Les meilleures agences immobilières à Iekaterinbourg en 2022

Tout le monde est confronté au problème du choix d'une agence immobilière lors de l'achat, de la vente, de l'échange et d'autres transactions immobilières. Quels sont les critères de choix d'une agence immobilière pour que l'affaire satisfasse le vendeur et l'acheteur ? Et comment choisir la meilleure agence immobilière à Ekaterinbourg ? Essayons de comprendre.

Critères de choix d'une agence immobilière

Généralement guidé par les exigences classiques :

• le temps que l'entreprise a été sur le marché ;
• la taille de l'entreprise;
• adhésion à diverses associations de l'industrie;
• disponibilité des récompenses ;
• apparence de bureau.

C'est probablement vrai sur certains points, en effet la taille de l'entreprise parle de sa stabilité de revenus, le terme - de l'expérience accumulée, des récompenses - de la qualité du service, et ainsi de suite dans la liste. Mais ce n'est pas la seule chose à laquelle il faut faire attention.Beaucoup écoutent l'avis d'anciens clients du cabinet, à qui il a rendu service. Mais il arrive qu'en choisissant une agence sur conseil, le client reste insatisfait. Ici, la réponse est simple : chaque personne a ses propres exigences et idées sur le service.

Par conséquent, vous devez écouter les recommandations, mais ne pas vous fier complètement. Tout détail peu clair doit être clarifié. La chose principale dans toute transaction est sa sécurité. Le contrat doit préciser quelles obligations l'entreprise s'engage à vérifier la pureté de la transaction du côté juridique. En d'autres termes, l'agent immobilier promettra tout ce dont le client a besoin. Les engagements oraux ne veulent rien dire, tous les accords doivent être écrits.

Une entreprise qui valorise sa réputation offre généralement un engagement écrit sur la pureté de la transaction et un soutien juridique. Le soutien juridique de l'agence après la transaction, en cas d'imprévu, est d'une grande importance.

La durée du travail de l'agence n'indique pas toujours sa fiabilité. Une entreprise nouvellement créée peut avoir des employés possédant une vaste expérience dans le domaine des activités immobilières. Lors de votre première visite dans l'entreprise, vous devez examiner les conditions de travail du bureau, prendre le formulaire de contrat et étudier attentivement toutes les nuances.

Il convient de noter en particulier la clause du contrat décrivant les obligations de l'agence, en particulier à quel moment le contrat est considéré comme rempli. Il est impossible de s'entendre si la transaction est considérée comme terminée après la soumission de la documentation pour l'enregistrement par l'État. Il s'avère que le règlement final, l'enregistrement, la libération physique de l'appartement et son transfert à l'acheteur - l'agent immobilier n'en assume aucune responsabilité. Dans une telle situation, l'entreprise n'est intéressée que par une compensation monétaire, puisquel'agent immobilier reçoit son montant au plus tard à la date de la transaction.

D'un point de vue juridique, l'agence agit comme un intermédiaire entre les deux parties, et la mauvaise exécution des clauses du contrat n'a aucune valeur juridique vis-à-vis d'un tiers. C'est pourquoi un avis juridique qualifié est requis pour chaque clause du contrat. Si l'agent immobilier n'écoute pas l'opinion du client, ne veut pas modifier le contrat, cela devrait alerter.

Assistance juridique : conseils pour garantir la sécurité d'une transaction

En ce qui concerne la question monétaire, il faut protéger du point de vue de la loi :

• conclure un accord avec une entreprise fiable avec une équipe de professionnels ;
• définir clairement les termes dans le contrat afin de ne pas retarder la procédure ;
• fixer le coût, le changement n'est possible que sous la condition spécifiée dans le contrat ;
• le montant de la commission d'agence doit être précisé ;
• il est conseillé de souscrire une assurance auprès d'une compagnie réputée, car. les certificats d'une société immobilière n'ont pas force de loi en cas de litiges ;
• payer par l'intermédiaire d'une banque ou d'une caisse avec réception d'un document ;
• à la fin de la transaction, vous devez recevoir un acte d'acceptation et de livraison. La présence de ce document permet de déposer une réclamation contre l'agence.

Par sécurité, il est recommandé de ne pas cacher l'accord aux parents et amis, vous pouvez également les inviter aux négociations et les présenter aux employés de l'agence. Les experts estiment que les agences qui ont survécu à la crise, ainsi que celles créées dans les années 90, sont dignes de confiance.

Les meilleures agences immobilières à Iekaterinbourg

Plusieurs agences immobilières opèrent avec succès à Ekaterinbourg.

Novosel

En 2022, l'agence fête ses 20 ans. Au cours de cette période, environ 40 succursales ont été ouvertes à Ekaterinbourg et dans la région.Il y a plus de 20 000 objets dans la base de données unifiée de l'entreprise, Novosel travaille avec de grandes organisations de construction et des banques du district fédéral de l'Oural. Toutes les formalités administratives sont automatisées.

Parmi les services offerts :

• Vente de biens immobiliers résidentiels, suburbains, commerciaux et étrangers. Les agents immobiliers effectuent la sélection de tous les locaux dans les nouveaux bâtiments aux prix du promoteur. Le client a une occasion unique de visiter le chantier avec un agent immobilier, de poser toute question sur sa maison. Ceci est prévu par un programme spécial gratuit "Novostroy-tour": un minibus avec un employé de l'agence arrive pour le client et le conduit avec lui sur le chantier;
• un programme conjoint de sélection de crédits immobiliers avec des banques partenaires ;
• aide à l'évaluation du logement;
• préparation des documents de privatisation. Le service est fourni gratuitement pendant la procédure d'achat et de vente ;
• le service d'approbation aidera à organiser le réaménagement de tout local, le transfert de résidentiel à non résidentiel et vice versa, l'attribution ou l'ajout de zones résidentielles, non résidentielles et d'autres approbations ;
• les avocats de l'agence fournissent tous les services pour la préparation des documents, le soutien juridique des transactions, la représentation devant les tribunaux et autres ;
• aide dans l'état enregistrement des terrains;
• sélection de logements à l'étranger, dans les stations balnéaires de Russie, les villes de la Fédération de Russie;
• le département analytique est engagé dans la recherche du marché du logement.

Le personnel de l'agence est composé de spécialistes expérimentés, chacun étant engagé dans une direction distincte. L'entreprise possède son propre journal Novosel Expert, qui paraît une fois par mois. En 2014, leur propre équipe de hockey est apparue.

L'agence immobilière Novosel, selon les médias indépendants et l'UPN, est la plus grande de la région de l'Oural.Tous les clients de l'agence qui ont conclu un accord reçoivent un certificat légal perpétuel "Protection de la propriété", ce qui signifie que les avocats protégeront gratuitement les droits du client dans les litiges et les tribunaux, s'il s'agit d'une violation des droits sur l'objet acquis.

☎ Téléphone de l'agence : 8 (343) 300 3 600

• vaste expérience du marché du logement;
• de nombreux bureaux dans la ville et la région;
• une large gamme de services;
• système de protection des transactions ;
• la capacité de contrôler le processus de construction à n'importe quelle étape du nouveau bâtiment.

• pas trouvé.

Immobilier Maison

Il s'agit d'une société fédérale avec des bureaux dans 79 villes russes et 6 pays. L'agence a été ouverte en 2007. Qu'est-ce qui rend une agence attractive ?

• les clients pourront obtenir une remise de 0,5% sur un prêt auprès des banques avec lesquelles l'entreprise coopère ;
• les transactions immobilières bénéficient d'une garantie à 100%, en cas de perte de droits, la totalité du montant est restituée au client;
• Les spécialistes de l'agence sont prêts à consulter à tout moment, organiser une visite de l'objet d'intérêt;
• des avocats accompagnent tout le processus de la transaction et fournissent une assistance juridique après sa réalisation.

Les spécialistes de l'agence offrent des services :

vendre:

• selon la période souhaitée, l'agent immobilier procède à un examen et à une évaluation des lieux ;
• rassemble les documents nécessaires;
• un spécialiste de l'agence aidera à présenter correctement le logement, en démontrant les avantages et en atténuant les lacunes.

achat:

• consultation préliminaire sur toutes les questions d'intérêt ;
• l'agent immobilier vous présentera les options de logement, en soulignant les avantages et les inconvénients ;
• l'immobilier est proposé au prix du marché ;
• enregistrement pour hypothèque militaire, pour capital maternité;

échanger:

• étudier les raisons de l'échange, déterminer les paramètres du logement souhaité;
• sélection d'options;
• organisation d'une campagne publicitaire pour attirer le maximum de locaux ;
• recueil de documents.

Coordination du réaménagement : ce service est entièrement pris en charge par l'agence : de la collecte de la documentation à la réception d'un passeport cadastral.

Des spécialistes fournissent une assistance dans la privatisation des locaux, l'enregistrement des terrains, l'héritage et d'autres services liés aux questions immobilières.

Toute consultation aux clients est fournie gratuitement. Le coût des autres services est de 3 à 5 % de la valeur de la propriété. Toutes les transactions sont soumises à un contrôle légal minutieux, qui garantit la pureté juridique.

☎ Tél. : 7 (343) 268-15-01

• vaste expérience du marché du logement;
• conseiller sur toutes les questions liées à l'immobilier;
• une large gamme de services;
• soutien juridique de la transaction ;
• la possibilité d'obtenir un prêt avantageux.

• non.

UN "Rancho"

Devise de l'agence : Nous travaillons de manière active, fiable, honnête et responsable. L'entreprise existe depuis environ 15 ans et est :

• membre de la Guilde russe des agents immobiliers (RGR);
• membre à part entière de la Chambre immobilière de l'Oural (UPN) de première catégorie;

L'activité de l'entreprise est certifiée et assurée. L'agence coopère avec de grandes banques, des entreprises de construction et d'investissement à des conditions mutuellement avantageuses. L'activité prioritaire est l'immobilier périurbain :

• transactions d'achat et de vente d'immeubles résidentiels, de chalets;
• enregistrement des terrains pour la construction de locaux d'habitation et auxiliaires.

Les agents immobiliers de la société aident les clients à effectuer des transactions :

• pour la vente et l'achat de tout bien immobilier, y compris commercial, à Ekaterinbourg et dans la région ;
• sélection et achat d'espace résidentiel dans des immeubles neufs, sur le marché secondaire;
• sur le loyer, accompagnement juridique du bailleur ;
• sur la privatisation et le réaménagement des locaux avec enregistrement documentaire.

AN Rancho fournit des services de transfert résidentiel à non résidentiel. Les travaux se déroulent en deux temps :

• obtenir une résolution du chef de la ville sur le transfert ;
• assistance à la rédaction et à l'obtention d'un acte de mise en service d'un objet et d'un certificat auprès de la chambre d'enregistrement.

De plus, les services suivants sont fournis dans les installations nouvelles ou reconstruites :

• conclusion de contrats de fourniture d'électricité et d'énergie, fourniture de gaz;
• l'obtention des permis de construction et l'approbation de la documentation du projet ;
• documentation des fouilles;
• collecte et préparation de la documentation pour le terrain, l'immobilier résidentiel.

L'agence offre des services pour l'obtention et le traitement d'un prêt hypothécaire, la vérification d'un historique de crédit, l'obtention d'un certificat du catalogue central des antécédents de crédit. Les employés de l'agence vous aideront à acheter de toute urgence un bien immobilier.

☎Tél. : 7 (343) 238-00-00

• enregistrement d'une transaction avec un bien immobilier de banlieue;
• garantie légale;
• aide à l'obtention d'un crédit immobilier.

• pas trouvé

Immobilier de l'Oural

L'entreprise a commencé son activité en 1997, année d'avant la crise, et compte actuellement 5 succursales et 2 bureaux supplémentaires. Le personnel compte une centaine d'employés, parmi lesquels - 16 avocats professionnels, conseillers en hypothèques. Les chefs de bureaux territoriaux ont un certificat de courtier et une vaste expérience professionnelle.

L'Académie des sciences est un membre valide de l'UPN du 1er niveau et de la Guilde russe des agents immobiliers. Les partenaires hypothécaires sont : Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit et Sverdlovsk Housing Mortgage Lending Agency.

Les activités de la société sont assurées pour 5 millions de roubles par Renaissance Insurance Group LLC.

Liste des services :

• offre de vente de biens immobiliers en zones résidentielles et non résidentielles : publicité dans de nombreuses publications imprimées ;
• assistance dans l'achat et la vente urgents de tous locaux;
• les échanges de n'importe quelle combinaison ;
• réinstallation de maisons à démolir et d'appartements communaux ;
• assistance juridique : vérification de la légalité de l'objet ;
• soutien juridique dans la préparation des documents de privatisation ;
• enregistrement de la propriété foncière;
• mise à disposition d'avances pour le remboursement de dettes;
• accompagnement juridique des transactions, représentation en justice.

Le parc immobilier de l'agence compte 35 000 objets à usages divers : tertiaires, secondaires, immeubles neufs, étrangers, maisons particulières. L'entreprise aide au choix d'une organisation de construction à un client qui a acquis un terrain. Une assistance juridique est également fournie dans la préparation de la documentation pour les biens immobiliers de banlieue. Lors des transactions, les spécificités de chacun sont prises en compte, pour cela une étude détaillée des documents est réalisée.

Pour les propriétaires de biens immobiliers commerciaux, un ensemble de mesures est proposé pour soutenir le processus d'achat et de vente ou de services individuels. Le forfait de services comprend :

• préparation de documents et exécution d'un contrat de vente et d'achat pour l'enregistrement au registre national ;
• vérification du côté légal des titres de propriété, des pouvoirs des deux parties, etc.
• coordination de tous les termes de la transaction et participation de l'agent immobilier aux négociations ;
• participation à la préparation d'une opération bancaire : choix d'une banque, réservation d'un coffre-fort, accord sur une date, examen des contrats proposés par une banque ;
• transaction en présence d'un avocat et à l'ouverture de la cellule ;
• formation d'un ensemble de documents pour l'autorité d'enregistrement, soumission et réception d'un certificat avec enregistrement.

L'agence propose également un service : la gestion fiduciaire de biens immobiliers commerciaux. Cela comprend les services pour l'exploitation technique et commerciale de l'installation, à savoir :

• les aspects administratifs : campagne de publicité pour attirer les locataires potentiels, faire visiter les lieux, la surveillance des travaux de réparation effectués par le locataire, ainsi que le respect du bon fonctionnement. Les questions de services publics sont également prises en charge par l'agence ;
• assistance juridique dans toutes les situations, résolution des litiges, modifications et ajouts au contrat de location, prise en compte des souhaits du propriétaire, interaction avec les organismes gouvernementaux;
• résoudre les problèmes d'entretien et de fonctionnement de la propriété.

☎Tél. : 8 (343) 371-12-40

• riche expérience du marché immobilier;
• personnel de personnel professionnel;
• coopération avec les banques, les entreprises de construction ;
• assurance garantie des activités de l'agence ;

• pas installé

Les agences ci-dessus ont fait leurs preuves exclusivement du côté positif, ce qui leur donne le droit de les appeler les sociétés immobilières les plus fiables d'Ekaterinbourg.