Geriausių Kazanės nekilnojamojo turto agentūrų įvertinimas 2022 m

Pirmieji nekilnojamojo turto sandoriai įvyko senovės Romoje. Žemės sklypo savininkas statė objektus, kad padidintų jo vertę, tada romėnai pastatą ir žemę laikė vienu dariniu. Šiandien vis dar pelningiausia santaupų investicija yra investicijos į nekilnojamąjį turtą. Finansiniam komponentui didinti nekilnojamasis turtas perkamas, gerinamas, plečiamas, keičiamas, parduodamas. Laikas dirba tam, kad padidintų objektų vertę.

Būsto statybos ir pardavimų naujuose pastatuose rodikliai kasmet auga. Nuo 2022 metų bus įvesta bendros statybos reforma. Visos akcininkų lėšos kaupiamos specialiose depozitinėse sąskaitose bankuose ir pervedamos vystytojams tik po būsto perdavimo savininkams. Supraskite sudėtingumą ir padėkite sudarant nekilnojamojo turto biurus. Šiame straipsnyje bus aptariamos geriausios nekilnojamojo turto agentūros Kazanėje.

Rusijos nekilnojamojo turto rinkos ypatybės

Vidaus rinkos specifika:

• nekilnojamojo turto apmokestinimas;
• vienkartinės didelės investicijos;
• valstybė muitus, kitus mokesčius atliekant sandorius;
• valstybinė rinkos kontrolė per teisės aktus ir zonavimą;
• pasiūla, paklausa yra elastingos kainos atžvilgiu (elastingumas – tai vartotojų paklausos reakcija į kvadratinio metro kainų sumažėjimą ar padidėjimą);
• didelis likvidumas (likvidumas yra turto pardavimo greičio vidutine rinkos verte charakteristika);
• sandorio išlaidos yra nepalyginamai mažos, palyginti su prekės-objekto verte;
• Masinis nekilnojamojo turto paslaugų pobūdis lemia informacijos apie nekilnojamojo turto kainą trūkumą, o tai provokuoja sandorio priskirtosios kainos padidėjimą.

Nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo kriterijai

Pagrindinis agentūros pasirinkimo principas – gerbti vartotojo interesus.

Sustabdymo garantija

Jūs neturėtumėte vadovautis tokiomis rekomendacijomis kaip:

• plati reklama žiniasklaidoje;
• narystė įvairiose maklerių asociacijose;
• apdovanojimai ir prizai – juos dovanoja jokiu būdu ne klientai;
• buvimo rinkoje laikotarpis – neseniai atidaryta įmonė turi aukšto profesionalumo šansą.

Visi minėti privalumai dar negarantuoja paslaugų kokybės, veikiau yra argumentas pakelti kainą.

Reputacija

Profesionali reputacija, kurią gali garantuoti žmonių, gavusių kvalifikuotą nekilnojamojo turto pagalbą, atsiliepimai. Klientai iš artimiausio pareiškėjo rato arba tie, kurių nuomone galima pasitikėti. Automatinė garantija turėtų būti bet kurioje įmonėje – tai aukštas darbuotojo profesionalumas, laikantis sutartinių įsipareigojimų.

Sandorio saugumas

Objekto teisės normų patikrinimų sąrašas, kuris turėtų būti detaliai aprašytas sutartyje. Neįvykdžius vėlgi, pagal sutarties punktą, galimybė ginčyti suteiktų paslaugų teisėtumą.

Žymiai sumažina riziką prarasti nuosavybės teisę į nekilnojamojo turto draudimą.

Teismas turi teisę pripažinti sandorį neteisėtu:

• tyčinės apgaulės ir sukčiavimo atveju;
• jei yra sandorio dokumentinio aspekto klaidų;
• vienam iš sandorio partnerių neveiksnumo;
• nuslėptų įpėdinių, nepilnamečių ir kalinių nuosavybės teisių pažeidimo atveju.

Nuosavybės draudimas gali būti išduodamas bet kokio tipo nekilnojamajam turtui, įregistravus nuosavybę. Šios rūšies draudimas yra savanoriškas. Tarifas nustatomas asmeniškai, svyruoja nuo 0,25% iki 0,5% nuo deklaruojamos turto vertės arba hipotekos sumos.

Skelbti paramą

Galimybė gauti teisines konsultacijas iškilus komplikacijoms po sandorio sudarymo.

Nekilnojamojo turto rinka yra ta veiklos sritis, kurioje tikslinga lyginti žadėtą ​​žodžiais su dokumentiniu atspindžiu sutartyje.

Patikrinkite ir neatsisveikinkite

Nelikti be nieko padės sutarties sąlygos dėl maklerio pareigų po sandorio dokumentų pateikimo valstybinei registracijai. Šiame skyriuje yra:

• paskutinis skaičiavimų etapas;
• registracija naujoje gyvenamojoje vietoje;
• gyvenamojo ploto išleidimas „de facto“;
• objekto perdavimas naujiems savininkams.

Komisinis atlyginimas

Mažai tikėtina, kad jums pavyks laimėti iš maklerio mokesčio, kuris yra rinkos kainų „šakės“. Negana to, tiek privatus brokeris, tiek nekilnojamojo turto bendrovės atstovas gauna vienodas palūkanas – 3-4% už vieno žodžio sandorį: tiesiog pirkite arba parduokite nekilnojamąjį turtą. Jei kalbame apie pardavimą ir naujo turto paiešką, tai paslaugos kaina pakyla iki 5-6%. Kai agentūra reklaminėje informacijoje deklaruoja mažesnius procentus, reikėtų pasiteirauti, ar įskaičiuota PVM suma. Tiesą sakant, tai gali būti pradinė vidutinė paslaugos kaina.

Aptarnavimas

Ar nekilnojamojo turto agentas kartu su klientu vyksta apžiūrėti objekto, ar dalyvauja perleidžiant įkeitimą, padeda gauti informaciją? Taip pat atsižvelgiama į bendravimo būdą.

Informacija iš svetainės

Patartina susipažinti su atliktų operacijų skaičiumi, klientų atsiliepimais. Paklauskite: ar yra hipotekos konsultantų, ar dirba su nekilnojamuoju turtu iš vystytojo.

Teisinė sandorio pusė

Šiuo metu nekilnojamojo turto sandorių teisinės subtilybės tampa vis sudėtingesnės. Kasmet įvedami vis nauji aspektai, kad nesiveltumėte į netvarką, keliose agentūrose galite paprašyti teisinių garantijų sąrašo ir palyginti duomenis.

Tarpininkas žino, pavyzdžiui, kokias pažymas ir leidimus pasiimti, bet negali atlikti teisinės dokumentų analizės. Jeigu įmonėje dirba visą darbo dieną dirbantis teisininkas, nėra garantijos, kad bus paisoma kliento, o ne kontoros interesų. Tokiais atvejais patartina kreiptis į nepriklausomą teisininką su sutarties forma ir tik tada, įsitikinus, kad ji saugi, pasirašyti dokumentą.

Šalių atsakomybė

Svarbu atsiminti, kad maklerio, brokerio, agentūros yra tarpininkai, bet ne visaverčiai sandorio dalyviai. Galutinė atsakomybė už teisės pažeidimus ir pretenzijų atsiradimą neturės įtakos trečiosioms šalims. Sutartis su nekilnojamojo turto agentūra yra paslaugų teikimo už atlygį sutartis: pagal įstatymą atsakomybė prisiima už paslaugos suteikimo procesą, bet ne už paslaugos rezultatą. Atliekant atskirus sandorius, įvedami papildomi komisinio sutarties punktai. Į tokias „smulkmenas“ reikia kreipti didelį dėmesį. Pirkimo-pardavimo sutartys, tai yra alternatyvūs sandoriai, įgauna vis didesnį populiarumą, dvišaliai mainai tampa praeitimi, alternatyvaus sandorio grandinė gali siekti iki 12 dalyvių. Tokia sandorių forma tinkama suvažiavimui, savininkų išvykimui, norint įsigyti daugiau būsto mainais į mažiau.

Sąlygos ir apmokėjimas

Nesant tinkamų variantų, pagal kliento reikalavimus gali pasirodyti, kad sutartis pasibaigė, o sandoris neįvyko. Klientas turi teisę kreiptis į kitą agentūrą, nemokėdamas ankstesniam partneriui, jeigu sutartyje nenumatyta kitaip.

Hipoteka

Verta pasiaiškinti, su kokiais bankais agentūra dirba, ar parenka patogias ir pelningas nekilnojamojo turto hipotekos programas.

RIA Real Estate atkreipia dėmesį į nuolatinį hipotekos rinkos augimą. 2022 metais Rusijos būsto paskolų portfelis siekė 6% BVP. Tačiau bendros statybos reformos įvedimas gali sumažinti paklausą ir sudaryti prielaidas sukurti naują hipotekos programą, kuri įneš tam tikrų pataisų į nekilnojamojo turto agentūrų darbą.

Nekilnojamas turtas užsienyje

Agentūros teikia butų mieste, vilų pakrantėje, sublokuotų namų, viešbučių, žemės sklypų parinkimo, apžiūros, rezervavimo, pirkimo sutarties vykdymo paslaugas.

Įmonės yra atsakingos už užsienio valstybės taisyklių ir nuostatų laikymąsi, tam pasitelkiami atitinkamos šalies nekilnojamojo turto konsultantai.

Geriausios nekilnojamojo turto agentūros Kazanėje

Buto nekilnojamojo turto agentūra

Rinkoje veikia nuo 2003 m. Hipotekos paslaugas teikia nuo 2004 m.

Būsto kainos agentūros duomenimis:	kaina, rub./kv.m
pirminėje rinkoje	86,490
antrinėje rinkoje	80,930

• daugiau nei 1700 parduodamų objektų;
• apie 4000 potencialių pirkėjų;
• specialaus padalinio darbui su priemiesčio nekilnojamuoju turtu buvimas;
• agentūros skambučių centras, skirtas „giliam“ klientų konsultavimui ir skambučių rūšiavimui pagal paslaugų rūšis;
• socialinė veikla - labdaros santaupų fondo buvimas, skirtas nuolatinei pagalbai tiems, kuriems jos reikia;
• platus veiklos spektras, daugiau nei 50 darbuotojų, 4 filialai;
• konsultacijos internetu per svetainę;
• konkurso nominantų antrinio būsto ir nuomos segmentuose.

• nerastas.

Kontaktinė informacija:

Agentūros biurų adresai:

• Šv. Amirkhana, 51B (iš. 300);
• Šv. Zakijevas, 3a;
• 58 Ibragimovo prospektas (502 biuras);
• Šv. Spartakovskaja, 2 (iš. 212).

☎ 7 (843) 231-83-85.

Svetainė: https://anflat.ru ✉

Nekilnojamojo turto agentūra "Empire"

Kliento patogumui įmonė siūlo užsiregistruoti asmeninėje paskyroje, kur pagal užklausos parametrus ekspertai išdėsto galimus variantus.

Čia užsiregistravę galite gauti nuolaidą ir sekti operacijos eigą 24/7.Agentūra garantuoja teikiamų paslaugų lygį pagal šiuolaikinius pasaulinius nekilnojamojo turto valdymo standartus, taip pat pasikliauja vykdymo greitumu ir kokybe.

Būsto kainos agentūros duomenimis:	kaina, rub./kv.m
kotedžas 380 - 400 kv.m.	10350000 - 11000000
namas 100-150 kv.m.	2200000 - 3000000
butas, 3 kambarių nuo 100 kv.m.	nuo 650 000
buto, 1 kambario nuo 35 kv.m.	2,500,000

• dienoraščio buvimas klientų konsultacijoms;
• platus komercinio nekilnojamojo turto pasiūlymų asortimentas;
• griežtas sandorių konfidencialumas.

• nėra duomenų apie agentūros darbuotojus;
• informacijos apie nekilnojamojo turto veiklos licencijas nėra.

Kontaktinė informacija:

Agentūros biurų adresai:

• Šv. Chistopolskaya, 85A (iš. 6a). ☎ +7(843)239-22-80;
• Šv. Prospekt Pobedy, 39. ☎ +7(843)245-21-88;
• Šv. Nursultanas Nazarbajevas, 66. ☎ +7(843)214-88-24.

Svetainė: https://an-emperiya.rf

Nekilnojamojo turto agentūra Zilant

Bendrovė yra visateisis Tatarstano nekilnojamojo turto agentų gildijos narys. Į nekilnojamojo turto rinką įžengė 2009 m.

Nekilnojamojo turto kainos pagal agentūrą:	kaina, rub./kv.m
komercinė, biurai nuo 110 kv. m iki 2500 kv. m.	nuo 7500000 iki 135000000
žemės sklypas, nuo 6 iki 30 arų	nuo 3200000 iki 2300000
butas virš 45 kv. m.	nuo 4000000

• teisinis sandorio palaikymas nuo „A“ iki „Z“;
• galimybė skubiai įsigyti nekilnojamąjį turtą;
• objekto pertvarkymo ir pertvarkymo projektinės dokumentacijos rengimas;
• atlieka nekilnojamojo turto vertinimo funkcijas;
• vykdo būsto privatizavimą;
• sėkmingi sandoriai su butais su užstatu.

• neaptiktas

Kontaktinė informacija:

Adresas: 420140, Tatarstano Respublika, Kazanė, g. Yu. Fuchik, g. 90a, iš. 914

☎ 8 (843) 212-22-77, keitimo operacijos: ☎ (843) 216-64-64

Svetainė: https://anzilant.ru ✉

Legali nekilnojamojo turto agentūra Domino

Hipotekos paskolos gali būti teikiamos viename iš keturių bankų. Agentūra turi įspūdingą naujų pastatų duomenų bazę, kartu su partneriais taiko nuolaidas ir rengia akcijas.

Įmonės atliekami žemėtvarkos darbai apima:

• geodeziniai tyrimai;
• gauti leidimus;
• ploto skyrimas statyboms;
• vietos geodezija;
• dokumentinis ir faktinis žemės objekto ribų nustatymas.
• Įmonė rūpinasi klientais dovanų forma:
• perkraustymo paslaugų sertifikatas;
• valymo paslaugų sertifikatas;
• objekto draudimo liudijimas;
• firminiai biuro reikmenys.

Nekilnojamojo turto kainos pagal agentūrą:	kaina, rub./kv.m
kambariai nuo 9 kv. m.	nuo 530 000
viešbučio tipo	nuo 1000000
4 kambarių butas nuo 160 kv. m.	nuo 4000000

• aukšta maklerių kvalifikacija;
• sandorio saugumo garantija;
• teisinė pagalba;
• nekilnojamojo turto tikroji vertė;
• ryšių su aferistais, aferistais ir nusikaltimais nebuvimo garantija;
• patogios sandorio sąlygos.

• nedidelis atsiliepimų skaičius;
• naujienų blokai svetainėje yra 2017 m.

Kontaktinė informacija:

Adresas: Kazanė, g. Daurskaja. 22.

☎ 8 (843) 249-17-17

Svetainė: https://domino116.ru ✉

Nekilnojamojo turto agentūra "Nekilnojamas turtas ir teisė"

Rinkoje yra nuo 2012 m. Įmonė specializuojasi fizinio ir verslo nekilnojamojo turto sandoriuose. Įmonė vykdo kotedžų statybą ir pardavimą, turi platų gatavų būstų pasirinkimą.

Nekilnojamojo turto kainos pagal agentūrą:	kaina, rub./kv.m
naujas pastatas LCD "Holivudas"	nuo 53389
naujos statybos gyvenamasis kompleksas "Ekoparkas "Dubrava"	nuo 60352
naujos statybos gyvenamasis kompleksas „Sportivnaya Station“	nuo 41488
naujos statybos gyvenamasis kompleksas "Ryabinovy"	nuo 47548
naujos statybos gyvenamasis kompleksas „Svetlaya Dolina“	nuo 47 000
naujos statybos gyvenamasis kompleksas „Garden Ring“	nuo 56000

• plati darbuotojų kvalifikacija žemės, mokesčių, paveldėjimo, civilinės, šeimos teisės srityse;
• komercinių sandorių su nekilnojamuoju turtu teisinė pagalba;
• advokatų kontoroje dirba daugiau nei 90 etatinių teisininkų ir maklerių su atestacija;
• patogi vieta - priešais registracijos kamerą;
• pagalba legalizuojant objektus;
• leidimų gavimo paslauga;
• griežtas požiūris į sandorių su padirbtais dokumentais prevenciją, privatizavimą apeinant įstatymus;
• čekių garantija, ar nėra skolos, arešto, paslėpto įpėdinio ar giminaičio;
• Apkrovos rizikos pašalinimas, apsaugos zona komunikacijoje;
• pagalba pildant deklaraciją dėl 260 tūkstančių rublių pinigų sumos grąžinimo nuo būsto pirkimo sandorio kainos, + 13% hipotekos palūkanų;
• teisinis kadastrinės vertės pakeitimas.

• Nr

Kontaktinė informacija:

Adresas: Kazanė, g. Vanguardas, 155 m.
Šv. Zorge, 66-V.
☎ 8-(843)-212-20-12
Svetainė: https://kzn-urist.ru

Nekilnojamojo turto agentūra Realit

Nekilnojamojo turto rinkoje dirba nuo 2005 m., tiesiogiai bendradarbiauja su pagrindiniais miesto vystytojais. Įmonė turi 50 kotedžų gyvenviečių, esančių įvairiais atstumais nuo centro, duomenų bazę. Agentūra vykdo komercinių patalpų, biurų nuomos ir įsigijimo sandorius, bendradarbiauja su 26 miesto bankais.

Nekilnojamojo turto kainos pagal agentūrą:	kaina, rub./kv.m
dviejų kambarių butas LCD "Holivudas"	nuo 3980000
dviejų kambarių butas 85 kv. m Sovietsky rajone	nuo 10 000 000
dviejų kambarių butas nuo 100 kv.m Zinino centre	nuo 11 000 000
dviejų kambarių butas nuo 40 kv. m Kirovskio rajone	nuo 280 000

• narystė Tatarstano nekilnojamojo turto gildijoje;
• būsto įsigijimo, statybos ir rekonstrukcijos sandorių rėmimas dalyvaujant Motinystės kapitalui;
• bendrosios nuosavybės registravimas;
• pagalba apskaičiuojant rinkos kainą nuomininkui.

• dingęs.

Kontaktinė informacija:

Adresas: Kazanė, Dekabristov 156 of. 39

☎ +7(900)323-11-55

Svetainė: http://realit116.ru ✉

Pagrindinės nekilnojamojo turto rinkos dinamikos 2022 m. charakteristikos:

• padidėjusi įkeisto būsto paklausa dėl padidėjusios 1 kvadratinio metro kainos naujame pastate ir piliečių nesugebėjimo vienkartinių didelių pinigų investicijų;
• 4% infliacijos stabilumas lemia stabilias statybinių medžiagų kainas;
• Centrinio banko bazinę palūkanų normą žada fiksuoti ties 7,25% ir būsto paskolą padaro prieinamą, tačiau gyventojų, ypač kliento, mokumo mažėjimas lėtina skolinimo procedūras;
• bankų sistemos kontrolė, susijusi su bendros statybos reforma;
• Naujo būsto paleidimo prognozė 82 milijonai kvadratinių metrų. metrų.