Geriausių Jekaterinburgo kūrėjų įvertinimas 2022 m

Jekaterinburgas yra administracinis centras, 3 pagal dydį ir 4 pagal dydį šalies miestas, didžiausias pramonės centras. Sparčiai besivystantis miestas pritraukia vis daugiau žmonių, kurie jį renkasi nuolatiniam gyvenimui. Gyventojų antplūdis skatina gyvenamojo nekilnojamojo turto statybas, kurių kasmet daugėja. Kaip išsirinkti padorų butą įvairiuose naujuose pastatuose ir kaip netapti apgautu akcininku? Tai bus aptarta šiame straipsnyje.

Kaip išsirinkti kūrėją?

Statybos įmonės pasirinkimas turėtų būti atliekamas kuo skrupulingiau, nes nuo vystytojo reputacijos ir patikimumo priklauso akcininko investicijų saugumas ir pastatyto turto gavimo garantija. Kad nesusisiektumėte su vienadienėmis firmomis, svarbu nuodugniai išstudijuoti šiuos statybos įmonės dalykus:

Bendra informacija apie įmonę

Būtina išstudijuoti visą internete esančią informaciją apie įmonę. Pirmiausia turite eiti į oficialią kūrėjo svetainę. Kuo daugiau informacijos paskelbiama šaltinyje, kuo daugiau puslapių ir nuorodų jame yra, tuo geriau. Vieno puslapio svetainės su gražiomis nuotraukomis ir dėmesį patraukiančiais šūkiais neturėtų kelti pasitikėjimo, o juo labiau jas valdančiai įmonei. Svarbus dalykas, patvirtinantis kūrėjo patikimumą, yra jo darbo patirtis, jau pradėti eksploatuoti objektai. Jei pageidaujate, galite ir net reikia apsilankyti statybvietėje ar jau atiduotuose eksploatuoti namuose, pasikalbėti su darbininkais ar gyventojais.

Galite pasiteirauti darbuotojų apie atsiskaitymų savalaikiškumą, pasiteirauti apie įrankių ir mechanizmų prieinamumą ir būklę, statybinių medžiagų gavimo savalaikiškumą. Iš jau pastatytų namų gyventojų galite sužinoti apie objekto užbaigimo terminų laikymąsi, sutarties punktų laikymąsi ir pan.. Gilindamiesi į pažintį su statybų bendrove atkreipkite dėmesį į prisidėjus. Žinokite, kad patikimas bankas neinvestuos į privalumus. Faktas yra tas, kad investuotojas pats pirmiausia patikrina investuotos įmonės patikimumą. Nereikėtų nagrinėti vystytojo teisminių bylų: kokios pretenzijos pareikštos, jų skaičius ir pagrindas, skolų grąžinimo perspektyvos.

Neturėtumėte susisiekti su kūrėju, kuris bankrutuoja ar yra likviduojamas, turi mokestinių skolų ar kitų neapmokėtų įsipareigojimų. Išstudijavę visa tai, taip pat atminkite, kad nuolaidos ir žemos nekilnojamojo turto kainos, lyginant su panašiomis įmonėmis, turėtų kelti įtarimą, o ne norą bendradarbiauti.

Dokumentacija

Tęsdami susipažinimą su kūrėju, turite išstudijuoti jo dokumentus: chartiją, registracijos pažymėjimą, organizacijos vadovo paskyrimo protokolą, išrašą iš Vieningo valstybinio juridinių asmenų registro. Visi šie dokumentai patvirtina statybos įmonės teisėtumą. Būtų naudinga pasidomėti teisę statyti patvirtinančia dokumentacija: leidimu dirbti, projektinę dokumentaciją, dokumentus apie teisę į žemės sklypą (nuomos sutartį ar nuosavybės dokumentą).

Idealu, kai studijuodami statybų įmonės dokumentaciją, kreipkitės į teisininką, nes mūsų gyvenimiškų žinių ir patirties gali neužtekti visa tai išsiaiškinti. Be to, įmonės dokumentacijos patikimumą galima išsiaiškinti mokesčių inspekcijoje, kuri gali suteikti daug naudingos informacijos, patvirtinančios, arba atvirkščiai, kūrėjo patikimumą.

Sutartis

Sutarties, kurią kūrėjas sudarys su jumis, tipas yra nepaprastai svarbus, nes nuo to priklauso jo įsipareigojimai ir jūsų teisės. Sutarčių, kurias statybos įmonė gali pasiūlyti akcininko atžvilgiu, rūšys: akcinio kapitalo sutartis, būsto taupymo ir būsto statybos kooperatyvas, būsto pažymėjimas. Preliminariosios ar paskolos sutarties sudarymas yra nerimą keliantys ženklai, nes jie nesuteikia akcininkui visų reikiamų teisių. Geriau atsisakyti bendradarbiavimo su kūrėju, kuris reikalauja preliminariosios sutarties.

Ji būtinai turi apimti šiuos punktus: bendros statybos objektas, konkretus nurodymas, ką akcininkas gaus (plotas, aukštas, adresas, kambarių skaičius), kaina, mokėjimo pagal sutartį sąlygos, nekilnojamojo turto perdavimo terminas. akcininkas, garantiniai terminai.Jokiu būdu negalima sudaryti susitarimo, jei įvyksta šie punktai:

1. Nėra statybos leidimo, nuosavybės teisę į žemę ar jos nuomą patvirtinančių dokumentų.
2. Žemės sklypas neskirtas daugiabučio namo statybai.
3. Rengimo procese keitėsi vystytojas arba ne kartą buvo pratęsiami statybos objekto užbaigimo terminai.
4. Neišsami arba netiksli informacija apie statomą objektą.
5. Kūrėjas yra individualus verslininkas.

Sudarant sutartį geriau kreiptis į išmanantį teisininką, kad išvengtumėte nenumatytų situacijų ir neliktumėte be nieko.

Taigi informacija apie kūrėją, jo dokumentacija ir sutarties išnagrinėjimas yra pagrindiniai dalykai, kuriuos sužinoję galite apsisaugoti nuo pinigų ir turto praradimo. Žemiau pateikėme patikimiausių Jekaterinburgo kūrėjų reitingą. Kartu atsižvelgėme į visus aukščiau nurodytus patikimumo rodiklius, taip pat į realius akcininkų ir gyventojų atsiliepimus.

Geriausi kūrėjai Jekaterinburge

Atominis kompleksas

Adresas: g. Belinskis, 39 m

Darbo laikas: I-Pn: 08:00-20:00, Šešt: 10:00-17:00, Sekmadienis: poilsio diena

Telefonas: ☎ +7 343 317-18-38

Svetainė: https://www.atomstroy.net

„Atomstroykompleks“ pelnytai gali būti vadinamas didžiausia statybų bendrove regione. Holdingui priklauso ne tik statybų įmonė, bet ir turi savo projektavimo institutą, technikos parką, savo gamybinę bazę, gaminančią beveik visas statybai ir apdailai reikalingas medžiagas.

„Atomstroykompleks“ vykdo kelių tipų nekilnojamojo turto statybą: gyvenamojo, komercinio, priemiesčio, taip pat automobilių stovėjimo aikšteles. Per visus darbus statybų bendrovė pastatė daugiau nei 2,8 mln. m gyvenamojo ploto.

Šiuo metu bendrovei priklauso 20 gyvenamųjų patalpų.Dalis jų jau pradėtos eksploatuoti, kai kurios yra įvairiose parengties stadijose (nuo 7 iki 99 proc.). Visi gyvenamieji kompleksai išsidėstę skirtingose ​​miesto vietose, todėl būsimiems pirkėjams galima rinktis. Statydamas gyvenamuosius kompleksus, vystytojas naudoja šiuolaikišką, racionalesnį išplanavimą, didelį dėmesį skiria infrastruktūrai ir inžinerinių sistemų būklei.

Įmonė siūlo 6 gyvenamojo nekilnojamojo turto pirkimo variantus: būsto paskolą (pradinė įmoka 10%, tarifas nuo 11,4%), valstybės pažymas ir subsidijas būsto sąlygoms gerinti (reikalingos teisininko paslaugos), antrinį būstą, padedant motinystės kapitalas, bendra statyba (19 atsiskaitymo variantų) ir pirkimas vienu mokėjimu su nuolaida iki 5 proc. Vieno kambario buto kaina yra nuo 2,6 milijono rublių.

Kalbant apie komercinį nekilnojamąjį turtą, šiuo metu bendrovė turi 30 objektų, iš kurių tik 2 yra statomi. Komercinį nekilnojamąjį turtą galite įsigyti sumokėję visą kainą iš karto su banko paskola arba pasirašydami nuomos sutartį.

Užmiesčio būstą atstovauja Liverpulio mikrorajonas. Jis yra 20 km nuo Jekaterinburgo. Turi savo vaikų darželį, mokyklą, parduotuves, centralizuotas vandentiekis ir kanalizacija, dujos ir elektra.

Galite nusipirkti miesto namą su hipoteka, išsimokėtinai arba antrinio būsto sąskaita. Kalbant apie automobilių stovėjimo aikštelę, dabar kūrėjui priklauso 26 objektai, kurių stovėjimo vietos kaina yra nuo 149 tūkstančių rublių. Galima išsinuomoti parkavimo vietą su vėlesnio pirkimo teise. Galimas mokėjimas išsimokėtinai.

• informacinė svetainė, kurioje yra visa reikalinga informacija;
• nekilnojamąjį turtą plėtotojas parduoda be tarpininkų, o tai užtikrina prieinamesnes kainas;
• keli nekilnojamojo turto įsigijimo variantai, iš kurių galėsite pasirinkti tinkamiausią;
• įmonė stato įvairaus lygio namus: nuo ekonominės klasės iki elitinių gyvenamųjų kompleksų;
• Visi objektai perduodami nedelsiant.

• šiuo metu daugiausiai neigiamų atsiliepimų apie įmonę turintis gyvenamojo komplekso „Udarnik“ IV etapas – problemiškiausias eksploatuotinas objektas;
• kai kurie objektai išnuomojami, kai įvažiavimas į namą dar nėra paruoštas, o gretima teritorija nepagražinta. Nuomininkai patiria sunkumų įsikurdami ir transportuodami baldus;
• individualūs nuomininkų nepasitenkinimo butų apdailos kokybe atvejai;
• sunku ištaisyti buto apdailos trūkumus;
• nesąžiningo vadovų požiūrio į klientus atvejų.

LSR grupė

Adresas: g. kovo 8 d., 194D (centrinis pardavimo biuras)

Darbo laikas: P, antradienis, ketvirtadienis, penktadienis: 09:00-20:00, trečiadienis: 10:00-20:00, šeštadienis: 10:00-15:00, sekmadienis: uždarytas

Telefonas: ☎ +7 343 317-19-46

Svetainė: https://www.lsr.ru

Statybų bendrovė „LSR Group“ užima reikšmingą vietą tarp vystytojų ne tik Jekaterinburge, bet ir visoje Rusijoje. Pagrindiniai šios statybos įmonės objektai yra Maskvoje, Sankt Peterburge ir Jekaterinburge. LSR grupė užsiima statyba, savo statybinių medžiagų gamyba ir plėtra.

Vystytojas vykdo gyvenamojo ir komercinio nekilnojamojo turto, automobilių stovėjimo aikštelių statybas. Šiuo metu Jekaterinburge 5 miesto rajonuose statomi 7 objektai su gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu, 3 - su komerciniu nekilnojamuoju turtu, 3 automobilių stovėjimo aikštelės. Įmonė siūlo kelis butų įsigijimo variantus: būsto paskolą (įmoka nuo 15%, tarifas nuo 8,7%), įmokų planą, antrinį būstą, motinystės kapitalą, būsto pažymėjimus, bendrą statybą. Vieno kambario buto kaina yra nuo 1,8 milijono rublių.Parkavimo vietos kaina yra nuo 240 tūkstančių rublių.

• vystytojas siūlo butus keliuose miesto rajonuose ir įvairių klasių: nuo ekonominės iki elitinio;
• savalaikis objektų pristatymas;
• prieinamos būsto kainos;
• patogus butų išplanavimas.

• dažni butų apdailos trūkumai dėl pigių medžiagų;
• sunku ištaisyti buto garantinio aptarnavimo trūkumus ir gedimus;
• gyventojai dažnai susiduria su šąlančiomis sienomis ir langais;
• prasta sienų garso izoliacija.

Bruknė

Adresas: g. Malysheva, 51 (administracinė įstaiga)

Darbo laikas: P-P: 09:00-20:00, šeštadienis-sekmadienis: poilsio diena

Telefonas: ☎ +7 343 351-72-02

Svetainė: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika yra statybų įmonė, veikianti 5 šalies miestuose: Jekaterinburge, Tiumenėje, Novosibirske, Surgute ir Maskvoje. Kūrėjas daugiausia dėmesio skiria gyventojams prieinamo būsto statybai. Kartu visapusiškai atsižvelgiama į visus būsimų gyventojų poreikius, sukuriant patogų ir funkcionalų būstą. Kokybės kontrolė statybininkui yra būtina. Įmonė savo darbe naudoja turimas technines naujoves, kurios teigiamai veikia statomų namų ilgaamžiškumą ir patikimumą. Vystytojas savo veikloje nepamiršta aplinkosaugos ir siekia, kad naujasis pastatas kuo estetiškiau įsilietų į miesto veidą. Daug dėmesio skiriama gretimos teritorijos gražinimui, jos apipavidalinimui.

Šiuo metu Brusnik valdo 4 statomus ir 3 užbaigtus projektus. Visi įmonės projektai išsiskiria įdomiu butų išplanavimu, želdiniais papuoštais kiemais, įrengtomis žaidimų aikštelėmis.Be standartinių apartamentų, galima įsigyti mansarda, dviaukštį arba butą su terasa, prancūzišku balkonu, persirengimo kambariu, skalbykla ir kt. Vieno kambario buto kaina – nuo ​​1,8 mln. .

Būstą galima įsigyti keliais būdais: hipoteka (galima be pradinio įnašo arba su 20 proc. įnašu 6,7 proc. tarifu), išsimokėtinai (be palūkanų - su 30 proc. pradiniu įnašu), per antrinę. nekilnojamojo turto, motinystės kapitalo ar būsto pažymėjimai.

Be to, įmonė siūlo komercinį nekilnojamąjį turtą 5 objektuose.

• informatyvi svetainė, kurioje galima sužinoti ne tik apie įmonę, bet ir išsirinkti reikiamo išplanavimo butą, atsižvelgiant į savo poreikius;
• gražūs kiemai su žaliosiomis erdvėmis ir žaidimų aikštelėmis;
• didelis butų išplanavimo pasirinkimas;
• palankios būsto paskolos sąlygos: šeimos būsto paskola su 3,4 proc.

• klientai ne kartą atkreipia dėmesį į pardavimų personalo nekompetenciją;
• didžioji dalis apželdinimo darbų atliekama pridavus namą, o tai sukelia daug nepatogumų gyventojams;
• rangovų darbe yra daug trūkumų, kurie garantinio aptarnavimo metu taisomi labai ilgai.

PRINZIPAS

Adresas: g. Malysheva, 83 (centrinis pardavimo biuras)

Darbo laikas: I-Pn: 09:00-20:00, šeštadieniais-sekmadieniais: 10:00-18:00

Telefonas: ☎ +7 343 286-76-12

Svetainė: https://prinzip.su

PRINZIP yra statybos įmonė, kuri siekia individualaus pastatų stiliaus. Visi šio vystytojo objektai yra unikalaus išplanavimo ir pozityviai išsiskiriantys miesto plėtros fone.

PRINZIP stato gyvenamuosius pastatus ir komercinį nekilnojamąjį turtą (prekybos ir verslo centrus).Ši statybų bendrovė geba tiek moderniais architektūriniais sprendimais, tiek panaudoti XIX amžiaus pabaigos ir XX amžiaus pradžios architektūros stilius, kad išsaugotų miesto istorinės raidos vaizdą.

Šiuo metu Jekaterinburge šiai bendrovei priklauso 13 objektų, dalis jų vis dar statomi. Tarp jų yra daugiaaukščių gyvenamųjų namų kompleksai ir ištisi rajonai, neaukštas priemiesčio kaimas, prekybos centrai, prekybos, verslo ir verslo centrai.

Kalbant apie gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą, jis yra 7 bendrovės objektuose. Kūrėjas siūlo dviejų tipų butus: su klasikine virtuve ir virtuve-svetainiu su skirtingu kambarių skaičiumi. Studijos tipo buto kaina yra nuo 2,3 milijono rublių.

Gyvenamą nekilnojamąjį turtą galite įsigyti šiais būdais: hipoteka (8,5% tarifas, lengvatinėmis sąlygomis galimas 6%), išsimokėtinai (įmoka - 60% kainos), naudojant motinystės kapitalą, perkant automobilį, el. antrinio nekilnojamojo turto išlaidos.

• statant pastatus naudojami skirtingi architektūros stiliai;
• keli buto pirkimo variantai net ir automobilio pirkimo sąskaita.

• kai kurie klientai atkreipia dėmesį į butų pardavimo proceso sudėtingumą, dėl kurio reikia konsultuotis su teisininku;
• nekokybiška butų apdaila, kurios trūkumai šalinami labai ilgam arba visai nepašalinami.

Išvada

Jekaterinburgo teritorijoje dirba daugiau nei 40 statybos įmonių, iš kurių nustatėme keturis kūrėjus: Atomstroykompleks, LSR, Brusnika ir PRINZIP.Šios įmonės iš mūsų ir daugelio savo klientų nusipelnė ypatingo dėmesio, visų pirma dėl savo patirties: „Atomstroykompleks“ statybos paslaugų rinkoje veikia nuo 1995 m., „Brusnika“ – nuo ​​2004 m., „PRINZIP“ – nuo ​​2005 m., „LSR“ – nuo ​​2013 m.

Antra priežastis, kodėl pasirinkome šias statybų bendroves – jų patikimumas. Tai pasireiškia laiku pristatytus objektus, savo įsipareigojimų, susijusių su nekilnojamojo turto savininkais ir pirkėjais, vykdymu, skolų nebuvimu ir rimtais ieškiniais. Be to, šios statybų bendrovės savo klientams suteikia keletą nekilnojamojo turto įsigijimo variantų, tarp kurių kiekvienas gali pasirinkti sau geriausią variantą. Kiekvienas iš jų bendradarbiauja su daugiau nei tuzinu bankų.

Šios įmonės taip pat visapusiškai išnaudoja mokslo pasiekimus statybų srityje, taiko juos savo objektuose. Tai pasireiškia naujoviškų medžiagų ir technologijų naudojimu. Kiekvienas plėtotojas siekia pritraukti klientus siūlydamas naujus butų išplanavimo variantus, įrengdamas kiemus ir apylinkes, rengdamas įvairias akcijas pelningai įsigyti nekilnojamąjį turtą. Tai aiškūs pranašumai, kuriais gali didžiuotis kiekviena iš 4 svarstomų įmonių.

Deja, nepaisant daugybės teigiamos informacijos apie svarstomus kūrėjus, gyventojų atsiliepimai dažnai neparodo juos iš geriausios pusės. Tarp naujų pastatų pirkėjų ir jų gyventojų nepasitenkinimo pirmauja nepasitenkinimas butų apdaila. Visi šie kūrėjai siūlo puikų apdailą.Tai apima sienų išlyginimą tapetams, grindis grindų klojimui, tačiau labai dažnai puiki apdaila neleidžia žmonėms atlikti kosmetinio remonto ir reikalauja pertvarkymo pagal garantiją.

Antras nepasitenkinimo taškas – langų kokybė. Tai turbūt vienas dažniausių konflikto momentų tarp kūrėjo ir nuomininkų. Langus dažniausiai montuoja rangovai, iš kurių labai sunku suprasti, bet vis tiek įmanoma. Kitas nepasitenkinimo taškas yra sienų užšalimas ir girdimumas. Deja, šios nemalonios akimirkos atsiskleidžia gyvenant naujame name ir nėra nustatomos priimant butą, o dažnai gyventojai skundžiasi kiemų netvarka namo pristatymo metu, dėl ko daug nepatogumų.

Deja, šis sąrašas nėra galutinis ir gali būti tęsiamas. Kiekvienas plėtotojas, net ir didžiausias ir patikimiausias, nėra tobulas, tačiau, norint išvengti nemaloniausių akimirkų, priimant butą svarbu būti kiek įmanoma atidesniam, neskubėti pasirašyti priėmimo akto nepatikrinus visų smulkmenos, net iš pažiūros nereikšmingos.