2022年のロストフ・ナ・ドヌの最高の不動産会社の評価

新しい建物の豊富さ、若い家族を支援するための政府のプログラム、マタニティ キャピタルの発行、さまざまな銀行で住宅ローンを取得できる能力が、不動産市場の発展につながりました。その結果、ロシアの首都と他の大都市の両方で、多数の不動産会社が出現しました。今日、ロストフ・ナ・ドヌには 100 以上の仲介会社があります。代理店は互いに異なります。提供されるサービスの量と質。市場に存在する時間;住宅ローンを取得する可能性およびクライアントのその他の決定要因。この記事には、2022 年のロストフ ナ ドヌ市で人気のある不動産会社の評価が含まれています。

不動産仲介業

各企業は、価格表にあるサービスの数によって競合他社から際立っていたいと考えています。プロットを登録すると同時に、1人の仲介者に売りに出す方がはるかに便利です.各機関は、次のようないくつかの最小限のサービスを提供します。

• 購入 - 販売;
• アパート、家を借りる;
• 不動産の引き渡し;
• 商業施設の販売、賃貸。

ほとんどの機関は次のことを行います。

• 土地区画の文書の登録;
• テクニカルパスポートの準備;
• 地籍文書の更新;
• 居住施設から非居住施設への転換、およびその逆。

長くて複雑な事務処理の場合 (土地や別荘、違法な建物の一次書類を作成する際に多くの問題が発生する可能性があります)、不動産会社の良心的な従業員に発行される公証された委任状があります。委任状は、所有者がパフォーマーを実行するために信頼するあらゆる種類の操作を規定しています。

重要！第三者の人や会社にマンションの売却を委託しないでください。これは委任状で裏付けられています。売買の際は、ご本人が出頭し、契約書に署名していただく必要があります。

売買書類

売買取引は Rosreestr または MFC で行われます。登録に必要な書類のリストがあります。

• 購入者のパスポート（すべての将来の所有者）;
• 売り手（すべての所有者）のパスポート;
• 所有権証明書（売り手から）;
• USRRから抽出​​します（取引の場所で入手できます）。
• 販売契約（代理店または公証人が作成）、一般に受け入れられているモデルも知っているため、契約は個別に作成できます。
• オブジェクトの売却に対する配偶者の1人の公証人の同意（これは、財産が所有者に寄付または相続され、結婚前に購入された場合には適用されません）;
• 州税の支払いの領収書 (MFC によって提供される詳細に従って、登録場所または銀行端末を通じて実行されます)。

さまざまな政府プログラムが取引に関与しているかどうかに応じて、必要書類のリストが証明書で更新され、登録手順が変わる場合があります。

したがって、たとえば、出産資本を登録する場合、契約では、購入者の側で、法定代理人が通常母親であるすべての子供に対して出生証明書が規定されます。

住宅ローンでアパートを購入すると、次のものが追加されます。

• 貸借同意書;
• 配偶者の公証人の同意;
• 借り手が結婚していないことを示す証明書（未婚の場合）;

登録手続きも、現金での住宅の売買とは異なります。

彼に委託されたクライアントの取引を扱う不動産代理店の優秀な従業員は、不動産に必要な書類のパッケージについて事前に所有者に警告します。必要に応じて、証明書とステートメントを確認して更新します。また、独立して、または不動産会社に雇われた弁護士によって、売買契約を作成します。

建物のリースの手配

賃貸物件では、すべてが簡単に見えます。家主は、テナントからのパスポートと所有権証明書、つまりパスポートを必要とします。オブジェクトを撮影するときは、写真とビデオを撮影することをお勧めします - 建物を撮影します。契約終了時のアパートや家具の過度の減価償却に関する紛争を避けるため。

住宅賃貸契約は、MFC で平均 11 か月間、2 者の立会いの下で作成されます。多くの場合、当事者は Rosreestr の参加なしに領収書を作成します。

アドバイス！アパートを借りるときは、借りている物件のすべての所有者の同意が必要です。そうしないと、鍵と金銭の交換後に、物件の他の所有者から意見の相違が生じ、契約に異議が唱えられる可能性があります。そして、支払ったお金を失ったテナントは、通りに行き着くでしょう。

不動産業者は、主にテナントから次のサービスの手数料を受け取ります。

• リクエストに応じて見つけたアパートの提供。
• オブジェクトのドキュメントの認証;
• 家賃の領収書を作成する。
• 証拠に基づくビデオ撮影の実施。

会社がリストに指定された数のサービスを提供しない場合、雇用主は雇われた請負業者にその履行を要求する権利を有します。

代理店への申し込み手順

両当事者は調停者に行きます。顧客は、売り手、賃貸人、および買い手、賃借人になることができます。

アパートの所有者から注文を受けた後、不動産業者は物件に行き、市場評価を行います。

スペシャリストは次のことを考慮します。

• 所有者の希望;
• 同様の住宅の競争力のあるコストでは、面積、階数、バス停や地下鉄からの場所、インフラストラクチャが考慮されます。
• 賃貸住宅の状態（修理、パイプの品質） - 家具の劣化と入手可能性。
• インテリア。

エージェントは写真を撮り、広告キャンペーンを開始します。非の打ちどころのない評判を持つ代理店は、これらの操作を無料で実行します。不動産の取得・売却のための様々なリソースに乗せられた後、アパートはテナントまたは購入者の視野に入ります。次に、将来の顧客は、指定された電話番号に電話して代理店に到着します。その後、不動産業者は、すべての当事者にとって快適な時間に同意し、アパートを見るための予約をします。

仲介手数料・手数料

会社によって、また場合によっては同じ会社のオフィスでも、サービスの価格は大きく異なる場合があります。そのため、家賃を支払う場合、サービスにはアパートの費用の 30 ～ 100% の費用がかかる可能性があります。例：住宅が2万ルーブルで借りられている場合、エージェントへの一括払いは12,000,000ルーブルになります（会社が仕事に60％かかる場合）。雇用主は注文の代金を支払います。

家の購入に関しては、サービスは当事者の一方による合意に基づいて支払われます。ほとんどの場合、会社の仕事の実行と支払いのために、不動産事務所のクライアントと内部契約も締結されます。不動産の売却のパーセンテージは、2 から 5 (オブジェクトが売却された金額の) までさまざまです。

建物の再プロファイリング、事務処理の更新、およびその他のサービスの価格は個別に割り当てられ、作業の複雑さとタイミングによって測定されます。

注意

90 年代と 2000 年代には、「証券会社の不正行為」がいたるところにありました。住宅はさまざまなクライアントに数回貸し出され、転売され、それぞれから手数料を受け取りました。 2005 年以降、不動産情報を保存するデータベースの安全性と速度が向上したため、リスクは減少しました。オブジェクトを操作した後、トランザクションに関する情報がシステム内で 1 日で更新されます。

買い手と売り手は、次のアクションによって保護されます。

• 取引当日の銀行振込による送金。
• 資金の移動としての使用 - 貸金庫;
• 所定の支払いを伴う公証領収書の作成;
• 取引をサポートする「信頼できる」不動産会社の選択。

仲介業者を選ぶとき、彼らは申し分のない評判、不動産業者のサービスに頼った人々のレビューによって導かれます。また、会社の「年齢」も大きな選択要因です。信頼できる請負業者は、少なくとも2年間市場に出回っている会社になります。

ロストフ・ナ・ドヌの人気不動産会社トップ4

住宅を探す会社を選ぶときは、提供されるサービスのリスト、会社の存在時間に注意を払う必要があります。より快適に過ごすために、場所に便利なオフィスを探してください。契約を締結する前に、協力条件について話し合う価値があります。

不動産会社の格付けは、市民のアピール数と顧客レビューの数というデータに基づいてまとめられています。

AN ドミアン

ロストフで最大の代理店は、2008 年から仲介サービスを提供しています。 2018年以来、すでに36のオフィス、つまりロシア連邦の会社の支店があります。ドミアンは、個人事業を発展させるためにフランチャイズを取得するよう同僚に勧めています。代理店の従業員に提供されるトレーニング システムは、クライアントが協力する資格のある不動産業者を獲得するのに役立ちます。エージェントは「彼の」サイトに関連付けられており、すべての地区、家、庭を知っており、細部まで理解しています。この部門のおかげで、クライアントは、バイヤーが希望するサイトの価格を理解している経験豊富な専門家から個別のアプローチを受けることができます.売上の一定の割合はありません。

情報: サイト domain.com.ru。営業時間: 毎日 9.00 - 19.00.

作品一覧：

• 書類の審査;
• 取引サポート;
• 住居を探す;
• 売り手のオブジェクトの広告;
• 家賃;
• 住宅購入のためのローンの取得の支援。

• 市場で12年。
• オブジェクトの大規模なデータベース。
• 訓練を受けた従業員。

• サイトは従業員を引き付けることに重点を置いています。
• クライアントの一般番号につながりにくい。
• 彼らは、買い手と売り手の両方から支払いを受けます。

題名

20 年前の 7 月 19 日、不動産会社「Titul」がロストフ オン ドンの領土で活動を開始しました。この長い間、同社は 3 つの証明書を受け取りました。

• ロシア連邦の不動産業者のギルドのメンバーシップ;
• 南部不動産商工会議所のメンバーシップ。
• 連邦重要度のロシア連邦の目録の連合のメンバー。

同社には 16 の部門があり、訓練を受けた専門家を雇用しています。とりわけ、部門があります。住宅ローンを発行するため。サービスの販売;法律の専門知識;土地管理;技術的な在庫、および高級不動産の選択部門。

サービス一覧:

• 物品の売買の仲介;
• 問題の法的解決;
• 民営化。

同社は、相続の締結、地籍登録簿への登録、技術パスポートの作成、無許可の建設の合法化を支援します。

住所: ブデンノフスキー展望台 35; pr. Cosmonauts 14/15 st.ソージ8;セント。ショーミャン 50 a. Realtitul.ru Web サイト。

• サービスの大規模なリスト。
• 信頼性;
• 便利なサイト。

• オフィスはほとんどありません。
• 市内のみ。
• 遅い販売と住宅の検索。

ドン - MT

Don-MT は、ロシア連邦南部における仲介関係の分野で最大の組織の 1 つです。 1993年から活動。オフィスではターンキー サービスを提供しています。事務処理から送金まで。オフィスは、60 日でアパートの販売を保証するマーケターのスタッフを雇用しています。サイトは、将来の顧客の便宜のために快適なブロックに分割されています。

作品一覧：

• 取引サポート;
• 文書の起草;
• 事務処理;
• 建物の合法化;
• 不動産の分野における完全な法的支援。

営業時間: 月 - 金 9.00 - 20.00;と。 10.00 – 18.00;太陽。 10.00 – 16.00。無料電話: ☎ 8 800 222 17 50. ウェブサイト donmt.ru.

• 新しい建物を購入する際の手数料はありません。
• CJSC「VSK」には会社の職業賠償責任保険があります
• 便利な立地、実績のあるオフィス。

• 最初は、クライアントに作業の最終的なコストを発表しません。
• サポートと登録の価格が高い。
• 一部の不動産業者の無能。

ジュネーブ

21 年の歴史を持つ便利な代理店 Web サイトにより、クライアントは必要なすべての情報をメイン ページから直接確認できます。 「ホットディール」セクションは、買い手が代理店が提供する最も収益性の高いアパートを選択するのに役立ちます.同社は、公共交通機関の停留所や駐車場から快適にアクセスできる場所に、5 つの営業所を開設しました。代理店は以下に従事しています：

• あらゆる種類の不動産の賃貸、販売。
• 法的サポートを提供します。
• 相続、寄付を作成します。
• 敷地を民営化します。
• さまざまな複雑さの契約を作成します（出産資本、若い家族）。
• 土地区画の分割と登録の支援。

電話 ☎ 8 863 255 90 91。スケジュール: 平日 9.00 - 20.00、土曜日 9.00 - 18.00、日曜日 10.00 - 17.00。サイト: jenewa.ru

• 支店の便利な場所;
• 従業員のプロ意識;
• アパートや住宅の大規模なベース。

• 一部の不動産業者の強迫観念。
• 書類の完全なチェックはありません。
• 一部の従業員の兄弟的な態度。

結論

不動産会社は売主様と買主様の仲介役です。多くの場合、クライアントは、家や土地の事務処理、民営化、再プロファイリングなど、他の問題で企業に頼ります。いずれにせよ、不動産に関するすべての行動は一連の深刻な操作であり、長年の実績と消費者の実績のある代理店に任せるべきです。 「正しい」会社に目を向けると、取引の参加者は時間、労力、神経を節約できます。ただし、彼らはエージェントへの報酬にお金を使います。同時に、優れた不動産業者は優れた外交官であることを覚えておくことが重要です。多くの場合、顧客と密接に連絡を取り、アパートの費用の割引を求めるのは彼です。お金と鍵の転送に関するいくつかの簡単なルールと、この記事で紹介されている代理店の評価は、住宅の問題を解決し、認定代理店を選択する際の間違いを避けるのに役立ちます.そして、価格と品質の面での住宅の取得は問題になりません。