Būsto statyba pagal klasikinę plytų „technologiją“ yra sunkus ir ilgas procesas. Ir tai priklauso ne tik nuo bendro neapibrėžtumo dėl darbų atlikimo terminų, bet ir beveik visada yra papildomų išlaidų, tokių kaip rangovų keitimas ir pan. Alternatyva visam šiam „ilgai žaidžiančiam“ veiksmui gali būti surenkamų namų technologijos naudojimas. Šių pastatų kainą galima gana tiksliai apskaičiuoti net komponentų ir statybinių medžiagų užsakymo etape. Esant tokioms statyboms, rangovas tiesiog nespėja keistis, nes statybos laikotarpis neviršija dviejų mėnesių maksimumo. Vidaus apdaila trunka minimaliai, nes sienų medžiaga jau aptraukta lygiais lakštais, kuriems nereikia specialaus tinkavimo.Vienintelė kliūtis gali būti tik esminis paties pirmojo etapo klausimas – tinkamos statybos technologijos pasirinkimas.
Turinys
Šiais laikais naudojami keli pagrindiniai surenkamos statybos būdai, kurie yra pavadinti jų išradimo/panaudojimo šalies vardu ir skiriasi energetiniais bei aplinkos parametrais. Tačiau jie turi vieną bendrą principą - konstrukcijos karkasas visada yra aptrauktas izoliacija ir išklotas lengva apdailos medžiaga. Kiekvienu konkrečiu atveju reikės atsižvelgti į tokius rodiklius kaip šilumos laidumo koeficientas, gebėjimas praleisti garus ir šarnyrinio fasado išdėstymo normas.Bet kokia klaida kartais gali sumažinti visos konstrukcijos tarnavimo laiką, todėl daugumą šių skaičiavimų turėtų atlikti tik profesionalai. Iš viso galima išskirti tris regionines technologijas:
Namai, surinkti kaip konstruktorius per trumpą laiką, turi daug neabejotinų pranašumų:
Jei mes kalbame apie minusus, tada jų beveik nėra (biudžeto kainų segmentui). Žinoma, pagrindinis trūkumas bus patvarumo faktorius, nes iš dizainerių sukurto namo, kuris gali trukti keliolika šimtmečių, nepavyks sukurti šeimos lizdo, tačiau visiškai įmanoma pasikliauti dviem šeimos kartomis. Taip pat verta paminėti, kad aptariami pastatų tipai negali būti daugiau nei dviejų aukštų.
Jų statybos terminas ne ilgesnis kaip 60 dienų. Jie laikomi patikimesniais ir patvaresniais nei namai, pagaminti iš kitų „greitų“ medžiagų, tuo tarpu jie turi tinkamą vidaus komforto lygį. Jų pranašumai apima:
Tarp trūkumų galima paminėti per didelį drėgmės kaupimąsi (reikės sienas apdoroti apsaugant nuo atmosferos kritulių) ir mažą stiprumą (jei palyginsime juos su kapitaliniais pastatais iš tikro betono ir plytų).
Jų statybos laikotarpis apie 1,5 mėnesio.Gautas pastatas nebus pernelyg susitraukęs, pasižymės puikiomis šilumos izoliacinėmis savybėmis, remontas bus galimas bet kuriuo metų laiku. Tarp jų privalumų galima paminėti:
Deja, tokio tipo struktūra turi keletą pagrindinių „minusų“:
Jie pagaminti per 2-5 savaites ir naudojant „vokišką“ technologiją. Visi elementai yra surenkami ir jau paruošti pristatomi į statybvietę, kur sujungiami ant paruošto pamato. Statybos laikotarpis gali apimti terminus individualiai pagaminti visus modulius ir įrengti komunikacijas bei atitinkamas angas (langus ir duris). Privalumus galima išvardyti:
Iš trūkumų verta paminėti:
Šis tipas yra ilgalaikė statyba (pagal surenkamų namų standartus) ir pastatoma per 6-7 savaites.Būdingas jo bruožas yra puikus energijos taupymas. Papildomos tipinės funkcijos apima:
Trūkumai apima:
Jie statomi polistirolo blokelių pagrindu, kurie užliejami betonu. Jų erekcija gali užtrukti iki 8 savaičių. Šios konstrukcijos pasižymi didelėmis šildymo sąnaudomis, tačiau pati konstrukcija yra lengvai montuojama, todėl nereikės išlaidų profesionalių darbuotojų pritraukimui. Šilumos namų privalumai yra šie:
Tarp trūkumų galima išskirti:
Ne kiekviename surenkamajame pastate galima naudoti lengvą pamatų versiją. Natūralu, kad jei planuojama statyti namą iš baro, tuomet galite naudoti lengvą pagrindo versiją, net jei plane numatyti 2 aukštai. Tačiau tokia konstrukcija neleis viduje įdėti masyvių baldų ar kitų svarių daiktų, o tai labai greitai sukels visą konstrukciją, jei ne iš karto susitrauks, tai į privalomą ritinį. Iš to aišku, kad net ir paprastoms statybos galimybėms daug patikimiau naudoti galingą pamatą. Taip pat yra keletas sąlygų, kurioms esant sustiprintas pagrindas bus tiesiog būtinas:
Šiuolaikinėse Vakarų šalyse pagal nagrinėjamą technologiją pastatyta daugiau nei 70% individualaus būsto fondo. Taigi užsieniečiai bando kovoti už aplinką, už miškų atkūrimą, taip pat stengiasi sukurti komfortą ir būsto izoliaciją kiekvienam piliečiui. Ši tendencija ypač ryškiai matoma šiaurinių teritorijų pavyzdyje: Kanada, Skandinavija, Aliaska, Grenlandija, Islandija ir kt. Šių regionų gyventojai teigiamai vertina tokius pastatus, kurie gali užtikrinti reikiamą komfortą, išsaugodami šilumą ne prasčiau nei įprasti mediniai pastatai ar miesto butai. Be to, tokiose konstrukcijose nėra sunkių grindų, o pamatų pagrindas nebūtinai turi būti monolitinis ir aukštas. Taip pat populiarumą paaiškina prieinama kaina ir greitas statybos laikas.
Mūsų Tėvynės platybėse potencialūs namų savininkai vidutinę vieno kvadratinio metro kainą svarstomo tipo būste (neįskaitant komunalinių paslaugų, išorės elementų ir žemės) vertina 17 500 rublių už kv.m.
Tačiau kai kurios modulinės konstrukcijos gali turėti šiek tiek didesnę kainą dėl jų dizaino apdailos.Dėl to „greito namo“ statyba 70 kvadratinių metrų plote gali kainuoti nuo 700 tūkstančių iki 5 milijonų rublių (priklausomai nuo vidinių ir išorinių savybių). Taip pat galima pastatyti labai didelę versiją su keliais aukštais ir iki 800 kvadratinių metrų ploto, kuri gali kainuoti apie 35 milijonus rublių.
Jei paanalizuotume vidutinius surenkamo būsto, statomo „iki raktų“ principu, SIP technologijomis, karkasinio skydinio, surenkamojo ar modulinio būsto tarifus, tai jie visada bus pigesni nei panašūs pastatai, pagaminti tradiciniais metodais. Tam yra dvi pagrindinės priežastys:
Jei kalbėsime apie dideles vidaus apdailos kainas, tai nagrinėjamam statybos tipui tai netaps per brangu, nes didžioji dalis tai jau buvo atlikta prieš surinkimą. Tradicinei namų statybai šis procesas yra ištemptas ir apima patalpų parinkimą, pirkimą ir apdailą medžiagomis, kurią gali atlikti net ne vienas ir ne du rangovai.Kalbant apie konkrečius šio numerio skaičius, galima drąsiai pastebėti, kad klientas gali sutaupyti bent 20% įprastos darbo ir apdailos medžiagų kainos.
HOMEFORT moduliniai namai Rusijos rinkoje parduodami nuo 2021 metų. Prieš tai įmonė gamino karkasines konstrukcijas. Įmonės kataloge yra 4 namų modifikacijos, kurias sudaro 1 kambario pastatai su prieškambariu, santechnika, terasa ir veranda (bendras šio modelio plotas 28 kv.m.) , taip pat 4 blokų trijų kambarių namai su virtuve-svetaine, santechnika, prieškambariu, terasa ir veranda (bendras šios modifikacijos plotas 98 kv.m.). Lubų aukštis 2,7 metro.
Gamintojas rašo apie puikų savo modelių energetinį efektyvumą dėl pritaikytų Knauf gaminamų šilumą izoliuojančių mineralinės vatos plokščių, taip pat dėl dvigubo stiklo langų su i danga montavimo. Be to, karkasinių namų statybos technologija yra viena geriausių kainos požiūriu, kai kalbama apie energijos vartojimo efektyvumą.
Papildomai į bazinę kainą įtraukta oro atgavimo sistema, kuri užtikrina nuolatinį gryno oro srautą iš lauko, tuo pačiu išlaikant komfortišką temperatūrą namo viduje. Į kainą įeina apdaila, konstrukcijos pristatymas, pamatai ir komunikacijų pajungimas.
Gamybos surinkimo terminas nuo 3 mėn. Gamyboje naudojamos medžiagos turi reikiamus sertifikatus. Gamintojas siūlo 2 apdailas – tamsių ir šviesių spalvų. Be to, šiuose projektuose specialistai apgalvojo 4 planavimo variantus (pasirinkti kliento pageidavimu).Savininkui nusprendus kraustytis, namą galima pervežti ir pastatyti į naują vietą.
Vidutinė prekių kaina: 1900000 rublių.
Panašus projektas buvo įgyvendintas tik du kartus, jis buvo pagamintas iš standartinių namų komplektų ir yra techninė priežiūra Maskvos srities pietvakariuose. Pastatas sudarytas iš MEGABLOK polistireninio betono sienų plokščių, turi urbanistinį dizainą, būdingą 2000-ųjų vidurio Vakarų Europos priemiesčio nekilnojamajam turtui, ir mažos šeimos kasdieniam gyvenimui pritaikytą išplanavimą. Kompaktiškame plane yra viskas, ko reikia kasdieniam gyvenimui ir poilsiui: erdvi 37 m2 svetainė su virtuve, svetainė (svečių kambarys), sandėliukas, vonios kambarys pirmame aukšte ir trys gana erdvūs miegamieji su vonios kambariu. beveik 9 m2 antrame aukšte. Pagrindinis konfigūracijos tarifas yra 984 000 rublių.
Ši parinktis atsižvelgia į mažo ir nebrangaus kaimo namo pageidavimus. Puikus medžiagos pritaikymas projektui, dvišlaitis stogas šilto polistirolo betono plokštėms, kokybiškos grindys, leidžia surinkti tiesiai „nuo ratų“ vos per porą savaičių.Iš polistireninio betono sienų plokščių pastatytas kotedžas konservatyvaus dizaino ir išplanavimo, būdingo XX a. priemiesčio nekilnojamajam turtui. Kompaktiškame plane yra viskas, ko reikia kasdieniam gyvenimui ir savaitgaliams: 24,5 m2 svetainė sujungta su virtuve, svetainė 13,4 m2 (svečių kambarys), miegamasis 13,9 m2, du vonios kambariai ir visi tame pačiame aukšte. Pagrindinės konfigūracijos tarifas - 638 000 rublių
Tai populiariausias šio gamintojo priemiesčio projektas. Darbų metu pagal šį planą buvo pastatyta daugiau nei 500 namų, todėl yra nusistovėjusi sąmata ir aiškus supratimas apie visą darbų apimtį. Suprojektuotas ir pastatytas iš polistireninio betono sienų plokščių kotedžas "MEGABLOK" yra klasikinio dizaino ir gerai apgalvoto išplanavimo. Užmiesčio kotedžų statybos patirtis užtikrina, kad baigus darbus pastatas taps šiltas, jaukus ir praktiškas, o juo labiau neapkraunantis biudžetą. Pagrindinis konfigūracijos tarifas yra 906 000 rublių.
Naujasis Sibstroy įmonės projektas Nr.3 „Europos-2“ turi patirties diegiant ir statant priemiesčio nekilnojamąjį turtą nuo 2007 m. Taip pat atsižvelgiama į dažniausiai pasitaikančius klientų pageidavimus.Puikus medžiagos pritaikymas prie nurodytų reikalavimų ir plokščias stogas leidžia dirbti tiesiai „nuo ratų“ vos per 1-2 savaites. Pastatas iš polistireninio betono sienų plokščių yra modernaus dizaino, būdingo 2000-ųjų pradžios Rytų Europos priemiesčio nekilnojamajam turtui, taip pat kasdieniam šeimos gyvenimui. Kompaktiškame išplanavime telpa viskas, ko reikia kasdieniam gyvenimui ir savaitgaliams: erdvi 34 m2 svetainė sujungta su virtuve, svetainė 15 m2 (svečių kambarys), vonios kambarys pirmame aukšte ir trys miegamieji, vonios kambarys beveik antrame. grindų. Pagrindinės konfigūracijos tarifas yra 971 000 rublių.
Modelis turi šiuos parametrus: bendras plotas - 56 m2, svetainės - 3, bendri matmenys - 10x5 m.. Projekte yra: terasa, panoraminiai langai. Šis nedidelis namas puikiai tinka sutvarkyti kuklią priemiesčio zoną, ypač jei supanti gamta neleidžia didelės apimties statyboms (arba apskritai tai draudžiama). Projektas suteikia visus būtinus minimalius patogumus mažai šeimai. Pagrindinės konfigūracijos kaina yra 1 800 000 rublių.
Pastatas turi šias charakteristikas: bendras plotas 146 m2, gyvenamieji kambariai - 5, bendri matmenys 18x12 m Į konstrukciją įeina: namo terasa ir pirtis. Projektas jau yra pilnavertis kaimo kotedžas su dideliu plotu, kuris gali būti naudojamas nuolatiniam gyvenimui, nepriklausomai nuo sezono. Įdiegta papildoma galimybė pirties pavidalu. Pagrindinės konfigūracijos kaina yra 4 130 000 rublių.
Statinio bendras gyvenamasis plotas 183 m2 2 aukštų erdvėje, yra 6 gyvenamieji kambariai, bendri matmenys 16 x 9 m, yra praplečiamas erkeris, kurį galima naudoti kaip garažą mažam automobilį arba paprastą sandėliuką. Nepaisant dviejų pagrindinio gyvenamojo namo aukštų, pati konstrukcija neatrodo itin didelė. Pageidautina naudoti kaip vasaros rezidenciją. Pagrindinės konfigūracijos kaina yra 4 700 000 rublių.
Pagal šį projektą bendras būsto plotas yra 169 m2, jame tik 4 gyvenamieji kambariai, aukštai - 2, pastato matmenys - 11 x 10 m. Modelis išdėstytas kaip visavertė vasaros rezidencija: yra veranda ir balkonas. Plokštes leidžiama dengti bet kokiomis dekoratyvinėmis medžiagomis nuo medžio iki mozaikos.Dvišlaitinis stogas puikiai apsaugo interjerą nuo kritulių nenaudojamu laikotarpiu (rudenį, žiemą). Verandoje gali būti įrengti atskiri gultai. Pagrindinės konfigūracijos kaina yra 5 070 000 rublių.
Tais atvejais, kai būsto statybos biudžetas ir terminai itin ankšti, o labai norisi turėti savo „kampelį“, tuomet surenkamas namas bus geriausias sprendimas. Idėja statyti tokias konstrukcijas kilo iš užsieniečių ir dabar įgauna precedento neturintį populiarumą Rusijos Federacijoje. Greitas statybos laikas ir visuotinis visų darbų atlikimas – svarbiausias jų privalumas. Taip pat ir kaina. Todėl jei statybos lūkesčiai ir monolitinio betono ar plytų konstrukcijos kaina yra neįveikiami, tai svarstomos pagreitintos technologijos tai nesunkiai įveiks.