2022 年のエカテリンブルクで最高の開発者の評価

エカテリンブルクは行政の中心地であり、国内で 3 番目と 4 番目に大きい都市であり、最大の産業の中心地です。急速に発展しているこの街は、永住のためにこの街を選ぶ人が増えています。人口の流入は住宅用不動産の建設を刺激し、それは年々増加しています。さまざまな新しい建物でまともなアパートを選ぶ方法と、だまされない株主にならない方法は？これについては、この記事で説明します。

デベロッパーの選び方は？

建設会社の選択は、株主の投資の安全性と建設された財産を受け取る保証が開発者の評判と信頼性に依存するため、可能な限り慎重に行う必要があります。ワンデー企業に接触しないためには、建設会社について次の点を十分に検討することが重要です。

会社概要

会社についてインターネットで入手できるすべての情報を調べる必要があります。まず、開発者の公式ウェブサイトにアクセスする必要があります。リソースに掲載される情報が多ければ多いほど、含まれるページやリンクが多くなります。美しい写真と注目を集めるスローガンを備えた 1 ページのサイトは、自信を刺激するべきではありません。開発者の信頼性を確認する重要なポイントは、彼の実務経験、つまり既に運用されているオブジェクトです。必要に応じて、建設現場やすでに委託された家屋を訪れたり、労働者や居住者と話したりすることもできます。

労働者に支払いの適時性、ツールとメカニズムの入手可能性と状態、建築資材の受領の適時性について尋ねることができます。すでに建てられた住宅の居住者から、オブジェクトの完成期限の順守、契約の条項の順守などについて知ることができます。建設会社と知り合うときは、貢献者に注意してください。信頼できる銀行はペーパーカンパニーに投資しないことを知っておいてください。事実は、投資家自身が最初に投資された会社の信頼性をチェックするということです。開発者の訴訟を研究することは不必要ではありません。どのような請求が提出されたか、その数と根拠、および債務返済の見通しです。

破産または清算中の開発者、税金の負債またはその他の未払いの債務がある開発者には連絡しないでください。上記のすべてを検討した上で、同様の企業と比較した割引や不動産価格の低さは、協力したいという欲求ではなく疑惑を引き起こすはずであることを覚えておいてください.

ドキュメンテーション

開発者との知り合いを続けるには、その文書を研究する必要があります：憲章、登録証明書、組織の長の任命に関する議定書、法人の統一国家登録簿からの抜粋。これらすべての文書は、建設会社の合法性を確認します。建設する権利を確認する文書を研究することは有用でしょう: 労働許可証、プロジェクトの文書、土地区画の権利に関する書類 (リース契約または所有権の文書)。

理想的には、建設会社の文書を検討するときは、弁護士に相談してください。私たちの人生の知識と経験だけでは、すべてを理解するのに十分ではない可能性があるからです。さらに、会社の文書の信頼性は税務署で明確にすることができ、開発者の信頼性を確認する、またはその逆の多くの有用な情報を提供できます。

条約

開発者があなたと締結する契約の種類は、彼の義務とあなたの権利がそれに依存するため、非常に重要です。建設会社が株主に関連して提供できる契約の種類: 出資契約、住宅貯蓄および住宅建設協同組合、住宅証明書。仮契約またはローン契約の締結は、株主に必要なすべての権利を与えるわけではないため、警戒すべき兆候です。仮契約に固執する開発者への協力は断った方が良いでしょう。

それは必ず次の点をカバーしなければなりません：共同建設の主題、株主が受け取るもの（面積、フロア、住所、部屋数）の具体的な表示、費用、契約に基づく支払い条件、不動産を譲渡する期間株主、保証期間。以下の事項が発生した場合、いかなる場合も契約を締結することはできません。

1. 建築許可、土地の所有権またはそのリースの所有権を確認する書類はありません。
2. 土地区画は、集合住宅の建設を目的としたものではありません。
3. 準備の過程で、開発者が変わったり、建設オブジェクトの完成期限が何度も延長されたりしました。
4. 建設中のオブジェクトに関する不完全または不正確な情報。
5. 開発者は個人事業主です。

契約を締結する際には、不測の事態を回避し、何も残さないようにするために、知識のある弁護士に連絡することをお勧めします。

したがって、開発者に関する情報、その文書化、および契約の調査が重要なポイントであり、お金や財産を失うことから身を守ることができることを学びました。以下に、エカテリンブルクで最も信頼できる開発者の評価を示しました。同時に、上記のすべての信頼性指標と、株主および居住者からの実際のフィードバックを考慮しました。

エカテリンブルグで最高の開発者

アトムストロイコンプレックス

住所：セント。ベリンスキー、39歳

営業時間: 月-金: 08:00-20:00, 土: 10:00-17:00, 日: 休み

電話: ☎ +7 343 317-18-38

ウェブサイト: https://www.atomstroy.net

Atomstroykompleks は、当然のことながら、この地域で最大の建設会社と言えます。持ち株には、建設会社だけでなく、独自の設計機関、機械のフリート、建設と装飾に必要なほとんどすべての材料を生産する独自の生産拠点も含まれています。

「Atomstroykompleks」は、住宅、商業、郊外、駐車場など、さまざまなタイプの不動産の建設を行っています。作業中、建設会社は 280 万平方メートル以上を建設しました。生活空間のメートル。

同社は現在、20 戸の住宅を所有している。それらのいくつかはすでに委託されており、いくつかは準備のさまざまな段階にあります（7〜99％）。すべての住宅団地は市内のさまざまな場所にあるため、将来の購入者が選択することができます。住宅団地の建設中、開発者は最新のより合理的なレイアウトを使用し、インフラストラクチャとエンジニアリング システムの状態に細心の注意を払います。

同社は住宅用不動産を購入するための6つのオプションを提供しています：住宅ローン（初期支払い10％、率11.4％から）、州の証明書と住宅条件の改善のための補助金（弁護士のサービスが必要です）、二次住宅、マタニティ キャピタル、共同建設 (19 の支払いオプション)、最大 5% の割引で 1 回の支払いで購入できます。ワンルーム マンションの費用は 260 万ルーブルからです。

商業用不動産に関しては、同社は現在 30 物件を所有しており、そのうち 2 物件のみが建設中です。商業用不動産を購入するには、銀行ローンを利用して一括で支払うか、リース契約を結ぶ必要があります。

田舎の住宅は、リバプールのマイクロディストリクトに代表されます。エカテリンブルクから20kmです。幼稚園、学校、売店があり、上下水道、ガス、電気も一元化されています。

住宅ローン、分割払い、または二次住宅の費用でタウンハウスを購入できます。駐車場に関しては、現在、開発者は 149,000 ルーブルの駐車スペースの費用で 26 のオブジェクトを所有しています。駐車場は、その後の購入権で借りることができます。分割払い可能です。

• 必要な情報がすべて含まれている有益なサイト。
• 不動産は仲介者なしで開発者によって販売されるため、より手頃な価格が保証されます。
• 不動産を取得するためのいくつかのオプションがあり、その中から最適なものを選択できます。
• 同社は、エコノミークラスからエリート住宅団地まで、さまざまなレベルの住宅を建設しています。
• すべてのオブジェクトは遅滞なく引き渡されます。

• 現在、最も問題のある委託オブジェクトは、会社について最も否定的なレビューを持つ Udarnik 住宅団地の第 4 段階です。
• 家への入り口がまだ準備ができておらず、隣接するエリアが高貴ではないときに、いくつかのオブジェクトが貸し出されます。テナントは、家具の設置と輸送に困難を経験しています。
• アパートの仕上げの質に対するテナントの不満の個々のケース;
• アパートの装飾の欠点を修正することは困難です。
• 管理者側の顧客に対する不誠実な態度の事例。

LSRグループ

住所：セント。 194D年3月8日（中央営業所）

営業時間: 月、火、木、金: 09:00-20:00、水: 10:00-20:00、土: 10:00-15:00、日: 休業

電話: ☎ +7 343 317-19-46

ウェブサイト: https://www.lsr.ru

建設会社の LSR グループは、エカテリンブルクだけでなく、ロシア全体の開発者の間でも重要な位置を占めています。この建設会社の主な対象は、モスクワ、サンクトペテルブルク、エカテリンブルクにあります。 LSRグループは、建設、建材の自社生産、開発を行っています。

開発者は、住宅用および商業用不動産、駐車場の建設を行っています。現在、エカテリンブルグの 5 つの地区に住宅用不動産を備えた 7 つのオブジェクト、3 つの商業用不動産、3 つの駐車場が建設されています。同社はアパートを取得するためのいくつかのオプションを提供しています: 住宅ローン (15% からの頭金、8.7% からのレート)、分割払い、二次住宅、マタニティ キャピタル、住宅証明書、共同建設。ワンルーム マンションの費用は 180 万ルーブルからです。駐車スペースの費用は24万ルーブルからです。

• 開発者は、市内のいくつかの地区にさまざまなクラスのアパートを提供しています。エコノミーからエリートまで。
• オブジェクトのタイムリーな配信;
• 手頃な価格の住宅価格;
• アパートの快適なレイアウト。

• 安価な材料によるアパートの装飾の頻繁な欠点;
• アパートの保証サービスの欠点や故障の修正を達成することは困難です。
• 居住者はしばしば凍結する壁や窓に直面します。
• 壁の遮音性が悪い。

カウベリー

住所：セント。マリシェバ 51歳（事務局）

営業時間: 月～金: 09:00～20:00、土日: 休み

電話: ☎ +7 343 351-72-02

ウェブサイト: https://ekaterinburg.brusnika.ru

Brusnika は、エカテリンブルグ、チュメニ、ノボシビルスク、スルグト、モスクワの 5 つの都市で事業を展開している建設会社です。開発者は、人口のための手頃な価格の住宅の建設に焦点を当てています。同時に、将来の居住者のすべてのニーズを包括的に考慮し、快適で機能的な住宅を作成します。ビルダーにとって品質管理は欠かせません。同社は、建設された住宅の耐久性と信頼性にプラスの効果をもたらす、利用可能な技術革新をその仕事に使用しています。その活動において、開発者は環境を忘れず、新しい建物を街の顔にできるだけ美的に合わせるよう努めています。隣接する領土の美化、そのデザインには多くの注意が払われています。

現在、Brusnik は建設中の 4 つのプロジェクトと 3 つの完了したプロジェクトを所有しています。同社のすべてのプロジェクトは、アパートの興味深いレイアウト、緑豊かな庭園、遊び場を備えた庭によって際立っています。標準的なアパートメントに加えて、ペントハウス、デュプレックス、またはテラス付きのアパートメント、フレンチ バルコニー、ドレッシング ルーム、ランドリー ルームなどを購入することができます。ワンルーム アパートメントの費用は 180 万ルーブルからです。 .

住宅を購入するにはいくつかの方法があります：住宅ローン（頭金なしで、または6.7％の率で20％の拠出で可能）、分割払い（無利子-頭金30％で）、二次を通じて不動産、出産資本または住宅証明書。

さらに、同社は 5 つのサイトで商業用不動産を提供しています。

• 会社について学ぶだけでなく、ニーズを考慮して必要なレイアウトのアパートを選択できる情報サイト。
• 緑地と遊び場のある美しい中庭。
• アパートのレイアウトの豊富な選択肢。
• 有利な住宅ローン条件: 金利 3.4% の家族ローン。

• 顧客は営業スタッフの無能さを繰り返し指摘します。
• ほとんどの造園作業は家の引き渡し後に行われるため、居住者には多くの不便が生じます。
• 請負業者の仕事には多くの欠点があり、保証サービスの下で非常に長い間修正されます。

プリンジップ

住所：セント。マリシェバ、83歳（中央営業所）

営業時間: 月-金: 09:00-20:00、土-日: 10:00-18:00

電話: ☎ +7 343 286-76-12

ウェブサイト: https://prinzip.su

プリンジップは、建物の個性を追求する建設会社です。この開発者のすべてのオブジェクトは独自のレイアウトを持ち、都市開発の背景に対して積極的に際立っています.

PRINZIP は、住宅用建物と商業用不動産 (ショッピング センターとビジネス センター) を建設します。この建設会社は、近代的な建築ソリューションと、19 世紀後半から 20 世紀初頭の建築様式を利用して、都市の歴史的発展の様子を保存することができます。

現在、この会社はエカテリンブルグに 13 の施設を所有しており、その一部はまだ建設中です。その中には、高層住宅団地とその周辺全体、低層の郊外の村、ハイパーマーケット、ショッピング、ビジネス、ビジネス センターがあります。

住宅用不動産については、同社の7サイトに所在しています。開発者は、クラシックなキッチンと、部屋数の異なるキッチンとリビングルームの2種類のアパートメントを提供しています。ワンルームマンションの費用は230万ルーブルからです。

住宅用不動産は次の方法で購入できます: 住宅ローン (金利 8.5%、優遇条件で 6% 可能)、分割払い (頭金 - 費用の 60%)、マタニティ キャピタルの使用、車の購入、二次不動産の費用。

• 建物の建設にはさまざまな建築様式が使用されています。
• 車の購入を犠牲にしても、アパートを購入するためのいくつかのオプション。

• 一部のクライアントは、弁護士との相談が必要なアパートの売却プロセスの複雑さを指摘しています。
• アパートの質の悪い仕上げ。その欠点は非常に長い間解消されているか、まったく解消されていません。

結論

40 以上の建設会社がエカテリンブルグの領土で働いており、そのうち 4 社の開発者を特定しました: Atomstroykompleks、LSR、Brusnika、および PRINZIP。Atomstroykompleks は 1995 年から、Brusnika は 2004 年から、PRINZIP は 2005 年から、LSR は 2013 年から建設サービス市場に参入しています。

これらの建設会社を選んだ2つ目の理由は、信頼性です。それは、オブジェクトのタイムリーな配信、不動産の株主と購入者に関する義務の履行、負債の欠如、深刻な訴訟に現れています。さらに、これらの建設会社は顧客に不動産を取得するためのいくつかのオプションを提供しており、その中から誰もが自分に最適なオプションを選択できます。それぞれがダース以上の銀行と提携しています。

これらの企業はまた、建設分野での科学的成果を最大限に活用し、施設に適用しています。これは、革新的な素材と技術の使用に表れています。各デベロッパーは、アパートの間取りの新しいオプションを提供したり、中庭や周辺エリアを整備したり、収益性の高い不動産を取得するためのさまざまなプロモーションを開催したりして、顧客を引き付けようとしています。これらは、考慮された 4 つの企業のそれぞれが誇りに思うことができる明らかな利点です。

残念ながら、考慮されている開発者に関する肯定的な情報が大量にあるにもかかわらず、居住者のレビューは、多くの場合、それらを最良の側面から示していません。新築物件の購入者や居住者の不満の中でも、マンションの仕上がりへの不満が上位を占めています。これらの開発者はすべて、優れた仕上げを提供します。これには、壁紙用の壁のレベリング、フローリング用の床が含まれますが、非常に多くの場合、仕上げが細かいため、表面的な修理を完了することができず、保証の下で再作業が必要になります。

不満の2点目は、窓の質です。これはおそらく、開発者とテナントの間で最も頻繁に対立する瞬間の 1 つです。ほとんどの場合、窓は請負業者によって設置されます。請負業者からは理解するのが非常に困難ですが、それでも可能です。次の不満点は、壁の凍結と可聴性です。残念なことに、これらの不快な瞬間は、新しい建物に住む過程で明らかになり、アパートの受け入れ時には決定されません.多くの不便。

残念ながら、このリストは最終的なものではなく、継続できます。各開発者は、最大かつ最も信頼できるものであっても完璧ではありませんが、最も不快な瞬間を避けるために、アパートを受け入れるときはできるだけ注意することが重要です。ささいなこと、一見取るに足らないものでさえ。