Geriausių nekilnojamojo turto pardavimo vietų Rusijoje 2022 m. įvertinimas

Parduoti butą nėra lengva, ypač jei su juo susiduriate pirmą kartą. Tai pirkėjų paieška, dokumentų tvarkymas, rizika susidurti su sukčiais. Paprasčiausias variantas – kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą. Tačiau už paslaugas turėsite sumokėti komisinį mokestį - ne mažiau kaip 2% buto kainos. Todėl, jei nuspręsite parduoti nekilnojamąjį turtą savarankiškai, galite rasti pirkėjų specializuotose svetainėse.

Kaip pasirinkti svetainę

Manoma, kad kuo populiaresnė svetainė, tuo lengviau parduoti butą. Viena vertus, tiesa, kuo internetinė svetainė žinomesnė ir jei ji taip pat nemokama, tuo lankomumas didesnis, tačiau verta atsižvelgti į tai, kad norinčiųjų patalpinti skelbimą taip pat bus daug. Dėl to informacija apie konkretų butą tiesiog bus prarasta. Belieka arba susimokėti už papildomas paslaugas (pavyzdžiui, „Premium Apgyvendinimas“), arba rinktis mažiau žinomus interneto išteklius (grupes socialiniuose tinkluose, vietines nekilnojamojo turto svetaines).

Kitas nemokamos talpinimo trūkumas – mažas potencialių pirkėjų aktyvumas. Įsitikinkite, kad 90% skambučių nurodytu telefono numeriu bus iš maklerių. Yra tik viena išeitis – patalpinti skelbimą keliose interneto svetainėse.

Kokia informacija turėtų būti įtraukta, o kokia ne?

Kuo skelbimas informatyvesnis, tuo didesnė tikimybė greitai parduoti (išnuomoti) butą, namą, kambarį. Standartinį dizainą sudaro 3 pagrindiniai blokai:

apibūdinimas

Nurodykite tikslų plotą, kambarių skaičių (gerai prisegti buto planą, nurodant kiekvieno kambario filmuotą medžiagą), gretimą / atskirą vonios kambarį, kuriame aukšte yra butas. Jei kalbame apie vietą, neturėtumėte apsiriboti bendra fraze „pėsčiomis nuo pagrindinės infrastruktūros“. Geriau taip: "autobusų stotelė 3 minutės pėsčiomis, mokykla (darželis) - kitapus kelio, pirmame aukšte - bakalėjos prekybos centras".

Jei butas buvo gerai suremontuotas, būtinai apie tai paminėkite. Nurodykite atliktų darbų sąrašą, pvz., langų, durų keitimas, naujos grindys ir pan. Jei ketinate palikti kai kuriuos baldus, buitinę techniką, įmontuotą virtuvę, pavyzdžiui, pažymėkite – „baldai kaip dovana“.

Paminėkite draugiškus ir tinkamus kaimynus.

Patarimas: dažniausiai pirkėjai dėl tolesnio bendradarbiavimo apsisprendžia jau prie įėjimo. Kuo švaresnis ir tvarkingesnis įėjimas, tuo didesnė tikimybė, kad butas bus nupirktas. Ne, tai nėra raginimas patiems nudažyti sienas ar iš naujo išklijuoti laiptinę plytelėmis, o iš laiptinės kampų galima išvežti šiukšles ir tuščius butelius. Beje, galite pridėti ir įėjimo nuotrauką.

Papasakokite apie buto saugumą - pavyzdžiui, metalines duris, domofoną, kamerų buvimą vietinėje teritorijoje ir liftuose. Jei ketinate parduoti privatų namą, būtinai nurodykite žemės sklypo dydį, turimus želdinius (vaismedžius, krūmus), įrengtą iškylų ​​​​vietą ir kt.

Bet apie „perspektyvią, besivystančią“ sritį geriau nerašyti. Gali būti, kad namas yra toli nuo statybvietės, tačiau vargu ar pirkėjai apie tai pagalvos ir atsisako pirkti, pažiūrėję tokį leidinį. Kadangi perspektyva gyventi kelerius metus, lydint kūjų ir statybinės technikos riaumojimą, niekam nepatiks.

Kuo daugiau informacijos bus skelbime, tuo didesnė tikimybė, kad jis sudomins potencialius pirkėjus.

Nuotrauka

Turėtų būti aiškus ir išsamus. Nuimkite nuo rėmo senus baldus ir išsibarsčiusius drabužius, žaislus. Nufotografuokite virtuvėje įmontuotus baldus, patogų sandėliuką. Jei prieš tipišką penkių aukštų pastatą yra jaukus kiemas, galite nufotografuoti patį namą. O svarbiausia – geriau fotografuoti saulėtą dieną, natūralioje šviesoje.

Patarimas: po nuotrauka nenaudokite aiškinamųjų žodžių, pvz., „skubu“, „pigu“, „akcija“, paryškintų spalvotai arba įsegtų į rėmelį, kad patrauktumėte dėmesį.Be to, daugumoje svetainių neleidžiama nurodyti buto valandinės nuomos kainos, tik kasdien. Faktas yra tas, kad pagal daugelio informacinių platformų taisykles tai laikoma pažeidimu, o skelbimas tiesiog nebus moderuojamas.

Kaina

Turėtų būti adekvatus. Norėdami apskaičiuoti optimalias išlaidas, pažiūrėkite į svetaines, kuriose yra panašaus dydžio butų pardavimo pasiūlymų, ir parodykite vidurkį. Skelbime nereikėtų nurodyti „skubus pardavimas“ – potencialiems pirkėjams gali kilti abejonių dėl savininko patikimumo arba noras pabandyti dar labiau sumažinti kainą.

Derybų paminėjimas taip pat nėra geriausias pasirinkimas. Tokiu atveju savininkas beveik tiesiogiai nurodo, kad butas nevertas skelbime nurodytos sumos.

Svarbu: komisiniai (kiti mokėjimai) rašomi atskiroje eilutėje. Kaina už gyvenamąsias patalpas – visa. Išimtis yra komercinės paskirties nekilnojamasis turtas (leidžiama nurodyti pardavimo/nuomos kainą 1 m2).

Norint bendrauti su potencialiais pirkėjais (nuomininkais), geriau įsigyti atskirą SIM kortelę (skiltyje „kontaktai“ nurodykite tą patį telefono numerį). Atlikus operaciją, kortelę galima užblokuoti.

Į ką atkreipti dėmesį

Renkantis informacinę platformą nekilnojamojo turto pardavimo skelbimui pateikti, turėtumėte atsižvelgti į:

• lankomumas – kuo daugiau vartotojų peržiūri skelbimą, tuo didesnė tikimybė greičiau rasti savo pirkėją;
• tikslinė auditorija - jei butas yra naujame pastate, verta skelbti skelbimus specializuotose kūrėjų svetainėse, jei parduodamas antrinis būstas - Avito, Yula ištekliuose;
• galimybė pasirinkti nekilnojamojo turto objektus pagal kategorijas (pavyzdžiui, butas, privatus namas, kambarys), kainą, adresą ir pan.;
• patogi svetainės navigacija.

Atskirai verta kalbėti apie patikimumą. Rinkdamiesi internetinę platformą turėtumėte atkreipti dėmesį į:

• URL – turi prasidėti https (tai reiškia, kad naudojamas saugus protokolas);
• kontaktinės informacijos prieinamumas – įmonės pavadinimas, el. pašto adresas, telefono numeriai atsiliepimams gauti;
• sukurta konfidencialios informacijos politika – vartotojas svetainėje palieka kontaktinius duomenis, asmeninę informaciją ir turi būti tikras, kad ji saugiai saugoma;
• vartotojų atsiliepimai – jie daug informatyvesni nei gražūs skelbimai, be to, daugelis dalijasi savo patirtimi parduodant nekilnojamąjį turtą.

Taip pat verta pažvelgti į svetainės sukūrimo datą ir patikrinti savininką. Kartais tokias svetaines kuria nekilnojamojo turto agentūros. Čia nėra nieko blogo, tiesiog būkite pasiruošę įkyriems skambučiams, siūlantiems pagalbą parduodant nekilnojamąjį turtą.

Svetainės publikacijų atmetimo priežastys

Paprastai pagrindinė priežastis, kodėl moderatoriai atmeta skelbimą, yra neteisingas užpildymas, per maža (išpūsta) kaina, interneto svetainės taisyklių nesilaikymas (didelio šrifto naudojimas, nepakankamas nuotraukų skaičius). Todėl verta iš anksto išstudijuoti ištekliaus reikalavimus paskelbtai informacijai.
Kita priežastis – vartotojų skundai. Tokiu atveju informacija bus patikrinta dar kartą.

Geriausių nekilnojamojo turto pardavimo vietų Rusijoje 2022 m. įvertinimas

Sudarant reitingą buvo atsižvelgta į tokius rodiklius kaip lankomumas, patikimumo įvertinimas, vartotojų atsiliepimai.

Geriausios nemokamos svetainės

Avito

Galbūt šiandien garsiausia nemokamų skelbimų svetainė. Kelių milijonų auditorija ir daugiau nei 500 000 naujų skelbimų kasdien.Norėdami pradėti, pakanka atlikti paprastą registraciją ir atidžiai išnagrinėti informacijos apie nekilnojamojo turto pardavimą paskelbimo reikalavimus.

Galimos šios kategorijos:

• kambariai (skirti atskiram gyvenamajam plotui, jei kalbame apie pardavimą), butai;
• kaimo namai, kotedžai;
• komercinis ir nekilnojamasis turtas kitose šalyse.

Skelbimas nemokamas, už reklamą turėsite sumokėti papildomai. Pavyzdžiui, „Premium Placement“ funkcija rodo skelbimą tam skirtame bloke, dedamas viršutinėse paieškos eilutėse. Paslauga galioja 7 dienas, per tą laiką skelbimas palaipsniui pajudės iš pirmojo puslapio.

• paprasta registracija;
• nėra žinių bazės;
• veiklos techninė pagalba;
• galimybė redaguoti jau paskelbtą skelbimą;
• mobiliosios programos buvimas;
• bendradarbiauja su Domofond.ru svetaine (Avito paskelbti skelbimai taip pat rodomi partnerio šaltinyje);
• galimybė skelbti informaciją apie kelis objektus.

• informacija apie objektą greitai „praras“, jei nesumokėsite už akciją;
• galima neteisinga objektų paieška pagal regioną

Yula

Grupės Mail.ru projektas, kurį kas mėnesį aplanko apie 40 mln. Skelbimų talpinimas nemokamas, tačiau turėsite sumokėti, kad jie atsidurtų sąrašo viršuje. Minimali suma yra nuo 20 rublių per dieną. Registracija paprasta ir trunka keletą minučių. Galimos kategorijos:

• buto, kambario, sklypo pardavimas;
• kambario, buto nuoma kasdienai arba ilgam laikui;
• komercinis nekilnojamasis turtas.

Lengva naršyti svetainėje, daug naudingos informacijos apie talpinimo taisykles, būdus, kaip greitai parduoti nekilnojamąjį turtą.

Tinka parduoti nekilnojamąjį turtą jūsų regione (regione), nes vartotojas (šiuo atveju potencialus pirkėjas) paieškos juostoje pagal nutylėjimą gauna objektus, esančius 150 km spinduliu nuo jo buvimo vietos.

• mobilioji programėlė;
• aiški registracija;
• atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus apie naudojimąsi svetaine galima rasti atskirame skirtuke;
• minimali mokamų paslaugų kaina.

• reikšmingų nėra.

„Yandex Real Estate“ (Realty.yandex.ru)

Svetainė apgalvota iki smulkmenų – viskas čia vartotojų patogumui. Be faktinės informacijos apie nekilnojamąjį turtą, svetainėje galite rasti hipotekos skaičiuoklę, naujausius sandoriui reikalingų dokumentų pavyzdžius.

Be to, Realty.yandex.ru yra skelbimų iš kitų išteklių kaupiklis. Todėl tikimybė rasti pirkėją čia yra daug didesnė. Kitas pliusas – didžiulė auditorija (pačios tarnybos duomenimis, apie 300 tūkst. per dieną).

• patogi paieška;
• didelė naudingos informacijos duomenų bazė;
• apgyvendinimas nemokamas;

• aukšti reikalavimai išdėstytoms medžiagoms;
• ilgas saikingas (1 - 14 dienų);
• paslaugų reklamos trūkumas (vartotojai apie paslaugą daugiausia sužino iš „Yandex“ paieškos variklio).

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

Iš pradžių ją sukūrė Nekilnojamojo turto gildija, siekdama, kad nekilnojamojo turto rinka būtų kuo skaidresnė. Pagrindinė pardavėjų kategorija – profesionalūs maklerių, tačiau skelbti skelbimus fiziniams asmenims nėra draudžiama, be to, paslauga nemokama.

Šaltinyje yra daug naudingos informacijos apie tai, kaip teisingai sudaryti sandorį, kokių dokumentų reikės, kaip patikrinti pardavėją ar butą. Kitas pliusas – prieiga prie nekilnojamojo turto kainų analizės pagal regionus.

• mėgaujasi klientų pasitikėjimu;
• nemokamas leidinys, vidutinės papildomos vietos kaina;
• didelis lankomumas;
• daug leidinių.

• kadangi svetainė skirta maklerių atstovams, labai tikėtina, kad jie atsakys į skelbimą;
• tik Maskvai ir MO;
• pagrindinė specializacija – butų pardavimas statomuose namuose, o tai gerokai susiaurina tikslinę auditoriją.

Iš rankų į rankas (Irr.ru)

Visoje Rusijoje žinomi laikraščių pranešimai dabar yra elektroniniu formatu. Minimalistinis svetainės dizainas, glausti ir informatyvūs skelbimai. Čia sukurtos visos sąlygos apgalvotai paieškai. Jokių ryškių spalvų ar atitraukiančių nuotraukų.

Svetainė turi pelnytą pardavėjų ir pirkėjų pasitikėjimą. Informacijos talpinimas nemokamas, jei pageidaujate, galite susitarti dėl mokamų paslaugų greitam pardavimui.

Lankomumas didelis, apie 300 000 per dieną.

• laiko patikrintas prekės ženklas;
• mobiliosios programos buvimas;
• paprastos, informatyvios kortelės (leidiniai);
• nemokamas apgyvendinimas;
• didelę tikslinę auditoriją.

• blogai suplanuota paieškos sistema.

Geriausios mokamos svetainės

Domofondas. ru (Domofond.ru)

Viena seniausių ir patikimiausių svetainių, pelniusių pardavėjų ir pirkėjų pasitikėjimą. Svetainėje gausu teminės informacijos – nuo ​​pavyzdinių dokumentų iki praktinių patarimų sudarant nekilnojamojo turto sandorius. Plius papildomi įrankiai: rinkos analizė, vizualinis kainos dinamikos už m2 rodymas, įmontuota būsto paskolos skaičiuoklė.

Lengva naršyti, galimybė apskaičiuoti mėnesinę hipotekos įmoką už bet kurį turtą tiesiai leidinio puslapyje.

„Domofond“ ne tik formuoja savo duomenų bazę, bet ir „renka“ publikacijas iš kitų resursų, tad pasiūlymų svetainėje gausu.

• daug reikalingos ir aktualios informacijos;
• patogi navigacija;
• informatyvūs ir suprantami leidiniai;
• laiko patikrintas.

• mokamos paslaugos, dažnai primetamos (taip pat ir pirkėjams).

CIANOGENAS

Specializuojasi tik nekilnojamojo turto pardavimo/nuomos srityje. Todėl jis siūlo vartotojams šias funkcijas:

• savikainos (rinkos ir kadastro) nustatymas;
• mokesčio sumos apskaičiavimas;
• rodo informaciją apie panašių butų kainas netoliese esančiose vietose;
• informacija apie vietovę (transporto mazgai, vaikų darželių, mokyklų, parduotuvių prieinamumas);
• m2 kainų dinamikos prognozė.

CIAN bendradarbiauja su keliais bankais, o tai supaprastina nekilnojamojo turto registravimą hipotekoje. Leidinių leidyba yra mokama, 7 dienų laikotarpiui, tačiau kaina priimtina.

• plati auditorija;
• daug funkcijų;
• paprasta navigacija;
• patogus pašto formatas.

• ribotas paskelbimo laikas.

Leidinio apie nekilnojamojo turto pardavimą talpinimas specializuotose svetainėse yra gera proga greitai parduoti butą. Tai bus mokama ar nemokama svetainė – tai tikrai nesvarbu, nes galiausiai už leidinio reklamavimą vis tiek reikia mokėti papildomai. Jei planuojate sudaryti sandorį savarankiškai, pasiruoškite ilgiems pokalbiams telefonu su pirkėjais ir maklerių, kurie pasiūlys savo paslaugas. Nepamirškite stebėti peržiūrų dinamikos, perskaitykite patarimus apie įrašo dizainą, kad jis būtų patrauklus potencialiems pirkėjams.

O svarbiausia – neskubėkite, atidžiai patikrinkite dokumentus. Jei kyla abejonių, geriau kreiptis į teisininką.Čia taupymas nėra geriausias pasirinkimas, nes kyla rizika likti be pinigų ir be buto.