2022년 로스토프나도누 최고의 부동산 중개업체 등급

풍부한 새 건물과 젊은 가족을 지원하기 위한 정부 프로그램, 모성 자본의 발행 및 다양한 은행의 모기지를 받을 수 있는 능력은 부동산 시장의 발전으로 이어졌습니다. 결과적으로 수도와 러시아의 다른 대도시에서 많은 수의 부동산 중개소가 출현했습니다. 오늘날 Rostov-on-Don에는 100개 이상의 중개 회사가 있습니다. 기관은 다음과 같이 서로 다릅니다. 제공되는 서비스의 양과 품질, 시장에 존재하는 시간; 고객에 대한 모기지 및 기타 결정 요인을 얻을 가능성. 이 기사에는 2022년 Rostov-on-Don시의 인기 부동산 회사 등급이 포함되어 있습니다.

부동산 중개 서비스

각 회사는 가격표에 있는 서비스 수로 경쟁업체와 차별화되기를 원합니다. 플롯을 등록하고 동시에 하나의 중개자와 함께 판매하는 것이 훨씬 편리합니다. 각 기관은 다음과 같은 최소한의 서비스를 제공합니다.

• 구매 - 판매;
• 아파트, 주택 임대;
• 부동산 인도;
• 상업용 비거주 건물의 판매, 임대.

대부분의 기관은 다음을 수행합니다.

• 토지 계획에 대한 문서 등록;
• 기술 여권 준비;
• 지적 문서의 업데이트;
• 주거용 건물을 비주거용 건물로 또는 그 반대로 전환합니다.

길고 복잡한 서류 작업의 경우(토지 및 별장, 불법 건축물에 대한 기본 서류 작성 시 많은 어려움이 있을 수 있음) 부동산 중개업의 성실한 직원에게 발급되는 공증된 위임장이 있습니다. 위임장은 소유자가 연기자를 수행하기 위해 신뢰하는 모든 종류의 조작을 규정합니다.

중요한! 아파트 매매를 제3자나 회사에 맡기지 말고 위임장으로 이를 뒷받침하십시오. 구매 및 판매를 위해서는 귀하가 직접 나타나서 계약서에 서명해야 합니다.

구매 및 판매 문서

판매 및 구매 거래는 Rosreestr 또는 MFC에서 이루어집니다. 등록에 필요한 서류 목록은 다음과 같습니다.

• 구매자의 여권(미래의 모든 소유자);
• 판매자의 여권(모든 소유자의);
• 소유권 증명서(판매자로부터);
• USRR에서 추출 (거래 장소에서 얻을 수 있음)
• 판매 계약 (대리점 또는 공증인이 작성)은 일반적으로 인정되는 모델을 알고 있으며 계약을 독립적으로 작성할 수 있습니다.
• 물건 판매에 대한 배우자 중 한 사람의 공증인 동의 (이것은 재산이 소유자에게 기부되거나 상속되고 결혼 전에 구입 한 상황에는 적용되지 않음);
• 주세 납부 영수증 (MFC에서 제공하는 세부 정보에 따라 등록 장소 또는 은행 터미널을 통해 수행).

각종 정부 프로그램이 거래에 관여하는지 여부에 따라 필요한 서류 목록이 인증서로 업데이트되며 등록 절차가 변경될 수 있습니다.

따라서 예를 들어 모성 자본을 등록 할 때 계약에서 구매자 측에서 법적 대리인이 일반적으로 어머니 인 모든 어린이에 대해 출생 증명서가 규정됩니다.

모기지로 아파트를 구입할 때 다음이 추가됩니다.

• 대출 계약서;
• 배우자의 공증인 동의;
• 차용인이 미혼임을 나타내는 증명서(미혼의 경우);

등록 절차도 현금으로 주택을 매매하는 것과 다릅니다.

자신에게 맡겨진 고객의 거래를 다루는 부동산 중개소의 우수한 직원은 부동산에 필요한 서류 패키지에 대해 사전에 소유자에게 경고합니다. 필요에 따라 인증서와 명세서를 확인하고 업데이트합니다. 또한 독립적으로 또는 부동산 회사가 고용 한 변호사가 판매 계약을 작성하십시오.

건물 임대 준비

임대 부동산을 사용하면 모든 것이 쉬워집니다. 집주인은 세입자로부터 여권과 소유권 증명서(여권)가 필요합니다. 물체를 촬영할 때 건물을 촬영하는 사진과 비디오를 찍는 것이 바람직합니다. 계약 종료시 아파트 및 가구의 과도한 감가 상각에 대한 분쟁을 피하기 위해.

MFC에서 평균 11개월 동안 두 당사자의 입회하에 주택 임대 계약이 작성됩니다.종종 당사자는 Rosreestr의 참여 없이 영수증을 작성합니다.

조언! 아파트를 임대할 때 임대 부동산의 모든 소유자의 동의가 필요합니다. 그렇지 않으면 열쇠와 금전을 교환한 후 부동산의 다른 소유자와 의견이 다를 수 있으며 계약에 이의가 제기될 수 있습니다. 그리고 지불한 돈을 잃은 세입자는 결국 거리로 나오게 됩니다.

부동산 중개인은 주로 세입자로부터 다음 서비스에 대한 수수료를 받습니다.

• 요청 시 발견된 아파트 제공;
• 객체에 대한 문서 인증;
• 임대 영수증 작성;
• 증거 기반 비디오 촬영을 수행합니다.

회사가 목록에 지정된 여러 서비스를 생산하지 않는 경우 고용주는 고용된 계약자에게 성과를 요구할 권리가 있습니다.

기관에 신청하는 절차

양 당사자는 중재자에게로 이동합니다. 고객은 판매자, 임대인, 구매자, 임차인이 될 수 있습니다.

아파트 소유자로부터 명령을 받은 부동산 중개인은 대상으로 이동하여 시장 평가를 수행합니다.

전문가는 다음을 고려합니다.

• 소유자의 욕망;
• 유사한 주택의 경쟁력 있는 비용, 다음 사항이 고려됩니다: 면적, 층 수, 버스 정류장 및 지하철에서의 위치, 기반 시설.
• 임대를위한 주택 상태 (수리, 파이프 품질) - 가구의 열화 및 가용성;
• 내부.

에이전트가 사진을 찍고 광고 캠페인을 시작합니다. 흠 잡을 데 없는 평판을 가진 대행사는 이러한 조작을 무료로 수행합니다. 부동산 취득/매각을 위한 다양한 자원에 배치된 후 아파트는 세입자 또는 구매자의 시야에 들어갑니다. 다음으로 미래의 고객은 지정된 전화번호로 전화를 걸어 대리점에 도착한다. 그 후 부동산 중개인은 모든 당사자에게 편안한 시간에 동의하고 아파트를 볼 약속을 잡습니다.

대행사 수수료 및 요금

회사에 따라, 때로는 같은 회사의 사무실이라도 서비스 가격이 크게 다를 수 있습니다. 따라서 임대료를 지불 할 때 서비스 비용은 아파트 비용의 30 ~ 100 %가 될 수 있습니다. 예: 주택을 20,000 루블에 임대한 경우 에이전트에 대한 일시불 지불은 12,000,000 루블입니다(회사가 작업에 대해 60%를 부담하는 경우). 고용주가 주문 비용을 지불합니다.

주택 구입과 관련하여 서비스는 당사자 중 하나의 합의에 의해 지불됩니다. 아마도 회사 업무의 실행 및 지불을 위해 부동산 사무소의 고객과 내부 계약이 체결 될 것입니다. 부동산 판매 비율은 2에서 5까지 다양합니다(물건이 판매된 금액).

건물 재프로파일링, 문서 업데이트 및 기타 서비스에 대한 가격은 개별적으로 할당되며 작업의 복잡성과 시간에 따라 측정됩니다.

주의

90년대와 2000년대에는 "중개업 속임수"가 도처에 있었습니다. 주택은 여러 고객에게 임대 및 재판매되었으며 각 고객으로부터 수수료를 받았습니다. 2005년 이후 부동산 정보가 저장되는 데이터베이스가 더 안전하고 빨라지면서 위험이 감소했습니다. 개체를 조작한 후 트랜잭션에 대한 정보는 하루 만에 시스템에서 업데이트됩니다.

구매자와 판매자는 다음 조치로 보호됩니다.

• 거래 당일 은행 송금으로 자금 이체
• 자금 이체로 사용 - 금고;
• 소정의 지불로 공증 영수증을 작성하십시오.
• 거래를 지원하기 위해 "신뢰할 수 있는" 부동산 중개업체를 선택합니다.

중개인을 선택할 때 그들은 완벽한 평판, 부동산 중개인의 서비스에 의지한 사람들에 대한 리뷰를 따릅니다.회사의 "나이"도 선택의 주요 요소입니다. 신뢰할 수 있는 계약자는 시장에 출시된 지 최소 2년이 된 회사일 것입니다.

로스토프나도누에서 인기 있는 상위 4개 부동산 중개업체

주택을 찾을 회사를 선택할 때 제공되는 서비스 목록, 회사의 존재 시간에주의를 기울여야합니다. 더 큰 편안함을 위해 위치에 편리한 사무실을 찾으십시오. 계약을 체결하기 전에 협력 조건을 논의할 가치가 있습니다.

부동산 회사의 등급은 시민의 항소 수 및 고객 리뷰 데이터에 따라 집계됩니다.

AN 도미안

로스토프에서 가장 큰 에이전시는 2008년부터 중재 서비스를 제공하고 있습니다. 2018년부터 이미 36개의 사무실이 있습니다. 러시아 연방에는 회사의 지사가 있습니다. Domian은 동료들에게 개인 비즈니스를 개발하기 위해 프랜차이즈를 인수할 것을 제안합니다. 대리점 직원에게 제공되는 교육 시스템은 고객이 협력할 자격을 갖춘 부동산 중개인을 얻을 수 있도록 도와줍니다. 에이전트는 "그의"사이트에 연결되어 모든 지역, 집, 마당을 알고 가장 작은 세부 사항까지 이해합니다. 이 부서 덕분에 클라이언트는 구매자가 원하는 사이트의 가격을 이해하는 경험 많은 전문가로부터 개별적인 접근을 받을 수 있습니다. 고정된 판매 비율은 없습니다.

정보: 사이트 domain.com.ru. 근무 시간: 매일 9.00 - 19.00.

작품 목록:

• 서류 심사;
• 거래 지원;
• 주택 검색;
• 판매자의 물건 광고;
• 임차료;
• 주택 구입을 위한 대출을 받는 데 도움이 됩니다.

• 시장 출시 12년;
• 대규모 개체 데이터베이스;
• 훈련된 직원.

• 이 사이트는 직원 유치에 중점을 둡니다.
• 고객의 일반 번호를 파악하기 어렵습니다.
• 그들은 구매자와 판매자의 양쪽에서 지불합니다.

제목

20 년 전 7 월 19 일 부동산 중개소 "Titul"은 Rostov-on-Don 영토에서 활동을 조직했습니다. 이 오랜 기간 동안 회사는 3개의 인증서를 받았습니다.

• 러시아 연방 부동산 중개인 길드 회원;
• 남부 부동산 회의소 회원;
• 러시아 연방 중요 연방 재고 연합의 회원.

회사에는 훈련된 전문가를 고용하는 16개의 부서가 있습니다. 무엇보다도 부서가 있습니다. 모기지 발행; 서비스 판매; 법률 전문 지식; 토지 관리; 기술 인벤토리 및 고급 부동산 선택 부서.

서비스 목록:

• 물건 구매 및 판매 중재;
• 문제에 대한 법적 해결책;
• 민영화.

회사는 상속을 시작하고, 지적 등록부에 등록하고, 기술 여권을 만들고, 무단 건설을 합법화하는 데 도움을 줄 것입니다.

주소: Budennovsky 유망주 35; pr. Cosmonauts 14/15 st. 조르게 8; 성. 샤우미안 50 Realtitul.ru 웹 사이트.

• 많은 서비스 목록;
• 신뢰할 수 있음;
• 편리한 사이트.

• 사무실이 적습니다.
• 도시에서만;
• 느린 판매 및 주택 검색.

돈 - MT

Don-MT는 러시아 남부의 중개 관계 분야에서 가장 큰 회사 중 하나입니다. 1993년부터 작동합니다. 사무실은 턴키 서비스를 제공합니다. 서류부터 송금까지. 사무실에는 60일 이내에 아파트 판매를 보장하는 마케터 직원이 있습니다. 사이트는 미래 고객의 편의를 위해 편안한 블록으로 나뉩니다.

작품 목록:

• 거래 지원;
• 문서 작성;
• 서류;
• 건물 합법화;
• 부동산 분야의 완전한 법률 지원.

근무 시간: 월 - 금 9.00 - 20.00; 와 함께. 10:00 – 18:00 해. 10.00 – 16.00. 무료 전화: ☎ 8 800 222 17 50. 웹사이트 donmt.ru.

• 새 건물을 구입할 때 수수료가 없습니다.
• CJSC "VSK"에 회사의 전문 책임 보험이 있습니다.
• 편리한 사이트, 오랜 시간 검증된 사무실.

• 처음에는 클라이언트에게 작업의 최종 비용을 알리지 않습니다.
• 높은 지원 및 등록 비용;
• 일부 부동산 중개인의 무능.

제네바

21년의 역사를 가진 편리한 대행사 웹사이트를 통해 고객은 메인 페이지에서 직접 필요한 모든 정보를 볼 수 있습니다. "초특가" 섹션은 구매자가 대행사가 제공하는 가장 수익성이 높은 아파트를 선택하는 데 도움이 됩니다. 회사는 대중 교통 정류장과 주차장에서 쉽게 접근할 수 있는 5개의 영업 사무소를 열었습니다. 에이전시는 다음과 같은 업무를 수행합니다.

• 모든 유형의 부동산 임대, 판매;
• 법적 지원을 제공합니다.
• 상속, 기부를 작성합니다.
• 건물을 사유화합니다.
• 다양한 복잡성의 계약을 작성합니다 (출산 자본, 젊은 가족).
• 토지 구획의 분할 및 등록에 대한 지원.

전화 ☎ 8 863 255 90 91. 일정 : 평일 9시~20시, 토요일 9시~18시, 일 10시~17시. 사이트: jenewa.ru

• 지점의 편리한 위치;
• 직원의 전문성;
• 아파트와 주택의 큰 기반.

• 일부 부동산 중개인의 집착;
• 서류에 대한 철저한 검사가 없습니다.
• 일부 직원의 형제적 태도.

결론

부동산 중개업자는 판매자와 구매자 사이의 중개자 역할을 합니다. 종종 고객은 집이나 토지에 대한 서류 작업, 사유화, 재 프로파일링과 같은 다른 문제로 회사를 찾습니다. 어쨌든 부동산에 대한 모든 행동은 오랜 기간 검증되고 소비자 검증된 기관에 맡겨야 하는 일련의 심각한 조작입니다. "올바른" 회사로 전환하면 거래 참여자는 시간, 노력 및 신경을 절약할 수 있습니다.그러나 그들은 에이전트에 대한 보수에 돈을 쓸 것입니다. 동시에 좋은 부동산 중개인은 훌륭한 외교관이라는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 더 자주 고객과 긴밀한 접촉을 유지하고 아파트 비용에 대한 할인을 요청할 수 있습니다. 돈과 열쇠 양도에 대한 몇 가지 간단한 규칙과 기사에 제시된 기관의 등급은 주택 문제를 해결하고 인증 된 대리인을 선택할 때 실수를 피하는 데 도움이 될 것입니다. 그리고 가격과 품질면에서 주택을 구입하는 것은 문제가되지 않습니다.