Geriausių nekilnojamojo turto agentūrų Volgograde įvertinimas 2022 m

Nekilnojamojo turto pirkimas ir pardavimas yra populiari operacija daugelyje didelių miestų, Volgogradas nėra išimtis. Tačiau toks sandoris nėra lengva procedūra. Sudarant sutartį reikalaujama laikytis įvairių teisinių subtilybių. Todėl daugelis nori susisiekti su specialiais nekilnojamojo turto biurais, iš kurių geriausi Volgrade bus aptarti toliau.

Kodėl reikalingos nekilnojamojo turto agentūros?

Norint nešvaistyti savo laiko ir investicijų, gauti gerą rezultatą, sužinoti būsto kainą rinkoje, pasirinkti plotą ir galimus variantus, lengviausia kreiptis į atitinkamas įmones.Jų klientams nereikia patiems ieškoti informacijos, nes ilgą laiką su nekilnojamuoju turtu dirbančių darbuotojų pareigos yra: būsto paieška, pirminis jo įvertinimas, konsultacija, pagalba tvarkant dokumentus, istorijos patikrinimas. butas.

Populiarios nekilnojamojo turto agentūros teikia šias paslaugas:

• Gyvenamųjų ar komercinių patalpų nuoma;
• Pagalba, jei pageidaujama, keičiant, nupirkus ar atvirkščiai pelningai parduoti objektą;
• Skubus pardavimo įgyvendinimas, jei klientas nori greitai gauti pinigus;
• Nekilnojamojo turto istorijos tikrinimas sandorių metu;
• Dokumentų rengimas;
• Konsultavimas ir aktualių klausimų sprendimas;
• Pagalba gaunant leidimą pertvarkyti būstą.

Bendradarbiavimo nauda

Į ką reikėtų nedelsiant atkreipti dėmesį? Visų pirma, visos šioje srityje veikiančios įmonės yra juridiniai asmenys, o makleriai – individualūs verslininkai. Antrojo varianto trūkumai yra akivaizdūs. Agentūroje dirba visas personalas ir gerbia savo įsipareigojimus. Iškilus nesklandumams, darbuotojai suteiks greitą ir operatyvią pagalbą, o maklerininkas gali būti užsiėmęs savo reikalais ar tiesiog susirgti.

Kiti bendradarbiavimo privalumai:

• Verta atkreipti dėmesį į tai, kad sėkmingai dirbanti agentūra turi didelę duomenų bazę apie nekilnojamojo turto objektus, kurie ateityje bus parduodami ar išnuomojami. Yra maža paslaptis, kad ne visi objektai dėl įvairių priežasčių patenka į viešą duomenų bazę. Dažniausiai tai nutinka dėl pardavėjo nenoro skelbti sandorio.
• Didelis paslaugų pasirinkimas. Tai apima patarimus, pagalbą ir teisinę pagalbą. Bet kurioje kontoroje yra advokatų skyrius, kuris konsultuoja klientus, padeda surinkti ir surašyti dokumentų paketą.
• Nekilnojamojo turto istorijos tikrinimas teisiniu požiūriu.Savo įvaizdį ir reputaciją vertinančios agentūros glaudžiai bendradarbiauja su teisėsaugos pareigūnais ir teisininkais. Todėl norint patikrinti, kiek kartų parduodamas gyvenamasis butas, kiek šiuo metu jame registruotų žmonių, tolimų giminaičių proporcija yra gana reali.
• Sąveika su bankais. Ši partnerystė leidžia pasiūlyti klientams nebrangius būsto paskolos variantus palankiomis sąlygomis.
• Daugelis nekilnojamojo turto agentūrų dirba tiesiogiai su vystytojais. Tai reiškia, kad agentūrų klientai pirmieji sužinos naujausius ir pelningiausius pasiūlymus naujiems statomiems pastatams ir objektams.
• Pirkėjų bazė. Nekilnojamojo turto bendrovė turi pasiruošusius pirkėjus, todėl būstą galima parduoti kuo greičiau. Paslaugų kokybei įtakos turi aiškiai apibrėžti standartai.
• Draudimas. Geros reputacijos įmonės vykdo klientų draudimą iš asmeninių lėšų. Todėl jie yra suinteresuoti, kad jie neprarastų būsto ir pinigų.

Veikimo principas

Visų pirma, atėjęs į agentūrą žmogus aprašo savo situaciją. Čia svarbu aiškiai apibrėžti tikslą ir savo pageidavimus, tai yra, ką galiausiai norite gauti: parduoti, išsinuomoti, mainyti ar pirkti objektą. Pačios įmonės darbas susideda iš šių etapų:

• Bazinis kompiliavimas. Įmonė renka duomenis apie patį objektą, nuomotojus, pardavėjus ir perduoda savo darbuotojams, kurie patikslina gautą informaciją apie kiekvieną butą. Tokia informacija apima: adresą, kambarių skaičių, filmuotą medžiagą, apytikslę kainą.
• Reklamos darbai. Tai gali būti svetainės arba specialios platformos. Kiek žmonių peržiūrės šį skelbimą, priklauso nuo to, kaip greitai randamas nuomotojas, pirkėjas ar pardavėjas.
• Nekilnojamojo turto patikra.Turite teisę prašyti namo knygos su informacija apie visus, kurie šiuo metu yra registruoti Jus dominančiame bute, duomenys apie nuosavybės teisių perleidimą ir prašymas iš teismo, kuriame nurodyta, ar buto savininkas yra bankrutavęs. Be to, įmonė savo klientams perduoda informaciją apie visus ankstesnius savininkus. Ar bute registruoti nepilnamečiai vaikai, neįgalieji ir pan.?
• Santykių su klientais ir pardavimų valdymas. Agentūra suinteresuota suteikti klientui geriausias ir jam patraukliausias galimybes, nes nuo to priklauso darbuotojų pajamos.
• Dokumentų ruošimas. Įmonė, gavusi įgaliojimą, pradeda rinkti ir tikrinti sandoriui sudaryti reikalingus dokumentus ir privalo pateikti sutarties pavyzdį. Dokumentą teisininkai tikrina dėl galimų klaidų ir atitikimo įstatymams, todėl šis etapas praeina gana greitai.
• Sutartis. Nė viena iš patikimų firmų nedirba pagal žodinį susitarimą. Klientui šiuo atveju taip pat gresia didelė rizika.

Kaina

Dažnai užduodami klausimai, kiek tai kainuoja? Be Jūsų pageidavimų ir paslaugos rūšies, tam įtakos turi ir objekto kaina. Už atliktus darbus skirtingos įmonės gali paimti iki 8 proc. Tokios paslaugos kaip buto istorijos patikrinimas, teisinė pagalba yra laikomos papildomomis ir yra mokamos. Būna kompleksinių pasiūlymų, kai palūkanos neskaičiuojamos, o tik sutartyje nurodyta suma. Savo būsto katalogus turinčių agentūrų tinklalapiuose dažniausiai nurodoma konkreti pirkimo suma, tačiau ji ne visada galutinė. Už pagalbą ieškant nuomojamo buto dažniausiai tenka sumokėti viso mėnesio nuomos sumą, tačiau į kainą įeina ir reikalingų dokumentų paruošimas bei surinkimas.

Daugelio nuomone, agentūra sąmoningai pervertina pradinę buto kainą, siekdama išnaudoti skirtumą. Ši prielaida iš esmės klaidinga, nes tam tikras procentas vis tiek atiteks įmonei. Tais atvejais, kai turtas yra nebrangus, įmonė gauna fiksuotą sumą, nepriklausomai nuo to, kiek kainuoja pastatas.

Geros agentūros pasirinkimo kriterijai

Jie apima:

• Interneto svetainė. Puslapiai su formulinėmis frazėmis ir minimalia informacija kelia įtarimų. Patikimos įmonės negailės turinio. Išteklius saugiausia rinktis ten, kur yra nekilnojamojo turto katalogai su nurodytomis kainomis, informacija apie darbuotojus ir atsakymai į dažniausiai užduodamus klausimus.
• Įmonės duomenys. Juos galite pasitikrinti atsidarę juridinių asmenų katalogą, yra ir elektroninė versija – kur visos įmonės privalo pateikti visą reikiamą informaciją apie savo veiklą registracijos etape, ji visada atsiranda pirmose paieškos sistemų eilutėse.
• Kaina mažesnė nei rinkoje. Kai nurodyta kaina kataloge yra kelis kartus mažesnė nei konkurentų, tai yra arba sukčiai, arba neprofesionalai. Paprastai pradiniame etape jums pasakoma, kad norimas objektas jau parduotas, tačiau yra ir kitų nebrangių namų. Prie pradinės kainos bus pridėtas sąrašas papildomų paslaugų, už kurias reikia mokėti atskirai.
• Bendrojo įgaliojimo išdavimas. Pagrindinis skirtumas tarp tokio dokumento ir įprasto įgaliojimo yra teisė disponuoti savo turtu, įskaitant pirkimo-pardavimo sandorių įgyvendinimą. Todėl jei agentūros darbuotojai kreipiasi į jus su tokiais prašymais, pagalvokite, ar apskritai verta su jais bendradarbiauti.
• Įkyrus noras gauti papildomų paslaugų, pavyzdžiui, padaryti kopiją ar apžiūrėti butą.Įprastos įmonės tai daro nemokamai.
• Atliktų operacijų skaičius. Nepaisant didelės patirties, įmonė per metus atlieka du sandorius. Ar šiuo atveju juos galima laikyti profesionalais?
• Reikalavimas sumokėti avansą. Pasitaiko atvejų, kai gavęs avansą agentas tiesiog dingsta ir į skambučius neatsiliepia.

Geriausių Volgogrado nekilnojamojo turto agentūrų įvertinimas 2020 m

Šiandien dėl sunkių sąlygų ekonomikoje būsto įsigijimas yra susijęs su tam tikrais sunkumais. Todėl, norėdami pašalinti jūsų rizikas, parengėme reitingą, kuris padės suprasti, kurios nekilnojamojo turto agentūros Volgograde yra patikimos ir vertos su jomis bendradarbiauti.

"Geriausias variantas"

Adresas: 400117, Volgogrado g. 8-0-oji oro armija, 54
Telefono numeris: ☎ 8(905)332-9445
El. paštas:
Svetainė http://bestoption.nethouse.ru/

Ši nepriekaištingos reputacijos agentūra buvo atidaryta prieš 5 metus. Jis laikomas geriausiu mieste, todėl viršija mūsų reitingą. Visi darbuotojai yra aukštos kvalifikacijos specialistai, turintys didelę patirtį šioje srityje ir turintys atitinkamus tarptautinius sertifikatus. Be to, dėkingi klientų atsiliepimai kalba patys už save.

Paslaugų sąrašas:

• Sandorio atlikimas iki galo;
• Būsto paieška naujos statybos objektuose;
• Reikalingos dokumentacijos ruošimas ir surinkimas;
• Nekilnojamojo turto vertinimas, patikra, pirkimas, pardavimas;
• Hipotekinės paskolos teikimas;
• Antrinio nekilnojamojo turto, kaimo namų Volgograde pirkimas ar nuoma;
• Teisinių dokumentų nagrinėjimas.

• Profesionalumas ir didelė patirtis;
• Didelis paslaugų sąrašas;
• Patikimas aptarnavimas;
• Aukštos kokybės;
• Malonus interjeras.

• Įmonės svetainė dažnai neveikia.

"Melana"

Adresas: Mira g. 19 a, 501 b biuras,
Telefonas: ☎ 8 (902) 311-60-74
Svetainė https://melana2007.ru/

Ši komercinė įmonė yra laikoma patikimiausia tarp šioje srityje veikiančių firmų. Jis sprendžia visus klausimus, susijusius su Jūsų 2007 metais atidaryto būsto pardavimu, o pagrindiniai prioritetai darbe yra sąžiningumas ir padorumas. Didelė nekilnojamojo turto duomenų bazė leidžia kuo greičiau suteikti būstą pagal reikalavimus. Bendrovė bendradarbiauja su daugiau nei 20 bankų, todėl klientai gauna pačius palankiausius pasiūlymus. Tai gali būti hipoteka, įskaitant karinį kapitalą, arba motinystės kapitalas.

Agentūrą „Melana“ gerai vertina ir anksčiau su jais susisiekę žmonės, jie užsitarnavo gerą reputaciją tarp kolegų.

Paslaugų sąrašas:

• Bet kokio nekilnojamojo turto pirkimas, pardavimas, keitimas;
• Hipotekos suteikimas;
• Būsto privatizavimo paslaugos;
• Teisinė konsultacija.

• Didelė darbo patirtis;
• Didelė nekilnojamojo turto bazė;
• Bendradarbiavimas su bankais;
• Geriausias sprendimas sprendžiant būsto klausimus.

• Mažai biurų;
• Tik miesto viduje.

"Ketvirtis"

Adresas: Volgogradas, g. Mira, 19 (155 biuras 2 aukšte)

Telefonas: ☎ +7 (927) 505-45-03

Darbo grafikas: I-Pn: nuo 10:00 iki 17:00, šeštadieniais-sekmadieniais: poilsio diena

Didžiausia agentūra įtraukta į seniausių Volgogrado miesto įmonių sąrašą. Savo veiklą ji pradėjo 2006 m., kai nekilnojamojo turto rinka buvo tik pačioje pradžioje. Būtent todėl steigėjai ir darbuotojai turi neįkainojamos patirties ir žinių, sukauptų per daugelį metų.

Paslaugų sąrašas:

• Parduodame atskirus kambarius;
• Nuosavybės teisių registravimas;
• Patalpų nuoma verslui;
• Dokumentų ruošimas hipotekai gauti;
• Sandorio užbaigimas, nekilnojamojo turto priėmimas ir perdavimas;
• Biurų pardavimas;
• Žemės nuosavybės registravimas;
• Teisinė pagalba ir pagalba sandoriams;
• Profesionalus patarimas.

• Puiki patirtis;
• Lojalumo programa;
• Aukštos kvalifikacijos darbuotojai;
• Geros sąlygos tiek klientams, tiek nuomotojui;
• Visi sandoriai atliekami gana greitai.

• Nėra svetainės;
• Aukšta vidutinė paslaugų kaina.

"Tatjana ir K"

Adresas: Volgogradas, g. Kozlovskaja, 36/1

Telefonai: ☎ 8 (902) 380-76-21, 8 (904) 756-05-01

Svetainė www.dom34dom.ru

Įmonė veiklą pradėjo 2005 m. Didelė kolektyvo patirtis ir profesionalumas leidžia mums sekti nuolat kintančias būsto rinkos tendencijas. Per 11 darbo metų įvykdyta 1500 sėkmingų butų ir žemės sklypų pirkimo ir pardavimo sandorių.

Paslaugų sąrašas:

• Galimybė užsakyti reklamą parduodant Jūsų turtą;
• Objekto reklamavimas naudojant efektyviausias rinkodaros priemones;
• Butų pirkimas ir pardavimas;
• Dokumentų ruošimas;
• Turto apžiūra;
• Greita geriausių variantų paieška;
• Nekilnojamojo turto teisinis patikrinimas;
• Pagalba surenkant ir įforminant dokumentus;
• Sandorio organizavimas ir vykdymas;
• Didelė daugiau nei 20 metų patirtis leidžia išspręsti bet kokius ginčytinus klausimus, susijusius su butų ar žemės pirkimu, pardavimu.

• Garantuojamas saugus pinigų pervedimas iš pardavėjo klientui;
• Derybos su pardavėju dėl kainos ir pardavimo sąlygų;
• Darbo patirtis;
• Didelis siūlomų paslaugų sąrašas;
• Darbuotojai yra profesionalai;
• Nuosavas butų ir namų bazės;
• Geras kainos ir kokybės santykis;
• Pardavėjui palankios sąlygos.

• Už kainą ne pats geriausias variantas.
• Mažas reklamos ir paieškos pagal pareikalavimą greitis.

"Pro"

Adresas: Volgogradas, Chuikovo g. 55

Telefonas: ☎ 8-800-755-74-64

Svetainė http://vash-house.ru/

Darbo laikas: kasdien 08:00-18:00.

Šiandien „Profi“ laikoma viena iš lyderių tarp su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus sprendžiančių įmonių. Jau daugiau nei 11 metų agentūra savo klientams teikia įvairias paslaugas: perka, parduoda, keičia, nuomoja tiek komercinės, tiek nekomercinės paskirties nekilnojamąjį turtą. Pagrindinė specializacija – darbas su visų tipų nekilnojamuoju turtu be išimties. Naujos statybos būstas, butas, namas, kotedžai. Be to, agentūros klientai, paėmę išankstines karines hipotekas, taip pat gali naudotis kontoros paslaugomis. Visi darbuotojai yra baigę Teisės universitetą. Be pagrindinės veiklos, bendrovė daugelį metų užsiima labdara, ypač padeda našlaičių namams Volgograde. Narystė Rusijos maklerių gildijoje patvirtina darbuotojų patikimumą ir profesionalumą. Todėl, jei ateityje planuojate ieškoti ar parduoti gyvenamojo būsto, agentūra Profi mielai padės įgyvendinti jūsų planą.

• Didelis paslaugų sąrašas;
• Darbuotojų profesionalumas;
• Didelis klientų pasitikėjimas;
• Specializuojasi nekilnojamojo turto srityje;
• Pagrindinis filialas yra mieste.

• Aukštos kainos.

Pagrindinė NT agentūrų darbo kryptis – tarpininkavimas tarp pirkėjo ir pardavėjo. Dažnai klientai, be būsto pirkimo, nori privatizuoti, perregistruoti svetainę. Bet kuriuo atveju manipuliavimas nekilnojamuoju turtu yra rimtų veiksmų serija, kurią geriausia patikėti profesionalams. Nekilnojamojo turto agentūros sutaupys jūsų nervus, laiką ir pastangas.

Žinoma, galų gale tik jūs pats nuspręsite, ar kreiptis pagalbos, ar ieškotis būsto savarankiškai.Be to, šioje srityje, kaip ir bet kurioje kitoje, susiduriama ir su nesąžiningomis firmomis, kurios apgaudinėja klientus. Taigi, kaip jūs pasirenkate?

Kad nepatektumėte į nemalonią situaciją ir gautumėte tinkamą būstą, nurodykite teisingą pasirinkimą: peržiūrėkite reitingą, skaitykite atsiliepimus, patarimus ir susipažinkite su informacija apie įmonę.