Geriausių Rostove prie Dono nekilnojamojo turto agentūrų įvertinimas 2022 m

Naujų pastatų gausa, taip pat vyriausybės programos jaunoms šeimoms remti, motinystės kapitalo išdavimas ir galimybė gauti būsto paskolą įvairiuose bankuose paskatino nekilnojamojo turto rinkos plėtrą. Dėl to - daugybė nekilnojamojo turto agentūrų tiek sostinėje, tiek kituose dideliuose Rusijos miestuose. Šiandien Rostove prie Dono yra daugiau nei 100 tarpininkų įmonių. Agentūros skiriasi viena nuo kitos: teikiamų paslaugų kiekiu ir kokybe; egzistavimo rinkoje laikas; galimybė gauti hipoteką ir kiti klientą lemiantys veiksniai. Straipsnyje pateikiamas populiarių nekilnojamojo turto įmonių reitingas Rostovo prie Dono mieste 2022 m.

Nekilnojamojo turto agentūrų paslaugos

Kiekviena įmonė nori išsiskirti iš konkurentų paslaugų skaičiumi kainoraštyje. Daug patogiau įregistruoti sklypą ir tuo pačiu jį parduoti pas vieną tarpininką. Kiekviena agentūra teikia tam tikras minimalias paslaugas, pavyzdžiui:

• pirkimas-pardavimas;
• buto, namo nuoma;
• nekilnojamojo turto pristatymas;
• komercinių negyvenamųjų patalpų pardavimas, nuoma.

Dauguma agentūrų daro:

• žemės sklypo dokumentų registravimas;
• techninio paso paruošimas;
• kadastro dokumento atnaujinimas;
• gyvenamųjų patalpų pertvarkymas į negyvenamąsias ir atvirkščiai.

Esant ilgam ir sudėtingam dokumentų tvarkymui (gali kilti daug bėdų surašant pirminius žemės ir vasarnamių, nelegalių pastatų dokumentus), yra notaro patvirtintas įgaliojimas, išduotas sąžiningam nekilnojamojo turto agentūros darbuotojui. Įgaliojime numatytos visokios manipuliacijos, kurias savininkas patiki atlikti atlikėjui.

Svarbu! Nepatikėkite trečiosioms šalims ir įmonėms parduoti butą, pagrįsdami tai įgaliojimu. Pirkdami-parduodami turite pasirodyti patys, kad pasirašytumėte sutartį.

Pirkimo-pardavimo dokumentai

Pardavimo ir pirkimo sandoris vyksta Rosreestr arba MFC. Yra dokumentų, reikalingų registracijai, sąrašas:

• pirkėjo pasas (visi būsimi savininkai);
• pardavėjo pasas (visų savininkų);
• nuosavybės pažymėjimas (iš pardavėjo);
• išrašas iš USRR (galima gauti sandorio vietoje);
• pirkimo-pardavimo sutartis (parengta agentūros ar notaro), taip pat žinant visuotinai priimtą modelį, sutartis gali būti rengiama savarankiškai;
• notarinis vieno iš sutuoktinių sutikimas parduoti daiktą (tai netaikoma situacijai, kai turtas buvo padovanotas savininkui arba paveldėtas, taip pat buvo įsigytas iki santuokos);
• valstybinės rinkliavos sumokėjimo kvitas (atliekamas registracijos vietoje arba per banko terminalus pagal MFC siūlomus duomenis).

Priklausomai nuo to, ar sandoryje dalyvauja įvairios valstybinės programos, reikalingų dokumentų sąrašas atnaujinamas pažymomis, gali keistis registravimo tvarka.

Taigi, pavyzdžiui, įregistruojant motinystės kapitalą, sutartyje iš pirkėjo pusės išrašomi gimimo liudijimai visiems vaikams, kurių teisėta atstovė dažniausiai yra mama.

Perkant butą su hipoteka pridedama:

• paskolos sutartis;
• notarinis sutuoktinio sutikimas;
• pažyma, kad paskolos gavėjas nėra vedęs (nesusituokusiam);

Registracijos tvarka taip pat skiriasi nuo būsto pirkimo ir pardavimo už grynuosius pinigus.

Aukštos kvalifikacijos nekilnojamojo turto agentūros darbuotojas, tvarkantis jam patikėto kliento sandorį, iš anksto įspės savininką apie reikalingą dokumentų paketą nekilnojamajam turtui. Patikrinkite ir prireikus atnaujinkite sertifikatus ir ataskaitas. Taip pat savarankiškai arba nekilnojamojo turto bendrovės pasamdytas advokatas sudarykite pirkimo-pardavimo sutartį.

Patalpų nuomos organizavimas

Nuomojantis turtą viskas atrodo paprasčiau. Nuomotojas reikalauja paso ir nuosavybės pažymėjimo, iš nuomininko – paso. Fotografuojant objektą, pageidautina fotografuoti ir filmuoti – filmuoti patalpas. Kad būtų išvengta ginčų dėl per didelio buto ir baldų nusidėvėjimo pasibaigus sutarčiai.

Namo nuomos sutartis MFC sudaroma vidutiniškai 11 mėnesių, dalyvaujant dviem šalims.Dažnai šalys surašo kvitą nedalyvaujant Rosreestr.

Patarimas! Nuomojant butą būtinas visų nuomojamo turto savininkų sutikimas. Priešingu atveju, pakeitus raktus ir pinigus, gali kilti nesutarimų su kitais turto savininkais ir sutartis gali būti nuginčyta. O nuomininkas, praradęs sumokėtus pinigus, atsidurs gatvėje.

Nekilnojamojo turto agentas gauna komisinį atlyginimą, daugiausia iš nuomininko, už šias paslaugas:

• pareikalavus rasto buto suteikimas;
• objekto dokumentų autentiškumo patvirtinimas;
• nuomos kvito surašymas;
• vykdant įrodymais pagrįstą vaizdo filmavimą.

Tuo atveju, jei įmonė nepateikia sąraše nurodytų paslaugų, darbdavys turi teisę reikalauti jų atlikimo iš samdomo rangovo.

Kreipimosi į agentūrą tvarka

Abi šalys eina pas tarpininką. Klientas gali būti pardavėjas, nuomotojas, taip pat pirkėjas, nuomininkas.

Gavęs buto savininko užsakymą, makleris vyksta į objektą atlikti rinkos įvertinimo.

Specialistas mano:

• savininko noras;
• konkurencingą panašaus būsto kainą, atsižvelgiama į: plotą, aukštų skaičių, vietą nuo autobusų stotelių ir metro, infrastruktūrą.
• būsto būklė (remontas, vamzdynų kokybė) nuomai - baldų pablogėjimas ir prieinamumas;
• interjeras.

Agentas nusifotografuos ir pradės reklaminę kampaniją. Nepriekaištingos reputacijos agentūros šias manipuliacijas atlieka nemokamai. Panaudojus įvairius išteklius nekilnojamajam turtui įsigyti/parduoti, butas patenka į nuomininko ar pirkėjo regėjimo lauką. Toliau būsimasis klientas paskambina nurodytu telefono numeriu ir patenka į agentūrą. Po to nekilnojamojo turto agentas susitars dėl patogaus visoms pusėms laiko, susitars dėl buto apžiūros.

Agentūros mokesčiai ir mokesčiai

Priklausomai nuo įmonės, o kartais net ir tos pačios įmonės biurų, paslaugų kaina gali labai skirtis. Tad mokant nuomą paslauga gali kainuoti nuo 30 iki 100 procentų buto kainos. Pavyzdžiui: būstas nuomojamas už 20 tūkstančių rublių, tada vienkartinė išmoka agentui bus 12 000 tūkstančių rublių (su sąlyga, kad įmonė už darbą pasiima 60 procentų). Už užsakymą apmoka darbdavys.

Kai kalbama apie būsto įsigijimą, paslaugos apmokamos pagal vienos iš šalių susitarimą. Greičiausiai su nekilnojamojo turto biuro klientu bus sudaryta ir vidinė sutartis dėl įmonės darbų atlikimo ir apmokėjimo. Nekilnojamojo turto pardavimo procentas svyruoja nuo 2 iki 5 (nuo sumos, už kurią parduotas objektas).

Patalpų profiliavimo, dokumentų atnaujinimo ir kitų paslaugų kainos nustatomos individualiai, įvertinamos pagal darbų sudėtingumą ir laiką.

Atsargiai

90-aisiais ir 2000-aisiais „tarpininkavimo sukčiavimas“ buvo paplitęs visur. Būstas kelis kartus buvo nuomojamas ir perparduotas skirtingiems klientams, iš kiekvieno gaudami komisinį atlyginimą. Nuo 2005 metų rizikos sumažėjo, nes duomenų bazė, kurioje saugoma nekilnojamojo turto informacija, yra saugesnė ir greitesnė. Po manipuliacijų su objektu informacija apie sandorį sistemoje atnaujinama per vieną dieną.

Pirkėjas ir pardavėjas bus apsaugoti šiais veiksmais:

• pinigų pervedimas banko pavedimu operacijos dieną;
• naudoti kaip lėšų pervedimą – seifą;
• notarinio kvito surašymas su nustatyta apmokėjimu;
• „Patikimos“ nekilnojamojo turto agentūros, kuri paremtų sandorį, parinkimas.

Rinkdamiesi tarpininką jie vadovaujasi nepriekaištinga reputacija, žmonių, kurie kreipėsi į maklerių paslaugas, atsiliepimais.Įmonės „amžius“ taip pat yra pagrindinis atrankos veiksnys. Patikimas rangovas bus įmonė, esanti rinkoje mažiausiai dvejus metus.

4 populiariausios nekilnojamojo turto agentūros Rostove prie Dono

Renkantis įmonę būsto paieškai reikėtų atkreipti dėmesį į teikiamų paslaugų sąrašą, įmonės gyvavimo laiką. Norėdami didesnio komforto, ieškokite biurų, patogių vietai. Prieš sudarant sutartį verta aptarti bendradarbiavimo sąlygas.

Nekilnojamojo turto firmų reitingas sudaromas pagal duomenis: piliečių kreipimųsi ir klientų atsiliepimus.

AN Domianas

Didžiausia agentūra Rostove tarpininkavimo paslaugas teikia nuo 2008 m. Nuo 2018 m. Rusijos Federacijoje jau veikia 36 įmonės biurai - filialai. Domianas siūlo kolegoms įsigyti franšizę asmeniniam verslui plėtoti. Agentūros darbuotojams siūloma mokymo sistema padeda klientams gauti kvalifikuotą maklerio bendradarbiavimą. Agentas prisirišęs prie „savo“ svetainės, kurioje supranta iki smulkmenų, žino kiekvieną rajoną, namą, kiemą. Šio suskirstymo dėka klientas gali gauti individualų priėjimą iš patyrusio specialisto, kuris supranta kainas pirkėjo pageidaujamoje vietoje. Fiksuoto pardavimo procento nėra.

Informacija: svetainė domain.com.ru. Darbo laikas: kasdien 9.00 - 19.00 val.

Darbų sąrašas:

• dokumentų patikrinimas;
• operacijų palaikymas;
• ieškoti būsto;
• pardavėjo objekto reklama;
• nuoma;
• pagalba gaunant paskolą būstui įsigyti.

• 12 metų rinkoje;
• didelė objektų duomenų bazė;
• apmokytų darbuotojų.

• svetainė orientuota į darbuotojų pritraukimą;
• sunku pasiekti bendrąjį klientų numerį;
• Jie ima mokėjimą iš abiejų pusių – iš pirkėjo ir pardavėjo.

Pavadinimas

Prieš 20 metų, liepos 19 d., Rostovo prie Dono teritorijoje savo veiklą organizavo nekilnojamojo turto agentūra „Titul“. Per šį ilgą laiką įmonė gavo 3 sertifikatus:

• narystė Rusijos Federacijos maklerių gildijoje;
• narystė Pietų nekilnojamojo turto rūmuose;
• Rusijos Federacijos federalinės svarbos inventorių sąjungos narys.

Įmonėje yra 16 padalinių, kuriuose dirba apmokyti specialistai. Be kita ko, yra skyriai: hipotekos išdavimui; paslaugų pardavimas; teisinė ekspertizė; žemėtvarka; techninis inventorius, taip pat prabangaus nekilnojamojo turto parinkimo skyrius.

Paslaugų sąrašas:

• tarpininkavimas perkant ir parduodant objektus;
• teisiniai problemų sprendimai;
• privatizavimas.

Įmonė padės sudaryti palikimą, įregistruoti kadastro registrą, padaryti techninį pasą, įteisinti savavališką statybą.

Adresas: Budennovsky prospektas 35; pr.Kosmonautai 14/15 g. Sorge 8; Šv. Shaumyan 50 a. Realtitul.ru svetainė.

• didelis paslaugų sąrašas;
• patikimumas;
• patogi svetainė.

• Mažai biurų;
• Tik mieste;
• Lėtas pardavimas ir būsto paieška.

Donas – MT

„Don-MT“ yra viena didžiausių tarpininkų santykių srityje Rusijos Federacijos pietuose. Dirba nuo 1993 m. Biuras siūlo „iki rakto“ paslaugas. Nuo dokumentų tvarkymo iki pinigų pervedimo. Biuruose dirba rinkodaros specialistai, kurie garantuoja buto pardavimą per 60 dienų. Svetainė suskirstyta į patogius blokus būsimų klientų patogumui.

Darbų sąrašas:

• operacijų palaikymas;
• dokumentų rengimas;
• popierizmas;
• pastatų legalizavimas;
• visapusiška teisinė pagalba nekilnojamojo turto srityje.

Darbo laikas: I - P 9.00 - 20.00; Su. 10.00 – 18.00 val.; Saulė. 10.00 – 16.00 val. Nemokamas telefonas: ☎ 8 800 222 17 50. Tinklalapis donmt.ru.

• jokio komisinio mokesčio perkant naujus pastatus;
• yra įmonės profesinės civilinės atsakomybės draudimas UAB "VSK"
• patogi svetainė, laiko patikrintas biuras.

• Iš pradžių jie neskelbia užsakovui galutinės darbų kainos;
• didelės palaikymo ir registracijos kainos;
• kai kurių maklerių nekompetencija.

Ženeva

Patogi agentūros svetainė su dvidešimt vienerių metų istorija leidžia klientui matyti visą reikiamą informaciją tiesiai iš pagrindinio puslapio. Skyrius „Karštieji pasiūlymai“ padės pirkėjui išsirinkti pelningiausią agentūros siūlomą butą. Bendrovė atidarė 5 prekybos biurus, patogiai pasiekiamose viešojo transporto stotelėse ir automobilių stovėjimo aikštelėse. Agentūra užsiima:

• visų tipų nekilnojamojo turto nuoma, pardavimas;
• teikia teisinę pagalbą;
• surašo palikimą, dovanojimą;
• privatizuoja patalpas;
• sudaro įvairaus sudėtingumo sutartis (motinystės kapitalas, jauna šeima);
• pagalba dalijant ir įregistruojant žemės sklypus.

Telefonas ☎ 8 863 255 90 91. Tvarkaraštis: darbo dienomis 9.00 - 20.00, šeštadieniais 9.00 - 18.00, sekmadieniais 10.00 - 17.00 val. Svetainė: jeneva.ru

• patogi filialų vieta;
• darbuotojų profesionalumas;
• didelė butų ir namų bazė.

• kai kurių maklerių manija;
• nėra išsamios dokumentų patikros;
• broliškas kai kurių darbuotojų požiūris.

Išvada

Nekilnojamojo turto agentūra veikia kaip tarpininkas tarp pardavėjo ir pirkėjo. Neretai klientai kreipiasi į įmones kitais klausimais – namo ar žemės popierizmo, privatizavimo, perprofiliavimo. Bet kuriuo atveju kiekvienas veiksmas su nekilnojamuoju turtu yra rimtų manipuliacijų serija, kurią reikėtų patikėti laiko patikrintai ir vartotojų patikrintai agentūrai. Kreipdamiesi į „teisingą“ įmonę, sandorio dalyviai sutaupys laiko, pastangų ir nervų.Tačiau jie išleis pinigus už atlyginimą agentui. Kartu svarbu atminti, kad geras maklerio atstovas yra puikus diplomatas, dažniausiai būtent jis palaiko glaudų ryšį su klientu ir gali prašyti nuolaidos buto kainai. Kelios paprastos pinigų ir raktų pervedimo taisyklės bei straipsnyje pateiktas agentūrų reitingas padės išvengti klaidų sprendžiant būsto problemas ir renkantis sertifikuotą agentą. O būsto įsigijimas kainos ir kokybės atžvilgiu nesukels problemų.