ini.

Ciri-ciri pasaran hartanah Rusia

Kekhususan pasaran domestik:

• cukai harta tak alih;
• pelaburan besar sekali;
• negeri duti, yuran lain apabila membuat transaksi;
• kawalan negeri terhadap pasaran melalui perundangan dan pengezonan;
• penawaran, permintaan adalah anjal dalam harga (keanjalan ialah tindak balas permintaan pengguna terhadap penurunan atau kenaikan harga bagi setiap meter persegi);
• kecairan tinggi (kecairan ialah ciri aset kelajuan jualan pada nilai pasaran purata);
• kos urus niaga adalah sangat kecil berbanding dengan nilai objek komoditi;
• Sifat jisim perkhidmatan hartanah menentukan kekurangan maklumat mengenai harga hartanah, yang menimbulkan kenaikan harga yang ditetapkan dalam urus niaga.

Kriteria untuk memilih agensi hartanah

Prinsip utama memilih agensi adalah menghormati kepentingan pengguna.

Hentikan jaminan

Anda tidak seharusnya dipandu oleh cadangan seperti:

• pengiklanan media yang meluas;
• keahlian dalam pelbagai persatuan broker barang;
• anugerah dan hadiah - mereka diberikan, sama sekali tidak, oleh pelanggan;
• tempoh kehadiran dalam pasaran - syarikat yang baru dibuka mempunyai peluang untuk profesionalisme yang tinggi.

Semua kelebihan di atas tidak menjamin kualiti perkhidmatan, sebaliknya, ia adalah hujah untuk menaikkan harga.

Reputasi

Reputasi profesional yang boleh dijamin oleh ulasan orang yang telah menerima bantuan hartanah yang berkelayakan. Pelanggan dari kalangan dalaman pemohon atau mereka yang pendapatnya boleh dipercayai. Jaminan automatik harus ada di mana-mana syarikat - ini adalah profesionalisme tinggi pekerja, selaras dengan penggunaan kewajipan kontrak.

Keselamatan transaksi

Senarai pemeriksaan norma undang-undang objek, yang harus diterangkan secara terperinci dalam kontrak. Sekiranya tidak dipenuhi, sekali lagi, mengikut klausa kontrak, peluang untuk mencabar kesahihan perkhidmatan yang disediakan.

Dengan ketara mengurangkan risiko kehilangan pemilikan insurans hak milik hartanah.

Mahkamah mempunyai hak untuk mengisytiharkan transaksi itu menyalahi undang-undang:

• dalam kes penipuan dan penipuan yang disengajakan;
• jika terdapat ralat dalam aspek dokumentari transaksi;
• dalam kes ketidakupayaan salah satu daripada rakan kongsi transaksi;
• sekiranya berlaku pelanggaran hak harta waris tersembunyi, kanak-kanak bawah umur dan banduan.

Insurans hak milik boleh dikeluarkan untuk sebarang jenis hartanah, selepas pendaftaran pemilikan. Insurans jenis ini adalah sukarela. Tarif ditentukan secara peribadi, berkisar antara 0.25% hingga 0.5% daripada nilai yang diisytiharkan harta atau jumlah gadai janji.

Pos sokongan

Kemungkinan nasihat undang-undang sekiranya berlaku komplikasi selepas tamatnya transaksi.

Pasaran hartanah adalah bidang aktiviti di mana ia sesuai untuk membandingkan yang dijanjikan dalam perkataan dengan refleksi dokumentari dalam kontrak.

Semak dan jangan ucapkan selamat tinggal

Klausa kontrak mengenai tugas broker barang selepas penyerahan dokumen transaksi untuk pendaftaran negeri akan membantu untuk tidak dibiarkan tanpa apa-apa. Bahagian ini termasuk:

• peringkat terakhir pengiraan;
• pendaftaran di tempat kediaman baru;
• pelepasan ruang hidup "de facto";
• pemindahan objek kepada pemilik baharu.

Imbuhan komisen

Ia tidak mungkin bahawa anda akan dapat untuk menang pada bayaran broker barang, yang dalam pasaran "garpu" harga. Selain itu, kedua-dua broker swasta dan wakil syarikat hartanah menerima faedah yang sama - 3-4% untuk transaksi satu perkataan: hanya membeli atau menjual hartanah. Jika kita bercakap tentang menjual dan mencari hartanah baru, maka kos perkhidmatan meningkat kepada 5-6%. Apabila agensi mengisytiharkan peratusan yang lebih rendah dalam maklumat pengiklanan, anda harus bertanya sama ada amaun VAT disertakan. Malah, ia mungkin berubah menjadi kos purata awal perkhidmatan.

Perkhidmatan

Adakah broker barang pergi untuk memeriksa objek bersama-sama dengan pelanggan, adakah dia hadir semasa pemindahan ikrar, membantu dalam mendapatkan maklumat? Cara komunikasi juga diambil kira.

Maklumat daripada tapak

Adalah dinasihatkan untuk membiasakan diri dengan bilangan transaksi yang telah selesai, ulasan pelanggan. Tanya: adakah terdapat perunding gadai janji, bekerja dengan hartanah daripada pemaju.

Bahagian undang-undang transaksi

Pada masa ini, selok-belok undang-undang urus niaga hartanah semakin rumit. Setiap tahun aspek baru diperkenalkan, supaya tidak menjadi kucar-kacir, anda boleh meminta senarai jaminan undang-undang di beberapa agensi dan membandingkan data.

Pengantara tahu, sebagai contoh, sijil dan permit apa yang perlu diambil, tetapi tidak boleh menjalankan analisis undang-undang ke atas dokumen tersebut. Jika syarikat mempunyai peguam sepenuh masa, tidak ada jaminan bahawa kepentingan pelanggan, dan bukan firma, akan diperhatikan. Dalam kes sedemikian, adalah dinasihatkan untuk menghubungi peguam bebas dengan borang kontrak dan selepas itu, selepas memastikan ia selamat, tandatangani dokumen tersebut.

Tanggungjawab pihak

Adalah penting untuk diingat bahawa broker barang, broker, agensi adalah perantara, tetapi bukan peserta penuh dalam urus niaga. Tanggungjawab terakhir untuk pelanggaran undang-undang dan kemunculan tuntutan tidak akan menjejaskan pihak ketiga. Perjanjian dengan agensi hartanah adalah kontrak untuk penyediaan perkhidmatan dengan bayaran: mengikut undang-undang, tanggungjawab ditanggung untuk proses penyediaan, tetapi bukan untuk hasil perkhidmatan. Apabila menjalankan transaksi individu, klausa tambahan perjanjian komisen diperkenalkan. Anda perlu memberi perhatian kepada "perkara kecil" sedemikian. Perjanjian pembelian dan penjualan, iaitu, urus niaga alternatif, semakin popular, pertukaran dua hala semakin ketinggalan, rantaian urus niaga alternatif boleh mencapai sehingga 12 peserta. Bentuk urus niaga ini sesuai untuk kongres, pemergian pemilik, untuk pemerolehan lebih banyak perumahan sebagai pertukaran untuk kurang.

Terma dan pembayaran

Sekiranya tiada pilihan yang sesuai, mengikut keperluan pelanggan, kontrak itu mungkin telah tamat tempoh, dan transaksi tidak berlaku. Pelanggan mempunyai hak untuk memohon kepada agensi lain, tanpa membayar rakan kongsi sebelumnya, melainkan diperuntukkan sebaliknya oleh kontrak.

gadai janji

Perlu dijelaskan dengan bank mana agensi itu bekerja, sama ada ia memilih program gadai janji hartanah yang mudah dan menguntungkan.

Harta Tanah RIA menunjukkan pertumbuhan berterusan pasaran gadai janji. Pada 2022, portfolio gadai janji Rusia berjumlah 6% daripada KDNK. Walau bagaimanapun, pengenalan pembaharuan pembinaan bersama boleh menurunkan permintaan dan mewujudkan prasyarat untuk penciptaan program gadai janji baharu, yang akan memperkenalkan pindaan tertentu ke dalam kerja agensi hartanah.

Hartanah di luar negara

Agensi menyediakan perkhidmatan untuk pemilihan, pemeriksaan, tempahan, pelaksanaan perjanjian untuk pembelian pangsapuri di bandar, vila di pantai, rumah bandar, hotel, plot tanah.

Syarikat bertanggungjawab untuk mematuhi peraturan dan peraturan negara asing, yang melibatkan perunding hartanah negara masing-masing.

Agensi hartanah terbaik di Kazan

Agensi hartanah flat

Hadir di pasaran sejak 2003. Menyediakan perkhidmatan gadai janji sejak 2004.

Harga rumah mengikut agensi:	harga, gosok/sq.m
pasaran utama	86,490
pasaran sekunder	80,930

• lebih daripada 1700 objek untuk dijual;
• kira-kira 4000 pembeli berpotensi;
• kehadiran unit khas untuk bekerja dengan hartanah pinggir bandar;
• pusat panggilan agensi untuk perundingan "mendalam" pelanggan dan menyusun panggilan mengikut jenis perkhidmatan;
• aktiviti sosial - kehadiran dana simpanan amal, untuk bantuan tetap kepada mereka yang memerlukan;
• pelbagai aktiviti, lebih daripada 50 pekerja, 4 cawangan;
• perundingan dalam talian melalui laman web;
• calon-calon pertandingan dalam segmen perumahan menengah dan sewa.

• tidak ditemui.

Maklumat perhubungan:

Alamat pejabat agensi:

• st. Amirkhana, 51B (off. 300);
• st. Zakiev, 3a;
• 58 Ibragimov Avenue (pejabat 502);
• st. Spartakovskaya, 2 (off. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Tapak web: https://anflat.ru ✉

Agensi hartanah "Empire"

Untuk kemudahan pelanggan, syarikat itu menawarkan pendaftaran dalam akaun peribadi, di mana, mengikut parameter permintaan, pakar meletakkan pilihan yang mungkin.

Di sini, selepas pendaftaran, anda boleh mendapatkan diskaun dan menjejaki proses transaksi 24/7.Agensi itu menjamin tahap perkhidmatan yang disediakan mengikut piawaian dunia moden pengurusan hartanah, dan juga bergantung pada kelajuan dan kualiti pelaksanaan.

Harga rumah mengikut agensi:	harga, gosok/sq.m
kotej 380 - 400 sq.m.	10350000 - 11000000
rumah 100-150 sq.m.	2200000 - 3000000
pangsapuri, 3 bilik dari 100 sq.m.	daripada 6500000
pangsapuri, 1 bilik dari 35 sq.m.	2,500,000

• kehadiran blog untuk perundingan pelanggan;
• pelbagai tawaran untuk hartanah komersial;
• kerahsiaan ketat transaksi.

• tiada data mengenai pekerja agensi;
• tiada maklumat mengenai lesen untuk aktiviti hartanah.

Maklumat perhubungan:

Alamat pejabat agensi:

• st. Chistopolskaya, 85A (daripada. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• st. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• st. Nursultan Nazarbayev, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

laman web: https://an-emperiya.rf

Agensi hartanah Zilant

Syarikat itu adalah ahli penuh Guild of Realtors of Tatarstan. Memasuki pasaran hartanah pada tahun 2009.

Harga hartanah mengikut agensi:	harga, gosok/sq.m
komersial, pejabat dari 110 persegi. m. sehingga 2500 m persegi. m.	dari 7500000 hingga 135000000
plot tanah, dari 6 hingga 30 ekar	dari 3200000 hingga 2300000
pangsapuri lebih 45 persegi. m.	daripada 4000000

• sokongan undang-undang transaksi dari "A" hingga "Z";
• kemungkinan mendapatkan pembelian segera hartanah;
• penyediaan dokumentasi projek untuk pembangunan semula dan kelengkapan semula kemudahan;
• melaksanakan fungsi penilaian hartanah;
• menjalankan penswastaan ​​perumahan;
• transaksi yang berjaya dengan pangsapuri subsecured.

• tidak dapat dikesan

Maklumat perhubungan:

Alamat: 420140, Republik Tatarstan, Kazan, st. Yu. Fuchik, d. 90a, daripada. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, urus niaga pertukaran: ☎ (843) 216-64-64

Tapak web: https://anzilant.ru ✉

Agensi hartanah sah Domino

Pinjaman gadai janji boleh dilakukan dengan salah satu daripada empat bank untuk dipilih. Agensi ini mempunyai pangkalan data bangunan baharu yang mengagumkan, menyediakan diskaun dan mengadakan promosi, bersama-sama dengan rakan kongsi.

Kerja-kerja pengurusan tanah oleh syarikat termasuk:

• ukur;
• mendapatkan permit;
• peruntukan ruang untuk pembinaan;
• geodesi tapak;
• dokumentari dan penetapan sebenar sempadan objek tanah.
• Syarikat menjaga pelanggan dalam bentuk hadiah:
• sijil untuk perkhidmatan bergerak;
• sijil untuk perkhidmatan pembersihan;
• sijil insurans objek;
• bekalan pejabat berjenama.

Harga hartanah mengikut agensi:	harga, gosok/sq.m
bilik dari 9 persegi. m.	daripada 530000
jenis hotel	daripada 1000000
Pangsapuri 4 bilik dari 160 meter persegi. m.	daripada 4000000

• kelayakan tinggi broker barang;
• jaminan keselamatan transaksi;
• bantuan guaman;
• penilaian saksama harta tanah;
• jaminan ketiadaan hubungan dengan penipu, penipu dan jenayah;
• syarat perjanjian yang selesa.

• sebilangan kecil ulasan;
• blok berita di laman web ini bertarikh 2017.

Maklumat perhubungan:

Alamat: Kazan, st. Daurskaya. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Tapak web: https://domino116.ru ✉

Agensi hartanah "Harta Tanah dan Undang-undang"

Hadir di pasaran sejak 2012. Firma itu pakar dalam urus niaga hartanah fizikal dan korporat. Syarikat itu menjalankan pembinaan dan penjualan kotej, mempunyai pelbagai pilihan perumahan siap.

Harga hartanah mengikut agensi:	harga, gosok/sq.m
bangunan baharu LCD "Hollywood"	daripada 53389
bangunan baru kompleks kediaman "Ecopark "Dubrava"	daripada 60352
bangunan baru kompleks kediaman "Stesen Sportivnaya"	daripada 41488
bangunan baru kompleks kediaman "Ryabinovy"	daripada 47548
bangunan baru kompleks kediaman "Svetlaya Dolina"	daripada 47000
bangunan baru kompleks kediaman "Garden Ring"	daripada 56000

• pelbagai kelayakan pekerja dalam tanah, cukai, warisan, sivil, undang-undang keluarga;
• sokongan undang-undang bagi transaksi komersial dengan hartanah;
• pejabat undang-undang mempunyai lebih daripada 90 peguam sepenuh masa dan broker barang dengan pengesahan;
• lokasi yang selesa - bertentangan dengan ruang pendaftaran;
• bantuan dalam menghalalkan objek;
• perkhidmatan untuk mendapatkan permit;
• pendekatan yang sukar untuk menghalang transaksi dengan dokumen palsu, penswastaan ​​memintas undang-undang;
• jaminan cek untuk ketiadaan hutang, penangkapan, waris tersembunyi atau saudara;
• penghapusan risiko bebanan, zon keselamatan dalam komunikasi;
• bantuan dalam mengisi pengisytiharan untuk pemulangan sejumlah wang dalam jumlah 260 ribu rubel daripada kos transaksi pembelian perumahan, + 13% daripada faedah gadai janji;
• perubahan undang-undang nilai kadaster.

• Tidak

Maklumat perhubungan:

Alamat: Kazan, st. Vanguard, 155.
st. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
laman web: https://kzn-urist.ru

Agensi Hartanah Realit

Bekerja dalam pasaran hartanah sejak 2005, secara langsung bekerjasama dengan pemaju utama bandar. Syarikat itu mempunyai pangkalan data 50 penempatan kotej pelbagai jarak dari pusat. Agensi itu menjalankan urus niaga untuk pajakan dan pemerolehan ruang komersial, pejabat dan bekerjasama dengan 26 bank bandar.

Harga hartanah mengikut agensi:	harga, gosok/sq.m
pangsapuri dua bilik LCD "Hollywood"	daripada 3980000
pangsapuri dua bilik 85 persegi. m di daerah Sovietsky	daripada 10000000
pangsapuri dua bilik dari 100 meter persegi.m di tengah-tengah Zinin	daripada 11000000
pangsapuri dua bilik dari 40 meter persegi. m di daerah Kirovsky	daripada 2800000

• keahlian Guild of Realtors of Tatarstan;
• sokongan transaksi untuk pemerolehan perumahan, pembinaan dan pembinaan semula dengan penglibatan Modal Bersalin;
• pendaftaran pemilikan bersama;
• bantuan dalam mengira kadar pasaran untuk penyewa.

• hilang.

Maklumat perhubungan:

Alamat: Kazan, Dekabristov 156 daripada. 39

☎ +7(900)323-11-55

Tapak web: http://realit116.ru ✉

Ciri-ciri utama dinamik pasaran hartanah pada tahun 2022:

• peningkatan dalam permintaan untuk perumahan yang dicagarkan disebabkan oleh peningkatan dalam kos 1 meter persegi di bangunan baru dan ketidakupayaan rakyat untuk membuat pelaburan tunai yang besar sekali;
• kestabilan inflasi di rantau 4% menentukan harga stabil untuk bahan binaan;
• kadar utama Bank Negara berjanji untuk menetapkan pada 7.25% dan menjadikan gadai janji mampu milik, bagaimanapun, penurunan dalam kesolvenan penduduk, pelanggan khususnya, memperlahankan prosedur pinjaman;
• kawalan ke atas sistem perbankan berkaitan dengan pembaharuan pembinaan bersama;
• ramalan untuk pentauliahan perumahan baru 82 juta meter persegi. meter.