Geriausių nekilnojamojo turto agentūrų Omske 2022 m. įvertinimas

Nekilnojamojo turto pirkimas ar pardavimas yra daug darbo ir nervų reikalaujantis procesas. Buto keitimas yra dar sudėtingesnis procesas, ypač kai reikia išvykti kelių asmenų šeimai. Tiesiogiai keičiant vieną objektą į kitą, sunku rasti tinkamą variantą, todėl tokie sandoriai atliekami retai. Nekilnojamasis turtas keičiamas daugiausia per dvigubą pardavimą, tai yra, pirmiausia parduodamas vienas butas, o už gautas pajamas perkamas kitas. Kartais gali būti sunku savarankiškai atlikti sandorius. Dažniausiai tvarkydami dokumentus žmonės susiduria su tam tikromis problemomis. Be to, buto pirkimas yra susijęs su tam tikra rizika: galite susidurti su sukčiais ir „pakliūti į spąstus“. Nekilnojamojo turto agentūros padeda išspręsti registracijos klausimus, taip pat pasirinkti tinkamą variantą. Omsko mieste kelios dešimtys nekilnojamojo turto firmų siūlo savo paslaugas renkantis būstą. Žemiau aptarsime, kurie iš jų yra geriausi pagal klientų atsiliepimus.

Kaip vykdomi sandoriai

Mano namai yra mano pilis. Ši išraiška dažnai mirksi pasaulinio tinklo platybėse. Jo prasmė kalba apie jo būsto vaidmenį bet kurio žmogaus gyvenime. Tai vieta, kuri gali būti sutvarkyta pagal savo skonį, apstatyta gražiais baldais ir aprūpinta modernia buitine technika. Žmonės čia skuba pasibaigus darbo dienai, priima svečius. Namo aplinka šilta, saugi, patogi. Štai kodėl į buto pasirinkimą reikia žiūrėti ypač atsakingai. Svarbus žingsnis – nuosavybės registravimas.

Keitimasis, kaip jau minėta, yra vienas sudėtingiausių sandorių, todėl naudodamiesi jo pavyzdžiu procesą nagrinėsime etapais.

Žingsnis po žingsnio mainų perkant ir parduodant procedūra:

• objekto rinkos vertė preliminariai nustatoma renkant statistinę informaciją;
• sprendžiamas papildomo mokėjimo, jei toks yra, klausimas;
• atliekama pirkėjo paieška ir kartu ieškoma tinkamo varianto įsikraustymui;
• tą pačią dieną atliekami du sandoriai (t. y. vienu metu parduodamas nuosavas butas ir perkamas kitas);
• abi sutartys yra įregistruotos Rosreestr (procedūra gali būti atliekama MFC);
• butai perduodami fiziškai surašant priėmimo ir perdavimo aktą.

Saugių mokėjimų rūšys

Šiuo metu yra daugybė visiškai saugių mokėjimo būdų sudarant sandorius. Tai sumažina riziką patekti į nemalonią situaciją.
Siūlomos šios parinktys:

1. Seifas – tai finansų įstaigos nuomojamas seifas. Pirkėjas pasirašo sutartį dalyvaujant pardavėjui ir banko atstovui.Po jo įregistravimo pinigai padedami kameroje. Nekilnojamojo turto agentas padeda pateikti dokumentus USRN registracijai. Ši organizacija patvirtina nuosavybės teisę į butą. Tik atlikęs šią procedūrą, pardavėjas galės išimti pinigus iš seifo. Už šią paslaugą teks susimokėti.
2. Banko akredityvas – tai pirkėjo savo vardu atidaryta sąskaita banke. Ten jis deda reikiamą sumą. Toliau įregistruojama nuosavybės teisė. Gavus išrašą iš USRN, pinigai patenka į pardavėjo sąskaitą, nebent, žinoma, kyla abejonių dėl operacijos teisėtumo. Nekilnojamojo turto agentas dalyvauja visuose dokumentų tvarkymo etapuose.
3. Apmokėjimas po registracijos numatytas sutartyje. Pirkėjas nurodo, kad atsiskaitys vėliau. Šalys pateikia prašymą dėl nuosavybės perleidimo, išduodama pažyma su buto suvaržymu pardavėjo naudai. Užbaigus registraciją Rosreestr, mokėjimas atliekamas pervedant reikiamą sumą pardavėjui arba pervedant grynuosius pinigus. Lėšoms atsidūrus pardavėjo sąskaitoje, šalys pateikia MFC prašymą dėl suvaržymo pašalinimo, pateikdamos viso mokėjimo kvitą.
4. Hipoteka yra vienas saugiausių mokėjimo būdų, nes visus pinigų pasiūlos judėjimus kontroliuoja bankas. Pirkėjas užpildo hipotekos patvirtinimo formą. Tada sudaroma sutartis su bankine organizacija, atidaroma sąskaita, kurioje pirkėjas privalo sumokėti pradinį įnašą. Pinigų suma, kurią finansų įstaiga skiria pirkiniui, perkeliama į specialią sąskaitą. Perleisdama nuosavybės teisę į butą, Rosreestr siunčia pranešimą bankui. Visa suma iš karto pervedama į pardavėjo sąskaitą.

Pageidautina, kad operacijos, susijusios su patalpų pirkimu ir pardavimu, būtų vykdomos kontroliuojant nekilnojamojo turto agentūroms. Patyrę makleriai padės perprasti teisės subtilybes ir teisingai surašyti visus dokumentus.

Nekilnojamojo turto įmonės Omske

Perkant ar parduodant svarbu teisingai pasirinkti patikimą nekilnojamojo turto įmonę. Atsižvelgiama į darbo patirtį, apmokyto personalo prieinamumą ir nusistovėjusią paslaugų sistemą. Kuo atsakingesnis požiūris į tarpininkų paiešką, tuo sėkmingesnis ir greitesnis bus sandoris. Siūlomas Omsko miesto mokslų akademijos sąrašas. Jie padės rasti tinkamą butą ir susisiekti su pardavėjais pagal nekilnojamojo turto duomenų bazes.

Nekilnojamojo turto bendrovės be jokio vargo ir maksimaliu greičiu siūlo su butų (namų) įsigijimu susijusias paslaugas. Potencialiems klientams nebereikia valandų valandas sėdėti internete ieškant gero pasirinkimo. Nereikia gaišti savo asmeninio laiko, kad būtų atrinkta netinkama reklama, lankytis abejotinos reputacijos svetainėse ir tikrinti dokumentus. Šiais klausimais rūpinasi agentūros. Ilgametė praktika leidžia išsirinkti tinkamo kainų diapazono butus. Jei kyla klausimas dėl objektų pardavimo, tuomet perima pirkėjų paieška ir visų įmonės nuosavybės dokumentų įforminimas. Sandorio dalyviams tereikia dalyvauti pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį. Komandose dirba vadovai, išmanantys savo verslą ir anksčiau sėkmingai lydėję kitus sandorius. Jie gali padėti suprasti visas subtilybes, kurios iškyla perkant butą.

Sandorių, kuriuose dalyvauja nekilnojamojo turto įmonės, privalumai:

• gebėjimas rasti patikimus pardavėjus;
• sandorio grynumo užtikrinimas;
• būsto parinkimas pagal tam tikrus reikalavimus.

Kiekviena agentūra turi savo įvairių objektų duomenų bazę.Bendradarbiavimas su patikrintais kūrėjais garantuoja patikimo būsto įsigijimą.

Arkadinis stilius

„Arkada-Style“ pagalba galite parduoti ar nusipirkti bet kurį butą. Į paslaugų sąrašą taip pat įtraukta pagalba gaunant lengvatinę būsto paskolą, dokumentų teisinio grynumo patikrinimas, atsižvelgiama į bet kokios rūšies mokėjimą (grynieji pinigai, hipoteka, pažymos). Be to, agentūra konsultuoja ir su nekilnojamojo turto rinkos kainomis susijusiais klausimais. Darbuotojų profesionalumu neabejojama. Atsakymus į daugelį klausimų galima rasti įmonės svetainėje. Čia taip pat galite peržiūrėti paslaugų sąrašą. Komandą sudaro tikri aukštos klasės specialistai, pasiruošę rasti raktą nuo bet kurio žmogaus. Įmonė gyvuoja nuo 1996 m., turi tūkstančius patenkintų klientų ir sėkmingų sandorių.

Biuro adresai: g. Frunze, 54 g. 70 metų spalio 20 d.

☎ Tel. +7(3812)790-444.

• didelę patirtį nekilnojamojo turto rinkoje;
• personalo profesionalumas;
• 100% teisinė pagalba.

• ne.

AVESTA-REALT

Persikėlimas į naują butą yra labai svarbus žingsnis, įmonė padės parduoti būstą ir pasirinkti naują variantą. Valdytojai yra nekilnojamojo turto profesionalai ir kartu jautrūs specialistai. Į bet kurią situaciją žiūrima supratingai, o individualus požiūris garantuojamas. Sandoriai sudaromi etapais, kontroliuojant įmonės atstovams. Pirmiausia reikia sudaryti preliminarią sutartį tarp pardavėjo ir pirkėjo. Pagal šį dokumentą pastarasis perveda dalį pinigų iš visos sumos, kad patvirtintų savo ketinimų rimtumą. Įnašas mokamas užstatu arba avansu. Jei sandoris neįvyko, visa suma grąžinama pirkėjui ta pačia suma. Atlikus įmoką, pinigai grąžinami, priklausomai nuo kieno kaltės pirkimas ir pardavimas įvyko. Tuo atveju, jei savininkas apsigalvotų dėl buto pardavimo, jis privalo grąžinti dvigubą užstato sumą. Jeigu pirkėjas atsisako pirkti nekilnojamąjį turtą, pardavėjas pinigus pasilieka sau.
AVESTA-RIELT įmonių grupė įkurta 1995 metų rugsėjo 21 dieną. Tai vienas pirmųjų AN. Įmonė siūlo išsamiausią informaciją apie šiuo metu parduodamus nuomojamus butus ir gyvenamąsias patalpas. Svetainėje visada yra naujų asmenų ir patikimų maklerių skelbimų.

Agentūros adresas: Karl Marx Avenue, 37.

☎ Tel. +7 (3812) 95-00-00, +7 (3812) 95-09-50, 8-904-324-77-07.

Pasitaiko situacijų, kai sandorį galima atlikti ir be maklerio. Tačiau kartais pasitaiko nestandartinių momentų ar sudėtingų problemų, kurias sunku išspręsti be patyrusių nekilnojamojo turto specialistų pagalbos.Tokiais atvejais galite visiškai nemokamai gauti patarimų iš pirmaujančių AVESTA-REALT specialistų:

• advokatas (48-73-99);
• hipotekos valdytojas (59-26-36);
• naujų pastatų konsultantas (950-950);
• pirkimo ir pardavimo agentas (95-00-00);
• komercinio nekilnojamojo turto specialistas (37-10-47);
• gyvenamųjų patalpų nuomos vadybininkas (95-435).

• ilgametė patirtis;
• mandagūs ir kompetentingi darbuotojai;
• visų sandorių vykdymas iki galo;
• teisinis patarimas.

• ne.

Baltasis miestas

Įmonė įkurta 2010 m. „Bely Gorod“ siūlo savo paslaugas fiziniams ir juridiniams asmenims, susijusias su butų ir kambarių nuoma ar pardavimu. Patyrę specialistai yra pasirengę bet kada patarti visais dominančiais klausimais. Unikali standartinių ir prabangių butų duomenų bazė, kurioje yra daugiau nei 700 aktualių variantų, įskaitant trumpalaikės nuomos pasiūlymus, leidžia pasirinkti būtent tai, ko reikia klientui. Tą pačią dieną susisiekę su mūsų įmone galite išsinuomoti nekilnojamąjį turtą Omske. Specialistas važiuoja į parodas, komisiniai įmonei sumokami sudarius sutartį su nuomotoju.

Adresas: 18 Marx Ave. ☎ Tel. 8-908-793-01-90.

• visiškas operacijų palaikymas;
• tik sėkmingi pirkiniai;
• mandagus draugiškas personalas.

• ne.

RADA-REALT

Nekilnojamojo turto bendrovė RADA-RIELT yra viena patikimiausių organizacijų Omske. Įmonė teikia butų nuomos ir pardavimo paslaugas. NA dirba tik tikri profesionalai, jie imasi įprastų darbų ir visus sandorius užbaigia teisiškai. Čia galite gauti kvalifikuotų patarimų dėl visų operacijų.Paslaugų, teikiamų perkant butą iki galo, sąrašas:

1. Reklaminės informacijos apie parduodamą objektą paruošimas su vėlesniu talpinimu.
2. Priimti skambučius iš klientų.
3. Objektų demonstravimas.
4. Derybos dėl būsimo sandorio sąlygų.
5. Organizaciniai susitarimai dėl sandorio parengimo ir vykdymo, atsiskaitymo procedūrų palaikymas.
6. Dalyvavimas pasirašant ir valstybiškai registruojant pirkimo-pardavimo sutartį.
7. Esant poreikiui pagalba išregistruojant butus.
8. Pagalba surašant buto priėmimo ir perdavimo aktą.

Čia dirba nekilnojamojo turto specialistai. Sandoriai vykdomi visiškai skaidriai.

☎ Tel. +7(3812)638488, +79039271365, +79088006296.

• jaukus biuras;
• draugiška atmosfera;
• mandagus draugiškas personalas.

• ne.

Namo valdytojas

AN „Management House“ teikia tokį paslaugų sąrašą: pirkimo-pardavimo sutarties sudarymas, pagalba perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą, butų įvertinimas. Į operacijų sąrašą taip pat įtraukta pagalba įsigyjant ar nuomojant verslo biurus, komercinį nekilnojamąjį turtą, priemiesčio, elito, antrinį būstą Omske. Atliekamas pirkimo-pardavimo, keitimo, dovanojimo sutarčių rengimas, nuosavybės dokumentų tikrinimas. Agentūra „Upravdom“ turi dideles Omsko įmonių reitingo augimo perspektyvas.

Įmonė įsikūrusi Omske, Marksa pr. (3812) 59-08-22. Prašymą dėl dominančios informacijos galima siųsti el.

• „iki rakto“ sandorių vykdymas aukštu lygiu;
• personalo profesionalumas.

• ne.

Pervomayskaya nekilnojamasis turtas

AN "Pervomayskaya nedvizhimost" Omske jau seniai dirba nekilnojamojo turto rinkoje. Įmonės klientai gali tikėtis šių paslaugų:

• pagalba parenkant įvairius gyvenamuosius objektus, sklypus, komercinį nekilnojamąjį turtą;
• darbas su hipoteka;
• buto keitimas;
• pertvarkymo ir rekonstrukcijos registravimas su projektų rengimu, statybos leidimų gavimu ir kt.;
• nuosavybės dokumentų patikrinimas;
• paveldimumo problemos ir jų registravimas;
• atstovavimas teismuose;
• konsultacijos.

Priėmimą vykdo patyrę profesionalūs maklininkai, turintys teisinį išsilavinimą. Darbo laikas nuo 10-00 iki 20-00, poilsio diena sekmadienis. Mokslų akademija yra įsikūrusi adresu: Omskas, Zaozernaya gatvė, 11 b. ☎ Tel. 8(913)149-83-18.

• kokybiškas visų sandorių palaikymas;
• jauki atmosfera;
• draugiški specialistai.

• ne.

ALTA

Patyrę nekilnojamojo turto bendrovės ALTA vadovai jau daug metų dirba būsto pirkimo-pardavimo srityje. Jie padės išspręsti visus su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus Omsko mieste ir regione. Įmonė taip pat užsiima nekilnojamojo turto nuoma ir padės išsinuomoti ar išsinuomoti butą (namą). Mokėjimas atliekamas tik įsiregistravus. Yra nuolaidų sistema. Darbuotojų kompetencija ir efektyvumas visada yra viršūnėje

Adresas: 25, Mira Ave.

paštas: ☎ Tel. 8-903-927-08-59, +7(3812) 380859.

 

• didelę patirtį būsto rinkoje;
• kompetentingi ir mandagūs specialistai.

• ne.

Avenue

Įmonė siūlo platų profesionalių nekilnojamojo turto paslaugų už prieinamą kainą spektrą, apimantį beveik visas bet kokio sudėtingumo operacijas su nekilnojamuoju turtu, pagalbą ruošiant hipotekos dokumentų paketą. Būsto pirkimas panaudojant lėšas iš visų rūšių būsto pažymėjimų, prarastų dokumentų atkūrimas, palikimo sudarymas, nemokamos teisinės konsultacijos – visa tai įmanoma patirties turintiems maklerių. Jie visada galės rasti trūkumų viename ar kitame variante, ypač antriniame būste, nes daugelis trūkumų, ypač perkant senus butus, atsiranda ne iš karto, o tik laikui bėgant. Dažnai jie bando užmaskuoti atlikdami naują remontą. Galutinis atsiskaitymas su įmone atliekamas po sandorio sudarymo.

Adresas: Kosmic pr. 99/2, 2 aukštas.

Telefonai ☎+7(3812) 57-41-63, +7(3812)597-107, +79509597110. El. paštas:

• 100% operacijų palaikymas;
• mandagūs ir patyrę vadovai.

• ne.

Išvada

Įvertinimas pagrįstas klientų atsiliepimais ir yra subjektyvus. Tačiau atsižvelgiant į tai, kad konkurencija tarp nekilnojamojo turto įmonių kasmet auga, agentūros plečia savo paslaugų spektrą ir tobulina darbo metodus. Pagrindinis veiksnys, kuriuo reikėtų pasikliauti kreipiantis pagalbos į konkrečią organizaciją – teisiškai kompetentingas darbuotojų požiūris, gebėjimas greitai rasti išeitį iš susidariusių nestandartinių situacijų, jautrus specialistų požiūris.