Geriausios nekilnojamojo turto agentūros Jekaterinburge 2022 m

Su nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo problema susiduria kiekvienas perkant, parduodant, keičiantis ir atliekant kitus būsto sandorius. Pagal kokius kriterijus pasirenkama nekilnojamojo turto agentūra, kad sandoris tenkintų pardavėją ir pirkėją? O kaip išsirinkti geriausią nekilnojamojo turto agentūrą Jekaterinburge? Pabandykime tai išsiaiškinti.

Nekilnojamojo turto agentūros pasirinkimo kriterijai

Paprastai vadovaujamasi klasikiniais reikalavimais:

• laikas, kai įmonė buvo rinkoje;
• įmonės dydis;
• narystė įvairiose pramonės asociacijose;
• apdovanojimų prieinamumas;
• biuro išvaizda.

Tai turbūt kai kur tiesa, išties įmonės dydis byloja apie jos pajamų stabilumą, terminas – apie sukauptą patirtį, apdovanojimai – apie paslaugų kokybę ir taip toliau sąraše. Tačiau tai nėra vienintelis dalykas, į kurį reikia atkreipti dėmesį.Daugelis klauso buvusių įmonės klientų, kuriems ji teikė paslaugą, nuomonės. Tačiau pasitaiko, kad pagal patarimą pasirinkęs agentūrą klientas lieka nepatenkintas. Čia atsakymas paprastas: kiekvienas žmogus turi savo reikalavimus ir idėjas apie paslaugą.

Todėl reikia klausytis rekomendacijų, bet nepasikliauti visiškai. Visos neaiškios detalės turi būti patikslintos. Svarbiausias dalykas bet kuriame sandoryje yra jo saugumas. Sutartyje turėtų būti nurodyta, kokius įsipareigojimus įmonė prisiims, kad patikrintų sandorio grynumą iš teisinės pusės. Žodžiu, makleris pažadės viską, ko reikia klientui. Žodiniai įsipareigojimai nieko nereiškia, visi susitarimai turi būti rašytiniai.

Įmonė, kuri vertina savo reputaciją, paprastai pasiūlo raštišką įsipareigojimą dėl sandorio grynumo ir teisinės pagalbos. Didelę reikšmę turi teisinė agentūros pagalba po sandorio, iškilus nenumatytai situacijai.

Agentūros darbo terminas ne visada parodo jos patikimumą. Naujai suformuotoje įmonėje gali dirbti darbuotojai, turintys didelę patirtį nekilnojamojo turto veiklos srityje. Pirmą kartą apsilankius įmonėje reikia pasidomėti biuro darbo sąlygomis, pasiimti sutarties formą ir atidžiai išstudijuoti visus niuansus.

Ypač atkreiptinas dėmesys į sutarties sąlygą, kurioje aprašomi agentūros įsipareigojimai, visų pirma, kada sutartis laikoma įvykdyta. Neįmanoma susitarti, jei sandoris laikomas baigtu po dokumentų pateikimo valstybinei registracijai. Pasirodo, galutinis atsiskaitymas, įregistravimas, fizinis buto išleidimas ir jo perdavimas pirkėjui – maklerio už tai jokios atsakomybės neprisiima. Esant tokiai situacijai, firma yra suinteresuota tik pinigine kompensacija, nesmaklerio sumą savo sumą gauna ne vėliau kaip sandorio sudarymo dieną.

Teisiniu požiūriu agentūra veikia kaip tarpininkas tarp dviejų šalių, o netinkamas sutarties punktų vykdymas neturi teisinės galios trečiojo asmens atžvilgiu. Štai kodėl dėl kiekvienos sutarties sąlygos reikalinga kvalifikuota teisinė konsultacija. Jei maklerio neklauso kliento nuomonės, nenori taisyti sutarties, tai turėtų įspėti.

Teisinė pagalba: patarimai, kaip užtikrinti operacijos saugumą

Kalbant apie pinigų klausimą, įstatymo požiūriu būtina apsaugoti:

• sudaryti sandorį su patikima įmone, kurioje dirba profesionalai;
• aiškiai apibrėžti sutarties sąlygas, kad nebūtų vilkinama procedūra;
• fiksuoti kainą, keisti galima tik esant sutartyje nurodytai sąlygai;
• turi būti nurodytas agentūros komisijos dydis;
• patartina apsidrausti patikimoje įmonėje, nes. nekilnojamojo turto bendrovės pažymėjimai neturi teisinės galios ginčų atveju;
• apmokėti per banką ar kasą gavus dokumentą;
• sandorio pabaigoje turite gauti priėmimo ir pristatymo aktą. Šio dokumento buvimas leidžia pateikti pretenziją agentūrai.

Saugumo sumetimais rekomenduojama sandorio neslėpti nuo artimųjų ir draugų, taip pat galite pakviesti juos į derybas ir supažindinti su agentūros darbuotojais. Ekspertai mano, kad agentūros, kurios išgyveno krizę, taip pat susikūrė 90-aisiais, yra patikimos.

Geriausios nekilnojamojo turto agentūros Jekaterinburge

Jekaterinburge sėkmingai veikia kelios nekilnojamojo turto agentūros.

Novoselis

2022 m. agentūra švenčia 20 metų jubiliejų. Per šį laikotarpį Jekaterinburge ir regione buvo atidaryta apie 40 filialų.Vieningoje įmonės duomenų bazėje yra daugiau nei 20 tūkstančių objektų, „Novosel“ dirba su didelėmis statybinėmis organizacijomis ir Uralo federalinės apygardos bankais. Visi dokumentai yra automatizuoti.

Tarp siūlomų paslaugų:

• Parduodamas gyvenamasis, priemiesčio, komercinis ir užsienio nekilnojamasis turtas. Nekilnojamojo turto pardavėjai atlieka bet kokių patalpų parinkimą naujuose pastatuose vystytojo kainomis. Klientui suteikiama unikali galimybė apsilankyti statybvietėje su maklerio paslaugomis, užduoti bet kokius klausimus apie savo būstą. Tai numato speciali nemokama programa „Novostroy-tour“: mikroautobusas su agentūros darbuotoju atvyksta pas klientą ir važiuoja su juo į statybvietę;
• bendra būsto paskolų pasirinkimo programa su bankais partneriais;
• pagalba įvertinant būstą;
• dokumentų privatizavimui rengimas. Pirkimo pardavimo procedūros metu paslauga teikiama nemokamai;
• derinimo tarnyba padės sutvarkyti bet kokių patalpų perplanavimą, gyvenamųjų patalpų perkėlimą į negyvenamą ir atvirkščiai, gyvenamųjų, negyvenamųjų teritorijų skyrimą ar papildymą ir kitus derinimus;
• agentūros teisininkai teikia bet kokias dokumentų rengimo, sandorių teisinio palaikymo, atstovavimo teismuose ir kitas paslaugas;
• pagalba valstybėje žemės sklypų registravimas;
• būsto pasirinkimas užsienyje, Rusijos kurortinėse zonose, Rusijos Federacijos miestuose;
• analitinis skyrius užsiima būsto rinkos tyrimais.

Agentūros personalą sudaro patyrę specialistai, kiekvienas dirba tam tikra kryptimi. Bendrovė turi savo laikraštį „Novosel Expert“, kuris leidžiamas kartą per mėnesį. 2014 metais atsirado sava ledo ritulio komanda.

Nepriklausomos žiniasklaidos ir UPN teigimu, nekilnojamojo turto agentūra „Novosel“ yra didžiausia Uralo regione.Visi agentūros klientai, sudarę sandorį, gauna amžiną teisinę pažymą „Nuosavybės apsauga“, o tai reiškia, kad advokatai neatlygintinai gins kliento teises ginčuose ir teismuose, jei tai susiję su teisių į įsigyjamą objektą pažeidimu.

☎ Agentūros telefonas: 8 (343) 300 3 600

• didelė patirtis būsto rinkoje;
• daug biurų mieste ir regione;
• platus paslaugų spektras;
• Sandorių apsaugos sistema;
• galimybė kontroliuoti statybos procesą bet kuriame naujo pastato etape.

• nerastas.

Nekilnojamojo turto namas

Tai federalinė įmonė, turinti biurus 79 Rusijos miestuose ir 6 šalyse. Agentūra buvo atidaryta 2007 m. Kuo agentūra patraukli?

• klientai galės gauti 0,5% nuolaidą paskolai iš bankų, su kuriais įmonė bendradarbiauja;
• nekilnojamojo turto sandoriams suteikiama 100% garantija, teisių praradimo atveju klientui grąžinama visa suma;
• Agentūros specialistai pasiruošę bet kada konsultuoti, organizuoti dominančio objekto apžiūrą;
• advokatai lydi visą sandorio procesą ir suteikia teisinę pagalbą jam pasibaigus.

Agentūros specialistai siūlo šias paslaugas:

išpardavimas:

• priklausomai nuo pageidaujamo laikotarpio maklerio atlieka patalpų ekspertizę ir įvertinimą;
• surenka reikiamus dokumentus;
• agentūros specialistas padės teisingai pristatyti būstą, parodydamas privalumus ir išlygindamas trūkumus.

pirkti:

• išankstinė konsultacija visais dominančiais klausimais;
• nekilnojamojo turto agentas supažindins su būsto galimybėmis, nurodys privalumus ir trūkumus;
• nekilnojamasis turtas siūlomas rinkos kaina;
• registracija karinei hipotekai, motinystės kapitalui;

mainai:

• keitimo priežasčių tyrimas, norimo būsto parametrų nustatymas;
• variantų pasirinkimas;
• reklamos kampanijos organizavimas siekiant pritraukti maksimalų patalpų skaičių;
• dokumentų rinkinys.

Pertvarkymo koordinavimas: šią paslaugą pilnai atlieka agentūra: nuo dokumentų surinkimo iki kadastrinio paso gavimo.

Specialistai teikia pagalbą patalpų privatizavimo, žemės sklypų registravimo, paveldėjimo ir kitas su nekilnojamojo turto klausimais susijusias paslaugas.

Bet kokios konsultacijos klientams teikiamos nemokamai. Kitų paslaugų kaina – 3-5% nuo turto vertės. Visiems sandoriams taikoma kruopšti teisinė kontrolė, kuri garantuoja teisinį grynumą.

☎ Tel.: 7 (343) 268-15-01

• didelė patirtis būsto rinkoje;
• konsultavimas visais su nekilnojamuoju turtu susijusiais klausimais;
• platus paslaugų spektras;
• teisinis sandorio palaikymas;
• galimybė gauti palankią paskolą.

• ne.

„Rancho“

Agentūros šūkis: Dirbame aktyviai Patikimai Sąžiningai ir atsakingai. Įmonė veikia apie 15 metų ir yra:

• Rusijos maklerių gildijos (RGR) narys;
• pirmosios kategorijos Uralo nekilnojamojo turto rūmų (UPN) tikrasis narys;

Įmonės veikla sertifikuota ir apdrausta. Agentūra abipusiai naudingomis sąlygomis bendradarbiauja su dideliais bankais, statybos ir investicinėmis bendrovėmis. Prioritetinė veikla – priemiesčio nekilnojamasis turtas:

• gyvenamųjų pastatų, kotedžų pirkimo-pardavimo sandoriai;
• žemės registravimas gyvenamosioms ir pagalbinėms patalpoms statyti.

Įmonės makleriai padeda klientams atlikti sandorius:

• parduodant ir perkant bet kokį nekilnojamąjį turtą, įskaitant komercinį, Jekaterinburge ir regione;
• gyvenamųjų patalpų parinkimas ir pirkimas naujuose pastatuose, antrinėje rinkoje;
• dėl nuomos, nuomotojo teisinės paramos;
• dėl patalpų privatizavimo ir pertvarkymo su dokumentine registracija.

AN Rancho teikia perkėlimo iš gyvenamųjų patalpų į negyvenamąsias paslaugas. Darbas atliekamas dviem etapais:

• gauti miesto vadovo nutarimą dėl perdavimo;
• pagalba surašant ir gaunant objekto perdavimo eksploatuoti aktą bei pažymą registracijos rūmuose.

Be to, naujuose ar rekonstruojamuose objektuose teikiamos šios paslaugos:

• elektros ir energijos tiekimo, dujų tiekimo sutarčių sudarymas;
• leidimų statybai gavimas ir projektinės dokumentacijos tvirtinimas;
• kasinėjimų dokumentacija;
• žemės sklypo, gyvenamojo nekilnojamojo turto dokumentacijos surinkimas ir rengimas.

Agentūra siūlo būsto paskolos gavimo ir įforminimo, kredito istorijos tikrinimo, pažymos iš Centrinio kredito istorijų katalogo gavimo paslaugas. Agentūros darbuotojai padės Jums skubiai įsigyti nekilnojamąjį turtą.

☎Tel.: 7 (343) 238-00-00

• sandorio su priemiesčio nekilnojamuoju turtu registravimas;
• teisinė garantija;
• pagalba gaunant hipoteką.

• nerastas

Uralo nekilnojamasis turtas

Įmonė savo veiklą pradėjo prieškriziniais 1997 metais ir šiuo metu turi 5 filialus ir 2 papildomus biurus. Personalas turi apie šimtą darbuotojų, tarp jų – 16 profesionalių teisininkų, hipotekos konsultantų. Teritorinių padalinių vadovai turi Brokerio sertifikatą ir didelę profesinę patirtį.

Mokslų akademija yra galiojanti UPN 1 lygio ir Rusijos nekilnojamojo turto gildijos narė. Hipotekos partneriai yra: Sberbank, SKB-Bank, Delta-Credit ir Sverdlovsko būsto paskolų agentūra.

Įmonės veikla yra apdrausta 5 milijonais rublių „Renaissance Insurance Group LLC“.

Paslaugų sąrašas:

• pasiūlymas parduoti nekilnojamąjį turtą gyvenamuosiuose ir negyvenamuose rajonuose: reklama daugelyje spausdintų leidinių;
• pagalba skubiai perkant ir parduodant bet kokias patalpas;
• bet kokio derinio mainai;
• griaunamų namų ir komunalinių butų perkėlimas;
• teisinė pagalba: objekto teisėtumo patikrinimas;
• teisinė pagalba rengiant dokumentus privatizavimui;
• nuosavybės teisės į žemę registravimas;
• avansinių sumų skolai grąžinti teikimas;
• teisinis sandorių palaikymas, atstovavimas teisme.

Agentūros nekilnojamojo turto bazėje yra 35 000 įvairios paskirties objektų: komercinės, antrinės, naujos statybos, užsienio, privatūs namai. Įmonė klientui, įsigijusiam žemės sklypą, padeda pasirinkti statybos organizaciją. Taip pat teikiama teisinė pagalba rengiant priemiesčio nekilnojamojo turto dokumentaciją. Atliekant sandorius, atsižvelgiama į kiekvieno specifiką, tam atliekamas išsamus dokumentų tyrimas.

Komercinio nekilnojamojo turto savininkams siūlomas priemonių kompleksas, skirtas palaikyti pirkimo-pardavimo ar individualių paslaugų procesą. Į paslaugų paketą įeina:

• dokumentų rengimas ir pirkimo-pardavimo sutarties įregistravimui valstybės registre įforminimas;
• nuosavybės dokumentų teisinės pusės, abiejų šalių įgaliojimų patikrinimas ir kt.
• visų sandorio sąlygų derinimas ir maklerio dalyvavimas derybose;
• dalyvavimas rengiantis bankinei operacijai: banko pasirinkimas, seifo rezervavimas, datos susitarimas, banko siūlomų sutarčių nagrinėjimas;
• sandoris dalyvaujant advokatui ir atidarant kamerą;
• dokumentų paketo formavimas registravimo institucijai, pažymos su registracija pateikimas ir gavimas.

Agentūra taip pat siūlo paslaugą: komercinio nekilnojamojo turto patikos valdymą. Tai apima techninio ir komercinio objekto eksploatavimo paslaugas, būtent:

• administraciniai klausimai: reklaminė kampanija potencialiems nuomininkams pritraukti, patalpų demonstravimas, nuomininko atliekamų remonto darbų priežiūra, taip pat tinkamo eksploatavimo laikymasis. Viešųjų paslaugų klausimus taip pat perima agentūra;
• teisinė pagalba bet kokiose situacijose, ginčų sprendimas, nuomos sutarties pakeitimų ir papildymų darymas, atsižvelgiant į nuomotojo pageidavimus, bendravimas su valstybinėmis įstaigomis;
• sprendžiant turto priežiūros ir eksploatavimo klausimus.

☎Tel.: 8 (343) 371-12-40

• didelę patirtį nekilnojamojo turto rinkoje;
• profesionalių darbuotojų personalas;
• bendradarbiavimas su bankais, statybos įmonėmis;
• agentūros veiklos draudimo garantija;

• neįdiegta

Minėtos agentūros pasitvirtino tik iš teigiamos pusės, o tai suteikia joms teisę vadinti jas patikimiausiomis nekilnojamojo turto bendrovėmis Jekaterinburge.