2022年のロシアの不動産販売に最適なサイトの評価

アパートを売るのは簡単ではありません。特に初めての場合はなおさらです。これは、バイヤー、事務処理、詐欺師に遭遇するリスクの検索です。最も簡単な方法は、不動産会社に連絡することです。ただし、サービスについては、アパートの費用の少なくとも2％の手数料を支払う必要があります。したがって、自分で不動産を売却することにした場合は、専門のサイトで買い手を見つけることができます。

サイトの選び方

サイトの人気が高いほど、アパートを販売しやすくなると考えられています。確かに知名度が高く、無料でもあるほど来場者数が増えるのは事実ですが、広告を出そうとする人が多いことも考慮に入れる必要があります。その結果、特定のアパートに関する情報が単に失われます。追加のサービス（「プレミアム宿泊施設」など）に料金を支払うか、あまり知られていないインターネットリソース（ソーシャルネットワークのグループ、地元の不動産サイト）を選択する必要があります。

無料配置のもう 1 つの欠点は、潜在的な購入者の活動が少ないことです。指定された電話番号への通話の 90% が不動産業者からであることを確認してください。唯一の解決策は、複数のインターネット サイトに広告を掲載することです。

含めるべき情報と含めるべきでない情報は何ですか?

広告の情報が多ければ多いほど、アパート、家、部屋をすぐに売却 (賃貸) できる可能性が高くなります。標準設計は、3 つの主要ブロックで構成されています。

説明

正確な面積、部屋数（各部屋の映像を示すアパートの図面を添付するとよい）、隣接する/独立したバスルーム、アパートがどの階にあるかを示します。場所について話す場合、「主要なインフラストラクチャから徒歩圏内」という一般的なフレーズに限定されるべきではありません。より良い例: 「バス停から徒歩 3 分、学校 (幼稚園) - 道路の向かい、1 階 - 食料品スーパー」。

アパートがうまく改装されている場合は、必ずそれについて言及してください。窓、ドア、新しい床などの変更など、完了した作業のリストを示します。たとえば、家具、家電製品、ビルトインキッチンを残す場合は、「家具を贈り物として」というマークを付けます。

友好的で十分な隣人に言及してください。

ヒント: 通常、バイヤーは入り口ですでにさらなる協力を決定します。玄関がきれいで整頓されているほど、アパートが購入される可能性が高くなります。いいえ、これは自分で壁をペイントしたり、吹き抜けをタイル張り直したりするための呼び出しではありませんが、吹き抜けの隅からゴミや空のボトルを取り除くことができます.ちなみに、入り口の写真も添付できます。

アパートのセキュリティについて教えてください - 金属製のドア、インターホン、ローカルエリアやエレベーター内のカメラの存在など。民家を売却する場合は、土地区画のサイズ、利用可能な植栽（果樹、低木）、設備の整ったピクニックエリアなどを必ず示してください.

しかし、「有望で発展途上」の分野については書かないほうがよいでしょう。家が建設現場から遠く離れている可能性がありますが、そのような出版物を見た後、買い手はそれについて考えず、購入を拒否する可能性は低いです。削岩機の伴奏と建設機械の轟音に数年間住むという見通しは誰にも喜ばないでしょう。

広告に含まれる情報が多ければ多いほど、潜在的な購入者の関心を引く可能性が高くなります。

写真

明確かつ詳細にする必要があります。古い家具や散らばった服、おもちゃをフレームから取り外します。キッチンにあるビルトイン家具、便利なパントリーを撮影。典型的な5階建ての建物の前に居心地の良い中庭があれば、家自体の写真を撮ることができます.そして最も重要なことは、晴れた日に自然光で撮影することをお勧めします。

ヒント: 写真の下に「緊急」、「格安」、「プロモーション」などの説明的な言葉を使用しないでください。注意を引くために、色でハイライトしたり、フレームで囲んだりしてください。また、ほとんどのサイトでは、アパートの時間単位の家賃を示すことはできず、毎日のみです。実際には、多くの情報プラットフォームの規則によれば、これは違反と見なされ、広告はモデレーションを通過しません。

価格

十分なはずです。最適なコストを計算するには、同じようなサイズのアパートの販売オファーのサイトを見て、平均を表示します。広告で「緊急販売」を示すべきではありません。潜在的な購入者は、所有者の信頼性に疑問を抱いたり、価格をさらに下げたいと考えている可能性があります。

交渉について言及することも最善の選択肢ではありません。この場合、所有者は、アパートが広告に示されている金額の価値がないことをほぼ直接的に示しています。

重要: コミッション (その他の支払い) は別の行に記載されています。住宅用不動産の価格 - 全額。例外は商業用不動産です（1 m2あたりの販売/賃貸料を示すことが許可されています）。

潜在的な買い手（テナント）と通信するには、別のSIMカードを購入することをお勧めします（「連絡先」セクションに同じ電話番号を指定してください）。取引が完了したら、カードをブロックできます。

何に注意するか

不動産販売の広告を掲載するための情報プラットフォームを選択するときは、次の点を考慮する必要があります。

• 出席 - 広告を閲覧するユーザーが多いほど、購入者をより早く見つける可能性が高くなります。
• 対象者 - アパートが新しい建物にある場合は、開発者の専門のウェブサイトに広告を掲載する価値があります。
• カテゴリ（アパート、民家、部屋など）、価格、住所などで不動産オブジェクトを選択する機能。
• 便利なサイト ナビゲーション。

それとは別に、信頼性について話す価値があります。オンライン プラットフォームを選択するときは、次の点に注意する必要があります。

• URL - https で始まる必要があります (これは、安全なプロトコルが使用されていることを意味します)。
• 連絡先情報の利用可能性 - 会社名、電子メール アドレス、フィードバック用の電話番号。
• 開発された機密情報ポリシー - ユーザーは連絡先の詳細、個人情報をサイトに残し、安全に保管する必要があります。
• ユーザーレビュー - それらは美しい広告よりもはるかに有益であり、さらに多くの人が不動産の販売に関する独自の経験を共有しています.

サイトの作成日と所有者を確認することも価値があります。そのようなサイトは、不動産業者によって作成されることがあります。これには何の問題もありませんが、不動産の売却を手伝ってくれる迷惑電話に備えてください。

サイトでの掲載を拒否する理由

原則として、モデレーターが広告を拒否する主な理由は、不適切な記入、低すぎる (膨らんだ) コスト、インターネット サイトの規則への違反 (大きな活字の使用、写真の数の不足) です。したがって、投稿された情報のリソースの要件を事前に検討することは価値があります。
もう 1 つの理由は、ユーザーからの苦情です。この場合、情報の再確認を行います。

2022年のロシアの不動産販売に最適なサイトの評価

評価を編集する際には、出席率、信頼性評価、ユーザー レビューなどの指標が考慮されました。

最高の無料サイト

アビト

おそらく、今日の無料広告で最も有名なサイトです。数百万人の視聴者と毎日 500,000 を超える新しい広告。開始するには、簡単な登録を行い、不動産の販売に関する情報を投稿するための要件を注意深く検討するだけで十分です。

次のカテゴリを利用できます。

• 部屋（販売について話している場合は、別の生活空間に割り当てられます）、アパート。
• カントリーハウス、コテージ;
• 他の国の商業および不動産。

投稿は無料ですが、宣伝のために追加料金を支払う必要があります。たとえば、「プレミアム プレースメント」機能を使用すると、専用のブロックに広告が表示され、検索結果の上位に配置されます。サービスの有効期限は 7 日間で、その間、広告は最初のページから徐々に移動します。

• 簡単な登録;
• 知識ベースなし。
• 運用技術サポート;
• すでに投稿された広告を編集する機能。
• モバイルアプリケーションの存在;
• Domofond.ru Web サイトと連携します (Avito に投稿された広告は、パートナーのリソースにも表示されます)。
• 複数のオブジェクトに関する情報を投稿する機能。

• プロモーションの料金を支払わない場合、オブジェクトに関する情報はすぐに「失われます」。
• 地域によるオブジェクトの誤った検索の可能性

ユラ

毎月約4000万人のユーザーが訪れるMail.ru Groupのプロジェクト。広告の掲載は無料ですが、リストのトップに掲載するには料金がかかります。最低額は1日あたり20ルーブルからです。登録は簡単で、数分で完了します。利用可能なカテゴリ:

• アパート、部屋、区画の販売。
• 部屋、アパートを毎日または長期的に借りる。
• 商業不動産。

簡単なサイト ナビゲーション、配置ルールに関する多くの有用な情報、不動産をすばやく売却する方法。

検索バーのユーザー (この場合、潜在的な買い手) は、デフォルトで自分の場所から半径 150 km 以内にあるオブジェクトを受け取るため、地域 (地域) での不動産の販売に適しています。

• モバイルアプリ;
• 明確な登録;
• サイトの使用に関するよくある質問への回答は、別のタブにあります。
• 有料サービスの最低コスト。

• 重要なものはありません。

Yandex 不動産 (Realty.yandex.ru)

サイトは細部まで考え抜かれています-すべてがユーザーの便宜のためにここにあります.不動産に関する実際の情報に加えて、このサイトでは住宅ローンの計算機、取引に必要な書類の最新のサンプルを見つけることができます。

さらに、Realty.yandex.ru は他のリソースからの広告のアグリゲーターです。したがって、ここで買い手を見つける可能性ははるかに高くなります。もう 1 つのプラスは、巨大な視聴者です (サービス自身のデータによると、1 日あたり約 300,000 人)。

• 便利な検索;
• 有用な情報の大規模なデータベース。
• 宿泊は無料です。

• 配置された素材に対する高い要件。
• 長い節度 (1 - 14 日);
• サービス広告の欠如 (ユーザーは主に Yandex 検索エンジンからサービスについて学びます)。

MIRKVARTIR (Mirkvartir.ru)

もともとは、不動産市場を可能な限り透明にするために不動産業者組合によって作成されました。販売者の主なカテゴリはプロの不動産業者ですが、個人向けの広告を掲載することは禁止されておらず、サービスは無料です.

リソースには、取引を正しく行う方法、必要な書類、売り手またはアパートを確認する方法に関する多くの有用な情報があります。もう 1 つのプラスは、地域別の不動産価格分析へのアクセスです。

• 顧客の信頼を享受します。
• 無料の出版物、プレミアム プレースメントの適度なコスト。
• 出席率が高い。
• 多くの出版物。

• このサイトは不動産業者を対象としているため、不動産業者が広告に反応する可能性が高くなります。
• モスクワとMOのみ。
• 主な専門分野は、建設中の住宅でのアパートの販売であり、ターゲットオーディエンスを大幅に絞り込みます。

手から手へ (Irr.ru)

ロシア全土で知られている新聞の発表は、現在電子形式になっています。サイトのミニマルなデザイン、簡潔で有益な広告。思慮深い検索のためのすべての条件がここで作成されます。明るい色や邪魔な写真はありません。

このサイトは、売り手と買い手の両方から当然の信頼を得ています。掲載情報は無料ですが、ご希望があれば即売会の有料サービスもご用意しております。

来場者数も多く、1日約30万人。

• 実績のあるブランド。
• モバイルアプリケーションの存在;
• シンプルで有益なカード（出版物）;
• 無料宿泊;
• 対象者が多い。

• 考えにくい検索システム。

最高の有料サイト

ドモフォン。 ru (ドモフォンドル)

売り手と買い手の信頼を得ている最も古く、最も評判の良いサイトの 1 つです。このサイトには、サンプル文書から不動産取引の締結に関する実用的なアドバイスまで、テーマ別の情報がたくさんあります。さらに追加のツール: 市場分析、m2 あたりの価格変動の視覚的表示、組み込みの住宅ローン計算機。

簡単なナビゲーション、任意のプロパティの毎月の住宅ローンの支払いを出版物ページで直接計算する機能。

独自のデータベースを形成することに加えて、Domofond は他のリソースから出版物を「収集」するため、サイトには多くのオファーがあります。

• 必要かつ関連する多くの情報;
• 便利なナビゲーション;
• 有益でわかりやすい出版物;
• 実績のある。

• 多くの場合、課せられる有料サービス (バイヤーを含む)。

シアノゲン

不動産の売買・賃貸に特化した専門店です。したがって、ユーザーに次の機能を提供します。

• 費用の決定（市場および地籍）;
• 税額の計算;
• 近隣地域の同様のアパートの価格に関する情報を表示します。
• 地域に関する情報 (交通インターチェンジ、幼稚園、学校、店舗の空き状況);
• m2あたりの価格ダイナミクスの予測。

CIAN はいくつかの銀行と協力しており、住宅ローンへの不動産の登録を簡素化しています。出版物の出版は、7 日間の期間、支払われますが、費用は許容範囲内です。

• 幅広い聴衆;
• 多くの機能;
• 簡単なナビゲーション;
• 便利な投稿形式。

• 限られた投稿時間。

不動産の売却に関する出版物を専門のサイトに掲載することは、アパートを迅速に売却する良い機会です。有料サイトか無料サイトかは問題ではありません。自分で取引を行う予定がある場合は、サービスを提供する買い手や不動産業者との長い電話での会話の準備をしてください。ビューのダイナミクスを追跡することを忘れないでください。投稿のデザインに関するヒントを読んで、潜在的な購入者にとって魅力的なものにしてください.

そして最も重要なことは、急いではなく、書類を注意深く確認することです。不明な点がある場合は、弁護士に相談することをお勧めします。ここでは、お金やアパートなしで放置されるリスクがあるため、貯蓄は最善の選択肢ではありません。